購入後、値下がりダメージの低い地域は？(愛知県)

平成23年度地下鉄駅乗車人員ランキング
1 名古屋 168,719
2 栄 105,139
3 金山 72,536
4 伏見 40,208
5 藤が丘 27,421
6 矢場町 27,065
7 赤池 26,450
8 千種 24,909
9 星ヶ丘 24,227
10 久屋大通 21,295
11 上前津 20,182
12 今池 19,737
13 市役所 19,069
14 上小田井 18,895
15 大曽根 17,527
16 八事 15,473
17 丸の内 14,838
18 上飯田 14,017
19 本山 13,885
20 一社 13,465
21 黒川 12,906
22 池下 12,628
23 新栄町 12,609
24 新瑞橋 12,321
25 鶴舞 12,182
26 塩釜口 11,691
27 本郷 11,172
28 上社 10,927
29 中村公園 10,792
30 桜山 10,712
31 御器所 10,191
32 名古屋大学 10,034
33 高畑 9,923
34 ナゴヤドーム前矢田 9,585
35 原 9,085
36 覚王山 8,959
37 日比野 8,063
38 植田 7,938
39 岩塚 7,702
40 平針 7,233
41 大須観音 7,165
42 東山公園 7,069
43 高岳 7,048
44 瑞穂区役所 6,962
45 野並 6,909
46 いりなか 6,802
47 堀田 6,783
48 本陣 6,744
49 車道 6,720
50 砂田橋 6,719
51 徳重 6,692
52 伝馬町 6,686
53 東海通 6,679
54 吹上 6,534
55 茶屋が坂 6,495
56 六番町 6,463
57 自由ヶ丘 6,378
58 浄心 6,285
59 東別院 6,030
60 八事日赤 5,865
61 八田 5,681
62 志賀本通 5,675
63 庄内通 5,628
64 平安通 5,484
65 築地口 5,192
66 中村区役所 4,996
67 名城公園 4,800
68 川名 4,789
69 名古屋港 4,713
70 国際センター 4,500
71 鳴子北 4,484
72 浅間町 4,276
73 中村日赤 4,211
74 瑞穂運動場東 4,140
75 荒畑 4,072
76 亀島 3,988
77 神宮西 3,818
78 庄内緑地公園 3,680
79 桜本町 3,673
80 相生山 3,373
81 港区役所 3,258
82 瑞穂運動場西 3,116
83 西高蔵 2,925
84 総合リハビリセンター 2,848
85 鶴里 2,677
86 神沢 2,305
87 妙音通 1,852

No.73さんの仰ること、非常に的を得ております。私が東山小学校に通っておりました25年ほど前は、あの地域に三井物産、三菱商事、日本郵船、興銀、日銀…などなど幾多の日本有数のリーディングカンパニーの社宅が点在し、自ずと常識的で品性のある子息が通っていました。いつのころか、それら社宅群が取り壊されていき、大手デベロッパーの草刈り場になってしまったのです。この地域に住まうに相応しくない小金持ちがこれら物件を買い漁り、本来この地域が備わっていた品性が損なわれていったと解釈しております。

築10年以上の中古に、3000万以上出す奴いないからな
名古屋のマンションは、買えば必ず損又は大損をする
2000年以降、新築価格がつり上がって、比較的高値で安定している東京とは大違いだ

3000万円のマンションだと仕入原価は1000万円くらい
販売価格の2〜3割が売り主（デベ）の取り分でそこから分譲経費と利息負担等がかかる
土地取得から引越しまでの金利負担もある
資材価格によっても左右されるんで土地や工事の支払いのための資金調達に係るものがほとんど
原価で大きいのは土地代、工事費、販管費（＝人件費。販売経費の一部）
あとはアフターのための保留費が建築会社の支払い内に含まれるかデベの利益に含まれるか
販売・地元工務店レベルだと利益が3〜4割、大手HMレベルで4〜6割くらい
力関係は元請＞下請＞孫請＞一人親方＞施主
一般的に大規模マンションは安く作れるし利益も大きい

少し前のニュースで。

>>80 マンション検討中さん
そのランキング上位はもう上がったあとだから遅い。こういうランキングに出てないところを調べないとダメ。

幸田の相見、三河安城はどうですか？

伏見です。

長久手、日進が人口が増え続けるんでしょ？

最後まで増え続ける予測が出てるのが日進

港区
安いとこはリスク低いが、高いとこはリスク高い。

三河なら刈谷。特に刈谷駅南側。

>>86 匿名さん
ちょうどこれから分譲されるマンションがありますね。

>>72 不動産業者さん

相生山

刈谷駅徒歩圏

全国的に見るとららポートやイオンモールの周辺は手堅い。
みなとアクルス、ららポート東郷町、ノリタケ辺りは住む分にはお得だと思う
ファミリー物件メインだから投資としては微妙だけど

主要駅徒歩5分以内エリア

大府

伏見

>>92 匿名さん
主要駅、とは？？