マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2025-12-06 10:20:29
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都心マンション買った人ご苦労様。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 11776 匿名さん

    都心部や城東は危険
    まず左の図は犯罪率マップ 山の手線沿線を中心に極端に犯罪が増える
    二番目の図は共稼ぎ率が高いエリア。都心部程共稼ぎをしないと生活が苦しい
    右の図は液状化の激しいところ

    1. 都心部や城東は危険まず左の図は犯罪率マッ...
  2. 11777 評判気になるさん

    暴落はない
    何故なら今既に暴落価格だから

  3. 11778 周辺住民さん

    >>11759 マンション掲示板さん
    郊外って話ならマンションも価値の維持はできねえだろ

  4. 11779 口コミ知りたいさん

    >>11778 周辺住民さん
    もちろんそうだよ。今値上がりがつづいているのは都心マンションだよ

  5. 11780 口コミ知りたいさん

    今後更に日本人の貧困化は加速するし、こういうのを見ると集合住宅はリスクが高すぎる
    中国人は日本の現実を全く知らない(稼ぎ口もない東京が割安なんてあり得ない)
    建築資材も人件費も実際は1~3割しか上がっていないのに為替を口実にしたぼったくり。実際バブルで右肩上がりだった1990年も1ドル144円だった。
    (その後5年つまりバブル破綻後に79円になっている)
    インフレのトレンドに便乗した公然のカルテルを政府が過去のデフレに囚われ黙認しているから米も自動車もスマホも全て倍以上に高騰した(高市で少しは是正されるか)

    但し、都心マンションは中国人狙いのつり上げがミエミエで、一般の日本人など相手にしない
    自分の知人や近所は富裕層ばかりで皆3~5億はする持ち家があるし、当然誰も今更投資目的でマンションなんか買わない むしろマンション住民は老朽化に頭を痛めている

  6. 11781 マンション検討中さん

    >>11776 匿名さん
    共稼ぎしないと生活が苦しいから、って昭和脳すぎ。残念すぎて同情する

  7. 11782 通りがかりさん

    >>11780 口コミ知りたいさん
    主旨がさっぱりわからん。駄文の駄文。AIにでもみてもらえよ

  8. 11783 周辺住民さん

    >>11779 口コミ知りたいさん
    なら郊外の話なんて持ち出してくるなよ

  9. 11784 匿名さん


    【日本初のタワマン】埼玉「与野ハウス」、築50年でヒビだらけでも「建替え」ができない「地獄のような現状」
    https://gendai.media/articles/-/158537?imp=0

  10. 11785 口コミ知りたいさん

    >>11781 マンション検討中さん

    ならペアローンなんてセコイ裏技使うなよ
    それより自分達さえ良ければ子孫を残さなくてもよいという奴らばかり
    こいつらが少子化を招く国賊者だから、独身者も含め
    子無し税を取るべきだな

  11. 11786 口コミ知りたいさん

    >>11782 通りがかりさん

    やっぱり集合住宅民(転売ヤーか)ってバカなのかなw
    都心を好む奴は大体都会が珍しい下っ端の金なしリーマンか、貨幣価値を知らないチャイナくらいで
    今更焚きつけたところで、誰も価値以上の高値を付けたマンションなど、誰も見向きもしない
    皆にそっぽを向かれ、郊外の戸建に走るのが今のトレンドだ
    と言うことだよ

  12. 11787 口コミ知りたいさん

    >>11786 口コミ知りたいさん
    これ一文?どこかで切れてるの?小学生よりひどい文だな

  13. 11788 マンション掲示板さん

    >>11785 口コミ知りたいさん
    都心マンションが少子化の主因とでも言ってる?都心居住者は日本人口の1パーセントもいないぞ。人口の99%は都心に関係ないのだから全く因果関係はない

  14. 11789 名無しさん

    >>11786 口コミ知りたいさん
    だから港区住民の所得は全国ダントツのNo1という事実を噛みしめてくれる?

  15. 11790 マンション検討中さん

    >>11784 匿名さん
    やはり郊外はマンションでも厳しい。都心一択

  16. 11791 通りがかりさん

    >>11783 周辺住民さん
    都心マンションの価値と郊外の住居の価値との格差拡大、実情を対比してるよ。なにか問題でも?

  17. 11792 マンコミュファンさん

    9月の都心6区の中古マンションは+3.1%と再加速。供給不足が深刻化してる。株価高の資産効果もあるかな、一向にとまらないね

    ****
    東京カンテイより
    【注目データ先出し】2025年9月の東京23区の中古マンション価格は前月比+2.9%の11,034万円と17ヵ月連続で上昇。周辺エリアが+1%前後に留まる中、都心6区では+2.0%→+3.1%に拡大しました。また、都心6区の流通戸数は現水準にて概ね安定、価格改定シェアは単月の動きながら縮小に転じています。

    1. 9月の都心6区の中古マンションは+3.1...
  18. 11793 マンション掲示板さん

    >>11785 口コミ知りたいさん
    ペアローンをうまく使えば、ローン減税は倍使えて、譲渡益非課税枠も3000万円×2人の6000万円になる。至極有利で合理的な手段になるよ。
    手元がカツカツでなくても使えるんだから

  19. 11794 匿名さん

    >>11777 評判気になるさん
    今が暴落価格で今後は暴落ないなら、これから値上がりするだけ。希少で便利で快適だから地位財として絶好の買い時、バーゲン価値だから買いが殺到するね

  20. 11795 口コミ知りたいさん

    山の手の新耐震マンションは推定20万戸くらいしかない。150万人以上で年々増える富裕層の節税、相続税対策として極めて有効。
    プライベートバンカーと税理士が富裕層顧客に最も勧める資産。これからも奪い合い市場だよ

  21. 11796 通りがかりさん

    >>11795 口コミ知りたいさん
    山手線内ね

  22. 11797 口コミ知りたいさん

    これから更に上がるぞ

  23. 11798 マンコミュファンさん

    何回でも同じことをいうけど、日本は供給過多から供給不足の経済に転換した。最大は人材だが、輸入資源、農産物(米、畜産、水産…)などなど枚挙に暇はない。
    そうなると円現預金の価値は低下する一方であり、不動産、株式、車、資源などの実物資産を早く多く保有することが何より重要。NISA、iDeCoは基本だし、手元に資金がないなら与信力を強くしたうえでの住居ローンが最強の対策。とにかく今日から早く動くことを勧める

  24. 11799 口コミ知りたいさん

    >>11789 名無しさん

    でも町別所得じゃ、我が町は番町に匹敵するよ。港区などお呼びじゃない。
    大事なのは自分がその平均を押し上げている
    かどうか、更に重要なのは持ち家か否かだ。

  25. 11800 口コミ知りたいさん

    >>11798 さん

    まずリタイア迄に家は戸建マンションに係わらず自己保有(敢えてローンは残した方が良い)、金融資産が家族一人当たり5千万、子育てが終わっていること。
    また人気エリアのアパート経営等、老後収入の柱を立てておくこと。
    税務知識は完璧に押さえ終活も早目に完了させること。
    年金はあてにせず全て投信などに積み立てる。
    そして、リタイヤ後も年収1千万の定収のめどがあれば、一生安心して暮らせる。
    投信や株ならすぐに現金化できるので、現金は普通口座に数十万もあれば十分。
    見栄を張らず質素に振る舞い、公正証書遺言は早目に用意、パスワード、口座、保険証券、URLなどを整理、管理し、残された人のことも考えるなどは基本中の基本。
    自分はそうしています。

  26. 11801 マンコミュファンさん

    >>11799 口コミ知りたいさん
    へー面白そうなデータだね。でも嘘じゃん。
    もし嘘じゃないなら、サンプル見せて

  27. 11802 マンコミュファンさん

    >>11800 口コミ知りたいさん
    は?
    日本経済の変革の話だよ。なにがいいたいの?

  28. 11803 名無しさん

    番町、広尾、麻布
    これらは別格

  29. 11804 口コミ知りたいさん

    >>11801 マンコミュファンさん

    プレジデント2024.11.1号「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」のP19~20見てごらん。
    これを見る限り我が町も自分の年収も(持ち家版)港区のどの町よりも収入は高いよ。

  30. 11805 マンション掲示板さん

    >>11804 口コミ知りたいさん
    プレジデントは、たまたま小金を手に入れた小物ビジネスマンの底浅雑誌。恥ずかしくて読んでられない

  31. 11806 eマンションさん

    >>11805 マンション掲示板さん

    そんな君は東スポと少年ジャンプが愛読書。

  32. 11807 マンコミュファンさん

    >>11806 eマンションさん
    スポーツ紙と漫画雑誌を愛読書とは言わない。
    少年ジャンプは優れた漫画文化を発信するメディアとの認識。少なくともプレジデントよりは影響大きいのでは?

  33. 11808 匿名さん

    >>11807 マンコミュファンさん

    君は屁理屈だけで、ろくに本を読んだことがないのかな(笑)
    だからバカにされるんだよ。

  34. 11809 検討板ユーザーさん

    >>11808 匿名さん
    私をバカにしてる人はここにいないよ。***だけ1匹いるけど

  35. 11810 eマンションさん

    >>11809 検討板ユーザーさん

    空気読めないタイプ?

  36. 11811 匿名さん

    環八の負け。

    >11804に書いてある写真をまず貼らないとね。

    それに環八は口だけでたいしたことないのはみんな知ってるよ。
    小銭くらいは持ってるんだろうけど。

  37. 11812 匿名さん

    環八って、5ちゃん、マンコミュ、ママスタに何十年も毎日1日中書き込みしているネット依存症。→自白済み
    家族がいないから出来ること。
    PC前に一日中いる生涯独身の独居老人。

    たとえ、戸建てを相続しても独居老人が使ってるのは1階部分だけ。
    これからどんどん歳をとれば2階なんてさらに行かなくなる。
    子供部屋おじさんから子供部屋おじいちゃんになり家も老朽化。

    都心新築マンションに憧れるが、引っ越す金もなく、毎日新築マンションスレで嫌がらせしている残念な人。
    さらに自分自身が残念な人と自白してしまう。

  38. 11813 マンコミュファンさん

    >>11812 匿名さん

    残念。こっちは何十年もスレにかじりつく君ほど暇じゃない。
    環八でもないし神奈川でも千葉でもない。
    5チャンネルなんか見たこともない。
    プレジデントぐらいケチらずバックナンバー買って自分で調べろよ。
    スマホ入力はペンネームたと自動で変わることも知らないのかな笑

  39. 11814 通りがかりさん

    >>11813 マンコミュファンさん

    違うキャラだったの?それは悪かったね。

    田園調布に自称で住んでるキャラのことを言ったんだ。
    初めて書いたとか、久しぶりに見たとか、よく言っている、噂では何十年も毎日1日中書いてる人のこと。

    この前こいつが「5ちゃんは自分の主戦場」だと言ってた。

    こいつの食の話って、冷凍食品しか聞いたことないし。
    間違いなく引きこもり独居老人だよ。

    設定では田園調布戸建住まいだけど、大雨の日に東京に住んでないことがバレた人。
    田園調布は大雨の日大変だったみたいだし。
    東急止まったし。停電したし。
    なのにこいつ、のんきにこんなの投稿していた。(スクショ)

    あ、ちなみにこいつの設定、最初神奈川だった。
    奥沢に憧れ、設定が奥沢に。(世田谷区
    城南と言いたくて、設定が自由が丘に。(目黒区
    高級住宅街と言いたくて、設定が田園調布に。→ここに落ち着いたみたい。

    1. 違うキャラだったの?それは悪かったね。田...
  40. 11815 評判気になるさん

    >>11813 マンコミュファンさん
    環八の負けは負け。毎回毎回負けてても気がつかないかわいそうなおじいさん。
    プレジデントなんて大衆向けの下らない三流雑誌なぞ買わんよ

  41. 11816 購入経験者さん

    負け?環八?
    何寝ぼけているんだよ 年金暮らし爺さん

  42. 11817 通りがかりさん

    ↑還暦過ぎた爺さん

  43. 11818 マンコミュファンさん

    >>11815 評判気になるさん

    成る程、
    君みたいなアパート住まいでバイクが目覚まし代わりのブルーカラー爺さんには、無縁な世界だし、宝の持ち腐れだろうな

  44. 11819 検討板ユーザーさん

    >>11818 マンコミュファンさん
    大衆雑誌で下世話ネタだらけのプレジデントが宝って、レベルが底辺すぎるな

  45. 11820 評判気になるさん

    >>11819 検討板ユーザーさん
    久し振りにプレジデントのサイト見てきたけど老人の健康ネタ、お金ネタ、運とか勉強法とかレベル低下がひどい、恥ずかし過ぎる…

  46. 11821 検討板ユーザーさん

    >>11820 評判気になるさん

    老人向け雑誌なんだ。
    そんなものを人に買えと言う人、まさに老害。

  47. 11822 購入経験者さん

    >>11820 評判気になるさん

    ほう
    では聞くが、君はどこに住み何を読んでいるんだ
    答えられないということは貧乏人で低学歴を認めるということでいいな

  48. 11823 検討板ユーザーさん

    >>11822 購入経験者さん
    人に聞くときは自分から開示しなさい

  49. 11824 匿名さん

    自称田園調布の人は今更神奈川に住んでるとは言えないよ。

  50. 11825 口コミ知りたいさん

    普段の買物(普段は配達だがたまに買いに行く)はこんな感じだ 
    子供達が食べ盛りでプレッセやナショナルばかりじゃ食費が嵩み飽きるので、少し遠いがOKも使う

    あと普段の読書は新書と小説だよ(5千冊超えた時点で一部を電子化し大半を処分したが)
    4大経済誌やニューズウィーク、Zai,日経コン、Newton、ナショナルジオグラフィ、財界は息抜き
    君と違って少年ジャンプのような漫画類、スポーツ紙、聖教新聞などは一切読まない
    ま、男の嫉妬程、ねちっこく醜いものはないぞ。ほどほどにしときw



    1. 普段の買物(普段は配達だがたまに買いに行...

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