新興プロパティ

NO.9さん、わかりやすい説明をしていただき、ありがたいです。

私も、この会社にサブリースをお願いしているのですが、おかしい事だらけで、どうしたものかと思っていました。
私も、早めにサブリースを解約したいと思います。
家賃保証なのに家賃が遅れるって、意味ないですよね。電話の折り返しは、全然ないし。
ありがとうございました。

スレッド立ち上げたものです。　2012年からすでに３年半です。　顛末をお伝えします。

いろいろ迷いましたが、結論として購入しました。　それ以後、ここで書かれているように、徐々に入金が遅くなってきました。

当方の場合は2014年末から徐々に遅くなりました。　以前も似たような経験が別会社ですが２度あり、ここもサブリースを解除して、20年近くつきあいのある管理会社に、賃貸契約として移管しました。　日本の不動産業界が健全に発展しないのはこのようないい加減な会社がおおいからでしょうね。

幸い、物件自体はそれなりに良いもので、立地も悪くなく、入居自体は順調なので、全体として少々の持ち出しはありますが、このまま維持しようと思っています。

結局、最後の家賃はうやむやのうちに入金されないままです。　入金記録みると明らかに一ヶ月不足しているのですが、何回催促しても入金はありませんでした。　移管するからにはもう金を取る算段がたたないので、あとは頬被りということなのでしょう。

現在つきあっている管理会社自体は長いつきあいのですが、ここに管理を集中しすぎてもリスクが大きくなると思い、そのままにしていたのですが、入金が途絶えるのでは意味がありません。　

結果的に長い時間を要するスレッドとなりました。　書き込みいただいた方、ありがとうございます。

私も新興プロパティもう入金が
半年もありません

本当のことですか。それひどすぎます。契約書には２ヶ月滞納ならば、すぐ管理を移管できるというように書いてあるはずです。　

どこか別の管理会社に移管するべきでしょう。　

マンションコミュニティのどこかに管理会社の情報もあるはずだから、早く別会社を座ガスべきです。賃貸管理契約書を一部お持ちのはずなので、それを持って別会社に相談するべきです。

倒産寸前レベルなのは明らかなのだから、早く手を打たないとますます困難になります。

新興プロパティはアイホームに名前を変えて同じ手法で営業しているので皆さん気を付けてね。

知識もないのに銀行を騙して住宅ローンで不動産投資なんても3年後必ず後悔します。
知らない間に脱税してたって人多いですよ。

この会社、本当にブラックですね。
まともに入金されたのは最初の2か月だけで、それからは入金なし。
電話しても担当者捕まらないし電話の折り返しもなし。
さて、どうしたものか・・・

みなさんも気を付けてください。

今は管理会社は変えたのでしょうか？

この会社やばい、家賃振り込みが無いまま一月経つとこ。このままでは銀行への支払いできない。担当の営業のやつも契約して2年くらい経ったら電話無視しだすから詐欺だと思う。
今後のこと考えてる。

今年で倒産って聞きました。
ほんとなんですかね？

>>21 不動産屋さん

どこからの情報ですか？？

入金遅れてます。現在入居者は居るのですが、新興を挟むのを辞めるやり方はないのでしょうか？それとも中間の業者(新興)→他の業者に替えるにはどうしたらいいのでしょうか？

23の方、その他家賃振り込み遅れている方。

どこと、具体的には出しにくいのですが、賃貸管理の経歴が長く、実績が多い会社を探して、すぐ管理を移管したほうが良いです。こちらはもう一昨年にそうしました。その後管理の手間暇とか今後のこともあり６戸→４戸に売却して減らしましたが、新興だと売却もかなり困難になる可能性があると思います。家賃の振り込みがないというのは立派なトラブルなので。

私も皆様と同じように入金が遅れているのですが、一昨日に催促の電話をしたら繋がらず、今現在でもベルはなるのですが誰も電話に出ません。

これは由々しき事態になっているのでは？

みなさんもやはり支払い遅れてるのですね。
銀行への支払いがあるので、今は別管理会社探してます。
サブリースではなく入居者出たタイミングで１回引っ越して物件を売却するのを考えてます。

今大手に見積り頼んでいます。新興から購入した物件だと売却が困難になるのですか？ 物件自体は立地的にも悪いところを購入したわけではないのですが……。
売却や管理を移行した方、手続きはスムーズにいきましたか？

一昨日ですと、新興は土日休みなので誰も出ないのでは？
平日に電話したところ出ました。

新興さんは、事業停止になったそうです。今社員居ません。皆さんと同じように滞納されている新興さんのオーナーさん複数人から相談受けています。何人かは売却のお手伝いさせていただきました。

真実はどこにあるのですか？

電話確認したところ、事業停止してないですし、社員の方もいらっしゃいました。

私も今まさに家賃保証が入金されてなくて困ってます。他に同じ境遇の人がいないのか探していました。

借り主側で困ってる人はいないのですか？

家賃滞納7ヶ月してます。
今後どうするのが望ましいのでしょうか？
どなたかアドバイスいただけますか？

私も以前、新興でサブリース物件を購入しました。
入金遅れがひどかったので解約しましたが、遅れた分はしつこく電話してすべて回収できました。

解約後は入居者がいなくなったタイミングで売りに出しました。（オリンピック効果で残債よりも高値で売れました＾＾）

たぶん毎月２５日あたりが住居人の家賃回収日だと思うので、そのあたりで督促すると振り込んでもらえる率が高かったです。

月中の督促で振り込まれたためしはありませんので参考までに。

まずは住人から直接家賃振り込んでもらう手続きをするべきです。年末にやってもらいました。どこの物件かわかりませんが、都内ですよね？カキコミしてた方のように、オリンピック効果で高く売れるといいですね。

>>32 名無しさん
私も困ってます。これから何をどうしたら良いのか

プロパティからオーナーに『住んでる方から直接家賃振り込んでもらう』という手続きの手紙来てませんか？
それで自分はまず家賃を確保しました。

>>42 名無しさん
返信ありがとうございます。
手続きしましたが、振込はされてませんでした。社員の方も大半は退職されてるみたいですね。

手続きされた翌月の家賃から移行みたいですが。去年のうちに手続き出来ていたら、1月末から自分の口座に入るって話です。

>>42 名無しさん
私のところには、そういった手紙は来ていません。
入居者が本当にいるのかも確認できていません。
内容証明郵便を送りましたが、反応があるかどうか…

45さん サブリース契約ですよね？自分のところも今入居者が居るのかどうかさえわからなかったです。
入居者がいない場合はプロパティから家賃が保証される契約だと思うので、まずは入居者さんがいるかプロパティに問い合わせるべきです。そして直接家賃振り込んでもらうように変更届けをもらってください。

入居者がいない時の家賃保証が会社が厳しく払えなくなってる状態だと思います。

私も家賃が滞納されており、会社に電話しても誰も出ません。
弁護士などに相談するべきでしょうか？

毎日かけて出ないですか？

困っています。
夫が婚前前に新興から家を買ったのですが、一月分家賃の入金が遅れています。
私が連絡したくても、本人から連絡しないことにはと思い、口には自信があるのですがでしゃばる訳にもいかず悶々とした日々です。
購入して５年経ちますが、１年しない間に入金が遅れはじめました。
電話督促でなんとか入金（折り返しの電話がなかったり、今週中にはと言われて待っていても入金なかったり、担当者不在にもめげずに）､､､が続いていましたが、とうとう一月分滞納になってしまいました。

督促を続けていますが、固定資産税の支払いなどもあり頭を抱える日々が続いています。

ご相談としては、
１ 弁護士に依頼して督促をするか
２ 管理を変更するにはどうしたらいいか です。
２は前職の友人に相談したのですが、契約が賃貸保証契約というもので、賃貸借契約を結んでいないから売るのも他に管理をお願いするのも難しいのでは？と言われました。

こちらに書込をしている方の中には、入居者から直接家賃振込に変更してもらった方もいるようですが、私たちのケースは入居者情報は新興から頂けません。
どのように対処されたのかもお話が聞けると有難いです。

長くなりましたが、どなたか御教授頂けませんでしょうか
宜しくお願い致します

自分の場合も、入居者→新興→オーナー(自分)という流れの入金でした。しかも入居者の情報は全くわからなかったです。『直接家賃を振り込んでもらう手続きをしたい』と頼みました。サブリースの契約期間がある契約ですか？
今はサブリース中でも売却やオーナーチェンジの相談が大手の不動産屋さんでも出来るところがありそうです。売却に出ているもので、『サブリース中』とあるものがありました。とにかく電話がつながらないと困りますよね。話は進まないけど、銀行は待ってくれませんしね。先月プロパティに電話した時には出ましたけど…

↑サブリース契約でぐぐると、入居者の情報がオーナーにはわからない、というデメリットが書いてありました。
でも新興の契約には2ヶ月遅れたら解約出来ると書いてありませんか？実質は解約出来るはずです。最悪は、マンションに行って住んでる方捕まえて事情を話してみる…とまで自分も考えましたが、不審に思われるだけですよね…

質問です。皆さんの契約はサブリース(家賃保証あり)ですか？ その場合、プロパティとの契約書には『サブリース契約』と入っていますか？
入居者のことがわからない、更新料や敷金等はプロパティが持っていく、というのはサブリースのやり方ですが、契約書にはサブリースという文字がありません。

５１番さん
調べたのですが、入居者の情報を教えてくれない→管理会社（新興）と貸主（私たちオーナー）との間で、賃貸保証契約を結んでいる場合は、オーナーとの契約相手が不動産管理会社（借主ではなく新興）になるため、入居者情報は開示しないということらしいです。現に入居者情報はお伝え出来ないと電話で言われました。
契約書類を調べたら賃貸借契約があるかと思います。
これが５３番さんの言うサブリースということでしょうか？

借主が入っていない月でも、新興が家賃負担しますよ、その為の契約ですって話でした。私もその時立ち会ったのでよく覚えています。
新興が管理をすべてやるから借主さんとお話しすることはないと。
なので、５１番さんは入居者様とのやり取りが出来ることが不思議です。

こちらは入居者不在なのかもしれませんね。

５２番さんの実際に入居者様のところに行って､､､というのはお気持ちはものすごく良く解るのですが、完全に不審者になるかと､､､
入居者に言われても困るってなりそうなので、なにか別のテを考えましょう

新興で購入した人は大体似たような契約(ﾌﾟﾛﾊﾟが管理する)だと思いますが、オーナーが管理会社を変えるのは自由に出来ることのようです。契約書には解約の申し出が何ヵ月前とか色々書いてありましたが、そもそも2ヶ月遅れたらﾌﾟﾛﾊﾟと解約出来ると書いてあります。
『管理会社を変える』と連絡をすれば、次の管理会社への引き継ぎはしてくれるはずです。
そうすれば、入居者さんからの家賃の振込先もオーナーへ変更になるのではないでしょうか？

新しい管理会社をお願いするにも、大手だとお金がかかると思いますが…
あとは、管理がﾌﾟﾛﾊﾟのままでも売却は出来ます。
電話で取り合ってくれないようなら、そのまま売却に出すとか… (家賃未払いですが…)
いずれにせよ、大手の不動産屋さんに相談してみてはいかがですか？

私も新興プロパティと契約しています。。
ずっと入金が遅れている状況で電話で催促しないと対応してもらえない状況です。
今は電話にも出てくれません。
同じ状況の方々と集団で弁護士などに相談した方が良いかと思ったのですが、いかがでしょうか？
私も不安でいっぱいです。

>>56 匿名さん
私も不安でしかありません。
集団だと心強いです

>>57 検討板ユーザーさん
誰か仕切りが上手い人居ませんかね？

このページからどうやって個々に連絡取れるようにしますか？