野村戸建・プラウドシーズン【関西版】その２

確かにバナーだらけだな。
そんなに売れ行き悪いのか。

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なるほど

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心に念じれば表示されるのです

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本当にいい物件は表に出る前に地元民に買われてしまう。

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>250 >251
249の説明で気づけよ…。検索連動型広告とかリスティング広告も知らないの？どんだけパソコンに弱いんだよ。
アンタが興味アリアリで検索してるから、まんまと広告がバンバン入ってんの！

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補足だけど、試しにファインコートとかベリスタとか適当に他のサイトいってみな。そしたらそっちの広告がバンバン入るようになるからさ。

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仁川は完売じゃないんですか？

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もともと興味ある人にバナーを見せる意味なんかあるの？

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サブリミナル効果みたいなもんで決めかねてる人には有効なんじゃないの？

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あの、上野東の販売予定価格ってなんですか？
販売価格じゃないんですか？

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仁川も結局、即日じゃないし、上野東もそんな感じか…。桜ケ丘も苦しそうだし、やっぱり高すぎるからなのかなぁ？

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260さん
ほんとうに、なんでしょうね。変更する可能性があるのかと思うと、安心して買い物できないじゃないですかねー。

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>262
あくまで予定なんだからいいんじゃない？

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＞２５５
正解！

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良いこと悪いこといろいろ出ているけど、
これだけ話題に上がることはなんだかんだ言ってすごいんじゃない？
他のデベの物件でこれだけの扱いにはならないよね。

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260さん
販売予定価格は要望書等の入り具合を見てから価格を決めるので販売予定価格なのです。
最初から要望書がバンバン入ると価格は販売予定価格より上がります。
10万単位まで最後までなかなか決まりません。
要するにセコイやり方です。
同じ土地建物面積でも要望書が入ってるところとそうでないところで百万単位で違うこともあります。
逆に誰も要望書を入れなければ相当の値下げが期待できます。
プラウドを買いたいなら5倍の権利だけ取っておいて購入申し込みギリギリに入札するといいでしょうね。

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偉そうに解説するほどのものではないだろ。

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仁川と上野東と桜ヶ丘の入り具合わかる方おられますか？

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仁川＝多分終了
上野東＝高すぎ バス便 不便 東側青池の魅力なし 学区よし
桜ヶ丘＝変電所による電磁波及び地価下落懸念 オール電化 不便 近隣× 学区普通

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>266
予定価格より上がるってことあるんですか？
下げるだけかと思ってた。

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上野東最高額９０００万の物件はどうなったでしょうねえ。

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8000万円代後半に値下げして要望書入ったと思いますよ。
でも耐震1で長期優良住宅でもなくこの内装でよく買えるなと本当に感心してます。
他のプラウドでも言えますが震度6程度の地震が来たらどうなるのか不安です。

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関東の西武線沿線のプラウドを購入しましたが、耐震等級2と省エネ等級4の設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書をもらいましたよ。
関西だけ耐震等級1なんてことが本当にあるんですか？

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別にどうもならないんじゃない？

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＞No.273さん。
それ付いていても、地震で壊れたら何の意味もないですよ。
野村が弁償でもしてくれますか？

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耐震1ってことだけで辞めた奴結構居るだろうな。
地震が起こってからそれが正解だったと分かるのか。
タマホームでも耐震3なのにおかしな話だ。

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上野東の耐震等級、知っている人いますか？

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パンフレットに何も書いてないから耐震1だろう。
上野東も桜ヶ丘も活断層の真上なのになぜ耐震1？
外観やデザインに凝りすぎて肝心な部分が疎かになってるね。

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やっぱり１なんですか。
こればっかりは、許容範囲外。
ちなみに活断層真上って本当ですか？
大阪は活断層だらけだけれど、調べてもわかりませんでした。

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>272
>震度6程度の地震が来たらどうなるのか不安です。

別にどうもならないだろ。
だが、そんなに不安なら多少の損をしてでも早く買い換えればいい。
ホントに「入居済み住民さん」なのかい？

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実際には耐震等級１だろうが３だろうが関係ねえぞ。
そんな単純なもんじゃねえ。
等級３なら安心と思っている奴ほどはまるぞ。

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結局、信頼できる会社かどうか、ということが何よりも大事。
何かあった時に簡単に潰れてしまっても困るしな。
各売主がその辺どうかということは、それぞれの人の判断基準で考えれば良し。
等級云々はあてにならないよ。そもそも、取って付けたような制度だから。

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そういえば、Ｍのファインコートは性能評価書自体を取得していませんね。

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質の良い仕事をする工務店かどうかが重要なんじゃない？耐震等級も重要だけど施工の質はかなり重要だと思う。野村だ三井だ積水だと安心するのは愚の骨頂、作ってるのは下請の工務店なんだからそっちをチェックしないと。

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西武というのがどうも気になる…。
耐震１より耐震３が良いのは明白。
国が決めた基準なんだから。
勿論、３だから安心というものではない。

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＞No.282
そのとおりだと思います。
アフター、評判どおりでひどいめにあいました。

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西武だったらやめておいた方がいい。
昭和工務店なら問題少ないみたい。
まあ職人にもよるけどな。

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確かに西武は評判悪過ぎな気がする。

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西武が安い金額で請け負うから質の悪い職人しか集まらないんだよ。
朝昼晩と現地で見てるけどチンタラやってるのが多い気がする。
客は高額な金額を払うんだからもっと質のいい職人集めてくれよ。

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>286
「評判どおりで」って？
だったらその評判を知った上で買った自分自身が悪いんだろ

そもそも　本当にひどい目にあったなら　そんな書き方しないだろ

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先日モデルルーム行って来たけどここの営業はダメだな。
何にも具体的に知らない。
一つ一つの質問に対していちいち別の部屋に入ってしまうからテンポも悪い。
姿勢だけは低姿勢だがこんな素人から買って大丈夫かと思う。
たまたま当たった奴が低レベルだったのかもしれないが。
野村の関係者もココを見てたらもっと徹底的に再教育させた方がいいよ。
今はプラウドってだけで売れてるかもしれないけどこんなことしてたら絶対ダメになるよ。
商売だから売れれば何でもいいんだろうけどこんな大金出す方の身にもなって欲しい。

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290は営業さん？
なんでそんなに擁護するのか不思議ですね。
後から、自分と同じ目に合っている人がいないかネットで情報読んだんです。

そもそも　本当にひどい目にあったなら　そんな書き方しないだろ
って、じゃあどう書けばいいんだ。
内容は特定されるから書けないよ。
大手だと思っていたら、大間違いだった自分に反省もしてるよ。

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292さん

プラウドは「質」と言う意味では内装・建物のグレード・アフターも含めて全体的に良くないです。

ただ建物の見た目だけは他の建売よりも見栄えします。

それを事前に踏まえた上で購入するか決めるべきでしたね。

プラウドの顧客に対する姿勢は上から目線ですから購入後に多くは期待出来ません。

バブル期の悪しきDNAがまだ受け継がれてるように思います。

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プラウドは見た目と立地だけ。
立地がかなり気に入らない限りは買えない。

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立地なら、上野東はよかったです。でも、値段とは釣り合わない気がしました。

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営業の教育がなってないなあと思うときがあります。しっかりしてください！

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プラウドだけに営業のプライドも高いんでしょうね。
買ってくださいというより売ってやるという姿勢ですから。
だいたい要望書とか馬鹿げてますよね。
それで価格決めるんですから。
最初から価格をキッチリ決めてスパッと早い者勝ちか抽選にすればいいのに。
ダラダラといつまでも体裁にこだわって全戸一斉入居とか意味分かりません。
売れた順から入居させればいいのに。

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要望書絶対出さなきゃいけないと言うから、仕事休んでまで行ったのに、別に行く必要もなかった。
それどころか単なる価格調整のために行かされたのだと後から気付いた。
本当にふざけた会社だ。

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5倍もしくは30倍の倍率だけもっておけば要望書など入れる必要ないですよ。

むしろ入れない方が値段が下がります。

まあそこまでしてプラウドを買う価値があるかどうかは分かりませんが。

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確かに人気の薄い所であれば、要望書を入れる必要はないですね。

角地とか、どうしてもここがいいという希望の区画があって、
そこに複数の希望者がいそうな場合、
絶対買うという意志を示して要望書を一番に入れておくと、
後の方で入ってくる希望者を、他へ誘導してもらえるので、
若干、倍率が減るというか...。

まあ、巨人のように、
２倍でもはずすこともありますから、
要望書を出したからといって、
絶対買えるわけではありませんが。

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