マンションなんでも質問「競売物件を落札した後に占有者がいた場合…」についてご紹介しています。
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えーてん [更新日時] 2014-12-05 02:11:31


競売物件(住宅またはマンション)を落札し、正当でない(抵当権をつける前に賃貸契約したもの以外は正当な権利なし)占有者がいた場合、
占有者を追い出すのにいろいろ苦労するみたいです。

追い出すやり方としては

 ・引っ越し代に色をつけて渡す
 ・強制執行をする(但し、荷物を1日で強制的に運び出さなければならないので100万以上そのコストがかかるケースあり)

がメインみたいです。

ところで、占有者がいてもドア開けて競売で落札した正当な債権者(所有権移転登記済み)がその住居に居座って警察に不法侵入者がいますっていったらどうなるんでしょ?

占有者がいても正当な債権者がその住居にいることは全く問題ないはずですし…



[スレ作成日時]2011-12-24 22:24:08

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競売物件を落札した後に占有者がいた場合…

コメント  

  1. 34 匿名さん

    >2.改善案:占有者を追い出す責任を裁判所(国)に変更してはどうか

    1つのアイデアだと思いますが、いくつか問題点が
    ・追い出す費用 > 競売価格だった場合(もしくは売れなかった場合)に、誰がそれを補填するのか?
    ・誰が追い出すための依頼を裁判所にするのか?
      銀行?でも銀行は、安くてもよいから早く売りたいと考える
      国?税金を使ってまでやる内容?おそらく銀行が一番得するだけだと思うけど

    個人的には、例えば追い出す費用を住宅購入時に保証料として、担保して、ローン完済時や売却時に
    返ってくるような仕組みがあれば、誰も困らないかもね
    (自分を追い出す費用を、前もって自分で払っているから、無駄に占有しなければその費用が返ってくることになり、
     占有する人も少なくなるかもね)

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