SBIモーゲージのフラットと変動ミックス「ハーフ&ハーフ」って

うちはりそなのミックスです。

うちはりそなのスマイルで年末に本審査出しましたが
今日ＳＢＩ見たら変動部分が通年でさらにマイナス０．３２５％で０．７７５％！
※限定４００億らしいですが。。。
金利は高くても総合力でりそなを選んだのですが
これならＳＢＩなので早速審査出します。

確かにこのキャンペーンは驚異的。変動0.775%を出してる銀行はあるけど、それとこのフラット金利の組み合わせはないですからね。うちはここに決定です。

楽天銀行も「固定と変動」っていうの出しましたね。
変動金利分を借入額の３０％、５０％、７０％に設定できるらしい。

でも、自由に設定できるほうが、いいな～

金利も、今はキャンペーンで少し安いみたい。
ただ、私はまだ申し込みもできない．．．

私が申し込む頃にも、良いキャンペーン、やってくれたらうれしい！！

ＳＢＩモーゲージの「ハーフ＆ハーフ」とどちらの金利が良いか、
よーくよく検討して決めたいです。

この「ハーフ＆ハーフ」に興味があるのですが、
もし、皆さんだったら、繰上返済するの、どちらを先にしますか？

フラットは１００万円からですが、
変動部分は、少額でも良さそうですし。

通常であれば、金利の高いほうから返済すべきですが、
100万円ってなかなか用意できないので（私には）

ある程度貯まるのを待って、フラット返済か、
こまめに変動返済か、
どう考えます？

うちは変動を毎月繰り上げしようと思います。

ＳＢＩの変動金利は海外の市場に連動していて、1.25倍ルールの適用もないようなのですが、みなさまはどう考えていますか？
うちは、その辺のリスクがよくわからないくて怖かったので、りそなのミックスにしようかと思っています。

りそながやっぱり全体的にお得なんですかね〜
保証料もかからない。
SBIの変動は団信保険が自己負担だし。
楽天は安くて気になりますが審査にかなり時間と手間がかかりそうですよね。働きながらだときついかもです。

トータルですと、圧倒的にりそなになるはずです。

１、SBIは融資手数料が固定分も変動分も発生するため
２、SBIは融資実行時に立会決済が必要になる上、店舗でお金をやり取りを行うのですが、SBIは銀行ではないので、結果的に近くの銀行に出向き、振込などの手続きをすべて自分で行わなければいけなくなるため
３、SBIは融資手数料が融資金額に対して２．１％係りますが、不動産デベロッパー経由で審査などを行っている場合は、手数料が減額できる可能性がケースバイケースであります。MAXは半額実績あります
４、楽天は良くも悪くもありません。手数料はSBIより安いですし、融資分配も行えますので、有利ですかね
５、りそなは都銀であるため、住宅ローンを組んでいれば、コンビニ引出しなども手数料が０円になるなど、銀行として日常的に有利な部分が多いですね