テラス渋谷美竹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
[スレ作成日時]2012-02-05 09:24:31
ここステキです。しかも、これから地価上昇率No.１は渋谷駅でしょうしね。
ここでギリシャ危機が起きてくれた方が87年のブラックマンデーのように、むしろ世界的な金融緩和が継続されて日本の不動産市況についてはプラスになるのでは！
アットホームにここ、４Ｆ６２㎡ちょっとが８８９０万で売りにでてたけど（賃貸中でかなり利回り低い）月２６万とか
でも、あっという間に売れたよ。４階でしかも間取りも悪いし、渋谷強いね。購入時７５００万ぐらいだっただろうね。
手数料引いても５００万ほど利益でたんじゃない２年ぐらいでね。やっぱここ強いね。
これからの再開発やオリンピックを考えると渋谷以外は考えられんでしょ
坪単価1000万に向けて一直線だよ
渋谷強し！！
なんかこのスレ気持ち悪い
本当に気持ち悪いね。完売したのにレスが続くスレって。それだけ人気なんだね。実は私もここの中古狙い。でずっとスレは
見ています。
今後、周りにどんどん格上のマンションが建つから不安なのでは？
417
どこですか？
毎日1万円価値が上がるマンション
売り時は2019年かな
周りってどこですか？
50㎡ほどがヤフーに８８００万で出てるよ。６５８０万ぐらいだったのを８８００万、購入する奴いるのかな？
価格、値上がりすぎ
ぼったくり価格で売りに出すだけは自由だよ。
買う人がいるかは別問題。
売れるのかな？２０００万以上高値で。でも最近2000万値上げて売れた知人いるわ。中目黒の物件だけどね
渋谷近辺は高いからね
恵比寿、代官山、中目黒、表参道、青山、原宿
持ってる人は笑いが止まらないでしょうね
ぼったくり価格と言ってるけど、この物件実際に見てるんでしょうか。
訳ありというか、難あり物件ですよ。
そうじゃなきゃもっと高値で出てるかも、あるいは市場に出てないか。
出た時に買っておけば良かった。
この部屋、渋谷だからあまり眺望は期待できないってのは分かるんだが、窓の外目の前が汚いんだな
それ知らなかったんで、あの価格でうちはすっとんで見に行ってきましたよ。
毎朝起きたとき窓からあれじゃな、ということでやめました。
普通にお見合いなら買ってたかも、っていうか、もう売れてたか。
中古が滅多に出ないこのマンションでこの部屋に関してはオーナーが何度も変わってるみたいなんで。
427さん、情報ありがとう
調べたら売りに出てるのは非分譲。
上下階の価格から元は約6000万円の物件。3000万円近く乗せてるね。
それより、隣のパークハウスの価格だよ。
定借なのに50平米ちょいで億越えとかマジ？
どっちも野村の仲介だけど、ほかの業者と値付けが全然違う。
こっちの方がずっといいと思うのだが、売れるかどうか注目だな。
ここを買った人は先見の明があったということだ。
売れるかもね。３０００万も・・・何年働くと貯まるか。。恐るべしテラス渋谷美竹
定借で50平米で億越えですか。こっちの方ですね。
定借のあれはさすがにないでしょう。
定借は家賃の先払いに過ぎないから、家賃収益の見込みから乖離するような資産効果はない。
これから場所のいい所、次々と定借で出されたら困るね
宮下町アパート跡地も定借？
どんどん建ちますね…。
定借はないわ…
賃貸ならアリですね！
賃貸ならね～
どちらもこのマンションより眺望良さそうだし、人気出そうだな。
予算的に住めない一等地に定借なら住める、それもほぼ満期まで売らずにというなら定借の購入も悪くないでしょう。
過去に港区の大使館併設の物件なんて定借もありましたし。
地価上昇の恩恵を受けたいなら定借物件はないですね。
地価と同時に家賃相場も大きく上がれば定借でも売却時に恩恵はあるでしょうが、レアケースに思えます。
でも賃貸に出すときにはバッティングしそう。
向こうの方が築浅になるし…
定借買って賃貸という、投資目的でそんなことするかな
ここ、中古でてたことありましたよ、数ヶ月前。一般に出なかったので売れたのか引っ込めたのかわかりませんけれど。
坪500くらいでした、条件の悪い部屋でしたが。価格を下げて二度目が出ていた記憶があるので強気すぎたのかもしれません。
ここんところ都心の物件上がってるみたいですね、
売りが出ないから分からないけど今ここ坪いくらぐらいになってるんだろう。
目黒なんかに比べると坪500なら結構安いですね
そんな大規模な物件ではないけど、中古は見かけないですね。ここの相場が分からない。
ついに、中古物件が出ましたね
とっくに売れたか
部屋にもよるんでしょうが、最近なら坪600はゆうに超えてるみたいですね。
それでも所有者はなかなか売りに出さないみたい。
ずーっと見てるけど売り物がほとんど無い。
今頃売れば税金がっぽりだし、
今、渋谷駅前大規模な再開発中で当分ここは値下がりしないだろうし、
黙って賃貸で収入得てた方が得だもね。
これならなかなか売りにはださないわ。
ここのコンシェルジュて、必要？
無駄な人件費と思うんだけど。
他板と同様にコンシェル難癖つけてネタにしたかったんだろうが、
今頃感で没だね。
ここの建て替え前の地権者は50平米の部屋が100平米の新築になってラッキーだったみたいね
いわゆる200%還元てやつね
広さ（m2）×２ぐらいで売ってますか
