ついに始まった都心マンション暴落

都心6区の中古マンションの平均は17,550万円。高市政権前の9月時点でこれだから、あと13%上昇して平均2億円に来年なっていてもおかしくはないな

中古マンション価格、東京23区は2.9%上昇　株高で富裕層に投資余力：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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都心マンションを日本人は買えないとかいうけどさ、わが社（日本企業）の役員にはサラリーマンから出世して年俸1億円以上のプレイヤーがごろごろいるよ

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高市リバース始まるよ

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>>11910 匿名さん
なにそれ？聞いたことない

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都心マンションは単なる不動産ではなく、世界都市・東京の中枢にレジデンスを構えるという都市的・文化的価値を内包した資産である。その価値は利回りや再調達原価では測れず、都市の希少性とアドレスプレミアムに基づく。ゆえに、プレミアム商業施設・オフィス・レジデンスはいずれもDCFやコスト積算法ではなく、実際の類似取引による相対比較こそが唯一の評価基準となる。


「いま仕込まなかったら、外国人に美味しいところを全部持っていかれる」金融資産2239兆円の日本人に“鬼才エコノミスト”が警告する理由 | 文春オンライン
https://bunshun.jp/articles/-/83001

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牧野さん、どうしちゃったの？
マンション大崩壊は？2030年問題の空き家問題は？

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都心マンション1.7億超え。来年には平均2億の時代。インフレで通過価値は毀損し続けているので、需要が高いものの物価は上がり続ける。
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23区でも平均価格が世田谷区以下のエリアなら、まだサラリーマンでも手が届く。
「東京はもう高すぎて住めない」と嘆く人は、実は“エリアの贅沢”をしてるだけ。
同僚や友人が5～15年前に都心マンションを買ってたら羨ましいけど、奇跡のバーゲン時代は過ぎた。都心はますます富裕層エリア化が進み、二極化はもはや止まることはない。

でも視野を広げれば23区内にも、5,000万円以下はまだあるよ。

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>>11915 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。バブル時代を知る年寄りですけどあの頃はエリア問わず高かったですよね。今は電車乗るとと3000万円台～とか4000万円台～とかの新築マンションの広告をしょっちゅう見る（都外物件だけど）。皆さん贅沢ですよと思う。

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都心マンションの高騰はあくまで局所的な現象であり、首都圏全体で見れば中古マンション市場はむしろ買いやすい状況。
しかしSNSやマスコミが「誰もが都心に住める」という幻想を広めたことで、実需との乖離が進み、結果として需給の歪みや価格の二極化を一層加速させている。
全体としてはバブルの筈がなく、とり得る政策の選択肢は極めて狭い。
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首都圏のマンション価格が高騰して手が届かなくなったと問題視されるが、高騰を続けているのは都心の一部であり、全体としては落ち着いてきている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6e9042270a49c3be983c06190fbbdbff7421...

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都心マンションの高騰がSNSやマスコミを通じて広く可視化されるほど、都心アドレスの希少価値はむしろ引き上げられている。価格上昇が話題になることで、「都心＝成功・安心・憧れ」という社会的イメージが再生産され、内外の超富裕層や富裕層の購買意欲を刺激する。結果として、情報拡散そのものがアドレスプレミアムを強化するという逆説的現象が生じている。

マスコミが騒げば騒ぐほど注目度が高まり、価格と人気の二極化が進む。これは典型的な情報の自己増幅効果であり、都心マンションはもはや広告費をかけずとも自然に需要が集中する構造となっている。

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毎月、都心マンションの平均価格がわずかでも上昇すればニュースになり、それが再び注目を集める。価格上昇が報じられるたびに「都心は強い」「まだ上がる」という印象が強まり、購買意欲が再燃する。

こうして報道が価格上昇を再生産するループが形成され、都心アドレスのブランド価値はさらに高まっていく。メディアが定期的に“話題化”すること自体が、都心の希少性を支える一因となっている。

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地方や郊外には土地も中古住宅も潤沢に余っている一方で、都心だけに人気と需要が集中する「都心回帰」は今後も続きそう。背景には、職住近接や教育環境、安全性、ブランド価値など、生活の質に直結する要素がある。

日経が指摘するように、首都圏では「土地が足りず需要が衰えない」構造が続き、価格上昇は単なるバブルではなく“強欲インフレ”という名の都市集積プレミアムに近い。
郊外に余剰資源があっても、時間価値と社会的価値を兼ね備えた都心志向は揺るがず、当面は人口も資金も都心に流れ続ける構造的時代が続くだろう。
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マンション高騰は「強欲インフレ」？　首都圏の需要根強く土地足りず：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA256640V20C25A9000000/?n_cid=dsa...

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2024年の千代田区の中～大規模新築マンションの供給はわずか136戸だと。そのうち転売が何件あって、区民全体への影響がどの程度あったのかを示すべき。

千代田区長は転売規制よりも、子育て世帯区民への家賃補助の拡充をすべきじゃないかな

https://news.yahoo.co.jp/articles/8f3138a11f7bf9928c324c90c0fcb2c707fd...

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初任給も米も建設費用もiphoneもロレックスも都心マンションも株式も金もドルも値上がりしているのではくて、円の通貨価値が一方的に下落しているよ

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価格が上がらないものの共通点は、代替可能なもの、量産できるもの、ニーズが減少して余っているもの

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購入の先送りは、貴重な人生の年月において、気に入った自分の家で家族と快適かつ便利に住む期間が短くなるというデメリットがなにより大きい

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高騰止まらぬマンション価格、個人の対応策は　先送りは禁物か：日本経済新聞
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中古を含めて高い価値（＝立地・地盤・新耐震・規模・ブランド・管理水準などに優れた都心マンション）のマンションにますます人気が集中している。二極化のなかでの更なる二極化。
新築マンションの供給が減少し、旧耐震マンション居住の富裕層による住み替えニーズもあって、高価格のマンションほど更に値上がりする構造。

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https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/2d30c52e1b3bffac14963de08bc18...

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富裕層や才能豊かな天才たちが豊かになるのは当たり前。普通の一般人がそこに仲間入りするためには、正しい知識を裏付けとした工夫と決断力（リスクテイク）が必要
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10年前の都心マンション、今売れば3倍に　値上がりランキング：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB298YE0Z21C25A0000000/?n_cid=dsa...

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インフレであらゆる資産や物価サービスの値段があがっているが、特に富裕層が選好する資産カテゴリー（希少不動産、株式、金。骨董品。アート）の値上がり巾が図抜けている。富裕層は借入も少ないから変動リスクにも強いから短期変動を気にせず長期的資産形成を着実にすすめるのみ。

富裕層に加わりたい人なら富裕層の行動力傾向を学び逸れに上手く便乗するべき

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