岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

古い町だね。
駅や市街地からも遠い。

昔ながらの高級住宅街って大体公共交通のアクセス面ではちょっと疑問符ってことが多い。
ソースは田園調布や成城。
その辺より今は港区界隈が華があるし便利ってことで田舎から来た人には人気なんだよね。

岡山だと六本木や青山に匹敵するとこがないから、東京から来た人には徳吉町近辺が結構人気なんだよ。子育てにも環境いいし。
京山学区が駅の東側にあれば最強だと思うが、西口って点で自分は外した。でも、徳吉町より人気なのは頷ける。無難だし。

東京から岡山へ移住？
転勤なら借上げ社宅や市街地に住むよ。

>>1786 なるほど。
派手さはないけど価値が落ちないってかんじか。

問屋町が岡山の青山になれるかも？

岡山県は転出超過で全国17番目のところ。東京から岡山に転勤してきた人を前提に話をするのはどうかなあ？東京から転勤して来て、岡山市街地の不動産物件を探す人なんて、現実みがありません。

岡山は震災以降東京からの移住先として常に人気ですよ。
https://fledge.jp/article/chihouijyu-ranking

昨年の豪雨があったのでこれからどうなるかわかりませんが、都内からの移住者のコミュニティはけっこうあります。

岡山の人の自慢？は「晴れの日が多く、災害の少ないええところです。」・・・・・移住してきた人にはちょっとだるいところじゃあないかな。

東京の人が岡山のマンションを買ったという話があったとすれば、岡山の私立K医大の学生の親御さんが東京の医者か何かで、可愛い子供のために親名義で買ってやったというようなケースが考えられる。岡山のデベロッパーにとって、こういう人はカモでしょう。

>>1791
千葉県船橋市から引っ越してきた私は千葉だからそういったコミュニティを知らないのかな？

根無し草でもあるまいし、旅の途中で家買わないよ。

マンションなら買うよ。
３年以上住むなら買った方が経済的なんだもん。
下がらない場所を見極めないとね。

買いません。
転勤族に友人いないのね。

転勤族、移住家族しか深くは知らない。
ほとんどが中央学区住みで、三勲学区、伊島津島学区がちらほら。
ここらへんは家賃15万くらいからしかまともなマンションないから、買った方が安いんです。
東京都内に親から引き継いだ戸建がありますが、仕事で主人はちょくちょく帰るし、いずれは戻るので残してます。
マンションなら手放しやすいし、岡山から離れたけどあえて手放さず賃貸に出してる友人家族もいます。
転勤族と一口に言っても色々なんですよ。

>>1790
確かに岡山は転入超過数全国３３位と良く無いよね

1 東京都　
2 埼玉県　
3 神奈川県　
　
　　
33 岡山県 　
36 岩手県

　　
40 岐阜県 　　　
41 広島県 　
42 北海道 　
43 青森県 　
44 長崎県 　
45 新潟県 　
46 福島県 　
47 茨城県 　

特に資産的に余裕のある親とかを持っている場合、岡山への転勤族の一部は不動産投資の意味も含めて、岡山にマンションを買う人はいる。今の岡山市街地のマンション相場は中古でもかなりいいし、岡山を去っても資産的価値がある。・・・・岡山県外出身で裕福な両親を持つ私立K医大生もまた然りである。

いません。
魅力もないしコスパも悪い。

>>1800
K医大に対して一言ありそうですねw

昭和住宅が東古松に分譲マンション建てるらしいです。東古松と問屋町に建設ラッシュですね

空地が多いから。
理由は()だから。

>>1803
リベール津島の件で全然懲りてないな笑

①東古松はマンションだらけ、市街地に近いような、そうでもないような殺風景なローケーション。②問屋町は最寄りの駅はどこ？西長瀬駅から岡山駅まで行くのが面倒です。バスでも天満屋まで20分はかかる。・・・・両方共あまり魅力はないが、マンションの価格が安ければ我慢するかという感じですね。

東古松も問屋町もマンション価格は安くはないでしょう。①東古松はチャリあれば中心街至近。まあ殺風景ではあるがスーパー等便利。②問屋町は買い物飲食店等色々便利、徒歩orチャリでほぼ完了します。別に天満屋なんぞにわざわざ行く必要はないんじゃないですか。

前者は地域性がダメ。
後者は利便性がダメ。

東古松も問屋町も住みやすいし便利な場所ですよネ。

転勤先でマンション買うのは普通じゃん。
頑なに認めない人がいてびっくりした。
じゃなきゃ、こんなにたくさん分譲マンション建たないよ。
一生モノと思って購入してる人の方がマイノリティでは？

広義の岡山市街地のマンションと狭義の岡山市街地のマンションのカテゴリーで検討し比較をすると、東古松や問屋町は広義の岡山市街地のマンションということになる。・・・狭義の岡山市街地のマンションに比べれば、ちょっと便利が悪い。

岡山移住の人は別にして、岡山に転勤してきた人がどれくらいいるかはわからないけど、岡山転勤族も担保があれば、資産価値の下がらないようなマンションをお買いになるという選択はあってしかるべきですね。

便利さはほぼ変わらないでしょう。ほとんどがチャリ・バス・クルマで市内各所へ通勤、岡山駅利用者は少ないでしょう。日常のお買いものはマルナカ・わたなべ・ハピーズですネ。

言うほどの魅力ないよ。
転勤族がワザワザ岡山のマンション買うとか、ナイナイ。

岡山市街地のマンションに住んで便利はいいけど、肉や魚の美味しい店がない。デパートも高いわりに美味しくない。どこか魚屋にでも行けば、新鮮な魚介があるのでしょうか？おいしい肉が買えるところがありますか？

肉や魚じゃあ誰も飛びつかない。みなさんの琴線に触れるような事を書いたら、因縁をつけられるけど。・・・・・この掲示板って何なの？

>>1803
東古松のどこでしょうか？買いませんが。

>>1817 マンション検討中さん

詳しい場所はわかりませんが、来年完成予定らしいので近々販売開始になると思います

>>1817 マンション検討中さん
タイガースショップの近く。
斜めになってる道沿い。岡電バスの東古松二丁目バス停前くらいかな。
マンション建設予定地の横断幕があるから現地いけばすぐわかると思う。

ああ、ゴミゴミした場所ね

転勤族がわざわざ岡山に投資物件としてマンションは買わないよ。
岡山は利回り比較的良いけどそれは物件価が安いからだし借り手が居なければリスクを抱えるだけだからね。
だからみんな高くて利回りも低いけど大都市の駅前物件は投資物件として売れる。

転勤族や移住者は別にしても、他県の人が岡山市街地、特に桃太郎通りのマンションを不動産投資として買うということはあり得る。この辺は今ミニバブルですからね。

ありません。

>>1819
ロイヤルガーデン大供壱・弐の南側で、駐車場だった場所ですね。敷地はちょっと狭いんじゃないでしょうか。70.89㎡で2960万円～は高いです。

安いの建ててよ。

確かに投資とは思っていない。
単純に賃貸だと家賃がもったいない、それだけ。
普通のサラリーマンなら家賃補助に頼って賃貸で済ますのかな。世の中、普通のサラリーマンばかりじゃないんですよ。
でも、岡山は他県に比べてマンション価格はかなり良心的だと思う。値崩れしない地域もはっきりしてるし。

一応まだ同じくらいの都市に比べるとマンション市況はかなりいいようなのでマンション価格が下がりませんね。
静岡市、北九州市、熊本市あたりだと岡山よりも専有面積も広く良い設備で価格は1～2割安いようですがマンションの売れ残りが多数発生しているようです。
需要があるから価格が維持される。売れ残るから価格が下がるという経済の当り前の事だけど岡山市はどっぷりと前者にハマっています。都市としては良いのでしょうが個人的には手が出しづらい。

先日大手不動産会社の中国四国を管理する部署の方と会食する機会があったんですけど岡山のマンション市場は中国四国九州の中では福岡圏に次いで盛況で有望みたいですよ。

ただし岡山市街地でも、桃太郎通り周辺のタワマンが岡山のマンション価格を引っ張っているような感じもする。この辺が経年変化やその他の理由で値崩れしたら、岡山市街地のマンションのミニバブルは終わる可能性がありますよ。

だから、オタクの会社で何とかしなさい。

>>1828
福岡は博多や天神周辺は新築分譲がほとんどないからなぁ岡山で言えば妹尾庭瀬一宮東岡山くらいの距離感の住宅地マンションはそこそこ売れてるみたい。北九州は庶民的マンションの売れ残りが多く価格破壊を起こし始めてるっぽい。
岡山のように岡山駅近で一般人に手の出せるマンションが複数計画されてるのは恵まれてる。しかも周辺のマンションどこも比較的竣工前完売が多いのはすごいと思う。

福岡市と岡山市を単純比較すること自体間違っています。

そうか？東京名古屋大阪圏などの大都市ではないし同じ政令指定都市だから比較対象としてはいいんじゃない？姫路や福山と比較するよりもいいんじゃない？

岡山市を不動産市場規模の大きい福岡市と比較したい気持ちはわからないでもないが、相撲に例えれば前頭筆頭の力士が大関に挑戦するようなものだと思いますよ。福岡市と比較する前に、岡山人が意識してやまない広島市があるじゃあないですか。

足元にも及ばないけど。

たぶん福岡は怒ると思うよ

目くそはなくそね。
岡山は間違いなく田舎です。

広島なんて意識してる岡山人はいないでしょ。広島よりはまだ姫路の方が発展していて大阪方面へも山陽電鉄、新快速と繋がっているので意識することがあります。

前頭筆頭の力士（岡山人）はどうせ対戦するのなら、関脇や大関よりも、横綱（東京、大阪）とやりたいと言うが、横綱は前頭筆頭を相手にしてくれません。それでも岡山人は今も昔も東京にあこがれを抱いている。

70万政令指定都市って言っても水増し70万で、実態は40万中堅都市ということは皆さんご存知ですよネ。

数会わせの論理で旧備前と備中、美作の一部が一緒になり、「備前岡山」は死語になった。・・・・岡山は別に嫌いではないけど、政令指定都市の恩恵は何かありますか？岡山市街地のマンション事業者への補助金の申請が有利になったのかも？

全国ニュースで「北区御津町で～」と、
人っ子一人いない山間部の映像が出たとき。
なんだかなぁと思うね。

都市の実態でいうなら岡山市は全国有数の大都市圏の核都市ですよ。もちろん中四国では最大で中四国九州でも福岡に次いで第二位の人口とGDP規模です。
感情論や思い込みで過小評価しすぎですよ。

東京都市圏　人口：3483万人　GDP：157.8兆円
大阪都市圏　人口：1227万人　GDP：45.4兆円
名古屋都市圏　人口：549万人　GDP：22.5兆円
----------------------------3大都市圏----------------------------
京都都市圏　人口：268万人　GDP：10.1兆円
福岡都市圏　人口：250万人　GDP：8.9兆円
神戸都市圏　人口：243万人　GDP：8.4兆円
札幌都市圏　人口：234万人　GDP：7.4兆円
----------------------------200万都市圏----------------------------
仙台都市圏　人口：157万人　GDP：5.4兆円
岡山都市圏　人口：153万人　GDP：5.5兆円 　←
前橋都市圏　人口：145万人　GDP：5.3兆円
----------------------------10大都市圏----------------------------


全国17大都市圏人口ランキング！これが都市の本当の実力だ
http://dol.ismcdn.jp/mwimgs/a/b/-/img_ab1e2468f0682f342190d9431d42c3c0...

岡山市の都市の実態こそが、合併に合併を重ねて無理矢理帳尻会わせをして誕生したエセ政令指定都市、岡山市の姿です。・・・・我々の生活も含めて、何かにつけて背伸びをしないで暮らした方が楽なんじゃあないですか。

>>1843 マンション検討中さん
合併という行政の線引きいかんで変わってしまう都市圏の考え。
実態は何ひとつ変わらないよ。ある日突然人が往き来できなくなるベルリンの壁が建てられるわけじゃないしその逆もない。
実際政令指定都市になって何か変わったか？

岡山市が政令指定都市になり、岡山県の支配から抜けて、岡山県の力が激減したからその点は非常に良かったと考える。

>>1843
その都市圏の割り振りおかしいよね。東京は千葉県神奈川県全域に埼玉の大半を含むのに大阪はすぐ隣の神戸とも切り離されてるし福岡も北九州や久留米が切り離されてるし山口県西部の人は買い物は北九州って人がほとんどなのに含まれてない。
神戸の人は普通に大阪に買い物で出かけるし北九州の人も普通に博多に出かける。
岡山圏に倉敷・総社を含むなら大阪圏には神戸や和歌山奈良北部を含むべきだし福岡圏は北九州と佐賀全域を含むべきだと思う。
倉敷の人がわざわざ岡山に買い物で来てるイメージもないしイオンが出来てから岡山の人が倉敷に出かけて行ってるイメージもない。
東京圏や岡山圏は複数の都市や周辺地域まで含まれているのに大阪圏や福岡圏はやたら細かく分けられてる。これで本当の実力？ありえないよね

岡山都市圏て中々凄いんだね、まあ中四国だけで見れば岡山以外は目ぼしい都市は無いから

「都合のいい結果を得る為に条件をいじっている。」....どこの資料か知らんがそんなもんだよ。特に行政！

ヤンママ、ヤンキー、モンペ、珍走、老害、沢山いますよ(笑)

随分と必死な人がいるけど岡山人が勝手に設定した都市圏だとでも思ってるのかな？まさかね

岡山都市圏には倉敷が入っているので異様に多い。ちょっとした統計上の数字のあやをあまり誇張しないほうがいいですよ。まあ岡山のプロパガンダにはいい数字かもね。そんなに立派な都市圏に住んでいるという実感はないです。

岡山の人が設定してるわけないやん。明らかに東京圏の思考だよ。別にあの資料が岡山有利にはなってないだろ。なってるのか？
岡山に対しては単に岡山の知識がないだけの話し、まあ岡山に限らず地方の知識はほとんど無いんだろうと思える。
岡山圏であのエリアなら新潟圏なんて下越中越合わせたくらい広くないとおかしいし。

ま、いずれにしてもあまり信用できない資料だな。>>1843 に出所を明らかにしてもらうしかないな。

商圏規模では岡山市は広島市の約１／3です。一面的な統計の利用は危険です。

10%雇用都市圏による広島都市圏人口は約143万人（2015年）
10%雇用都市圏による岡山都市圏人口は約153万人（2015年）

5%雇用都市圏による広島都市圏人口は約185万人（2015年）
岡山都市圏はデータなし

いわゆる大都市圏
1.5%雇用都市圏による広島大都市圏の人口は約210万人（2015年）
1.5%雇用都市圏による岡山大都市圏の人口は約164万人（2015年）
wiki調べ

>>1855
いや、広島って隣町のイオンモールが最も支持されるような都市ですよ・・・・・・さすがにこんなところは岡山の比較対象ではないかと

広島都市圏住民が最も利用するショッピングエリアは広島繁華街ではなく広島市内でもなく　府中町のイオンモール　ということが判明　しかも2年連続
2018/11/27 -
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=484424&...
買い物で最も利用する広島都市圏のエリアに「府中町周辺」を選ぶ人の割合（支持率） が2年連続で主要10地区の首位になったことが26日、中国新聞社の2018年広島市 広域商圏調査で分かった。

同アンケート結果
2002年　広島市中心部　75%　広島市郊外　20%　（岡山福岡等　5%）　
2016年　広島市中心部　36%　広島市郊外　53%　（岡山福岡等　11%）　

>>1854
>>1843は週刊ダイヤモンドの特集記事ですね
https://diamond.jp/articles/-/90187

そこで「週刊ダイヤモンド」では、最新の2015年国勢調査速報値で得られた人口を集計し、日本の17大都市圏のランキングを作成（下表参照）。本当の都市の実力をはじき出してみた。

岡山市民にアンケート取って倉敷イオンが一番人気のショッピングエリアになるようなものか。仮にそんな事態になれば街として終わってるな。鳥取あたりはそうなってる。

岡山か、広島か、はたまた岡山は福岡・仙台に匹敵するとかというような論議は退屈しのぎにはいい。ひとつのテーマを評価する時には多面的な視点から判断して下さい。スマホでウイキペデイアを見て、即投稿するような軽率なマネはしないでね。でも立派なコメントをのせても、第三者にちゃっかり利用されるだけかな。

世界基準でも通勤通学者の10%が日常的に流入する状態を一体都市圏と見なしているからね。
1.5%なんて少数の変わり者が長距離通勤しているだけの数字だし。
色々と難癖をつけても岡山都市圏が中四国最大である事実は変わらず。
だから次々と大手のデベロッパーが参入しているんだよ。

>>1862 通りがかりさん
例えば？

やっぱりダイヤモンド社か、ここはちょっと疑った方がいいよ。常々偏っていると言うか極端な癖があるから。

>>1847
東京と岡山を同じ考え方で捉えてるが
東京では大多数が通勤時間1時間以上で電車で1時間かけて買い物なんて当たり前だったけど岡山では大多数は通勤時間30分程度で1時間以上となるとかなり少数派になる。買い物も電車で1時間なんてめったに行く距離ではないし車で1時間でもかなり長く感じる。
こう考えると東京と岡山の経済圏は随分と差がある。東京の経済圏は日常的な経済圏であるが岡山の経済圏は年数回程度訪れる場所まで経済圏に含んでいるように感じる。

広島よりもとか岡山よりもと言ってるのではなくダイヤモンド社の主観資料は何の価値も無いと思う。東京視感で関西下げで地方に対しては無知これがダイヤモンドスタイル

地方都市に誰も興味ないよ。
しかも方言がキツイ。

私は倉敷在住だが、倉敷が岡山都市圏だと思っている住民はいない。岡山・倉敷都市圏と言うのならわかる。

倉敷人だけど倉敷は岡山都市圏で異論ないでしょ
周りは岡山に通勤してるやつばかりだし
倉敷は観光や工業面で強いけどね。

>>1862 通りがかりさん
問題の本質はそこじゃない。
岡山では福山や高松を岡山の傘下にあるかように語る人がたまにいるけど現実は1.5%雇用都市圏にさえそれらの街は入ってない事だ。
また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。

>>1871
>また10%と1.5%都市圏がほとんど差がないって事は10%の時点でほぼ岡山の影響力は限界範囲で実際の都市圏は割と狭いって事だ。
この意味を理解できる人が岡山にどの程度いるかな？まあ>>1862さんは解ってそうだけど

岡山が中国四国地方では一人勝ち状態なのは疑いようのない事実かと

【証拠１】
最新の国勢調査結果
広島→岡山　転出超過数　1601人　
http://www.pref.okayama.jp/page/512380.html

・岡山県への転入数上位都道府県

　　　 　転入数　転入超過数
1　広島　15,054人　+1601人　
2　兵庫　9,555人　+934人　
3　大阪　8,819人　+353人　

【証拠2】
広島県内高校から他県大学・短大への進学者数　Best10　転入超過数　　<流出先> (平成28年4月入学者)

1　岡山　1,094人　 ▲509人　
2　東京　889人　 ▲865人
3　大阪　849人　 ▲694人
4　京都　690人　 ▲604人
5　兵庫　576人　 ▲208人
http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2016_shingakujokyo/hiroshima...

【証拠3】
■転入超過数 <都道府県別本店移転の増減ランキング>　2018/4/2
http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/pdf/s180401_27.pdf
1 埼玉　861社
2 神奈川　659 社

13 岡山　30社

21 鳥取　1社
35 島根　-14社
36 山口　-17社

43 広島　-74社

■広島県から転出した地元本社企業の移転先

　　　　　転出本社数　転入超過数　
1 東京都　54社 　-15社
2 岡山県　37社 　-18社　
3 山口県　23社 　 0社
4 大阪府　20社 　-10社
5 兵庫県　10社 　 -3社

倉敷から岡山への通勤率10.8%だが、逆に岡山から倉敷へ通勤している人も4.8%と多い。雇用通勤率が10%を超えさえすれば、通勤している都市圏に繰り入れるという統計上のちょっとしたからくりにすぎない。周辺の町から岡山都市圏への１０%以上の一方的な流入をもって岡山都市圏に繰り入れるべきですが、一方的ではないので、岡山から倉敷への通勤率も考慮すべきでしょう。上記理由によって、十数年前から岡山都市圏は統計上、岡山、倉敷の２都市を含むようになったので、数字が一人歩きしている。まあこの数字は以前から岡山都市圏を自慢する時にしばしば取り上げられるので。目新しいものではない。・・・・ちなみに私は岡山が好きです。

高齢者の多い田舎町岡山。
好きな人がいて良かった！

広島よりマシだからといって中国四国で岡山の独り勝ちというのは乱暴な気がする。
広島は全国でも有数の衰退都市だからあまり参考にならない。

1875，1876高齢者の多い田舎町、広島よりマシ。・・・・・・・そう評価する自分も田舎者なんじゃあない?岡山も捨てたもんじゃあない。岡山で居心地の良いところをみつけましょう。

関係者さん朝からご苦労さん。

>>1874 名無しさん

からくりも何も他都市も同条件で計算されてるんだから岡山だけ盛ってるような言い方ってどうなんですか？
岡山は昼間人口比率を見ても103.6で広島の101.4と比べても高いし、特別区＋政令市21都市中7位です。
ベッドタウン傾向のある都市は100を切りますが確か倉敷は98とかですよね？
ただのベッドタウンじゃないですか

岡山から倉敷に働きに行っている人が4．8％もいるという事実を無視しなさんなと言っているのであります。昼間人口比率なんて、どっから引っ張ってきたの？岡山県に住んでいるのなら、倉敷をベッドタウンというのはいい過ぎで、共食いみたいなものですよ。

>>1879 マンション検討中さん
事実上広島市の中に府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてるんだけどな。
昼間人口比率もある意味統計上のカラクリに過ぎない。

>>1880 口コミ知りたいさん
都市圏を語るなら昼間人口は大切な指標の一つです。引っ張るもなにもいくらでもどこにでも落ちてるごく普通の統計の一つです。

岡山人がいかに岡山市は素晴らしいと指標を並べ立ててみても、ほかの政令指定都市の人は岡山市に興味を持っていない。全国的にはマイナーです。不動産相場がそれを物語っている。

そのとおり。

なんでもかんでもワーストだし、魅力ない県だと県民自身が思ってるから。

んだ。んだ。

下石井の37階建てのタワマンは今年中に発売するらしい。360部屋をいっぺんには売らないだろうが、ここ1~2年の注目の的です。・・・・・・価格設定にも興味があるが，売れ行きによっては後続のタワマン建設に影響する。

大都市別昼夜人口比率

大阪市　132.8
東京都区部　130.9
名古屋市　113.5
福岡市　111.9
京都市　108.5
仙台市　107.3
岡山市　104.2　←
静岡市　103.3
熊本市　103.1
北九州市　102.7
広島市　102.1　←

大都市別　都市の影響力をあらわす昼間流入人口

東京区　　2,760,852人
大阪市　　852,264人
福岡市　　165,537人
仙台市　　66,230 人
岡山市　　25,725 人　←
北九州　　22,231人

広島市　　16,986人　←
熊本市　　16,030人

>府中町や海田町って言う4?5万人規模の雇用先が含まれてる

その大半が製造業だろうけど現実はこうですね

年間製造品出荷額

倉敷市　約4兆円　

府中町　約5900億円
海田町　1245億円
府中町+海田町＝約7100億円　

言い訳にしてもお粗末かと

広島よりも岡山の方が5％安い平均家賃相場、10％安いマンション価格も参考にしましょうね。

>>1891 通りがかりさん
土地が無いだけで高値になってるて理由では説明付かないくらいに商業地には差があるけどな。
住宅地にしても広島は公共交通機関が利用しやすい沿線に沿って住宅地があるから土地が相対的に高いとも言える。

>>1873 マンション検討中さん

東北の仙台市
東海の名古屋市
中四国の岡山市
九州の福岡市

という役割が明確になって来ましたね。

中四国では何と言うてもまずは広島じゃ。原爆ドームという負の世界遺産もあるし，聖地になった。岡山にオバマは来ない。広島の次が岡山ぐらいかなあ。・・・・・・誰かがまめに投稿している昼間人口比率も、岡山市は岡山県の中で一人勝ちというか、岡山県の田舎に住んでいる人は岡山ぐらいしか行くところがないので岡山市に行っている結果，岡山市の昼間人口比率があがっているに過ぎない。ほかの選択がない事による数字の上昇でしょう。

あらゆるデータで見ると中四国では岡山の一人勝ちで、>>1894（広島人）の脳内だと中四国では広島の一人勝ち、ということですね。
というかそろそろ本当に岡山のマンションの話題に戻しませんか？

ただ国立の岡山大学と広島大学の偏差値を比較すると，学部による変動はあるが結構ちょぼちょぼですね。本来広島大学の方が少し良くてもいいが、岡山大学のアクセスと立地条件は素晴らしくいいと思いますので，その辺が偏差値のアップ要因でしょう。・・・・旧帝大に比べたら偏差値が１０は落ちるところは都市圏格差と同じですね。

>>1873 マンション検討中さん
こういうデータは勉強になる

2016百貨店売り上げ高で比較すると、①岡山は天満屋岡山本店465億＋岡山高島屋185億＝650億 ②広島は福屋八丁堀本店515億＋そごう広島店431億＋天満屋広島アルパーク206億＝1152億とかなりの差がある。都市の経済力を示す指標のひとつと考えれば両者の差は歴然としている。

全国でアンケートとったら、広島<岡山って思ってるのは、岡山の人くらいだろうね。

>>1897 周辺住民さん
全国都道府県からの転入数
広島県+2,494人
岡山県+1,380人
同じく最新の2015年国勢調査より

広島の百貨店売上はこういうことだから

広島の百貨店売上のカラクリ

１　これ全部福屋本店の売上として計上　
八丁堀本店／ 広島駅前店／ 五日市福屋／尾道福屋／呉店／岩国店／三次店／
西条店／宮内店／大竹店／浜田店／焼山店／福屋食品館 FRED／福屋広島空港ショップ

２　実質郊外SCの天満屋緑井店　天満屋アルパーク店も百貨店売上として計上　


水増しですよ

広島の百貨店はこういうことだから 、全てが中身がないスッカスカ、広島三越は閉店候補
ほとんど過疎町の３セク商業施設並み

全国百貨店売り上げ高　売上 /面積m&#178;

一流百貨店

東　京　伊勢丹新宿本店 3.92
大　阪　阪急百貨店 3.59
横　浜　横浜高島屋 2.46
神　戸　神戸大丸 1.98
名古屋　松坂屋本店 1.69
京　都　京都大丸 1.68

地方一流百貨店

鹿児島　山形屋本店 1.79
福　岡　岩田屋本店 1.72
仙　台　仙台三越 1.69
浜　松　遠鉄百貨店 1.66
新　潟　新潟伊勢丹 1.62
仙　台　藤崎本店 1.60
札　幌　札幌三越 1.48
福　岡　博多大丸 1.45
札　幌　丸井今井 1.32
岡　山　岡山高島屋 1.30　
福　岡　福岡三越 1.21
岡　山　天満屋本店 1.20
静　岡　静岡松坂屋 1.17

以下三流百貨店

宮　崎　宮崎山形屋 0.98
長　崎　浜屋本店 0.97

徳　島　徳島そごう 0.81
広　島　広島そごう 0.81　　←
鳥　取　鳥取大丸 0.80
松　江　一畑百貨店 0.71
佐　賀　佐賀玉屋 0.70

広　島　福屋本店 0.69 　　←
熊　本　県民百貨店 0.69　※閉店済み
高　松　高松天満屋 0.49　※閉店済み

http://www.kawatu.co.jp/nagoya/kwo/DEPART2005.pdf

広島三越は大赤字のため閉店筆頭候補でございますwww

三越伊勢丹、広島三越、伊勢丹府中店など赤字4店舗の百貨店閉店・業態転換・縮小など検討
https://toshoken.com/news/8137

産業と高等教育機関で人を集められる県以外は生き残れません。

平成28年実績　大学進学者による流入超過都道府県
宮城・東京・神奈川・石川・愛知・滋賀・京都・大阪・岡山・福岡
http://eic.obunsha.co.jp/pdf/educational_info/2016/0927_1.pdf

大学進学者収容力
１００％を超えるのは　宮城　東京　石川　愛知　滋賀　京都　大阪　岡山　福岡　のみ
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/sousei/meeting/daigaku_yuushikishakai...

勝ち組は上記９都府県ないし神奈川県を含めた10都府県

勝ち負けとか議論する時点で、民度がね。

人口だけはそうですね、でも実際は岡山都市圏人口の方が大きいし、県にしても福山あたりは広島市よりも断然岡山市寄りですけど

>>1903 周辺住民さん
就職でほぼ出ていかれるんじゃ意味ないだろ。
それで人口増えてるなら話しは分かるが広島県より人口減少加速してるんだぞ。

2017年度　一人当たりの国税徴収額

東京都　186.8万円
大阪府　64.6万円
愛知県　55.3万円
神奈川　39.2万円
岡山県　37.6万円
京都府　37.2万円
福岡県　36.2万円

広島県　33.8万円　　

全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果

年間収入
東京都　7,849千円
名古屋　7,065千円
岡山市　6,438千円

広島市　5,984千円　　

貯蓄現在高
東京都　20,188千円
名古屋　18,851千円
岡山市　17,234千円

広島市　16,654千円　　

【最新版】市民経済統計

（参考）国532兆1914億円　名目+2.8%　実質+1.3%
〓〓 一人あたりGDP（万円） 〓〓

大阪　720
名古屋　560
福岡　510
********500********
仙台　459
神戸　440
京都　430
********425********【全国平均】
北九州　385
千葉　370
横浜　365 　
********350********
札幌　335
********250********

広島　247　　

>人口減少加速してるんだぞ

広島がね

2017年3月　→　2018年4月　前年比人口減少数
広島県　-9,159人　
岡山県　-8,672人

前年比人口減少数差＝487人

2017年9月　→　2018年9月　前年比人口減少数
広島県　-10,151人　
岡山県　-8,767人

前年比人口減少数差＝1,384人　 ←わずか半年で減少数が３倍近く開いてる　とてつもなく衰退が加速している広島

https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/327215.pdf
http://www.pref.okayama.jp/page/464497.html


2018年　転出超過数
広島県　-６０５７人　
岡山県　-４３６７人
https://www.chugoku-np.co.jp/local/news/article.php?comment_id=501471&...

広島人がつく嘘がことごとくデータによって暴かれている

>>1905 マンション比較中さん
逆に言えば倉敷市からの流入が10.8%って事は10%切ったら簡単に倉敷市は単独都市圏に戻って岡山都市圏は大幅に縮小するって意味だぞ。
倉敷の工業地帯の景気次第で変動しそうな数字だけどな。ちなみに3,800人水島に雇用が生まれるだけで10%切る。
次の国勢調査の時には倉敷市の人口も減少してるからもっと少なくてもいいかもしれない。
たかだかそんな線引きで自慢できるものかね。

そして最新人口はこちら

2019年1月時点　前年同月比人口
岡山県　-8,790人 　
広島県　-10,237人　

2018年9月　→　2019年1月
岡山県　-23人 　
広島県　-86人

前回の3倍弱からさらに加速し岡山の3.5倍程度の速さでどんどん衰退する広島

>>1909 通りがかりさん
岡山県の方が人口減少率高いのは無視か。
H29年総務省ホームページより
広島県-3.0%
岡山県-3.9%

三大都市圏以外では抜き出ている再開発物件が動くと言われる岡山市、これからも新築マンションに期待できますよ、

そりゃ大手不動産コンサルに「岡山中心部では三大都市圏以外では異例の数の開発物件が動いている」まで言わしめたんだから間違いなく普通に凄いよ。

1.駅前町再開発　ハイグレードシティホテル棟　18階建　JR西日本の新ブランド　ホテルヴィスキオ　80m程度　
2.駅前町再開発　タワーマンション棟　32階建　　　中四国九州初の野村不動産物件　120m程度
3.岡ビル百貨店再開発　ホテル棟12階建　45m程度 　商業住居複合高層ビル19階建　三菱地所　70m程度　
4.大原学園　中国地方初　　　
5.ビブレ跡地再開発　ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル（hotel ko&#233; ）ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発
6.岡山市役所本庁舎　2018年度計画決定　100m程度
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画　25階建　110m程度
8.中四国初　丸井系大型商業テナントビル
9.両備再開発　２期３期開発決定　商業オフィス複合ビル　37階建て商業住居複合ビル134m他　総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に　　
10.野田屋町一丁目６番地区　再開発計画（研究会設立）
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表　2020年開業
12.市役所隣接地に大型アリーナ　固定座席数5000席　アリーナ、稼働席含むと15000～20000人収容規模か？
（吉備線LRT化事業　JRと自治体が最終合意　新たに7駅新設）　
（2019年度　県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道　岡山駅乗り入れ計画）
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（西口天満屋所有テニススクール跡地再開発）
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（岡山駅前町再開発　中層棟に大型シネコン？）
柳川周辺
1.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3　21階建商業業務住居複合ビル　73m
2.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル　70m程度
表町周辺
1.千日前地区1　新市民会館+商業複合高層ビル建設　4階建+20階建　80m程度　
2.表町三丁目12番13番地区再開発 　22階建　商業複合高層ビル建設計画　80m程度　
3.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設　2020年完成
4.後楽館高校跡地　山陽放送本社移転建設
5.岡山県警本庁舎　13階建　高さ60m
6.表町三丁目15番地区再開発　24階建　商業住居複合ビル　85m程度
7.表町三丁目3番地区再開発　旭化成不動産レジデンス
8.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合　長谷工コーポレーション　
9.山陽放送メディアセンター　事業費150億円
10.岡山市北区天神町10番地区再開発　大手デベロッパー限定物件
（川崎病院跡地再開発　解体工事開始　川崎医科大学岡山キャンパス？）
（岡山県産業会館跡地　2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）

最新の2019/1/1はこれだな。
あれ？岡山県の方が減少加速してね？

岡山県 1,898,868 前月比 -614
前年同月比 -8,790
人口減少率 -0.46%
広島県 2,818,251 前月比 -1,076
前年同月比 -10,237
人口減少率-0.36%

岡山県の新築マンションの状況はどうなのか？というのがここの掲示板のテーマです。・・・・まあ日本は東京への一極集中で、あとは大阪などの大都市圏を除いては、地方都市は過疎高齢化の波にさらされており、今後とも低迷の歯止めに躍起である。岡山や広島も地方都市の例外ではあり得ない。あの昔のバブルの頃の日本は二度と戻って来ません。

広島は毎年1万人以上減ってるのか
ヤバイね

平均所得額1000万以下、平均貯蓄高2000万以下の岡山人がこれから乱立するであろうマンションを購入してしまうとは思えない。どこかで乱開発が終わる日が来ざるを得ない。今の需要が低迷する日が来る。・・・・岡山人だけが全世帯でマンションのローンを抱えて生活すれば成り立つのかな？

>>1916 通りがかりさん
人口差とかあまり考えないタイプですか？

岡山のデベロッパーの方が期待しているのは、岡山人のローンを組む人の比率が今の何倍にもなって欲しいということでしょう。どんどんマンションを建てるということはローンを組む人が飛躍的に増えるという事を期待しているにほかならない。一生ローンから離れられない人が多くなる。

もっぱら岡山に建つマンションは広島と高松のデベロッパーが大半だけどね。

岡山県の各世帯では父親、母親が末の子供に対して、「お兄ちゃん、お姉ちゃんもこの前マンションのローンを組んだんだから、あなたもローンを組めばいいよ。」・・・・マンションが売れていくという事はローン債務者が増えるということ。

高松は穴吹系だから信用できるけど広島の業者は日本アイコム、アーバン、章栄、と昔から信用できない業者ばかりやな

間抜けなことを言うね、戸建て住宅を購入していた層がマンションに移るだけだよ
それに岡山市民は地方圏では世帯所得も高いし貯蓄額も多い方だから
以前からソースも根拠も何も出さずに岡山のネガキャンばかりする人だね、

こういうのは一種の荒らし行為じゃないのかな＞管理者さん

全国消費実態調査 都道府県別 貯蓄・負債に関する結果

年間収入
東京都　7,849千円
名古屋　7,065千円
岡山市　6,438千円

広島市　5,984千円　　

貯蓄現在高
東京都　20,188千円
名古屋　18,851千円
岡山市　17,234千円

広島市　16,654千円　　

年間所得額1000万以下、平均貯蓄高2000万以下じゃあ、どうしてもローン債務者が増えると思いますよ。住んでいる住宅が高値で売れるという保証もないし、ローンに頼る人が増える。みなさんがローンを組むことを中銀が期待している。・・・・・

>>1924 評判気になるさん

ここはマンション口コミの場ですよ
岡山に限らず日本全国マンションを全額キャッシュで購入できる人はほんの一握りです
荒らすのはやめてもらえませんか？

ローン推しの不動産屋？
それなりの物件は最近はキャッシュ客少なくない。
悪い地区は知らないが。

>>1926 eマンションさん
話の横から申し訳ないが、少なくないと言い切る程の情報をお持ちのあなたは何者なんや…

>>1927 eマンションさん
ま、おそらく業界人だわな。

業界人がシロウト相手にマウント取って悦に浸るなんて、情け無いやっちゃな?

手遅れかも知れないが、岡山市街地のマンションの開発も環境に配慮してください。桑田町とか東古松や大元駅近くもマンションだらけで、環境の方はないがしろにされている。やはり自然と環境を大事にしてこそ市街地に住む意義があるので、岡山の街を愛する者としては美しい岡山市になることを願っております。

岡山愛？
具体的に教えてくださいな。

岡山とは岡山城の天守閣が建っているところの地名です。生まれ故郷の岡山に限り無いご縁を感じながら、つつがなく生活をさせてもらっています。その感謝の気持ちが岡山愛かな？・・・・

>>1922 マンション検討中さん
ただその信用出来ないところのマンションが一番多く建ってるんでしょ。

>>1930
岡山に生まれ育ち岡山での生活を当り前のように思っていたが横浜・大津・北九州・熊本を渡り住んで気づいたのが岡山は自然環境と触れ合う機会が他の都市に比べて極めて少ない事。
登山、トレイルラン、川遊び、海水浴、何をするにも市内からでは1時間以上かけないとまともに楽しめる場所がない川遊びだけは奇麗ではないが砂川公園が1時間以内かな？
自然と触れ合う機会が少ない分せめて今後の街中の開発は人工的でもいいから乱開発ではなく環境を意識した都市開発を期待したいですね。児童公園だけはやたら多いイメージはあります。

トレイルランは環境破壊ですよ。

自然の環境はもうどうしようもう無いが、開発という意味では瓢箪からコマが出た?イオン岡山はそれなりに楽しめる。最近リオープンしたイコットニコットは近くに住んでいる人には便利ですね。

>>1934 匿名さん
だからこそ市内中心部では自然災害がなく住みやすいんですけどね

>>1937
どういう論理？自然環境豊かなところは自然災害が多いとでも言いたいの？

>>1937 通りがかりさん
大雨降って用水路が増水して道と区別できずに車が水没するのは充分自然災害だと思うわ。

>>1938 マンション検討中さん
もちろん多くなりますね。例をだすと不謹慎なので書きませんが

その信用できない広島業者の物件はいつも売れ残ってます、というか一番実績があるのは穴吹じゃない？

>>1937は典型的な岡山脳だろうな海から近ければ津波被害の確率が高く内陸だと津波被害はないとか平気で思ってそう。土砂崩れとか自然豊かな場所よりも自然を壊した場所に発生しやすいし、地震なんてのは地質的に山岳丘陵では起こりづらく平地や海洋で起こりやすい。
何にしても自然環境に恵まれてないから自然災害が少ないという理屈は意味不明。

>>1937
岡山市のハザードマップ見たことある？

日本地質学会に至っては本気で岡山に首都移転を提言しようとするくらいの地なのに何を必死にディスってんだかこのトンチンカンは
昨年の豪雨水害でも岡山市は関連死が2名だけ

隣の広島市なんてちょっと雨が降るたびに当たり前のように何十人?何百人が死んでるし、活断層は走りまくってるし

自然災害を深読みなんてしだしたら地球上に安全な土地なんてないから

広島市の災害のメッカ安佐南区ではここ5年で100人以上の犠牲者がお亡くなりになられています。
岡山市ではそんなことは起こり得ません。災害のレベルが違うのです。

自然災害について岡山市がいかに安全かを自慢するのはやめましょう。去年岡山県単位では日本の水害のトップニュースになる大水害が起きたばかりです。趣味が悪いと思う。岡山県民は喪に服するような気持ちを持ちましょう。

そうね。
ただ、民度というか知的要素含むモラルが低すぎるわよ？

>>1942 匿名さん
現実を見た方が良いですね

>>1913 周辺住民さん
まとめありがとうございます。全て完成したら街並みがガラッとかわりますね。楽しみです

全て?完成して駅周辺の街並みが ガラッと変わったのが、今の広島です。5年以上遅れて岡山もガラッと変わるということです。

えええ？広島駅周辺はあれで変わったの？岡山駅裏に毛が生えた程度なんですが。。。かといって八丁堀や紙屋町も相変わらずのままですが、岡山と違って時間が止まってますね。

今の岡山駅周辺もこじんまりしていて、別に悪くはない。これから数年かけて岡山駅周辺にタワーマンションとホテルが建つ。でもJRは駅前にビジネスホテルを作るだろうが、はっきりしない野村不動産は来ないかも？来たら数年後にはタワーマンションが3棟建つ。野村が来なかったら、下石井と岡ビル跡の2棟でしょう。広島が済んだ大手のデベロッパーが全部岡山に来ればいいが、住友不動産はスルーです。

広島って中心駅広島駅の真正面が再開発でマンションとパチンコ屋になるような町ですよ
岡山の高島屋がそうなったらと想像すればいちいちここで取り挙げる価値のある町ではないことが分かるでしょ

わざと言ってるのか情弱なのか知りませんが岡山駅前町再開発はハッキリしないもなにも先週都市計画決定してますよ。
JRが計画しているのもビジホではなくコンベンション・大型会議開催機能を持たせたハイグレードなシティホテル。

2019年になってから動いた岡山市街地再開発事業

・ヨーカドー跡「杜（もり）の街づくりプロジェクト」　＞　1月　第１弾着工　建築延べ床面積１０万平米
・表町三丁目10番11番23番24番地区市街地再開発　＞　1月　既存施設解体工事開始　建築延べ床面積４万平米
http://10-11-23-24.sakura.ne.j
・岡山市役所新本庁舎　＞　2月？　本庁舎建設地決定　アリーナ併設案含め総合デザインを今年度中に決定　建築延べ床面積５万８５００平米～７万平米
・岡山市役所新分庁舎　＞　2月？　新たにオフィスビル計画
・貯金事務センター跡地　＞　2月？　マンション複合ビル　もしくは　民間主導のアリーナ建設　9月までに回答
・駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業　＞　2月　都市計画決定　容積率８００％に拡大　それに伴い建築延べ床面積も大幅拡大　約８万平米に
・野田屋町一丁目2番3番地区　＞　2月　都市計画決定　建築延べ床面積４万平米で当初案通り
・蕃山町 1番地区第一種市街地再開発事業　＞　2月　都市計画案の縦覧開始　
・天神町10番地区再開発　＞　1月　事業者応募開始　全国実績上位20社以内の大手デベロッパー限定再開発事業　延べ床１７０００㎡
・大原学園　＞　1月　柳町校舎予定地ボーリング工事開始
・山陽放送メディアセンター　＞　1月　着工　建設費１４０億円

おまけ
・岡山県歯科医師会館　＞　1月　着工
・表町三丁目12番13番地区再開発　＞　2月　現地にプロジェクト告知看板設置？　

やたら広島を目の敵にしてる人がいますが、
国内海外含め岡山に興味ある人なんでごく少数ですよ。
テレビでもほとんど話題にならんでしょ。
海外からの観光客も少ないし。

何処かの不動産屋の掲示板担当の方?御親切な解説をありがとうございました。岡山も発展していくと思います。下石井タワマンの37階とかケチな事を計画しないで、広島のように46，52，，53階のタワマンが建設出来るように、お仕事を頑張ってください。・・・・人口50万弱の地方都市金沢にはあまり高いビルはないが、歴史遺産もあって落ち着いた風情のある街です。タワマンを建設するだけでなく、開発と環境整備に力を入れて、雰囲気のある岡山市街地を創りましょう。

実は県外観光客数も都市型観光客数もその広島を抜いちゃったんですがね、岡山を過小評価するのも広島を過大評価するのもやめてもらえませんか

平成29年　日本人・観光目的 <1.都道府県別、観光入込客数（実）・観光消費額単価・観光消費額>　

観光入込客総数（県外）
岡山県　626.1万人　　
広島県　599.1万人　　

平成29年　目的別観光入込客数（延べ）　「都市型観光」
岡山県　 477.7万人
広島県　 423.6万人原爆ドームも市街地にあるのに　

スカイスキャナー「2018年夏休み　訪日旅行（インバウンド）で人気急上昇の旅行先トップ5」は、1位宮城県・２位岡山県・３位広島県

https://www.kankokeizai.com/スカイスキャナー「2018年夏休み%E3%80%80訪日旅行（イン/

順位 都道府県名 伸び率
1 宮城県 ＋267.2%
2 岡山県 ＋218.1%

訪日旅行(インバウンド)の人気上昇エリアランキング

1位　香川県 高松・さぬき・東かがわ
2位　岡山県 岡山市内
3位　福岡県 福岡市(天神・中洲・百道浜)・糸島
4位　東京都 東京駅・銀座・日本橋・秋葉原
5位　福岡県 福岡市(博多・祇園・海の中道)・太宰府・二日市

【地方誘致】前年比140％の訪日外国人誘致に成功した岡山県：これまでのインバウンド対策とは?
https://honichi.com/news/2017/01/31/chihoyuchizennenhi140/

ここに出てくる数々のデータは勉強になるね
実は岡山って中国四国で最も実力があり最も発展している都市なんだね

岡山のインバウンド受け入れ業者?の方，お仕事頑張ってくださいね。岡山も捨てたもんじゃない。旭川の三角州に後楽園，岡山城がそびえる風景は素晴らしい。西川緑道公園は川の流れはいいけど、両側の散歩道が狭すぎてアウト，惜しいですね。駅周辺は数年前より良くなったけど、駅の西口はダメです。

今頃開発の波がきたという事は開発が遅れていたという事。あるいはほかの大都市の開発が一段落して、岡山にお鉢が回ってきたという事です・・・・・・まだタワマンの気配もない地方都市も多いんだから、ありがたいと思えばいい。

必死になって広島に勝ったと喜んでいる岡山と、
岡山を全く相手にしてない広島。

【広島県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？】
なんてスレッド立ち上げて岡山をdisることなんてしないし。
在広岡山人としてちょっと恥ずかしいです。

>岡山を全く相手にしてない広島。

このトピを見る限りとてもそうは思えないんだけど。。。

岡山県の観光客数増ってのは香川県(直島等、瀬戸芸)への通過客なだけでしょう。外国人観光客なんて大阪→広島へ素通り、又は大阪→岡山乗換え→宇野乗換え→直島ですよ。

>>1964 マンション検討中さん
今の入り込み客数のカウントの仕方自体問題あるし総務省自体も実態と掛け離れ過ぎてるの把握してるしね。インバウンドで賑わう大阪とか忙しい所は一番欲しい大事なサンプルなのに一切協力しないし。
今総務省も関わってると思うがdocomoがモバイル空間統計って言うの作ってその問題解消の為GPSとビッグデータ使おうとしてるみたいだね。
これを調査に使えばかなり精度の高さと今まで追い切れなかった情報が手に入れられインバウンド戦略に役立てられる。
これがあればレジ通過者×2.5人みたいな統計とはおさらばだ。

ほらまた出てきた広島人　管理人さんなんとかしてもらえますか？

広島市は人口こそ120万人近くいるけど中身は何もないつまらない田舎町だから。
それを自覚しているからこうやって岡山関係の掲示板にまで来て岡山を煽るんですよ。
無視しとくのが一番。

日本の都市力(森ビル系調査)2018によると，東京を除いて1位京都，2位福岡，3位大阪，4位横浜，5位神戸・・・・・・・12位広島・・・・・・・20位に我々の岡山がランクインしている。全国72都市の経済・ビジネス・研究・開発・文化・交流・環境・生活・居住・交通・アクセスについて，調査した結果を発表した。岡山の評価の詳細はわからないが，交通・アクセス・環境は良くても経済・研究・文化などの評価がいまいちなんだと思う。全国72都市の中では勝ち組に入るだろうが，今後ランクがあがるように行政も努力してください。

一部切り取られても。
ワーストが多い理由は？
説明無理かな。

>>1965 名無しさん
統計センターとタイアップしてやってるから完全に総務省が噛んでるね。
あと、GPS情報じゃなく中継局から位置情報を得ているね。GPS情報はキャンセルできちゃうからかな。
これが活用されれば今まで協力しなかった店や自治体のサンプルがリアルタイムで取れる精度の高い有効なデータになりそうだな。
だいたい人手不足な所にサンプル収集依頼するのはかなり酷な事だしね。

頼むから広島を引き合いに出して岡山の方が上とか広島の方が上とかいうのはやめましょう。
岡山の印象も広島の印象も悪くなるだけ。ちなみにここは岡山のマンションスレなので岡山の良いところ悪いところを言うのは構わないと思います。
岡山の方は広島の方を煽ったり広島を引き合いに出すのはやめましょう。荒れるだけです。
広島の方も広島の事は広島のスレでお願いいたします。

ヨーカドー跡に温泉計画らしい

源泉もないのに？

明日の山陽新聞朝刊に載るはずです。詳細はわからないですが

温泉がいるかなあ?鬼ノ城のゴルフ場も温泉のはずだけど、あまり実感しないで入っている。コスト的にはボーリングに1億もかければ温泉は出るだろうが・・・・・

理論上、温泉なんかどこを掘っても出てくる。
ただ、どんだけ掘らないといけないかは掘ってみなけりゃわからない。
いわゆる“温泉地”は浅いところで温泉がでるというだけの事。

温泉計画、記事になってる…
http://www.sanyonews.jp/sp/article/868679

近くに建てるタワマンのイメージ戦略かな?

東京→広島→福岡→東京→千葉→岡山と渡り歩いた身とすれば、岡山市街地はめちゃくちゃ住みやすく、街の規模が子育てするにはちょうどいい素晴らしい街。

何より一番の魅力はその住みやすさが全国的にバレてないところ。広島みたいに排他的で偏った地元愛もなく、自己評価が割と低めな県民性も好きです。
なので、今のままちょっと地味な県でいてほしい。
変にタワマンとか建てないでほしい。

都会の人は、岡山より広島寄りだけど。
あなた出身は田舎だね。

>>1983
それだけ渡り歩いたら住みやすいけど物価が高いとか魅力が乏しいとか思わない？
私はスーパーの価格の高さに驚いたよ。同じマックスバリューでもマックスバリュー中国は東京や九州よりかなり高い。

転勤でなく、訳もありそうですね。

>>1985 匿名さん
物価高い？
思ったことないな。ごめん。
東京や博多ではマックスバリュー行ったことないからわからないけど、むしろ安い印象。お魚や野菜とか特に。
岡山ではイオン系しかほとんど行ってないからかな。

魅力は確かに20代の独身だとやっぱり物足りないんだろうけど、家族が出来てから来たからすごく魅力的。
ただ、一つ嫌なところはスーパーでも何でも店員さんの動きが緩慢すぎる。
店員同士お喋りしながらレジ打ったり都会じゃあり得ない。
車の運転が荒いとかよく言われるけど、これは感じたことない。

この掲示板が所帯じみてきた。デパートに行こうが、スーパーに行こうが、はたまたレストランに行こうとも、相手をしてくれるのは雇われた職員です。雇われた方のレベルは千差万別なので、お客が不満に感じるのは何も岡山に限った事ではない。岡山のデパート、特に天満屋に居る古参従業員は癖が強く、商売チャンスを狙っているので注意したほうがいい。そもそも岡山人は癖が強いんじゃあないですか?

そのとおり。
しかしあなた早起きですね。

中山下公園の東や日銀支点の道路を隔てたところにもマンション計画があります。岡山はマンションブームですね。

日銀のどこですか？　すごい気になります。
西側の表町川ですか？

表町川とは？

シンフォニー辺りから西大寺町方面へ表町商店街に沿って流れている下水道のこと....ではなくて「表町側」！

昭和住宅が入居しているビル？から右に、今解体しているビルのところまでだと思います。

と、言うことは「リベール」かよ。その北側にも既にリベールがあったような？

転勤で山口愛媛にも住んだけどやっぱり広島のデベは人気がない

>>2001 マンション比較中さん
ただ岡山で選べるマンションの大体半分くらいは広島のデベロッパーになるけどな。

>>2004
言い過ぎです。香川（穴吹・和田）の方が圧倒的に多いです。
香川5割　広島3割弱　岡山1割弱　高知1割弱　全国1割弱　こんな感じ

と四国の業者が怒ってます。

さすが岡山ですね。投稿者の方々のレベルが高い。

なぜ岡山には全国デベが建てないのでしょうか。
広島は昔から三井三菱がたくさん作ってるし、
近年は住友も進出したのに。

それは岡山県民のレベルが高いから。

>>2008 マンション掲示板さん
いい意味で捉えれば地場のデベが強いんでしょうね。悪い意味で捉えれば全国デベでは市場価値を見いだせていないのか…森の社がどこかの全国デベと共同って話を聞きましたが、地場と共同でリスク分散できるならという話なんでしょうかね。

結局、地元対策が至難を極めるからでしょう。jvで地元企業に地元対策をやってもらう。

森ビル系研究所の2018大都市ランキング（東京以外）によると、岡山市は20位。経済力のみの順位評価ではないけど、岡山ぐらいのマーケットは大したことでもないのでは？でも三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所の気配はある。

>>2011 匿名さん
ビジネスとしてはそれがベストだと思います。が、一個人としては全国デベ単独のマンションが欲しいと思ってしまいます。

>>2010 eマンションさん
岡山地場のデベは全然強く無いでしょ。
広島と高松のデベが強いのは明らかだけど。

大規模開発がないだけで、古いけれど野村コープとか三井パークホームズはあるでしょ。

たしかに、そうでしょ。

>>2014 匿名さん
なるほど。広島、高松デベが強いんですね。
参考になります。地方企業が活性化されること自体は良いことですなんですが…表町の開発もjvなんでしょうか

広島のデベが強い印象ないのですが、ポレスター、フローレンス、ヴェルディ以外に何かあります？

強くはないけど、一応クラース、元アーバンビューとか

>>2018 通りがかりさん
それだけ出れば充分かと。

地方都市の活性化には地場産業の発展が必要です。そういう意味では岡山のマンション開発は岡山のデベリッパー、建設会社が頑張って下さい。まあ和田コーポレーションはR．Hだけど・・・・・・

正直なところマンションを売るとなった際、デベなどは全国規模のデベのほうが高値になったりするんですかね？それかロイヤル桑田のように鹿島が建ててとかの方が重要？初歩的な質問ですみません。

>>2022
質問の意図がちょっとイマイチ分かりにくいですが、中古販売の時の価格、所謂リセールバリューの決定要因は何が優先か？ってことでしょうか。当然一つだけではありませんが、①近隣の実績②立地③築年数....この辺りが値決めの最重要ポイントと不動産屋からは聞きました。

全国規模のデベのほうが,近隣の実績,立地,築年数が同じなら高値になると思います。実際は建築施工会社が重要ですが、表に出にくい。

お二人共有難うございます。質問が分かりづらく申し訳ありませんでした。立地、築年数が同条件ならどうなるかを伺いたかったので大変助かりました。実際には同条件のマンションは無いに等しいと思いますので、多角的に判断しないといけないんですね。

田舎の地方都市だから、色々期待しなさんな。

うんうん、竹中、鹿島でも建築費に応じて施工するだけの事。建築費を渋れば、それなりのものしか作らない。当たり前ですが、中古物件では大手施工なら、ナンボかのプラスになるかも？

大末

太い箱や壁のようなものではなくて、細長くて高さのあるタワー状のマンションを希望がいい。
駅前町再開発のマンションは、高さを150メートル以上にしてほしい。200メートルでもいい。

うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。

>>2030
平壌の目抜通りにあるようなヤツですな、あなたにお似合いですネ。

半島に詳しいんですか？

>>2033
帰ればいいのに(;_;)/~~~

しょうもな…。

例える時点で、お察し()

とても似合ってますよ

何が～？

最近のこの掲示板は流石は岡山、品がない。これが屈折した岡山市民の投稿だと思ったら、情けない。

早起きですね？
でも事実なら仕方ないでしょう。

うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。

絶好調ですねぇ。入れもしないのに150～200㍍のタワマンを建てろと書くところなんかは、絶好調男、中畑清もびっくりでしょう。もう岡山の人の妄言は素晴らしい。わかったろうが・・・・わかりゃあせん。

半島の人ですか？というようなコメントはコリアンに対する差別発言でしょう。・・・・・そねーなことを言うたら、おえりゃあせんで。

半島の人ですか？関東の人ですか？九州の人ですか？東南アジアの人ですか？県北の人ですか？台湾の人ですか？倉敷の人ですか？このマンションの人ですか？島の人ですか？....一体どこが差別発言やらσ(^_^;)?

わしゃー岡山人じゃあ、半島出身の人というのは歴史的には朝鮮半島出身を指すんじゃ。差別発言にきまっとろうが。島の人というのもちょっと怪しいんじゃ。島出身の人を揶揄する時に使うんじゃ。・・・・まああんたは「田舎の人」ということじゃ。これは差別発言じゃあないんで。

では、淡路島の出身ですか？小豆島の出身ですか？豊島の出身ですか？直島の出身ですか？真鍋島の出身ですか？北木島の出身ですか？児島半島の出身ですか？紀伊半島の出身ですか？能登半島の出身ですか？房総半島の出身ですか？....これみんな差別発言だネ。(^.^)

>>2046 名無しさん

極端な。半島を差別用語とも感じないイカレポンチが言いそうな極端な言い分。相当アレだねwww
受けての感じ方の問題と言うことが全くわかってない。
貴方みたいな方は日本人を捨てて下さい。お願いします。本当に恥ずかしい。

>>2047
全然極端じゃない、当たり前に半島は半島、島は島。お前みたいなこじつけ糞野郎が理由なき差別を助長している、そんな簡単な理屈も分からないのか。恥を知れ(｀´)

悲しいかな、人は人を差別することで、アイデンティティを確立して生活している。「あの人は岡山市とゆうても、新市内じゃ。」「この人が住んでいるところは岡山市街地と言っても、岡山駅から30分以上かかる。」「岡山市も北の方は建部町まである。こんな所まで岡山市か？」・・・・・朝鮮半島出身よりももっと身近なところでも、なんぼでも差別的発言が毎日飛び交っている。。

>>2048 名無しさん


何かカリカリされてるようですがwww。半島は半島。当たり前。
でも、受け手の気持ちを配慮しない人間。それこそが糞、あなたです。こんな当たり前の事が理解できないって、もしかして？

これがわからないならもう1度、最初かり人生をやり直しなさい。
要は死ななきゃ直らないってかwww

相手をしてやるのはここまで

こちらこそお前のような偽善者の相手なぞしたくはない。自分の中に差別意識があるからそういう見方をする。差別意識がなければ島だろうと山だろうと半島だろうと関係ない。人として情けないヤツだな。

あ、お二人ともくそつまらない話終わりました？
前に管理人さんからマンションに関係ないレスはしないようにって言われたの見てないのかな。レスする時はこれまでのレスも一通り目を通してな。

事の発端は>>2043！

>>2053 名無しさん
はたから見たら同類だわ

>>2054
お前も同類

>>2055 名無しさん
言いたいことは分かるけど、それ言っちゃうとお前も同類ループになるだろ笑

岡山駅近くに150～200㍍クラスのタワマンを建てて欲しいというのが、この掲示板を利用する一部の人の切なる願い？、夢？なのでしょう。それを平壌にあるような？とか、半島にお詳しいですねとかいう風に話をねじ曲げるのが不思議。・・・・この掲示板の偏差値は絶対に40以下じゃ。

>>2057
そもそも一番の元凶はお前じゃ！

うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。

朝４時に、そう思いましたか、、、

岡山市街地にお住いの方への情報です。岡山シンフォニーホールのマルシェのあとは、4月下旬よりコンビニが入ります。ローソンかな？

まともな経済観念のある人ならコンビニで毎日の食料品は買わないでしょ。

天満屋行くか、ネットで良い食材取り寄せるわよね？

まともな経済観念のある人なら毎日の仕事はハピータウンや生鮮館やマルナカでお買い物ですネ。

シンフォニーのマルシェのあとが決まっていて良かったなあという話です。空いていたら、丸善が何となくみすぼらしく見えるだろう。・・・・岡山人なら、表町の活性化は歓迎じゃあないの？表町なんて行くことはないと言う人には関係ありません。

渡辺生鮮館，マルナカもあまり美味しゅうない。みんな我慢して食べとる。

表町商店街がシャッター通り化していますから空き家が埋まること自体はいいことです。でもコンビニばかり増えてもなぁ～(^_^;)

年寄りはコンビニ嫌うよね。

コンビニも便利よ？
都会のような質の良い老舗の個人店が少ない岡山の場合、割高な上に殿様商売の店なんかよりコンビニの方がマシかもな？

ほら、又々こいつは話を違う方向へ違う方向へと持っていこうとしてますな。

コンビニ云々の話ではなくて、表町の空き店舗はなるべくない方がいい。ましてや、シンフォニービルの丸善の横なので、コンビニであっても結構なことだと思います。

直ぐ近くにリベールが建つんならそっちの話でもしましょうや。

名古屋や広島にあるようなタワー形状のタワーマンションに岡山で住みたいな
高さは200メートルでも180メートルでもいいけどせめて150メートル以上ほしい

>>2075 名無しさん
高層階だと広さにもよるけど最低5000万からだと覚悟してるんだけど、あなた年収どれくらいでどの位の価格帯狙ってるの？

でたー。またまたこの掲示板名物の誇大妄想狂が出てきた。タワマン気〇いの人がここの掲示板に住み着いとる。

>>2077 口コミ知りたいさん
あ、ごめんここ年収の話アウト？

業者の探り合い、虚しくない？

>>2079 匿名さん
誤解させたな。でも不動産なんて業種は興味ないんだ。ただいつも150M以上のタワーマンション住みたい連呼してるこの人がそれだけの年収稼いでいるのか興味本意だったんだ。

これだけは言える。年収は大したことないと思うよ。確かに自己資産に比して、多額のローンを抱えるようになった人もおるじゃろうが、自業自得じゃね。ローンを抱えて頑張るしかないので、働けえよ。新築のマンションに帰ったら、ええ生活が出来るんじゃからな。

>>2080
単なるニートのタワマン荒らしに反応するお前が間違っている。

>>2082 マンション検討中さん
申し訳ない！ニートってかそこまでの所得かどうか決めつけれなかったもんで。なんだすげーな皆んな俺も年収スカウター欲しいわ。

とにかくスルーしようや。

それがいい。

岡山で高さのあるタワーマンションに住みたいというだけの書き込みを、荒らし呼ばわりして中傷する行為こそが、荒らしだと思うのだが。

ごめんな…もう今後はスルーしなきゃいけないんだ。タワーマンション高層階住めるように頑張ってな。もし駅前で会ったら酒の肴に聞かせてくれや。

200㍍のタワマンとかいうから、信用されなくなる。信用されることが大事です。

そんな決まり誰が決めた？

>>2089 匿名さん
決まり？どういうことですか？

普通には、「決まり」というのは「社会人としての常識」という事だと解釈してもいいと思いますよ。。この掲示板の発展のためにしっかり勉強してくださいね。

キミたち、スルーって言葉の意味分かってる？

>>2091 評判気になるさん
それは分かってる。分からないのは決まりなんて決めてもいないのにいきなりその発言が出たから聞いたんです。

私は岡山駅に高さ200mのタワーマンションが建ってほしいし住みたいですけど。何も問題ないと思います。

願うのは自由だからね。

200メートルのタワマンね、子供のような純真さがあって、それはそれでよろしい。しかし一人前の社会人としては、岡山に200メートルのタワマンというのは常識がないと言われても仕方がない。

お隣の県の某市の駅前に見栄を張って建てた200メートルのマンションが未だに売れ残ってるそうですね。

中国地方第二の都市でやるからそうなる。中国地方ナンバー1の我が県でやれば問題なし。

それは、おこがましすぎて何とも,,,。

180メートルでもいいけどね。

高いタワマンがどうしても欲しいというのは岡山人の願望のようですね。しかしほどほどを以て良しとするという「中庸の美徳」も大事じゃ。まあ母ちゃんはべっぴんの方がええ。

田舎だし、まだまだ戸建て好きが多いからね。

べっぴんの母ちゃんは必要条件。お金も必要条件。タワマンの最上階は十分条件。

子供や高齢者はダメダメ、

高さのあるマンションを否定したい理由があるんですね

駅前にできる予定？の野村は着工時期決まってましたか？5?10年先のまま？

タワマンは大規模修繕が滅茶苦茶大変です、一戸当たりの修繕費は通常マンションの３倍見当ですネ。

それは極端。

まぁ金あるやつなり欲しい人が買うもんだ。俺も資産価値見て買いなら買うわ。

岡山のタワマンの計画は下石井の次がどうなるのか？三好野、ハリウッドのあとのタワマン計画ははっきりしない。岡ビルのあとのタワマン、ホテルの計画は2023年竣工の予定とされているので、これぐらいはできて欲しい。

タワマンは購入資金だけじゃダメですよ。普通のマンションの約３倍の管理費＋修繕積立金の負担がありますから、ご注意！

と、ディスる貴女はだあれ？

購入資金すらないあなたはだあれ？

でも実際金額的にはどんなもんになるんだろうな。グレースタワーの時は岡山いなかったから相場がわからん。

天神町に再開発ビル建設。1、2階が店舗で3～13階がマンションで150戸の予定らしい。天神町なら何かと便利で良さそう

ほほう、天神町か！下駄履きはちょっと気に入らないけど、デベはどこでしょうか？

下駄履きって言葉知らなかった。
勉強になりました。ありがとう。

あまり相手にしないほうが良い。

ビウェル中納言Ⅱ、予告広告出ましたね。
和建設3棟分譲中となりました。

イトーヨーカドー跡地、ホームページも公開されていよいよですね。http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

>>2117
デベは両備という噂です。

>>2121
つくづく岡山の地形がもったいないよね。せっかくのタワーだけど起伏と自然が少ないせいで360度見晴らしは良いが眺望が良いとは言い難い。どの方角もビルと住宅地ばかり。
ま、四六時中外を眺めてるわけではないので間取りや設備に期待です。

下石井のタワマンは37階建てで,一番広い部屋は200平方メートル以上，総戸数も300戸以上。一番広い部屋は2億円以上で、4000~5000万円ぐらいが平均価格帯？?・・・・・総戸数も多いし,岡山で売れるかどうか注目です。まあ売れて欲しいと思う。

貴女の心配など不要。
富裕層は思いのほか多いから。

健闘を祈ります。

天満屋の遊プラザ跡地は岡山駅から近い好立地。
まとまった広さもあり容積率も低くない。
後楽園唯心山からの距離も２キロを超えるため恣意的な規制もない。
遊プラザ跡地にはhitoto広島のようなタワーマンションを希望する。
高さ170?180メートル程度のタワーマンションに小売店を併設すればなお望ましい。

高さがあることと森のような緑地公園があることは魅力的だねー

岡山には広い緑地に超高層ってリッチな物件無いしな。
広尾ガーデンヒルズがかなり古い物件なのになぜ人気物件なのか理解できない人は今一度考えてみた方がいい。

矢坂山にでも家建てれば

広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは、春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の樹形が豊かな季節感を醸し出す落ち着いた環境が好評だが、遊プラザ跡の場合、森のような豊かな緑の魅力とともに、例えばhitotoHiroshimaのような超高層タワーマンションにまとまった緑を合わせるスタイルにすれば、より良いだろう。

岡山に欠けている物件が１棟でも実現すれば、事業者サイドとしては今まで需要を満たせず取りこぼしていた層をも顧客とすることができ、購入者サイドとしては選択肢の拡充により落ち着いた雰囲気の中でタワーマンションに住むことができ、全体として住環境の多様化が実現するという意味でも望ましい。

遊プラザ跡は岡山駅の西口側に位置するものの距離は近いため、新幹線ターミナルにして中四国の鉄道結節点たる岡山駅を徒歩圏内に収める。セレブ仕様でなくとも、より幅広い層をターゲットにするタワーマンションの実現が可能な条件を満たしている。

高さ200mまではいかずとも、もちろん高さ200mのタワーマンションが岡山に初登場するならそれはそれで素晴らしいが、高さ180m程度ならば何ら無理なく実現できる場所であり土地であるからには、決して中途半端な箱を乱立させることのないよう願いたい。

じゃ、金山にでも小屋建てれば

>>2132 名無しさん
いやセレブとは言わんが高級仕様で頼みたいわ。手頃で色んな層を取り込むと魅力が落ちる。

>>2134
岡山で高級志向だと需要が少ない。金持ちが少ないと言うのではなく、岡山の金持ちは戸建志向が強い。
広島と同じで庶民でもなんとかなるタワマンじゃないと完売難しいでしょ
結果、完売を目指してタワマン建てると中低層マンションより遥かにショボい専有になるから共用設備でカサ増しするしかなくなる。

>>2135 匿名さん
なるほどまだ売れ残ってるグレースがいい例なのか。少数派はツライ。
ならいっそ戸建派を取り込むくらいの魅力があるマンション建ててほしいもんだ。中途半端は敷地の無駄。

>>2136
土地の無い都心のタワマンと違って地方都市のタワマンは高級感がほしいよね。
広島みたいな中心地から離れているにも関わらず、タワーのメリットを削ぎ落とした某物件なんかより、高さは100mそこそこでも福岡のザパークハウス福岡タワーのようなマンションが建って欲しい。商業施設公共施設内包で、しかも中心地。
岡山の物件は岡山駅に近い中心地なんだから福岡を見習うべき。

ここは現実無視のただの無いものねだりのスレか

妄想族w

岡山にそんなマンション求めるには荷が重いってことなんかなぁ…地方都市の割には頑張ってると思うけどな。まぁ現実問題買えない人はこれからも身の程と現実見て腐らず生きてくださいな。

幻想族w

岡山は土地もってなんぼ。
戸建て至上主義の田舎町。

話は現実に戻って、ポレスター中山下が発表になってますね。15階42戸、内廊下が売りのようです。駐車が19台と少ないのがネックですが、立地的にはクルマ無くても済む場所かも。

>>2143 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！資料請求しました。

必死に否定している人もいるようだけど、岡山市に高さ１８０メートルや２００メートルのタワマンが１棟くらいはあればいいし、あってもいいよ。

高級仕様じゃなくても全然構わないんだし、選択肢のひとつとして岡山市で高さの高いタワマンに住みたい人の需要に応えられることが重要なんだよ。

戸建てに住みたい人は戸建てを買ってもいいし建ててもいいし、アパートや低層、中層、既存レベルのそれなりな高さのマンションに住みたい人は自由に選べばいいだけなんだから。

タワマンのメリットが岡山では何一つ生かせないからなあ。せめて高級感でもあればいいけど間取りや設備が普通でタワマンのデメリットだけを内包したような物件はいらない。
高さは否定しない。高級感と内包施設の充実した150ｍ200ｍ物件なら大歓迎。
自分は住まなくても岡山にもこういう物件があるんだというだけでもいい。

予算の関係、一言でいいのに。

イトヨ跡地は地下駐車場があるのがかなりポイントが高い。スカイラウンジやらスタディルームはよくわからん。