その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/
所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定
[スレ作成日時]2012-03-02 08:46:43
向こう三軒両隣はマンション内で完結するからね。
地図上で近所でも心理的な距離は一山向こうの＊＊、つまり全く興味なしってレベル。
物理的距離が近いからってコミュニティーを形成するなんて思わないで欲しいよ。
１階、ぜんぜん入らないね。
で、ミッドランドアベニューってどうですか？
ずっと検討中ですが、訳わからなくなりましたm(_ _)m
良いと思いますよ。
買う時は少し高い気がしましたが、
住んでみたら快適です。
住んでみたら仕様の低さも気になりません。
環境は良いですね。
近隣の反対はここが良環境の証です。
保育園、キッズルームがあるので小さいお子さんがいる家族は良いですね。
保育園は希望すれば入れるのですか？
ココ専用ではなかったようですので
あってもはいれなければ関係ないような気がします。
暮らして、２ヵ月以上経ちますが、快適です！
駅が近いことと、大型マンションならではの施設の充実に満足しています。
ゲストルームはゴージャス。
内装のレベルが低いとの書き込みもあるけど、今のところ特に気にならないので、気になった時点でリフォームすればいいと考えています。
立地と設備は後で変えられないですから。
人それぞれ、求めるところは違いますが、私は満足しています。
カフェって何を売ってるんでしょうか？
チェックするの忘れてましたので、どなたかご存知の方教えて下さい。
やっぱり東側（緑道側）がいいですよね？
南も緑道より（一戸建てがあるほう）はいいけど
西の方（駅近辺）は高層マンションが建ちますよね。
西大島駅開発で。３０階だてでしたっけ？予定は。
西側は東電のところにも高層のマンションが建つかもしれないし。
ちょっとうるさいけど東側が買いでしょうか？
東電の土地は高層建つかな？前の道が狭すぎるんじゃ無い？
確かに東側は固いね。
>523
西大島駅開発に関する具体的な情報ってどこにありますか？
確かに東電やNTTの土地がマンションに建て替えされる可能性は将来的にあると思いますけど
駅前開発に関してそこまで具体的な開発予定があるんでしたっけ？
でも東電の土地は、明治通りに面してるから
高いのが建つんじゃないでしょうか？
ＮＴＴはわからないです。
西大島の駅方面ですね、開発待ちなのは。
工場とか社宅とかあるほうです。
やっぱり東側ですね！
東側に住んでます。窓を開けてれば高校野球部の音は聞こえるけど、私は温かみがあって好きです。車通りも少ないです。
カフェは、飲み物、お菓子、調味料、ちょっとした文房具などが置いてあります。
焼きたてパンや、コーヒー、ソフトクリーム、かき氷も。
値段は定価より安いものも多いです。
マンションにカフェがあるなんて、便利でいいですね。大規模マンションならでは。先日、テレビで紹介していたマンションにも焼きたてパンを売っているカフェが併設されてましたが、びっくりしました。
近隣のパークフロントテラス亀戸とどちらがいいですかね。
近隣住民と仲良くしたいなら亀戸でしょうかね。
地元民ですが
西大島駅の開発について、物凄く興味があります。
３０階建てマンションはどの辺りに建つんでしょうか？
具体的な場所や情報を知りたいので、お願いします。
それとも駅自体と周辺を再開発するのですか？
523さんへ
この大島３丁目に３０階建てを建てられるような所は無いと思いますけど？
いえそれがあるようですよ。
３丁目は借地が多いのだそうです。
都民銀行のマンションぐらいのは
建つみたいです。
再開発、いいんじゃないの？
マンションがどんだけ増えようが、住む人は住むし去る人は去るでしょ。
議論する程の事じゃないよ。
西大島駅の再開発なんて相当時間かかるでしょう。その頃には消費税15％くらいになってそうだね。
そんなに待ってられないよ。
３０階建てが建つ条件は
戸建て住宅から人がいなくなるのが前提の話か？
結局、このビギナーさんは具体的な情報はほとんど持っていないようですね。
３０階が今の段階で建つわけでもないし
西大島の開発も今は具体的にはないですしね。無論、可能性はゼロでは無いですが。
予想なら文章に「これは個人的な予想ですが」とか入れて投稿してもらいたいですね。
まるですぐに開発が始まるような書き方はこういう場合は控えましょうね。
しかし、今のところ目立った、価格の相談がないな
目立った(２割？)のは、まだ先でしょう。
今は我慢比べですね。(笑)
工場移転や
社宅はもう新しい人は入居してないですよね。
準備段階だということですね。
でも反対があるのかな。
都民銀行のマンションも
待ちきれなくて建ててしまったとききましたが。
もちろん今日明日ではないですよ。
でもそういうう話があるのですよ。
匿名さんへ
予想ではないですよ。
町会の人ならみんな知ってるんじゃないかなぁ。
増税前にマンション購入の需要は増えるだろうし、検討者も動かざるを得ないので、デベは叩き売りするより値下げせずにじっと我慢する可能性がありますね。
人の心理は興味深いです。
再開発の事を「町内の人なら誰でも知っている」と書き、
しかしミッドの建設に関しては
「こちらが把握する前に強行された」
「知らない間に話がきまってた」
と主張する。
まぁ、その人にとってはどっちも真実なのでしょう。
何をおっしゃっているのだか。笑
ミッド（！？）の建設は知っていましたが
あのような１４階建て敷地いっぱい建つのは
知らなかったということでしょう？
工場の後に、マンション建つことぐらいわかるでしょ？
保育園が入るなんてこともね。
近隣住民の猛反発は想定内ですか？
あのレベルを想定内で片付けられると怖いですね。
工場って吉野？
社宅って資生堂？
のことを言っているのかな。
ビギナーさんよ、「町内なら誰でも知ってる」って、憶測で企業名書かれるような書き込みいいのか？
あんたが蒔いた種だせ？
そもそもYは本社工場なのに借地って本当か？
企業が撤退の発表もしてないのに憶測を呼ぶような書き込みして、
この企業からサイトへ抗議が来たらどうすんの？
下手すると警察動くぞ。
あはは なかなか面白いね
30階建てが建つ事は町内なら誰でも知ってるけど、
(企業は撤退も発表してないし、区も再開発プロジェクトについてコメントないが)
ミッドランドがは14階が出来るって知らなかったと 笑
私も547さんに同意するよ。下手に企業名書かれるような書き込みしたのはマズイでしょう。
ビギナーさん、知らないぞ〜！
ビギナーさんなんだから仕方無いだろ。
勘弁してあげてね。
でもちょっと企業名はヤバいかもね。
更地になって、工事が始まらないと
町内が皆、知っている状況にはならない。
知っているのはごく一部の人間だけ。
ここもそうだった。
わかんないなあ。
更地になって工事かわ始まらないと町内が皆知ってる状況にならないの？
でも工場や社宅が撤退して30階建てが出来るって「町会の誰もが知ってる」んでしょ？
という事は「企業は秘密裏に撤収しようとしていない」だよね。
その論法、なんかおかしくない？
やはり東側が買い、ということですね。
曰くつきというよりも、何とかして入居者を阻止したいという
変な私念を感じます。
他社さんなのか、ご近所さんなのかは分かりませんが・・・
あとどのくらい残ってるの？
上層階残ってるのかな？
東側だったら高い建物が建つことも無いし
良さそうですね。
当方、東側住民です。
この週末も新しい入居者がいらっしゃいました。
東側も少しずつ住民が増えています。
どれ位物件があるかは、直接いらした方が分かるのでは？
関係ないかも知れませんが、お隣さんが時々行っている練習試合観戦が、楽しいです。
昨日もベランダ越しにずっと観戦してました。
もし甲子園に行くような事があり、寄付の要請があれば
喜んで供出させて頂きます。
私も東側住民ですが高校野球好きなので、時々ベランダから観戦してます。
休日の天気の良い日なんかはすごく雰囲気良いですね。
頑張って甲子園出て欲しいですね。
551さん
私は町内だけど知りませんよ。
本当の所、そういう計画は町内でもごく一部の人間しか知らないと思いますよ。
更地になって工事が始まらないと町内が皆知ってる状況にならないの？
そうですよ。
業者はまず町内会に建設をする旨を伝えます。
そのあと、周辺住民に対して説明会を開きます。
しかし、この説明会は現場から離れていて、工事の影響を受けない住民は
対象外になりますので、この時点では町内全員ではないことになります。
そんな対象外の人も工事が始まり、建っていくにつれ、何が建つのかを知ります。
建つ前に計画を知る事が出来る人はその土地の所有者、開発業者、自治体の職員、町内会役員くらいですよ。
普通に住んでいる一般住民が知るケースは、ほとんど無いと思います。
このマンションもそうですが、
影響を受けていない所に住んでいる大島３丁目住民の方も当然いますので
「町内全員」と言う言葉はうかつに言わない方が良いですね。
それで、西大島周辺再開発の件はどうなのでしょうか?
30階建はとても興味あります。
どの工場と社宅の跡に出来るのでしょうか?
私も大島3丁目住民ですがその話は聞いたことがありません。
噂である、とか、いつかは出来るのでは、とか曖昧な事ではなく
具体的に教えていただけないでしょうか?
工場Ｙと社宅Ｓの所に３０階建てが建ち、
一部の地元民はその計画を知っているとビギナーさんが示唆しています。
ビギナーさんの投稿をご覧になれば分かりますよ。
夏祭りをやります幟が立っているね。
町会がこんな事するのは始めてだ。
まあ理由は想像つきますけどね。
祭りの旗がたつと、頭にくるのでしょうか？
別に工場だった頃からたてても良かったと思います。
そんなことで頭に来ないですよ。
そういう意味で書いた訳ではありません。
甲子園は無理でしょう。
監督が代わってからなかなか勝てませんよね。
予約してMR見学すると、2000円のクオカードもらえます。あと150くらい残っているようなので、先は長い。
来場者が、かなり少ないみたいですね。
完売は厳しそう。
同じ大規模のイーストゲートも
売行きは悪いみたい。
共通してるのはどちらのエリアも
湾岸エリアのような外から流入が多い地域ではないということ
住民板見たら
ここは来客用の駐輪場が無いそうです。
管理人が「脇の緑道に停めるように」指示したとのこと。
これじゃ、知り合いを呼ぶのは難しいですね。
それにしても
管理人が駐輪場じゃない敷地外の所に停めてって言う
迷惑駐輪を容認する言葉が出たのが驚き。
今日、モデルルームに行ってきましたが、かなり盛況でした。
あと80〜90戸が売れ残っていました。
営業の人に、値下げについて聞きましたが、現時点では、販売サイドは必要性を感じているが、売り主は値下げを認めないとのこと。一斉の大幅値下げによる在庫処分にはまだ少し時間かかる様子。
ただ、三井東雲あたりの価格見ると、ここはやや割高感ある。
三井東雲あたりの価格>
これがネガのデマ情報みたいよ。
消費税上げ前になんとしても都心部マンションを手に入れたい人が増えて、仁義なきデマ情報が飛び交ってます。
三井東雲の価格は、今週のスーモの広告に出てました。
他のマンションと見合いの低層で坪180〜190程度からの価格設定です。
一番安いのが平均坪単価だと
デマが飛び交ってるみたい。
結局、三井東雲の平均坪単価は230万円くらいのようです。
他の東雲物件と同じレベル。
新日鉄が値下げを許さないみたいだね。
さすが、金儲けしか頭にないだけある。
現場に来ないで、丸投げしているような奴に威張られる
三井の従業員はかわいそう。
消費税上げの駆け込み需要があるから、もう余裕綽々ムードじゃない？
価格不動で駆け込み需要ありますかね？
もう少したてば、わけありの中古物件が価格水準を作るのでは。
猶予期間は2014年の3月まで、
まだ1年半以上あるから大丈夫でしょう。
余裕なんて無いでしょう。
チラシ見れば分かる。
1、相変わらず立地の良さしかウリにしていない（構造に自信が無い証）
2、入居者インタビューで「ここは良い所」アピール（自宅について悪い事を言う人はまずいない）
3、サイト上で広告出しまくり（某スポーツ紙やゲーム誌など。人気物件は折込チラシでかなり売れるらしいので
苦戦しているのは明らか）
良さそうな向き・間取り・階は概ね売れてしまったので、残りの販売はある時点で決断があるでしょう。
最終決断は消費税上げの半年前、
来年の10月以降でしょうね。
それまでにどこまで売れるか？
良さそうな向きと言っても
宣伝の横断幕のついている部屋って良さそうに見えるけどね。
ああいう所が売れ残っている時点で厳しいでしょう。
400戸を超しているなんて、大規模ですね〜。ひとつの街と言ってもいいでしょう。この数を売り切るのは、かなり時間がかかるのではないでしょうか。
消費税上げ前に駆け込み購入が増えるかどうか？
今年中は厳しいけれど、
流石に来年度中には完売するよ。
来年だと竣工後、1年の物件はさすがに定価販売は厳しいでしょう。
竣工後、1年の物件は最近はざらだからお値段に影響無いでしょ。
目の前が開発の可能性があるのと
出入り口から遠いのが原因なのか
南西側の空室が目立つね。
竣工後1年以上経過して、ここを定価で買われる物好きな人はいますかね？
可能性あるとすれば、地価上昇・金利上昇・消費税駆け込み需要ですか。
ここは立地だけで買った人が大多数だと思う。
金利上昇は固定金利でなければヘッジできない
ちなみに金利上昇すれば
逆にこれから出てくる物件は安くなるから
今は買わないほうがいい
消費増税後も同じ
地価に関してはバブル後下がり続けてますがね。。
595さん
素人なんでよくわからないのですが、物件価格が下がっても金利が上がれば同じような気がするのですが。
消費税も増税した分、そのまま物件価格が下がるとは考えにくいです。
増税前に固定で買うのが一番かなと考えています。
まだ管理組合が出来ていないらしい。
>>597
増税を気にして買うのは止めたほうがよいと思います。
価格が上がるのは増税前の駆け込み需要の時だけでしょう。
景気回復しないまま増税されて増税分が価格UPであれば、
将来不安からマンションの売れ行きはガタ落ちです。
増税されて建物にコストがかかっても、デベとしては需要が
なければ価格は据え置きか下げるしかありません。
デベとしては売れないと次の開発資金も捻出できませんので、
必ず売れる価格で販売します。
売れる価格にするためには、自社の利益率を落とすか、仕様を落として
コストダウンを図るか、政府に支援策を要求すると思います。
金利ついては今後どうなるかは誰にもわかりません。
頭金が少ないなら今が買いでしょうね。
仕事場が丸の内なので、通勤時間３０分の物件を探しています。いいなと思っている物件は
駅から遠かったりでなかなか家族全員が納得する物件に出会えません。そもそも妥協しなくては
ならない所は妥協するべきだとも思っているのですがね。
ここは東京駅まで電車で１０分。駅までも６分。（実際歩くと８分位はかかるかな）、
買い物する場所も小学校も近いので、我が家の条件となっている大部分はかなっています。
大きな病院も近くにありますしね。
ここは、立地は素晴らしい。
オール電化やいい部屋が残ってない、価格が少し高いを許容できれば最上級の物件
そういえば「事前反響３０００件」って出してたけど、
それだけ失望した人が多かったってことか、
そもそも数字が嘘だったのかな？
低層階、ガラ空きですね…。
何でこんなに不人気？
600
最寄り駅どっちからいっても10分では
東京駅につかないですよね？
エントランスのタイルが粉砕されてます。
早速ボロが出ていて嫌になります。
603さん
どうせなら高い所が良いでしょうから、低層は残っているのでは。
あとは開発の可能性がある場所もあるので。
604さん
亀戸から乗り、錦糸町で下車し、快速に乗り換えれば東京駅まで１０分です。
ただし、乗り換えするのにホームを移動するので実際はプラス３～５分くらいかかるでしょう。
605さん
大型車が入るので致し方ないでしょう。
あなたも引越しの時にはお世話になったはずです。
あそこはもう一回取り替えていますね
608さん
ゆっくり歩くのを前提に言っています。
走れば1,2分で行けますがね。
管理組合はあるみたいですね。
すみませんでした。
ここの住民さん、夜１１時過ぎたら窓開けても聞こえないくらいに子供を静かにさせてもらいたい。
赤ちゃんは致し方ないけど、幼稚園生くらいの子は静かにさせて。
あと緑道公園を歩いて帰宅する人もしゃべり声が響くから気を付けましょう。
もうここ手詰まりだね。
完売はまだまだ先どころか無理そう。
手詰まりな訳ね〜だろ。
年明けに大幅なアレを仕掛けて
三末迄に完売するよ。
作戦通りというか
許容範囲だろ。
アレとは価格改定のことですかね？
値下げしない新日鉄は強情。
あのモデルルームの代金だって
かかっているだろうに。
目論見失敗だね。
サイトの通り開放感はすごそうなマンションですねー。お初ですけどそんなに前から販売されてる物件なんですか？
値段もそこそこの割に駅近好立地でむしろ得な気もするけど、巨大だから中々減らないのかな、
うちが今まで住んだ一番戸数の多いマンションでも150ぐらいなんでそりゃそう簡単にここは埋まらないですよね。
うちの実家が今分譲探してます。まだしばらく販売中のようなら、もしかしたら縁があるかもしれないです。
ＭＲのオープンは確か昨年の１月～２月頃だったと思います。
売れない理由は構造が良くない（前のスレッドで多数の見学者の投稿あり）
そして、値段が高いのが原因だと思います。
613さん
リーダーの新日鉄が金儲けのために戸数を多くして欲張り過ぎたからです。
敷地を目一杯使って建てているのを見ればお分かりになるでしょう。
全ては金儲けのためです。
SUUMO見ると、販売戸数17戸ってなってますね。
部屋ごとの価格も出てるので、同じ間取りの階違いってわけでもなさそう。
本当だとすると、完売も近いかも？
まだ80部屋くらいは残ってるんじゃないですかね。
7月上旬にもらった価格表で数えてみましたが、90部屋以上は残ってました。
竣工3月ながらまだ現地販売所にシフトせず、MGも営業してます。
元の戸数が多いとはいえ、どのくらいの期間で完売させる計画なんでしょうかね？
南側にしても西寄りは空室がかなりあるように見えます。
完売はまだまだ先でしょうし、
値下げしない限り無理でしょう。
事前反響３０００件って言ってたから、
２７００件は辞退した物件とも言えますね。
普通に考えれば資料請求のみを含む事前反響3,000件で300戸売れてたら上出来でしょ。
順調に売れているだろ。
ネガする奴は買えない痛い連中って
世間では見られているよ。
621さんが事実だとすれば
完売まで半年以上はかかりそうですね
世間では物件を必要以上に褒めるのは
社員の仕業だと見られていますよ。
今日モデルルーム、現地モデルルーム見ました。 近くに住んでいて立地がとても気にいっていて中古マンションも何件か見ましたが気にいった物件が見つからず予算よりちょっと高めだけど新築マンションが良いかと思い行きました。悪評も気になりましたが私達は、ありだなぁと思いました。値下げ交渉出来そうな感じだったので、また来週行くことにしました。新築マンションで実際の部屋を見る事が出来るのがかなりプラスです。現物見ないで買うのは、ちょっと心配で…ベランダからスカイツリーが見えたので、かなりありな物件です。
ベランダで喫煙とか
布団が前に出ていたりとか
あれ禁止でしょう？
そういう人が居るのを確認しました。
立地はとてもいいですね。
「立地だけ」はね。
立地だけでも、かなりメリットありますね。
金儲けを考えないでマンションを売ってる業者て・・・例えばどこなの??
買わない奴がうるせーなぁ、買う気ないなら だまってろ。 頑張って買ったマンションの悪口言われると ムナクソ悪いんだよ。
買えない痛い連中って
ネガしか出来ないから許してあげましょうよ。笑
いいマンションですね。
640さん、とりあえず落ち着いてください(*^｡^*)
まだまだ、空いてますね。
１Fなんて・・・。
いつになったら・・・。
消費税が上がるとマンションの価格が下がる
（前回の時）とTVで言ってたので
買い控えかな。
１階の間取りはどれなんでしょう、緑道沿いだし別に悪くないと思います。
ＥＶに乗りたくないなど独自のこだわりがある方には都合のいい場所なんじゃないでしょうか。
うちは低いところなら２～５階ぐらいが理想なのですが思い切って１階をと、空いているなら考えてしまいますねぇ。
出入りも楽で駅にも近いとなると利点も多いです。
646さんへ
買う気もないあなたに ウチのマンションの文句を言われる筋合いがないということです。
646の言ってる事はおかしい。
文句言われるの嫌な人が掲示板は見ないようになるなら
646は文句言う人？
ここの検討者、契約者ではないよね？
一体、なんで見てるの？
ただの荒らしだよね？
感情的になっている面もありますが、639さんの言ってる事はマトモなので、ねちっこくデベ批判するような人の隣人よりは良いです。
少しでも騒音が出ればすごくねちっこく言われそうで怖いです。
えっと、、別にネガを肯定するわけではないですが、この物件のネガって最初からありましたよね？
つまり、ネガがあることを知って購入されたんですよね？
なのに、いざご自分が購入したら、ネガが気分が悪いからやめろという。
こういうのポジショントークっていうんですよね。
つまり、何の正当性もない。ただの自分への利益誘導。
契約者の方は、検討者の方よりも情報は多いわけですから、
住みやすさをアピールすることで、メッセージを発信すべきはないかと思います。
荒らしなら、削除依頼することになってますよね？
少なくとも、ここの運営方針はそうなっていますし、
それとも、購入者はネガの人格を否定する権利まで一緒に購入されたのですかね？
補足しておきますが、
購入者の方の気分が悪いのはよくわかります。
だけど、同じレベルになってはいけないと思うのです。
購入者の方には、もう少し大人の対応を期待します。
悪口言ったり、バカにしたりする人って、欲しいけどやっぱり買えない人だと思うんです。
だから、そういうのはスルーするのが一番です。
ごめん。ちょっと何言ってるかわからない。
たまに変なのが湧いてくるな。
どーせ近隣住民だろ。
１Fに住んでいるのですが、外から家の中が丸見えです。
昼間でもカーテンしっぱなしで、なんか嫌になってきます。
窓、正面には中が見えないように壁があるのですが、普通に丸見えです。
緑道で、休んでる人がずっと見てきてなんか、もう引っ越したいです。
660さんへ
そんなこと気にしてるんなら初めから1階なんて買わないよ。もう少しマシなネガしたら？近隣さんw
低層階が空いているのは事実。
残っているのは低層階ばかりですか？
中層階はどうでしょう？
亀戸で他の物件を購入しました。そっちの口コミで、たまーに、こちらの物件の話が出るんですが、何だか、この物件は物騒ですね。家を購入するって楽しいはずなのに、口の悪い人ばかりで、文句ばかり。
他の物件購入して こちらの悪口ですか。 あなたの存在自体が物騒です。お引き取り願います。
利便性もいいし、買物も便利だし、環境も悪くないし、設備も不自由はないし良いマンションだと思います。周りのご迷惑をおかけしない努力は必要かと思いますが、悪口含めて日本は平和な証拠ですね♪
じゃあ、なぜ売れないのでしょう？
不思議ですね。
地元購買力が弱いからでしょう。
便利で環境良い、設備も不自由無いけど地元の人が買ってない。というか買えない。
だからここより安いパークフロントに流れてる。
外の人は湾岸エリアに目を向けるしね。
私地元ですけど買いましたが...
周辺の良さはよく知ってるから。
なるほどです。
団地に住んでるのは、お年寄りが多いですしね。
一戸建ても買える値段ですし。
だいぶ売れて来たじゃないですか♪
湾岸のタワーも完売してる訳じゃないし、総戸数が多いから特に珍しい状況ではないと思います。
20坪弱の戸建てなら買えるかもですね。
でもそれは何処のエリアでも同じかなと…
それにしても不景気ですからね〜
ある程度はドンマイですね
価格は今のままでいいから、マンション自体がパークフロントと逆であって欲しかったわー。
そしたらもっと売れてただろうな。
残念すぎる。。
パークフロントも見ましたが、部屋の設備はさほど変わらなかったような。オール電化除いては。
違いは明確、駅から6分と11分で価格が5000万と4000万の違い。
実際どちらも歩いてみると8分と14分といった感じ。
お金さえあれば近い方がいいな。
6分の差は大きいですね。
通勤で考えると、
往復12分の差。
一週間で60分。
一ヶ月で4時間差が出てくる。
やっぱり近い方がいいな。。。
それぞれの価値観でいいんじゃないの？
他のマンションを引き合いに出してきて、
ああだこうだ言うのってあんまり良くないような気がするな。
他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
その為の検討板なのですから。
＞他のマンションも同時に検討してますし、引き合いに出るのは当たり前です。
＞その為の検討板なのですから。
そうですね、全くその通り。失礼しました。
>682さん
住民ではありませんが、実際に中をみせていただきました。
共用スペースは充実していますし、エントランスも開放感があってよかったです。
個人的には、ゴミ捨て場まで遠いところは気になりました。
部屋については、床暖房がない、トイレの手洗いが別でなくタンクからのタイプ、キッチン換気扇の整流板がないところが、数年前の仕様という感じがして残念でした。
ご自分の目で確かに行くとよろしいと思います。
ありがとうございます。
数十年前のマンションに暮らしていると、「最新の仕様」というのが
どこまで、という辺の感覚があまりないもので。。。
いろいろ見比べると、全て揃っているところは無いようですし、
他の書き込みの「仕様が低い」という具体的なところが、いまひとつ
掴めない（見ても気付かない）ので、言われると、あぁなるほどなって
思いました。参考になりました。
この辺りの小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
こことイーストゲートで悩みました。
お互い額面上の価格帯は変わらないので。
駅までの距離は断然ここが近いけど、新宿にも渋谷にも始発１本で行ける清澄白河の駅力は半端ないし…
首都圏全体の一般論的にはかなり割安だが、
地元の購買力から見ればお高い。
これにつきますね。
首都圏全体にアピールすれば簡単に売れるけど、あまりやって無いのでは？
わかる気がする…
高い高いと言われているが、かと言って城南や城西エリアでファミリータイプを購入しようと思ったら6000万は当たり前にするし…
狭い間取りなら同じ位で買えるものもありますが、都心へのアクセス、駅までの距離、利便性なんかを考えても極端に高くはないのかなって思います。
安くはないですけどね…
城東のエリアが首都圏にもう少し浸透すればもっと変わるのかなぁ
特に高いとは思いませんでした。
2015年以降ｗ
ここを積極的に検討していましたが、やはり仕様の低さが気になりました。
私は共用廊下側の部屋のアルミ柵が一番納得できない部分でした。
（今はルーバー面格子が主流だと思います。）
エレベーターやバルコニーなど、賃貸の団地のような気がして、見送りました。
お値段は高めでも、それに見合っていれば購入するつもりだったので、残念です。
首都圏出身者が買い主体の間は東側の割安価格は維持される。
以前にMRと現地を拝見したものです。
もともと１Fを検討していたので、角の日当たりを確認して、
結構いいなと思っています。
若干西側の戸建が圧迫感ありますが、まぁなれるだろう…と。
設備に関しては、往々にして一世代前？感がありますが、
いずれは何もかも変わるのだろうと、別段気にしていません。
電気代が上がるだのなんだので、オール電化は大丈夫か、
と、勝手に思っている程度です。
が、やはり東京は東といえど値段は高い。
立地がいいから致し方がないのか。それともそもそもの城東の
値段設定として高いのか。
田舎者には相場は測りかねますが、とりあえず検討しています。
上層階はすべて埋まっていましたし^^；
某雑誌には、入居者の声で、どこぞのいいお土地からの富裕層？
らしい方々のコメントがありましたが。
そう思うと、庶民の私には千葉に下がれ！と言われそうですが、
我々の条件では、どうしてもこのあたりがいいんですよねぇ。
数多くの板を見ていると、正直混乱しますね。。。
そこで入居者の方々に質問です。
ここの物件のメリット・デメリットを簡単でもいいので教えていただけませんか？
宜しくお願いします<(_ _)>
違った視点から･･･帰宅途中に、スーパーと薬局があるのが便利です。
駅から近くても、スーパーが逆方向では、時間的にロスなので、駅→スーパー→家が同一方向にあるのは、大変便利です。
郵便や新聞は、朝の時に受け取り、そのままゴミ捨てするので、それほど不便に思っておりません。
中庭にある滝が非常に汚かった・・・
南棟、東棟にお住まいの方、以下について是非教えてください。
南棟
・日当たりが良すぎて暑いことはありませんか？
・風通しはどうですか？
・ビル風はどうですか？
・北側の部屋は高速の音が気になりますか？
・西寄りの南棟は、前が駐車場ですが、マンションが建つ可能性は実際どれくらいでしょうか？
東棟
・風通しはどうですか？
・日は正午くらい迄しか入らないでしょうか？
・高校の砂埃は気になりますか？
東側住民です。
風通しかなり良いです。
日は季節、階にもよると思いますが、10時くらいまでしか日は入ってきません。なので朝が暑いです。
高校の砂埃は飛んでいるとは思いますが気になるほどでは無いと思います。
ビル風は相当吹きますね。
東電の所は経営状況を考えるとマンションが建つ可能性は高いと思います。
高校の砂埃とか高速の音はここが建つ前にある物ですので、気にするくらいならここを止めた方がいいです。
７０１です。
７０２さん、７０３さん、貴重な情報どうもありがとうございました。
皆様、他にも南棟・東棟の情報がありましたら宜しくお願い致します。
【ご本人様からの依頼により削除しました 管理担当】
何が起こるかなんて分からないですよ。
ここがいい例です。
ここの工場が撤退し、マンションが建つ事を１０年以上前に予想していた
地元住民はまずいないと思います。
それと同じでこれからどうなるのかなんて予想するのは難しいです。
予想するのは自由ですので、そういうのを加味して選べばいいと思います。
ただ東電の土地（モデルルームと駐車場の所、あと西側）は開発の可能性は高いと思います。
東側 上層階 住人です。風通しはとても良いです。この夏は 来客時以外、クーラー使いませんでした。
高校の砂埃は入ってきません。
日当たりは 朝から良すぎて 強制的に早起きさせられるので 寝室は遮光カーテンが良いと思います。昼すぎぐらいまでは日がはいってきます。
高速道路の音は気にならないです。
７０６さん、７０７さん、教えていただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。
外観が都営住宅みたいですね。特に南から見た時。
色の問題でしょうか。
場所は良いのにもったいない。
あまり目立たないぐらいで丁度いんじゃないですか、派手すぎるとずっと意識される可能性もありますから、アレ、あんなマンションあったっけ、ぐらいの存在でいいかなって思います。外観たしかに自分も地味さを覚えましたけど、それでも欲しい、そして買った人がいるということを考えると中身で勝負して良い結果が出ているということなのだと思ってますよ。
建物自体は確かに地味ですね。色の問題でしょう。
夏場はキッズルームの横で子供が水遊び出来るらしいですね。
特に東側は高い建物が建つ可能性が低いので検討中です。
ピアノの音がすごく聞こえるんですけど、大丈夫でしょうか?
ピアノを弾いていると思われる隣の部屋は空室になっていますからね。
敬遠されている証でしょう。
現に日曜日の朝８時台に弾いていますが、あれはダメでしょう。
ピアノの音はどの辺りから聞こえてきますか？
個人が特定できるような投稿はなるべくしたくありません。
南東側の建物の誰かとだけ言っておきます。
>>714
たまたま窓を開けて弾いていたとかでは??ここの防音性で完全に閉めていてすごく聞こえるということはなさそうですが･･･防音レベルは如何ほどでしょうか。
それにしてもピアノを弾くご家庭もいらっしゃるとは上品ですね。ミッドランドアベニューは価格以上の質があると思っています、私も何か嗜もうとは思っているのですが、住人の方々と共有できるような趣味などあるでしょうか。
近くのスクー情報も知りたいです。
我が家は電子ピアノですが、自動演奏にして今、外に出てみました。（ちなみに西側です）
窓が閉まっていれば、全く聞こえません。出入りの際、多少音は聞こえますが、近所へ響くほどではないと思うのですが・・・。でも、窓を閉めて練習するのがマナーだと思います。（我が家は、窓を閉めております）
日曜日の朝８時台の練習は、毎週聞こえるのですか？
毎日、毎週聞こえるのではないなら、たまたまだと思います。ピアノって日々練習だと思うので。
ここって駐車場、高いですよね？
もう少し安ければ・・・
>718
別にピアノを弾く人なんてその辺にいくらでもいるから、それだけとって上品だとか、ここまで褒めちぎるのってなんか違和感が(笑)
子供の練習の音かもしれないし。
上手い人の音ならまだいいけど、たどたどしい練習の音が朝から聞こえるのは勘弁ですね。
きちんと窓を閉める等のマナーはちゃんと守って欲しいものです。
私が聞いたのは、時間的に子供が弾いているのに間違いない。
それと、前に南側の棟からバイオリンみたいな音も聞こえたんです。
バイオリンはどこの部屋か分からないですがね。
戸数が多いので色んな人がいるのは当たり前ですが。
他のマンション購入済みですが、まだ完成に時間がある中で、
同時期に資料請求だけしたここがまだ残ってるのがどーしても気になり
(ちなみにここよりも値段の高い千葉県のタワーマンションにしました)
(そこはMR は1年しないで閉じました、ほぼ完売なので)
ふらっと見に行きましたが、よかったです。
正直、ここでもよかったなあ、やっぱり今のところ決める前に見に来ればと思いました。
徒歩6分は、私の足では10分かかりました。
確かに外見は地味ですが、それが逆にオシャレでした。
そして緑道…ホームレスや立ちションしてる人がいましたが、
でも、奥に木々がある感じ、よかったです。
ショッピングも便利だし、駅のアトレも好きでした。
マンションを一周しましたが、一階はがらがら…
もーちょっと安ければ…全然入るよなあと。
私的には、亀戸は好きじゃないけど、大島にはそんなには悪いイメージはない。
東京には、千代田区しか住んだことないけど、
今のところの抽選落ちてたらここにしたかも。
付属の保育園が、うらやましすぎました！！
保育園は附属じゃないですよ。
優先権もないです。
そう付属じゃない。
保育園は区からの建築許可をもらいやすくする為にゴマすって、併設しただけ。
住民だから優先に入れる訳では無いと広告チラシには書いてあるはず。
No.723です
724,725さん、そうですね。よく見たら書いてありました。
保育園は優先権ないんですね。
でもそうでなくても、やはり、立地、いいなあ。
仕様が低いってどんな程度なのでしょうか…
やっぱりＭＲいってみようかな…
他で契約した手付金は返らないから、とりあえず、ここの中古を待つことにしようかな。
やっぱり、緑道の感じ、忘れられないくらい、素敵でした。
あと料理教室ができる部屋もいいな～。
似たような立地で今後できそうもないし…
私は決して営業ではないし、単なる千葉県民の都内好きですが、
やっぱり、ここ魅力ある。と思います。
ここより大島徒歩3分の物件の方が良くありませんか？
ミッドランドすごい住み心地良いです♪
ゴミだらけの道、○○○が常にゴミをかかえてベンチに座っている、あの緑道が素敵？
サンストによく自転車で行く時に通るが、そんな状態の緑道に魅力を感じるとはちょっと驚きです。
そう、ただの歩道です。
自転車はとばすし、ゆっくり歩いてなんていられません。
住み心地良いんですね。住んでる方の情報の方が検討している側には1番参考になります。
そりゃこの辺りに住んでいる人は魅力も感じないでしょうね。見慣れてしまってるから。
外から見ればまた違って見えるのが当たり前です。
1、ピアノを休日の朝８時から弾いている
2、子供を夜１１時に窓際に寄せて騒がしている
3、犬の鳴き声がする
この３部屋の共通点は「隣室がずっと空室」になっていること。
見に行く方は隣にどういう人が住んでいるかよく調べた方が良いですよ。
ならもっと良い事書いて隣室も埋まるようにサボートすれば良いのに。
検討の掲示板で住民が自分のマンションの価値下げるような発言がよくわからない。
中古になってもこれ残りますよね。
マンション住民ではなく、近所の者です。
確かに子供の声はうるさいですね。夜遅くまで、庭に出て大騒ぎしているので、何とかして欲しいものです。
ピアノの音に関しては、あまり気になりません。休日窓を開けていますが、朝８時からのピアノの音は、聞こえません。
７３４さんは、よほど近隣なのでしょうね。ここで騒いでも、声は届かないと思います。しょっちゅう休日の朝から聞こえるのであれば迷惑なので、管理人へ注意するよう言ってみてはいかがでしょうか？
犬もいつも吠えているわけではないので、それほど気にしてはおりません。
お散歩中の犬をみて、あの犬か・・。と思うくらいです。
ご近所さんっていっても、すべての方がマンション居住者より先にいるわけではないですよね。
戸建ての方の子供達の声やボールの音が響いても、元気よくっていいな、いつか一緒に遊んでね、って思って別にいらつくわけでもないし。
なんかいちいちの物音にイライラしていると、お互い住みにくくなりませんかね。
大人同士がいがみ合ってると、子供達が仲良くなれないのでは、と。
ここまで近隣の住人と関係の悪い物件は、聞いたことないですね。
そのうち、揉め事がヒートアップしなければいいですが。
都心に近いのでどうかと思っていましたが、これじゃ検討以前の問題です。
亀戸もピンキリなのでしょうか？
９丁目の中古か７丁目の新築かこちらかで
悩む中ですが、資産価値が一番見込める駅近
のこちらが一番住環境悪い気がしました。
逆に駅から遠いけど９丁目が住環境は良さそうに感じました。
もう少し現地を見比べてみます。
確かに亀戸９丁目の再開発エリアは住環境良さそうだが
もう新築はでないし中古しかないよ。
やはり駅近が一番でしょう。
資産価値が確実ですよ。
愚痴っているのは、本当に 近隣のかたなのでしょうか？
あまり近隣とのトラブルを掲示板で書き込むの辞めませんか？
百害あって一利無しと思うので話題を変えましょう。
ほとんどの人が建設時にトラブルがあるのを知っているし
それを承知で（承知しようとしない住民が一部いるのも事実）マンション住民も購入したはずだから。
嫌なら検討から外せばよいし、気にならないならどうぞ。
亀戸って言っているけど、住所では大島。
大島の方がイメージ良いのでは？
絶賛販売中だよ。
某新聞の紙面に広告出していたね。
本当に苦戦しているみたい。
宣伝が足りないんじゃなくて、値段が高すぎるのが原因なのに未だに気づいていないから
これは今後も苦戦するね。
それ相応の構造・設備なら俺も買っていたが、
あの梁の出っ張りと設備のショボさをみたら躊躇するよ。
まあ年明けには適性価格になるでしょう。
いや、そうこうしている内に、大島3分の物件が賑わい出す。
最後まで売れ残りの予感。近隣住民との軋轢も大きいし。
ここは町会に祭りの寄付金出してないからね。
そのうち目の敵にされるぞ。
ある勝ち組マンション
勝ち組とは言えないが、少なくとも＊＊＊ではないレベル
オール電化にしたのが運のつき。震災がなければ完売してたはず。
電気代の値上げが続く、太陽光パネルなし、原発再稼働も難しい。オール電化のプラス要素なし
総武線、新宿線両方使えるのはいいですね。両駅とも１０分もかかりませんしね。
緑道公園沿いを歩いて駅まで行くのは気持ちがよさそうですね。子供との散歩コースにも
いいな。買い物も便利そうですね。サンストリート亀戸は休日などは色々なイベントが
開かれていて楽しいですよ。行くところがないとついつい足をのばして行ってしまいます。
ここの物件からだと徒歩で５分もかからないてかなり我が家にとっては魅力です。
オール電化の文字を震災後にチラシから削除したからね。
やり方が姑息。
アピールポイントにはならなくなったから、引っ込めただけでしょう。
企業としては当たり前の判断。
姑息も何もオール電化なのはすぐにわかること。
何でもかんでもケチをつけたがるのはいかがなものでしょうか？
オール電化を好んで買う人はいるの？原発問題があるし、買っちゃった人はオール電化を悔やんでいるんだろうね。
オール電化なんかより周辺住民とのトラブルがネック。
月曜日にモデルルームの場所から従業員が荷物を運んでたから、
もう撤退するのかな。
建物が出来てる以上あそこはもういらないだろうしね。
周辺住民とのトラブルなんてこの辺りでは聞いたこと無いよ。ここで一部が騒いでるだけでしょ。
現実的にはオール電化の方が遥かにデメリットですね
一番のデメリットは値段の高さじゃない？
反対運動してた一部の周辺住民がこの掲示板内だけで一方的にネガってるだけですよ。
マンション住民はなんとも思ってないし、話題に上がることも無い。実生活でのトラブルはありません。
４５０戸もある以上
入居者同士のトラブルの心配をした方がいいんじゃない。
そろそろ慣れてきて、気が緩んでくる時期じゃないですかね。
戸数が多い＝いろんな人が居る＝中には悪い人も居るでしょうから。
あなたの言う通り
何とも思わないような図太い神経の持ち主じゃなきゃ買わないだろうね。
大体さ、ここで反論する人ほど、高層階とか緑道側の「近隣から距離のある部屋」を選んでいる
んじゃないかと思うようになった。
それで？
誰にも迷惑かけてないと思います。
この話題は打ち切り。
マンションの住民の方とかに、敵意をむき出しにしているような方がいますが、そんなことをして何になるんでしょうか？
このマンションが建つことに、納得がいかないことがあったのかもしれませんが、逆恨みは大人げないと思います。
不満をぶつける場所が他になくて、ここで発言しているのかもしれませんが、何か解決はしましたか？
ここのサイトを見ていて、マンションの住民の方々が気の毒に思いました。
私は値段が高くて諦めましたが、購入できた方々が羨ましいです。
新築マンションだから上から目線？
意味がわからない。
マンション住民に八つ当たりしてる方が痛いと思いますけど。
なんでマンション住民が周辺住民に申し訳なく思いながら住まないといけないんですかね？
客観的に見ても残念なのはネガってる一部の周辺住民。
まともな周辺住民の方達の方が大半なのに、一部の人のせいでこの辺り一帯のイメージが悪くなるのは残念です。
周辺住民の方は投稿するときは「匿名さん」じゃなくてせめて「周辺住民」と名乗ってね。
検討してる立場から言うともっと有益な情報が欲しいな。
このマンションの方と周辺住民とのトラブルなんて、ネット上のバーチャル。
周辺住民の名を騙って大島３丁目地区の品格を問われるような書き込みを
しているなりすましは、今すぐやめてほしい。
ここのいいところは立地でしょ。
悪いところは、オール電化、価格、梁の出っ張り、城東高校の音、砂埃、等色々あるでしょうが、何が一番ネックですか？
価格だと思います。
そのうち
「ここのマンション住民ＶＳ東電の土地に建つであろうマンション業者」戦が始まるから。
どういう対応するのか見物。
いい趣味してますね…
もう少しましな楽しみがないんでしょうか？
空き地ができるとなぜマンションばかり建つのですか？
人口減少しているのに儲かるんですかね？
↑本当、うんざりするほどマンションが建つ。
既に空家比率が20％近いのに、更に建ててもいずれ資産価値の暴落に繋がると言っている専門家もいるしね。
経済活性化の為に、家を造れと政策で奨励しているが、造り過ぎて暴落するかも。
様子見でいいのかも。
現地モデルルーム見ました。 近くに住んでいて立地がとても気にいって新築マンションで実際の部屋を見る事が出来るのがかなりプラスです。素敵な物件です。
残り何戸残ってますかね？
残り少ないので
早い者勝ちな感じがします。
そうなんですか？
残り少ないのですか？
のぼりがいっぱい立ってますけど？
モデルルームのあった所、解体し始めましたね。
また何か建つかな？
まあ残り少ないんだろうけど、その残り少ない所からなかなか売るのに苦戦しているのでは？
夜になると分かりますが、南東側、東側は電気が点いている部屋が多いです。
南西側と西側はまだ空室が多いように思います。
興和と合併したからか、ボード持ってる人を立たして宣伝するようにしたね。
興和側が指示したのだろうね。
話題を変えて・・・
ひとつトイレの事で、本当に小さな悩みがあります。
それは、トイレットペーパーを付ける部分で、市販に売られている
カバーが全く対応していないって事です。
交換用のトイレットペーパーをカバー下段に入れておくタイプ
（分かり難い説明ですみません）も、対応しておらず皆さんは
どのようにしているのか？参考までに聞きたいです。
795さん
金儲けできる人間が推進しているからだと思います。
例を挙げると業者はもちろん、転入者増によって区は税収が増えますし、
町内会も転入者増で会費収入が増えます。
そういった人間が得をするためだと思います。
ただ、そういった人間は自分が住むわけでは無いので
当事者意識が全く無く、無責任極まりないです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
805さんの言う通り駅近物件は人気です。
人口減少しても都心の駅近物件の資産価値が下がるのは一番最後。
都心から離れた物件や、駅から遠い物件から順に価値は下がってくるでしょう。
都心に近くて坪単価が安い物件は下がり様が無いよね。
正論言っても意味なし！
町内会に入るべきだね。
深川エリアのマンションのほとんどは入ってるよ。
会に入って積極的に関与して、変えたければ街を変えるくらいの気概が欲しいね。
都心の一角を担っているんだから、東京砂漠にしちゃだめだよ。
818さん
マンション住人にはまだ町会加入の案内がきてないんですよ。別に加入拒否しているわけではありませんので。
818さん
ずいぶんお菓子にこだわりますね。
都心を東京砂漠にしちゃダメ。
822さん
820です。今だに加入の案内等がきてないので手続きできないのです。自覚がどうこうの問題ではないと思いますが。
何で案内が来ないのかね？
町内会に聞いてみれば。
まあ潤いのある都心を作りましょうよ。
亀戸も錦糸町も50歩100歩。
逆に亀戸にとっては、近くに錦糸町のような人を集める街がないと寂れる一方。
逆に言えば管理人や理事長は町会長に挨拶へ行ってないんでしょう。
それも問題だよ。
挨拶してれば加入の事言われるでしょうし。
だから管理組合が発足してないんだってば。
契約者スレの491の書き込みに10/21に総会が行われると書いてありますよ。
あと492,493,494の書き込みにも書いてあります。
なので組合はあるはずです。
もう入居して８か月ですので、組合が無いと言うことは無いでしょう。
遂に立て看板ですか。
１０月に新日鉄と興和不動産が合併して
興和の社長が新会社の社長になりました。
立て看板などは興和が指示した可能性が高いと思います。
なぜなら合併前の新日鉄はそういうことしてなかったですからね。
販売部門は興和が主導権を握ってやっていくでしょうね。
じゃ、そもそも値引きしますね。
来年の３月下旬で入居１年になりますから、そのあたりで値下げがあるかもしれないですね。
値下げって言ってももう低層しか残って無いしなぁ
新日鉄が吸収された方みたいですね。
実際は経営状態が悪かったから、値下げしなかったのかな？
南西側の１３階のあたりだと思うけど
宣伝の横断幕があるところはまだ空室なんじゃないですか？
840さん
組合が無いのはウソでしょう。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
訂正します
840さんではなく839さんです。
申し訳ありませんでした。
日当たりはまぁ・・・・だけど、
高速の音がこれほど反響するとは思わなかったなぁ～。
あと、生活音っていうの？
車が多くなったし。
廊下の電気もどうにかしてほしいね。
時間がまちまちなんだもん。
出来てから苦情も聞くって言ったけど
デベ音沙汰なしだからなぁ。
名刺どこにやったか。
どなたか担当の電話番号教えて下さいませ。よろしく。
859さん
新日鉄へ直接言いましょう。
見学者も前はよく通ってるの見たけど
最近はほとんど見ないね。
ここは当初はSも勧めてたけど
なかなか売り切れないね。
宣伝の横断幕の位置が下がってた。
上階の方はかなり埋まってるね。
写真のとおりだとしたら諸々の共用部のデザイン性も抜かりなくていいなあと思いました、間取りや仕様も良くなければ意味がありませんが共用部が存在することだけでなくてちゃんと中身にもこだわってくれている点は今のマンションとの違いを感じています。
うちは使わなそうなスペースもたしかにありますが(汗)
セントラルガーデンはいつも綺麗に手入れされているといいな、こういう場所ってマンションの顔でもあるし、来客時に胸を張れると思います。
マンションギャラリーはもう休みなんだね。
結局年内の完売は達成ならず。
売れなければ、入居開始１年の節目となる３月下旬以降に値下げがあるかも？
ここの警備員さんは会うと必ずお辞儀するので非常に感じが良いですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
２０１１年末はほとんど内装やってたから、
完成して実質１年以上にはなりますね。
チラシ見たけど、最終みたいですね。
チラシ見て
ミッドランド・ファイナルに名前が変わったと思ってしまった。
先週見学したのですが、トイレや洗面所の床が何か安っぽく、かつ、すごく汚れやすい材質に見えたのですが、実際にはどうなんですかね？
今、トイレの床材質って、さっと拭けば汚れが取れるものが多いと思うのですが。
ここは立地の良さだけしかアピールポイントがありません。
多少の構造の悪さは仕方ないでしょう。
先日見に行きましたが、だいたい200万前後の値引きしてましたが・・・。
販売（請負なんでしょうが）の営業さんのやる気の無さにビックリ。
ほぼ9割売れてます、と言ってましたが見る限りはもっと空いている気がします。
もうすぐ未入居になるのに・・・大丈夫？という感じです。
販売員は三井の社員ですね。
ここのリーダーの新日鉄から委託されています。
たった200万の値下げ？
それは期待ハズレだし、売れないよ。
入居開始したのは確か昨年の３月２５日くらいだったと思う。
そこを過ぎれば、かなり値下げするのでは？
消費税の駆け込み需要を考えると2014年3月までは値引きは無いでしょう。
現時点で一割引は、交渉できると思う。
９割売ったのは確かです。
まあ、夜はかなりの部屋が電気点いてますね。
たしかに９割は入ってるかも。
南西側と西側は空室がある感じはします。
今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？
一割引きの交渉をかけてみましたけどまったく応じず強気でしたね。
価格改定はわかりませんが、ここは今○○円でと値引き後の数字をすぐに言われました。
モデルルーム販売も実質値下げ対策なのでしょうがあまり魅力的ではなかったかな。
まあ新日鉄も合併するくらいだから、経営的に厳しいのかもね。
だから強気なのかも。
値下げで儲けが減るのが嫌なんだろう。
896さん
最低でも100万は値引き可能ですよ。
営業さんいわく、100万円分のオプションを付けるか、100万円の値引きか、どっちでも応じると行っていました。
頑張れば200万狙えますよ。
ただ、私は部屋の作りとかが安っぽかったので、購入は止めました。
こっちは中古だと思ってるのに
向こうはまだ新築だと思っているのかしら
未入居目前であんなにあまっているのに「（売れるペースは）予定通りです」と言い張る営業にあきれた。
「販売開始から2年かけて売る予定ってどういう販売目標だよ（笑）売れないから修正したんでしょ」
と突っ込んだら「まぁ、そうですが・・・」と。
まだまだ新築。順調に売れている。そういうスタンス。
まあ１年経てば、中古でしょう。
新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
なに？三井の方が格下なの？初めて知った。
＞新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。
凄いわかります。
交渉しても無駄だろうから（とわかっているから？）かけあってもくれない。
値下げがショボければ、パークフロントやら亀レジ中古やらに流れるだけなのは理解しているのだろうか？
新日鉄みたいに開発しかせず、販売を他社に委託するような会社は
検討者に説明をし、契約してもらう大変さが分かってないと思う。
だから危機感が無いのは新日鉄の方だと思いますね。
９割って４０戸も売れ残っているということです。
このご時世400戸以上売れてるのは上出来でしょ。
結局高くて諦めたけど、利便性が高いので賃貸でも使えるから無理して値下げして売り切る必要無いのかもね。
とても及第点とは行かないと思います。因みこれらの住戸の修繕積み立てはどうなっているんでしょうかね？
空室が多ければ、入居者の負担が増えるのでは？
912さん
重要事項説明書に書いてありますよ。説明書の見本はギャラリーにおいてあります。
ちなみに、普通は１年半はデベ負担、１年半経過時点で未入居がある場合は未入居分の修繕積立基金をデベが負担して、以降は居住者負担。もちろん同時に管理費も見直すことになります。
残り10戸です。他は全て売れたようですね。
最後は不動産屋に売って賃貸ですか？
昨日MRに行った者です。
正直、内装が安っぽかったので候補から外しました。
ちなみにバラマークが付いていない部屋を数えたら38戸でした。
休日なのに、午後一番の時間帯で私達以外の見学者ゼロでしたし苦戦もいいとこですね。
あのバラ、信用できないですよね。
空室でもつけてる気がします。
ローンキャンセルだなんだって後から言い訳できますから。
バラがついてなきゃ、不人気だと思われるから、売れてなくてもつけている所もありそうですね。
それはここに限らずどこでもあるので、信用しない方が良いですよ
今は土日祝日でも見学者をほとんど見ない。
来場している人も少ないと思うよ。
推測でものを言うな！
掲示板を信用するのは如何なものか？マンションを買うのは最後自分の予算、理想、経済環境など、色々影響される。単に内装、立地ではないようだ。褒めるか、軽蔑か、その人の感情だけなので、自分には合わないかもしれない。各々の条件をしっかり把握して、自分に合う物件かどうかようく考えるのは大事だ。
確かにその通りですね。立場や感情で主観的にものを言う、その傾向が顔が見えないから尚更露骨にでますよね。
自分で見て感じたことを信じ、感性に合って予算が届けば買えば良いし、そうでなければ他を検討すれば良いのだと思います。
922さん
推測は予想だから、外れることもある。
そんなに怒ってるなら、
どこが違うか「具体的」に教えてください。
メリット、デメリットはその人の生活スタイルで変わりますからね。
何を重視するかでしょう。
確かに都心に近くて大通りに面していない大規模マンションは珍しいですし、共用設備も文句無し。駅近で通勤が楽。
その反面、部屋の間取りやオール電化、床暖房が無いなどはマイナス要因かと思いました。
夫婦共働きなので私は良いマンションだとは思いましたが、予算が合わず保留中です。
オール電化って意外と良いですよ。
オール電化は原発ありきだから。
まあ、原発推進の自民に戻って、安泰かもしれないけどね。
928さん
オール電化住宅で暮らしたことおありでしょうか？
オール電化は悪くはないのかもしれませんが、床暖房はガスかな。いずれにしてもこの物件は相場より高いので、そこそこの
値引きが
ないと買う気になりません。妥結レベルは、個人的に最低20％。それ以上の値引きがないと検討対象になりません。
930です
すいません。検討レベルが20％で妥協レベルはそれ以上。
でも厳しそうですね。
to930さん
同感です。期待通りに下がりそうになかったので私は他所に流れることにしました。
930さん
ということは、ここの物件価格の20％引きでこの辺りの相場になるということですか？
亀レジの中古が坪150で出てるから、中古に流れるでしょう。この辺りは値崩れしやすいので坪200以上で買うのはリスク大。
新築でも坪180迄がリミットだと思う。
420戸決まって、残り売切り体制入らないのでしょうかね。
レス見る限り値引は厳しそうですね。
全く売れてなければ価格改定もあるだろうけど、ここまで売り切ったら逆に無さそう。
竣工後一年経って１割残っているのに ここまで売り切ったというのはどんなもんでしょうか？販売戦略をどうするのかは売り主の問題でしょうが、ゴールドクレストみたいに５年以上たっても
新築？扱いで売り続ける想定なのかな？
逆に言えば、良い部屋はもう残ってないでしょう。
なにしろ、実際に部屋を見れるので、売れない場所は上下左右の住民に問題がある場合も無いとは言えない。
実際、見に行ったら、子供がうるさいとかペットの鳴き声がうるさいとか。
そういうのも売れない要因の一つになる可能性もあると思います。
この価格帯でよくここまで売り切ったと評価すべきでしょう。
今時、100戸未満の物件ならともかく大規模マンションは売れ残りが当たり前です。
予想ではもっと売れ残ると思ってました。
938
もっと売れ残っている予想ってどうなんですかね。同規模のマンションで完売している物件は結構多いですよ。
いやいや大規模マンションですぐに完売しているところは少ないでしょ。具体的にはどこのマンションですか？
亀レジが良い例か悪い例か解らんが、この亀戸界隈の大規模物件は中古で値崩れし易い傾向がみえる。
でも共用施設の多い物件には魅力を感じる。
欲しい情報としては亀レジは大規模物件だが不動産として一番重要な駅距離に難があるから値崩れした。
一方、ここは大規模だけど駅距離は合格なので値崩れしにくい。というのが立証出来れば完売は早まる。
そこの見極めが難しい。
940
全部上げるのは無理ですが、お茶の水や浅草のタワーマンションなどは竣工前に完売している。
市場から割安と判断されれば完売するということ。オール電化で建築中に震災があったという事情はあるにせよ竣工後一年で在庫ありというのが市場の評価。
このあたりの大規模だと価格的にこんなものじゃないですかね。
亀レジは駅遠が致命的。プラウドタワー亀戸はもっと価格高だがその分仕様も良い。
ここは共用が充実しているイメージがあります。
総合的に亀レジとプラウドの中間のイメージです。
亀レジは亀戸からは遠いけど
平井駅からは徒歩9分なんですよ。
そこはあまり理由にならないかと。
割安ではないと思いますが、立地からすると
値段相応といったところでしょうか。
確かにプラウドタワーと比べればかなり割安に感じる。
仕様は雲泥の差ですが、立地は同等。
立地は、駅からの距離だけではないので、
プラウドタワーよりはこちらの方が良いと思います。
プラウドタワーは亀戸界隈で値崩れ率大きい代表格だよ。
要するに亀戸界隈では3000万～4000万のレンジが受けるのが現実。
東雲でも4500万前後まで下落しているからね。
亀戸に限ったことではなくて何処も下がってますからね。この辺りで資産価値として求めるのはスカイツリー周辺くらいしゃないですかね。
だからこそ尚更利便性の高い物件が求められます。
資産価値を求めるのであれば最低限駅近必須、駅遠なら永住、それか賃貸の方が良いんじゃないですかね。
こう見ると買いたいけど買えない人がまだまだいっぱいいるようだね。
消費税上げまでは我慢比べかな？
そんな一般論を持ち出すまでもなく、ここに限って言えば、割高だから売れ残っただけでしょう
ここのおかげか、
パークフロントテラス亀戸は完売したみたいですしね。
消費税上げ前にはなんだかんだ言いながら完売するんじゃない？
他の都心部と比べると割安なのは誰が見てもハッキリしてますから。
ここは割高感がネックです。
やはり価格設定に問題有りという評価になってしまいますね。
割高と感じるか割安と感じるかは個人の生活スタイルによって異なりますから、一概にどちらとも言えないでしょう。
ただここは世帯年収1000万くらいを目安にしてるでしょうね。
割安と感じる生活スタイルが想像できない…。
2.5割引で契約済の人？
956です。
個人の価値観の問題じゃないですか？
全員が同じ考えとは限りませんよ。
みんなが957さんの考え方なら1戸も売れてないはずです。
割高と思う人もいれば、逆の考え方の人も居て当然です。
どうも958さんは勘違いしてるね
割安とか割高は周辺と比べての資産価値の話をしてるわけで、収入は関係ないわけ。
キャッシュで買おうが割高なものは割高。
ただ自分にとっての価値が高ければ割高でも買うって人はいるだけの話。
つまり、価値観や収入に関係なく売れ残るということは割高だってことなわけ
結果が全てですね。
三月末完売は絶望的。
消費税上げ前に売り切れるかどうか
後1年と1カ月ですね。
まだ大丈夫でしょう。
正直25％位の値下げに応じれば、少しは売れるのかもただ現状そこまでは応じていない？
この立地で、構造が良く、適正価格なら完売できるはず。
やっぱり価格が高いのが売れ残っている最大の原因だと個人的には思います。
来年の３月迄に売れれば良いと考えてるみたいだけど、印象は良くないよね。
売れ残り期間が長ければ長い程、資産価値にダイレクトに影響する。
いずれにしても竣工から1年で新築とうたえなくなる。
新築さようならは近い。
未だにほとんど値引きしてないということは、無理に3月末迄に売り切る必要は無いと考えてると思います。
いずれにせよ希少立地なのは確か。
消費税上げは来年の4月だから
今売り急ぐ理由はまったく見当たらないじゃん。
経済の常識では？ｗ
在庫が少ないのであれば販売コストかけるより値引きして売り切った方が得という考え方もあるのでしょうけどね
3月になったら中古でしょ？
安くなければ買わないよ
970
経済の常識って売り主の立場？居住者としてはさっさと完売して、修繕積み立てを
きちんと払ってもらった方が良いかな。半年後に管理費の見直しがあるかもしれないんですよね。
まして売れ残りがあるのは資産価値的にどうよって思いますが。
そんな事言っても
消費税上げは来年の4月からだし、
住宅減税の拡充は来年の1月からだし。
そうなると今年の後半に家を買って消費税払って、
年明けに入居する人がいっぱい出るのは見え見えじゃん。
今でも来年でも競合物件は存在している訳で、
今選ばれない物件が、来年選ばれる理由がない。
価格設定が破綻してるんだから値下げしなきゃ売れないでしょ。
買いたい人がこれだけ長期間張り付いているんだから、
余裕しゃくしゃくでしょう。
今年のマンション戦線の本格化は夏休みから、
それまでは何もないよ。
今日もチラシが入ってた。
100万オプション付を堂々と。
これなら新築じゃなくなる4月以降はさらに期待できる。
長期間はりついている買えない人はまだわかるのね。
でも、977さんのようなオプション付けて堂々と値下げしている物件を余裕しゃくしゃくとうそまでつく人のほうが謎。
そういうことにしたい理由はなんなの？
常識問題ですよｗ
動きが出てくるのは夏から秋にかけて、
良いとこ取りが出来るベストチャンス。
お引越しは年明け。
それまでに欲しい間取りがうれちゃうと困るなあ。
価格破綻だからとか割高とか、私欲しいけど買えないですって言ってるようなもんですね。
この物件に興味が無ければこのスレには張り付かない。
賑わってますね。
まだ残り40戸あるなら大幅値引きは無い。
売り切り体制は残り5戸くらいまで絞らないとね。
欲しい間取りがあるなら決めるべきだけど、価格重視なら待つべき。私は後者です。
大型好きなので、こことイーストゲートと迷ってます。
でも、どちらも高いですね(汗)
値引き本当に無いでしょうか？
来年4月まで売れ残ったら値引きはあるでしょう。
後1年と1カ月ちょっと待ちましょう。
5%や10%の値引きはもうあるけど25%や30%の大幅値引きがないのですよね？
分かりません。
１年後の経済情勢と
売れ残った場合の戸数によるでしょう。
オリンピックが東京に決まると都心部のマンションが良く売れるようになるだろうし・・
まぁ東京じゃないだろうし、安心してよい
亀戸界隈の大規模物件は中古で値崩れし易いのが難点。亀レジ中古なんて坪150ぐらいまで下がってるから、ここも同じ大規模なので躊躇するかも。
今は坪230くらいですか。
亀戸エリアということで200くらいまで下がりそうな気がするけど、後は管理でいかに維持出来るかでしょう。
亀レジは不動産として一番重要な立地条件がここに比べて悪いので、ここは150までは下がらないと思います。
仕様が低いのは手直しができますが、立地は変わりようがないので、
いい物件だと思います。後は価格ですね。
坪230って東雲パークと同じレベルって事？
有り得な過ぎる。
背伸びして坪210がリミット。
もう中古出てるんですね。65平米で4280万。高い…
