株式会社日商エステム投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

この投資マンションに住んでいます。
ある日どこから調べてきたのか携帯電話に電話があり
投資型マンションの話があり、住み心地がよかったので
説明会に行きました。

最初はいい話だと思い契約をしてしまい。手付金を支払いました。
しかし、帰宅してこのホームページを拝見してあまり評判がよくない
ことを知り、解約することに。

最初の説明では手付金は返却するってことでしたが
没収され大損しました。

投資型マンションなど、いい話なんて世の中ないですね。
ろくでもない会社ってことが理解できました。
みなさんはこんな話には乗らないようにしましょう。

エステムの中古マンションが130件売りに出てるけど中古だと800万くらいからあるんだね
新築で投資するより中古の方がよくないのかな？

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=pri...

この会社は信用できません。投資用マンションなら他の会社でもあるので、あえてエステムを選択する必要はないでしょう。価格は手ごろで非常におしゃれな物件が多数ありますが、作りが安すぎてトラブル多し。売れたら後は知りません、といった素晴らしい会社方針をお持ちでいらっしゃるのがエステム。

友の会って何するの？

>>5 マンション掲示板さん
いいことあるの？

オーナー友の会とかあるんですか？
ホームページとか見たんですがどこにも書いてないですね

ご存知の方いませんか。

>>5
>>7
公式の『友の会』なんてありません
この『掲示板』をネット上の『友の会』として利用して
全国各地に散らばっていて普段は管理組合の総会ですら出席率が低く顔合わせすることがないので
ネット上で情報交換をしていってオーナーの利益を最大化する方法を勉強していく趣旨でしょう

>>2
>>4
日商エステムのワンルームマンションは賃貸向けマンションとしては建物も構造もよくできていると思います
あとは費用対効果です
私は新築で投資は考えません

例えば、大阪府の投資マンションだとこういうのがあります
ただ、築10年以内で、大阪市中央区、大阪市北区、大阪市福島区、大阪市西区でも本体価格800万円くらいにならないとお話にならないと思っています
大阪市港区、大阪市大正区、大阪市淀川区のマンションなら600万円くらいなら投資対象になると思っています

最近はアベノミクスで得たお金を不動産に換金しようという方が増えたのでなかなか価格が下がりませんね


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/834787/show...
区分マンションエステムコート新大阪Ⅵエキスプレイス
販売価格 900万円
表面利回り 8.43%
想定年間収入 759,480円
(63,290円/月)
所在地 大阪府大阪市淀川区西宮原１丁目
沿線交通
大阪市営御堂筋線 新大阪 徒歩8分
専有面積 20.40㎡
築年月 2008年06月 （築9年）
所在階 6階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/851622/show...
区分マンションエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前
販売価格 900万円
表面利回り 7.79%
想定年間収入 701,880円
(58,490円/月)
所在地 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目1-38
沿線交通
大阪市営中央線 九条 徒歩8分
阪神なんば線 九条 徒歩8分
専有面積 18.90㎡
築年月 2007年01月 （築10年）
所在階 2階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/823998/show...
区分マンションエステムコート天神橋リバーフロント
販売価格 920万円
表面利回り 8.22%
想定年間収入 757,080円
(63,090円/月)
所在地 大阪府大阪市北区長柄西２丁目
沿線交通
大阪市営谷町線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
大阪市営堺筋線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
阪急千里線 天神橋筋六丁目 徒歩10分
専有面積 21.00㎡
築年月 2007年07月 （築10年）
所在階 4階／13階建て
建物構造 SRC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/802077/show...
区分マンションエステムコート難波
販売価格 920万円
表面利回り 7.74%
想定年間収入 720,000円
(60,000円/月)
所在地 大阪府大阪市港区市岡元町１－１－３８
沿線交通
JR大阪環状線 弁天町 徒歩10分
阪神なんば線 九条 徒歩10分
専有面積 18.90㎡
築年月 2007年10月 （築10年）
所在階 6階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/871610/show...
区分マンションエステムコート大阪ベイエリア
販売価格 990万円
表面利回り 6.76%
想定年間収入 670,100円
(55,841円/月)
所在地 大阪府大阪市港区市岡１丁目
沿線交通
大阪市営中央線 弁天町 徒歩5分
専有面積 20.62㎡
築年月 2008年09月 （築9年）
所在階 9階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/824382/show...
区分マンションエステムコート難波サウスプレイスⅢラ・パーク
販売価格 1090万円
表面利回り 6.63%
所在地 大阪府大阪市浪速区大国2丁目
沿線交通
ＪＲ大阪環状線 今宮駅 徒歩5分 大阪市営御堂筋線 大国町駅 徒歩5分
専有面積 20.81㎡
築年月 2012年11月 （築5年）
所在階 2階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 売主


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/811183/show...
区分マンションエステムプラザ大阪城パークフロント
販売価格 1100万円
表面利回り 6.75%
想定年間収入 742,900円
(61,908円/月)
所在地 大阪府大阪市東成区中道２丁目
沿線交通
JR大阪環状線 森ノ宮 徒歩6分
専有面積 20.43㎡
築年月 2010年11月 （築7年）
所在階 8階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/847813/show...
エステムプラザ難波ＷＥＳＴリバークロス
販売価格 1100万円
表面利回り 6.32%
想定年間収入 696,000円
(58,000円/月)
所在地 大阪府大阪市浪速区幸町三丁目9-19
沿線交通
JR大阪環状線 大正 徒歩4分
大阪市営千日前線 桜川 徒歩6分
専有面積 20.84㎡
築年月 2011年02月 （築6年）
所在階 9階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/852759/show...
区分マンションエステムプラザ心斎橋EASTⅣブランディア
販売価格 1220万円
表面利回り 5.91%
想定年間収入 721,200円
(60,100円/月)
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町
沿線交通
大阪市営長堀鶴見緑地線 松屋町 徒歩2分
専有面積 20.60㎡
築年月 2012年01月 （築5年）
所在階 2階／14階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

いくら大人気の京都市の築10年以内のマンションでもさすがに900万円くらいじゃないと投資のメリットがないし
神戸市の築10年以内のマンションなら三宮駅で800万円、兵庫区だと600万円円くらいまでだと思います

不動産投資は不景気の時にするのが一番良いと言われているのでミニバブルの現在は欲しいと思う価格で出てこないですね
高値で購入して梯子を外されたら年金どころではありません

不動産投資の成否は仕入れ価格＋立地で全て決まります
だから名古屋市や福岡市はエステムのマンションでも論外だと考えています


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/633862/show...
エステムコート三宮イーストⅡリベルテ
販売価格 1100万円
表面利回り 6.33%
想定年間収入 696,960円
(58,080円/月)
所在地 兵庫県神戸市中央区南本町通5-1-9
沿線交通
阪急神戸本線 春日野道 徒歩6分
JR西日本 東海道本線 三ノ宮 徒歩10分
神戸市西神・山手線 三宮 徒歩10分
専有面積 20.62㎡
築年月 2007年10月 （築10年）
所在階 5階／7階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/hyogo/dim2001/842844/show...
区分マンションエステムプラザ神戸西４　インフィニティ
販売価格 1200万円
表面利回り 6.19%
想定年間収入 742,900円
(61,908円/月)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町
沿線交通
JR西日本 山陽本線 兵庫 徒歩6分
専有面積 20.62㎡
築年月 2010年02月 （築7年）
所在階 10階／11階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/815827/show...
区分マンションエステムプラザ京都御所ノ内REGIA
販売価格 1150万円
表面利回り 5.94%
想定年間収入 684,000円
(57,000円/月)
所在地 京都府京都市下京区七条御所ノ内北町63-1
沿線交通
JR西日本 東海道本線 西大路 徒歩10分
阪急京都本線 西京極 徒歩25分
専有面積 20.68㎡
築年月 2010年02月 （築7年）
所在階 3階／7階建て
建物構造 RC造
取引形態 専属専任媒介


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/822134/show...
区分マンションエステムプラザ京都五条大橋
販売価格 1150万円
表面利回り 6.00%
想定年間収入 690,000円
(57,500円/月)
所在地 京都府京都市下京区松町2－6－2
沿線交通
阪急京都本線 河原町 徒歩9分
専有面積 18.93㎡
築年月 2007年08月 （築10年）
所在階 6階／9階建て
建物構造 RC造
取引形態 仲介

>>10 口コミ知りたいさん
中古も面白いですね

新築の投資用ワンルームマンションだと1部屋が1,500万円～1,800万円

それがたった数年でこんな価格にまで下落するものなのか

博多区のエステムプラザ天神のオーナーさん、いらっしゃいませんか？
私もオーナーの一人ですが、交換したい情報あります。

日商エステムの投資マンションの営業マンってプレサンスコーポレーションとか日本エスリードと比べて待遇はどうなの？
売りやすさとか歩合とか年収とか

リクナビ見てもイニシャルだけで本名出してないしよくわからん

https://job.rikunabi.com/2019/company/r691900099/employ/?isc=ps342

>>14

これのこと？
投資マンションってワンルームマンションの方がメリット多いと思ってたけど
地方でも結構な価格するんだな


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1286290000457/?nx_id=archive_buildin...
中古マンションエステムプラザ天神ＥＡＳＴプレミアムタワー 10階/-
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所在地
福岡県福岡市博多区古門戸町8-7
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築年月（築年数）
2008年11月 ( 築11年 )
主要採光面
南西
専有面積
54.6m2
バルコニー面積
11.32m2
間取り
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>>12 匿名さん

それだけデベロッパーが儲かっている証拠