ついに始まった都心マンション暴落

>>11758 匿名さん
高齢化、オワコン化した郊外の土地は価値を維持できない

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>>11757 匿名さん
富ヶ谷の麻生邸や大山町の柳井邸くらいになれば価値を維持できるだろう。だけど一般的には山手線内側南側の都心は戸建てより低層マンションの方が利便性、防音、防犯、断熱、バリアフリーなどの観点から合理的

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マンションはコモデティの一種で賞味期限があり、かつ維持コストだけは永遠に続く
社畜として働く間は、職場に近いという利便性以外は生活面での犠牲が大きくメリットも薄い
日々の暮らしの快適性を失う代償は計り知れない。
だから地方成金を除く富裕層の多くは、都心にホテルや事務所代わりとして都心マンションを保有することはあっても、快適性を優先すべく閑静な住宅街に大邸宅を構え、日々の暮らしを堪能している。
なお儲けを考えた場合、不動産は広すぎれば良いというものでもない。
300坪の一軒家よりも30坪の土地を10件に分けたりマンションにする方がトータルで高く売れる
勿論柳井氏も自宅を家族で広々使うより、マンション建てた方が余程儲かることは百も承知だが、敢えて低層住宅を建て快適な暮らしをする
それこそ超富裕層たる所以。金儲けの柱も資産も他に幾らでもあるのが、自宅マンション転売や株で一攫千金する凡人富裕層との大きな違いである

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>>11756 eマンションさん

バブル時代よりも国民所得は明らかに貧窮化している。少子化は最早止められないので
土地もマンションも余るのは確実で、今政府が取り組んでいるのは郊外や地方の古い一軒家をリフォームして、金のない若年夫婦に提供するという取り組み
これが軌道に乗ればネット社会の現在、当面の住宅問題は解消する。
だが、問題は水道、ガスなどのライフラインや道路・橋梁などのインフラ更新が予算不足で困難なこと。
なので、昭和30年頃のインフラ（地方では井戸水やプロパン、未舗装道路など）の生活に戻るのも仕方ない

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>>11761 購入経験者さん
都心中古マンションは平均で1億円を遥かに越える。コモディティーの対極だよ。１行目からやり直し

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>>11762 購入経験者さん
高齢化とオワコン化が都心よりもはるかに先に進む地方郊外からだな。
都心で進むのは無電柱化と交通網も更なる整備、駅直結の地下道やペデストリアンデッキの延伸だな

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>>11763 通りがかりさん

たったの1億でしょｗ　コモデティでなければ賞味期限付きの消耗品といえばいいかｗ
それで何㎡あるの？　家族4人住める？　30年後もその価値が続くと思う？
その間維持費に駐車場幾ら払うつもり？　自由に改装できる？

郊外なら場所にもよるが、１億あれば５ＬＤＫ車庫付き、庭でＢＢＱも洗車もできる
どうせ出世できないんだし、ちっぽけな見栄張らないで、さっさと郊外に引越せばよい
人生損するよ

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>>11764 匿名さん

お上りさんはそうやって都心部に夢を持つのはいいけど、現実が分かっていない
ライフラインを地中化すると、日本みたいな地震大国は、液状化と断層化で都市機能が麻痺する
美観に関しては電柱よりも、密集する大小の統一性のないビル群、首都高等の高架、橋桁、港湾施設、夥しい車列は余程醜悪だし、温暖化でコンクリートに囲まれた地面は熱地獄、更に大雨で低地は冠水する
当然治安も悪いし、生き物も、ゴキとドブネズミ、カラスしか生き残れない
キチンと区画整理された開発と適度な自然が調和した郊外ならリラックスできるし、快適だと思う

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ここ数年自分含め近隣住民の多くが戸建マンションに係わらず平日の昼間から結構在宅している　
つまり都心に通う必要がない。電車も朝夕さえ都心直通も増えている割に、かなり空いている
自分も本社自体テレワークが増え、都心で広いオフィスを構える必要が無くなり面積縮小し移転した
周りは税理士や医者等個人事業主が多く、仕事も自己都合優先で車移動、都心通勤者は稀（町内は共稼ぎが少ない割に平均年収は高い）
個人客商売は都心の集合住宅は横つながりが薄く過当競争で効率も悪いが、郊外の方が客はつきやすい
今時都心にあくせく通うのは雇われリーマン位だし時代後れでは（オワコンなんて幼児語は使わない）

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>>11768 口コミ知りたいさん

当たらないということは見落としがあって間違ってるに決まってる

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>>11767 匿名さん
区別の平均年収は港区が圧倒的に１位

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>>11768 口コミ知りたいさん
バッティング理論が尤もらしく聞こえてスイングは美しくみえるけど、全ての打席で空振り三振している自称、4番バッターだな。
結論はすべて外れるよ

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>>11769 口コミ知りたいさん
これを見ると湾岸が一番安全って事になりますねｗ

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>>11773 マンション検討中さん

もし液状化しても免震耐震タワマンの建物自体の安全性はとても高い。
一方、郊外の高齢化した木造戸建エリアの火災や倒壊は本当に危険だからマップ上は真っ赤。
ちなみに、地盤の良い山の手のRC造低層マンションは液状化も火災延焼も無縁で最強だけどな。
マンション内に備蓄と発電機があって、近隣には震災対応の区民施設、大規模公園、大学病院とヘリポートがあるぞ。

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>>11771 匿名さん

港区は共稼ぎの現役世代が多いだけ。
でもあなたが港区のアパートに引越せば
平均を押し下げることになるｗ

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都心部や城東は危険
まず左の図は犯罪率マップ　山の手線沿線を中心に極端に犯罪が増える
二番目の図は共稼ぎ率が高いエリア。都心部程共稼ぎをしないと生活が苦しい
右の図は液状化の激しいところ

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暴落はない
何故なら今既に暴落価格だから

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>>11759 マンション掲示板さん
郊外って話ならマンションも価値の維持はできねえだろ

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>>11778 周辺住民さん
もちろんそうだよ。今値上がりがつづいているのは都心マンションだよ

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今後更に日本人の貧困化は加速するし、こういうのを見ると集合住宅はリスクが高すぎる
中国人は日本の現実を全く知らない（稼ぎ口もない東京が割安なんてあり得ない）
建築資材も人件費も実際は1～3割しか上がっていないのに為替を口実にしたぼったくり。実際バブルで右肩上がりだった１９９０年も１ドル１４４円だった。
（その後５年つまりバブル破綻後に７９円になっている）
インフレのトレンドに便乗した公然のカルテルを政府が過去のデフレに囚われ黙認しているから米も自動車もスマホも全て倍以上に高騰した（高市で少しは是正されるか）

但し、都心マンションは中国人狙いのつり上げがミエミエで、一般の日本人など相手にしない
自分の知人や近所は富裕層ばかりで皆３～５億はする持ち家があるし、当然誰も今更投資目的でマンションなんか買わない　むしろマンション住民は老朽化に頭を痛めている

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>>11776 匿名さん
共稼ぎしないと生活が苦しいから、って昭和脳すぎ。残念すぎて同情する

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>>11780 口コミ知りたいさん
主旨がさっぱりわからん。駄文の駄文。AIにでもみてもらえよ

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>>11779 口コミ知りたいさん
なら郊外の話なんて持ち出してくるなよ

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【日本初のタワマン】埼玉「与野ハウス」、築50年でヒビだらけでも「建替え」ができない「地獄のような現状」
https://gendai.media/articles/-/158537?imp=0

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>>11781 マンション検討中さん

ならペアローンなんてセコイ裏技使うなよ
それより自分達さえ良ければ子孫を残さなくてもよいという奴らばかり
こいつらが少子化を招く国賊者だから、独身者も含め
子無し税を取るべきだな

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>>11782 通りがかりさん

やっぱり集合住宅民（転売ヤーか）ってバカなのかなｗ
都心を好む奴は大体都会が珍しい下っ端の金なしリーマンか、貨幣価値を知らないチャイナくらいで
今更焚きつけたところで、誰も価値以上の高値を付けたマンションなど、誰も見向きもしない
皆にそっぽを向かれ、郊外の戸建に走るのが今のトレンドだ
と言うことだよ

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>>11786 口コミ知りたいさん
これ一文？どこかで切れてるの？小学生よりひどい文だな

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>>11785 口コミ知りたいさん
都心マンションが少子化の主因とでも言ってる？都心居住者は日本人口の１パーセントもいないぞ。人口の９９%は都心に関係ないのだから全く因果関係はない

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>>11786 口コミ知りたいさん
だから港区住民の所得は全国ダントツのNo1という事実を噛みしめてくれる？

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>>11784 匿名さん
やはり郊外はマンションでも厳しい。都心一択

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>>11783 周辺住民さん
都心マンションの価値と郊外の住居の価値との格差拡大、実情を対比してるよ。なにか問題でも？

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９月の都心６区の中古マンションは＋3.1%と再加速。供給不足が深刻化してる。株価高の資産効果もあるかな、一向にとまらないね

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東京カンテイより
【注目データ先出し】2025年9月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.9％の11,034万円と17ヵ月連続で上昇。周辺エリアが＋1％前後に留まる中、都心6区では＋2.0％→＋3.1％に拡大しました。また、都心6区の流通戸数は現水準にて概ね安定、価格改定シェアは単月の動きながら縮小に転じています。

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>>11785 口コミ知りたいさん
ペアローンをうまく使えば、ローン減税は倍使えて、譲渡益非課税枠も3000万円×2人の6000万円になる。至極有利で合理的な手段になるよ。
手元がカツカツでなくても使えるんだから

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>>11777 評判気になるさん
今が暴落価格で今後は暴落ないなら、これから値上がりするだけ。希少で便利で快適だから地位財として絶好の買い時、バーゲン価値だから買いが殺到するね

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山の手の新耐震マンションは推定20万戸くらいしかない。150万人以上で年々増える富裕層の節税、相続税対策として極めて有効。
プライベートバンカーと税理士が富裕層顧客に最も勧める資産。これからも奪い合い市場だよ

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>>11795 口コミ知りたいさん
山手線内ね

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これから更に上がるぞ

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何回でも同じことをいうけど、日本は供給過多から供給不足の経済に転換した。最大は人材だが、輸入資源、農産物（米、畜産、水産…）などなど枚挙に暇はない。
そうなると円現預金の価値は低下する一方であり、不動産、株式、車、資源などの実物資産を早く多く保有することが何より重要。NISA、iDeCoは基本だし、手元に資金がないなら与信力を強くしたうえでの住居ローンが最強の対策。とにかく今日から早く動くことを勧める

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>>11789 名無しさん

でも町別所得じゃ、我が町は番町に匹敵するよ。港区などお呼びじゃない。
大事なのは自分がその平均を押し上げている
かどうか、更に重要なのは持ち家か否かだ。

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>>11798 さん

まずリタイア迄に家は戸建マンションに係わらず自己保有(敢えてローンは残した方が良い)、金融資産が家族一人当たり5千万、子育てが終わっていること。
また人気エリアのアパート経営等、老後収入の柱を立てておくこと。
税務知識は完璧に押さえ終活も早目に完了させること。
年金はあてにせず全て投信などに積み立てる。
そして、リタイヤ後も年収1千万の定収のめどがあれば、一生安心して暮らせる。
投信や株ならすぐに現金化できるので、現金は普通口座に数十万もあれば十分。
見栄を張らず質素に振る舞い、公正証書遺言は早目に用意、パスワード、口座、保険証券、URLなどを整理、管理し、残された人のことも考えるなどは基本中の基本。
自分はそうしています。

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>>11799 口コミ知りたいさん
へー面白そうなデータだね。でも嘘じゃん。
もし嘘じゃないなら、サンプル見せて

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>>11800 口コミ知りたいさん
は？
日本経済の変革の話だよ。なにがいいたいの？

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番町、広尾、麻布
これらは別格

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>>11801 マンコミュファンさん

プレジデント2024.11.1号「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」のP19～20見てごらん。
これを見る限り我が町も自分の年収も(持ち家版)港区のどの町よりも収入は高いよ。

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>>11804 口コミ知りたいさん
プレジデントは、たまたま小金を手に入れた小物ビジネスマンの底浅雑誌。恥ずかしくて読んでられない

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>>11805 マンション掲示板さん

そんな君は東スポと少年ジャンプが愛読書。

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>>11806 eマンションさん
スポーツ紙と漫画雑誌を愛読書とは言わない。
少年ジャンプは優れた漫画文化を発信するメディアとの認識。少なくともプレジデントよりは影響大きいのでは？

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>>11807 マンコミュファンさん

君は屁理屈だけで、ろくに本を読んだことがないのかな(笑)
だからバカにされるんだよ。

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>>11808 匿名さん
私をバカにしてる人はここにいないよ。＊＊＊だけ１匹いるけど

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>>11809 検討板ユーザーさん

空気読めないタイプ？

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環八の負け。

>11804に書いてある写真をまず貼らないとね。

それに環八は口だけでたいしたことないのはみんな知ってるよ。
小銭くらいは持ってるんだろうけど。

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環八って、５ちゃん、マンコミュ、ママスタに何十年も毎日１日中書き込みしているネット依存症。→自白済み
家族がいないから出来ること。
PC前に一日中いる生涯独身の独居老人。

たとえ、戸建てを相続しても独居老人が使ってるのは1階部分だけ。
これからどんどん歳をとれば２階なんてさらに行かなくなる。
子供部屋おじさんから子供部屋おじいちゃんになり家も老朽化。

都心新築マンションに憧れるが、引っ越す金もなく、毎日新築マンションスレで嫌がらせしている残念な人。
さらに自分自身が残念な人と自白してしまう。

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>>11812 匿名さん

残念。こっちは何十年もスレにかじりつく君ほど暇じゃない。
環八でもないし神奈川でも千葉でもない。
5チャンネルなんか見たこともない。
プレジデントぐらいケチらずバックナンバー買って自分で調べろよ。
スマホ入力はペンネームたと自動で変わることも知らないのかな笑

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>>11813 マンコミュファンさん

違うキャラだったの？それは悪かったね。

田園調布に自称で住んでるキャラのことを言ったんだ。
初めて書いたとか、久しぶりに見たとか、よく言っている、噂では何十年も毎日１日中書いてる人のこと。

この前こいつが「５ちゃんは自分の主戦場」だと言ってた。

こいつの食の話って、冷凍食品しか聞いたことないし。
間違いなく引きこもり独居老人だよ。

設定では田園調布戸建住まいだけど、大雨の日に東京に住んでないことがバレた人。
田園調布は大雨の日大変だったみたいだし。
東急止まったし。停電したし。
なのにこいつ、のんきにこんなの投稿していた。（スクショ）

あ、ちなみにこいつの設定、最初神奈川だった。
奥沢に憧れ、設定が奥沢に。（世田谷区）
城南と言いたくて、設定が自由が丘に。（目黒区）
高級住宅街と言いたくて、設定が田園調布に。→ここに落ち着いたみたい。

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負け？環八？
何寝ぼけているんだよ　年金暮らし爺さん

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↑還暦過ぎた爺さん

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>>11815 評判気になるさん

成る程、
君みたいなアパート住まいでバイクが目覚まし代わりのブルーカラー爺さんには、無縁な世界だし、宝の持ち腐れだろうな

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>>11818 マンコミュファンさん
大衆雑誌で下世話ネタだらけのプレジデントが宝って、レベルが底辺すぎるな

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>>11819 検討板ユーザーさん
久し振りにプレジデントのサイト見てきたけど老人の健康ネタ、お金ネタ、運とか勉強法とかレベル低下がひどい、恥ずかし過ぎる…

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>>11820 評判気になるさん

老人向け雑誌なんだ。
そんなものを人に買えと言う人、まさに老害。

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>>11820 評判気になるさん

ほう
では聞くが、君はどこに住み何を読んでいるんだ
答えられないということは貧乏人で低学歴を認めるということでいいな

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>>11822 購入経験者さん
人に聞くときは自分から開示しなさい

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自称田園調布の人は今更神奈川に住んでるとは言えないよ。

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普段の買物（普段は配達だがたまに買いに行く）はこんな感じだ　
子供達が食べ盛りでプレッセやナショナルばかりじゃ食費が嵩み飽きるので、少し遠いがOＫも使う

あと普段の読書は新書と小説だよ（５千冊超えた時点で一部を電子化し大半を処分したが）
４大経済誌やニューズウィーク、Zai,日経コン、Newton、ナショナルジオグラフィ、財界は息抜き
君と違って少年ジャンプのような漫画類、スポーツ紙、聖教新聞などは一切読まない
ま、男の嫉妬程、ねちっこく醜いものはないぞ。ほどほどにしときｗ

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>>11825 口コミ知りたいさん
なんだこの汚ならしい領収書、面白すぎる

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ナショナルジオグラフィティってなに？落書きの雑誌かなにか？英語大丈夫？

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>>11825 口コミ知りたいさん
私の住まいはすでに投稿済だから探してね。愛読書はHBRとピケティのCapital in the Twenty-First Centuryだよ

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>>11825 口コミ知りたいさん

独居老人のまとめ買いって感じ。
家族がいるようには思えないレシート。

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甘党で肉好きの巨漢爺なんだろうね。

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>>11825 口コミ知りたいさん

なるほどね、冷凍食品とディスったから、さっき急いで買い物行ったんだ。
おもしろい単身お爺さんだ。

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環八爺さんに、突っ込み。

スーパーのレシートをそんな沢山持ってることが妻のいない証拠。
肉だけを大量に買うのも単身男性にありがち。（冷凍するため）
野菜は、キュウリ、トマト、レタスと、そのまま食べられる簡単なものだけ。
旬の野菜が入ってないことや、手軽に食べられる野菜のみが単身男性感が漂っている。
和牛にキュウリ、トマト、レタスだと、ステーキ肉にサラダって感じかな。

ナッツ食べながらパソコン前にいて、おやつはアイス？
引きこもり生活が見えるよ。

で、普段は冷凍食品だよね。
お気に入りは冷凍餃子。

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環八爺さん！　ステーキ美味しく焼けた？

日常的に間食が習慣になっているようだけど、生活習慣病は大丈夫？

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レシート１枚で、その人の生活がわかる。

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現役世代のインフレ経済への対応が進んでいるのは良いこと。三大都市圏住みであれば、住宅ローンを上手く使った不動産購入も資産形成には不可欠だよ。物件選びは慎重かつ早期にね


〈資本騒乱 さらば運用貧国〉貯蓄から投資、「倍増」が3割：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO91909580U5A011C2MM8000/?n_cid=dsa...

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レシートアップしてドヤる人生とか虚しすぎる

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環八おじいさん、四面楚歌。だれか味方いないの？

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日本を含む主要国では、過剰な流動性により潜在的な貨幣価値の下落（インフレ）が理論上さらに進行する可能性がある。
しかし同時に、テクノロジーの急速な進化によって生産性が劇的に向上しており、そのテクノロジー・デフレ効果がインフレ圧力を相殺し、結果として物価上昇は比較的穏健な水準にとどまっている。

一方で、テクノロジーによる生産性向上の恩恵を受けにくい都心マンションやクラシックカーなどの実物資産や金などの希少資源は、金融緩和による資金流入の影響を直接的に受けやすい。この結果、資産価格が上昇し、資産保有層と非保有層の格差が拡大するという、各国に共通する構造的な現象（K字型格差拡大）が生じている。

この構造は、実体経済の過熱と投機が同時に膨張した過去のバブル経済とは本質的に異なり、テクノロジーと金融緩和が生み出す新たな形の不均衡といえる。

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テクノロジーの進化はAIなど今やその進化を加速させる段階に入り、多様なルートを通じて資本の収益機会を拡大している。
その結果、資本家による資本蓄積が一層進み、実物・有限資産への資金流入も強まる。
ハイテク株、各国の都心レジデンス（マンション）、そして金や資源の価格上昇は、こうしたテクノロジーと資本蓄積の自己加速構造と整合的な現象なのだ

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>>11837 名無しさん

富裕層は大概嫉妬の対象になる。
屁とも思っていないでしよ。
そもそも実社会じゃ、ここに巣くう貧乏人など相手にしていない。

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今は二極化が進展し、持たざる者は勿論、タワマン族も中流層(世帯年収二千万未満)はローン地獄と物価高で子供も作れず青息吐息。含み益だけが生き甲斐だが売るわけにも行かない。
結局親ガチャに恵まれ、就職指定大学(早慶以上)、金融リテラシーや商売の才能と努力を兼ね備えた一部のエリートだけが勝ち残る。

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マンション購入意欲が減ってきた
確実に家余りとなる未来、別に住めればいいやって感じなら、そこまで拘る必要もないのではないかと自問自答

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高齢のエセ富裕層（本人）が必死だねえ。

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>>11842 名無しさん
都心マンションは高額だからそんなに無理して買う必要ないと思います。住めればいいなら手元資金を確保して運用なり家族のために使う方が有意義ですね

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>>11841 検討板ユーザーさん

タワマン買える人は安全安心なローン組んでるよ

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>>11841 検討板ユーザーさん
何がいいたいのか相変わらず、さっぱりわからん。
才能があって努力した人が勝ち残るなんて当たり前だけど、都心マンションと何の関係がある？

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>>11840 eマンションさん

え？あのレシートに誰か１人でも嫉妬したと思ってるの？

あのレシートで、単身男性の不摂生な食生活が明らかになっただけだよ？
しかも嘘つきとも証明された。（家族がいる設定）

あんな食生活に誰か１人でも羨ましいと思うかな？
まだ、野菜中心のお惣菜とか買ったほうが良かったのに。
あれじゃあ「自分生活習慣病です！」と自己紹介しているようなもの。

あんなスーパーのレシート見たら、ホールケーキも１人で食べたんだろうなと想像がつく。
コーヒーもパックコーヒーだし、自分で入れることさえしない面倒くさがり。
そんな人が１人で戸建て住んだら２階なんてホコリまみれだろうね。
太ってそうだし２階に行くのも億劫。
都心マンションに憧れるのもわかる。

まずは間食をやめようね。
あと、甘い飲み物って体によくないよ。
アイスを常備している人はデブが多い。

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>>11847 eマンションさん

レシート見ると霜降り３人分とあるけどね　あんたは一人で食うのか？

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>>11849 匿名さん

環八おじいちゃん、ステーキ３枚買えば家族がいるように見せられるとでも？→この考えが独身丸出し。
他、豚肩ロース、ウィンナー大サイズ。→冷凍可能
焼けば食べれる手軽な肉類。
野菜はトマト、レタス、キュウリのみ。
調理不要の野菜のみ。
他は、お菓子、アイス、甘い系飲み物。

家族がいたら、こんな買い物の仕方しない。
単身男性のまとめ買いの仕方。

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環八おじいちゃんの設定は、女性経験がない人みたいな設定をよく書いている。
妄想の妻の話は酷かった。

そして、食については、冷凍食品のことしか話したことない。と突っ込んだ日にわざわざスーパーでステーキ肉を買いに行き、３枚買えば家族がいるように見えるだろうと魂胆がバレバレなのに、レシートをアップする。

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>>11848 匿名さん
松濤は戸建としては超一流エリアだが、マンションには不適なエリアなだけ

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都心マンションがバブルだから弾けて値下がりするなら、米株、日本株、金、ガソリン、初任給、iPhone、食料品、電気代、家賃も全てバブルだから値下がりするね♪

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速報 日銀・植田総裁「見通しの確度上がれば緩和度合い調節」
10月17日 11:01配信
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2233664?display=1

日銀の植田総裁は訪問先のワシントンで会見し、経済・物価の見通しの確度が上がれば金融緩和の度合いを調整する姿勢に「全く変わりはない」と強調しました。

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環八おじいちゃん、生活費に余裕があるなら、家事代行を使って、まともな食事を作り置き分まで作ってもらいなよ。
あんな食事でよく平気だなと思う。（普段は冷凍餃子らしいし）

これからの季節、秋の味覚が楽しめる。
環八おじいちゃんは、外食も１人じゃまともな物食べなそうだし、料理も苦手そう。
家事代行に、旬の美味しい食材を使って作ってもらえばいいと思うよ。
ついでに２階や水回りも掃除してもらってさ。

環八おじいちゃんみたいな人は、家事代行を一度利用したらずっと利用しそう。
オススメ。

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>>11855 匿名さん

爺さん、勘違いしているよ
そんな人の心配するより、アパート追い出される心配した方がいいよ
爺さんは身寄りも居なさそうだし保証人も立てられないだろ

そうそう、うちは料理人が妻と娘で十分間に合っているし、自分は買物など滅多にしない
OKのレシートは妻の買物の控えだよ
食費は外食入れても5人で月20万～25万程度に抑えている
グルメやレシピ、栄養など全く興味はない

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>>11856 購入経験者さん

あーあ、妻と娘を出しちゃったら、さらに嘘丸出しになる。
女性と無縁な生涯独身おじいちゃん。
もう少し、世間の女性のことを知ったほうがいいね。

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>>11857 匿名さん

君って、
もしかして、高校中退？

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>>11857 匿名さん

君もそんな性格だと
一生独身貧乏のまま終わりそうだね。

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↑嘘の設定がバレ惨敗続き環八の捨て台詞

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>>11859 匿名さん

環八おじいちゃん、「君も」って、それって自分が独身貧乏と認めちゃってる。
バーカ！

つい最近にも、環八が残念な人と言ったら、同じような感じで、自分が残念な人と認めてしまった環八。
バカな人だね。

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株主投資や不動産において必ず値上がりする銘柄や物件の必勝条件や絶対法則を見いだすことは困難。

であれば、自分の価値観と感情的に深く気に入ったものを買って、短期変動を気にせず、できる限り長期的に保有して楽しむのが一番だし、結果もついてくるものだ

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都心マンションが値下がりするまで「待つ」ことは、平成ハブルとリーマンショックという戦後80年で2回しか発生していない大イベントが数年内に起きた時に自分が気に入った物件が売りに出て買い手がいないほどの経済状況で、自分だけ手元の資金が無傷で豊富にあり（もしくは下落局面にも関わらず運良くローンを使えて）、タイミング良く買うこと、に「賭ける」ということ。
自信ある？

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>>11863 eマンションさん
普段は株式投資をしておらず、昨年8月ないし今年4月の株価下落時の底値で買えた人は才能がある。そんなことができないのが圧倒的大多数の凡人。自分は底値で買えるという幻想は捨てた方がよい。
賢い凡人は長い年月をかけてこつこつと辛抱強さで勝負する。そう暴落したあとはまた株価は暴落前を超えて上昇している

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>>11861 検討板ユーザーさん

お前より若いぞ　クソ爺
人の悪口言う前に自己反省為ろ　
だ\\karあいｋつまでも童貞なんだよ
俺はお前の10倍は試算があると思う

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>>11865

文字化けしたが、
要するにオマエ
>>11861
には人をどうこういう資格は無い

世の中都内の土地持ち、金融資産持ち、高学歴が勝ち組だ
マンションは土地の所有権がないからいずれ朽ち果てる
　明らかにオマエのおような愚か者は「負け　組」だよ　
さっさと降参して二度と顔だすなよ

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>>11866 評判気になるさん
東京は人が多すぎるから、こういった嗜好のひとはいち早く地方に移住して欲しい

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>>11865 購入経験者さん
その「試算」とやらを見せてみろよ。ゴミ箱から漁った領収書なんかじゃね

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>>11853 マンコミュファンさん
君あたまわるいのを宣言してるだけやんｗ

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誰が独身だって？　
ホレ、このとおり次の餌播いといたから
年中暇なプー太郎の集合住宅爺は
一日掛けて粗探しでもしてろよ
また珍回答しそうだがｗ

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汚いなぁ、これのどこをどうみれば「試算」がわかるの？
解説してくれる？

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>>11870 匿名さん
なるほど、じゃあ反論してくれる？

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>>11871 購入経験者さん
環八おじいさん。
写真消した方がいいよ。ヤバイねえ

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写真類をすべてスクショして保存する。

一瞥するだけですぐ法人名と金融機関コードが写っていることが分かる。

国は、法人番号検索サイトで法人名での検索による法人番号と登記住所を公開している。アパート名に法人名が含まれることもよくある。
法人登記場所とアパート名の住所が一致すればその情報は一意に確定する。

金融機関コードにて銀行名と支店名が特定できる。

Googlemapや賃貸アパートの検索サイトなどで次々と情報を入手することができる。

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日本では、誰でも法人登記簿謄本と不動産登記簿謄本のオンライン閲覧（PDF）が可能。料金はそれぞれ331円
謄本には法人代表者・役員の氏名、不動産の所有者の氏名・住所や担保設定の経緯などが記載されている。なお登記上の個人情報は公開情報だから入手しても問題ないが、そのままインターネットに掲載すると違法となる場合があるし、マナー違反だからやめよう

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>>11871 環八おじいちゃん

ホントに田園調布に住んでいたんたね。
じゃあなんで変なコメントをいつもするの？
言ってることがコロコロ変わる設定でドヤる人のイメージが強すぎる。
嘘を平気でつく性格。
素の自分を見せられない人は何かしらコンプレックスがある。
環八からはコンプレックスしか感じない。

その領収書を見ると、大きな家なんだろうと想像は出来る。
けどね、家族がいるにしては、いくら夏とはいえ、ガス料金が安すぎる。
一人暮らし並みのガス料金。

環八は離婚して一人暮らしっぽいね。
そんな性格じゃあ妻も逃げる。
引きこもりネット依存症。
引きこもりだから電気代は高い。
風呂はたまにしか入らずガス代は安い。
学費は振り込みだし離婚した妻から払えと言われた。
にしても、遅い結婚だったんだね。
もう孫がいてもいい年齢のはず。
結婚相談所とか使って結婚したのかね。
でも爺さんの性格に難がありすぎ離婚される。

相続した家だけが自慢の独居老人。
食生活は肉とお菓子中心の巨漢。

やっぱり２階は使わず、都心マンションに憧れ、新築マンションに嫌がらせをする毎日を過ごしている。

というか、田園調布なら売ればマンション買えると思うけど。
親のエゴで子供に残したいからと売らずにいる。
でも死んだら売られておしまい。
そんなもの。
だったら新築マンションに嫌がらせなんかしていないでさっさと売り、広めの新築マンションを買い引っ越すほうがいいのに。
親が思ってるほど、子供は親をあてにしてないよ。

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>>11877 匿名さん
世田谷区の玉川田園調布だから、なんちゃって田園調布だけどね

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ギリギリ都内エリアの駅徒歩圏内で押入れが変色するほど古くて、近くの幹線道路、真横の鉄道の騒音と粉塵の公害がひどい部屋は家賃7万円台どころか、7万円もらっても住みたくない

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>>11878 通りがかりさん

大田区って言ったのは嘘だったの？
なぁんだ。
やっぱり嘘つきだ。
何が城南だよ。
城西じゃん。
玉川田園調布はけっこう恥ずかしい住所。

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>>11879 評判気になるさん

それ環八おじいちゃんち？

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環八おじいちゃんって、賃貸に住んでるんじゃないかなと思った時あるよ。
あの人、普通に嘘つきだから、何が本当かわからない。

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玉川田園調布が恥ずかしすぎてコロコロ変わっていたんだ。
世田谷区奥沢、目黒区自由が丘、大田区田園調布と。

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だから「世田爺」なんだね。

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玉川田園調布の環八通り沿いに住む世田爺（環八）

面白いね。

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>>11880 マンション掲示板さん

町並みも住人も路線価も本物の田園調布となんちゃって玉川田園調布とは全く違う。それがバレないように必死に塗り潰してたんだけどね

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ご想像におまかせします。賃貸探しのサイトに今も募集がでてる物件ですね

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>>11886 マンション検討中さん

面白いね。
玉川田園調布がコンプレックスだったわけだよね。
なら余計なことは言わずに世田谷区とだけ言ってれば良かったのにね。
しかも引きこもり独居老人ともバレたし。

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環八、一人暮らしなのに夏の電気代が高いのは、巨漢すぎて毎日24時間18度設定にしてるからなんだろうね。
風呂に入らない引きこもり独居老人だからガスだけ安い。

しかし、玉川田園調布のくせに、城南とドヤりながら湾岸スレに今まで嫌がらせしていたと思うと面白い。

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環八おじいちゃん。

どうしても気になったことがあり書くけど。

名前に「子」は、今や「シワシワネーム」と言うらしい。
「キラキラネーム」の反対だね。

「子」をつければ娘がいるように見せられると思ったのか、実際に娘がいるかは疑問だし、今の大学生が「子」のつく名前なんてちょっと可哀想な気が。

ちなみにこれ。
「子」のつく名前が使われなくなったのは、1970年代頃から減少し始め、1980年代後半には名付けランキングから姿を消し、平成以降にはほとんど見られなくなりました。

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60歳くらいなら、孫が大学生くらいだね。
孫の学費払ってくれと頼まれ払ったやつに「子」をつけたしただけかも。
それにしても爺さんのやることは面白い。

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都心に仕事商業大学文化娯楽交通等の集中が加速。世帯数が増加し都心マンションに強い需要があるのに、建築コスト高騰と供給減少が同時に発生している。今後も当面上昇するだろう

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>>11890 匿名さん

>今の大学生が「子」のつく名前なんてちょっと可哀想な気が。

日本人やめちまえボケ。

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高齢者にとっては戸建よりマンションが便利。都心マンションがますます人気に

【注目】シニア世代 戸建てから“駅近”マンションへ 元シブがき隊・布川敏和（60）も住み替え決断「早くここに引っ越せばよかった」(めざましmedia)
#Yahooニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/b33416fe3fbd69ac34b730f6855de2e9784f...

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超富裕層への富の集中が進む中、都心の高額ブランドマンションは、美術品や骨董品、クラシックカー、金などと同様に、代替のきかない希少資産として位置づけられつつある。
これらの物件は一部の超富裕層によって複数所有・長期保有（いわば“私蔵”）されるケースが増加しており、実際に使用されることよりも価値の保存と分散投資の手段として重視されている。
この動きは、超富裕層の合理的な資産分散の結果であり、同時にその資産が持つ普遍的価値の証左でもある。こうした現象は東京をはじめ、世界の主要都市に共通する構造的傾向となっている。富の集中が続く限りこれが短期的に終ることはない。

止まらない価格高騰 都心の不動産に何が？ |https://news.web.nhk/newsweb/na/na-k10014955871000

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匿名で活動していると、自慢や過激な発言をしてしまうことは誰にでもあります。今回は写真で当人が特定されてしまったようですので、情報管理の重要性を痛感します。一区切りをつけて、このスレのテーマにそった建設的な議論に戻れるといいですね

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>>11879 評判気になるさん

うんうん確認した。
酷い場所だったね。

あそこに住んでるのかな？まさかね。
あれ賃貸用で、あれと別に家があるってことだよね？
家の前の道は広いと自慢していたような。

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>>11879 評判気になるさん

住んでるっぽいね。
賃貸兼自宅って感じかな。

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でもさ、あそこに住んでると言ってたことがだいぶ嘘になるね。
まぁ、嘘つきなのはわかっていたけども。

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>>11894 匿名さん

同感
貧乏独身だと、世の中の全てが憎らしくて、イチャモンつけないと気が済まないということです

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早めに自宅買っといて良かった
買いそびれた人は
独身で年収2千万、子持ちなら4千万位稼げないともう東京には住めない
さっさと田舎に帰りましょう

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莉子、桜子、菜々子…とてもかわいい

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高市政権で死角なし、だと。下落リスクはあるはずなんだけど可能性のあるシナリオはなかなか見つからないな


「不動産市況に死角なし」専門家が断言、高市政権でも価格上昇が続くワケ ｜【楽待新聞】不動産投資コラム・ニュース
https://www.rakumachi.jp/news/column/385061

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都心6区の中古マンションの平均は17,550万円。高市政権前の9月時点でこれだから、あと13%上昇して平均2億円に来年なっていてもおかしくはないな

中古マンション価格、東京23区は2.9%上昇　株高で富裕層に投資余力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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都心マンションを日本人は買えないとかいうけどさ、わが社（日本企業）の役員にはサラリーマンから出世して年俸1億円以上のプレイヤーがごろごろいるよ

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高市リバース始まるよ

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>>11910 匿名さん
なにそれ？聞いたことない

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都心マンションは単なる不動産ではなく、世界都市・東京の中枢にレジデンスを構えるという都市的・文化的価値を内包した資産である。その価値は利回りや再調達原価では測れず、都市の希少性とアドレスプレミアムに基づく。ゆえに、プレミアム商業施設・オフィス・レジデンスはいずれもDCFやコスト積算法ではなく、実際の類似取引による相対比較こそが唯一の評価基準となる。


「いま仕込まなかったら、外国人に美味しいところを全部持っていかれる」金融資産2239兆円の日本人に“鬼才エコノミスト”が警告する理由 | 文春オンライン
https://bunshun.jp/articles/-/83001

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牧野さん、どうしちゃったの？
マンション大崩壊は？2030年問題の空き家問題は？

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都心マンション1.7億超え。来年には平均2億の時代。インフレで通過価値は毀損し続けているので、需要が高いものの物価は上がり続ける。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1715B0X10C25A9000000/?n_cid=dsa...

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23区でも平均価格が世田谷区以下のエリアなら、まだサラリーマンでも手が届く。
「東京はもう高すぎて住めない」と嘆く人は、実は“エリアの贅沢”をしてるだけ。
同僚や友人が5～15年前に都心マンションを買ってたら羨ましいけど、奇跡のバーゲン時代は過ぎた。都心はますます富裕層エリア化が進み、二極化はもはや止まることはない。

でも視野を広げれば23区内にも、5,000万円以下はまだあるよ。

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>>11915 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。バブル時代を知る年寄りですけどあの頃はエリア問わず高かったですよね。今は電車乗るとと3000万円台～とか4000万円台～とかの新築マンションの広告をしょっちゅう見る（都外物件だけど）。皆さん贅沢ですよと思う。

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都心マンションの高騰はあくまで局所的な現象であり、首都圏全体で見れば中古マンション市場はむしろ買いやすい状況。
しかしSNSやマスコミが「誰もが都心に住める」という幻想を広めたことで、実需との乖離が進み、結果として需給の歪みや価格の二極化を一層加速させている。
全体としてはバブルの筈がなく、とり得る政策の選択肢は極めて狭い。
****
首都圏のマンション価格が高騰して手が届かなくなったと問題視されるが、高騰を続けているのは都心の一部であり、全体としては落ち着いてきている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e9042270a49c3be983c06190fbbdbff7421...

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都心マンションの高騰がSNSやマスコミを通じて広く可視化されるほど、都心アドレスの希少価値はむしろ引き上げられている。価格上昇が話題になることで、「都心＝成功・安心・憧れ」という社会的イメージが再生産され、内外の超富裕層や富裕層の購買意欲を刺激する。結果として、情報拡散そのものがアドレスプレミアムを強化するという逆説的現象が生じている。

マスコミが騒げば騒ぐほど注目度が高まり、価格と人気の二極化が進む。これは典型的な情報の自己増幅効果であり、都心マンションはもはや広告費をかけずとも自然に需要が集中する構造となっている。

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毎月、都心マンションの平均価格がわずかでも上昇すればニュースになり、それが再び注目を集める。価格上昇が報じられるたびに「都心は強い」「まだ上がる」という印象が強まり、購買意欲が再燃する。

こうして報道が価格上昇を再生産するループが形成され、都心アドレスのブランド価値はさらに高まっていく。メディアが定期的に“話題化”すること自体が、都心の希少性を支える一因となっている。

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地方や郊外には土地も中古住宅も潤沢に余っている一方で、都心だけに人気と需要が集中する「都心回帰」は今後も続きそう。背景には、職住近接や教育環境、安全性、ブランド価値など、生活の質に直結する要素がある。

日経が指摘するように、首都圏では「土地が足りず需要が衰えない」構造が続き、価格上昇は単なるバブルではなく“強欲インフレ”という名の都市集積プレミアムに近い。
郊外に余剰資源があっても、時間価値と社会的価値を兼ね備えた都心志向は揺るがず、当面は人口も資金も都心に流れ続ける構造的時代が続くだろう。
****
マンション高騰は「強欲インフレ」？　首都圏の需要根強く土地足りず：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA256640V20C25A9000000/?n_cid=dsa...

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2024年の千代田区の中～大規模新築マンションの供給はわずか136戸だと。そのうち転売が何件あって、区民全体への影響がどの程度あったのかを示すべき。

千代田区長は転売規制よりも、子育て世帯区民への家賃補助の拡充をすべきじゃないかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/8f3138a11f7bf9928c324c90c0fcb2c707fd...

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初任給も米も建設費用もiphoneもロレックスも都心マンションも株式も金もドルも値上がりしているのではくて、円の通貨価値が一方的に下落しているよ

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価格が上がらないものの共通点は、代替可能なもの、量産できるもの、ニーズが減少して余っているもの

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購入の先送りは、貴重な人生の年月において、気に入った自分の家で家族と快適かつ便利に住む期間が短くなるというデメリットがなにより大きい

****
高騰止まらぬマンション価格、個人の対応策は　先送りは禁物か：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB23AXW0T21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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中古を含めて高い価値（＝立地・地盤・新耐震・規模・ブランド・管理水準などに優れた都心マンション）のマンションにますます人気が集中している。二極化のなかでの更なる二極化。
新築マンションの供給が減少し、旧耐震マンション居住の富裕層による住み替えニーズもあって、高価格のマンションほど更に値上がりする構造。

****
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/2d30c52e1b3bffac14963de08bc18...

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富裕層や才能豊かな天才たちが豊かになるのは当たり前。普通の一般人がそこに仲間入りするためには、正しい知識を裏付けとした工夫と決断力（リスクテイク）が必要
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10年前の都心マンション、今売れば3倍に　値上がりランキング：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB298YE0Z21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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インフレであらゆる資産や物価サービスの値段があがっているが、特に富裕層が選好する資産カテゴリー（希少不動産、株式、金。骨董品。アート）の値上がり巾が図抜けている。富裕層は借入も少ないから変動リスクにも強いから短期変動を気にせず長期的資産形成を着実にすすめるのみ。

富裕層に加わりたい人なら富裕層の行動力傾向を学び逸れに上手く便乗するべき

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>>11927 通りがかりさん
単純な話、希少な不動産、株式、金、骨董品、アートを欲しい人（富裕層と投資家）が増えてるのに、市場に出回るものが減っている。ますます買い占められてこれからも供給は減るよ

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投資には損失リスクがあるが、行動しないことにも機会損失という取り返しのつかない大きなリスクがある。それぞれ心理的には違いかあるが、経済学やビジネスでは同等のリスク。
物価上昇や金利差のなかで、現金のままでは資産の価値が減ってしまうことがある。大切なのはリスクを取らないことではなく、理解してコントロールすること

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都心マンション購入に感心がある人限定のアンケート

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賃貸でも住宅ローンでも同じ。収支バランスを見極めるのは最重要。だからといってそもそも家を買う買わないとは別問題

https://news.yahoo.co.jp/articles/9dcbcf7e3101cca2cee0ee7a55edf3cf360e...

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>>11921 マンション検討中さん

↑前回私が言った方向に近い、↓これはいいと思うな。詳しくはわからないけど、流石に金持ちしか住んでいない街は味気ないからね

https://www.yomiuri.co.jp/national/20251101-OYT1T50079/

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都心と郊外では、新築・中古マンションの価格形成構造が根本的に異なる。
都心の新築は建築コスト高でも富裕層の購買力と希少性によって高値が成立し、中古もその影響で値上がりしやすい。一方、郊外の新築は販売価格に上限があり、建築費を勘案すると採算が合わず供給が減少。中古は価格上昇で売りが増えるため上値が重い。
利便性や資産価値維持力の面で都心が優位であるため、富裕層は地方・郊外から都心へ移り住む動きが進む。結果として、都心では富裕層の集中が進み、価値をさらに押し上げる循環が生まれている。これは投機的なバブルではなく、富裕層の資産形成メカニズムによる頑強かつ構造的インフレといえる。

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株、不動産、金などが上昇していると言うのは、紙幣の価値が下がっていると言う事。
日本円の価値が下がる限り値上がりし続けるでしょう。

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>>11934 口コミ知りたいさん

同意です。長く続いたデフレ経済からインフレ経済への大転換ですね。ただし実物資産やサービスの値上がりは一様でなくて、より価値が高いものの価格が更に上がりますし、土地もマンションも格差が更に広がります。

人々が口にする「バブル崩壊」のリスク。だが、それは経済学的には「円の貨幣価値の大復権」のこと。インフレ経済に転換し、マネーが過剰で溢れている経済で貨幣価値の大復権が起こる可能性は低い。我々は、むしろ「二極化が固定化され、そこから抜け出れない｣ことのリスクを真剣に考えるべき

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セントラルガーデン月島、引き渡し前の転売対策を強化したらしい。
それは前進だが、消費者保護の前提から本来、デベは完成後販売にシフトすべきだし、国にも長期的視点で政策的誘導を行うべき。

完成前販売は途上国の開発主導型成長モデルの名残りであって、恥ずかしい慣行。

完成する前に販売しないとファイナンス出来ないデベは、そのプロジェクトを自力で完遂する体力がないことに他ならない。

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アフォーダブル住宅が具体化してきた。効果は限られたしとしても、進めることに意義がある。賛成
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東京都、相場2割安賃料で住宅供給　野村不動産などと子育て世帯向け：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC0635A0W5A101C2000000/?n_cid=dsa...

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都心マンションを居住目的として購入する富裕層の生活の実像が見えない

金があるはずなのに子供はなぜ作らないのか　将来寂しいと思わないのか
子供がいるなら、なぜ我慢して狭いところに居続けるのか
通学は不便ではないのか　子供たちはどこで遊んでいるのか
親もいい歳年して休日は何も趣味もなくブラブラしているのか
都内に面白スポットなんかあるのか　飽きないのか
買い物はどうしているのか
いずれは老朽化するのに建て替えできなくても一生住み続けるのか
転勤や定年で通勤利便性がなくなっても住み続けるのか
（特に長期ローン組は）老後も支払能力があるとマジで思っているのか
一生富裕層でいられると思っているのか
このまま永遠に価値が残ると本気で考えているのか

謎である

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>>11938 口コミ知りたいさん
私の場合は、子供いる、中高はバス、大学は自転車と地下鉄通学、週末は仲間とテニスとボルダリング、映画・美術館・コンサート・イベント・旅行、買い物は近くのスーパーとデパ地下、マンションは高耐久コンクリートで私の寿命より遥かに長い寿命あり、ローンあるが株の含み益だけで何周も即日完済可能、転勤定年あっても友人・親族がいる都心の拠点は手放さない。

ほかになにが謎かな？

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高所得者の都心志向は、ほとんど信仰に近いほどにまで圧倒的

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都心に住むと分かる。
早朝から深夜までドアtoドアでタクシーを抵抗なく使え、全関東圏への東西南北の地下鉄・鉄道・新幹線、高速道路、飛行場利用が一直線で移動のストレスがミニマムになる

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都心マンションの転売規制や外国人購入規制を導入しても、価格低下や「買いやすさ」につながる効果は乏しい。せいぜい短期的な価格の乱高下を抑える程度にとどまる。

一方で、これらの規制は対象範囲の線引きが難しく、例外や個別判断が多い制度となりやすい。その結果、制度は複雑化し、行政コストは増え、抜け穴や運用の不公平を招きやすい。需要を抑える制度より、供給拡大や土地利用・容積規制の見直しなど、供給側の改善に注力すべきだ。

****
https://www.sankei.com/article/20251109-U5Z6SBWGVFNUXOS5XOQHX3WUZE/

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移動なんてストレス感じないでしょ
大多数のサラリーマンはラッシュで鍛えられている

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>>11943 匿名さん

移動にストレスを感じない方は羨ましい。どんな遠隔地で混雑した車内でもストレスないのですね。

私は自由に使える時間が最も貴重だと認識しており、長時間限られたことしかできない通勤、通学時間が人生で最大の損失で無駄であると感じています

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組織を預かり、顧客・ステークホルダー・外部専門家等とのコミュニケーションが必要な立場だと、テレワークはせいぜいたまにしかできないからなあ

資料は、ニッセイ基礎研究所 『通勤時間と幸福度の関係―リモートワークの拡大で幸福度は高まるか？』より抜粋

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金利の上昇により、デベロッパーが負担する長期化する建築期間に伴う資金コストが増加する。また、期待利益率（開発IRR）が上昇することで採算ラインが厳格化され、土地仕入れや新規案件の選別が進む。その結果、建築コストは上昇し、数年後の新規供給はさらに縮小し、需給は一段とタイト化する。

金利が上昇が与える影響を需要側だけをみていても足りない。供給は当面減少する。

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>>11947 マンション掲示板さん
（続き）
景気変動は上下する波のようなもの。インフレ・デフレといった物価変動はジリジリと変化し積み重なる平均海面のようなもの。
深刻さは全く異なるし、打ち手も全く異なる

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電車と幹線道路の音と粉塵への耐性はお持ちのようですね

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>>11949 検討板ユーザーさん
それは働いてない人の少数意見ですね。
私はぶっちゃけ社畜と言われるようなサラリーマンですが、何より大事なのは時間です。
金さえ出せば削減できる通勤時間は一番簡単に捻出できる時間です。世の中私のような人が多いから都心駅近マンションが人気なんですよ。

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そういえば、ここでアパート経営して楽器と車いじりの趣味を自慢していたおじいさんがいたなあ。

安普請アパートのオーナーだったとき、賃借人の皆さんに対して「地獄みたいな所に平気で住める人が心底羨ましい」とか言うのかなあ

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だからマンション相場はまだまだ上がります

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>>11953 検討板ユーザーさん

市場はまだまだ上がりやすい地合いですね。
でも全てのマンションが上がるとは言えず、立地やスペック次第で二極化、三極化しそう

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山手線内側南側では、大規模マンション用地は商業・オフィスの方が採算性で圧倒的に優位なため住宅が排除され、一方で住宅街側は狭小道路・低層規制・細分化でそもそも大規模化できない。この二重構造により新築供給は極端に細り、既存マンションの希少性が恒常的に高まる。

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>>11955 ケンさん

山手線内側北側の分析もお願いします！

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>>11956 口コミ知りたいさん
北側は文化（含むサブカル）と教育が充実していて、小石川、本郷、白山などは高級住宅エリア。タワマンは少なくて落ち着いて住むにはとてもよいですよね。値上がり狙いよりも、値下がりしない手堅いエリア

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東京都心が快適性を保てているのは、地下・地上・空中の三層インフラが都市圧力を立体的に分散吸収しているためである。地下では高密度の地下鉄網が人流を捌き、地上では山手線が周縁で人の集中を防ぎ、空中では首都高C1/C2が車流と物流を迂回させる。この多層的な分散設計により、都心3区は世界最大級の高密度にもかかわらず歩きやすさと落ち着きを維持し、都市としての快適性と価値を保っている。

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