京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

白島の物件は、私も比較対象にしていて、もう少しのところで契約するところでしたが、戸数の多いマンションは、リセールの価格が安くなる傾向があると聞いて思い止まりました。(売るつもりもないですが)

立地、価格、耐震・・・比較する点は多いです。結局20物件以上比較しましたが、全て満足できる物件というのは、ありませんでした。

ここは、他所と比べて劣る点が少なかったので、決めました。

そうですね。この物件や白島も含め今分譲中物件で手を打つのが懸命かと思います。まあ、潮時ですかね。
今後分譲される案件は消費税のみならず、アベノミクス価格になってきそうです。
待てば待つほど安くてイイ物が手に入るのが今までの常識でしたが、どうやらそれは今からは非常識になっていくようです。
というか、後になればなるほど価格が上がっていくように、政治手動で日銀をはじめ世の中の経済を操作してる訳ですから。
エリアによっては既に価格高騰が始まってますしね。
やっぱ潮時ですよ。潮時。

上昇(アベノミクス)は何年続くのでしょう。

443さん

駅前のBﾌﾞﾛｯｸ、Cﾌﾞﾛｯｸだけでなく、駅ビルも建て替わるんですか？

へぇーそれなら、凄く興味があります！
博多駅のように、ﾌﾚｯﾄﾞﾍﾟﾘｰやﾋﾞｰﾑｽなどのﾌｧｯｼｮﾝﾌﾞﾗﾝﾄﾞや、映画館とかもﾋﾞﾙ内に入ってほしいなー

それなら、即買のバリュー価格でしょー

駐車場借りるのに敷金3カ月要るってことは、駐車場は管理組合所有の共用施設じゃなくて、第三者所有の賃貸借ということでしょうか。
駐車場設備の所有者は一体誰ですか?

先日モデルルームへ伺った時、駅ビル建替えの話を営業マンの方から聞きました。
広電も駅前大通りを通る計画みたいだし、立地は素晴らしいですね。
消費税増税、物価上昇は避けられないから、もう決めちゃおうかな…

じゃ、いつ買うか・・・。

“今”でしょう！

立地や将来性に期待して、購入を検討しており、車を所有したとして…

駐車場へのアクセスですが、一方通行とか、混雑するとか、懸念されることは何かありますか？

マンションは、メイン通りから一筋入ったところですから、車もあまり通っていませんし、道路も比較的広いし、駐車場へのアクセスが問題地なるようなことはないと思います。

ただ、マンションの住人の出入りが輻輳する時間帯では、立体駐車場ですから待つことになるのかもしれませんね。

４５２さん
情報、ありがとうございます。

いよいよ、残り数戸になりましたね。

１００㎡超で５０００万前後、この立地にしては大変お買い得と思うのですが、広島タワーも気になってます。

でも高いだろうなあ…

残り数戸なら、もうこれといったいい物件は、残ってないのでは？

ほんとに売れ残りならディスカウントもあるのかも。

広島タワーって言うんですか？BブロックとCブロックに出来るというヤツ。

５０階建てなら耐震には、出来ても免震にはならないんでしょうね？

逆でしょ。
免震にしかならないと思いますよ。

近くにできるコストコ、もうオープンしたんでしたっけ？

渋滞が懸念されてますが、どの程度なのかな？

少しの買い物なら、徒歩や自転車でも行けますが、飲み物等の箱買は、車で行きたいですよね…

コストコですが、懸念されていた程の混雑はないようです。

久々に、ここのスレッド覗きましたが、残り５戸以下って本当ですか？
入居が来年２月だったんで、まだ余裕だと思ってました…（汗）
今後、平和大通り沿いと、広島駅前が、建築ラッシュですね。
どちらも魅力的だし、今買うか、出揃うまで待つか、大変悩んでおります。

住まいを購入するときって、いろいろ悩みますよね。
こだわりがなければ、いろいろ出そろうまで待っている方がいいかも。
こだわりのポイントがあれば、はやめに絞って決めないと
希望の間取りがない〜とか、変更できない〜ってことも！

今気に入ったものがあれば買っとくべき。
今から間違いなく新築マンション相場は上がります。
今から出る物でも狙ってる物件があるなら情報アンテナ張っておいた方が良いでしょう。
中心部は今から間違いなく供給過多になります。こだわり無く残りモノ狙いなら、出揃うのを待ってもいいかも。
でもどうせなら人気物件の人気間取りを狙いたいものですね。

アドバイスありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
４５９さんが言われるように、今後、新築マンション相場が上がることも、大変気になってるところでした…

広島駅周辺の再開発で、この辺りの評価も高まってるようだし、週末に再度モデルに行って検討してみます。

素朴な疑問でスイマセン…

完成は１１月なのに、入居が２月なのは、なぜなんでしょうか？？

内覧会で発見した手直し部分を直す為の期間ではないですか。

４６１です。

戸数が多いから３ヶ月もかかるんですかね…

引き渡し前の３ヶ月の間に、他のリフォーム業者入れて、クロス張替などの小変更は可能なんでしょうか？

引き渡し前には他の業者の一切の立ち入りはできません。
クロスの張り替えなら西松に依頼して下さい。

昨日、インテリア相談会のパンフレットが送られてきました。
カーテン、ベッド、床や壁や風呂のコーティング、エアコン、窓のフィルムなんかがありましたが、何しろ高い、高い。
なんやかやと頼んだら、また百万円超えになりそう。
頼まずに後でゆっくり考えた方がいいかもしれません。

まあまあ、またクレーマー呼ばわりされるので、その辺で…（笑）

どのデベもそんなもんですよ。
引き渡し後、焦らず考えられたらよろしいかと。

ここが購入できただけでも、羨ましいです。
私は、立地条件や将来性など最高だと思いながら、高いので、二の足を踏んでおります（泣）

インテリア販売は、デべによって値段が違うようです。

ですが、

“高い"というのはどこも同じようです。
私はこちらの購入者ではありませんのでどのくらい高いのかは存じませんが、恐らくこちらよりももっと高く販売している物件もあると思いますよ。

欲しいものばかりでしょうが、価格については他店の方が安いと思ったものは、
「欲しいけどヨソで買う方が安い」
と言って断わった方が良いと思います。

私がマンションを購入した時は、商工センターの二興という家具屋さんがとても安くて、品揃えも多かったですよ。
造作家具も依頼できるのであれば、引き渡し後にしっかりトータルコーディネートされたらいいと思います。
http://www.h-niko.com/

マンション検討スレを営業目的に他のHPに誘導なんて不届き千万！！


とか、堅苦しいことは言いません（笑）
内装ドアの色とか家具の色とか、悩みますよね。
二興さんですか。今度ちょっと行ってみようと思いますが、
私はあまり聞いたことない家具屋さんですけど、
セールスの方にしつこく追い回される井口家具みたいなのは嫌なんですが、
どうでした？

二興は誰かの紹介がないと買えませんよ。

昨日，久々にマンションの建設現場の傍を通る機会があって見たのですが，１２階あたりまで形が出来上がってました。

９階あたりまでは，すでに外観が見えるような状態で，だんだんと実感が湧いて来ました。

昨日の中国新聞に駅前Ｂブロックの件が載ってましたが，５３階建てのタワーマンションは，１９３ｍで西日本一の高さだそうで，シティトリエの３倍くらいの高さになるんですね。

昨朝，地震速報で携帯がけたたましい音で鳴り飛び起きたんですが，市内のホテルに泊まっていたせいか，まったく揺れを感じず，なんだったのかな，と。

免震のシティトリエでもまったく揺れを感じずに済むのかな，と思ったりしました。

広島駅前は、タワーマンション以外でも、駅ビルとか再開発の計画が、まだまだあるようです。
間違いなく、近い将来、見違えるように変化してると思います。

この周囲は、今後も期待が持てますね！

って、私には買えませんが…（泣）

やはり免震構造の威力はスゴイらしいです。
但し、予想以上の縦揺れに関しては疑問が残ります。
通常のちょっとした地震なら揺れをかなり大幅に軽減出来るようですが、
揺れないことが前提の建物構造のため、元々の構造体はかなりスリム化されているようです。
免震用の積層ゴムも経年劣化はありますので、古くなってゴムが硬化してしまえば十分な効果は得られませんし、ゴムは将来交換が必要です。

「揺れない」と言うのが最大のメリットですが、万一何らかの理由により「揺れた」ときが最大のデメリットと言えると思います。

つまらない小さい地震はホント揺れなくてスゴイですよ。

売り出し当初は高いと思ったけど今となっては割安ですね。
結局お買い得だったということです。
このぶんでいくと駅前再開発物件はかなり高額でしょうから、価値が下がりにくいと思います。

数日前，新聞の折り込みチラシで残りが５物件となってましたが，なかなか売れないのでしょうか？

売れ残りがあるなら今更ながら一番広い４ＬＤＫに変えられないか，なんて思ったりします。

Ｂブロックの解体も順調そうで，この分だと駅前再開発もほんとうに現実味が出てきました。

残り５戸と言っても、入居が来年２月だから、余裕で完売でしょうが、奇跡的に残ってると考えた方が良いかもしれません。
同時期に、大規模人気物件である白島ガーデンイースト（２２０戸）、ウエスト（２３０戸）が分譲中だし、近隣に財閥人気マンションの三菱も分譲中です。
したがって大健闘と言って良いでしょう。
デベも財閥ではありませんが、大手ゼネコンの西松建設ですし、もの凄く秀でたところはないにしても、マイナスも少なくバランスが良い物件だと思います。

４ＬＤＫ１００㎡以上で５０００万前後って、この辺りでは割安ですよね！

5,000万円が安いとは思えないが、場所から言えば、割安？21階建てってのも適当？
BブロックとCブロックのタワーマンション、50階建てとなると、戸数も多いだろうけど値段も相当に高そう。
ちょっと気になるんだけどタワーマンションの上階の物件って、エレベーターの基数にもよるんだろうが上がり降りにどれくらい時間がかかるんだろう？
ま、買うわけじゃないから関係ないか。

残り2戸だそうです！しかも商談中とのこと。もう完売間近ですね。

住友不動産販売さんのHPでは、最終1邸ですね。

価格的にも立地的にも広さ的にも今となっては割安でしたね。
売り出し初期に好きな部屋買えた方はラッキーだったと思いますよ。

近隣の三菱は苦戦しているみたいです。ここは本当に今となっては割安感がありますね。
資産価値もこれからさらに高くなるようです。

駅前Ｂブロック開発情報では，西棟住宅部分13～52階の分譲マンションが471戸（総戸数514戸）で地下2～地上3階の店舗部分（約8,550平米）には、ビックカメラが出店する予定。

これができたら，住民もぐっと増えるため，近所にもまた別のスーパーができると便利なんだろうけど・・・

先日、F屋の11Fで撮ってみました。
(画像が悪くてごめんなさい。)

13階に到達したところでしょうか？
周りのビルと比べても随分存在感が出てきましたね。

完成が楽しみです。

２棟の超高層複合タワーマンションが完成する２０１６年頃、広島駅前の景観も随分変わってるだろうし、この辺りで、シティトリエ京橋の価格帯での分譲は、もうないでしょう。

あとは、人口１２０万の政令指定都市らしく、広島駅も含めた周辺が、モダンで品格のある街並みになることを期待したい！

シティトリエ京橋のホームページが削除されてました。

入居まで１０ヶ月あるのに、もう完売したんでしょうか？



もう少し早く、検討すれば良かった…

完売ですね。

完売おめでとうございます。
すぐ近くの三菱は今だ苦戦してるのに対して素晴らしいですね。

近所の三菱さんも残り６戸くらいだから大健闘だと思いますよ。
戸数が多いし、価格帯の安い大規模な２棟の白島ガーデン（約４５０戸）と競合しますしね。

三菱さんも広島駅に近いし、立地条件は良いと思います。
賃貸に最適ですし、近隣の相場が上がることが予測されているので、上がれば売却というように、投資家や他県からの移住者にも人気があるようです。

再開発エリアである広島駅近物件では、近隣の某デベ以外は、大成功でしょう。
駅前のタワーマンションは高額になるので、この先、この辺りでは、お買い得な物件は出て来ないかも知れませんね。

某ゼネコンの人からの話ですが、今頃竣工を迎えるマンションを今から見積りするならば、その建築費は2割以上高いものになるだろうとの事です。

あと何か色々言ってましたけど細かい事は分かりませんが、現在計画中の広島じゅう全てのマンションと言っても過言じゃないくらい、建築費が事業想定を遥かに超えた金額となっているそうです。

今から販売される物件は高額にならざるを得ない上に、グレードを下げざるを得ない物件が殆どとなる可能性が高いとの事です。

何れにしてもここを買った人はラッキーと言えそうですね。

なにはともあれ、

完売おめでとうございます！！！