クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート5

＞かれこれ6年目に入りますがなぁ～。

ますますヴィンテージマンションの風格が出てきたね。
ゴクレも、わざと自然劣化の風合いを出すために売り渋るとは芸が細かい。

このマンションはどうだか知らないけど浜松町はこれから伸びるだろうなー。

このマンションってまだ値引きなしですか？

中古でもあまり出回ってませんね

値引きはしないでしょう。むしろゴクレの手法なら、ころからは値上げすると思います。

そういえば田町駅前のカテリーナ三田の前にポリスボックスが設置され警察官が常駐していますが、だれがＶＩＰが住んでいるのでしょうか？
政権交代後なので閣僚かな？

部屋の条件によりいろいろでしょう。半年前とは不動産市況が明らかに違います。

まあ確かに高いな

売り主は高い時に買ったから安くしてるつもりなんだろうけど

いずれ売れるでしょう。

でも、浜松町から徒歩６分なので駅近ではないし。
歩いてくる道もそれなりだし。

6分は近いです。地価もマンション相場も上がってきているのでゴクレには追い風でしょう。

自分にとっては、６分は近くないです。
マンション相場が上がってきたとしてもここは難しい気がしますが。
ゴクレに追い風とはとても言いないと思います。向かい風が強風ではなくなる感じ。

低層階で坪２６０万は妥当な価格と思います。

世田谷の物件も長 ～く売れてないけど
ここも相当長いよね (ーー;)

仕方ないですね。
浜松町に住みたいって人はあまり多くないでしょうから。

住んでみると意外といいのかな、浜松町

中古を買う人はいつの時代もいますよ。

実物を見て買うことができるのが完成品のいいとこですがゴクレは契約日まで買う予定であっても中を見せてくれないのがネックですね。今は違うのかな？

気になる人が多いんでしょう。マンションwikiの閲覧件数が爆発的に増えてますね。半年前まで全部だったのに8千件を越えていて驚きました。

>>523
ゴクレってそうなんだ。
値下げはできないのに営業も大変だな。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

値下げしてほしいんだろうな、みんな。でも、もう流れが変わっちゃったよ。誰も今、安く売ろうなんて思わない。

品川、のは去年完売。
品川シーサイド、のは残ってるみたいね。あと、東池袋や勝どきなど。

佃のザ・クレストタワーは例外的に早期完売したよ。映画バベルなどにも登場したマンション。
で、中古の最上階が坪700万位で売りに出て驚いたことがある。　

近くの麻布十番にもシティタワーとかパークコートが出来たからね。
マンション購入時は他の物件と比較するから

【テキストを一部削除しました。管理担当】

坪単価が全然違います。予算に余裕のある人は財閥系を選ぶかもしれませんね。このマンションはコストパフォーマンスでいうと悪くないと思います。そろそろ価格を上げてもおかしくありません。震災前には少し上げる部屋が出てましたから。

素朴な疑問なんだが、紙カーテンの部屋って長期間ほっといて痛まないのかね？ちなみにまだ結構ある様子。モノレールから見るとよくわかる。

たまには窓開けて風通したりするんじゃないの？

中層階に住んでます。
持ち回りで管理組合の役員就任の義務があるらしいけど
活動しているのでしょうか。

住んでたら、総会もあるだろうし組合の報告書が届くんじゃないんですか？

下の掲示板に貼ってあるよ。

書き込みだけで判断すると管理がずさんにみえてしまいます。
物件は安いから完売しない方がおかしいですけど。

電話したら、安いところはお約束が入ってるとのこと。意味不明なんで、国土交通省に相談してみます。

管理はしっかりしているみたい。理事会も積極的だと聞きました。理事の順番が回ってくるのはどこでも同じだから仕方ないですね。

　　　↑
ご発言の根拠は？

ここ、住宅地なの？商業地ではなくて。

ＭＲを見に行ってきましたが、住人の方と全く出会いませんでした。
どれくらいの人が住んでいるのでしょうか？

3分の1くらいかな。

＞558

早速のご回答有難うございます。
素敵なマンションでとても惹かれるのですが、立地も含め少し寂しげなのが残念です。
もう少し住人の方が増えて賑やかになればいいのですが、セカンドハウスや投資目的のオーナーさんが
多いのでしょうか？

売主や管理会社に色々
聞きたいこともありますし、
住民総会の開催はいつでしょうか。

忘れないでくれ〜

さすがに築年数経ってるしリフォームしないとキツいかと思いますが、
まだお値引き交渉はお断りなのでしょうか？

未入居あるの？

いっぱいある

けっこう埋まったみたいね

未入居ではありません、まだ未発売な部屋はあります。
でしょ。値上がり待ちで。

この2〜3年で何戸売れたんだろ？
まさか一桁とかだったりしてw

No.509

半年たつけどまだ売れてないですね。
当たり前といったら当たり前ですが。

新築未入居で4100万で買えるのに、中古で4000万で買う人はいないですよね。

購入しても売りたい時に売れない物件だと厳しいよ
結局デベロッパが資産価値を低くしてしまっているからね
６年たつのに空きが多すぎ
場所は悪くないのでもったいないけどそれ意外はマンションとして良い要素が無いね
ワールドシティは場所は良く無いけどマンションとしては魅力的で欲しい!!
ゴークレ芝は場所は魅力的だがマンションとしては魅力が無く売りにくいマンションなので欲しくない。
ゴークレじゃなければ今頃資産価値は竣工当時よりはあっただろうに
この違いだね

スーモのネット版を見ると、時々、部屋が入れ替わっているから、ぼちぼち売れてるんでしょう。値上げした部屋も出ていました。

入居もけっこうあるよ。先週末も引越しあったし。

浜松町駅前の大規模な再開発計画が進むにつれて、この辺の評価はかなり変わるでしょうね。だからゴクレも強気なんじゃないですか。

再開発といっても完成は2024年ですからね。

その頃に築20年近い中古のタワマンがどれだけの評価をされるのかは、
分からないんじゃないでしょうか。

再開発は目黒などもありますしここだけじゃないですから。

少子化などの問題もありますし、
売れ残りの在庫がありますから、
573さんもおっしゃてますが永住目的以外はキビしいでしょうね

完成の２０２４年って、計画の一番最後の世界貿易センタービルの建て替えでしょ？それまでに今の空き地にどんどん高層ビルが建ちます。東京五輪もありますしね、今時、超都心で「永住目的以外…」なんてありえないでしょう。ゴクレが値上げまでする「強気」は興味深いですね。

興味深いと言う単語はうまくあてはまるにょ。

永住目的以外あり得ないって、、、、、

１LDKのお部屋なんてそんな人多いと思いますよ。

具体的な物件名はあげれませんが、
某マンションの営業の方は、
コンパクトなお部屋なんて転売目的での購入される方もいらっしゃると言ってましたよ。

六本木のマンションは外国の方も多いそうです。
もちろん永住するつもりはないでしょう。

アベノミクス以降。ここよりも都心です。

>>582
そうですよね。
マンションは古くなれば価値が下がるのはある意味当たり前。

価値が上がるのは瞬間蒸発するような人気のマンション。
築６年経って売れ残ってるマンションがこれから値上がりすると考えるのはリスクが大きすぎると思います。

売りたい時に損をしないと売れない現状だと投資目的からも外れてくるね
永住目的なら場所は悪くない

>>584
そうですね

現在、一期など早い段階で購入された方は含み損２割くらいでしょうか。
実際売ったら成約するのはそれ以下かも知れませんが、
永住するのなら問題ないですよね

含み損失2割だと、購入価格8000万円の場合、1600万円の損失ですね。

>>586さん
2007-11-02現在、坪500万円後半で40平米の一番小さい部屋でも6000万円弱だそうです。売れると思いますか？ちょっと高すぎるような。

という書き込みが以前ありました。
その時の価格で買っていたら含み損は３割以上かも知れませんね。

永住目的なら問題ないですけどね。
一生売らないですから。

値上げと言っても販売当初に買った人から見たら値下げでしょうね

周辺のマンション価格が上がっているから、なんとか値下げしてほしい人たちがガンガンカキコミしてるんでしょう。港区では新築だけでなく、中古物件も値上がりしています。それも高額物件ほど。このマンションは一時期、価格を下げる時期が続きましたが、ある時期から上げ始めましたね。好調とみたら、価格を上げるのがゴクレの手法のようです。

アベノミクス以降不動産価格が上がってることは分かってますが、
築７年近くたって売れ残ってるこちらの物件がこれから完売したとしても、
その「ゴクレの手法」を真似るデベはないでしょうね。

普通にしてれば新築で７年も完売できないなんてことはないですから。

>>590
株価はかなり上がりましたよね。
売れ残りは棚卸資産で計上してるので、
バランスシート上はよく見えますし。

外国人の投資家には分からないのでしょう。
アベノミクスで不動産関連の株は買われやすい

>>592
確かにおっしゃる通りですね。

でも株価は上がっているので、
大株主にはそちらの方が儲かるのでしょう。

>>594
アベノミクス前は1000円割れそうでしたよｗ

>>596
リニアで品川はこれから期待できるでしょうね

モノレールで飛行機よりかなり時短できますから。

モノレールは東京駅延伸がなさそうですね。いいのかわるいのか分かりませんが。
もし東京駅延伸なら、浜松町に停まらない羽田空港直通特急も走り兼ねないので。

よく分からんが、浜松町と羽田空港はどう考えてもプラスに働くだろ。細かい意見はどうでもいいわ。

薄れていくって意見はありえないですね。素人目に見ても薄れる要素はない。

じゃあさっさと買えよ。

>>603さんって不動産関係の方なんでしょうか。
随分詳しいですね。


JR東日本は9日、東京都心から羽田空港へのアクセスを改善するため、東京湾岸を走る貨物専用線の活用を検討する方針を明らかにした。子会社が運営する東京モノレール（浜松町―羽田空港）は列車からの乗り換えが必要で不便な上、2020年の東京五輪や将来の羽田発着枠拡大により、大幅な増加が見込まれる乗客を運び切れない恐れがあるためだ。(時事通信)



これが田町あたりにできるみたいですが、
浜松町の資産価値は大丈夫か心配ですね

そうなるとりんかい線と繋がる可能性があるのかな？
そうなれば埼京線と繋がっているから新宿 渋谷 大崎から羽田に一本で行けるかもね
新宿 渋谷 池袋からは羽田行きにくいから出来たら便利になるだろうね

モノレールは廃止なのか？
ってのが一番の問題でしょう。

モノレールのない浜松町にもしなったら、駅の乗降客は極端に減少し
資産価値は？

通過になるわきゃねーだろ。

まずモノレールがなくなるわけがない。仮に新しい路線ができても羽田からの路線が3本になるだけの話。寧ろ、湾岸地域活性化の意味ではポジティブに働くよ。

ちゃんと読んだ？あれでモノレールがなくなるって思ってる人がいればアホだな。

有楽町も新橋も通過してるんだからモノレールの無い浜松町なんて真っ先に通過確定でしょう。

JR東日本にしてみれば
羽田への交通手段を２つ抱える必要はないんじゃないの。

そんなことはありません。賃貸で住んでいる人も結構います。

つーかもう売るの諦めて、残り全部賃貸にしちゃえば？

賃貸で住んでる人が結構いて、更に賃貸がかなりでているの？
賃貸部屋のパーセントが多いのかな。

浜松町は山手線、京浜東北線に加え大江戸線と浅草線もあって便利です。

芝公園駅とゆりかもめの日の出駅もあるよ。

利便性は本当に高いよね。

624
どうかな、佃のゴクレタワーは短期間完売できた実績があるから、　
デべがどうこうだけではないと思う。

もうリセールって出てるの？

今日、行ってみたら引越ししてる人がいました。やっぱり入居増えてるのかな？

引越といっても、賃貸の入れ替わりの場合もあるでしょうし…

あれ、ひょっとして値上げした？

4100円台~が4400万円台~に。
8パーセント違く高くなってる。

ここにもアベノミクス来てるｗ
上の階のお部屋なのかな

見ました。低層階の安い部屋は売れたみたいだね。

高層階の高い部屋も売れてますね。

値上げしましたね。１２階の部屋で４４７８万ですか。

値上げはいいけど売れんの？

この数ヶ月、値上げが続いてるけど、かなり売れてきてるみたいですね。高層階で出ていた部屋もいつの間にか消えてしまった。

そんなに長く、ここを検討中なんですか？

すごいね

さすがゴクレですね。絶好調。

本来ここはゴクレ以外の条件はかなりいいからね。

今朝、新聞にこのマンションの巨大な折り込み広告が入っていました。私は港区在住なので、近くだけかもしれませんが。「上層階エクスクルーシブ住戸販売開始」「新モデルルームオープン」とありました。スーモを見たら、最高価格の部屋が3億4700万円でした。今までは1億ちょっとの部屋しか出ていませんでした。どうも好調なので「売り時」だとみて力を入れ始めたようですね。

正月明け、は一般的に不動産の売り時なのですよ。
帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われるケースがあるからだそうです。

一般的にはそうですがこのマンションのプレミアムフロアは場合は基本富裕層向けのものなので、ゴクレとしてはここ数年で最大の売り時と判断したのではないでしょうか。
節税対策需要にしてもそもそも節税するには本業で利益が出なければいけないからね。

千載一遇のチャンスと見たんでしょうね。

そらそうよ。帰省して親や親族から「そろそろ自分の家を…」と言われてそうかと考えて3億の部屋を買うわけがない。

ゴクレの完成在庫戦略が当たったってことか。

戦略？

消費税率アップ前の駆け込み需要狙い？
３億の部屋だと建物３％でもかなりの額だな。

アウルタワーやベイクレも隠し部屋売り出すデ。

隠し部屋売り出すのはいいんだけど（高くて買えないから）
築7年の売れ残った部屋も値上げするのはちょっとなー

すでに購入した人も今が売り時かもね。

購入した人の売り時は先でしょう。
消費税１０％になれば、課税されない中古が割安になる時代だから。

今日も営業さんとお客さんが来ていました。

いやーまた値上げしたか、。

5年前は夜首都高から見える灯りが2,3件と寂しい限りでしたが、最近は20,30件灯りがみえてますけら順調に居住者が
増えてきてるんですね

結局ゴクレの戦略勝ちなのか？

問い合わせがかなり来ていて、強気になったみたい。一気に売り切ろうとしているらしい。実際、動き出したから、早いんじゃないかな。1年前とは大違いだな。

あれっまた値上げしたの.
4600万円台からだから4100万台から12パーセントUP。

相当自信があるんでしょうね。

違うお部屋ならともかく、
一度売り出したお部屋がどんどん高くなってるのってあんまり見たことないな

から、って
安い部屋が売れただけじゃないの？

これは同じ部屋ですね。

ふつう価格は時価だろ。

でも、売れてるみたいですよ。

むしろ購入した人のこと考えれば値上げは嬉しい訳だし。

買う人がいる以上ゴクレの勝ち

まあ、竣工当初購入された方は４０mで５０００万以上だったそうですからね。。

かなり下がってましたよね

全室売れているマンションでも通常明かりが確認できるのは1／3程度です。投資目的や海外出張等を考慮するとかなりの部屋は埋まっているという証拠ですね。

すごい勢いで売れているようです。アベノミクスの成果？

それはどこからの情報なのでしょう？

物件自体は良いんだよなあ。ゴクレなのに施工はシミケンだし。

転売を考慮に入れないんであれば買いは間違いない。

買ってるのは外国人またいよ。シンガポールとか香港あたりの金融屋。

あといくつ残ってますか？

ゴクレでなければ、はるかに高い強気の価格設定になってるんじゃないかな

ゴクレじゃなけれはこんなに売りしぶりしませんて

この物件のパート１を読むと結構面白い。
今から振返ると勘違いな書き込みなどもあって。
その頃の書き込みに俺の書いたレスもあったが。

どんなものですか？

ここは全室埋まったらそこから値上がりする余力ありそうですね。いつ埋まるのかが分かりませんが。

それを言うなら、勝ビューみたいな他のゴクレ未完売物件だって　
完売後にはそこから値上がり余力がありそう。いつ完売かわからないけど。

そこらの転売屋に買われて引き渡した途端に売りに出されて鞘抜かれるなんてプロとして恥ずかしいよね。
ゴクレがやってんのは転売屋対策みたいなもんだな。
エンドユーザーの利益のために割安で出してもプロに買われたんじゃ意味ないからね。

永住目的の人はその方が資産価値を保てていいかもしれないけど、
売れ残りがあるうちは中古で出せないみたいな、
可哀想な人もいるんじゃない

中古では結構、売買されてますよ。もう大分はけちゃいましたけど。最近の値上がりは将来、中古で売りたい人には有利でしょう。

３０階以上もようやく明かりついてきましたね。

http://topics.jp.msn.com/wadai/cyzo/article.aspx?articleid=3087013

最近はこの手の不動産コメント多いよね。このマンションなんて相当合致してる。

これから色々目白押しですね！駅前計画、オリンピック等々。このマンションにはどう影響するんでしょうかね！

浜松町の駅前がこれから大規模開発されて順次、大型ビルが建ちますから、駅前の風景は一変します。銀だこハイボールがなくなったのは残念ですが。駅近だし、価値は上がっていくと思いますよ。

銀ダコハイボールは確かに残念！！

ぶっちゃけ駅前よりもこのマンションの周りをよくしてほしい。
高級感が全然ないじゃん

高級感出すよりも浜松町とのアクセスをよくして欲しい。金杉橋経由は2分はロスる。

？？
ここから駅までは６分表記ですが、斜めに進んでいけば５分で行けますよ！

多分まいばすけっととマンションを直結して欲しいってことでしょ。たしかにその方がいい。

そしたら3分で着きますね〜

そしたらさらに資産価値は上がるでしょう。ゴクレ、交渉すればいいのに。

再開発で検討されると思いますけどね。東芝ビルとこのマンションと駅が直結されるイメージ。

そのためにはこのマンションはさっさと満室にした方がいい。

高輪ザレジデンスなんて全部売れたけど投資用なのか知らんけど今だ誰も住んでいない部屋たくさんあるよ。紙のカーテンかかってる。

確かに東芝など大企業社員も毎朝通勤するわけだし、是非とも再開発の一つとしてお願いしたい。

芝浦のヤナセの横に超大規模マンション立ててるし普通に検討するだろ。というか検討しない方がおかしい。

ヤナセのを検討する人が、ここも検討するって意味？

浜松町の貿易センター建て直しと再開発はあるけど、芝浦側は今のところ計画無し。
紙のカーテン減りませんね・

ヤナセは山手線の外側、ここは内側。

東京マラソンで空中から映ってた。
海側には目障りなタワーもあるんですね。

１LDKってもう売り切ったんですか？
スウモも物件表示から消えたのですが…

すげー売れたのか。
新築未入居で4100万台、中古だと3600万くらいであったのに。

１LDKってことは投資目的だと思うけど、
高値掴みが怖い

最後確か４６００万台とかだったんですが、まだ持ってるけどストップしたんですかね。

安いうちに買っておけばよかった。

私、2LDKだけど半年ほど前に買いました！まだ住んでませんが、上がってくれ！オリンピック前には売りたい。

で？

今日、ゴクレの営業と現地に行ったけど、ウチの他にももう一組それっぽい人たちがいたよ。みんな興味はあるみたい。

ここは、浜松町駅の再開発での影響はてどうですか

大きく影響を受けるマンションだろうね。ただ、再開発が完了した時点で15歳以上になってるのがどう評価されるか。もともとバブル仕様だからそこまで見劣りはしないような気もするけど。

再開発、楽しみですね！！

もっといいところがいっぱいあります。

いいところいっぱいあるだろうからそこと相対的にどれだけの価格を維持できるか、だろうね。

ついに大幅値上げ！

なにが？

ゴクレは値引きはしないよ。

確かに安くなっていたころに比べるとだいぶ上がりましたね

デベが払ってくれています。

値引きっていうか価格表がない部屋について相対で売る。

浜松町駅周辺の雑居ビルがかなり取り壊されていますね。再開発に向けた準備が着々と進んでいるようです。数年後には駅前の風景が一変しますね。

夜も真っ暗で住んでいる人は少ない感じですね。みんな買っても住まずに寝かしているのでしょうか？

それは問題ないようです。駐車場代も管理費も修繕積立金もゴクレが払い続けていると聞きました。

地価公示で都心の地価が上がりましたね。この辺も上昇したようです。

業績悪いの？

ここは土地の仕入れが安く済んだので、建物自体はかなり良い。ネックはデベのみ。。

管理組合がしっかりしていて、建物のチェックや補修は定期的にきちんとしているようです。

この前ゴクレの別物件の営業さんが言ってました。ここは特別なので社長が絶対に値下げしないと。

値上げしても売れているみたいですね。今、都心でマンションの発売が減ってますからね。

都心の湾岸では、新築販売がたくさんありますが？

駅近は少ないね、確かに。

残念ながら、普通
駅近と言うのは徒歩５分までです。

浜松町駅付近から毎晩見ている限りでは、ここ５〜６年はほぼ風景変わってないね。
せいぜい年に数戸くらいしか売れてないんじゃない？

価格落とさずに年に数戸売るのがゴクレの戦略だかんね。うまくいってんのかな。

この1年はかなり売れてましたね。

ここって賃貸マンションじゃないの？

>価格落とさずに年に数戸売るのが戦略だかんね

んなわけあるかいな

いつまでもワンマン社長だから仕方ない

10年とかだと買った途端いきなり大規模修繕始だな

中古で買値に近い価格で売れるから住人にとっては値下げしないのはいいそうです。

中古が出てるのに新築で売れるんですか？！

クレストタワー品川シーサイドも竣工6年でまだまだ売れ残ってますよ。

ゴクレは幾つ残ってるか分かりにくいですね。

勝どきと東池袋のタワマンも何年後まで売ってるか。

下手に売れたら損失が確定してしまうから、
いまさら売るに売れないのが実情なんだろうね。
後は奇跡のマンションバブルが来るのを祈るしかないんじゃない？
ご愁傷様です。

ここの土地は安く仕入れたようで、売れば売るほど利益が出るはずです。アベノミクスに乗って価格を上げていて、もう今は売り出し当初の価格ぐらいまで戻したでしょう。安い時期に買った人は良かったですね。私も買っておけば良かったです。半年前ならまだ安かたのに。都心は今、どこも高くなっていて手が出ません。

もともとは、プチバブルの最中に完成していたのに発売しないで
バブル崩壊してから発売したわけだですから、半年前なんて中途半端なことを言われても。

1年前までは価格を下げ続けてたんですよ。そこから半年後に急に上げ出しました。底を打った時に買った人はラッキーだったと思います。不動産相場って上がる時は本当に上がるんですね。今度、都心のマンションが下がったら買いたいけど、いつかな…。

折込チラシに「マットスラブ工法（直接基礎）」って書いてあるんだけど、
それっていうのは要するに、このマンションの地下には杭が無くて、
地面の上に建物が置いてあるだけって事だよね？
こんなに細長い建物なのに、大地震が来ても本当に倒れたりしないんだろうか。
ちゃんと設計して建てているんだろうとは思うが、
何かドキドキしてくるな。

アホか。それだけ地盤が良いってことだよ。埋立地は直接基礎で建てることすらできません。

清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

というか杭って横に倒れるのを防止するためのものではない。支持層が深いのでそこまで到達させる竹馬みたいなもんだよを

モデルルームで販売当初、ここの営業マンが自慢げに１０億と言っていた部屋は今、どうなったんだろうか…。

783
それは迷信。
勝どきには新旧の直接基礎タワマンがあるし、品川にもある。

10億とか言っていた営業はもういないんじゃないの？

やっぱ、そうなのかな…。ゴクレという会社の性格上、値下げはしないのはわかってるから今も１０億の部屋が残っているのか、はたまた買った人がいるのか謎なんだよね。でも、今、売り出してる価格帯には存在しないから後者なのかな。
もちろん、我が家には全く縁は、なかったけどね。

直接基礎より杭基礎が良いってどんな物好きや。

他にも直接基礎のタワマンが沢山あるとしても、
ほとんどはロの字型でもっと太いじゃん。
ここは南北方向の厚みが無くて、
ドミノ倒しみたいな形してるからなぁ。
もしかして？と思い始めると精神的に辛いかも。

この前の地震は体感で震度3くらいでした。

すでに入居していますが、運よく、以前購入した金額＋仲介手数料分プラスαで買い手の方が見つかりました。
晴れてエクスクルーシブ住戸へ転居できそうです。営業の方から、同じように上層階への転居を希望している方
がいると聞きましたが、いろいろと情報を共有できれば幸いです。

>>784
>>清水建設です。しかも清水建設の本社目の前のマンション。

その清水建設はさっさと京橋へ逃げ帰った訳だが。

昨日モデルルームに寄ってきました。
築年数を差し引いても、あのエントランス、共用部分の豪華な雰囲気は他にはないと感じましたし、古さが気になることはありませんでした。正直なところ、港区で埋めたてではない点を考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じました。芝や三田で出ている新築、中古はともにもっと安普請で間取りも悪くて、もう少し高かったので、前向きに考えているところです。駅までのアプローチが少しごちゃごちゃしているような感じもしましたが、何かマイナスポイントはあるのでしょうか？

確かに、今となっては安いのかもね。他で探しても、良いものが見つからない。

昔検討しましたが、

・買い物が不便
・駅からそこそこ距離がある
・高速沿い
・ハザードマップや災害マップを参考

等から、購入には至りませんでした。建物はそこそこ良い気はしましたが。

買い物は宅配＋まいばす。あとは再開発に期待。駅からは至近とは言えないが、浜松町、大門、芝公園が全て10分以内は魅力。高速は、高層階、もしくはお台場方面を向いている部屋なら全く問題なし。

浜松町駅南口じゃなく北口だったら活路が見いだせたかもしれないね。

浜松町駅前は再開発で様子が一変するでしょうね。

ゴクレって４期連続減収減益なんだね。不動産業界好調の中お気の毒さまです。

ここを安く売ってくれそうですか？

1年前なら安かったのにね

相場よりは安いんじゃないかな。

相場よりはずっと安い。

第一京浜なんて、わざわざ使うかねぇ。ここからなら海岸通りに出てから、あちこちに行くんじゃないのかなぁ。

>>810
竣工してから何年も経って、新築扱いで売ってる物件は周囲に無いのに
相場なんて何処と比べているの？

確かに、周辺環境を多少差し引いても、建物の質を考えたら、割安感があるんじゃないかな。
20階前後の角部屋を具体的に検討しています。ネックになりえることがあれば教えてください。

割安感があると思うなら、他人に聞かずに買えば？

割安だと思って購入しました。もう数年ってますが今でも大満足です。

私も購入しました。人それぞれか思いますが、管理も設備も普通で問題ないですよ。青山、番町、他などと比べたら、当然セレブ感はまったくありませんが(値段に比例)、庶民としては、ぎりぎり山手線内側なのはブラスになってます。内側か外側かは、いがいに人から聞かれますね。

検討スレは、購入した方々の宣伝の場ではありませんよ。

真面目に検討している人ほど購入者のコメントは参考になります。有難うございます。

私も決め手はバランスかな。山手線外側の湾岸エリアでは将来的な資産価に不安あるし、なかなかこの建物や共用のグレードは他と比べても満足です。

>>820
コメント、と言っても満足とか問題ないとかの内容なら　
通販宣伝などの使用者コメントと変わらないけど。

再開発の情報ってあんまり出てこないね。

ここより田町の再開発に話がもってかれてるからね。この物件とは全く縁がありませんが…。

ここが、建築資材その他の高騰による便乗値上げをしているのは、笑止でしょ。

ぎりぎり山手線内側のこのマンションと、
ぎりぎり山手線外側の東京ツインパークスで、
何故にこんなにも評価が違うのか。。。

やはり、周辺環境でしょう。

ココの周辺環境は厳しいな。近すぎる高速道路やあまり清潔感のない川がすぐ近くにあるとか等々。
マンションの作り自体は、悪くないのにもったいないね。

確かに、マンションの作り自体は、東京ツインパークスと同等かそれ以上かもしれませんね。
やはり周辺環境、静寂性等に難があり、落ち着いて住めそうにないところが問題なのでは。勿論、そういうところが気にならない方には良いと思います。

まだ、全部うれてないのー？
住民が可哀想

ヤナセの再開発タワマンは、
第１期の３８０戸が完売したみたいだね。
向こうの方が駅遠・山手線外側・割高なのに、
何でここまで売れ方に差がつくんだろう。
ここは販売開始以来の７年間で、
何個売れたんだ？

そもそもこの物件って１０年前の段階では同社のイメージの通り廉価販売のはずだったがなぜか高級路線になったんだよな。
会社に体力があるのか安売りしないし上層階は１００戸くらい全然電気付いてないし早くもゴースト化しちゃってるんだけど、かつては真横の建物が火事で都内初のヘリコで避難者救出したり、シンドラーエレベーターの事故が起きた区営マンションがあるとか負の連鎖が起きてますね。

電気付いてないけど紙カーテンはほとんどなくなったね、

２年前くらいに１４階東京タワー側の４１平米が確か４２００万くらいで売ってて内覧した。
便利な立地だしマンションの中はゴージャスなのになんでこんなに人気が無いのだろうかと首をかしげた。
今思えばお買い得だったのかも。

>>836
その２年前で
既に築５年だったわけね。

低中層階はほとんど残ってないしね。

>>836
ゴクレへの不信感というか売り方の問題も多々あると思う
つーか当時は新築も安かったし実質中古のここはそんなもんというか、
相対的にも大して安くなかったと記憶してる
相場みながら値段付け替えるって聞くし、
どの時代になっても常に安くはない設定なんじゃないの？
んでもってそうこうしてる間に築10年が近づいてきてるっていう・・・

それでもアベノミクス旋風で在庫は相当減ってきてると思うけど、
ここの売り方だと実際のとこどうなのか掴み難いんだよね・・・

結局ここのスレ見てるとブランド志向の人には合わないけど質としては悪くないってことなのかしら。

つまり近隣相場が０７年ごろにもどっているということなのでしょう

>>840
逆じゃないかな？
新興系のくせに住不以上の売り方してたし、
建物は同じでも目の肥えた？財閥系ユーザーを満足させるほどのクオリティというか、
ソフトサービスも備えてなかったんじゃない？

もちろん安い時期に仕込んで高く売る、
幹部の目利きや少数精鋭のフットワークを活かす、っていうのが彼らの強みでもあるけどね

財閥系ユーザーを満足させるクオリティってのは突き詰めていくと結局ブランドだろ。

スミフの売り方を真似たいのは解るが体力が違いすぎる
スミフは賃貸オフィスや会議室 スポーツクラブなどが主で不動産売買は其ほど収益の本管ではない
ゴクレは不動産売買がもろにくらう
それにこの物件未だに売れ筋の間取りが一杯残ってる
そして何より購入者が売るに売れない状況なのは辛い 此だと投資には向かない

色々書き込みあるけど、結局（外野の意見に左右されず）自分で判断できた人は得しているのが実情なのではないかな？2年前にここのマンション買ったけど、買った値段よりプラスαで売り抜けましたよ。今はここの上層階を検討しているところです。物件のクオリティや居住者の雰囲気は良かったと思いますよ。

また値上がりした？

>>845
買った値段よりプラスα程度なら
仲介手数料や諸費用差し引いてマイナスくらいでは？

十分でしょう！そんなキャピタルゲイン狙って、購入するもんなんですか？

>>848
いや、値上がりするかは意識するでしょ。
二割上昇とかではなくプラスαで喜んでたら計算出来てるのかなと心配になります。

売れたー。

ここは投資用物件ですか？少なくとも、一階の品のない内装やピアノの設置、住戸専有部の施工の雑さ、
首都高と線路に囲まれた立地、面している道路は狭い一方通行。たぶん、賃貸なら需要がある場所
なんじゃないですかね。長期にファミリーで住む物件ではない。

ゴクレの決算酷いね。全然売れてないじゃん！

興味ないならこんなところでわざわざ書き込みしなきゃいいのに。。

マンション自体はとても良い！問題は売主！

いまだにここも池袋も売れ残りがあるんですね。数年前に池袋を見に行きましたが
床材とかキッチンとか既に時代遅れの者でしたから、未入居とはいえ中古物件ですよね。
こうなったら不買運動をして、ゴクレが体力の限界となり安売りするのを待つのが一番正解では？

浜松町も再開発だし、これから売れてくるのでは。

まだ売ってるのか

実物を見ると建物自体はかなり良い！特に１LDKは少ないので迷ってます。

三井の浜松町１丁目再開発を待つのが吉

さすがゴクレ。今はすでにむしろ割安感が出てきた。

ここって中古は販売してる？

モノレール東京駅延伸で浜松町は消滅か？

モノレールの駅だけだと思ってるまぬけか？

山手線、京浜東北線、東京モノレール、
大江戸線、都営浅草線、三田線、ゆりかもめ、が使えます。

寂れていく浜松町

なんで寂れるの？

やはり臨海エリアはオリンピック特需もあり、向こう5年は明るいね。

先日の朝刊に折込広告をゴクレが入れてて驚いた。

もうすぐ竣工8年になろうとするのに、やっと上層階を売り出すようだ。

「都心があこがれる傑作」

というキャッチコピーだった。

ベイクレスタワーも未だに売ってるよ

ゴクレのこのマンションに対する思い入れは相当だからね。ベイクレとは扱いが違う、

ここはあと数年で大規模修繕ですか？

大規模修繕は１０年ごとですか？

8年近く経つと排ガスで外壁真っ黒だろうね。

でも75平米が8400万って、港区のタワマンでは安くない？
坪370万ですよね。

安いな

場所もモノ自体も良いと思うんだけど売れ残ってるのはデベロッパーのイメージの問題かな？
売り方なのかな。決して割高ではない。

数年前までは芝浦や港南と比較して割高でしたが、
最近は周辺の不動産価格もずいぶん上がってきたので、
相対的に割安感が出てきましたね。

リーマンショック前くらいには戻ったかな？

>>882
違うだろ。人が住むイメージが全くなかった芝浦、港南が割安だったんだよ。

安いんだ、と思って価格を見たら2LDKで6700万円台。このあたりにしては安いんですよね、きっと。

一番狭い部屋だとLDKが11J、マスターベッドルームが6J。一人暮らしでお金持ちの人が住むんだろうなと感じます。
1LDK、コンパクトに生活できそうで案外といいのかもしれません。

それもあるかもしれませんが、芝を選ぶのは、JR浜松町駅又は田町駅及び地下鉄を使えるから、じゃないでしょうかね。

ブランド好きは麻布、実利を取るなら芝。

利便性は文句なしですね。出張族も

中古物件めちゃ成約してるし。

皆さん、このあたり江戸の三大貧民窟の一つだったたこと知ってて言ってるんですよね？
ネガってるわけじゃありませんよ。ただ、安いには安い理由があって、そういった地位みたいなことも少なからず影響しているのだろうと思いまして。

それって、芝新網町（現・港区浜松町二丁目）だから、ここは違うじゃん。

歴史使ってまでネガってどうしたいのよ。

>>897
実際、ここが安目なのは、そういった歴史も含めた地位の問題が１番影響しているのは事実ですよ。
もう少し面の拡がりのある再開発だったら、様変わりしたと思うんですけどね。

安いのはゴクレだから。

>>899
いや、ゴクレは、本来値付けはスミフと同じく、超が付くくらい強気ですよ。売れ残りを全く気にしないから。
アウルしかり、勝どきしかり。

全般的にLDが小さい。
90平米あるのに、LD12.6畳ってなんだよ

それ分かっているからか、当時やたらキッチン含めて○畳って書き方してな。

安くていいじゃん。

>>898
「歴史を含めた」って一体どんな歴史ですか？
ここは江戸時代は大名藩邸ですよ？

港区山手線内側物件でいろいろ見たけど、CP良さそう。

つぼ400万か。。

まだここ売ってるの？！
凄いね、もうかなり年数経つのに、記録的な売れ残りマンションだ。

ギネス記録でしょうね

いつかは一棟売りでしょう

いや、港南の某タワマンの方が
もっと長く好評販売中らしい。

売れ残ってるんじゃなくて、売り渋ってるんだよ。
値段下げりゃ売れるのに、下げないだけ。

まだ全戸数を売りに出してない。

>>910
なんかいつまでも結婚できない女の言い訳みたいなこと言うなって、この相場で。

いや、客がいれば売り出してない部屋とやらも売るはず。
ベイクレストタワーも足かけ10年経ってもまだ売ってますから、
だらだら売り続ける方針なのでしょうね。
この会社の分譲価格って時価ですから。

2008年のプチバブルから売っているよここ。景気の山と谷を越えて。

築1年を過ぎたら「新築」と名乗れないと思っていましたが、
SUUMOとかYahoo!不動産で、新築マンション検索でここが出てきて驚きました。
築1年基準は無くなったのでしょうか？

エアコンや洗濯機などは新しい物に変えてもらえないのですかね？
８年も前の物じゃあ・・・

上層部の部屋が夜になっても全く電気ついてない

浜松町駅前ってどんな段階で完成するんですかね
３棟でしたっけ？

浜松町1丁目計画のマンションはクレスト系ですか？

ここもかなり経って、平米100で売れると思ってるのかと驚愕してるけど、じり貧港南のベイクレストタワーにはもっとびっくり。
築10年で、しかも駅から遠い(某ワールドよりはましか？)のに、平米100超だよ！！吹き出すレベル

作りだってかなり貧弱だったけど当時売り方が超高飛車だったのを覚えてる。価格より仕様が最悪だったので速攻候補からはずれたけど。
永遠に動かない気がする。

永遠に売れないと思ってたけど、相場がおいついてきた。それでもやっぱり売れないですか？

夜２２時に浜松町から周辺のマンション見回してください。
ホワイトタワー、ツインパークス、アクティ汐留、クレストプライム。
このマンションにどれだけ入居者が少ないのか一目瞭然だよ。

イタリア街側に３７階建てでクレストより敷地も広いマンションできるからいい加減にしないと本当に悲惨なことになる。

イタリア街隣接の37階が１丁目だよね？
あそこは三井だよ

918さん、私もベイクレストタワーには驚きます。でも、売れてるんですよね？以前前を車で通った時に凄い所に作ったもんだと驚いたものです。

売れてないですよ！

>>918
某ワールドはベイクレと違い、天王洲アイル駅なら近い。　
ベイクレに昔、知り合いが住んでいたのだが
不動産屋から中古で高く売れると言われたのを信じて別な街に新たなマンションを買ってから、
ベイクレを売りに出したが買い手がいないで
その知り合いは悲しい結果になったと愚痴ってた。

ベイクレは今年１戸売れましたよ　90㎡で9500万くらいの部屋だった気がする

あと２戸らしいです

イタリア街の三井は坪単価いくらぐらいでしょうか。ここより高いのかな

ベイクレは売れてないと言われつつも残り二戸ってことは売れたってことですよね？
あの値段で誰が買っているのか、いつも不思議に思っています。特に個人なら。

浜松町駅と竹芝駅をデッキで結ぶとか？
芝側にも伸びないですかね

芝に伸びる理由がないですね、、、
多分竹芝と浜松町を繋ぐこともないと思いますよ
首都高が邪魔になりますしね

このマンションて色々言われつつも未だにこうやってとりあげられるってことは、なんだかんだ人気なんですかね
ベイクレも
ある意味凄い

竹芝とのデッキで結ぶことここでみました。

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2015/pdf/470.pdf#search='%E7%AB%B9%E8%8A%9D+%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA+%E3%83%87%E3%83%83%E3%82%AD'

グローバルフロントタワーのスレにありましたが、東芝ビルも将来建て替えの計画があるとか。　　あと１０年後にはかなり駅周辺が変わるでしょうね。　楽しみです。

１０年後なら、オリンピック後だから
この辺に限らず都内各地で大変貌でしょう。

なんていうか、　ものは良いってみんな思っているってことだよね

売り方や、デベがって事かな

夜22時のクレストプライムタワー

同時刻ホワイトタワー

同時刻ツインパークス

クレストプライムはマンション自体は中々良い。
同規模のマンションと比べてもゴージャスだと感じます。

９億円の部屋が出ましたよー！

９億円ってなんですか？
どっかの１棟売りマンション？
このマンション？
情報不足ですいません

9億の間取り見たい！

賃貸も不調ですね。

五階の部屋は安くみえますね。実際に見に行ったわけではないので、眺望や現地の雰囲気はわかりませんが。

9億って300平米のやつか

ず～～っと電気の付いてない部屋ばかりで異常に感じるんですけど、
界隈は中国人移民激増で中華料理店の開店ラッシュなので中国人と相続税対策の人の足元見ながら売ってる感じなんですかね？
高値でバルク売できたら大勝利ですね。
いくら会社の体力があるっても無駄だと思わないんですかね。今
度三井で浜松町１丁目に似たようなの建てますけど、それも相場の後押ししてるんでしょうか。

浜松町三井は自分も注目してますが、三井が完成したときにはこちらは築10年です(新築?)。ただ同じ地域なので相場の後押しにはなるのかなと思ってます。

三井は中央湊でさえ坪400ですから、ここだと450～500は最低でもすると思います。ブリリア目黒の売れ行きを考えると上目線は想像つかないです。

そうなると今現在のこちらのマンションは、割安感は出てくる可能性はありますね。

>>946
そうなるとゴクレはほぼ確実に値上げするからやっぱり割高？のままだと思う
周辺相場に併せて、新築＞当該物件＞中古に擦り合わせればすぐ捌けると思うけど、
そうしないから10年も売れ残ってる訳で・・・

浜松町三井は最新情報がないですね。
もう少しで解体も終わるのに。

最近3日に1組は引越し業者が来てるわ。ようやく売りさばき始めたのかな？

>>950
詳しいですね。営業さんかな？

いえ、ここに住んでるものです。

>>950
賃貸も全然不調だし、出て行かれた方じゃないんですか(笑)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

ゴクレは矢向で2500戸の物件作ってますが完成まで会社が持つの？というような心配もされてますね。
もちろん盛大な売れ残りです。

浜松町の三井の情報でないかな？
こちらと比較したいです。

>>953
2戸持っていたので1戸は買値の約115%で先日売りました。2011年に購入したものです。もう1戸は様子見。

浜松町の三井とここじゃ全然勝負にならない。

>>957
どう勝負にならないの？

勝負してたの？

>>956
手数料とか考えるといまいちですね

そもそもまだ沢山売れ残っているのに、
なぜわざわざ中古を分譲価格の15％上で買ったんだろね、その相手。

>>960
時期によるけど分譲価格３００万前半で売ってたこともあったので15パーセントアップでも新築より割安感あったんじゃないでしょうか。２０１１年なんて震災の影響でタワーマンションなんて買う奴バカだと言われて投げ売りでしたからね。
そこを拾う勇気がないと勝てないです。

うちも新築時6000万ちょいでプチバブルで同タイプの部屋が7000万で成約してしてリーマンショックの頃には5000万台まで暴落して、今また6500万くらいに戻しました。まあ都心物件ってそんなもんですよ。

それってただの査定価格でしょ？

>>960
新築より安いからだろ。

＞936
なんですか！この真っ暗なマンション。もしも入居したら自分の階に住んでいるの自分だけだったりして。
それなのに、深夜に内廊下の向こうで人影が横切ったり、勝手にエレベーターが着いたりしたら．．．ギャー！！！

まー管理人でしょうね。

>>966
こういう投稿があるってことはまだまだ注目度高いんだね、このマンション。

ベイクレストタワーに引き続き10周年を迎えるか、注目してるよ！

ここ、まだ売ってたんだ・・・

>>969
あと2年ですか。
ゴクレが価格下げない限り確実ですね。

そろそろ長期修繕ですか？

浜松町一丁目の三井が即完売するのを指咥えて眺めることになるんだろうなぁ。

誰も住んでない部屋はコツコツ風通ししてるのかな？
管理人も大変だね

外壁とか排ガスで真っ黒だと思うけど清掃してんの？

親戚の家ですが、新築して7年未入居だった部屋に入ったことがあります。見た目は綺麗なんですが、部屋全体に塵がおおっており、指でなぞると指が黒くなりました。何もしていなければ、気密性が高くても、恐らく同じような感じになるかと思います。

>>974
池袋もそうでしたね…

なんでゴールドクレストは売れ残るん？
会社の評判で割高のイメージがついているのかな

>>979
イメージじゃなくて事実だからじゃないの？
新興系にも関わらず住不みたいな売り方してたら住不以上に長期化するのは必然だよね
オンリーワンだったり選択肢が無ければ仕方ないけど、並んでたら皆財閥買うよねｗ
ここは駅直結のオンリーワンも売れ残ってるぐらいだから推して知るべしって感じ

>>980
なるほどそういうことですか

>>979
なんか営業からして胡散臭かった。
先物販売とかマンション投資販売の販売員みたいな感じ。

三井住友三菱野村あたりとは雲泥の差だと感じた
行ってみれば、一回で買う気無くす。
まあ個人的な感想ですけど。

>>974

なかなか発表はないですが、どのくらいの価格を予想してますか？

>980
まーゴクレは好きじゃないけど

それ逆

住友がゴクレの販売方法真似しているよ

ベイクレストタワーでゴクレが成功しているからね

あれは成功しているのか…＾＾；

当時の新聞に出ていたでしょ

勝ち組って。高値売り抜けって

その場の利益は稼げるだろうが、割高デベの烙印が押されるとその後苦労するでしょうね。
ここがいまそうでしょう。

質問があります。
３１階以上はリビング天井高が3100mmとなっていますが、３０階以下は何mmでしょうか？
2500､2600、2700mm、どれが正しいのか分かりません。
よろしくお願いします。

>>989
最大2700、下りで2500ですよ。確か階高はどの階も変わらなかった気がします。
詳しくは担当者に質問されることをお勧めいたします。

>>990
ご丁寧にありがとうございます。
これから検討します。

浜松町一丁目の三井は400～500でしょうか？
なかなか情報でなくて

ここインテリアのセンス無い。一階の成金趣味のロビー、部屋の間取りもおかしい。

>>992
目黒の売れ行きを考えると500〜とかではないですかね。
駅距離が少しあるとは言え港区の再開発物件ですから。

ここから浜松町三井にと検討
できればこの辺りでと