ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その7

ＰＣＴの景観を邪魔して、ＰＣＴの現在の転売希望価格を下回るは、ＰＣＴ住民から不平が出そうだね。
間に運河があるとはいえ、近所付き合い大丈夫かな？
区が違うから接点はないのかな？

最低価格で@290万だろ？
そんなに安いか？

最近多くないか？
ここの物件、テレビでとりあげられること。
そこまでしないと売れないのか？
山梨の畑の、地所の営業、また出てたけど、もう畑に何植えるか決まったのか？
売る前に、植える
が新しいマンションの売り方じゃなかったのか？

３ＬＤＫの最低価格が５０００万円台なら高いが、最多価格が５０００万円台はどう考えても安いだろ
豊洲じゃ買えない値段だよ

豊洲の話はしてません。まずは営業が何を植えようとしてるか？が重要。

畑もテレビも念には念をじゃないか？
畑付けて＠３００以上と思っていたけど
安く出してきたねー
完成前に売り切る姿勢を感じるよ
５０００万円台なら今のサラリーマンでも十分買える値段だ

これから晴海に新しいタワマンが安い価格でどんどんでてくるのに、なぜここの中古が値上がりするのかw

ありえね〜

>>524

70m2台 2LDK ／ 7,700万円台～って2000万円違うじゃん

駅から徒歩15分以上（しかも大江戸線）の立地で＠250はむしろ高いんだよ。不動産は立地が全てなの。

単価なんて買うときに関係ないでしょ
今のサラリーマンで買える価格は６０００万円までってこと
売れ残るか売り切るかのボーダーが６０００万円じゃないの

んなはずないじゃん。

我らが神、榊先生にきいてみよう！

>>510
違う違う(笑)

そんなに湾岸タワマンに住みたいのなら、分譲賃貸が安くてよりどりみどりだよってこと。
買ってしまったら、価格が下がる可能性大で、永住する覚悟が必要だよってことさ。

これからまだ地価も下がる。
物件価格もまだ底じゃない。
よーく考えないとね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

>>512
短期間で中央区の物件価格がどんどん下がってるのに、数年後に三丁目に建つスミフの晴海タワマンがいくらになるかまでは想像できないんだね。

まぁ、
畑と遼
のコストが掛かってるから、300近くでも仕方ないのかなぁ。畑に、桃とかドリアンとか植えたら300超えちゃうぜ⁈

＞519
最低価格で@290万だろ？


まだ@290万キャンペーンやってるのｗ
＠350からは進歩したけど・・

>>538
だから中央区では買って売って損する人が今はたくさんいるんだよ。
考えてごらん？
数年前に同じ仕様で同じ広さの価格でいくらだったか？
わかってる？

あ、地元じゃないから知らないのかw
安い新築マンションばかり建って、中古物件のチラシのほうが価格が高いんだよ。
そんな中古を誰が買う？

景気が回復しない限り、ここの物件も数年後には同じような憂き目にあうと思うよ。

真面目に聞きたいのだが、晴海が見栄になると思ってる奴なんているのか？
晴海だぞ？

豊洲、勝どき、月島、晴海あたりはバリバリの城東工業地帯だから、
都内では貧民窟というイメージだと思うのだが・・・

隣に水道局のポンプ施設があるのでパスしました

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

ポンプ施設があると何か問題あるのですか？

あのポンプって万が一の時、台風などで海面が上昇したりした時の排水設備では？
要所にバリケードみたいな水門ありますよね

このアイランドを守るためのものと思えば多少景観を損ねても妥協できそうな気がする

>>543
それでも中央区に住みたいって営業がいうから。
じゃあ今は分譲賃貸がお得って教えてあげたんじゃない？

事務所移転で都内の不動産屋を回ってた知り合いから昨日聞いたけど、来年はまだ不動産価格が下がるって言われたって。
これからまた増税も地震もあるし、来年の経済状況を見極めてから焦らずに決めるべきだとアドバイスをもらいました。
そもそも東海地震が長周期地震だと予想されてるのに、わざわざ被害を受けやすい免震構造のタワマンを購入する理由ってなんですか？
畑があるとかの問題じゃないよね。

調べると液状化マップは内陸のほうが心配。
ただ東京湾の構造から津波はおきないとか言われてるけど鵜呑みにはできない。
震源地次第だけど万一の為に軽い浸水くらいは覚悟する必要はあると思う。
浸水したら免震設備はヤバいよね。

免震でなくとも浸水すれば修繕費用はかかる。
賃貸なら負担ゼロ。
建物にヒビが入ったら引っ越せばいいだけ。

長周期地震で耐震構造が安全なんて有り得ないんだぜ。
3.11同震源域の3.9東日本大震災前震時には、長周期地震だって煽ってたよな。3.11は大阪でも長周期地震を観測。

実際はこうよ。東日本大震災　震災時のマンション室内映像

耐震マンション37階　
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

耐震マンション11階
http://www.youtube.com/watch?v=k5gHE5AvJEc

免震マンション23階
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4

湾岸に震災後最大級のマンション　災害対策を強化
http://www.youtube.com/watch?v=jXHRHYINnOY

考えれば考えるほど免震マンション以外有り得ないな。

ほんの数年前は中央区75平米で8000〜9000万程度だったね。
(TTTなどは特殊な理由で格安だったが)

それが今では・・

買った人は数年で数千万損してる。

某中央区湾岸マンションでは四年以上も80平米台が売れ残り、去年は3000万近く値下げして売ってたよ。
営業がしつこく電話してきたけど、周りの住民の目が怖くて買わなかった。

今年の中央区の新築分譲は、その価格より1000万近く下げて売られてる。

>>552
誰も室内の話などしてないのだが・・・
過去レス見て勉強しなよ

自分はタワマンなら今は制震を選ぶ。

間違えた>>553

数千マンションしてる ×
数千万損してる 

>>554
え？占有部の安全より大切なことって何ですかね？( 爆

クルシイデスカ？

占有部の安全なら、耐震も安全だったよ。
物が落ちただけ。
制震ならもっと揺れが少なかったはず。

免震については、大きく揺れる分、物が落ちにくいのはわかってるよ。

しかし>>554は、なぜ免震が嫌われているのか理解できてないみたいだな。

東海地震では東日本大震災以上の長周期地震が予想されているからこそ、立体駐車場や免震設備の損傷、下手したら躯体の損傷をも懸念しているわけで。

ならば制震のほうがまだリスクが少ないと思うだけ。

さらに言えば、色々調べてみて、今はまだ買い時ではないとも思ったが・・

あ、>>557の間違いな

>>546
中継ポンプ？
排水ポンプ？

>>561
価格は正式にはまだ決まってないと言われたが、どこからの情報？

数年前の掲示板レスを見る限り、宣伝文句に乗せられて高い買い物をしてしまった人が沢山いたことには同意。

>>558
これでも耐震が安全ですか？

東日本大震災　震災時のマンション室内映像

耐震マンション37階　
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

耐震マンション11階
http://www.youtube.com/watch?v=k5gHE5AvJEc

免震マンション23階
http://www.youtube.com/watch?v=047klPXf7i4

湾岸に震災後最大級のマンション　災害対策を強化
http://www.youtube.com/watch?v=jXHRHYINnOY

どう考えても
免震>>>制震>>>越えられない壁>>>耐震
でしかない。
東日本大震災は大阪でも長周期地震を観測しているからな。
東海地震も同じ結果になるぞ。

>>565

37Fの動画見たけど、大したことないんじゃないか？
免震中層以下を除いて、大抵の建物はあのぐらい揺れただろう。
あんな高い所においてある水槽とか、トールタイプのスピーカーとか、倒れる要素満載。

ちなみにウチは制震40F台後半だけど、後者はビクともしなかったぞ。（水槽はない）
建設業者の事後説明では、ウチの建物の制震の効果は16%ぐらいと言ってたから、耐震とは気持ちの差。

越えられない壁ってのは、宣伝文句としての話だね。

変形して吸収する制振デバイスは
第２波の余震が怖い

変形しっぱなしってことはなかろう。
ダンパーでも鋼板でも、何万回かの耐久試験はしてるし。

>>565
実際に東日本大震災でも安全だったのだから仕方あるまい？
実体験に勝るものはない。

免震業者が都合よく使う地震画像やツールには全く意味がない。
東海地震の問題は震度よりも、東日本大震災より長周期地震になると言われていること。

だから免震よりも制震を選ぶ。

帰宅難民問題が大きく取り上げられましたからね。

そもそも地震が心配な人間はタワーマンションなどに住まないだろ。

>>572
ら抜き言葉が無知を露呈してる。

原発怖くないっていうのとおんなじだね

ところで最低290平均350って言ってた人は消えたと思ったら
まだシンボルスレに居たわ
やっぱりあそこの住民だったのかな

つぶやきスレ化しているな(笑)

シンボルは豊洲でここは晴海だよ。
比較対象外だし、同じ開発区なら豊洲の方が住環境として全然優れてるでしょ。

大半の人には大差なしでしょう

最低価格が@290万円だというのは公表されましたが、平均350というのは聞いたことありませんね。 350万円よりは高くなるでしょうが、それは南側で永久眺望だからだよ。

現場をみたら何もない環境と駅の遠さにびっくり。ここから毎日通勤はあり得ないかな。運転手付きの人にはいいかもね。この環境ならいくら中央区でも豊洲を選んだほうがいいよね。嫁はここで生活するのはあり得ないって。まあ個人の価値観で我慢できるならどうぞっていう物件だ。

でも都心3区ですから。

これ以外の地域の方々が云々、言われるのもどうかと思いますがね。

確かに都心三区は魅力。でもそれ以外がないよね。悩みます。

車のナンバーだけ？

まぁタクシー生活に慣れたら駅なんて遠くてもどうでもいいよ。
住めば分かる。

通勤も買い物もこれだけ不便な物件ないな。これだけ歩くなら体力つけたい方にはぴったり。

著名な建築家に共用部のデザインをまかせたようですが、エントランスの完成予想画からだといまいち素材感や質感が分からないですね
とにかく白色・・・床以外
壁や天井の材質ってどんななのかな?

>>590
何か勘違いしているようだけど、中央区は歴史的に商業地であって高級住宅街ではないよ。
住宅街として高級というイメージはないと思う。

誰かの屋敷が中央区にあるとか、過去形でも良いのだけど、そんな話すらないと思う。

このスレでも現地へ行った方が増えたせいか、
僕が予てから査定している『せいぜい＠２００の価値』
に同意してくれる方が多くなってますね。

>>600
世田谷区のマンションが坪300万円近いのにいくらなんでもそれは無いだろｗ

外周区は坪100万円の価値になちゃうぞｗ

都心近くのマンションの希少性は永遠に不滅です。

ニュースで2000万台からになってるけど。
42平米タイプとしても坪200前半からだよね。
安いわ。他の物件の引き渡し前だがこっちが良かったな…

外周区でさえ坪300万円近いご時世を考えると夢のように安いですね。

駅が出来るってどこに？

豊洲みたいに安い値段では買えないよ

とりあえず
シンボルスレに帰ってください

どこに駅ができるの？

ニュースの価格で出るなら安い。
仲介業者としては中古売りづらいから脅威だが買いたいな、個人的に。
ネガの人は本当に買わないでください。
どんどんネガって頂いても良いかな!!嫌がる人も出るし少しでも倍率下げてください(笑)

昨日のYahoo!ニュース毎日新聞見ました。
モデルルーム完成したんですね。
一般公開は１月ですが。
予定価格は40平米1LDK2000万〜 60平米2LDK4000万〜 70平米3LDK5000万〜
となっています。

ここまで下げてくるとは予想外ですな。
止めようかと思ったけど微妙w
それだけ不動産価格が下落している証でもありますね。

シャトルバスとカーシェアリングも予定にしっかり入ってました。

ん〜、、ちょっとモデルルーム見てこようかなw

三丁目のスミフのタワマンはもっと下げてくるか！？

3LDK4000万も見えてきましたね〜。

数年前に買ってしまった方、お気の毒です。

これで売れ残りが結構でたら、今後のタワマン価格は凄いことになりますな。

まぁ、湾岸タワマン人気は復活してきたから大丈夫じゃないですか？
買いたい人の都合の良い結果になったことは、ここ30年間なかったですから。

最低価格2000万円で平均が5000万円位ってニュースでやってたよ。
そんなに安いと晴海は低所得者層が多くなるね。
住民の質を求めるなら豊洲の方が良いのかな。

「私なら新築は買いませんね」その理由は・・・

「セキュリティー関連のＩＴ企業に勤める４０代後半の男性エンジニアは８年前、
結婚を機に東京都中央区内にマンションを買った。新築の高層物件で戸数は約１００戸。
東京、銀座まで徒歩圏内という好立地と、夏になれば屋上のテラスから東京湾の花火が
眺められるのが気に入った。何より「このエリアでこんな新築はもう出ませんよ」という不動産業者
の言葉が決め手になった。　だが、彼はいま「早まったかもしれない」と思っている。」

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20111208/ecn111208152401...

大規模ということでかなり共用設備が充実していますね。
ゴルフレンジや「オーナーズ・バイシクル・スペース」なるものもあるんですね。

ゴルフレンジはゴルフをしないので正直あまり興味はないのですが
自転車のメンテナンスのスペースは結構大事ですね。

駐輪場の自分のスペース付近でしていても、他の方の出入りのお邪魔になったりしてしまうので。

早まって買ってろくなことは無い。

＞620
豊洲は何年も売れ残りタワーがあるから是非買ってあげて。

このサイトで新築価格を予測してる。これみると坪260弱じゃない？
坪400とか350とかありえないんじゃないの？
https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-27452.html

周辺には都民住宅があったりで中央区でも特に低所得者層が住む地域で加えて駅遠ですから安くて当たり前的な物件ですね。
江東区で言えば辰巳、港区で言えば北青山みたいな。
腐っても中央区と言うより腐った中央区ですね。
トリトンとららぽーと行けば一目瞭然ですけど、街の活気も豊洲の方が遥かに上ですね。
結局、週末には散歩がてら豊洲に遊びに行くことになると思います。

ここのCMやってる石川遼さんがタレントＣＭ起用ランキング一位になったそうで。
ゴルフレンジがあるそうですがその関連もあって起用されたんでしょうか？
私はCMを一度も見たことがなかったのですがスポーツ選手が不動産CMをするのも
インパクトがあってなかなか面白い試みだと思いました。

えー？
長く中央区に住んでるけど、わざわざ豊洲になんて遊びには行きませんよ(笑)

ららぽの映画館はガラガラで穴場ですけどね。
それくらいです。

中央区に住んでる人って町名言いたがらない人多いですよね（笑）
リバーシティ以外は物件だけ良くても周りが…な場所が多いから仕方ないだろうけど。

逆にリバーシティは川向こうだから町名言いにくいと思う。

新築、中古ともマンションは立地＆環境を買うもの

いくら眺望や設備、外観・ガーデン、日本一？の免震装置に惹かれたとしてもこの立地と環境に少しでも疑問や心配があるのなら買ってはいけない
と思います

最寄駅がひとつかつ歩き１０分超なことを考慮した価格だ！と思えたら検討スタートな感じですかね
間取りはまあまあいいし、自転車通勤できる場所だし

でも他物件と比べて全体的に華やかさが足りないかな〜質実剛健が売りなのでしょうが、いい‼好き♪って気分にならない不思議なタワマンかも

立地も別に希少ではないし、ここは運河でしょ？
通る船もリバーサイドのような華やかさはないよ。

タワマンとしても今後も建設予定があるから希少ではない。
5000万〜という価格も、蓋を開けてみたて5000万後半〜だったら笑えるし。

勝どきTTTの大量の中古売り物もさばけないようじゃ、これ以上造ってもしょうがないね。

>>640
TTTは賃貸もなかなか埋まらずフリーレント４ヶ月の物件もあると聞いた。

>>641
中古のチラシを見るたび高っ！って思う。
その価格で売れないとローンがチャラにできないのだろう。

＞641
じゃ新古の豊洲の売れ残りはどうなるんだ？

コーヒョー分譲中・・・・・。

>>645
リバーシティの物件、かなり安い家賃で今募集してるよ。

>>647
ゴルフしない人には無意味。

ゴルフやらないですけど石川くんは特別です。
魅力というかオーラがあってついつい見入ってしまう人物です。
ゴルフやってみようかななんて気持ちにすらなってしまいます。
ということはマンションにも住んでみたくなってしまうのかもしれません。
たぶんそういう効果を狙っているのでしょうね。

開発が進めば、資産価値もあがって、一石二鳥。

ゴルフ場とか畑とか防災設備とか。
おまけの話じゃなくて、みんなマンションについて話しましょうよ。

したことはあるが好きじゃない。
リーマンは接待ゴルフごくろうさん。

客にネガとか言ってんなよ営業の分際で。

買えない人は客じゃないからなぁ。。。

買えるけど買う気がまったく無いのも客じゃないとみなしていると思うよ。

買う気がないのは、なんとかできる。
金がないのは、もうどうにもできない。

免震は買いたくないね
悪いけど

と、買えない人が言っております。

しかし年々これだけ不動産価格が下がると、数年前にタワマン買った連中は涙目だからな。
投資で大損したようなもの。

こんな時はノーポジが最強なんだよね。

と、買えない人が言い訳しております。

湾岸人気復活で、どんどん値段上がってくるから、今のうちに買っておいたら？
人気物件は値段落ちないし。

タワマン以外の団地型マンションじゃない？

休みなのに営業必死だなw
おつかれさん(笑)

新築が中古より安い。

流れが大きく変わった。

あふれる中古物件はそろそろ弾けるだろ。

＞668　高く売却しても、高くなった不動産をまた買わなきゃならんし、高い不動産は値下がりするし、結局１円も得しない。

>>669
逆に下がってないところを知りたい。
新築は買った途端に価値が下がるのは常識だが。
さらに新築物件が価格を下げてドンドン配給されてるというのは、周辺物件も巻き添えをくらうということ。

今は実際の売り出し価格よりドーンと下げないと中古は売れない時代だよ。
中央区の地元不動産屋から実情を聞いてみれば？

>>668
情弱？
お花畑万歳

よく読んだら情弱ではなく、頭が弱いのか。
すまなかった。

安いうちに買うのが投資の基本。

値上がりしてから買ったらダメだよ

安いことを認めたと思ったら、今度は買わせる為の営業トークか。

来年以降も下がるからな〜
上がる要素見当たらないしな〜

近隣の既存オフイスビルテナント１Ｆに

すきやがデキル。

周辺にスーパーを作る予定あり？
トリトン下のちいちゃいやつはかわいそう。BSAのように一階につくるのもダサいし。

ナニ？ どこに何ができるって？

国土交通省の発表みてる？
これから100年掛けて人口が半分になる計算なのに、
なぜここを開発する必要があるのか。

今マックスで栄えてるところでさえ、今後ギリギリだぞ。

タワーとかまじでいらないから。。人いなさ過ぎだし。
取り壊しだろうな・・

農地、土地も国から支給されるだろｗ

リニアなんてできたら山梨から15分。歩くより早い。 さらに、東京に住まねーわ。

スミフは、何時から販売？

誰か知ってる？

人口増、エコモデルタウン、アジアヘッドなんとか、
再開発地域、インフラ整備可能性あり。それから眺望か。
に対して、
駅遠、湾岸リスク

他にあります？

トリトンは休日活気のないエリアです。

逆に、

豊洲ららぽーとは活気がある

リニアの交通費出して通勤できる奴なんているの？
まさか、会社が出してくれるとか思ってるの？まさかね。

＞686　　たぶん国が一旦破綻する。

これまでの成長と正反対のことが起こる分けで、、、

家を買うとかそういう話には今後ならないと思う。

モデルルーム事前案内会のご案内が届きましたよと。
ちょろっと覗いてきますかね？

>>685
スーパースーパーってw
ネットスーパーで届けてもらえばいいじゃん。
イトヨーでも西友でも早朝から夜８時すぎまで届けてくれる。
中央区(川の手前は特に)なんて昔からスーパーが少なくて当たり前。
うちの近所はスーパーになんて誰も買いに行ってないよ。
卵や茸、野菜なんかは心配だから九州から取り寄せてるしね。
ミネラルウォーターも米も卵も全部宅配ですよ。

トリトン内と駅前にスーパーあるよ。

晴海アイランドの分譲マンション、ここは序章
いま買わないといけない至急の方はさておき、住み替えなど急いでいない方は1年～1年半様子見したら?

決定済みの晴海三丁目計画（住不のタワマン、A2棟とA3棟）は平成25年度完了予定になっているし

晴海二丁目（ここ）も同規模のがもう1棟建つことは決定しているし
さらにその横には他デベのタワマン計画があるし

晴海四丁目は地権者が計画立案を本格始動したようだし

直近2～3年で4棟のタワマンが似たような立地で建つ予定確実ということ

晴海五丁目は都の所有とのことだけれど、オリンピック招致がうまくいかなかったのだから再開発の青写真をしっかり提示すべき
メインスタジアムを作る作らないはさて置き、清掃工場の横（環状2号線に面した部分）の土地はショッピングモールなどの商業施設用地として貸すなどした方がいいと思う
あの広大な土地を遊ばせておくのはもったいない（その先の埠頭公園はまったり夜景を鑑賞できる穴場スポットだけれど）

>>700
同意。
よほど家を買わないとならない人以外は様子見するだろうね。
来年以降景気が良くなる兆しは全くない上に、やれ増税だとどじょうが騒いでるし。

この物件の売れ残り次第で、次のタワマンがより値下げしてくる可能性が高い。
でも、モデルルームは一応下見しておくけどね〜

>>701
四年で三千万以上下がってるから家賃のほうが安い。

昨日中古の価格改定チラシがポスティングされてた。
中央区築浅2LDK60平米台で3980万。
ちなみに川の手前物件。
これチラシ価格だからもっと下がるね。

なんか最近、「中古はちらし価格から下がる」って何度も連呼してる人いるけど同一人物？
ふつうに考えて値引きなんてほとんどないんだが、、、、

> 705
この辺りは賃貸もだいぶ余っているし、普通に一割程度の値引きはよくある話だと思うよ。

無い無い。

そもそも中古マンションの売買で値引きという概念は無い。
もし相場より高ければ、それを理由に値引きを要求できる程度。
そもそも適正価格なのに値引きなんてする理由すらない。

底辺マンションってどこ？

タワマンじゃないの？

晴海のトリトンタワーは、こんな感じ。結構安いよ。

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
78.55平米
5,280万円

モデルルームの案内がきましましたね。モデルルームの中身自体はパークハウスの今月の会報に既に掲載されてましたが。

>>708
冗談ですよね？
晴海のはじっこのタワマンとじゃあ雲泥の差ですよ。
駅近だし。

いえ。冗談じゃないかと。
そもそも団地型と比較するのって意味あるんだろうか。。。

>>710
80平米近くでその価格か。
5、6年前なら億ションレベル。
勝どきのリバーサイドマンションで数千万下げた価格よりさらに1000万ほど安いね。

>>714
まぁ、タワマンのほうが利益だせる分、安いですからね。

中央区民の私にとってトリトンは休日に閑散としてるからいいんです。

中古の値下げ？笑わせます。
駅遠立地、商業施設不足は現時点では否めませんね。
それを含め、この値段、リスクと天秤でも妥当でしょう。

それより、お隣の4丁目の動きは何より注目です。
築地再開発よりもこちらでしょう。豊洲の話が出ますが、影響は小さいでしょうね。住みたくはありませんが、たまに遊びに行くのはとてもいいところですよ。
中央区に住む事と江東区に住む事は全く違います。川向こう手前の問題も大きくありません。住めばわかります。

生活レベルにあったところに住む事が大事ですね。
私は年収2000万円の生活には届きませんが、今のところで十分満足しています。

分譲価格割れたら、投げあいになりますね・・どこまで落ちるのやら。。

震災復興と放射能の影響次第かな

私も中央区住まいで>>717さんではありませんが中古の値下げは新築の値下げによものですから仕方ないですね。

いま銀座の三越前の映像で石川君がマンション宣伝してます。
お金かけてますね〜

やめろって、全部 購入者が払うんだから。社長の趣味を持ち込むなよ。

坪300万くらいで出たら、3部屋くらい買うわ。

なんかポジション持ってる人が張付いてるね。販売前から何で焦るんだよ。焦って5000万の玩具買うか？良くても悪くてもホットするのか買わなかった人だけだろ。

値下がってるのは数字で分かるから、焦るのは高値で買った人だけでしょうね。みんな分かってますけどｗ

検討者は何が起ころうが、手を出さなければ、プラスマイナスゼロなので、落ち着いてますよ。

余裕がない人が買うから、焦ってる、早く買ってください。ってなるんだよ。湾岸一帯に顔出して無意味なことをして、可愛そうに・・

空想話は通用しないよ。しっかり値動き見て、WEB価格だから2割引で見るんだよ。

チャートも出てるし。
まだまだ高いから、値下がる傾向だよ。

http://www.perrier-japan.com/area?aid=4

値下がってることにしたい、じゃなくて、値下がってる現実から話がスタートしてるんだよ。
焦ってるとか、意味無いポジショントークはいらないよ。

「Web価格だから2割引」（笑）

今年の流行語大賞決定かな。

浦安でさえ実勢価格は値下がり軽微なのに２割さげには笑えた。
郊外に行った方がよい。

2割引は、不動産業界の常識だろｗｗ　WEBに載った段階でかなりの売れ残りであり、成約は難しい。だいたい2割引きかな。最近はかなりヒドイらしいな。

ごめ、６％だった。

アトラクターズ・ラボによれば、売り出し価格と想定成約中古価格の乖離は全体で約6％。つまり、実際に成約する（と同社が見ている）価格は不動産サイトやチラシに掲載されている価格よりも6％低いということだ。もちろん、全体の平均値だが、時価よりも高めの値が提示されている。覚えておいて損はないだろう。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/?rt=noc...

「2割引が不動産業界の常識」（笑）


すげーな。念仏みたいに唱えれば、みんなが信じるとでも思ってるのか？

で、今いくら？

全国の平均だったりして（笑）

今後の湾岸は、買い方に叩かれるだろうな。出る方も必死だからなｗ

来年には、4割減だろうから、2割引きでも売ってくるな。

日本のスラム街ですからね・・厳しいのでは？

晴海がスラム街って、
100人の一般人に聞いて何人がはい、そうですって答えるの？
現実の世界では聞いた事ないね。

WBSでアメリカの不動産はプチバブル前2003年当時の価格まで落ちてるって言ってた

それに比べて日本は2003年当時に比べると全然高いわ、ここはまだ割高ってことだ

売りと買いで上がったものは、必ず下がりますからね。

開発が進めば上がるってのが理想的。
つまり、何も無いところで開発されそうな所を選べば10年後にはウハウハ。

>>725
ポジってる人はショックでここにはこないから三菱の営業かと。

>>731
ある意味正論だな。
高所得で不動産所有している人ほど「今はマンションなんて絶対に買うな」と言ってる。
右肩下がりの経済状況下で不動産を購入して失敗した人が多いのは、紛れもない事実だからね。

じゃあ今、湾岸のタワマンを買う人は、どういう人なのか？

価格が下がってきてようやく『買える』ようになった人達です。

自分達が買える今の低価格で買わないと、もう一生買えないかもしれないと焦ってる人達なのです。

しかし、彼等が買ってくれるからこそ、経済が活性化するのだから、感謝しないとならない。

株でも、損をする人がいるから、得をする人がいる。

>>738
中央区賃貸もそうですよ。
誰もがチェックできるWeb上の価格は高めに設定して、不動産会社しか見られない情報では数万円も下げてます(笑)
そうしないと同じ間取りの他の部屋の人達が騒ぐから。


分譲でも、某湾岸マンションの物件を見に行ったらWeb価格から数千万も下げてましたよ。
当然ですが、高値で購入した他の部屋の人に配慮してるからだそうです。

ポジってる人は、自分のマンションの表向きの価格を見て「うちは下がってない」なんて安心してたらいけませんよ(笑)

月島駅前のスミフのマンションまだ売れ残ってるね。
チラシが入ってきた。
1LDK2LDK3LDKよりどりみどり。
お部屋を見てから決められて即入居可能ですってよ奥さん。

>>762
すき家は流石に営業文句にはならないでしょう。

>>768
勘違い乙w
さらに営業乙

>>767
どこから越してくるの？

晴海に住んでいて、お台場までシーバスで行く人なんているのかね。
聞いたことない。

あ〜 なるほど。
不動産屋じゃないと知らない情報がでたから不動産屋だと勘違いしたわけか。

一般の人でも賢い人は調べればそれくらいわかりますよ。

残念でした。

寧ろ不動産屋なら逆に中央区の不動産を買い煽るだろ。

相手が損しようが得しようが、不動産が売れさえすれば手数料が入るわけだから。

>>757
通常満足できるかどうかは、価格が関係するわけですが。
頭大丈夫？

転売屋？
営業の間違いでしょ。
くだらないトリトンのイベントなんか紹介するあたり。

マンションじたいにアピールすることはないの？

称賛してくれるのはありがたいけど少々、誇張しすぎかな。

上層階って、駐車場優先権ありじゃないの？

>>780
東京湾ランドマークが多すぎ
レインボーブリッジ、晴海埠頭、アーバンドッグ、ビックサイト、フジテレビ、ビーナスフォート、・・・

豊洲市場が出来る頃にはランドマーク10個は下らないでしょうね。
ところでナニを持ってランドマークと呼ぶのでしょうか？
もはや言ったもん勝ちのような気がしますが。
今から晴海ランドマークタワーと改名すれば納得ですがね。

東京湾にも津波がくるって、いまテレビ朝日でやってますね。
埋め立て地を津波が何度もいったりきたりするそうです。

>>779
ら抜き言葉を使う人って同一人物？

東雲プラウドが完売したらしいから、晴海は高値スタートしてくるかもね。

もう価格は決まってますがなにか

ここ同様に最寄駅から遠いプラウド東雲ですが、売れ行き好調とのことでもしかしたらここも‼な状況なのかな？

あちらは目の前に大型スーパーがあったり、再開発がかなり進行したきれいな街並みが既にあるなど環境がだいぶ違うから比較はできないですが

＞＞749

なるほど、足立ナンバーになるんですか。聞くまで車のナンバーは意識しませんでしたが品川のほうがちょっと嬉しかったりする気持ちもわかりますね（＾＾）

自分の中では晴海は未来都市の風景を思わせる感じで漫画の中で舞台として採用されそうな場所だなと思います。今の時点で都心自体に住んだことがないもので色々ワクワクと想像を張り巡らせてしまいますよ。

これからもマンション増えるんでしょうし、ここにするのかまだ他を待つのか、それも大きな分かれ道です。

>756
>価格が下がってきてようやく『買える』ようになった人達です。

>自分達が買える今の低価格で買わないと、もう一生買えないかもしれないと焦ってる人達なのです。

多分いい線いってるね。

もう一つ分かったのは、その低価格でも手が届かないので、
ネガっている人がいっぱいいること。

>>790
普通に休日取れたけど？

>>794
本当にそう思ってるのなら、相当おめでたい。

教えてください。

１．業者の方は仕事として書込みしてるのですか？
仕事であれば良い仕事ですね！頑張ってください。


２．それとも仕事ではなく、休み時間・休日に書込みしてるのですか？
自分は仕事以外で仕事のことをあまり考えないようにしてるので仕事熱心ですね。尊敬します。


３．それとも単なるマンションマニアですか？
現在、武蔵小杉の賃貸に住んでて購入したいと考えています。
小杉駅の再開発エリアに6000万出すかここで6000万出すかどちらがオススメですか？
広さは７０㎡以上です。おそらく坪単価は同じぐらいかなぁと勝手ながら思ってます。高層階を希望していません。
小杉は今住んでて地理もわかって便利だけど神奈川県だけに割高感が否めません。
ちなみに実家は中目黒ですが、結婚して東横線沿い限定で探してたら川越えて小杉になってしまいました。
実家近くが良いのですが、普通のサラリーマンなので新築は買えません、、、

797です。

回答ありがとうございます。
質問1、2は皮肉っぽかったですね。。
地震・地域の話題にあまりに詳しいから業者だと思いました。
素人でも知ってるものなんですね。勉強不足でした。

３は真剣に質問でした。
実家が昔からの戸建でなおかつ親が賃貸マンションを近くに持っているため現時点で親を中目から追い出すことはできません、、、
将来的には中目に住むことになるので将来売ることを念頭に置いて小杉再開発とこことどっちが良いか悩んでいます。

一度はタワーマンションに住んでみたいという理由でどちらかを候補にしています。
豊洲、有明、東雲は、会社が汐留だから遠くないのですが今の普段の生活圏から遠いイメージがあるので見てません。
ほんとは池尻のクロスエアタワーが実家に近くてよかったのですが、親の援助が無い、しがないリーマンのため買えません。

今の小杉の価格とこことどっちが損しない物件なんですかねぇ。

どっちも損するから、賃貸のままにしておきなさい！と、石川遼は心の中で言ってますよ。

あまりご存知のない方が多いと思いますので・・・
勝どき駅から朝７時半位から８時半位までの間、晴海トリトンへ向かうサラリーマンの歩く大渋滞があります。
地元の人なら当然知っている事だと思いますが、想像を超える人数が狭い歩道をぞろぞろ歩いています。
トリトン渋滞って有名なんですよ。
このマンションからだとサラリーマンで電車通勤を考えている方は、この人の流れを逆走して向かう事になります・・・
私は以前トリトン内への会社への転職面接へ向かう時、この渋滞にはまりビビリました。（笑）

>>800
何故周辺住民が煽らなきゃいけないのか？
周辺住民として気になるのは建物で眺望邪魔されたり人の流れが変わることだがね。
人と収入層が関係あると言えばそうだが、金持っててもタチの悪い人は一杯いるからねえ。
特に高級外車ブンまわして横柄な運転には頭に来る。
別に周辺を肩身狭く運転するVITSだらけになるなら＠200万で売り出しても構わない。
でもVITSで品川ナンバーはスゲー笑える。
それこそTimes24の営業車ですか？って感じ。

東雲が即日完売と言うことは、結構な強気価格でくる可能性がたかまりましたね

>>811さんみたいな書き込みが
いわゆる周辺住民さん
湾岸の相場下落を認めたくはないんだろうね

797です。

駅前のアトラスタワー分譲は高くて買えません。
賃貸で住みたいのではなく、購入を検討しています。

25年以上中目に住んでますが、「行った事ないでしょ？」は面白い回答ですね。ありがとうございます。

金持ちでは無いので、今は小杉に住んでてここを検討しています。
ここか小杉も買える範囲の部屋で検討しています。
ここまで自虐していますので

本題の回答・助言を頂けませんか？

小杉から汐留(新橋)なんて横須賀線直通20分以内では？

横須賀線で20分かかりません。
ここも大江戸線で2駅です。
タクシー乗ると小杉6500円、ここ1000円以内でだいぶ差が出ますが。

私なら落ち着いた住環境を求めるなら武蔵小杉。
でもここは特別何があって何処に近いわけでもなく、タワマンの供給がすごいだけで中古の値下がりもひどい。
（新築の価格が本来のスペックよりも一人歩きしてしまって、坪単価が上がってしまっている。）

晴海は都心に近いが、決して住環境が整っているわけじゃなく殺伐とした雰囲気。
でもそういう場所に大規模なタワマンが建っていて、こういった現実離れした雰囲気が好きな人にはいいのかも。

あと武蔵小杉は川崎市中原区、晴海は一応でも東京都中央区なのでここも大きい差。

私なら晴海のほうが住んでどうなるかよくわからない感じが好きなので、晴海に軍配かな。

近くの中学の吹奏楽部の演奏が微かに聞こえる。そういう住環境はすばらしいよ。東京に出て、東京に振り回されて、辛いことばかりだよ。

＞724

湯沢のリゾマンて？
そんな話もあるんですか。

>824の間違いでした。
ごめんなさい。

汐留と天候が変わらない晴海でしょ、やっぱり。
「近さ」は圧倒的アドバンテージだと思うが。

出来上がった街がいいか、出来そうな町が良いか、
神奈川県川崎市がいいか、東京都中央区が良いか、

価値観がしっかりしていれば、自分の答えは単純だと思うな。

お金があれば、豊洲を買うべきです。バンランスがいいです。
晴海は車中心で暮します。クロノ南側ビューは誰よりも素晴らしいです。

>834
山形から出てきた君は昔の東京のことは知らないでしょ
東京さ出てきてよがったね～

>>815
湾岸はこれからも開発が続くのでウリが多い物件なら資産価値はそれなりに見込めると思いますが
ここは勝どき物件のなかでも安値に近い中古価格に収束しそうな感じです。
資産価値でいえば晴海の駅遠マンションよりアクセス抜群な小杉の駅近マンションですが
中目の土地を相続するのなら好きなほうでよいのでは。

フタコに近いってのは、城西偏重の発想。
近いなんて失礼な。
フタコと同類　ぐらいなら許す。

坪250で出るなら、絶対親戚を参戦させます
今は不便だけど環状2号線が開通して豊洲市場が開けば状況違いますから
あと世界的に景気は良くないけど坪250であれば全然勝算はあると思います
でも坪250なんかでは出ないような気がしますが

中央区は不動産だけでなく家賃相場も下落してると知って、不動産屋に頼んで近所の物件を紹介してもらってたら、偶然うちと同じ家賃だった部屋が数万も安く入居募集してたので、大家に電話したら同じだけ下げてくれました！！
もしも中央区に長く住んでる人がいたら家賃交渉をお勧めします。
今は更新に関わらず下げてくれるようですよ。

私もここを検討してましたが家賃も下げられたし、まだ不動産価格も下がっている途中なので今回は見送ることにしました。
免震は嫌だし。

家賃が数万円下がった分、今月から積立を増やしました(笑)
嬉しくてチラ裏ｽﾏｿ。

東京の家賃下落は中央区だけではないかと。ここ３ヶ月くらいの下落率はとくに酷いね。

あとタワマンに一度は住みたいと思っている人がいるようですが、一度賃貸で体験してからのほうが失敗がなくて絶対にいいです。
免震は強風でもかなり揺れますから体験してから購入したほうが良いと思います。
購入してから船酔いのようになり、体調を崩して売らざるを得なくなった人の話をよく聞くので。

>>847
確かに。
Twitterでも家賃交渉で家賃を下げてもらった人が全国的に増えてますね。

ここを買っちゃったら売切るまで２４Ｈ、ネガの監視をしないといけなくなる。。

確かに！
これが日本の首都の東京の現実ってもんですね。
誰がどう作ったり印象操作しようとしても、長い時間をかけ作り育てられた、こういったイメージ
みたいものはなかなか壊す事もできないし超える事もできない気がする。

東京生まれの東京育ちは、23区内でそんなランキングはつけないけどなぁ。
せいぜい山の手と下町の区別くらい。
それも上下の区別ではなく、それぞれの良さを把握した区別ね。

現状という意味では、佃、明石町など、一部を除けば結構どんぴしゃな気はします。
ただ、再開発予定地である事を加味すれば、
ある意味、港、渋谷区まで並ぶぐらいの可能性がありそうでもある。
誰かが言ってたように市場移転、第二環状線次第か。

どう見ても田舎出身の人が多い気がするな。

日本橋、銀座、東京や上野辺りは、古いイメージでほとんど

東京人に憧れや思い出はないと思うよ。

若い時から３０歳半ばまでのブームは

原宿（小中時代）→渋谷・高円寺(ライブ、クラブ)→新宿→麻布・六本木・浜松町（クラブ）
→恵比寿・赤坂・青山・銀座（飲み）

広尾に住むのが私の夢であります。

日本橋、銀座、東京は職場がたまたまそこだった。以外 何もないなｗｗ

20、30年後に原宿や渋谷で遊んでればいいのでは。
私は銀座や日本橋でのんびりさせてもらいます。

それより、野村東雲の完売から湾岸タワマン人気復活が鮮明になりましたからね。

そうとう強気の割高価格でだしてくる可能性かま高い

晴海＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞広尾＞中目

って思ってるんだ。
じゃあここはさぞかしお高いんでしょうね。

はるみって聞いてまず思い浮かぶのは秘密のケンミンショーに出てくる「はるみ」ですけどね。。

子供が居る家庭からの目線ですが、豊洲は道が広くていいと思います。二人で手をつないで歩いても道が広いので安心できます。

都会っぽいのに下町っぽさが残っているのも良いなって思いますね。

868さん。私も子供がいます。しかし、申し訳ありませんが私は全く逆の印象です。
マナーの悪い子供達がたくさん、目につきます。
各地方から、この地域への大量流入のせいでしょうか？
残念ですが各地方のルールやマナーをこの地域に、そのまま持ち込んできて、それぞれが好き勝手にやっている印象を受けます。
いつになったら、これが解消されるのかと訪れるたびに実感します。

タワマンは謂わば多国籍みたいなものだから、組合で地元の人が注意するしかないんじゃ？
特に震災以降は地方出身者がタワマンに群がる構図が顕著です。
東雲なんて特にそうなんじゃない？
職場から徒歩圏の物件に住みたいとかで。


うちの中央区のマンションでは、知らない男の人が部屋に入ったきたと管理人に文句を言ってた人がいて、管理人が「鍵は閉めてなかったんですか？」と聞いたら「オートロックがあるんだから鍵なんて閉める必要ないでしょう？」と管理人に食ってかかるのを傍で聞いて、度肝を抜かれたわ。
絶対東京の人じゃないなと思った。
管理人も苦笑して、私に助けを求めてたけど私も苦笑した。

多国籍と言えば、シティタワーズ豊洲でもモデルルームには中国人ファミリーが多かったね。
１割は中国人が買ってると聞いた。
組合とか大丈夫なのかしら？
中国人のようなルール無視は、もはや地方のレベルを超えてると思う。

最近は選択肢が多くて、検討者には嬉しい悲鳴ですね。
（業者さんは大変だろうな…。頑張って安くして下さいね。）

自分は晴海、豊洲、東雲辺りで迷っていますが、
international preschoolはどこが充実して
いますでしょうか？

やはり、歴史ある中央区でしょうか？

豊洲とか、富裕層も多いし、教育に熱心なはずだから、
これから、その手の教育機関も増えるのかな～と思って
いたりもします。

子供を産むのはもう少し先の予定なのですが…。

中国人に礼儀正しい人がいるのも事実だけど、国全体として
見た場合に、どこか歪んでしまっているのも否定しきれないと思う。

象徴的な出来事が最近ありましたよね。

無関心がもたらした大変痛ましい出来事です。
http://etyuui.blogspot.com/2011/10/blog-post_17.html
（かなり気分の悪くなる動画なので、ご注意下さい。 ）

人の振り見て我が振り直せ、ですが。

最近、外資系では中国人が上司の例も少なくないですからね。

>>873
あちらは譲り合いの精神にかけるからね。
バスに乗車するのに並ぶことすらできないみたいだし。
我先に！ってしないと、生き残れないお国柄なのかなと。

うちの父は店舗経営してるんだけど、となりに中国人が店をだしてから、びっくりするような嫌がらせをされてる。

周りを潰して自分が這い上がるって思考なのかしらね。
成り上がってきた富裕層は特にそんな感じなのでは？

>>874
ひき逃げで誰も助けなかった話ね。
調べてみると、例えば助けると、助けた人が助けた子の親に訴えられて賠償金を支払わされたりするからなんですって。
誰も信用できないお国柄なんだと思ったわ。

先日、日本橋で中国人の観光客らしきカップルに天麩羅屋の場所を聞かれたから地図を一緒に見てあげたんだけど、私もよくわからなくて(笑)
それで近所のお店の人に聞いてあげて教えてあげたのね。
男性は無愛想だったけど、女性は笑顔でお礼を言ってた。

マナーの悪い中国人に対しては、私達日本人が良い見本を見せて示していくしかないのかな、と思う。
例えば、マッサージチェアを独占する中国人がいたら、管理人などにアドバイスしてもらうように求めて日本のマナーを「教えてあげる」ことも大事なのかなと思います。

東雲は完売だったみたいだね

値上げ合戦が始まる

そんなに値上げしたいの？w

値上げなんてしたら三菱の恥だろ。

>>886は
@350って言ってた周辺住民の方でしょう
>>880
いまだに高層の眺望を有り難がるの？
自分はもう無理

大規模ドミトリーが多くなると、今度は、庭付き一戸建ての価値が上がるってことか。

無い物ねだりだもの みつを

買っちゃうと色々試せなくなっちゃうな

デフレの真っ只中で借金して物を買うなんて凄いと思う。

将来の超円安時代到来→ハイパーインフレ→せこせこ貯金してた日本円の価値が激減
→物価もあがるが給料も上がる→ローン金利はあがるが不動産価格大幅上昇。

だから不動産を持つ考えもお先真っ暗の日本で生きていくリスクヘッジになるのでは。

このままデフレが続いたら、リスクヘッジどころか大損だね。

そういうのはね、リスクヘッジではなくギャンブルって言うんだよ。

インフレを考慮してマンション買うなら今じゃないだろw

インフレになるまえに買うのがいいのでは?

どうぞどうぞw

インフレで現金資産をなくすも良し。

東雲が即日完売だったから高値開始でしょうし、焦ってるんでしょうね(^ω^)

株取引みたいなもんだ
下がり続けてる最中に買うのか
底を打つまで待つのか
若干上がりかけたところで買うのか

少なくとも、下がり続けてる最中に買うのは相当なギャンブラー
しかも借金して買う人は尚更

安いうちに買うのが投資の基本だよ
湾岸人気復活の今をどうとらえるかがポイント

デフレもインフレも永遠には続かないのもポイント。
バブルも不景気も永遠には続かない。

繰り返すが、安い時期に買うのが投資の基本だよ。

シティタワーズ豊洲も売れ残ってます。
マンションパビリオンにクリスマスツリーがあるから来てくださいだって。

前に比べて安いから買ったんだよ。

数年前の人達も。

上がり続けるとか、下がり続けるとか、思った人が損してる。

安いうちに買えば、得する。
投資の基本だよ。

東雲も完売で焦り出したかな

>908
素人おつ。何と比べて安いんだ？
年収倍率12倍も出して埋立て地を買う人が哀れ。

この価格で高いなら、東雲や千葉に行くしかないのでは？（笑）

ちょっと東雲も高過ぎですね～、晴海に期待しましょう！

>>908
正しいね。
今が本当に安いかどうかはさておき。

期待してもムリ。
ここは郊外のよく知らない小金持ちさんをターゲットにして人気になる
物件だから、ボランティア価格にはならないよ。

超高値で仕込んだこの土地の壮絶な損切りを見届けるか。これは楽しみだ！

今日の状況です。

交通の便さえ、良ければねぇ、惜しいよなぁ。

徒歩圏内じゃ、どこへも行けないのが難点。

それでも欲しい方はどうぞ！！

ヌルヌルベトベトしてそうで、底が見えない水が怖いです。
私にはやっぱり無理だ・・・

ここも数年後には
そうなると思う。

安い時期に買うのが投資の基本だよ

これからどんどん安くなることが分かっているのに買ったら損します。基本以前の問題ですね。

野村が野村不動産を切るには理由がある。これから不動産は迷宮入りを示している。アメリカ、中国同様にそろそろ弾けるな。急いで逃げた方がいい。晴海は東雲の動向を注視。

単に、野村の体力が無くなっただけだよ。不動産以前に株屋の迷宮入りだよ。

株屋ごときが不動産事業している事が問題。大手に吸収

された方がいいんじゃないかな。

キングはいつでも笑っておけばいいのです。

「下がり続ける」とか「上がり続ける」という事はありえない。
つまり、「上がり続ける」や「下がり続ける」って意見の人は損するという事。

投資の基本は昔から変わってない。
「安い時に買う」「高いときに売る」

これだけなんですよ。何の根拠もなく「まだまだ下がる」という意見に騙されると損しますよ。
「まだまだ上がる」という意見のときにも騙された人多かったでしょ。

随分オシャレなマンションですな、

三十一階にアイスクリームも用意してくれたら

家族連れてもバーにも行けるね。

その管理費、人件費を自分で払い、自分で割高で飲む。分け分からん。バーなら都内にある。

湾岸はまだまだ安くなりそうです。今買ったら損するかもしれません。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

>>938
正しくない記事

湾岸だけが不動産価格が下がることはおきていない。
正確には著しく下落したのは浦安市はじめとする千葉県沿岸部
そして震災以降関東圏全体で数パーセント下落しているのが事実
港区も渋谷も小杉も埼玉も足立区も湾岸も同時に同じ率で下落しているという事実はある。
他を残してここだけ下落ということは起きていない。

埼玉は上がってます、湾岸は下落です。

>938

正しい指摘。
湾岸タワーはもう中古のババぬきが始まってる。新築も、思い切って価格を下げる、分からないように仕様を下げるなど、、その対抗手段やいかに。どう大量在庫をさばいていくのか見てる分には楽しみ。
まあ当面は湾岸タワーは買うべきじゃないね。

湾岸タワマンが人気回復して焦ってる人が多い。

＞９４３　今日も読んでくれたのか、がんばれよ。

５年先行くアメリカを見ればいい。

＞９４５　
日本まだ３００のところか、１００まで待とう。

アメリカはローン残金がチャラに出来る。物件売却後残金が残る日本では、そもそもローンに対する危機意識が違うので一概に同じとは言えない。

日本にもローンをチャラにする制度ありますよ。買う時、契約したでしょ？

命と引き換えになりますが。。

東雲タワマンが完売したので焦ってる人が多いんじゃない？
これで、安値で売り出される可能性はゼロになったと考えてよい。

アメリカ？？？
いったい何が関係あるの？
相関関係あるの?相関係数はどのくらい？（笑）

まあ東雲があのザマだから坪250超えたら苦戦するだろうな。

>950
この制度って家が担保に入ってる場合ってことですよね。
死んだら、自分のものになるってなんだかせつないな。

同じ地所の浅草タワーよりは安く出してこないだろうから坪単価２６０以上は間違いないんじゃない。
展望がいい東と南は低層でも２８０～位はしそうだよね。西と北はかなり高層までいかないと展望抜けないからね～。
坪単価３００位出せる人にとっては展望、間取りなど満足いく部屋選べそう。

961さん。私もあなたの意見に賛成です。もう少し、検討や購入希望について建設的な意見がほしいですね。このところ本題から、ちょっと脱線気味ですね。ところで、いわゆる「にっこり」は思考回路が根本的に、おかしいから、スルーしなさいと、ご親切にアドバイスしてくださった方が先日、たしか他のマンションのスレでいらっしゃいましたよ。
だから、みなさんでスルーしましょうね。

坪240万で出すらしいが、東雲野村以上に苦戦必至だろうな。初回4割の申し込み書集めるのに半年はかかる。

金正日が亡くなって日経下落しましたね。
来年はアメリカ、中国、ロシアも政権交代で激動の年になる悪寒。

斬新だな。(笑)
日経平均連動型マンションは、流石に聞いた事ありませんね

最低坪単価は290万円ですよ。
240万は、東雲です。
東雲は、この価格で完売なので、晴海は相当強気価格でしょうね

東雲はボランティア価格でしたから。

東雲が230万で、ここは240万って聞いたよ。

周辺物件の住民が必死に290とか350とかボランティアカキコしてるって話も聞いた。

ここは＠205～の予想。

アエラの記事では不動産業界の評価では坪単価234万円だそうだ。
これを基準に、デベの価格設定の高いか安いか判断できるという事でした。

そこまで低い評価しかないのは正直驚きです。ですが、それも最近の
湾岸物件のスミフの強気価格に慣らされているからで、
国の経済状況を考えれば、冷静に考えればこんなもんでしょうね。
まだ下がるかもしれない。
スミフはＷＣＴからの戦略を今後修正せざるを得ないと思います。

残念ですが、最低坪単価290万円ですよ。

三菱からの情報ですから、正しいでしょう。

240というのは、妄想では?
ソース出してください。

↑
まだこんな人がいるんだね。
以前の＠350とか＠400の人？

震災前仕様タワーに住んでるボランティア書き込み要員ですかね。

いやはや、いくらで売りにだそうが、それはデベ側の自由なんだよね、結局。

だけど、最終的に売れ残りを避けたいなら思案のしどころだね。

まあ、将来的に、この物件をデベが完売したいのか、それとも売れ残り物件を好評分譲中なんて、みっともない看板を出すのか見物だね。

安く売り出して欲しくて、掲示板で工作活動してるだけでしょ（笑）
許してやりなよ。

東雲プラウド250完売で、湾岸タワマン人気復活がバレちゃってるわけだから、流石に同じような激安ボランティア価格で売り出すわけないでしょうね。

まぁ、安く売り出して欲しい気持ちは分かるけど、あからさま過ぎて笑っちゃった（笑）

安く買いたいなら、諦めて千葉や埼玉で買ったら？
そっちのほうが幸せになれると思うけどなぁ。

立地に関しては不安がないとはさすがに言えませんが、外観や共有施設の雰囲気はすごく気に入っています。
自転車用スペース、キッズルーム、フィットネスルームなどは個人的に利用頻度が高そうなので好印象です。
そういうのって当然管理費を圧迫するものなので、単純に喜ぶべきではないのでしょうけど「こんなマンションに住んでみたい」と思わされるのが正直なところです。

どこより高い安いとかそんな値付けはしてない。個人が勝手にそう感じているだけ。国内外の不動産市況や経済指標をみて値段を決めてるだけだよ。東雲野村が現在の高値。その他妄想はいらないよ。現実を見るべき。

東雲野村は即日完売ですから参考にはならないのでは？
価格設定を間違えて激安ボランティア価格にしちゃったんですよね。

今後は高く売り出してしまうでしょうね。
買える人だけが買えば良い時代が来てしまうんです。

帰宅難民問題の追い風は永遠に続くからなあ。

来年から東京駅周辺の大規模オフィスビルの竣工が始まるからますます潜在需要が大きくなるよ。

その昔、晴海レジデンスと晴海テラスという物件があってな。リーマン後に情弱が、、おっと誰か来たみたいだ。

晴海レジデンスと晴海テラスは今思っても無しですわ。
ここと同じぐらいの坪単価でコスモスイニシア。

団地型、設備も共用も桁違いに悪い。

晴海レジデンス。
あれは安かったよ。
分譲価格より高く売れるしね

ネガに騙されず買えた人だけが得する結果になった

豊洲は勿論、東雲、有明より安く、中央区物件が買えた晴海レジデンス、晴海テラス買った人は、正直ほくそ笑んでるよ。

晴海レジデンス、晴海テラスは価格は安かったけど、賃貸仕様の安物件。
長期住みたくないな。

不動産双六なら、ボランティア価格の東雲買ったら?
晴海は東雲の結果で価格決定するだろうから、もう安値で売る気は無いでしょうね。

まあいろんな妄想があるけど、
ここが安いわけがない。
平均＠260？？
そんな価格だったら即完です。
安く買いたいのはわかるけど、
価格発表されたら黙ってね。

安い安いで皆が飛びついた晴海レジデンスは坪220。ここが最低200割の平均240で出るわけだから全員死亡ってことでしょ。逆張りで買うのがいかに危険かという教訓を与えてくれましたよね。

意味が分からん。
株式なの?不動産なの?

て言うか昔9年前東雲の私達が買った値段
100平米で3500万円だったよ似た仕様のタワーで25階部分そんなもんだった！

世田谷の一戸建ても、昔は30万円だったしね。
今じゃ、テレビくらいしか買えない値段。

開発前は安いんだよ。
安い今のうちに買っておけば、後で良かったと思えますよ。

勝どきのタワーが平均370万円。
それよりグレードが圧倒的に高いこちらが350万円

どちらを選ぶかな?

圧倒的に駅近の勝どきのタワー。

もとい、駅近というか駅直結か。
グレードなんて新築時の妄想みたいなもので
中古になったら評価されないし。

グレードも重要ですよ。(笑)

評価されないことにしたい気持ちも分かりますけどね。(笑)

湾岸タワマン人気復活で焦ってるのでは?
ボランティア価格の東雲は即日完売ですからねぇ。。。

今後は、どんどん価格が上がっていくよ。

安い時期に買うのが、投資の基本だよ。

物の価値なんて無いからなこの時代は、ジーパン９００円。

性能が良くても型落ちでベンツも１０万からある。