パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

私も音は気なります。周辺を何度も歩きました。エクラスタワーの方が東横線の音は気にならないようなので、今若干
後悔しています。線路の上が駅ビルでカバーされているのと、GWTの様に線路むき出しに隣接する違いでしょうか？エクラスの方が貫録がありますよね。ｶﾞﾀｺﾞﾄ以外にもﾌﾟﾙﾙｰという扉の閉まる合図音やアナウンス、うるさいです。じきに慣れるものでしょうか？やや不安もありますが、ここのｽﾚｯﾄﾞを見ていると、やはり契約に踏み切るべきと背中を押されているような気がします。購入者の皆さん宜しく！

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300戸売れてもまだ200戸残ってる。
ブリリアより多い戸数でエクラスの3分2。

値段下げてでも1期で300売ってしまいたかったのはよくわかる。

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ちなみに高層タワマン初めての人にアドバイスするけど、ガタンゴトンなどの低い音は高層階になった方が響いてうるさいよ。チャイムやアナウンスなどの音は低層で近い方がうるさいだろうけどね。特にこの辺りは近くに高層タワマン建ち並んでるから音は響いて結構うるさいかもね。

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今の家はタワー中層で低層より電車音がうるさいので今回は低層にしました。
高層でも同じマンションの30階だと音が聞こえにくかったように思います。

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ちょうど目の前に騒音発生源のポイントがあるから仕方がない。

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90タイプに決まりました！
モデルルームの間取りも魅力的ですが、家族が増える可能性を考えると、基本の3LDKの間取りにしようかと思います。
カラーは、玄関とキッチンが暗くなりそうですが、落ち着いたフォレストアンバーを検討中。
90タイプのみなさま、いかがお考えですか？

そういえば、どんな店舗が入るか知っている方いますか？
日本橋コレドをイメージした感じと以前担当者は言ってましたが、
期待半分で楽しみにしてます。

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イメージバースからすると外観は今のフーディナムと同じになるようなのでガラス張りで高級感あるコレドとは規模も含めて全然違うと思いますがテナントは似るってことですかね？別にネガのつもりはないけれどさすがにそれはありえないと思います（笑）イメージ的に近いのはアトラス中目黒や日暮里のマンションの下のテナントに近くなると思いますよ。

そういう路線だと駅前なのでカフェとかパン屋とかを期待できそうと思ってます。さすがにスーパーはもうないと思うけれどこだわり野菜とかそういう店ならありえるかも。一方で駅前の特性上、居酒屋は入ってしまう可能性は高めで1店くらいは確実に入るかなぁと思うのでマンションと繋がる5階には配置してほしくないなと思ってます。あとほぼ確実に入るのは不動産屋。駅前に不動産屋がないところはないですからね。あとは銀行とか。

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クリニックも入るみたいですよ。

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クリニック、銀行、塾、パン屋さんあたりが入って欲しいです。

一年前になったらわかるんですかね？
あまり過度な期待はせず待ちましょう♪

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素敵ですね、日本橋のコレドみたいになれば、そこまで期待はしてないですが今からワクワクです。
その前に駅ビルと図書館完成するので、本当にこれからが楽しみですね。

パークの一画は素晴らしい開発ですね。

今、武蔵小杉駅前の賃貸に住んでいますが、そんなに良い開発とは思えないんですが。。。あんまり期待を膨らませすぎるとあとでがっかりしますよ。私は武蔵小杉は回避し、この度、日吉に買いました。

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オーナーズセレクトのキッチン天板セレクト、
浄水器一体型水栓セレクトで悩んでます。
天板は、石の違いが今ひとつ分かりません。
浄水器一体型水栓もどちらの方が良いんですかねぇ。。
購入された方は、どちらにするか、もう決められましたか？

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ちっちぇ～ことで悩むなよ、好きにすればいいじゃん。

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NHKの首都直下と富士山噴火の番組見ました。

コワいですね…。

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武蔵小杉はもともと商業地域ではないので期待しすぎさえなければいい再開発なんですけどね。ここの商業施設も医療モールがワンフロアの予定らしいので残ったスペースから考えるとフーディナムがもういっこできるようなイメージ。ロータリー前な分もうちょっとまともなテナントにはなりそうですけど、コレドとかを少しでもイメージしてると確実にがっかりしますよ。

武蔵小杉が中古での伸びないのも新築で買った人の期待値があまりに高すぎるせいかもしれないですねぇ･･･。

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南西の７階～12階あたりって結構電車の音や発車音とか聞こえるんでしょうか。。。不安。。。

幹線道路よりも電車の方が気になりませんよ。
防音ペアガラスも標準ですから心配しなくて大丈夫だと思います。

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割高。

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音が気にならないかは個人差あるでしょ
なぜ大丈夫と言い切れる？

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窓を開けると話はできなくなるくらいの騒音でも
窓閉めてれば車が通過してるくらいの音で生活音があれば全く気になりません。
寝る時に静かになると電車が動いてるなぁと少し気になりますが電車は深夜には停まってるのでその点は安心。

寝る前と早朝と窓を開けたときにどうしても
気になるようなら何年か住んでから売ってしまえばいいと思いますよ。
値上がりはないかもしれないけど確実に売れますから。

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>962さん
そうなんですか。ちなみに南西側って東急の線路側ですか？

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東急の線路側っていう意味が分かりづらくてすみません。東急東横線の線路側ですか？という意味です。

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東急線路の線路切替ポイントを乗り越える時の騒音の事でしたら、GWT西側高層階で
網戸一枚で心地よくそよ風で、とお考えの方は慣れるまで気になるかも知れませんね。
MST西側高層階の我が家も上がってくる騒音に時々ペアガラスのサッシを閉めることが
今でもあります。その問題のポイント対策が各自必要な訳で、我が家は最初からGWTが
出来るまでの我慢！と決め込んでいます。当然ながらGWT西側居住者の方は別の対策が
必要ですね。階層によって騒音の強弱もまた違うかもしれませんから、各々工夫で～。

そもそもペアガラスは防音には殆ど関係無いんだけどね。

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私は元住吉側のポイントの騒音で躊躇してしまいました。恐らく南も厳しいと思います。
窓を閉め切ってまで利便性を優先しなくても良いと感じたからです。
個人的には駅直結でなく、SFTやリエトイーストのように駅前で、素敵な庭があるのが理想です。

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駅直結であれば騒音はやむなし。

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大倉山に住んでるんですが、今回初めて武蔵小杉降りてみてびっくり。
パークの開発区の地域は凄くきれいです、全部が完成したら素晴らしくなりそう。
東横線沿線はほとんどが戦前よりの狭い町並みのところばかりなので、間違いなく東横線というセレブ路線の新しい
名所になります。
大倉山駅から10分程の一軒家ですが、夫婦そろって老後は此方が便利だから購入決定しました。

東横線がセレブ路線なのは都内だけ。
しかも戸建中心じゃなきゃセレブ路線でもなんでもない。

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騒音大丈夫って言い切っている割には住んで気になるようなら数年住んで売却すればとのご意見。

不動産会社の営業さんのようなご自分の発言に対する無責任なところが気になりました。

匿名の掲示板なので、騒音大丈夫を鵜呑みにして購入するのは自己責任ですが、もう少し親切な（具体的には騒音レベルの感じかたは個人差がある旨注意がきのコメントを入れるなど）書き込みだったら良かったと思います。

揚げ足とってるようでもうしわけないですが私の感想です。

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エクラスだったら下が商業棟だし音もそんなに気にならなかったかも。

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都内って、都立大、学芸大、ひどいのは祐天寺。
大倉山の方が未だ戸建て住宅は粒がそろってますが？
田園調布は別格、自由が丘も一部だけ。
あなた本当に東横線沿線のこと知ってるの？

リエトイーストの中層南側を購入したものです。
真下の横須賀線や新幹線より、クッラシータワーの向こうの
東横線の方がうるさいですね～周波数？音質によるのだとおもいます。
もちろん窓を閉めれば、聞こえませんけど。

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今回300戸完売したようですが、1倍の住戸も多かったので、キャンセルとか出てないのでしょうかね？
住んでみて嫌だったら売却すれば良いと言われても、「引っ越し」って相当な労力ですし、面倒さと経費を考えると簡単ではないです。気に入って長く住みたいですよね。慎重になります。利便性重視か、環境か、人それぞれですね。家は二期の申し込み検討中です。今回購入された方のご意見参考にしたいと思います。

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リエトと比較されてもねえ。
賃貸と分譲でしょ。
単層ガラスで高層マンションって聞いたことない内装がリエトですから・・

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うちは利便性重視で購入予定です。
会社の通勤、子供の塾、通学、病院、買い物等々
車を所有していないので、駅近は助かります。
現在小杉駅から15分ほどの低層階マンションに住んでいますが、
まったく静かということもなく、車の音や道を歩いてる人の声、マンション外廊下を子供が走ったり、とにかく賑やかです。
公園がすぐ近くにあるので、夏場は7時ぐらいまで子供たちの声、母親たちの声
凄いです（笑）
うちの子供も大きくなったので、駅近に引っ越しを決めました。
もっと奥地にすれば、環境、値段も低く、低層階マンションで間取りは広いと思います 。
何を妥協するかは人それぞれだと思います。
色々とネガティブな意見の方もいますが、自分達で決めたことなので、
入居後残念なことがあったとしても、後悔せずアクティブな気持ちでいようと思います。

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>>979

リエトでさえ窓を閉めれば、電車騒音は聞こえないようなので、
GWTならば、線路際でも窓を完全に閉めていれば、絶対大丈夫ですよね？

距離が違うので騒音はリエトのほうがマシです。
他の線路沿いマンションと比べて考えるといいですよ。

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電車騒音よりも、近所の方やマンションを平気で見下すような
人たちと一緒に暮らすようになることが、心配になったわ。

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SFT住人ですがベランダにでると横須賀線の音が結構聞こえます、でも戸を閉めると全く聞こえませ。
防音は完璧です。

たしかに

リエトでさえ

はないよね。

リエトのひとが丁寧な書き込みしてくれた直後に。。

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既存パークの共有施設は利用できないのでしょうか？
ＳＦＴの空中展望風呂絶対利用したいです。
一度行きましたがあの絶景は恐らく日本一の展望風呂です。
多摩川眼下に挟んで都心部一望の夜景は感動でした。
４１階の高層大浴場って世界中であそこだけだと思います。

983
見下すということではなく、購入予定者のライフスタイルが変わって利便性重視にしたということを言いたかったのでは？
我が家も以前同じような環境だったのでわかります。
駅直結だから音のことは承知の上選んだんでしょう。
このマンションでご近所付き合いなんて一部の人たちぐらいなんじゃないんでしょうか？
ミッドですが、隣ぐらいと子供の同級生しかわかりません。
時間帯が違うのか全然会わないです。
なのでご安心を。

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今日重要事項説明会行って来ました!!
分厚い冊子持って帰ってきました～♪
今日はたまたまなのか、空調が効きすぎ!?なので膝掛け借りました。
そして手付金の振り込み用紙!!水曜日までらしいので明日振り込みに行ってきます。役所からもらってくる書類もあるし、
本契約まであとちょっとです。私より主人がドキドキしてるみたいです。

そういえば、以前お茶が出ないと書き込みした方、お茶出ましたか？

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こんなに便利で素敵なところはないと思います、豊洲や東雲、みなとみらいも見ましたがどこか湾岸エリアの開発って
人工的で嫌なんです。
なんかさびしい感じがします。
それと比べると武蔵小杉はもともと東横線のプチセレブと庶民的街の真ん中に出来るので、なんかすごく憩えます。
整然とした開発と庶民の街のバランスが絶妙です。
入居が楽しみです。

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>988
お茶が出なかった私です（笑）うちは来週です。
オプションの申し込みもまだ先なので、無事抽選無しで購入決定したものの、まだまだ実感わきません。
重要事項は、何か新しい事項でてきましたか？

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988
重要事項説明会で液状化のこと言ってましたか？

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990、991さん
重要事項説明会は各ブースで、それぞれ一斉に聞きました。
先に担当者さんが、沢山の書類を広げて説明会の間は席を外しています。
ひたすら読み上げているので、（全回説明した件は割愛されてました）
主人は指でなぞりながら聞いてましたが、私は開発の地図を見たりで、
主人にお任せしちゃってました。すみせん。液状化、地震、洪水、結露他結構読むと不安になりますが、担当者曰く、
そんなに気にしなくても大丈夫ですよ。だそうです。
先程まで、主人が全文読んでましたが、？な部分が結構あるらしいので次回契約会で質問したいと思います。
質問の回答になってなくてすみません。
お茶のメニュー表は、ブースの担当者席側の机の下にありますよ。
机の上に置いてみたらどうでしょうか。
みなさんちゃんと飲んでますよ！遠慮しないで頑張ってください（笑）

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