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不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-04-24 17:15:19
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう?その4
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2500
マンション検討中さん
大都会大都会って誰がどこに書いてる?
中四国では岡山が独り勝ちって書いてるだけやんけ
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2501
匿名さん
>>2491 マンション検討中さん
岡山は柔軟な人も多いけど柔軟な人は県外に出て行く傾向が他県より強く、岡山から抜け出せない人が目立つだけ。
他県では岡山出身を主張しないから岡山県民は目立たないが
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2502
匿名さん
なるほど
岡山が中四国で事実上の一人勝ち状態だから地元経済が好調で
市内にここまでマンションが次々と建つのか
再開発計画数も中四国の他市を圧倒しているみたいだし
岡電の延伸計画や吉備線のLRT化も動いているから楽しみ
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2503
検討板ユーザーさん
>>2501 匿名さん
確かに他県にいる岡山出身の人ってあんまり思い浮かばないな…。まぁ地元自慢するような人達ではないってことかな。
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2504
マンション掲示板さん
言われてみれば中心部の建設現場解体現場の多さは異常。
上の再開発計画リスト以外のところで動いてるから更にこれから増えるって事か、スゲー。
昨日表町に新しい大型開発計画が出てたけどマンション棟も230戸分ほどあるとか。
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2505
名無しさん
誰かかまってあげろよ、自演下手すぎて背中ムズムズするわ。
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2506
マンション比較中さん
中四国で岡山の一人勝ちって言われてもな、中四国には岡山以外にロクな都市がないからだろ
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2507
ご近所さん
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2508
マンション検討中さん
たしかに。
県外の人が書き込まなければ、こんな不毛なやり取りにならないんだろうけど。。。
マンション情報に戻ってちょうだい。
杜の街、どれくらい応募きてるんでしょうか。
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2509
購入経験者さん
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2510
マンション掲示板さん
岡山人は普段大阪神戸に馴染みがあるから地元を過小評価する傾向があるけどね
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2511
匿名さん
マンションもいいけど、もうちよい公共交通の不便さをなんとかしてほしい
割と街に近くても車と自転車がないと暮らせない
だったらやっぱり郊外の戸建にも気持ちが動く
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2512
匿名さん
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2513
マンション検討中さん
>>2511匿名さん
岡電が新たに7路線も延伸計画出してるじゃないか!吉備線もLRT化するから古くからの住宅が密集する三門や西崎町周辺も一気にマンション化するだろう
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2514
マンション検討中さん
岡電既存路線、計画路線
・東山線(既設)
・清輝橋線(既設)
・環状線内回り(新設)
・環状線外回り(新設)
・岡山大学付属病院線(新設)
・岡山城・後楽園線(新設)
・岡山大学線(新設)
・岡山大学付属病院?清輝橋環状線(新設)
・赤十字病院線(新設)
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2515
マンション掲示板さん
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2516
買い替え検討中さん
>>2462
なんでこのネタが完全スルーされてるんだ?
岡山では24階建て程度のタワーマンションでは誰も関心持たないってこと?
どんな大都会だよ
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2517
匿名さん
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2518
マンション検討中さん
>>2516 買い替え検討中さん
あんな水商売街の真横のマンション誰が興味あると思う?
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2519
匿名さん
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2520
マンション検討中さん
>>2519 匿名さん
どっちもどっち
治安、環境共に下民の場所
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2521
匿名さん
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2522
マンション検討中さん
奥田、清輝橋、三門、高島、東山が有名
在日コ◯アンが多い地区と部◯の目安は
ラブホテル、公共施設、市営団地の多さで大体わかります
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2523
迷い中
書き込みを見ていると、岡山ではこれから新しい開発物件が多く出てくるようですね。
当然、後発の方がよりいいものを作るだろうから、しばらくは様子を見ていた方が良さそうですね。消費増税などで景気の落ち込みが言われる中、今買うと、高値掴みをしてしまいそう?
杜の街は価格が全般に高額で、8000万円の住戸で600万円程度の消費税が、課税される計算。
自分が貧乏人である為か、こんな額の消費税を払うのはすごく抵抗感を感じます。
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2524
購入経験者さん
-
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2525
マンション検討中さん
>>2524 購入経験者さん
部◯地区と在日コ◯アン居住地の犯罪率は統計見ても明らかに治安が悪い。
その他に道路の整備、不法駐車、不法投棄など他の地域よりずさんな状況。
まあ物件が同じ条件だったらその土地には住みたくないわ
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2526
マンション検討中さん
>>2518 マンション検討中さん
中央町とは大通り挟んでるから別の街だけど?
他県人か?
>>2522 マンション検討中さん
高島は高度成長期に開発したボロい大型市営住宅があるだけでBとは違うぞ、まあそういう連中も市営住宅に移り住んではいるだろうけど
網浜、下内田、三門、西川原とか
Kはそれこそ再開発計画が出とる駅前町周辺
>>2522 迷い中
>当然、後発の方がよりいいものを作るだろうから
10年待つつもりなら(笑) 3年や5年じゃ大した進歩ないわ
場所のいいとこから埋まって行くから予算と間取りが合えば早めに手を打った方がええぞ
計画のある20階建て前後?のタワマンは
杜の街、駅前町開発、ビブレ跡、岡山駅西口長谷工開発、岡ビル跡、表町再開発、千日前市民会館併設、柳川ロータリー北東角再開発
あたりか
個人的には駅周辺で探してるから最初の5件が候補かな
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2527
マンション検討中さん
消費税気にしてたら、物件は買えないですよ。今後下がることはないので。
先週、杜の街見てきましたが、3000万円台からありますよ。8000万以上は上層の物件のみ。
このタイミングで、7割り以上予約入ってるので、ほんとに検討されてる方はとりあえず見ておかないと。
とはいえ、抽選になるのは嫌ですが。
高値掴みかどうかは、投資と一緒で自己判断しかありません。どうだったかわかるのは先の話。
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2528
マンション検討中さん
>>2524 購入経験者さん
岡山ってこんなに◯落だらけだったのか?rz
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2529
マンション検討中さん
まあ隣の広島とかに比べれば遥かに少ないんだけどね
****数
広島県 472地区
岡山県 295地区
広島や山口は◯落だけじゃなく在◯もメッチャ多いから他県から移住した人はトラブルだらけだよ
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2530
マンション検討中さん
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2531
マンション比較中さん
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2532
マンション検討中さん
2529、2531 同一人物だろうけど、ここお前の居場所じゃないからw。
まじ岡山の奴なら、いなくなれ。岡山県人として恥ずかしいわ。
他見と比べてなんて、普通の人間はいちいち考えてないから。
二度と来るな!
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2533
匿名さん
>>2531 マンション比較中さん
福山の人は自宅から通えるから岡山方面への進学多いよね
福山の人は広島から遠いから、岡山に親近感持ってる人が多い
まあだから岡山のほうが上だとか考えるのはよくわからないけど
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2534
匿名さん
>>2529 マンション検討中さん
岡山ってそこまで多いわけじゃ無いんだな
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2535
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
大通り挟んで向かいだったらほぼ隣だろ笑
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2536
匿名さん
>>2531 マンション比較中さん
岡山市が中四国の中心都市で最も都会だからそれだけ中四国各県の若者が集まるんだよ
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2539
匿名さん
名古屋 札幌 仙台 福岡 地域の中で若者にとって最も魅力と影響力と将来性のある都市に集まるようにできてる
中四国では岡山がダントツに魅力と影響力がある都市ってこと
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2540
マンション検討中さん
正直他県組からしたら、中四国で岡山一位でも広島一位でもどうだって良いんだけど…このテーマ長いな。
大事なのは岡山県内でのマンション情報。どんぐりの背比べしてても寂しくならない?
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2557
マンション検討中さん
岡山と比較対象になる都市は規模的に広島じゃなくて熊本、金沢、静岡あたりなのでは?
たまに有意義な話が出るのでこのスレみてますが苦痛になってきました。
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2559
マンション検討中さん
>>2557 マンション検討中さん
熊本は住んでたことあるから、あなたの言ってる意味分かります。私はお互いいい線いってると思いますが熊本に良いイメージを持ってる先輩は岡山より数段住みやすくていい所と息巻いてました。
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2560
マンション比較中さん
[No.2537から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2561
マンション検討中さん
ほんとに岡山が中四国の中心なの?
JR西日本ですら、本気でサービスしていると思えないんだが。
岡山地区は旧国鉄の古い車両の集積地。京阪神・広島はすべて新車が割り当てられているのに、岡山は黄色に塗られた古い車両が走っている。採算ベースの路線なら、新車が割り当てられるんじゃないの? 京阪神や広島からの御下がり車両が配属されてる。まぁ、古い車両も趣があっていいけど。
プロ野球やサッカーJ1は過去にスレがあるから省くけど、これ以外でも正月の全国都道府県対抗男子駅伝は毎年広島で開催される。(女子は京都。天満屋が頑張っているなら、なぜ岡山で開催できるように地元民が盛り上げないの?不思議。)
過去に広島はアジア大会の開催実績もある。
これらは、多数の地元ボランティアが必要なんで、行政だけでなく市民・県民協力が重要。
カープ、サンフレッチェの影響が大きい。
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2562
マンション検討中さん
三菱地所が西古松にマンション建てるみたいですね。岡ビルの再開発も三菱地所が手がけるみたいですけどこちらを先行させるんですね。
2022年2月完成らしいです。
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2563
匿名さん
>>2561
その前に広島は1本でいいから他県主要都市に在来特急か快速を走らせような
駅周辺を含めて広島駅自体が終わってるのにホームに来る電車も田舎行きの電車ばかり
やはり広島って岡山と比べるとターミナルでもなんでもない僻地の田舎町なんだなと心底感じる
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2564
マンション比較中さん
岡山市には国内最大級の市民マラソンが2つもあるからなあ
駅伝にしても高校駅伝や大学駅伝なら華がある、実業団駅伝でもまだ多少人気はある
全国都道府県対抗男子駅伝?そんなの誰も観ないから
イラネー
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2565
マンション検討中さん
この広島人は以前から一人で岡山煽ってるから同じような内容ばかり
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2567
匿名
もう違うスレ立てたほうが良い気がする
連休中に延々と暇つぶしで書き込んでるやつの話に付き合いきれない
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2569
マンション検討中さん
他県の話どうでもいいから岡山のマンション情報教えて下さい
第1期杜の街グレースタワーはほぼ埋まったらしいのですが予想より遥かに早いペースだと思います。
売れ行き次第で2期、3期でもタワーマンション出来るらしいのですがと作ると思いますか?
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2571
周辺住民さん
あそこの第2期はホテルでしょ、頻繁に海外から視察が来ていますよ、先日はアラブの民族衣装の一行も来ていました
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2573
匿名さん
[No.2566~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2574
マンション掲示板さん
でも意識されたり嫉妬されるのは悪い事じゃ無いと思うよ。
岡山の隣県でも弟分の香川は別にして、神戸のある兵庫に対して羨望の眼差しを向ける岡山人はいても、広島や鳥取を羨ましがる岡山人はいない。
適度の嫉妬には優越感わ感じつつ寛容に対応しましょう。
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2575
匿名
岡山出身で熊本在住の友達と新潟出身の友達がいるけど、片田舎の岡山なんぞと一緒にしないでくれと言われた(苦笑)
現実、全国的にみれば岡山の評価なんてそんなもんだろうけどど、自分にとっては暮らしやすくていいところだと思います。
便利なマンション住まいに憧れるけど、別に都会になってくれとは思いません。
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2576
マンション掲示板さん
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2580
名無しさん
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2581
マンション検討中さん
杜の街まだ検討中なのですが、南東(階数こだわりなし)もしくは北東の19階以上を抽選で申し込むか、北西で妥協するか、メリットデメリットなどあれば教えてください。
3ー5年以内に街中で80平米くらいの新築マンションを買いたいと思っていました。
他にも色々建つみたいだけど、締め切りも近いしなって感じです。
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2586
マンション検討中さん
杜の街グレースの南東はもう全て埋まって抽選だった気がします。
立地的に資産価値は下がりにくい、2期3期の開発もあるし、他の開発もたくさんあるので中心地はこれから地価は下がることはなくむしろ上がる思われます。
逆に中心地以外の過疎化は進むでしょう
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2587
マンション掲示板さん
[No.2577~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2588
検討板ユーザーさん
杜の街南東角部屋買いたいけど既に4組待ちとの事でした
北西でも価値は下がらないと思います。
私は10階くらいの中部屋買います。
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2589
マンション掲示板さん
杜の街かあ、、、手が届かない。そんなの買える金ない。
あの戸数が売れるってお金持ちって多いですね
家に出せる金額は高くて3000万です。
これって貧乏?
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2590
マンション検討中さん
2581です。
この連休に観に行きましたが、南東はすべて、北東も隣のビルより高い階はすべて抽選になりそうとおっしゃっていました。
モデルルームみて中部屋も素敵だとおもいます!
ただ、私たちのニーズ的には角部屋で東が良いんですよね。
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2591
マンション検討中さん
タワー自体の良いところ悪いところはだいたい把握できているので、方角や階数などのアドバイスも頂ければありがたいです。
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2592
マンション検討中さん
>>2581 マンション検討中さん
個人的には北西もありだと思います。
商業棟より上の階なら、眺めもいいんじゃないかと。値段的にも割安になりますし、日当たりにこだわりがなければ、いいと思います。
西の計画がわからないので、西の日当たりを考えるとそこだけ少しリスクかなと。
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2593
マンション検討中さん
杜の街、抽選にかけるか、抽選にならなさそうなところで可能性高めるか、悩むとこですね。
第一期に間に合うように内見した方は、ラッキーだと思います。二棟目以降の計画がわからないのと、あったとしても地下駐車場はない可能性が高いので、物件価値としては一棟目が高い可能性がありますしね。
締め切るギリギリで営業担当さんに抽選なしのとこを聞いてみるのもありかなーと。
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2594
マンション検討中さん
>>2589 マンション掲示板さん
まったく普通だと思いますよ。
私は車を手放す計算をして、予算上乗せて考えました。
働いてる場所が駅周辺なら成立するなと思って。
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2595
マンション検討中さん
西古松のJR西日本寮跡地で三菱地所がマンションを建てるらしい。
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2596
マンション検討中さん
表町の24階建てのタワマンも良さげだし、その近くの平和パーキングにも高級路線の高品質マンションが建てられるとか。
千日前の新市民会館も20階建ての複合タワーマンション。
本日出てきた西古松もまずまずの立地。
他にも中心部タワマンは、
杜の街再開発、駅前町再開発、長谷工の西口再開発、両備のビブレ跡再開発、三菱地所の岡ビル再開発、蕃山町再開発、と目白押しで悩む。
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2597
マンション検討中さん
皆さんありがとうございます。
仕事柄車は手放せないため、駐車場などの点からも、今焦って杜の街に決めなくても、今後計画中の他のマンションでも良さそうな気がしてきました。
まあ、そのマンションで希望の間取りや設備があるのか不明ですが。
まだ期間はあるのでもうすこし悩みます、、
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2598
迷い中
杜の街検討していますが。。。。。
決まってないことが多すぎ。これはデメリット。
管理費や積立金の金額、おおよその額しかわからない。それでも周辺と比較し、高い。
さらにPJ全体の修繕金や管理費が上乗せされる。これ何?
購入者にとってランニングコストも分からない。購入など決められるわけない。
2期がどうなるか不明。要するに周辺に何が建つのか、建たないのかはっきりしない。
購入後、隣ですぐに工事が始まるのは御免こうむりたい。
テナントが決まっていない。
駐車場が全然足りない。
利便性が今一。イオンに近いのはいいが、やはり 人気の場所とは言えない。
急いでここに決める必要はないように思う。
普通、こんな段階で売り出さないでしょう??
次が控えているのかなあ?
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2599
マンション掲示板さん
>>2598 迷い中さん
今までマッチ箱マンションしか見てこなかったのですか?
開発のタワーマンションってこうゆう感じで発売しますよ。
逆に1期の状況がわからないまま2期、3期はこうしますって方が危険じゃない?
ど素人サラリーマン旦那の嫁はこんな発想しかできない貧乏人ねぇ
貴方みたいな人は上で穴吹がお似合い
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2600
マンション掲示板さん
>>2598 迷い中さん
高い高いと気にする時点で投稿者さんは買わない方がいいと思う
あの物件買うには管理費修繕費が倍になったくらいでギャーギャー言わない人年収層が買う物件
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2601
匿名さん
>>2598迷い中さんへ
全くその通りだと思います。
高額物件なのだから、より次元の高い説明責任があると思います。これは、分譲主の両備の問題でしょう。
高額物件を買う層は結構シビアにみます。
詳細は発売日までに公開されるのではないでしょうか?
そうでないと、まあ、普通は購入対象にもならないですね。
この物件のリスクはそこにあるということでしょう。
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2602
名無しさん
マンションの購入にあまり時間と労力をかけない方がいいよ。かけても10%程度。
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2603
マンション検討中さん
やっぱり杜の街は意見分かれますね。躊躇される方は無理しない方が得策です。
それで確率上がって喜ぶ人も結構いるので。
マンションの当たり外れの感覚は、個人差あるのが当たり前。欲しい人が買えばそれで良し。
ここだけ見て決めようとは思いませんが、色々見てきたからか、チェックするとこチェックしたら、即決めでしたよ。
決まってないこと多いのは当たり前で、まだ正式販売前ですからねw。色々決まったあとで欲しいとなってもいいとこ買えることはないですよ。投資と一緒でタイミング。多数が動く前に決めて動ける人が勝率高い。
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2604
マンション検討中さん
杜の街は貧乏人は諦めた方がいい
なんだかんだで格差社会だからね
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2605
マンション検討中さん
ついに岡山にも37階のマンションがたつのかー!
中心地に37階以上のマンションが立つことは当分ないだろなー
いいなー正直なところ本音ではタワマン住民になりたい
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2606
名無しさん
杜の街はセカンドハウス向きで出張、接待、ビジネスシーンでの使用が適していると思う。
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2607
マンション検討中さん
>>2606 名無しさん
ほぼほぼ3LDK、4LDKで出張、接待、ビジネスなわけがない。
ビジネス用の物件は1LDK、2LDKがメインになる
杜の街グレースは居住用な物件だが、このスピードでほぼ完売というのには驚いた
岡山にはまだまだ金持ち多いな
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2608
匿名さん
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2610
マンション検討中さん
[NO.2609と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]
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2611
迷い中
杜の街 なんだかもったいない。
こんな広い敷地で、まとまっている。利便性もいいのに。
もっと工夫した開発はできなかったのか?(と言っても、敷地の半分の計画は未定のまま)
ネーミング倒れじゃないか?
植栽を増やし、都心の中にほっとするような憩いの場を作るなど、もっと大胆な発想が欲しかった。
今のままだと、ほんとにもったいない。これといった特徴がない。
タワーの住民は外にあまり出てこないし、これだとあまり賑わいが生まれないのではないだろうか?
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2612
マンション検討中さん
タワー住民が外に出ないw。どんな偏見w。東京のタワマン密集地に住んでたけど、普通に出てますけどw。逆に普通の箱マン、戸建てが外に出る傾向高いって。。。タワマン記事の弊害でしょうが、実際にそのエリアに住んでた人なら嘲笑もんです。タワマンカースト記事しかり、皆さんネット記事に踊らされ過ぎw。
そもそも岡山に人が賑わう場所なんてそんなないですから。そんな中で開発が進むことはプラスはあってもマイナスはないですよ。ケチつけたい人がいるのはわかるけど、皆さんどうせ何も産み出せないんだから、黙ってた方がまだまし。
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2613
匿名さん
私も高級ではないけど江東区東雲のタワマンに住んでたことがあります。しかし周囲の人も普通に外出してましたよ。むしろ岡山の人よりも遥かに多趣味でアクティブな方が多いように感じます。(岡山に来て無趣味な方の多さに驚いてる)
岡山のような地盤が軟弱な上に水害の起こりやすい都市ほど戸建てよりもタワマンを含むマンションの方が安全だと思います。勘違いしてほしくないのは岡山は災害に強い都市ではなく災害の少ない都市なのです。災害に対する強さで言えば全国屈指の弱さなのです。災害の少なさはメリットではありません。神戸や熊本など大地震が起こるまでは岡山よりも遥かに地震の少なかった都市に地震が起こっているのです。
武蔵小杉のタワマンのような停電断水騒ぎもあれだけ沢山あるタワマンの中でたったの1棟だったという事を考えると今後の対策も踏まえタワマンはより安全になるのではないでしょうか?
ちなみに免振タワマンは強風の時にはゆっくりと揺れるので慣れるまでは少し気持ちが悪いです。高性能な免振装置程揺れやすいので揺れる事自体悪い事ではありません。
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2614
名無しさん
タワーマンションでは、外出するのが、億劫になりがちという話はよく聞きます。確かにそうですよね。それなりに部屋にいるだけでも快適で、なんでも揃う時代ですからね。
フランスでは、特に子供のいる家庭は4階以上の居住は、好ましくないとして一定の制限がかかっています。
タワーマンションに限らず、マンションでは住民同士の交流が少なく、また、それをメリットと捉える向きもあって、タワーではそれがより強く出てくるのでしょう。
ほんと、魅力あるマンションて少ないですよね。
杜の街位の敷地があれば、広尾ガーデンヒルズ並の開発も夢では無かったかも。
でも、それは、ディベロッパーが街造りにかける情熱次第。
買い手がそれを強く求めないと、やはり企業はいかに速く資金を回収できるかしか考えない。
体力がないから、仕方がない。
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2615
匿名さん
出不精になるかどうかはその人次第だけど、玄関開けたらすぐ外に出れる戸建や比較的下に降りやすい普通のマンションに比べて、タワーマンション高層階なら、ちょっとそこまで出るのが面倒に感じるのは絶対あると思う。
あと、個人的に悩むのは、晴れの国岡山で外に洗濯物干せないなら岡山に住む意味さえないような気持ち。
考えすぎかな。
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2616
マンション検討中さん
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2617
マンション検討中さん
>>2593 マンション検討中さん
地下駐車場は、エグゼクティブとかプレジデント用って言われたが?
ヒエラルキーだよ現実社会は
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2618
マンション検討中さん
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2619
マンション検討中さん
まず駐車場は当たらないな
160台でお金持ち優先ですか?
隣の空き地にもタワーマンションが建ったらと思うと
西側は嫌だな
南の上の階で抽選に参加した方が後悔ないな
どうせ10年後は賃貸物件なら良い階がいい
どうせ皆は、投資目的なのでは?
金のない俺は居住目的なんだよな
抽選当ててタワーマンション自慢する
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2620
名無しさん
もし幼い子供さんがいてタワーマンションで子育てをするような状態であれば絶対にタワーマンションは購入しないほうがいい。後悔すると思います。
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2621
マンション検討中さん
絶対www。ネット記事読みすぎ。絶対なんていうやつ、ろくな人間じゃないから。自分も友人たちも実績ありますが、何も弊害なんて感じない。
住む建物の問題よりもろくでもない親に育てられてる子供の方が心配。
タワマンは確かに所得の高い人が多いから、プライド高いめんどくさい人達がいるのも事実。でも所得低く、粗暴な子供と一緒になる方がより心配。
だからあらゆる格差はどんどん広がってく。
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2623
マンション検討中さん
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2625
検討板ユーザーさん
実際問題タワマンが子育てに悪影響ってのはどうゆう理由なんだ?具体的に揚げてくれないと…西川緑道公園近くとか中央町。他にも治安が良くないところもあるだろうに。
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2626
マンコミュファンさん
[No.2622~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2627
マンション検討中さん
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2628
匿名さん
このような記事は、ネットにたくさんでています。
日本では業界の力が強くて、情報が隠されていますが、海外ではかなり一般的な話。
他にも、線路の近くや、高圧電線が上方に通っている住宅(道路に埋設されているケースもあります)など危険性が言われています。
今回の水害のように、大きな事件がないとまずこのような問題は取り上げられないのです。日本では。
マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。
迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。
極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。
日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。
日本の不動産業界は不透明だと良く言われるが、私自身、海外勤務時に現地の取引・市場と比較して「やっぱ日本はおかしい」と感じることが何度もあった。
今回はその中でも高層マンションと流産の関係という、命に関わる情報がなぜ日本では知られていないのか、その理由を探っていきたい。
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2629
匿名さん
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2630
マンション検討中さん
>>2629 匿名さん
ネット情報じゃ信じるに値しないからエビデンスある文献持ってきて。IFも高いのな。
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2631
マンション検討中さん
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2632
マンション検討中さん
こなしのタワマンひがみやら、ネット情報鵜呑みの底辺は、マンション住まなくていいよ。
郊外の戸建て住んで、死ぬまでそこ住んどけ。
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2633
マンション比較中さん
天神町に計画があるって聞いたことがあるんだけど、知ってたら教えてください。
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2634
マンション検討中さん
倉敷のヒマラヤの跡地にはマンションができるのでしょうか?今更地になってますが・・
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2635
匿名さん
タワマンを擁護する書き込みってなんでだろう。
口がわるいひとが多いですよね。
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2636
マンション検討中さん
タワマン否定派の根拠のない断定的な書き込みが原因なのは、ログ見ればわかると思うけど。。。
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2637
匿名さん
“根拠のない”って言ってもネット開けばいくらでも出てくる。
これ全部否定できるわけでもなし。
タワマン否定派ってわけじゃないがこんだけ色々あるとさすがにタワマンに疑問を持つのは自然でしょ。
逆に過去ログ見ると上から目線で失礼な口調の書き込みはタワマン信望者の特徴ですよ。
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2638
マンション検討中さん
>>2637 匿名さん
それは大変失礼致しました。
タワマンをネットの情報を鵜呑みにして意識的に選択肢に入れてらっしゃらない方、そしてタワマンを購入する程の経済力がなく僻みの方とは建設的なお話が出来ないとつい言葉が乱暴になってしまいました。お詫び申し上げます。
ただ、事実上からですのでその点は悪しからず。
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2639
通りがかりさん
>>2633 マンション比較中さん
穴吹興産が13階延べ1万4千平方メートルを整備。1、2階の計約1500平方メートルに店舗やオフィス、保育施設といったテナントが入居し、3~13階は163戸のマンションを予定しているらしい
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2640
マンション検討中さん
三菱地所の西古松の物件、情報ある方いらっしゃいますか?
岡山初?のパークハウスでしょうか
間取り、価格が気になります
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2641
マンション検討中さん
タワマン信奉者ではないですが、資産価値考えての選択なんですけどね。
他に信奉できる物件が岡山にはないので。
あと否定するだけで、他にいい提案でもあればですが、ここに書く人の大半が、買おうとしてる人に喧嘩売ってるのかって感じのねw。
否定だけされたら、そりゃ僻みかってなるのは当然。タワマン否定するなら皆さんが肯定する、または満足している今の住宅事情でも書いてもらえたら。聞いてみたいですけど、かける人はいないでしょうね。
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2642
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
こちらこそ。
そんなに素直に謝られてはこちらも恐縮しちゃいます。
確かにネット上ではタワマンに関する怪しい説が蔓延しているのも事実ですよね。
私も人生の一時的な住まいでなら興味本位でもありますが住んでみたいとは思います。
他では味わえない景色。素敵でしょうね。(上層階購入妄想中・・・)
ただ、具体的にはやはり管理における合意形成と長期的資産としての修繕計画についてが疑問です。
毎月の修繕積立金も古くなると値上げしていくもののようですが、多様な入居者がいるとなかなかうまくいっていない例が多くあると聞きます。国土交通省は『均等積立方式』というのを推奨しているそうですが、それを採用しているタワマンはほぼ無いそうです。
これらはタワマンに限らず、通常のマンションにも当然言えることですが、世帯数が多かったり、新築時の価格に大きなばらつきがあったりするのがタワマンの特徴でもあります。
また、私もそう思うように一時的な住まいとして買われる方もおられると思います。私には経済的に無理ですが。そうした方が後に賃貸や売却といったことを繰り返すうちに新築時以上に多様な区分所有者が集えばそこでの同意形成は難度が高いという意見を無視するのは少し勇気がいるように思います。
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2643
マンション検討中さん
戸数増えると色々あるでしょうね。買ったことないのでわかりませんが、多数決ではないってことですかね。
結局岡山では、何がいいのでしょうか。
どの物件をお勧めされるのでしょう。
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2644
マンション検討中さん
>>2643 マンション検討中さん
>>2643 マンション検討中さん
区分所有法では
その占有面積が議決権になると思います
タワーマンションは、もりの街だけでなく
続々と建設中です
表町3丁目再開発とか
タワーがどうだとかより、デペロッパーの計画や信用度かと
武蔵小杉で問題のマンションは、大手の物件だそうです
対応次第かと
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2645
マンション検討中さん
結局のところタワマンの方がいいだろ
武蔵小杉の一棟でこんな風評被害出たけど、普通のマンションにない自家発電も本来数日は機能するし、
被害の数も被害状況も修繕も圧倒的に戸建てが被害大だろ笑
大規模地震でタワマンは免震で停電や断水で困るくらいだけど戸建ては倒壊の恐れありだぜ
こんな地震が多い日本だからこそ生死まで考えたら圧倒的タワマンの勝利
少子化、人口減で中心地に居住需要が増えてくのに急速に戸建ての資産価値も皆無
これらにに否定的な人はネット情報ではなく正確なエビデンスがある情報で反論してください。
あとできればタワマンを余裕で買える財力の方のみの反論にして下さい。
金ないやつは、ひがみで頭悪い反論しかしてこないので
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2646
マンション検討中さん
>>2644 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になります。
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2647
マンション検討中さん
確かに一棟で色々言われてもですね。
岡山は戸建て信仰が強いのでしょうがないでしょうけど。
広い家はいいと思いましたが、ゆくゆく子供が出ていった後、個人的にはムダだなーと思ってしまいます。
家建てて、そのあとマンション買える余裕があれば、そうしたいとこですけど。
やっぱり街中のマンションが私はいいですね。
板マンもいいですが、タワマンの設備は捨てがたい。
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2648
匿名さん
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2649
マンション検討中さん
不動産関係でもなければ、モデルルームで言われたこともないですw。戸建てと悩んだことがないので、言われないのは当たり前かもですがw。戸建てと悩んで見に来る人には言われるでしょう、仕事ですから。
言い切ってしまえば、一生に一度の買い物だとして、岡山市内では戸建ては選ばない。それだけのことです。
自分の資産をきちんと考えれば、答えは見えると思いますけど。
ただ絶対ではないですよw、そう考える人は一定数いるということで。
逆に戸建て住宅メーカーの営業が否定意見書き込んでます?
岡山でタワマン売れ続けたら、大変ですよねw。
でも大丈夫ですよ、先のこと考えずに戸建て買いたい田舎の人はまだまだいます!
住宅もきちんと資産にするということ、貯金してても増えることはないので、色々勉強して資産運用すること、時代は変わってきてるので、よく考えないと先々大変ですよ。ちょっとしたことで豊かな生活送れるようになるチャンスがあるのに、凝り固まった考えだともったいないです。
ここのスレもいい意見を出しあえる場になればいいですが、タワマン否定派がのさばるようだとダメですね。。。
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2650
名無しさん
皆さん熱心かつ真面目に考えていらっしゃって敬服します。今後の社会情勢、経済情勢は不確定要素が多く私も読みづらい。資産運用の基本は分散によるリスク管理と思うてます。ですから不動産についても例えばマンション戸建についてはマンション7戸建3ぐらいで投資運用していったらどないでどないでかね?
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2651
匿名さん
>>2644 マンション検討中さん
>区分所有法では
>その占有面積が議決権になると思います
でも、実態は専有面積割合になるのは区分所有の持ち分だけで、議決権は専有面積にかかわらず1住戸につき議決権1になてる場合がほとんどです。
自分のマンションがどうかよく調べてみましょう。
私は専有面積はおろか販売価格が倍半分以上違うのに議決権が同じ1というのは公平ではないと感じます。
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2652
匿名さん
タワマンいいと思いますが、やっぱりある程度お金に余裕がある人でなければ、しんどくなると思います。
管理費+修繕費+駐車場代 ×12月 ×?年
普通のマンションより高くなりがちだと思いますし。
それでも一回住んでみたいな。
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2653
マンション検討中さん
嫌味に聞こえるかもですが、なんで金ないの?
金ないなら起業か転職したらいいのに、なんでしないの?
手取り30万以下の人って将来どうするの?
世帯年収1000万以下の人って格差社会本当にやばいよ
人生設計の計算した事ある?
マジで1000万以下の人って子育てしながらローン払いつつ月13万近くの貯金を30年しないといけないのに、しないのって焦らないのかな?
後回しにしてるのか、景気向上の期待なのか知らないけど、大丈夫?
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2654
マンション検討中さん
>>2652 匿名さん
駅近のちゃんとした板マンとならそんなに大差なかったですよ。
タワマンだからという訳ではないかと。
それ以上に、戸数が多く潤沢な管理費のメリットを享受できる可能性もあるのかなと。
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2655
匿名さん
年収1000オーバーの会社員ですが、税金でがっつり持ってかれるので、そんなに裕福ではないですよ。1000あるなしでどうなのかって、なんの線引きなのでしょう。そりゃあ2~300の人に比べたら余裕はあるとは思いますが。
会社員の方ではないでしょうから、その感覚もないのでしょうがないとは思いますが。ただ経営者で金勘定してたらわかりそうなもんですが、まさか旦那の収入でこんな書き込みしてるはずもないでしょうし。。。
いずれにせよ、ここに書き込むことではないですね。
学のないことがばれちゃいますよ。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
若葉マークはそういう書き込みが多いですよ。
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2657
匿名さん
>>2655 匿名さん
たぶんうちも年収同じくらいですが、子供もいるし、別に世間で言われるほど楽ではないですね。
なにかと所得制限で損した気分になってしまうし。
二千万くらいはないと、裕福な気持ちにはなれないはず。
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2658
迷い中
タワマンが良いとは決して言えません。たくさんの問題があります。今まで、さんざん書き込まれていますが、みなさんよく理解されていますね。認識しておくべきですよ。
一つ言いたいこと、それは、耐震性の問題です。おおきな地震があってもまず大丈夫でしょう。ただし、それは一回目の地震に対してです。これには耐えられるように設計しています。しかし、2度目、3度目に大きな地震が波状的に来た場合は倒壊のリスクがあります。これはまさしく不都合な真実です。免震にしていれば住居部分はあまり揺れないかもしれませんが、確実に基礎部分はやられてしまう。ただでさえ、地盤の弱い岡山。
杜の街で言えば地下約25~26メートルまで杭を打たないと岩盤層がありません。なん十本も打っとされていますが、液状化やもろもろの圧力を受けこれが絶体大丈夫だとは言えません。そもそも大手ゼネコンが建てた高層建築ですら当初から地上と最高部では、ずれが生じています。場合によっては数メートルあるものもあります。万が一の時、どうなるかは誰にも分かりません。倒壊はしないけど、地盤沈下で傾いたり、低層階がつぶれるなど考えられます。もう何度も低層階がつぶれたオフィスやマンションなど報道されていますよね。一度でも大型地震を受ければタワーマンションは確実に多額の修繕が必要になります。もし基礎がやられ、免震ゴムまでやられたら、修繕費は莫大な金額になるでしょう。これを居住者全員で持ち分に応じて負担しなければいけなくなります。果たして、入居者全員が負担に耐えられるでしょうか?タワマンの入居者の所得水準は幅が大きいので、同意を取り付けるのは現行法の下ではまず困難と思われます。
ただ、岡山は地震がないのでいいです。
これ以外にも、最近では浸水対策も無視できなくなってきましたね。
これから言える結論は自明の理ということでしょうか。
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2659
名無しさん
2658様
貴重なご意見ありがとうございます。
専門家としての非常に傾聴に値するご意見です。私が以前から素人の考えでもやもやとしていた疑問がクリアになりました。特に免震装置については私も少し関連がありましたので耐震性は数回の繰り返し加重に対しては万能ではないと理解できました。また岡山平野の地盤の脆弱性もやはりそうなのかなと思いました。
貴重なご意見ありがとうございました。
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2660
マンション検討中さん
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2661
マンション検討中さん
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2662
匿名さん
2658,2659 自作自演おつかれ。
イカれたやつか、戸建メーカーどっちだろ。
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2663
マンション検討中さん
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2664
マンション検討中さん
立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど。
それで購入価格、維持費が高いのは当然でそれを当たり前に納得して買うんです。
金がある人が買える特権
金がない人は批判か僻むことしかできない。
金があって戸建てに住みたい人は戸建てに住んだらいい。
ただ勘違いしないでほしい。
岡山は田園調布や広尾みたいな戸建ての高級住宅街はない。
岡山で高級地区は岡山駅近の中心地のみ。
そこに戸建てを建てれたら住んでもメリットは大きいがそれ以外は岡山で戸建てを建てても人口減で資産性もなくなり負の遺産になりかねない。
金があったら岡駅近くに戸建てを買うかタワマン買うかが最良の選択。
金がない人は将来的に更に無くなるシステム。
投資するお金も少ないからね。
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2665
匿名さん
>>2664 マンション検討中さん
ほぼ同意ですね。でもまだ否定してくる人もいるでしょうが。
戸建て空き家率の推移見れば、わかると思うのですが、すでに買ってしまってる方で自分の選択を肯定したいから、他人の意見を否定したいのでしょう。
もちろん死ぬまで同じ場所ですみ続け、庭があってのんびり過ごしたい生活をしたいかたを否定するつもりはありません。
まあそんな人はここを見てもないでしょうし、見たとしても反論したくはならないでしょう。
戸建ての良さはもちろんあって当たり前、ただタワマン否定は止めましょう。
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2666
匿名さん
タワマンが素晴らしいと誰もが思っていないと気に入らないならば、タワマン専用スレでも立ててそこで礼賛すればいい。
岡山にはいろんなマンションがあります。
タワマンを好きな人も居れば問題視する人も居ます。それは当然なこと。
それを問題視する人の意見を“タワマン否定”と言って切り捨てるのは宜しくないと思いますよ。
自分の意見は自分の意見。他人の意見は他人の意見。
自分と違う意見を攻撃するのは幼稚です。
耳障りのよくないこともあるでしょうが、できる限り相手を否定するような書き込みは慎み、自分の意見を書きましょう。
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2667
匿名さん
>>2666 匿名さん
過去スレをみればわかると思いますが、根拠のない憶測の全否定が拡散されることはよろしくないですよね。
ちゃんとした問題提起のかたも一部いらっしゃいますが、大半はそうではないので。
戸建ても板マンもタワマンもそれぞれいいとこあっていいんじゃないでしょうか。
ただ根拠のないネガティブ書き込みは資産価値を下げるので、そこは否定しますよ。
一部タワマン購入者で単に口の悪いかたがいるのは申し訳ないですが。。。
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2668
マンション検討中さん
立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど
板マン、戸建てより魅力があるのは一目瞭然
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2669
匿名さん
>>2668 マンション検討中さん
あなたはそう思うんですね。
何度も同じ書き込みされなくとも分かりました。
私はタワマンに別にステイタスは感じませんし、マイホームはステイタスで買うものではないと思っています。
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2670
マンション検討中さん
表町3丁目やビブレ後地、駅前再開発、県庁筋と次々とタワーマンションが
出来ますね
どれを買えばいいのか悩みます
板マンションもとの比較したり、立地と価格とか
何階がいいかとか
悩みすぎて
振り出しに戻ったり
タワーマンションがいいかとか悪いとかの話しもいいけど
どこの何階を買いたいとか建設的なことが聞きたいです
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2671
通りがかりさん
普通に桃太郎大通り沿いが良いと思う。特に柳川の交差点から東側。これから建設予定の中だと中山下と天神町のが個人的に良いかなぁ
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2672
匿名さん
>>2669 匿名さん
意外とステイタスで買う人は多いし住人でなくてもどこに住んでるかで羨ましいとかあんな所には住みたく無いとか色々と考えてしまいますよ。
私は買える余裕があってもタワマンは購入しませんが、タワマンに住んでる人は余裕のある人なんだろうなあと思ってしまいます。
ずっとは住みたくないけど羨ましいなあとも感じると思います。
不思議な建物ですね
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2673
マンション検討中さん
金あったらタワマン住んで上からゴミ粒のような人間を見てワイン飲みたい
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2674
マンション検討中さん
家族が楽しく過ごせるとこなら、どこでもいい。自分は田舎で育ったから戸建てはもういいや。区画整理で実家を上手く処分できたから良かったけど、そうじゃなかったらと思うとぞっとします。久しぶりに田舎行ったら、空き家がちらほらあってびっくりしたな。20年前じゃ考えられないくらい。
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2675
マンション検討中さん
>>2671 通りがかりさん
子供が小さければありだと思いますね。学区もここ数年いいと聞きますし。
杜の街は学区どうなんでしょう。
受験終わってるので気にしてませんでしたが。
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2676
匿名さん
杜の街は鹿田小学校、桑田中学校ではないでしょうか?
桑田中学校は岡山市内では一番荒れてる中学校の一つです。もしかしたら御南中学校が少し良くなっていると聞くのでワーストかもしれません。
しかし、杜の街に住む子育て世帯は公立には通わせない可能性が高いので心配ないと思います。
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2677
マンション検討中さん
>>2676 匿名さん
桑田がワースト1位?笑
岡輝、石井でしょ
杜の街買えないからって嘘はやめてください笑笑
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2678
匿名さん
今の桑田知らないの?校門で二人乗りの女の子がタバコ加えて先生と笑いながら話してたりするのよく見かけるし、新校舎からの飛び降り強要事件なんかが起こってたりするよ。
石井はよくわからないけど御南や吉備はかなり良くなってるし、岡輝はイメージは最悪だけど全く荒れてない。2年くらい前にかなり浮いてた子が他校の中学生の運転してた車の事故で亡くなった事なんかがあるけど
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2679
匿名さん
そもそも杜の街は一切批判してないし、むしろ岡山では現状最高の物件に間違いないと思ってるんだけど。
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2680
通りがかりさん
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2681
マンション検討中さん
>>2677 マンション検討中さん
よく考えて反応しましょうね。
批判する意味で書いてないのは明らかですけどw。
桑田荒れてないこと祈りましょう。
子育て世代が敬遠する学区でなければいいです。
調整学区で上手いことなればいいんですけどね。
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2682
マンション検討中さん
>>2681 マンション検討中さん
金ない人は杜の街の話に入ってこないで笑
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2683
マンション検討中さん
>>2682 マンション検討中さん
いやいや購入者なんだけどw。
物件価値下げるので、書き方考えましょうね。
こんな程度の人間が住んでると思われたら、イメージ悪くなるので。
お金があっても人としての程度が低ければ、嘲笑されるだけです。
資産として本当に思われてるなら、発言内容には気を付けるべきですよ。
でないとタワマン否定だけしたい人達と何も変わりません。
学区は決していいとは言えないことは認めるべきとこかと思います。
とはいえ、I島学区がいいと聞いて住んでましたが、そうでもなかったので、岡山は私立以外はたいした差がないでしょう。
学級崩壊してるような学校があれば問題ですが。
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2684
匿名さん
こんな掲示板でカネのあるなし言ったって根拠の取りようがない。
金持ち気取る貧困貴族かもしれないしね。
日本人の本当の金持ちは金持ちであることを隠したがる。
それに対し貧困貴族は小銭をひけらかす。
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2685
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
>いやいや購入者なんだけどw。
購入者ってことは既に契約締結完了してるってことですよね。
どこのマンションの購入者なんですか?
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2686
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
そんな素晴らしい私立が岡山にありましたっけ?
お金持ちが庶民の子供と区別させるために通わせる小学校のことかな?
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2687
マンション検討中さん
>>2685 匿名さん
たぶんあなたと一緒ですよ。
スケジュール送られてきてると思いますが。
細かく書くとまた違う方々から非難されるので、止めた方がいいと思います。
中傷されて苛立つのはわかりますが、せっかくいい買い物したんですから、そこで納得されたらいいんじゃないでしょうか。
きっちり早期完売することが最善なので。
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2688
マンション検討中さん
>>2686 匿名さん
あそこは私立じゃなかったですね。失礼しました。私立だと確かにないかもですね。
やっぱり小中の学区は大事かもしれませんね。
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2689
マンション検討中さん
>>2687 マンション検討中さん
私じゃない人もあなたに返信してるのであなた自身のコメントがごちゃごちゃになってます。
そしてすぐ意見を変える貴方はブレブレです笑
貴方どうせエグゼクティブ以上買えない人種でしょ笑
私たちが高い管理費払うからあの豪華な共用施設使えるのちゃんと感謝してね笑
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2690
マンション検討中さん
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2691
マンション検討中さん
確かにごちゃごちゃになってしまいました。反省です。。。
なにがブレてるのかはよくわかりませんが。
一番上の層ではないのでシンプルに感謝します。
あの金額はさすがにローン組んでも無理ですね。
ただ学のない程度の低い人が買えるとは思わなかったですけど。。。
きちんと審査されるって聞いたのですが、残念です。。。
まあ自分の稼ぎじゃないのでしょうがw。
とりあえず物件価値を下げないよう振る舞って頂ければ。
悪評が出て、空き室出ると迷惑なので。
資産価値を考えてらっしゃるようなので、ご理解頂けると。
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2692
匿名さん
>>2689 マンション検討中さん
なんか偉そうな人だな。
何様なんだよ。
こういう人が多いならためらうわ。
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2693
匿名さん
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2694
マンション検討中さん
皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか?
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2695
マンション検討中さん
>>2693 匿名さん
だったら成功してますねw。
でも笑い事じゃなく、買う人は大変な問題です。モンスターが住むタワマンって拡散されると、一気に価値が下がります。。。
今のネット社会、悪意があればいくらでも拡散されます。。。
それだけは勘弁してください。
マンションは共有のものって常識がない人はリスクでしかないです。
このスレの訪問者がかなり限定されてることを祈ります。
そしてお金持ちさん、これ以上あおるとほんとにまずいので、購入決めてるのであれば、見下した発言はもう止めましょう。
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2696
マンション検討中さん
皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか?
皆さんの予算教えて下さい。
私は出せて込み込み3000万です。
ちなみに子2人の4人家族です。
この金額で親子4人が住めて岡山市で新築だといい所ありますか?
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2697
マンション検討中さん
>>2696 マンション検討中さん
今はどこも強気の価格設定が多いでしょうけど、中心部外せばいくつかあるんじゃないでしょうか。
直近見に行ってませんが、個人的には津島のリビングコートはありだと。
お子さんいらっしゃるなら、津島、京山は安心感はありますよ。
気に入る部屋があれば、交渉もできるでしょうし。
ミサワの物件も残ってたと思いますが、見に行ってないので。
中心部の開発が決まって買い控えが一部起きてるように思うので、中心ねらいでなく、住み続ける考えなら、交渉できる完成物件探すのも手ではないでしょうか。
あくまで個人的見解ですが。
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2698
匿名さん
岡山のマンション価格は強気過ぎますね。それでも売れているんだから強気でいられるんだろうけど他の都市と比較して割高感が強い。賃貸価格は他都市との比較でも高いとは思わないけどなんで分譲はこんなに高いんだろう?
そういった割高感だけで言えば杜の街は特別感もあるのでそれほど割高だとは感じない。他県民だが予算さえ折り合うなら現状杜の街などの特別感のある物件を選ぶに越した事はない。
岡山の板マンは狭く変り映えせず他都市では確実に売れ残ってしまうような物件しかないので飽和状態になれば大きく値が落ちると思う。
にしても戸建てを選ぶよりは板マンの方が遥かに良い選択に違いはない
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2699
マンション検討中さん
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2700
通りがかりさん
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2701
マンション検討中さん
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2702
マンション検討中さん
岡山でファミリー用だといくら位だろか。
3500万は高い分類か?
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2703
マンション検討中さん
そうなんですよねえ岡山の人って岡山には地震がないとか晴れが多いとか気楽に考えている人が多いけど。地球的世界的に見ればプレート境界に近く運よくたまたま地震が起こっていないだけだし、晴れが多いと言っても年間を通じての話で、水害の多い夏場や梅雨時は普通に全国平均で冬場に降水量が少なく晴れが多いだけ。確かに四国という盾のおかげで台風被害は他県より少ないけど地盤自体は全国ワーストクラスの弱さで水害には弱く有史以来河川氾濫の被害は全国屈指の多さ。池田の殿様の作った百間川のおかげで減ったとはいえ河床よりも低い地域がかなり広いのでいったん氾濫すれば簡単に真備のような大水害になってしまう。
都心部への水害軽減のため笹ヶ瀬川では西の堤防に比べ東側は強固に設計されているし、旭川は東の堤防よりも西側を強固に設計している。(弱い側をわざと弱くしているわけではない)
地盤の弱さや水害の多さから旧2号線よりも北側で旭川と笹ヶ瀬川に挟まれた地域のマンションを選ぶのが最良だと思う。
戸建てが良い人は津高なんかよりも北側のやや高台だと地盤も強くて安心。
南区は申し訳ないが災害が起こっても自己責任と言えるほど容易に災害発生が予測できる。
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2704
マンション検討中さん
>>2703 マンション検討中さん
長くてざっとも読んでないけど、何のレス対してそうなんですよねぇって語っちゃってんの?
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2705
匿名さん
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2706
マンション検討中さん
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2707
検討板ユーザーさん
ごたくを並べないで、金を用意しろ。・・・・Rホールデイングス・タワマン担当。
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2708
匿名さん
全額ローンで希望3000万、上限3500万です。
42歳共働き世帯年収900万(680万+220万)、子供1人小学生(公立)
とてもじゃありませんがタワマンなんて夢のまた夢です。自分では中の上くらいの生活は出来ていると思っていましたが、ここの書き込みを見てると自信が無くなってきます。
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2709
マンション検討中さん
>>2705 匿名さん
取り敢えずおーとーこ。勘違い恥ずかしいよ笑笑
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2710
マンション検討中さん
>>2707 検討板ユーザーさん
これ本気でRの社員が言ってるんなら問題だけど社員なん?なぁ。
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2711
匿名さん
>>2710 マンション検討中さん
問題だからでたらめだね。
貶めたいんでしょ。
稚拙で無理だけどね。
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2712
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
ですよね
900万の世帯年収でも社会保険料や税金などで
生活余裕ないですよね
当方も同じです
先日も嫁がパートを辞めたし(たいぎにたったって、気楽でいいよな)
マンションって素敵だと思うが、管理費や修繕積立金がどうなるか不安
門田屋敷の競売アパート1000坪で3000万ほどで出ていた
あれが、50年後日本の未来かもと思って不安になった
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2713
検討板ユーザーさん
ことの本質は儲けて売り逃げしたい不動産会社と、宣伝文句に引っ掛かってエセセレブになりたい購入希望者とのばかしあいですよ。・・・下石井のタワマンはアクセスが微妙だね。岡山駅まで徒歩で15~20分は十分かかるし、イオン、高島屋はエリアかも知れないけど、天満屋・表町方面は車ぐらいじゃあないと行く気にならない。
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2714
マンション比較中さん
だから路面電車なんじゃない。
環状で時間が大体読めれば、岡山駅に直近のメリットより旭川や公園に近いメリットの方が勝る人は多いかも。
環状予定近隣エリアの比較ね。
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2715
マンション掲示板さん
路面電車延伸なんか、夢のまた夢。万一出来ても10年後じゃ。そういう誇大広告でお客をゲットしてきた。
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2716
マンション検討中さん
不動産は色々考え方分かれますね。
私は自分のタイミングで売れるだろう物件を買って、すんでる間、そのメリットを享受します。
先のことなんで自分の読みしかないですけどね。
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2717
匿名さん
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2718
マンション検討中さん
私はタワマンを購入する能力があったとしても絶対に購入しない層だが、>>2713のような卑屈な考え方にはなれない
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2719
匿名さん
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2720
マンション検討中さん
でもさぁ結局の所、普通のマンションより駅近で豪華なタワマンは憧れるよね
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2721
匿名さん
転勤族で育ち、自分も転勤族になり、普通の賃貸から、高級分譲賃貸までいろいろと10軒以上住みましたが、内廊下の物件が一番良かったです。タワマンじゃなくても板マンで内廊下物件あれば、ありなんですが。
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2722
マンション検討中さん
実際のところ、杜の街以外で今後同レベルのタワマンで便利な立地の予定ってあるんですかね。
今までの両備の物件とは違って、東京の物件レベルとものは遜色ないと思ったんですが、、、。
都市開発のところは除いてですよ。東京と岡山比べても意味ないんで。
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2723
匿名さん
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2724
マンション検討中さん
戸建て需要というより
住宅の需要そのものが、減少している
賃貸物件の賃料の低下しているなかで、住宅投資を地方の岡山で考えるのは無理がある
職場が、工場とかが多いため
マンションでも通勤の便利なバイパス沿いが好まれる
当然だけど駐車場が必要があり
都市部のようなわけとは、同じにならない
芳泉のマンション残り二戸だそうです
バイパス沿いのほうが売れ行きがいい
価格も安いので、投資としては利回りも良い
中古として売却もしやすいです
泉田の中古もすぐに買い手がついたそうです
価格が高いと中古になったときからは、よほど市況が良くないと
価格メリットがないですね(賃貸料を払うよりはマシだというメリット)
生活の中で、住宅費用をどれだけかけても
子供は、東京へ行ったと残念な話をよく聞く
大きい買い物なので、どこを買うにしてもリスクを考えた買い物を
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2725
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
芳泉のマンション一般で残ってるから業者が仕方なく買ってるかすら知らないの?笑
田舎のマンションが売れるのは頑張っても頑張っても今だけ
10数年後大幅人口減で芳泉のマンションに需要がある?
東京埼玉、世界中どこでも人口減で最後に生き残るのは中心部のみってわからない?
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2726
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
職場が工場は貴方の旦那さんでしょ
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2727
マンション検討中さん
>>2724 マンション検討中さん
そんな考え方もあるんですね。
郊外で働く方は確かにありと思いますね。
価格も安いので、確かにリスクは少ない。
私は中心部勤務なので選択肢にはありませんが、郊外に勤務地あれば中心部は選びません。
なので郊外だからと言って一概にまったくないとは思わないです。
郊外戸建てより選択肢としては正解だと思いますよ。
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2728
マンション検討中さん
>>2727 マンション検討中さん
売却の事考えなっかったら安く買えていいですね。
ただ相続、又は売却となると資産価値はかなり低くなるか、売れないでしょうね
そう考えると中心部の方がメリットは大
中心部タワマンを買える財力がある人だけが生き残れる時代が近づいてます
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2729
マンション検討中さん
>>2728 マンション検討中さん
売るために買われるのですか
投資ですね
どんなのが一番いいか教えてください
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
>>2728 マンション検討中さん
でも、田舎の戸建は固定資産税も知れているから売れずに持っていてもたいした負担にならないけど、マンション選びに失敗すると、売れない以上はずっと管理修繕費を払わなければいけない。負の遺産になるからマンションこそ注意して選びたい。
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2732
マンション検討中さん
>>2726 マンション検討中さん
工場でも天下の三菱グループ
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2733
マンション検討中さん
正解は人それぞれですね。結局は。
だって住宅に求めてることが違えば、意見が合うことそんなにないです。
どれが正解なんてある訳がないことは、皆さん知ってるはずですが。
知らない人はよっぽど無知なんでしょう。
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2734
マンション検討中さん
まあ杜の街は普通に考えてあの立地であの設備なので過疎化が進んでも価値が下がることはあまりないでしょうね
過疎化が進むと北長瀬、大元から外はかなりの値が落ちるでしょうね
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2735
マンション検討中さん
>>2729 マンション検討中さん
不動産は投資にかぎった話ではない
例え自分が売らなくても売れない家を相続する子供の事考えたか?
よく考えろ笑
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2736
マンション検討中さん
>>2735 マンション検討中さん
2729じゃないけどなるほど。確かに相続放棄なり寄付とな方法がないわけじゃないけど、売れない土地は面倒になりそうではあるな。生活環境考えて3?5キロ圏内の戸建も検討してるんだけど立地と価格のバランス良いところ探してみます。
マンションスレなのに戸建話すいません。
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2737
マンション検討中さん
芳泉手頃ですね。
ヴェルディシリーズってどうなんでしょうか。
伊福見に行ったのですが、接客がいまいちでよく覚えてないんですよね。
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2738
匿名さん
>>2737 マンション検討中さん
ヴェルディはダメだとまでは言いませんが、必要最低限の仕様だなと感じます。
場所が気に入ったならオプションで遊んでみるのもありかも。
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2739
マンション検討中さん
>>2736 マンション検討中さん
岡山でも戸建てで資産として残るのは頑張っても岡山駅から3キロ以内
それでも本当に価値として残るのは1、5キロ位だと思います。
岡山駅からそう遠くない旭川より東側でも値下がりはすでに始まってるので。
あと今年の地価知っていますか?
岡山駅周辺は値上がりしていますが、天満屋の辺でさえ値下がりが始まってますよ。
オリンピック始まる前で、この状況なので、岡山駅周辺以外は危険ですね
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2740
マンション検討中さん
>>2737 マンション検討中さん
芳泉安っぽいとしか思わなかった
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2741
マンション検討中さん
>>2739 マンション検討中さん
だったら買うより今の郊外暮らしでいいかな
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2742
通りがかりさん
>>2739 マンション検討中さん
一応突っ込んどくけど先進国でオリンピックが開催されて不動産価格に影響が出たことはない。ましてや開催地でもない岡山なら尚更関係ない。まぉ岡山市が2020年をピークに人口が減少していくだろうと予想してるので、人口が減っていけば価格は下がっていくだろうけど
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2743
マンション検討中さん
ヴェルディ情報ありがとうございます。検討してた訳ではないのですが、話題に上がってたので、どうなのかと思いまして。
参考になります!
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2744
マンション検討中さん
>>2739
こういう投稿にいろんな人がほくそ笑むわけで。
あさましい。
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2745
マンション検討中さん
>>2742 通りがかりさん
ど素人丸出し笑
オリンピックや万博は職人少なくなるから人件費で不動産価格上がるのは周知の事実です
しったかはやめた方がいいよ笑笑
こっちが恥ずかしくなる笑
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2746
購入経験者さん
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2747
匿名さん
元も子もない話だが所詮岡山での話。岡山で不動産を取得しなければならないことが人生最大の罰ゲームだと気付くべき
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2748
マンション検討中さん
>>2746 購入経験者さん
岡山駅周辺ぐらいしか生き残れないな
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2749
口コミ知りたいさん
ちょっとリンクを広域で見てみましょうよ。
その辺りで儲けようと思っている人ともう天井打ってるって思ってる人と、どちらもあさましいって事なんじゃないかな。
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2750
マンション検討中さん
むしろ駅から1.5キロ付近までしか資産価値を見出せない街ってどうなんだ…。まぁその中で少しでも資産価値を見出して買うこと自体は否定しないが。
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2751
マンション検討中さん
東京・品川・新横浜・名古屋・京都・新大阪・新神戸・広島・小倉・博多では叶わぬ夢
すべての新幹線のぞみが停まる駅から徒歩圏のマンションが庶民の手の届く範囲で買える岡山
素晴らしいじゃありませんか!
杜の街に限らず岡山駅から徒歩圏のマンションは絶対に買いだと断言できる
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2752
匿名さん
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2753
マンション検討中さん
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2754
マンション検討中さん
なんで、リョービで買う?リセールバリューはあまりないでしょう。
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2755
マンション検討中さん
>>2751 マンション検討中さん
すごくいい意見ですね!
前向きな考え方、自分も同意します。
ここネガ多いので。
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2756
マンション検討中さん
>>2754 マンション検討中さん
杜の街のデベロッパが両備だけでなく三井も入ってるからでしょう。
三井はタワマンに強いですからね
杜の街はグレース123とは一緒にしない方がいいでしょう。
私も資金があるなら杜の街に住みたいよ
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2757
マンション検討中さん
>>2754 マンション検討中さん
買いたいと思ってますが、両備だとダメな理由って何かあるんですかね。
タワマン信者ではなくて、単純に知らないので。。。
三井も入ってて、ほぼそっちの仕様にみえたのですが。
他にお勧めのいい販売会社あれば、教えてください。
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2758
マンション検討中さん
タワーマンションに住んでみたい。
タワーマンションに住んでるって言ってみたい。
タワーマンションのシアタールームで映画観たい。
タワーマンションのゲストルームに両親泊まらしてあげたい。
タワーマンションの景色を見てみたい。
タワーマンション買える金が欲しい。
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2759
マンション検討中さん
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2760
マンション検討中さん
三井は名前を貸しているだけ。三井は販売に関わらず、全てリョービに委託。信用力の補完をしてるわけですね。
三井の優先販売住戸なんてないですから。
こういう売り方は、すごく不信感をもちます。
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2761
匿名さん
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2762
マンション検討中さん
俺みたいな人いないかな。
自分的には中の上、上の下の経済力だと思っていたけど実際タワー購入検討した際にあれ、この金額だと住めるは住めるけど、イメージした生活になりそうもない…(例えば低階層、車無し、部屋の狭さなど)これならもう他のマンションで広くてそれなりに最上階近くのマンション買えばいいわってなったんだけど。俺のイメージが高すぎたんか…金はそれなりに稼いでるはずなんだけど。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 マンション検討中さん
それ年収低いんだよ笑
杜の街買うなら、フルローン&車持ち、将来的な維持費のことも考えたらラグジュアリーフロアで世帯年収1800万
エグゼクティブフロアで3000万
プレジデントで1億
がタワマンライフで満足できる最低年収でしょう。
それ以下だったら家はよくても生活はカツカツでしょう。
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2764
マンション検討中さん
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2765
マンション検討中さん
言い過ぎじゃないですかね。東京でタワマン密集地に永らく住んでましたが、杜の街のだいたい倍ぐらいの値段でしたけど、それでも言われてるような世帯年収はごく一部でしたよ。
そんなにハードル上げなくても。
たかだか住宅ですからね。
岡山にこんな物件はなかったので誤解があるのはしょうがないですけど。
エグゼクティブ以上は確かにそれぐらいあったほうがいいでしょうが、管理費の大半を支えるラグジュアリー世帯は、そこそこ稼いでたら買えますよ。問題は抽選に当たるかどうかでしょう。
同じ金額で確かに広い物件は買えるでしょうが、そこは価値観によって違うでしょうね。
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2766
マンション検討中さん
維持費や車の事考えたら1800万とはいわなくても1500万はいるね
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2767
匿名さん
>>2751
岡山駅はよそからのアクセスいいんだよ。陸上競技場が近くJ2のアウェーサポーターが来場しやすいし、岡山マラソンも参加しやすい。
名古屋、博多からは新幹線で1時間40分で行きやすい来やすい街。
確かに災害に弱そうな面はあるが災害は少ないと思うしそういった立地の岡山駅から徒歩圏はやっぱり魅力的だよね。
強いて言うならば食や観光に魅力的なものが少なく魅力度ランキングが低くインバウンドはそれほどでもないが、外に向かっていくには便利な都市。
岡山駅近の魅力は岡山駅周辺だけで考えず他所へのアクセスを考えたらすごく大きいって気付ける。
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2768
評判気になるさん
かといって、駅前町や下石井。地元の人は旭川までのもうちょっと東に住もうとするでしょう。
利便性に大差がないなら、生活に潤いがある方がいい。
今、安いならなおさら。
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2769
マンション検討中さん
>>2764 マンション検討中さん
この流れで言いづらいわ!…33歳900万、嫁400万
。ちょっと自惚れてたわ…。結構頑張って生きてたけどリーマンにはキツイわ。生まれ変わったら医者か弁護士目指すわ
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2770
匿名さん
>>2769 マンション検討中さん
岡山では十分に上の下には食い込んでますね
タワマンはローンで買えるでしょうが、買ってなお豊かに暮らせるかどうかは子供の人数にもよるでしょう。
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2771
マンション検討中さん
>>2767 匿名さん
言ってることは概ね同意だけどそれなら別にそこまで駅近にこだわらなくてもいい気がするのは考え方の違いかな。名古屋博多まで1時間40分かかるなら駅までの5分10分に金額以上のメリットがなくないか?
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2772
マンション検討中さん
>>2766 マンション検討中さん
失礼しました!フルローン前提だったみたいですね。
だとそれなりの年収が必要になっちゃいますね。
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2773
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
子供は2人です。実家が金なくて子供時代結構辛い目にあったのでタワマンへの憧れはあるんですがそれ以上にカツカツになるのが怖くて…。両親がしてた金がらみの喧嘩は嫁とはしたくないんです。
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2774
マンション検討中さん
>>2771 マンション検討中さん
相続とか売却の事考えたらメリット大
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2775
マンション検討中さん
>>2772 マンション検討中さん
正直杜の街フルローンだったら1800万でも贅沢は厳しいですね
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2776
マンション検討中さん
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2777
マンション検討中さん
>>2776 マンション検討中さん
ですよね。もちろん年収は上がっていきますが嫁がいつまで働けるかも分からないですし、嫁の稼ぎあてにしてもしょうがない。他県出身者ということもあり知らない事も多いので選択肢多く探してみます。
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2778
マンション検討中さん
>>2774 マンション検討中さん
相続のメリットって何ですか?
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2779
マンション検討中さん
もりのまち、そんなに高いの?
四千くらいで買える部屋はないの?
いくらか貯金があるだろうし、若いからローン三千万くらいなら十分返せるのでは?
管理費などは高めだろうけど、駐車場代に2万も3万も岡山で設定できるかな?
しかし身の丈にあった購入なのかどうかをこんなにまで延々と議論するのは珍しい。さすが倹約家の岡山県。
タワマンはどこか見栄っ張りなとこがあるし、実は岡山にあわない、かもしれない。
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2780
マンション検討中さん
>>2779 マンション検討中さん
杜の街4千万なら60平米代の低層階の2LDKなら買えますよ。
駐車場は立体駐車場で23000円で平面でおおよそ4万です。
杜の街の普通のランクを買うのでも1800万は確実に必要でしょうね
それでも売れまくってるのは、やはり金持ちは一定数存在する
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2781
マンション検討中さん
>>2778 マンション検討中さん
自分が死んだ時に子供が負の遺産受け継がないメリット
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2782
マンション検討中さん
>>2781 マンション検討中さん
ありがとう。まぁそりゃそうか、あまりにも郊外の土地やらマンションは処分が手間だもんな。
岡山駅徒歩、自転車圏内なら負の遺産までにはならないと思うけど。
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2783
匿名さん
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2784
職人さん
良いタワマンが岡山に立ちますね。通常高層は億を超えると岡山では売れないので平米を広げることはしないのに上層のほとんどが100を超えるとは。事前調査で億万長者の購入が多く見込まれたからそうしたのでしょう。このことからも今後岡山でトップに君臨し続ける可能性が高いでしょう。おそらく平面駐車場は岡山一の高級車が並ぶこととなるでしょう。マンションは土地等も重要なのですが、住人も重要なのです。住人がその価値を上げるのです。知り合いに聞きましたが多くの医師や役員が購入を希望しているようです。そういう住人が求め続ける場所である以上価値は普遍的なものです。
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2785
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
間取り、方角、階数でかなり違いますよ。4000万なら、方角問わなければ、中層階以上で70平米でしたよ。
ただ駐車場は周りの相場と近くてそんなもんです。
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2786
マンション検討中さん
>>2785 マンション検討中さん
価格表見ましたがまず4千万ではそのクラスは買えませんよ
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2787
マンション検討中さん
>>2784 職人さん
このタワマンの住民のスペックは高いと思います。
初めて価格表見たときは1/5が億ションで普通のスペックで6000万に近い、こんな高い物件誰が買うの?と思いましたが後日2度目のモデルルーム訪問すると
ほぼ黒塗りか抽選になっていました
自分の周りにどれだけ金持ちがいないのかと痛感致しました
このタワマンは岡山の上級県民の集合体になるのでしょう。
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2788
マンション検討中さん
>>2783 匿名さん
管理費、修繕費、立体駐車場1台、固定資産税だけで私の場合、毎月20万強かかります。
キャッシュ購入なのでローンは掛からなくてこの金額です。
ただこの一見高いと思われる金額で正直私は安心しました。
他にもこれからタワマンが岡山にできるでしょうから、岡山で1番のタワマンでいるにはやはり、それだけの維持費を払える住民達の集まるマンションでいて欲しいのとそれだけの維持費の設備、豪華さでいて欲しいので金額が高くても将来的な事を考えたら妥当な金額で安心しました。
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2789
マンション検討中さん
>>2786 マンション検討中さん
おかしいですね。
私も見て色んな間取り検討してメモしてるので、間違いないと思いますが。
ぱっと見、高い金額に目がいくと思いますが、南向きを外してみてみると。
諸費用とか含まずなんですが。
4000ちょっとだけこぼれるかもしれませんけど。
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2790
マンション検討中さん
4000万代の物件は低層階か狭い中部屋でしたね。
5000万代から70平米位、6000万代でファミリー向けの広さです。
4000万代の部屋には住みたくないですね
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2791
マンション検討中さん
西と北は高階層の中部屋で4000きってるので高くはないと思いますが
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2792
マンション検討中さん
>>2791 マンション検討中さん
高層階で中部屋で3000万代?笑
28階以上で1番安い中部屋で5000万代ですが笑
しったかはやめて下さい。笑
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2793
マンション検討中さん
すみません、間違えました。
中階層の中部屋、70平米台で4000きってます。
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2794
マンション検討中さん
>>2793 マンション検討中さん
中層階で4000万は切ってません低層階の中部屋のみです。
本当に嘘はやめましょう。
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2795
マンション検討中さん
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2796
マンション検討中さん
>>2795 マンション検討中さん
いやいや笑
何階ですか?
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2797
マンション検討中さん
>>2791 マンション検討中さん
ですよね。良かったです勘違いじゃなくて。やけに高い物件だと押したい人がいるので、よく意味がわからなくて。
4000じゃ買えないと勘違いする人が出てきて、下の階が売れないと困るんですけどね。
タワマンは色んな層が住むのが当たり前ですから。
特権階級の持ち物的考えの方もいらっしゃるようですが、まったくそんなことはないと思いますよ。
とはいえ上が売れないのは困りますが(笑)。ここに関しては大丈夫なので、低層まできっちり埋まるのがベストです。
自分はどのランクのいくらを買うなんてひけらかしたりはしませんが、3000台の住民も億の住民も一戸は一戸と思って暮らします。
同じマンションで下を見下して生きるなんて心が貧しい人間のすることです。
同じようにこの物件がいいと思って買うわけですから。
お金のあるなしよりも、人間性が?な人の方が住民として怖いですよ。
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2798
マンション検討中さん
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2799
マンション検討中さん
子供2人の4人家族で30階付近で100平米位の角部屋がいいんですけど、空きってありそうですか?
金額はいくらくらいですか?
南東か南西希望です。
諸経費込み8000万で買えますか?
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2800
マンション検討中さん
>>2798 マンション検討中さん
もう一度価格表見てきてください。
こうゆう場での嘘は危険です
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2801
マンション検討中さん
>>2796 マンション検討中さん
別のものですが、ほんとですよ。
今手元にないのと価格はオープンではないのできっちりとはかけませんが、信じれないなら、担当営業にでも聞いてみられたらいいんじゃないでしょうか。
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2802
マンション検討中さん
>>2798 マンション検討中さん
言ってらっしゃることは正しいですよ。お相手の方は思い込みが激しいセレブの方なので、お相手してもしょうがないかもです。
流しましょうw。
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2803
マンション検討中さん
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2804
マンション検討中さん
>>2799 マンション検討中さん
たぶんもう厳しいでしょうね。
本当に検討されるなら、電話された方が良いかと。
急いで買うぐらいならどうなるかわかりませんが、2,3棟目を待つのも手だと思います。
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2805
マンション検討中さん
>>2803 マンション検討中さん
希望もしてなければ、まったく違う買い物するものですが、正しいことを書いてる方がいて、それに対して単純に間違いだったので指摘しただけです。
それこそこういう場での嘘は危険です(笑)
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2806
マンション検討中さん
>>2804 マンション検討中さん
ざっといくら位で買えますか?
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2807
マンション検討中さん
>>2799 マンション検討中さん
なぜここで聞く…R担当者に聞けば最新の空き情報含めて聞けますよ?
それてもまだモデルルームも行かれてない検討初期の段階ですかね?
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2808
匿名さん
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2809
マンション検討中さん
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2810
マンション検討中さん
正直、3000-4000万台の70前半の中部屋はそれ相応の価値しかない。普通のマンション同様のベランダ、窓のサイズで狭い部屋を買う意味はないでしょう。それなら戸建てで広い所を買ったほうがいいと個人的には思います。東京のタワマンに住んでいましたが、低層エレベーターと高層エレベーターには明らかなヒエラルキーが存在します。高層エレベーターの下の階だと朝等は乗れないことも多く、また、どちらのエレベーターも使える階は人気があるのですが、実際は高層用のエレベーターを使うと白い目で見る方が多くいます(もちろん全ての人ではありませんが、露骨に次のに乗れと指示されたことがあります)。管理組合でも、億ションを一括で購入する人達となんとかローンで4000の部屋を購入した人達の話し合いになるため、格差を常に実感していくことでしょう。実際、私のマンションでは終戦積立金を将来のために計画より1.5倍にしよう上層階の人達が提案したとき、非常にもめました。上層階の人にとっては10万、20万月に払うのなんてなんともありません。また、子供がいる家庭もそうです。どうしても同じ学校等になると付き合いが発生するため、色々な場面で格差を実感することとなります(例:○○くん家は明日からヨーロッパ行くみたいだけどうちは?、車は外車しか乗ったことないんだって、家事はハウスキーパーがやっているみたい等、お父さんは東大、京大など)。販売時にはわかりませんが、高級タワマンの中ではそういった環境になります。まあ、外からみれば高層も低層も同じなので、外部に対しては岡山1のマンションに住んでいると言えますがね。その辺りの価値観をどう見るかで狭い部屋を購入する人は考えた方が良いです。つまり、マンションの中で我慢してでも、外面をよく見せたいなら購入、そういう我慢はできない、広い戸建てに済みたい人はそちらをという感じですね。もちろん、シングル等の方はあまりコミュニティと関わることも少ないと思うので問題なしかと思います。
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2811
マンション検討中さん
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2812
マンション検討中さん
たぶんそうですねw。
もしくは本当に溶け込めなかった田舎者かです。
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2813
マンション検討中さん
>>2810 マンション検討中さん
わかります。
貧乏な人こそ2811みたいなコメントしかできないんですよね。
金ない人は金ない人なりに黙って上の言うこと聞いてればいいのにね。
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2814
マンション検討中さん
>>2811 マンション検討中さん
まぁ上層階の私に低層階の誰かさんがヒエラルキーを感じる時がくるでしょうね笑笑
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2815
マンション検討中さん
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2816
マンション検討中さん
>>2807 マンション検討中さん
30階付近で角部屋となると1億3千万くらいです
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2817
検討板ユーザーさん
エレベーターで格差出るってのは都内でタワマン買った上司が言ってたな。
上層階直通便組とホールで待ってる時に出くわすとなんとも言えない空気になるって。上司が中階層買ったってことは俺の生涯年収もたかが知れてる。
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2818
マンション検討中さん
結局の所、低層階と中層階の中部屋買う人は金がないのに見栄はってタワマン買う庶民もしくはローン貧乏
中層階の角部屋、高層階だけが本来のタワマンの優越感を現場で実感人達。
まあタワマン住んで普通の車乗ってたら笑うわな
さっきから低層階のぐちぐちひがみがうるさい人、
住んだら色々わかるから、とりあえず高級車買っといたほうがいいよ
あっもう金ないか笑
しかも駐車場も抽選の人か笑
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2819
通りがかりさん
倉敷駅近くでマンション購入予定です。
再開発の阿知3丁目か住居のみ?の普通のマンションか…みなさんなら資金の心配はいらないとしたらどちらにしますか?
ちなみにこれから小学校に上がる子供がいるファミリー世帯で将来的にもずっと住む予定です。
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2820
マンション検討中さん
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2821
検討板ユーザーさん
>>2818 マンション検討中さん
いや、頑張って煽ってる中悪いけどそれ大体の人当てはまってるよ笑多分あなたも。
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2822
マンション検討中さん
>>2817 検討板ユーザーさん
エレベーターは1番格差でますね。
あれは住んでみないとわからないでしょう。
無言のヒエラルキーです
その他は立体駐車場で車待ちをしている時もでますね。
女性がカイエン、BMW乗って、次に乗る男性がハリヤーとかプリウスはタワマンのヒエラルキーを感じますね
あとはコンシェルジュも部屋番号伝える際に上層階と低層階の人への対応も少し変わりますね
あと1番恥ずかしいのはお店や役所などで住所を書く時にタワマンなのに3桁の部屋番号とか20階以下の部屋番号を書く時は見栄張りがバレますね。
本当に1番感じるのはタワマン内の公園などでママ友同士の派閥、上層階と低層階のママ友は必ずと言っていいほどつるみません。
上層階の話に低層会の人がついていけません。
惨めになるだけです。
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2823
匿名さん
杜の街は別にスレあるんだから、くだらない言い争いはそっちでやってくれない?
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2824
マンション検討中さん
>>2823 匿名さん
今は杜の街以外に魅力のあるマンションが皆無ですもんね
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2825
マンション検討中さん
エレベーター、駐車場、ママ友
タワマン内で格差社会が浮き彫りになる
住んでみてわかる。
眺望ではなくタワマンの本当の上層階の特権が
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2826
マンション検討中さん
>>2815 マンション検討中さん
2810と同じ人ですか?
購入者でこれに乗っかるのはかなりヤバイと思います。。。
タワマン否定内容は明らかだと思いますが。。。
ちなみにローン組まずに上層買うので。。。
お隣でないことを心から祈ってます。。。
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2827
検討板ユーザーさん
>>2823 匿名さん
ごめんな、、ちゃんとした検討用と使い分けてるんだわ。
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2828
マンション検討中さん
近畿圏でタワマン住んで子育てしてましたがママ友ヒエラルキーなんか全く感じなかったですよ。基本タワマンは他人に無関心、EVの違いも誰も気にしてません。ドラマの影響でしょうか?東京圏は知りませんが。
車も立体でしたのでそもそもカイエンは入りません。皆さん中型車でした。
停電でEV止まると高層階は本当に大変です。中層階が住みやすい印象があります。
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2829
マンション検討中さん
>>2826 マンション検討中さん
本当に上層階買います。
もちろんキャッシュで。
貴方のほかの文面みて中層階の中部屋買われる方でしたよね笑
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2830
マンション検討中さん
>>2828 マンション検討中さん
今回の立駐は高さ幅共にカイエン入ります
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2831
マンション検討中さん
上から目線の人達はほんとに購入者なんでしょうか。
だとしたらかなり恥ずかしいですね。
タワマン妬みの方か、戸建てメーカーの策略と思いたいのですが。。。
たぶんネガティブキャンペーンですよね。
手付け入れるのためらうぐらい、最低な住民が入りそうで。
まあ付き合うこともないのでいいですが、空き部屋万が一でたら嫌ですね。
本当のまともな購入者の書き込みお願いします。
購入者の方、購入検討者の方は鵜呑みにしないでおきましょうね。たぶんなりすましです。
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2832
マンション検討中さん
エレベーター、駐車場、ママ友
これは必然的にタワマン内であるヒエラルキーですね
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2833
マンション検討中さん
>>2831 マンション検討中さん
購入者です。
杜の街以外のマンションはもはやアパートと思っています
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2834
マンション検討中さん
>>2829 マンション検討中さん
2785ですが、4000じゃ買えないという間違った情報があったので、否定しただけですよ。
文面読めば、わかると思います。
認めたくないでしょうが。
あなたの書いてることはこの物件の価値を落とすことにしかなりません。
本当に購入者であれば、資産価値を落とさないよう、アンチに対してロジカルな発言をすべきです。
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2835
マンション検討中さん
>>2834 マンション検討中さん
わかりました。では貴方はエグゼクティブ、プレジデント、スイートどれですか?
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2836
マンション検討中さん
>>2826 マンション検討中さん
では貴方はエグゼクティブ以上ですね?
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2837
マンション検討中さん
これで2人とも年収低低くて圏外だったら面白いな笑
グランビアのカフェに集まって2人で熱く議論するなり源泉徴収票見せ合えば?笑なんなら仲介役やりますよ。
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2838
マンション検討中さん
>>2837 マンション検討中さん
貴方より遥かに高いです笑
確実に
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2839
マンション検討中さん
>>2838 マンション検討中さん
そこで話かえるのは逃げでしょー笑そんな話してました?笑 ごめんな図星だったんかなぁ、決めつけは良くないけど40.50オーバーのオヤジでしょ?どうとでも言えるけど遥かに高いのが確実ならおっさんいくら稼いでんの?笑おせーて。
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2840
マンション検討中さん
>>2839 マンション検討中さん
40代のオヤジですが去年の報酬は4000万強です。
ごめんね年収高くて笑
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2841
マンション検討中さん
>>2840 マンション検討中さん
あらなかなか!でも俺去年の報酬は6000万です。ごめんね年収高くて笑
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2842
マンション検討中さん
>>2841 マンション検討中さん
そうなんだね笑
20代の年収400万以下と思ってた笑
図星だったらごめんね笑
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2843
マンション検討中さん
>>2842 マンション検討中さん
あ、大丈夫です。リアルにそんなんは超えているので。
分かってもらえましたかね。このように掲示板で年収いくらと言い合ったところで証拠も出ないですし不毛なんですよ。まぁ私の6000万のくだりは誰が見ても嘘だと分かりますが笑 でも証明できないでしょう?
同じように俺の方がフロアが上だと言い合ってもこのような掲示板では何も生産性がないんです。
売り言葉に買い言葉なのは分かりますが、もう少し大人の対応して有意義なスレにしましょうよ。
仮にも自称ではありますが40代で4000万稼がれてるのでしょう?
どうかご理解のほど宜しくお願い致します。
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2844
マンション検討中さん
>>2843 マンション検討中さん
わかったから嘘をゆうのはやめてね笑
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2845
マンション検討中さん
杜の街がこんなに売れ行きいいなら第二期も、第三期も
タワーマンションになるのかなあ?
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2846
マンション検討中さん
>>2844 マンション検討中さん
それは申し訳ないです。他の方にもすぐ分かる様、バレバレな文書にはしたのですが。しかし分かっていただけて何よりです。今後は二度とないようお願い致します。
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2847
マンション検討中さん
私は第3期はタワマン確定だと思います。
第二期はなんですかね?
タワマン?ホテル?商業施設?
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2848
マンション検討中さん
>>2843 マンション検討中さん
なんだこの荒らしと思ったらかなりの上手だった
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2849
マンション検討中さん
>>2847 マンション検討中さん
商業施設だと嬉しいですね!出来る限りあそこで完結してくれると助かります。
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2850
マンション検討中さん
>>2846 マンション検討中さん
そうだそうだ!貧乏から脱出するんだ!
君は貧乏人の光だ!
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2851
マンション検討中さん
>>2849 マンション検討中さん
外部の貧困層が来て治安が悪くなるのも嫌だから、
高級ブティック街と高級飲食店街と高級ホテルとかに
して欲しい
資産価値も下がらないだろうし
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2852
マンション検討中さん
>>2850 マンション検討中さん
はいありがと。
じゃこの話終わりで。
高級ブティック街は唆られますが天満屋、高島屋辺りのパワーバランス的にどうなるか、、個人的に神戸のDAIMARUのようなテナントが入るとテンション上がりますね。
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2853
マンション検討中さん
>>2852 マンション検討中さん
君はねぇ甘いんだよ百貨店は無理だよ
両備と天満屋は繋がってるだろぉ
両備の土地に大丸入るのを天満屋が黙っていると思うかい?
もっと世の中のシステムを勉強しよう
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2854
マンション検討中さん
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2855
マンション検討中さん
>>2853 マンション検討中さん
のようなって書いてます。最初の文章ももう一度読んでくださいね。
ダメだな面倒いのに絡まれたわ、ごめんてー。あんなに上手く引っかかるとは思わなかったんだよ。
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2856
マンション検討中さん
>>2835 マンション検討中さん
まだ続いてたんですね。矛先は変わったようですが。なんとなく購入者かなと感じたので最後に。
いわゆる超富裕層ではありませんので、最上階ではありません。
ですが、下の階の方を見下すこともありませんし、自分より上の階の方を住んでる環境だけで尊敬もしません。普通に人として正しい対応をするだけです。
下を向いて見下す方は、最上階向いて毎日土下座でもして感謝しておいてください。
相手はそんなこと求めてない方々ばかりですが。
いい物件だと思うので、いいと思った方はここの書き込みに惑わされずにどの階で検討するにしてもきちんとご自身で判断されることを祈ってます。
もし購入者じゃなくて釣られてたら笑われますね。失礼します。
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2857
マンション検討中さん
>>2855 マンション検討中さん
ちみはまずお勉強をしよう!
それが金持ちへの第一歩だ!
頑張ろう!
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2858
マンション検討中さん
>>2856 マンション検討中さん
そうですね。
低所得の若者相手に感情的になってしまいました。
もうこれで終わりにします。
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2859
匿名さん
東京東雲のキャナルシティの中層の下とか下層の上の方あたりに住んでたけどタワー全体がファミリー層みたいな人が多く全くヒエラルキーなんて感じなかったよ。お金持ってる人たちはあまり他人に興味はないようだしヒエラルキーをやたら強調してる人はどうせ購入しない人でしょ。購入する人はヒエラルキーなんて気にしない。
私はヒエラルキーの問題とは全く別の問題でタワマンは遠慮します。
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2860
マンション検討中さん
>>2858 マンション検討中さん
そうですねっていいながら中々見下してきますね笑
2856さんの7行目からもう一度よく読んで毎日土下座しておいてください。読解力と理解力上げるには音読すると文章が理解しやすいようですよ?
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2861
匿名さん
皆さんのおっしゃるとおりだと思います。全ての人が見下したりするわけではないです。ただ、2856さんの様なすばらしい方でも生活の水準は目に見えて違うため、それを気にする人は避けたほうがいいと思います。住むのに耐えられなくなっても、正直タワマンで角部屋、高層階以外は資産価値は期待できませんから(東京の一等地を除く)。結局安かろう、悪かろうですね。
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2862
マンション検討中さん
>>2861 匿名さん
杜の街最高の物件です。2860のような低所得者がいなければいいんですが、そこが不安です
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2863
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2864
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2865
マンション検討中さん
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2866
匿名さん
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2867
マンション検討中さん
昨日すごい勢いで流れてしまったのでもう一度すみません…
倉敷駅近くでマンション購入予定です。
再開発の阿知3丁目か住居のみ?の普通のマンションか…みなさんなら資金の心配はいらないとしたらどちらを購入しますか?
ちなみにこれから小学校に上がる子供がいるファミリー世帯で将来的にもずっと住む予定です。
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2868
匿名さん
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2869
マンション検討中さん
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2870
マンション検討中さん
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2871
匿名さん
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2872
通りがかりさん
>>2868
こういう二択で聞かれてんのに違う答え出してくるやつってリアルで空気読めない発言してんだろうな。
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2873
匿名さん
>>2872
答えを誘導してるような>>2867の質問にまともに答えるほうが空気読めてないだろ
キチンと質問するなら『住居のみ?の普通のマンション』なんて嫌味な書き方しない
お金の心配がなくて『住居のみの普通のマンション』なんて言われ方する物件を選ぶ人はいないでしょ
あなたは空気を読んでるつもりかもしれないけど行間が読めてませんよ
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2874
名無し
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2875
通りがかりさん
>>2873 匿名さん
嫌味な書き方にみえる?
そんなの思うのあたなだけでしょw
そして話すり替えすぎ。
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2876
マンション検討中さん
>>2867です
ここでは倉敷のマンションの話はタブーでしたかね。なんか荒れてるみたいで…すみません。
私の書き方が悪かったみたいですが住居のみのマンションを何と言ったらいいのか分からず普通のなんて書いてしまいました。
むしろ私はそちらの方がいいのですが家族と意見が割れているので…誘導しているつもりはありません。
わざわざ倉敷には住まないと書き込む方がよっぽど嫌味ですよね。
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2877
匿名さん
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2878
マンション検討中さん
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2879
マンション検討中さん
杜の街グレースタワー以外、岡山のマンションはどれも似たり寄ったりです笑笑
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2880
eマンションさん
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2881
検討板ユーザーさん
この定期的に前後の話繋がらなくて話の流れ断ち切る人いるけどこの人は何を聞きたいの?
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2882
マンション検討中さん
>>2881 検討板ユーザーさん
第二期は外資系のホテルが入るって本当?
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2883
通りがかりさん
>>2881 検討板ユーザーさん
このサイトで若葉マークの相手はしたらダメですよ
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2884
検討板ユーザーさん
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2885
検討板ユーザーさん
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2886
マンコミュファンさん
杜の街は全体計画がさっぱり見えず。おかしな噂ばかりで、信憑性なし。
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2887
マンション検討中さん
タワーマンションとは、自己居住用でなく
賃貸物件的要素が強い
上層階も投資用としで相続税対策用としての価値を持つ
借りては、自分の会社でいい
どうにでもまぁなる
金を持っている奴は持っている
それが、階層社会!
普通のサラリーマンは役員の方でないなら無理して買うと
自分の生活に余裕がなくなるよ
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2888
マンション検討中さん
杜の街グレース、16時で販売終了しましたね。みなさんどうでしたか?どれくらい抽選に流れるのだろう。
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2889
マンション検討中さん
人気の方角は、ほぼ全てが抽選のようですね。
ただ、当選しても、この程度のタワーマンションにしては、管理費等のランニングコストが高く、割高感も強い為、キャンセル住戸が結構、出てくるように思います。
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2890
検討板ユーザーさん
>>2889 マンション検討中さん
後々キャンセルするなら今抽選を辞退してもらいたいけど、まぁキャンセルしたら次点で回ってくるのだろうか。
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2891
マンション検討中さん
1番倍率高いところが13倍らしい
最終的に決まった人気持ちいいだろな
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2892
匿名さん
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2893
マンション検討中さん
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2894
マンション検討中さん
世帯年収1600万で貯蓄3000万の40代です。
子供3人の5人家族、車二台です。
杜の街買ってもいいと思いますか?
ちなみに節約して生活はしたくありません。
5000万代前半の物件ならいけますか?
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2895
名無しさん
子供さんの年齢がわからないのでなんとも言えませんが、教育費にお金をかけた方がいいのではないでしょうか?
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2896
マンション検討中さん
>>2895 名無しさん
私立高校生1人私立中学生1人私立小学生1人です。
習い事も教育にもある程度お金はかけています。
タワーマンションに憧れて特に杜の街グレースタワーが欲しいなあと思うのですが、
4LDKで100平米5000万円位だと杜の街グレースタワーで買えますか?
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2897
マンション検討中さん
すいません補足です。
できれば角部屋がいいです。
特に南東。
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2900
マンション検討中さん
釣りかな?
東南角は1期で全部出ちゃってると思いますよ。
今からは2期で出る部屋待ちです。
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2901
マンション検討中さん
何故販売受付終了してから買いたいって人が出てくるのか…今までは情報なかったんですかね?第2期を楽しみに待ちましょう。
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2902
マンション検討中さん
>>2900 マンション検討中さん
釣りのつもりは全くありません。
東南以外の角部屋で4LDKで100平米5000万円位で買えますか?
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2903
マンション検討中さん
釣りでないのであれば。。。
角部屋100は高層階のみの設定なので無理です。
80台角部屋なら中層階、5000台であると思います。
まずはMRに行ってみてください。
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2904
マンション検討中さん
岡山お金持ち多いね?
どんな業種の人が杜の街買うのかな
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2905
匿名さん
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2906
マンション検討中さん
疑問なんですけど、杜の街の第二期はこれからなのですか?
こないだ見たら既に黒塗りの物件がチラホラあったのですが、一期は大分前に終わって今回二期が終わったのではないのですか?
億超えの物件や角部屋のいい物件、人気な物件が黒塗りになってた気がします。
あれはなぜ?
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2907
匿名さん
以前スレに出てましたが、黒塗りは両備お得意様の優先販売分です。今回オープンの1期締切が終わったところです。
申込が無かった部屋が2期としてこれから出てくるんじゃないでしょうか。
抽選落ち組の敗者復活戦でもありますね。
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2908
マンション検討中さん
特別枠で買う人は資産価値的にも良い好物件を先に押さえれて良いなあ
やっぱ金持ちが更に金持ちになるんだなぁ
貧乏人は売れ残りかぁ
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2911
マンション検討中さん
杜の街の購入者です。
抽選組では無いのですが、今週の抽選を見に行くことは出来るのでしょうか??
一番良いところで13倍と拝見したので、抽選会の雰囲気を純粋に見に行ってみたいです。
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2912
マンション検討中さん
>>2911 マンション検討中さん
それ本当に空気読めてないからやめたほうがいいですよ。まぁここで聞いてる時点で御察しですが。
買ったんなら担当者に電話してみ??
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2913
マンション検討中さん
>>2911 マンション検討中さん
抽選会の案内に、抽選会が必要ない方は参加をご遠慮くださいと記載ありましたよ。
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2914
マンション検討中さん
>>2913 マンション検討中さん
そうなんですね…
失礼しました。
では、この板にいる方で抽選会に参加される方が当選されますようお祈りいたします。
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2915
マンション検討中さん
>>2912 マンション検討中さん
担当者に明日聞こうかと思っていましたが、
》2911で「抽選会の案内に抽選会が必要ない方はご参加をご遠慮ください」のと記載を教えてくださったので遠慮します。
この板で抽選に参加される方が当選しますように祈っております。
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2916
マンション検討中さん
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2917
マンション検討中さん
>>2907 匿名さん
黒塗りの部屋番号の人は相当のお金持ちなんだろうな
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2918
迷い中
冷静になって考えれば、今、高額の不動産を買うのはやめておいた方がいい。気に入るとどうしても買いたくなり、周りの意見も見えなくなってしまう。
杜の街は竣工時点で大きな含み損を抱えてしまうと思いますよ。
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2919
匿名さん
>>2918 迷い中さん
そんな事は折り込み済みで買うんですよ。
あぶく銭ではありませんがそれなりの余裕が有るから心配無用です。含み損なんて気にしてたら次はいつになるか分かりません。
確かに投資目的なんかでは土地柄もありオススメできませんが、一度はタワマンを堪能する為に多少損してもかまいません。
飽きたら損切りで売るか賃貸に出せばいいだけ。
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2920
マンション検討中さん
大きな含み損は言い過ぎでは?
実際に2006年に建ったグレイスタワー 2は現在も値上がりしているそうです。
杜の街はもっと立地が良くて開発が進んで行く事を考えたら資産価値は下がりづらいでしょうし、新築のうちに買っておけば良かった。と思うかもしれません。
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2921
通りがかりさん
2919さんへ
あなたは、業者ですか?
とこの誰が、大きな含み損をかかえかねない物件を買おうとするのでしょうか?
抱えたくないから真剣に検討するのでしょう。当たり前ではないですか。一般に人は買う時には、もう絶対に損しないからと、なんの根拠もなく信じこんでいる。買いたい買いたいの意識で周りが見えないのですね。
918さんは、サラッと書かれていますが、同様な書き込みはいくつかあります。
私も2918さんの言っていることは、的を得ていて、物件を売ろうとしている業者さんには不都合な真実なのでしょう。
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2922
マンション検討中さん
>>2921 通りがかりさん
お金ない人のひがみと否定意見はもういい笑
出来るだけ大きな含み損をかかえない杜の街グレースを買うの。
いつでもタイミングは大事ですが岡山の開発ラッシュの初期段階で将来的にもグレードの高いタワーマンション なので購入するのです。
少子化、過疎化進んで、中心部以外のマンションを買う方が含み損かかえかねないわ笑
あなたはどっかの板マン買って負の遺産を後世に残しなさい笑笑
-
2923
マンション検討中さん
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2924
マンション検討中さん
含み損の意味がよくわかりませんが、杜の街は岡山の中では資産価値が残る方と思って判断したから買いますよ。
ただ上がるとは思ってませんよ。
ここで損すると思う方はどこに住むつもりなのか知りたいです。
初タワマンでテンション上がる方も中にはいらっしゃるでしょうが、私は冷静に判断して決めました。勢いで決める方にもいい買い物ですよといいたいぐらいです。
このグレードでこの値段は、今の不動産高止まりの中、むしろお手頃と思いますね。
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2925
マンション検討中さん
第一期は人気部屋は抽選で完売になりそうみたいですね。最初の売れ行きをみてその後の価格を決めるのはよくくあることです。HPに間取りも出る前に売り切れるとは、少し安く設定過ぎたと考えているのではないでしょうか。この成功は次期の販売価格を同条件でさらに上げていくと考えられます。追随するマンションもここの価格をみて価格設定を行うでしょう。最初に購入された方はラッキーですね。
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2926
マンション検討中さん
>>2925 マンション検討中さん
第一期の特別枠で購入された人の部屋や角部屋は資産価値が下がりにくいでしょう
今後岡山でドーナツ化が起こるほどの人口増加は期待できないので中心部の価格は上がるでしょう
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2927
マンション検討中さん
>>2921 通りがかりさん
2919さんはいたって普通の購入者の方と思いますよ。
考え方、間違ってないと思いますし。
杜の街は必死に売らなくても売れるでしょうし。
下の北側がどうなるかなーぐらいの感じじゃないでしょうか。
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2928
マンション検討中さん
杜のまちの資産価値を守るのも購入した人しだい
売らないこと
金に困るなら賃貸物件にすること
西口のタワーマンションは下落したらしい
売らないことにつきる
これから人口急減社会になる
当然、空き家の増加により価格下落圧力がかかる
今は、異常な低金利で不動産市況も持っているが
人口急減で住宅購入層が、減少していくことで下落は避けられない
岡山の地方では、田んぼが宅地化するので常に下落している
中心地も相続により売り圧力がかかる
地方よりはマシだが、中心地も二歩大通りより下がると坪70万程度
大通りで280万程度だ
駅に近い大通りで440万程度なので、マンションデペロッパーは儲かってウホホッだ
大通りから入ったところのマンションデペロッパー物件は、オススメ出来ない
杜のまちが、成功しないと駅から離れているマンション価値が下がるので
成功してほしい
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2929
匿名さん
>>2927 マンション検討中さん
2919です。ありがとうございます。自分が購入しない(出来ない)物件の事をあーだこーだ言う神経を疑ってしまいます。心配に思っている事なんて購入者は全て考えてるし、批判だけする傍観者と購入する(検討してる)当事者では考えの深さがまるで違うと教えてあげたい。
数あるデメリットや不安要素を加味した上でそれを上回るメリットや価値を見出したからこそ契約してると思えないのかな?契約者はデメリットや不安要素を知らない様な思い込みで偉そうな書き込みには辟易します。
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2930
マンション検討中さん
>>2929 匿名さん
>>2929 匿名さん
貧困層の人は羨ましがる事を見せたくないから、ひがみから出る否定意見か悪口しかできないんですよ。
豪華で共用設備の充実したタワーマンションと外廊下でエレベーター1個しかない板マンがもし同金額で発売されたら
ほぼ全員がタワマン選ぶのに、貧困層は駐車場代が高い維持費が高いとか修繕費が高い難癖つけますね
貧困層がローン組んで板マン買う感覚より遥かに支払い能力がある年収とかを理解してないんですかね?
優しい貧困層が金がある私たちに金の心配をしてタワマン否定するのが正直面白いです。
金持ちは金持ちになるシステムが日本にはあるって儲かってる会社を経営しないと貧困層は知らないからね。
貧困層は累進課税の所得税で金持ちからたくさん税金奪ってるんだーって本気で思ってるんだろうね
その理論を踏まえて貧困層以外がタワマンを買うには理由があるの笑
貧困層の人もっと浅い知識で勉強した否定意見ください笑
あっ最後に、否定意見ばかりの優しい貧困層の人、私たちの心配いいから、自分達の将来の事考えな。
将来貯蓄3000万でも足りない事に気付いて早く貯金しときな
少子化、人口減で資産価値的に残る物件買わないと老後辛いぞー
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2943
匿名さん
ほんと最近は買う気の無い人の、暇つぶし投稿が目立つな
それに目くじら立てる暇な人
なんで岡山人は偏屈が多いんだろうか
転勤族の中でも『岡山の二度泣き』は有名
ええっ、知らないの ググって
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2944
マンション検討中さん
抽選会どんな感じでしたかー?
参加された方の吉報待ってます。
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2945
マンション検討中さん
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2946
匿名さん
>>2943 匿名さん
私は三度泣きと聞きました。
岡山という僻地に異動になり泣き
岡山の人の排他的な冷たさに泣き
最後に岡山を離れるときに嬉し泣き
大阪から転勤になった時に言われた言葉が今は身に染みてます。まだ二度泣きの状態ですが早く三度泣きを迎えたいものです。
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2948
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
初めて聞きましたが、当たってますね。
転勤族ですが、排他的な印象かなり強いですね。
特に戸建ての多いエリアに住んで、よくわかりました。
なので干渉しあわない、かつ売りやすいと思ったタワマン選びました。
ここにタワマン絶対否定な書き方する人達って、そんな戸建て信仰強めな地元を出たこともない排他的な人達なんだろうと思ってしまいます。
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2950
マンション検討中さん
ここ新築分譲マンションの検討板ですよw。検討してないあなたの居場所ではないですね。
世間知らずの地元民でしょうが、過去の発言見てみると、なんの根拠もない不快な書き込みだけですね。
ストレス溜まるだけでしょうから、もう来ない方がいいですよw。
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2951
マンション検討中さん
タワーマンション最高の気分
景色最高
グレースⅢも投資用
ここも投資用
最高物件だよ
貧乏人には買えないよ 笑
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2955
マンコミュファンさん
[No.2898~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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2956
マンション検討中さん
抽選ってどんな感じでしたか?
倍率とかってわかるんですか?
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2957
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2958
マンション検討中さん
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2959
マンション検討中さん
タワマンを否定することが目的化しているかのように、何年も前から乱暴な言葉や態度でしつこく荒らしている書き込みが散見されていますが、
価値観は人それぞれ違うので、一戸建て、アパート、郊外型マンション、中低層マンション、高層マンション、タワーマンションなど色々な選択肢があればいいのだと思います。
政令市なら特段珍しくもない、高さが150メートル、180メートル、200メートルのタワマンも岡山市街に1棟くらいは欲しいですし、都会にあるような公園や木立ちを併設したタワマンがあれば、購入したいくらいです。
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2960
匿名
>>2959 マンション検討中さん
お久しぶりです!今回のタワーは購入されたんですか?
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2961
マンション検討中さん
次は、岡ビルの再開発タワーマンションか
野村のタワーマンションか
ビブレ跡地のツインタワーマンション
どれがいい?
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2962
匿名さん
岡山にタワマンが建つのは何ら問題ないしお金に余裕のある方には選択肢が増えて良い事だと思うけど、そろそろ駅前や駅近くのマンション中心の再開発は見直さないと岡山自体が衰退してしまう。駅を中心とした500mくらいの中心地は雇用や商業の地として昼間人口を増やす政策をしないと岡山市内での人の移動を招いてるだけで市内や県内の疲弊を生むことになる。
小さなパイの中で人を中心地に移動させるのではなく他所から岡山に人を呼び込む政策をしないとますます岡山の魅力度が下がってしまう。
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2963
マンション検討中さん
>>2962 匿名さん
ママカリフォーラムは本当に恥ずかしい
こうゆうとこだよね
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2964
匿名さん
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2965
匿名
>>2964 匿名さん
一回ちゃんと返信する文面読み返してみ?話繋がってないよ?大丈夫?
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2966
マンション検討中さん
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2967
名無しさん
タワーの商業施設、本当に頑張ってもらいたい。イコットといい北長瀬再開発といい、テナントが弱すぎる。
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2968
名無しさん
テナントの出店はなかなか難しいでしょうね。どういうイメージを描くかですけど。タワマンの高級路線で描くと立地上、継続して顧客を確保できるか。両備ホールディングスの腕の見せ所ですね。
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2969
マンション検討中さん
タワーマンション周辺にはカーシェアリングステーションを誘致してもらいたい。出来れば高級車路線の。半端はしょぼしょぼ号を所有して駐車場に停めて置くよりも、気分に合わせてベンツやBMWやGT-Rで通勤出来る方が幸せ度が高くなるし、高級車が続々通勤に出て来る事で、タワー周辺も岡山の街も
景観が良くなる。
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2970
名無しさん
>>2969 マンション検討中さん
景観はよく分からんけど、やっぱこの人みたいに泣く泣く車手放す人も多いんだな。確かにカーシェアリングいいと思う。
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2971
マンション検討中さん
岡山ザタワー 残ってたら買いたいな
あるのかなぁ?
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2972
マンション検討中さん
10月末の段階では、まだチラホラ残っている部屋はあったけど、その後の抽選会で残りの部屋がどうなったのかはわからない。
年明けくらいには第2期の販売があるんじゃないかな?
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2973
通りがかりさん
路面電車延伸構想が再浮上。岡山市中心部再開発、都心回帰が追い風で。正式に決定したら市役所付近、新市民会館付近のマンションの売れ行きが変わってきそう
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2974
匿名さん
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2975
坪単価比較中さん
これ以上路面延伸してどうすんのって感じだわ。めぐりんも路線バスもあるし、市役所筋はもういらないでしょ。ただでさえ混雑がひどいのに。
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2976
匿名さん
岡山の物件ってなぜ1階が駐車場になってるピロティタイプのマンションや狭い敷地に無理やり建ててマンションの周りを駐車場で囲っているような他地域だと安物件と思われるような物件が多いのかな?しかもそういった物件が他地域よりも割高なのに簡単に完売している。
岡山は本当にマンションバブルが起こっていると思う。
この状態なら駅近で割高感の少ないタワマンを選択するのは正解だと思えるけどどうなんだろ?
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2977
マンション検討中さん
>>2976
岡山市内でマンション検討している者です
詳しくないので教えてください
ピロティタイプや周りが駐車場だと安物件という印象なんですか?
マンションの周りは駐車場以外のイメージがないのですが、県外のマンションはどんな感じなのか、教えていただきたいです
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2978
名無しさん
>>2976 匿名さん
ご自身が言う通り、このバブルが崩れた後のリスクも踏まえた上で購入されるならいいのでは?タワマンも選択肢の1つとしてありだと思います。うん十年後は僕はまだ読めてません。
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2979
マンション検討中さん
>>2978
まだというか、うん十年を読める人はいませんよ
読む意味もないですよ
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2980
匿名さん
>>2976 匿名さん
他地域より割高というのはどこと比べて言ってるのかな?
高松とか福山とか??
もっと大きめの都市や関西圏と比べて特別高いとは思わない。
安いくらいじゃないか?
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2981
名無しさん
>>2979 マンション検討中さん
読む意味すらないのですか?
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2982
匿名さん
>>2977
駐車場なんかはメイン通りに面した側には配置せずマンションの裏手などに位置し、メイン通りに面した場所には植栽などで景観を保っている物件がそれなりにあります。その影響でピロティタイプの物件やメイン通りに面した場所を駐車場にしてしまっている物件は安っぽく思われています。岡山県内ではそういった物件のほうが圧倒的に多いので安っぽくは思われないと思います。
>>2980
他地域とは岡山と同等の地価の地域です。東京名古屋大阪福岡などの地価が全く違う場所を対象にしても仕方がありません。それと中心駅の駅近も物件差が激しいので対象にはなりません。あくまでも3km程度離れた住宅地での感覚です。政令市であれば熊本市や新潟市や静岡市などに比べると同等物件であれば1割-2割は高く感じます。
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2983
通りがかりさん
倉敷市はよくないが、岡山市北区なら良いという意見がありますが、
南海地震がくれば、倉敷駅周辺も岡山北区の中心地も同じレベルで浸水、液状化する地域ですが、それでも岡山中心地のほうが、倉敷駅周辺より良いのでしょうか?
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2984
匿名さん
どちらも昔は吉備の穴海。そして干拓地。大差はないでしょう。
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2985
匿名さん
倉敷も岡山もどちらも浸水、液状化エリアなので戸建てよりもマンションの方が良い
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2986
匿名さん
岡山市北区で丘陵地帯に一戸建てを建てるのが、災害には一番強いでしょう。北区でのマンションは、地盤支持層までの杭を打つのが、コスト高につながっている。
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2987
通りがかりさん
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2988
通りがかりさん
車がなくなっても支障のない場所に住みたいので岡山市中心地か倉敷駅前に住みたいのですが、どちらが良いか迷っています。
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2989
通りがかりさん
倉敷駅前周辺と岡山駅の東側の表町、中山下辺りまでのエリアならどこが住みやすいでしょうか?ちなみに40代半ばで子供はいません。仕事も通勤しなくても良い職業です。
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2990
匿名さん
>>2989
希望の二つのエリアだと倉敷駅前周辺の方が生活利便性が高く生活しやすいと思う。
岡山駅周辺ならスーパーや病院も少ない東側エリアではなく南西エリアの方が生活はしやすいと思う。
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2991
通りがかりさん
>>2990 匿名さん
とても参考になります!ありがとうございます。
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2992
通りがかりさん
>>2989 通りがかりさん
個人的には中山下が良いと思います。病院、スーパー、ドラッグストア、バスターミナル、路面電車全て揃ってるので、車がなくても生活しやすいと思います
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2993
マンコミュファンさん
ファミリー向けエリアなのって岡山駅南エリアか県庁エリア(中山下・内山下周辺)なんだと
思うけどその中でも車無しとなるとまあ岡山駅南エリアの方がダントツに徒歩圏に店がある
からそっちの方がいいっつったらいいかな。そもそもイオンモールに大体あるし。
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2994
マンコミュファンさん
子供無しだと60?70平米でもいけるだろうから岡山駅南エリアだと選択肢多そう
だよな。最近価格上昇がすごいからそれぐらいの平米数で抑えて出てくる物件多い
し。地価が安い以前は80前後のファミリー向け結構あったけど今はご覧の通りだし。
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2995
匿名さん
現在を軸に捉えると倉敷かもしれませんが、10年後20年後を見据えるとやはり中山下ではないかと思うのが個人的見解。
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2996
マンコミュファンさん
そのエリアを歩いてみてマンションの平置き・立体からどんな車が出てくるかで概ね
の雰囲気が分かったりするよな。因みに日本で販売された外車って全体の1割ないけど
港区は登録の48%が外車だってね。別に外車がいいとかじゃなくて1つの雰囲気を測る
参考としてね。
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2997
マンコミュファンさん
とは言え中山下でも路面電車とかメグリンで駅の方まですぐいけるから十分っちゃ十分
だよな。駅南とはまた違った大人の雰囲気もあるから夫婦だけならむしろこっちの方が
落ち着いたりしてな。
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2998
匿名さん
岡山には安くて質の良いスーパーがなく高値安定なので徒歩圏にスーパーは1件あれば十分。
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2999
通りがかりさん
たくさんの回答ありがとうございます!
どちらが良いか悩みます。
二人ですが、70平台が良いと考えていますし、車は現在保有していますが、老後運転できなくなったときのことを考えて徒歩圏内で便利な場所が良いなと考えています。
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