＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
津波いつあったの？
浸水したの？
他の場所は？
調べて教えて。
先週末に契約しました。
販売事務所は大変混雑して大変でしたが、
無事終わってホッとしました。
本日、購入決定しました。
比較検討していたマンションの資料を捨ててすっきり。
来年6月の入居が待ち遠しいです！
入居される方々、よろしくお願いします。
今朝の新聞折り込み見ました。
第一期は残り３戸のようですね。
即日完売はできなかったんだね。
本来、即日完売って契約完売のこと。
そんな物件今時ないですよ。
だからいろいろな言い方するわけで。
素直に残り3戸って出すのは
自信の表れかなと評価してます。
近々見に行くつもりです。
昔から、デベがマスコミ発表使う「即日完売」は
初日に全戸客が付いたって意味ですよ。
律義に契約完売の意味では使わずに。
たから、大手はどこも契約完売を
使わないから信用できる。
少なくともここがよく売れている事は
よくわかりました。
15年ぐらいの返済プランで計算したんだけど、やっぱそれは無理っぽいなぁ･･･。
自分の年収だと厳しい感じでした。
もっと延ばせば全然大丈夫そうです。幸い頭金の用意が周到なので良かった、貯めてきた甲斐がありました。個人的にできるだけ短期間返済したかったんですけど、大体はできるだけ長期で組むものなんですか??
ビギナー質問でスミマセン･･･。
この戸数規模でエレベータ２台って贅沢だね。
東京ミッドベイ勝どきは233戸で2台（しかも9人乗りだけ）だった（これが知る限り、一番戸数当たりEVの少ない物件）。
贅沢だけど、エレベータはあればあったで維持費が掛かる。
確かに、77戸でエレベーター2台は素晴らしいです。
おまけに、管理費と修繕積立金も激安だし。
一体、どういうカラクリなんだろう？
プラウド大伝馬は66戸で1台しかないね。
前に36戸で一台のマンションに住んでたけど、他の住人と乗り合わせることは１０回に１回も無かったな〜。
管理費や修繕積立金は、赤の他人が補助してくれるわけもなく、
足りなければ後から住民が追加で払う事になるだけです。
ここの長期の管理計画って一体どうなってるんだろう…
一般的な物件でも、20年後には管理費＋修繕積立2、3倍にはなるみたいだけど
施設が充実すれば、その分メンテナンスは上がるのは必然
１期５次２LDK３F坪200万以下で出てるね・・これで1期40戸（だったような気がする）完売？
エレベーター２基は標準だとおもうし、無駄な共用施設が無いので管理費は平均的なんじゃないかと思うのですが。
レジデンシャル門前仲町が強気の価格で手が出ないので、ここを検討しようかと。
そろそろ二期の申込みでしょうかね？
かなりお得そうなので期待してます。
ここって０Ｍ地帯ですよね。
仮に大地震で堤防が液状化決壊したり、下水処理場が破壊されると、
宮城のどこかであったように、毎日、満潮時にマンホールから下水がわいてきたり、
などの現象がおこったりするんですかね？
地震が気になる人はそもそも今の時期に購入検討しないでしょ（笑）
今、を止めて
将来購入、なら安全って保証はないからなあ。
ホントそう思います。
ギャンブルですね。マンション購入も。
でも、購入出来る人はして欲しい。（経済的にも、精神的にも）
日本の経済、回してください‼
投稿者減ったね。販売前はまあまあ人気がありそうだったのに。
買いたい人は１期で買ったのかな。私は検討したけど別な物件にした。
第２期の登録受付があったばかりなので、静かなだけじゃないですかね。
人気はあると思いますので、２期も完売かと思ってます。
今は大地震の心配がない所なんて、どこにもないですからね。
いつ、どこで何が起こるかわからない状況ですからね、
今の時期、消費税が上がる前に購入すべきだと思ってます。
都心に近いのに5千万円台でマンションが買えますからね。
消費税は、アップされても住宅には配慮されるそうです。
慌てる必要はありません。
二期が終わったと思ったらすぐ二期ニ次。
どう考えても売れてますね。
すみません、素朴な疑問なのですが二期ニ次と三期の違いってなんでしょう？
二期で売れ残りがあると二期二次？それとも二期は初めから一次二次と分かれているのでしょうか？
どのマンションでもやってますがいまいちピンときません。最初から一期、二期、三期としたほうがわかりやすいと思うのですが。。
目の前が公園になるなら景観はいいでしょうね。
場所的には悪くないですし、売れているみたいですね。
最近キッチンカウンターの天板、まさしく「石！」というものがふえているので、白はいいな。
いろいろな意味で便利な場所ですね。
いつ公園になるかは未定。
書き込みが少ないスレですね。
高いからじゃない。
すでに800近く。それってめちゃ多いけど。
採光にはいい場所ですね。
目の前がゴルフ場なら中が見える心配も少ないでしょう。
設備もくるりんポイなど、最近のマンションと言う感じですね。
白が多いので清潔感があって明るくていいと思います。
イトーヨーカドーが近いのもいいですね。
お天気のいい日は公園までお散歩もいいかな。
でも、海抜０メートル地帯？
海抜マイナス地帯？
調べました。
海抜は１ｍ位ですよ。
こちらの海抜は０～１ｍの間といった所でしょうか。
江東区は護岸と水門にしっかりと守られてはいるのですが、
塩浜あたりは護岸で守られていない場所もあるので、
高潮もしくは２ｍほどの津波が来た際に、
港湾局の５水門の１つでも閉じられない事があると要注意ですね。
確かに塩浜はそうですね。
ここは木場ですね。
なんか、ゴルフ練習場の南側にある運河の水面より、ここの土地って低いような気がするんだけど？
低いですよ。
満潮時海面は２ｍですから。
そんな事いったら
もっと低い南砂、塩浜エリアは
どうなるの？ 笑
ゴルフセンターのほうを向いた間取りのようですが目の前の風景はどんな感じなんでしょうね。
グリーンが見えるという意味では視覚的に悪くないでしょうか。
人の出入りのある施設だけにマンションの低層階だとバルコニーが人目につくと思いますから気になる人もいそうかなと思いました。
とりあえずうちは見晴らしも求めて上層階から検討を始めます。
このマンションの東南の三叉路が海抜0.7Mです。
現時点で約８割が売れたそうです。
西向きと１階の物件が売れるかどうかが、完売への鍵と思われます。
１階はねちょっと考えます。
庭があっていいなと考えたこともありますが、防災とか防犯とか
いろいろあるので2階以上がいいです。
