ディアナコート駒場

連休にMR行ってきましたが、南向きで坪380-400程度です。結構高いですね。正式価格はまだ発表になっていません。
屋外の機械式駐車場がネックです。

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グランドヒルズや上原なみの高さですが
戸数も少なく強気でも買う人はいますね。
駅の反対側や大手ならその価格でもまだ
納得ですがやはり坪20万位は高い。

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坪どれくらいですか？

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駒場アドレスだし、納得してる人は多いと思う。

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所詮一丁目と評価するかされど駒場と評価するか。
モリモトで坪400万は有り得ないと思う一方それなり
に仕様も上げて来ているともとれる。しかし一昔前の
お徳な感覚はモリモトにはなくなってしまったのは残念。

坪400万ならNTTの猿楽町を待ちたい、あちらは坪450万
以上も有り得るが最近代官山も坪400超えると一気に需要
も減るし向きによっては坪400万以下も有り得ると予想。
それ考えるとモリモト、駒場一丁目で現状は割高である。

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同感です。確かに仕様は上げてきたと思いますが、南向きでも朝日マンションが大きく立ちはだかりますし。また駒場は駒場でも駅の北口とは全く違いますからね。周りは小さな戸建てが密集しています。坪350-360くらいなら検討します。

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南は間取りもプラウドと違い一工夫してるけど
日当たりは一番悪い可能性もあります。
実際の価値は立地といい233さんの言うのが適正
と思いますが高値でも戸数的に売れますね。
ただ希少性など考慮するとリセールは厳しく
将来的にはデベも考慮するとプラウド以下になるかも。

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プラウド以下にはならないと思いました。
造りも最近あまり見ないグレードだと感じましたけどね。
間取りがとても気に入りました。
価値観の違いでしょうか。

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プラウドも見学しましたが、間取りはこちらですね。
規模とそれに伴う共有施設の充実度も異なりますし、価値観次第でしょう。設備に対して管理費は割高感があるかも知れません。
駒場4丁目とは雰囲気が全く違いますよね。この辺のマンションを見てる方とはまた違う層なのでは？サンクス近くに土地が出ていますよ。1丁目は淡島通りから井の頭線にかけて、道も細く入り組んでいて小規模住宅密集地です。あとは駅前再開発の成り行き次第でしょうか。

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サンクスの横はマンションですか？おっしゃるように4丁目と1丁目では
天地の差があります。4丁目は土地もほぼ上原と同等ですよね。
ここの価値がどうなるかは同じく再開発次第、モリモトさんの体力次第です。

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週末に周りを歩いてみましたが、緑環境は良いですね。
日常使いのお店がほとんどないのがネックです。また学校があんなに近いのか、と改めて思いました。
平日にも歩いてみて、どれくらい賑やかなのか確認したいと考えています。
四方角地が売りでしたが、やはり住宅地とあって、ご近所さまや校舎の視線が気になるところです。
立体駐車場も、頻繁に使うことを想定すると、やはり不便です。
現地見てみると、いろいろ妥協しないといけない点が多い物件であり、やはり値付け次第ですかね。

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淡島通りから駅前への道、平日の午後は学生さん(東大よりは周辺中高生)が鈴なりです。特にローソンやサンクスの前は…朝の通学時間帯はあまり出ないのでわかりませんが…
日本工業大学付属の子供達は、校舎北側にも出入り口があるので、登下校がマンション向かいの正門だけではないと思いますが、念のため平日朝も確認された方がよろしいでしょう。

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価格決定が今日と聞きましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

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猿楽町は480とのこと。仕入れが高すぎて、これ以上下げられず、のらりくらり売るのでしょう。

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あのデベで坪480なんて余程ツタヤに拘る人以外は誰も手を出さんでしょう。
仕入れが高いというがそもそもＮＴＴの土地だったんじゃないですか。

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価格でましたね。Aタイプの3階で1億超えてました。

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猿楽町はNTTから押し付けられたんでしょ！

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賃貸ならいいけど深夜2時までお隣で騒がれたらたまりません。
駒場のこの立地良りは当然数段上ですが猿楽町なら他に閑静な立地
がありますのでそこか蔦谷に行けるくらいの立地がベストです。
坪480万て麻布か南青山の好立地の坪単価ですよ。

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価格が出たというあたりから更新がないのは、それだけ高くて魅力が減っているのでしょうか？

外観はクラッシィの用賀のようなエントランス横の張り出しで、この地ならではのこだわりは感じませんが、内装はチャレンジしているのか、興味あります。

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内装はかなりいいですよ。上質な感じで安っぽさがないです。こういう内装のマンションが増えてほしいものです。

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