東京23区の新築分譲マンション掲示板「木場レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2018-02-10 02:12:54

<全体概要>
所在地=東京都江東区木場6-31-6
交通=東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数=77戸
間取り=2LDK~4LDK
面積=58.28~93.7平米
入居=2013年6月下旬予定

売主=鹿島建設住友商事
設計・施工=鹿島建設

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/



[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20

木場レジデンス
木場レジデンス
 
所在地:東京都江東区木場6丁目31番6(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分
総戸数: 77戸

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木場レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 794 匿名さん

    高いからじゃない。

  2. 795 匿名さん

    すでに800近く。それってめちゃ多いけど。

  3. 796 匿名さん

    採光にはいい場所ですね。
    目の前がゴルフ場なら中が見える心配も少ないでしょう。
    設備もくるりんポイなど、最近のマンションと言う感じですね。
    白が多いので清潔感があって明るくていいと思います。
    イトーヨーカドーが近いのもいいですね。
    お天気のいい日は公園までお散歩もいいかな。

  4. 797 匿名

    でも、海抜0メートル地帯?
    海抜マイナス地帯?

  5. 798 匿名さん

    調べました。
    海抜は1m位ですよ。

  6. 799 匿名さん

    こちらの海抜は0~1mの間といった所でしょうか。

    江東区は護岸と水門にしっかりと守られてはいるのですが、
    塩浜あたりは護岸で守られていない場所もあるので、
    高潮もしくは2mほどの津波が来た際に、
    港湾局の5水門の1つでも閉じられない事があると要注意ですね。

  7. 800 匿名さん

    確かに塩浜はそうですね。
    ここは木場ですね。

  8. 801 匿名

    なんか、ゴルフ練習場の南側にある運河の水面より、ここの土地って低いような気がするんだけど?

  9. 802 匿名さん

    低いですよ。
    満潮時海面は2mですから。

  10. 803 匿名さん

    そんな事いったら
    もっと低い南砂、塩浜エリアは
    どうなるの? 笑

  11. 804 物件比較中さん

    ゴルフセンターのほうを向いた間取りのようですが目の前の風景はどんな感じなんでしょうね。

    グリーンが見えるという意味では視覚的に悪くないでしょうか。

    人の出入りのある施設だけにマンションの低層階だとバルコニーが人目につくと思いますから気になる人もいそうかなと思いました。

    とりあえずうちは見晴らしも求めて上層階から検討を始めます。

  12. 805 匿名さん

    >803
    塩浜も同じ海抜1メートル。南砂は0メートルだが、目糞鼻糞の差。

    笑うほどの差は無い。

  13. 806 周辺住民さん

    このマンションの東南の三叉路が海抜0.7Mです。

  14. 808 匿名さん

    現時点で約8割が売れたそうです。
    西向きと1階の物件が売れるかどうかが、完売への鍵と思われます。

  15. 809 買い換え検討中

    1階はねちょっと考えます。
    庭があっていいなと考えたこともありますが、防災とか防犯とか
    いろいろあるので2階以上がいいです。

  16. 810 匿名さん

    安いなら話は別だと思ってます

  17. 811 匿名さん

    マンション周辺を散策した帰りに深川ギャザリアへ行ってきました。本当近いんですね!
    イトーヨーカドーもあるし映画館もあるしで、充実した施設ですね。
    普段のお買い物はやはりみなさんイトーヨーカドーになるのでしょうか。ギャザリアの
    常連になりそうです(笑)お休みの日は木場公園へお散歩もいいですね。

  18. 812 物件比較中さん

    >>811

    一箇所にまとまってくれていますので彼方此方行かなくて済みます、楽ですよねえ。

    あまり遠いと家族が一緒に出かけることを面倒がることもよくりますけどここなら歩いていけて、入ってみんな好きな場所を楽しめばよく買い物もすればいいという感じ。

    中には外食環境もありますよね?
    その一緒に食事をすることが大事かなといつも思っています。

  19. 813 周辺住民さん

    木場6丁目で水が出た事はここ30年以上ないです。
    台風20号が最後でした。
    ちなみに水が出る時は、遊郭だった東陽1丁目が先に浸水するのでわかります。

    元からの住民(洲崎神社の氏子)で、
    新しくきた住民の事を良く思っている人は少ないです。
    洲崎神社のお祭りや盆踊りの寄付金は出さないし、
    手伝いもしないのに、安く出している露店にたかるとか…

    普段からコミュニケーシヨンは取らないのに美味しい所だけ持って行き、
    豊洲の新住民の様にプライドだけ高いし…
    プライドが許さないのか引っ越してからも
    ずっと品川ナンバーを付けてる車なんて笑いものですよ・

    木場1・6はともかく、ちょっと南に行くと反日の某国の方が
    多いので覚悟しておいてくださいね。
    (キムチ屋や焼き肉屋があるのはそのせいですね。
    判らない人は枝川事件でググってみませう)

    まぁ、ここに限らず地元民は歓迎していないってことです。

  20. 814 匿名さん

    それじゃ住むのやめとこっと。

  21. 815 匿名さん

    812さん
    深川ギャザリアにはお食事できるお店が何軒か入っていますよね。12月12日にレストラン街が
    グランドオープンする様です。12店舗できる様ですね。今の店舗ではちょっと少ないですから
    グランドオープンするのがとても楽しみです。麻布十番モンタボーのパンはなかなかおいしいですよ。
    イートインができるのでいつも結構混雑しているお店です。

  22. 816 匿名さん

    それは既存のマンションの管理組合のやり方がまずいんでしょうね。
    一応地域との交流を促進して住民が周囲ともよい関係で暮らせるようにする必要があると思うんですが。


    祭や盆踊りなどの地域活動があるところなら、そうした活動への配慮も管理組合が率先してやっていけば自ずと前からの住民ともうまくやっていけると思うんですけどね。
    こればっかりはどんな人が入るかで変わってくるので現時点ではどうにも言えない部分ですが。
    子どもがいると地域のつながりって必要だなと思ったりするんですが、どうなんでしょうね。やっぱり若いファミリー層だと地域活動とか面倒だったりするんでしょうか。

  23. 817 匿名

    ここ、防音対策はどうでしょうか。シティハウス門前仲町と悩んでます。床も壁も暑そうだけど、ラーメン構造?とか梁をスッキリさせてるとかでプラマイゼロにならないかな?

  24. 818 匿名さん

    大手の物件だと必ず音の調査をして必要があるならその対策を必ず行ってます。それよりも大通り横の物件とそうでない物件の音比べってどう考えても、例え防音対策をしても音と匂いの問題で大概窓が開けられないのですから比較以前だと思いますよ。

  25. 819 匿名

    818さん、ありがとうございます。そうですよね。心配のし過ぎでした。
    ここは場所がとてもいいですね。陽当たりもいいし。一歩入ってるから静かだし。

  26. 820 匿名さん

    南側のシートが取れて、いよいよ全容が明らかになってきましたね。

    1. 南側のシートが取れて、いよいよ全容が明ら...
  27. 821 水害記録

    江東区防災センターで調べた木場6丁目付近の水害記録です。
    ・平成16年10月20日台風20号:木場6丁目3番付近にて床上浸水2件、床下浸水1件
    ・平成19年8月24日~25日集中豪雨:木場6丁目7,8,5,6番の交差点付近及び木場6-3にて道路冠水。付近2件で床上浸水
    ・平成21年10月14日大雨:木場6-3付近で道路冠水
    ・平成22年9月3日大雨:木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件
    ・平成22年12月3日大雨:木場6丁目3番にて道路冠水
    ・平成23年8月19日集中豪雨:木場6丁目3番にて道路冠水、床下浸水1件、床上浸水1件
    ・平成23年8月26日集中豪雨:木場6丁目3番にて道路冠水、床上浸水2件、駐車場浸水1件

    6-3付近は周辺に比較して低く、橋や周辺に降った雨が流れ込む構造になっているように見えます。
    目と鼻の先で水害が出ていることは事実です。
    不安な方は江東区防災センター(江東区役所の隣り)で確認して下さい。

    1. 江東区防災センターで調べた木場6丁目付近...
  28. 822 物件比較中さん

    >821
    これ販売センターでも聞きましたよ。
    原因は首都高事務所近くの下水管が逆勾配になっているからだそうです。
    なのでマンション前での実績はないです。
    区の方でも改修工事予定です。
    調べる時は原因や対策予定まで確認した方が良いと思いますよ。

  29. 823 匿名さん

    原因は雨水のオーバーフローです。
    運河沿いや川沿いの洪水不安とは別次元。

  30. 825 匿名さん

    ほぼ完売ですか?

  31. 826 周辺住民さん

    お隣のフジクラさんの社宅とほぼ似た建物ですが社宅の方が見た目が良いのが地元の住民の評価です。木場レジのほうは一部吹きつけですね。部屋と部屋の間が・・ベランダもちょっと・・・もちろん外からの見た目で中は上なのでしょうが・・全てタイル張りの社宅を見ると買った人はガッカリかなと・・

  32. 827 匿名さん

    >826
    タイル信者なんですね。笑
    吹付外壁って建物をシャープに見せるにはタイルより有効な手段です。特に角がシャープになります。但し技術が高くないと出来ない技です。要はそれぞれ長所と短所があります。だから今回はあえてそうしたのだと思いますよ。

  33. 828 匿名さん

    建築技術に詳しくない一般人は、吹き付けよりタイルが上、と考えます。
    そして、世の中は大半が一般人です。

  34. 829 匿名さん

    クラックや凸凹をタイルはごまかしやすい。でもそんな事を売っている業者があえて触れるはずがないからね。

  35. 830 匿名さん

    逆に言えば吹付は、クラッシュや凸凹が出れば目立つ。
    目立てば修繕が必要。

  36. 831 物件比較中さん

    だから今は目切りする。昔は目切りはなかったし、塗料の種類も違います。まぁそもそも買った人もいるでしょうし、言い方お考えになった方が良いかと。品格ないですよ。

  37. 832 匿名さん

    HPを見る限りでは、あと2戸ですかね?

  38. 833 匿名さん

    買った人より、検討する人のために情報交換するのが検討スレ。
    でも確かに829さんの言い方はお考えになった方が良い。

  39. 834 購入検討中さん

    あと2戸みたいですね。
    値下げもなさそうです。

  40. 835 匿名さん

    買い物便利でスラブも分厚くて大手分譲。値引が無くても買い物件と判断する人が多いという事なのでしょうね。

  41. 836 匿名さん

    大手分譲、と言うとき普通はメジャー7のデべのことですよ。いくら鹿島が大きくても。
    もっと早く完売するかと思いましたが、結構時間が掛かってますね。

  42. 837 匿名さん

    人気物件といわれたプラウド東雲ですら、竣工して残ってますがいい売れ行きといわれてます。とすればこの物件はかなりいいペースです。ちゃんと根拠を出された方が良いかと。

  43. 838 購入検討中さん

    申し込み全て完了した模様です。西側も申し込み入ったようです。

  44. 839 匿名さん

    公式HPも「キャンセル待ち受付中」になりましたね。

  45. 840 マンション投資家さん

    Buzzer Beat の現地!やまぴーと北川景子の

  46. 841 マンション検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  47. 842 匿名さん

    物件の条件はやはり、よく確認をしておかないと判断できないところがあります。
    このあたりは、やはり最終的には自分で確認する、ということをしておくのが安心だと思います。
    後で、購入してから後悔する、ということはできる限り避けたいと思っています。

  48. 843 名無しさん

    >>842 匿名さん
    木場レジデンス、駅近、ヨーカドー近、南向き、間取り良、人気物件です

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木場レジデンス
木場レジデンス
 
所在地:東京都江東区木場6丁目31番6(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩6分
総戸数: 77戸

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