住宅ローン・保険板「【旧住友信託】三井住友信託銀行は?【旧中央三井】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-12 23:34:17
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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/






[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28

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【旧住友信託】三井住友信託銀行は?【旧中央三井】

コメント  

  1. 1473 マンション検討中さん

    金利交渉が出来るとしたら住友信託でしょうね。
    住友信託の方が金利変動が少ないと思うので個人的には住友信託です。金利上昇局面で強いのはネット銀行よりも大手銀行ですよ。
    疾病保障をとるか金利リスクをとるかは個人の判断です。

  2. 1474 マンコミュファンさん

    >>1473 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    住友信託、SBIネット共に期間固定ミックスを選択しています。固定期間中の繰上げを必須条件とし金利リスクが同じだとすると、実際に適用されるのか一抹の不安は残るものの、疾病保障の点でSBIかなと思っています。

  3. 1475 匿名さん

    「住信SBIネット銀行が三井住友信託銀行の銀行代理業者として販売ご契約(金銭消費貸借契約)は三井住友信託銀行との契約となります」
    だそうです、

    うちは三井不動産ですが、信託銀行だと0.1%の優遇がありネットより低い金利でした
    他でも住友林業とか提携してたと思います

  4. 1476 マンション検討中さん

    >>1475 匿名さん
    ありがとうございます。
    当方も三井住友信託が提携先とはなっていますが、ネットで公開されいる最優遇金利と同じ金利でした。つなぎ融資が不要とはいえ、提携ローン手数料払ってまで提携ローンを使う意味があるのか疑問に思っています。

  5. 1477 マンション検討中さん

    >>1476 マンション検討中さん
    うちも同じ状況ですが提携ローン使うことに決めました。理由はただ手続きが楽だからです。ローン手続き以外にもやること沢山あるので、手間を省きたいので。。
    それに信託銀行の最優遇金利とるのはなかなかハードル高いらしいですよ、提携なら最優遇確定なのでその辺もメリットなのかも。
    三井は更に0.1低いのですね、、羨ましい。三井のマンションにすればよかった?かなー

  6. 1478 匿名さん

    私も三井住友信託とSBIで迷っています。10年固定と20年固定のミックスを考えているとろまで一緒です。

    総支払額の試算について、仮に1000万10年、3000万20年のミックスで組んだ場合、固定期間内に繰上完済、保証料返戻率をりそなの公開データで計算すると、信託の方が数万円お得でした。

    金利はSBIが対面専用金利で信託の最優遇より若干低いですが、信託のワンライティング利用による印紙、司法書士報酬の軽減が大きいと思います。

    団信について、SBIの全疾病保証の適用条件は極めて厳しいと考えており、それなら信託で金利割増でガン系の保証つけるか、別途保険を契約した方がいいかなと思っています。

    あと、毎月の返済口座への入金を考えると、面倒くさがりなのでSBIの定額自動入金サービスにこころ惹かれています。

    こんな感じでどちらにしようか考えているところです。

  7. 1479 マンション検討中さん

    >>1477 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    仰るとおり手間をはぶく費用と割り切るしかないのかもしれませんね。提携と言うくらいですから、特別な金利が提示されるものと思い込んでいました。それにしても、三井の営業は何も有益な事をしてくれませんでした。

  8. 1480 マンション検討中さん

    >>1478 匿名さん
    ありがとうございます。
    当方も貴殿と全く同じ部分で悩んでおります。団信は基本団信で十分、住宅ローンとは切り離して別途癌保険等を考えています。振込の手間だけでSBIに決めて良いのか迷い中です。住友信託ならでは、またはSBIならではの融資決定後のサービス等はないものでしょうか?

  9. 1481 検討板ユーザーさん

    考え方は人それぞれですが私も10年固定最初検討しましたけど、変動の方が良いと思いますよ。
    変動といってもそう簡単に上がらないし、残債が多い時期により低金利の方が返済額も下がりますし。。

  10. 1482 マンション検討中さん

    >>1481 検討板ユーザーさん
    ありがとうございます。
    特別控除の恩恵を受ける10年間は返済をしない予定なので、万が一変動金利が上昇し始めた時のことを考慮し固定にしましたが、10年いや5年なら上がらないような気も確かにしますね。

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