はじめまして。チラシなどからテクノストラクチャー構造の家（1790万円）や4寸ヒノキを使った家（1680万円）などを扱っているのはわかるのですが、実際の住み心地やアフターメンテ等の情報が全くありません。ご存知の方がいらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/大洋住宅株式会社
[スレ作成日時]2012-05-19 06:36:40
近所の方が大洋住宅です。
お金持ちなので以外でした。
見た目、とっても高そうで素敵です。
住み心地は聞いていませんが、子供が言うには、
居心地も素晴らしいそうです。
多分、お金持ちなので、オプションいっぱいつけた最高ランクのお家だと推測してます。
あの家が、２０００万円をきるとは思えない…
まずは、見学会に参加して、標準仕様だとどんな感じか見てきては？
展示場見てきました。
標準仕様で建っている展示場でしたが、
見た感じ十分だと感じました。
延床面積は45坪と大き目でしたが・・・
対応してくれた営業マンの応対も良く、
良い印象を受けました！
ただ、家１軒に対し蓄暖１台で冬も寒くないとの説明でしたが、
本当ですかね？
うちは大洋住宅ではありませんが、
蓄暖1台とエアコンです。
冬は蓄暖のみで十分と言われました。
ただ、今後は深夜電力が必ず安いとは
言えなくなってきたので、もし深夜電力が値上げになれば、
無用の長物になるかもと不安なことを言われました。
高気密高断熱をアピールする意味で、蓄暖1台と
言ったと思いますので、自信があるのでしょう。
本当に富山は蓄暖多いですよね。
ローコスト系ハウスメーカーで探してます。明確に坪いくらと宣伝してるのが、ローコスト系。内装もどこのメーカーもかわらない感じです。迷います。大洋は実績、工法、金額、会社の規模など、無難な感じでしょうか。ただ、無難なところって、書き込み少ないですよね。どうなんですかね、大洋は、、、
確かに情報は少ないです。
批判的な書込みがほとんどないので、恐らく悪いメーカーではないのでしょう。
実際に住んでいる方の感想を聞いてみたいですね。
どなたか周りに大洋住宅で建てた方いませんか？
大洋住宅で今年建てました。スタッフの数が少ないながらも、会社一丸となって対応してくれます。最終的に坪単価40万円代前半になります。私も大洋住宅の感想等が少なくて不安に思ってた時期がありましたが、大洋住宅で建てて良かったと思ってます。
何か質問があればお答えできる範囲でおこたえします。
違法な行為があったという話は、聞いていませんが、私が建てた時は、調整区域で建てたのですが、43条申請や50戸連たん等の申請を役所に通したそうです。
家やカーポートに関しても、建築確認申請や完成検査などを通して、キチンとしていたように思います。
仕事や打ち合わせは、とても丁寧です。
友人の設備機器関係の子に聞いても、丁寧すぎる位、丁寧に打ち合わせをしていかれると褒めてました。
大手のハウスメーカーでは金額的に無理だったインナーガレージなどの設備も、入れれてコストの面と自分たちと希望の設備とのバランスがいいと思います。
出来ないことは、はっきり出来ない、必要ないと言ってくれるのでとても誠実な会社だと思いますよ！
営業・設計士はどの方が担当になるか
相性もあると思いますが、
私どもの担当者にしっかりしてくださいと言いたい。
私どもが求めすぎたのか･･･。
とにかく私には相性が合わなかった。
何度途中で担当を変えてもらおうと思ったことか。
立て込み需要で忙しいのはわかりますが
色々ときちんと把握しておいてほしいものです。
総二階で標準仕様であれば1680万で建てれるようですが、我が家は1階2階の床面積が違うため最初の見積もり時点で1830万。棚をいくつか作ってもらったりタンクレストイレ、屋根の形、扉を引き戸に変更したりしたので諸経費＋外構で2000万でした。間取りはある程度決まるまで営業さんが打ち合わせ何度もしてくださいます。対応がいまいちと書いている方もおられますが、一生懸命こちらの要望聞いてもらえます。
すごく、対応が丁寧で、とても好感がもてました。雨の日にモデルルームを見に行ったら、営業マンの方々が傘をさして車まできてくれたのは、嬉しかった、ですね。社員教育が、きちんとしたところって、いいですよね。モデルルームも素敵でした。
営業マンは契約を決めたら、それまでは丁寧だったのに、時々面倒くさそうな態度をとる。でも、仕事はしっかりしてくれた。
入居する直前に新居を見に行ったら、床に大きな傷があったけど、明確な謝罪はない。
でも、トータルとして満足はしてる。
ただ、デザイン性の面で不満。飾り棚とかは、向こうからの提案は一切ない。
>>18＆21
素材は隅柱だけ集成材で、他は土台・柱とも檜の四寸無垢材だったと思います。
「檜の四寸」というのを売りにしていますが、「檜」もピンキリありますので、「檜＝高級」とは思わないほうが良いと思います。
構造は木造軸組+パネル（構造用合板）工法、剛床仕様で可もなく不可もなくといったところでは？
きちんと施工されれば地震にもかなり強いはずです。
自分が建てた当時の話になりますが、標準装備はそれなりのものしか付いてこないですよ。
洗面やエアコンなどは低価格帯のものですし、壁クロスは俗に「普及品」と呼ばれる安価品、壁の石膏ボードも9.5mm厚の薄いやつ（準不燃）でしたね。
ちなみに壁クロスは「1000番台」と呼ばれるランクが上のを希望すると、平米あたり1500円ぐらいアップします。
あと照明などは必ず追加になりますし、カーテンなども選択肢があまりないので後で買い替えることになる可能性が高いと思います。
こだわりがなければ問題ないと思いますが、その点は留意する必要ありです。
メリットは価格面ぐらいではないでしょうか。
構造はありふれたもので特筆するほどではないですし、可もなく不可もなく、無難という感じでは。
ちなみにアフターメンテナンスは期待できないです。
定期点検も施主が気になるところを往復葉書で尋ねてくるだけ。
担当者が床下などを点検するといったことは皆無。
あくまでも施主が気づいた不具合のみ対応するというスタンスのようです。
対応自体も遅く、催促しても放置されたりします。
アフターは他のメーカーよりよくないと言うことですか？？安い洗面台やクロス 石膏ボードは、デメリットありますか？？違いがわからないもので教えてください。構造パネルは地震に強いが余震がたくさんきたら弱いと聞きましたがどうですか？
>>24
アフターについてですが、他メーカーについては分かりかねます。
他メーカーより良くないのかもしれないですし、他メーカーも似たり寄ったりが多いかもしれないです。
標準装備の洗面台は幅600mm程度なので、人によっては狭いと感じるかもしれないです。
シャワーや収納部分などの使い勝手も人によっては物足りないと感じるかもしれないです。
クロスは安価なぶん、デザインや機能（消臭・抗菌・調湿・防カビ等）の点で、「1000番台」より劣ります。
特に見栄えはかなり安っぽいです（アパートの壁クロスは「普及品」が多い）。
石膏ボードはクロスを貼るための下地と考えれば、特にデメリットはないと思います。
不燃性（燃えにくさ）や準耐力壁といった点で捉えれば、12.5mm以上のものと比べてかなり劣ります。
契約前の見積もりの段階で、標準仕様に拘らず、洗面台やクロス、石膏ボードのランクを上げて出してみたらと思います。
他のメーカーもそうですが、標準仕様の価格だけで比較せず、きちんと中身をみて比較されることを奨めます。
契約を急かされたりすることもあると思いますが、じっくり比較検討されるのが良いですよ。
パネル工法が余震に弱いという話は聞いたことがないです。
むしろ筋交いのほうが破損して用をなさなくなることがあるので余震に弱いのではと思いますが。
パネル工法は筋交いと比べて、面で力を分散しますし、釘を多用している（筋交いは上下の金物のみ）ので、筋交いよりも強いはずです。
25の入居済みさん、詳しくありがとうございます。24さんではないですが、とても参考になりました。
標準仕様にどうしてもこだわってしまう所がありますけれど、
やはり大きな買い物ですから、比較検討が必要になってきますよね。
お話を伺って改めてそれは感じました。
水回り、カーテン、クロスなどは標準仕様のものでも、特にこだわりがなければ、そんなにもひどいもの、ということはないと思います。ウチはトイレはランクアップしました。和室などのクロスも。
こだわりのあるところだけ、予算に余裕あったので、ランクアップしました。
でも、ちなみに入居して１年もたってないけど、クロスが剥がれてきましたよ～！標準仕様だから、とかじゃなくて技術的な問題ですよね。これって。
どんなに最高級のモノを入れても技術的にこれじゃあね。
》26さん
うちは標準のキッチンにしましたが、十分広々としているし、有名なメーカーの商品だけあってつくりはしっかりしていると思います。ツボ単価は設備というより、家の形にもよるので、安いどうこうは間取りも関係してくるらしいんですが、標準設備にしてはいいと思いますよ。
いま建築中ですが、とても良く対応してくれています。契約中も間取りや予算などは詳しくお話してくれましたし、細かいことなどの確認も、気がついて話してくれます。また、こちらが疑問に思ったことなども丁寧に答えてくれました。建築中は、一部伝達ミスなのか、不具合はありましたが、丁寧に対応してくれました。また、建て方についてですが、建ててくださった大工さんのお話を聞いても、ものはしっかりとしているとおっしゃっていました。私達の家の近くにローコスト住宅のメーカーが立てているのですが、私達のほうが一ヶ月ほど早く着工したにもかかわらず、工事の進み具合は今はさほど変わらないです。早いというか、簡素に作っているというか。総合的に見て、ここで建てて良かったと思っています。完成が楽しみです。
36さん、良かったですね。
ローコスト住宅と比べたら、違いがはっきり出てくるのかもしれません。
満足されている方と、後悔されている方とどちらもいらっしゃるのが気になりますが。
長く住んでみないと何ともいえないかなとも思います。
アフターはしっかりやってもらいたいですね。
こちらからはっきり要求すれば対応してもらえるのものなのではないですか？
〉39さん
今月に入ってから毎週行っていて、今週の雨の日にも行ってきましたが、全く気が付きませんでした！それは本当ですか？どの部分でしたか？来週また行く予定なので、見ておきたいです。
入居して一年とちょっとになりますが、特別悪いところはありません。大分個人差があるのでしょうか。
私は５社ほど見て回り、一番対応がよかった大洋で決めました。毎回大人数で何時間も打ち合わせをしていたのににこやかに対応してくれて、飲み物も何度も出してくれたり。
家づくりは会社選びも大切ですが、自分達でしっかり調べて、納得いくまで諦めないことが一番大切だと感じました。
≫No.48さん
Ｃ値もＱ値も最近は聞かないですよね・・・確か古い省エネ基準の話では？
何年前のチラシですか？
古い情報はあまり意味がないので、新しい情報で勉強された方がいいと思います。
大洋住宅は
実際坪単価どれくらいになりますか？
購入検討してますが
何を使うかによって変わると言われてます。
それはそうなんですが
標準である程度行けるのか
追加をしないと不便があるのか？
わかる方、できれば建てた方
教えていただければ幸いです
>>58 評判気になるさん
ウチは標準＋αで建てましたが、特に不便は感じていません。
建築当時の仕様は、内装建材、照明器具、エアコンは全てPanasonic
キッチンはクリナップのSS廉価版
サッシ、玄関ドアはYKK AP
お風呂、トイレ、化粧台はINAX
外壁材は東レでした。
構造躯体、工法は現在と変わりないと思います。
追加した点は、1Fトイレタンクレス、玄関電気錠、1F化粧台追加収納、2F化粧台、くらいです。
ただ我が家は図面が悪かったのか、施工のミスか、図面上開き動線がぶつかっていなかったドア同士が、開け閉めの際ぶつかったり、余裕のあったはずの冷蔵庫の左右空間が全く無かったりします。
まぁそれでも慣れてしまえば不自由無く生活していますよ。
59さんのレスを拝見しますと、標準だけでも何ら問題なく生活できそうだと感じます。
後から変更が効きそうなものは保留にし、造作家具などぴったりサイズで作りたいものは追加という感じで良いのかな？
あとはキッチンが廉価版で気になる人はグレードアップするとか？
対応は丁寧でした。
建ててないので、職人さんの技術の面はわかりませんが、
見積りや、間取りの提案なども、伝えた内容でしっかり提案して頂けました。
破格の安さのローコストメーカーでは、なかなか伝えた内容が間取りに反映されませんでした。
また、ローコストで大洋住宅と同じ坪数と同じ窓や床材、外壁でで見積りを出してもらいましたが、結局、こだわろうと思うと同じくらいの値段になりました。
他の地元のハウスメーカーでは、同じ坪数、同じ窓や床材、外壁で見積りを出してもらいましたが、400万ほど高く見積りが出ました。
まだまだ迷い中ですが、大洋住宅の価格も悪くないのかなと思っています。
問いかけに元気よくわかりませんと返事された。住宅会社が建築の話わからんてどうなんだ？何を考えて家を建てるんだ。難しい話なら、わからなくもないが・・・ただ、売ればいいのか？高い金銭が絡むのに。。。価値観の違いが大きく見えた。ニコニコ雰囲気はいいがお客さんの求めるものとはほど遠い営業。客を思うならしっかり、客の求めるものを勉強してくれ。どこでもあるありきたりなスマイル営業は時代遅れではないか？
がっくりきました。展示場の説明を受けましたが質問を受け流される始末。真剣に悩み設備、メーカー品事の特徴を伺いましたが解答がなく上手く流されました。慌てているのか、わからないのかな？と思う雰囲気が、感じ取れました。真剣に考えていただけに不安に思う案内でした。
87
特段特徴もなく、富山市内の中心部で会社をかまえ、モデル住宅を展示。もう少し郊外でやれば費用ももう少し安くできるのに。昭和の終わりころからしってますが、う～んて感じ。ちょっと前に経営的にやばいので、ある大きな会社と資本提携するとの方針発表されましたが、会社自体がうまくいっていない証拠。いっそのこと一度つぶして出直しすればいいのに。
他社から人の出入りが激しい会社と聞きました。業界でも異例の早さと入れ替わりだとか聞きました。そんなに人が入れ替わるのは何故なのでしょうか？それが影響して展示場のご案内が偏るのでしょうか？真剣に考えていたのに解答がないのは正直がっかりしました。都合の悪い質問はシカトみたいです。展示場でそれだと建てた後、異常が発生するとシカトされそうで心配です。
エネルギーゼロの家などがありますが、
これってどうなんでしょ？ここの場合はZEHの認定ビルダーではないのでしょうか。
ZEH認定ビルダーで作るとZEH認定が基準を超えていればされて、
諸々の優遇があるという話を聞いたことがあります。同じスペックがあるのならば認定されたいよねぇと思いまして。
商品ラインナップを見ていると、特にローコストみたいな家は作られておらず、基本的にはきちんとした材料で、きちんと作る、コストはある程度以上はかけますよ、というスタンスなのが伝わってきます。
それぞれの家に強みがあるので、
ある意味ものすごくわかりやすいと思いました。
公式ブログは現在建築中の家を写真とテキストで紹介していて、1軒の注文住宅の基礎工事から完成までを時系列で閲覧可能になっているんですね。
紹介されているのは入居前の写真だと思いますが、どの部屋もカーテンがつけられています。こちらは標準でついてくるのですか？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
6498万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.43m2～75.04m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
