ついに始まった都心マンション暴落

>>10998 周辺住民さんさん
明治大正昭和のお方ばかり。令和に活躍した人いましたっけ？

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>>10825 eマンションさん
そこを詳しくお願いします＼(^o^)／

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>>11002 口コミ知りたいさん
ステーブルコインは、法定通貨と同等の価値を維持するよう設計された暗号資産であり、一定の範囲内であればリスクは限定的である。しかし、流通規模が大きくなると、金融の安定性や利用者保護の観点からリスク管理が重要となる。Genius法案はこうした状況に備え、発行体への登録制や準備資産の厳格な要件を課すことで、透明性と信認の確保を目指している。
私は法定通貨は法定通貨のままで暗号資産に置き換える必要はないと考えているから、暗号資産の見かけ上の安定性を強化する取り組みには懐疑的

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>>11000 名無しさん

関係無いけど、大宮が田園調布に挑戦するなんて１万年早い
同じ広さの家に住むとして、若い女性がどっちに住みたいか　
ダサイタマか田園調布か
いわずもがなだろ

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>>11001 マンション検討中さん

令和の有名人って誰よｗ
石破は鳥取地元で首相公邸だし小池は練馬区の戸建　大谷はロス（値段は大して違わないが）
大物は大体成功しても引退後に引越して来る人も多いから、いずれ移り住むんじゃないのｗ
ただ現役の著名人は、仕事に支障があるので未公表で目立たず、ここでバラす訳にはいかない
例えば徒歩２，３分の所に尾○栄一郎宅があるが、年収（調べてみな）の割に、他の家より小さい
（他の有名芸能人も勿論何人もいるが、住所バレしているので、これまた言えないｗ）
他は君が生涯無縁な財界人や官僚ばかりだ。幹線沿いマンションもあるがそんな所には住まない

ところで、大宮の有名人って、明治大正昭和の人で誰か居るの？

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>>11004 匿名さん
昭和のオワコン。田園調布にあるものは大宮にもある

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若い女性の方へどちらに住みたいですか？

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>>11003 名無しさん
法定通貨のままでヤバいのは、そう、ただの発行権ではなく、今や何の裏付けもないのに基軸通貨の発行権という世界一の巨大利権を失う予定のアレ。あたかもアメリカとは直接関係ないよ～、日本人の開発関係者が～などという不確かな情報しか出回らない。だから仮想通貨はドルの受け皿として、用意してみたが、主催者達もうまくいくかどうかは分かんね～というものだと思っている。

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これからは本格的に仮想通貨の時代になると思う

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>>11007 マンコミュファンさん

田園調布もピンキリだけどね、本流の３丁目は容積率８０％建蔽率４０％で、土地は最低５０坪（隣の玉川田園調布も４０坪）以上の家しか建てられない
田園調布駅は渋谷/目黒/迄１０分、新横浜１５分、横浜２０分、大手町も直通１本だけど、皆車だから関係無い　乗降客数は28千人、2路線でゆったりとしている
但し１、5丁目など外れの方は他の大田区や世田谷区より寧ろ安いけど、それでも物件数が少なく（同じ物件ばかり）、本家の３丁目は富裕層ルートで売買され市場には中々出ず、埼玉民が引越してきても疎外感を感じるのが難点
一方、大宮駅は乗降客数が70万人と桁違いに多いけど一寸歩けば田園風景で自然豊富。物件も桁違いに多い分かなり安目、その割には売れず選び放題。なので庶民の味方

＜参考＞
大宮のマンション
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_06310/
https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/saitama/omiya_00040-st/list/

田園調布の戸建
https://www.livable.co.jp/kounyu/kodate/tokyo/s2321080/
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=6&i...

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>>11009 匿名さん

仮想通貨は投機、つまりギャンブルだよ
仮想通貨に限らずレバレッジ型商品は金融のプロ程手を出さない　無名企業・実績の無い商品には手を出さない。選ばれたあなただけに教えますなどという胡散臭い勧誘に乗らない。　出すのは情弱な素人
つまりパチンコ、競輪、競馬を辞められない、酒タバコを辞められない、
いわゆる自制心のない自己管理能力ゼロの人間ほど、その罠にはまりやすい
そういう人は大概貧乏で社会の底辺にいる。
今まで仮想通貨で大儲けしたレアな運の良い人でも、これから上手く行くとは限らない
とくに判断力の鈍る老人は絶対に手を出してはいけない
一攫千金で億り人なんて虫が良すぎる。受験勉強もサボった奴が儲かるはずはない。
株にしても投信にしても、自分が経済情勢や技術トレンド、そして投資先自身の業務内容や財務状況を熟知していない限り手を出してはいけない
自分は5億を超える資産があるが、生涯でパチンコ、競輪、競馬、宝くじなどに投資した金額は合計でも5千円に満たない（一度は経験しないと何も言う資格はないから経験はある）
もし素人が資金が潤沢にあるなら地道にNISAを選ぶか、換金しやすい高配当株やインデックス投信に一旦現金を預け、次の不景気の波に備えて待機すればいい。
但し銀行などの勧誘につられては行けない
例えば再び日経平均が三万5千円割れするタイミングで一気に逆張り投資投資する方がリスクは少ない。
不動産投資も、都心を除く好立地（駅近で女性に人気の地）のインカムゲイン狙いに絞る。それも初期投資費用をかけずに狙うのが経験上一番得をする。
これで自分は安定的に老後の収入を得られている

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>>11006 評判気になるさん

確かに田園調布には競輪場もパチンコ屋も○ボー事務所も工場も
田圃や畑もないし、新幹線も通らないなｗ　
しかも大宮は土地が格安で自然豊富

あー羨ましいわ(^0^)

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>>11009 匿名さん
そうそう。あなたのように、騙される人がどれだけ出るかで成功するかどうかがが決まるわけだ。成功と言っても胴元の一時しのぎにすぎないんだけど。今欧米のYOUTUBEで正確な分析をしてるものが多数あるが、そんなことに耳を貸さない人が大半。世界的騒動は基本的に全部それ。スペイン風の時は疑う人なんていなかったからね。結局は信じた人が損するパターンですよ。ロバートキヨサキは日系ということになってるが、大陸の血が入っているんじゃないかと思ってる。あんな有名人でもバレバレのポジショントークするんだね。たかが数千万くらい儲かったところで、税務署に一生、マーキングされるだけだしね。快適な家探しの方が楽しいよ。

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スペイン風　→ スペイン風邪

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今の不動産が投機でしょw
皆さんポジショントークに騙されないように

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フロリダ不動産とかね。アメリカで大ごとになってくれば、日本も引きずられるかも。。だけど、まともな人は多額のローンはないし、税金も無闇にあげられなくなるから、自宅+αくらいのオーナーは特に困んないんだわ。借金が少なければね。日本の銀行はなんだかんだ厳しいから自宅で引っ張れるくらいは何とか切り抜けられると（いいなぁ～と）思う。

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もう不動産は天井だよ
これからは皆んな仮想通貨に資金が流れる
不動産は買いときではなく、売り時

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>>11007 マンコミュファンさん
面白いアンケートだな。でもこのスレには若い女性は二人しかいないのかも。若い女性がもしいらっしゃったら投票を！

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江東区＞世田谷区。
もう時代だな。世田谷よ、おまえもか
https://diamond.jp/articles/-/367566

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ここは都心の閑静な住宅地なんだけど１年でマンション時価は４割、地価は2割（20.1%）上がった

路線価4年連続上昇、伸び2.7%で最大　訪日客増で全国に波及：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD24BC40U5A620C2000000/

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>>11017 匿名さん
いやいや。トランプコイン＆メラニアコインで、さすがにみんなドン引きしてるのよ。
何でもそーだけどさ、今は表面化していない暗黙の了解ってのがあるのよ。突っ走るのは個人の自由だけど。もしかして、ここ最近買ったばかりで、これから上がるの待ってるってこと？？　流石にさ～、ここ不動産サイトだからね。投資の掲示板ってわけじゃないから。何らかの有益な情報があるんだったら別だけど、そういうわけでもないし。

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>>11010 購入経験者さん
大宮は路線価5920千円で11.9%上昇。
田園調布は当然もっと高くて値上がりしてるよね

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それを言ったら不動産も同じでしょ
レバレッジかけて、実態のない値付けで、これからもっと更に上がると胡散臭い煽り文句で、相手にババを引かせ、億り人狙ってるんでしょ
仮想通貨はもう国や企業が続々と保有し始めて、不動産も仮想通貨で取引出来るところも出てきてるし、仮想通貨の方が不動産よりも安全な投資先だと思うけど
資金流入もどんどん加速するだろうから、不動産から仮想通貨に皆んなシフトすると思うよ

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>>11023 評判気になるさん
暗号資産は原発何機あっても足りないくらい電力を使うことと、量子コンピューター普及後のアルゴリズムが確立していないことから、私は買わない。まだ上がる可能性はあるけどね

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まぁ、買う買わないは勝手なんだけど、時代の流れはそっちだよって話
現に不動産は天井感と、これからは旨みよりもリスクの方が大きいんじゃない
なんせ、売りたい時に直ぐ売れないが不動産だからね
電力使うとかアルゴリズムがどうとか言ってる一般人の横で、どんどん国や企業が保有を増やしていくってだけだから

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暗号資産の時価約410兆円と巨額にってきたがまだまだ主要なポートフォリオというまでにはいかない。

主要法定通貨のマネー供給量
米ドル21兆ドル、世界暗号資産の約8倍以上
ユーロ17兆ドル約6～7倍
中国元37兆ドル約14倍以上
日本円1,200兆円約3倍
株式110兆ドル暗号資産の40倍以上
不動産総300兆ドル115倍以上
金14兆ドル5～6倍

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>>11025 評判気になるさん
流行りは流行りで否定はしない。ただしビットコインは環境負担、イーサリアムなどには寡占や大きな価値クライシス発生時の信頼性の確保などに、潜在的かつ構造的矛盾やリスクがあることは知識として必要

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>>11019 マンション検討中さん

江東ゼロメートル地帯など、湾岸は温暖化で南極の氷が溶けて全て水没する
船だけが交通手段

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>>11028 通りがかりさん
そのリスクはあるよね。そのうえで、江東区よりも世田谷区のマンションは安いようだね。利便性の地盤沈下かな

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>>11022 匿名さん

バカなの？
駅前商業地に庭付一軒家建ててに住んでいるのか？
因みに我が家は一種低層の150坪(平米じゃないよ)
駅まで400m弱。三駅三路線徒歩数分以内
ハイ顔洗って出直しておいで
貧乏人からかうのは面白いわ

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>>11029 マンコミュファンさん

友人は20年前1億で買った大井町線の低層物件を
去年2億で売ったよ

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都心高級タワマンも最近値下げし始めてるよね
しかも2年近く売れてない物件がゴロゴロ
それでこれからも上がるからまだ買いだって言うけど、2年間売れてなくて値下げしてるじゃんw
だからそんな高値じゃ売れてないんだよね？矛盾してるよねw

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>>11023 評判気になるさん
そこが、そうとも言えないんだよね。国や企業も投資で必ずしも成功してきたわけでないことは歴史で証明されてる。今は昭和以降の大方の事実は全部デジタルで記録されて検索できちゃうから、全体的に全ての人を騙すことができないのよね。上の方でプロはやらないと言ってる人がいたけど、金融組織や企業として積極的にやらない方針のところが多い一方、古参の（実績のある）プロでも個人の上位のヤツらはボラ狙いでやってるんだけど、慎重な人は利益が出たらそれで実物金を積み増すというような按配だから、結局信用してないんだよね。

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私鉄の駅前に庭付き戸建てしかない駅、昭和の遺物。退屈、不便でタイパ悪いから街全体が急速に高齢化している。広いだけで都心の高級マンションに総額ではるかに負けてるぞ

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>>11031 評判気になるさん
だから？江東区には3億以上の物件ゴロゴロあるよ

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>>11032 評判気になるさ
つい先日と同じ主張つまらん

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>>11007 マンコミュファンさん
実施中のアンケート、田園調布に待望の１票。でも投票が低調ということは、大宮も田園調布もどちらも同じくらい人気ないのかな

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>>11034 匿名さん

タイパ？　安月給だと一分一秒を争うほど金欠なのか　職住接近は貧乏な証拠
俺は丸の内と横浜に事務所（席）があるので職場も都心だけじゃないし仕事だけが人生じゃない　
家も100坪は欲しい、庭と専用ガレージに車2，3台は常に置いていないと気が済まないし、
壁一枚隣が赤の他人なんてあり得ない。そもそも集合住宅の多い町は治安が悪い
ただ私鉄沿線も煩い幹線道沿いは集合住宅だらけ、金がない奴はマンションに住むのは全国共通
ここのマンション派は狭小ペンシル戸建がライバルみたいだが、都内50坪以上の普通の戸建は集合住宅より売物件が桁違いに少ない　何故なら子孫が居れば代々継ぐから
お上りさんが大金持って不動産屋に駆け込んでも簡単には買えない　信用がないからねｗ

↓これは田園調布をキーに探した一覧だが、田園調布以外の町とか同じ物件広告で、物件は絶えず不足
それだけ市場に出てこない
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&c...

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文京区の人の次は田園調布の人か。承認して欲しい場合はここじゃないと思うんだけどね。ここは、田園調布の豪邸とかどうでもいいと思ってるからこそ、マンションについて比較したりしてるわけだから。比較対象としても全然関係ないし。寧ろそういう重荷になるんものは、住みたくも持ちたくもない。眺望でも、良くて自分ちの深い藪とか、二子玉のビルを見てるわけだから、その時点で、タワマンとしてはあまり上位とも言えない湾岸に負けちゃってるしね。

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小金持ちにすぎないのにお金で他人を見下すよう言動を抑えられない。他に誇れるものがないのだろうか。まあ、それでも頑張って生きなさいな

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勝ち負けって　何が勝ったのかなｗ　随分と承認要求が強いねｗ
自分のように都心で生まれ育ち一財産築いた身からすれば、マンションの価格など些細なこと
本業と財テクで使い切れない金融資産があるし、そもそも不動産は投機商品じゃない
自分は大家族で園芸も動物も車もバイクも好き、楽器もやるので敷地が広くないと困る
大手町に3，40分位で着けば十分だ。庭木の手入れは植木屋任せ、何の不便もなく快適
田園調布も自由が丘、代官山もオワコンと思うのはマスコミの捏造　現地は世代交代で新築ラッシュ
尚自分は都心や郊外にセカンド不動産が複数あり、マンションだけを目の敵にはしない
ただ、ゴミ地の湾岸も近所の三田GHも買手不在で明らかに異常で早晩暴落する
タイパなる言葉もマンション屋の常套文句　引く手あまたなら集合住宅に妥協せず大豪邸に住むのが○　
自身の経験から、狭くて職住接近だけが取り柄の都心集合住宅での我慢生活は数年と持たない

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>>11039 匿名さん

湾岸の醜悪な景色の、一体どこが良いのか全然理解できませんｗ

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にわか投資家も
いよいよ出口に殺到し始めましたね
空に向かって幾らでも伸ばせるマンションもいい加減作りすぎ。需給バランスは完全に逆回転しています

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今買え！だと

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>>11041 評判気になるさん
マイクロ自慢以外に何が言いたいのか、さっぱりわからん

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この方、中国人投資家の前で登壇して、爆買いの片棒かついで自分で稼ぎつつ、よく批判できるな

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牧野さんは、依頼を受けたから登壇しただけで、ちゃんと事実を言ってるだけだから、片棒担いでるって言うのはおかしいよね

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依頼されたらそれは仕事なんだから報酬貰うの当たり前じゃない？
出たくて出たわけじゃないんだから

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>>11047 マンション検討中さん
講演の最後に『日本人は本当に怒らせると怖いんだぞ』とか、釘を刺すぐらいの器量があんのかね、この人。ある程度入ってくることはもう避けられないんだからさ。日本社会に合わせようとさえしてくれれば、結果は全然違ってくるわけなんだけど、そんな気配は感じられない。まともな中国人もいれば、底意地の悪い欧米人もいるし、結局は個人なんだけどね。移民で大量に入ってくる層の底辺が群になって権利だけ主張するようになったら、やってられないよね。

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