ついに始まった都心マンション暴落

>>11781 マンション検討中さん

ならペアローンなんてセコイ裏技使うなよ
それより自分達さえ良ければ子孫を残さなくてもよいという奴らばかり
こいつらが少子化を招く国賊者だから、独身者も含め
子無し税を取るべきだな

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>>11782 通りがかりさん

やっぱり集合住宅民（転売ヤーか）ってバカなのかなｗ
都心を好む奴は大体都会が珍しい下っ端の金なしリーマンか、貨幣価値を知らないチャイナくらいで
今更焚きつけたところで、誰も価値以上の高値を付けたマンションなど、誰も見向きもしない
皆にそっぽを向かれ、郊外の戸建に走るのが今のトレンドだ
と言うことだよ

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>>11786 口コミ知りたいさん
これ一文？どこかで切れてるの？小学生よりひどい文だな

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>>11785 口コミ知りたいさん
都心マンションが少子化の主因とでも言ってる？都心居住者は日本人口の１パーセントもいないぞ。人口の９９%は都心に関係ないのだから全く因果関係はない

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>>11786 口コミ知りたいさん
だから港区住民の所得は全国ダントツのNo1という事実を噛みしめてくれる？

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>>11784 匿名さん
やはり郊外はマンションでも厳しい。都心一択

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>>11783 周辺住民さん
都心マンションの価値と郊外の住居の価値との格差拡大、実情を対比してるよ。なにか問題でも？

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９月の都心６区の中古マンションは＋3.1%と再加速。供給不足が深刻化してる。株価高の資産効果もあるかな、一向にとまらないね

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東京カンテイより
【注目データ先出し】2025年9月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.9％の11,034万円と17ヵ月連続で上昇。周辺エリアが＋1％前後に留まる中、都心6区では＋2.0％→＋3.1％に拡大しました。また、都心6区の流通戸数は現水準にて概ね安定、価格改定シェアは単月の動きながら縮小に転じています。

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>>11785 口コミ知りたいさん
ペアローンをうまく使えば、ローン減税は倍使えて、譲渡益非課税枠も3000万円×2人の6000万円になる。至極有利で合理的な手段になるよ。
手元がカツカツでなくても使えるんだから

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>>11777 評判気になるさん
今が暴落価格で今後は暴落ないなら、これから値上がりするだけ。希少で便利で快適だから地位財として絶好の買い時、バーゲン価値だから買いが殺到するね

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山の手の新耐震マンションは推定20万戸くらいしかない。150万人以上で年々増える富裕層の節税、相続税対策として極めて有効。
プライベートバンカーと税理士が富裕層顧客に最も勧める資産。これからも奪い合い市場だよ

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>>11795 口コミ知りたいさん
山手線内ね

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これから更に上がるぞ

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何回でも同じことをいうけど、日本は供給過多から供給不足の経済に転換した。最大は人材だが、輸入資源、農産物（米、畜産、水産…）などなど枚挙に暇はない。
そうなると円現預金の価値は低下する一方であり、不動産、株式、車、資源などの実物資産を早く多く保有することが何より重要。NISA、iDeCoは基本だし、手元に資金がないなら与信力を強くしたうえでの住居ローンが最強の対策。とにかく今日から早く動くことを勧める

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>>11789 名無しさん

でも町別所得じゃ、我が町は番町に匹敵するよ。港区などお呼びじゃない。
大事なのは自分がその平均を押し上げている
かどうか、更に重要なのは持ち家か否かだ。

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>>11798 さん

まずリタイア迄に家は戸建マンションに係わらず自己保有(敢えてローンは残した方が良い)、金融資産が家族一人当たり5千万、子育てが終わっていること。
また人気エリアのアパート経営等、老後収入の柱を立てておくこと。
税務知識は完璧に押さえ終活も早目に完了させること。
年金はあてにせず全て投信などに積み立てる。
そして、リタイヤ後も年収1千万の定収のめどがあれば、一生安心して暮らせる。
投信や株ならすぐに現金化できるので、現金は普通口座に数十万もあれば十分。
見栄を張らず質素に振る舞い、公正証書遺言は早目に用意、パスワード、口座、保険証券、URLなどを整理、管理し、残された人のことも考えるなどは基本中の基本。
自分はそうしています。

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>>11799 口コミ知りたいさん
へー面白そうなデータだね。でも嘘じゃん。
もし嘘じゃないなら、サンプル見せて

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>>11800 口コミ知りたいさん
は？
日本経済の変革の話だよ。なにがいいたいの？

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番町、広尾、麻布
これらは別格

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>>11801 マンコミュファンさん

プレジデント2024.11.1号「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」のP19～20見てごらん。
これを見る限り我が町も自分の年収も(持ち家版)港区のどの町よりも収入は高いよ。

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