【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

>>619 契約済みさん
中国語で早く書いてくださいよ！待ってるんだけど！
早く早くぅ！

?克城武蔵小杉是便便

>>626 川崎市内は浸水土地だらけさん

指図しないで。ウンチクだらけの書き込みもやめてください

>>619 契約済みさん

ほらほら！
早く中国語かハングルでお願いしますよ！Google翻訳はだめよ笑

高層階エレベーターが停まっています。
仮設電源なので、ちょっとした停電でもこうなる。

>>633
この程度の雷で停電ですか＞＜

わずかな時間、このあたりで停電が発生した模様。
占有部分は、近隣の他の建物とほぼ同じタイミングで電気が回復。
ただし、SFTは現在、自家発電機能等を失っているためか、一度停電が起きると共有部の電源が落ちてしまうようで、EVや水道が停まってしまう。
そして、高層階エレベーターやインターネットは復旧に時間がかかることが判明。
用心を怠らないようにしないと。

>>635 住民板ユーザーさん7さん

SFTへの風評被害は許しません。エリマネの安藤様に報告させて頂きます。

>>636 住民板ユーザーさん

全部事実だと思いますが、間違っている点があれば謝りますのでご指摘ください。

>>200
>完全復旧に2、3ヶ月は絶対かかる

半年以上経過しても完全復旧できていませんね
水道止まるとキツいです。

>>635 住民板ユーザーさん7さん

いずれもすぐに復旧しました。表現が大げさでしたら、失礼しました。
ただ、たとえ数分でも、止まってしまうこと自体が心配です。

>>637 住民板ユーザーさん7さん

事実であることを証明して下さい。でないと、事実ではなく妄想になります。

>>640 住民板ユーザーさん

>>640 住民板ユーザーさん

本当みたいだね。

必死か。

>>635
>わずかな時間、このあたりで停電が発生した模様。

関西電力HPです。　https://www.kansai-td.co.jp/kaminari-info/influence.html
落雷時、瞬間停電があるようです。

>共有部の電源が落ちてしまうようで、EVや水道が停まってしまう。
これが「設計外」です。
乗ってるEV止まったら恐怖です＞＜

>>640
君の脳こそ妄想だよ
マンション価格維持したいのだろうけど、事実は事実として公表が必要。
早く売り抜けしたいのだろうがｗｗｗ

えー
びりびり雷
けったいやな
んー実は大したことない

SFT、数部屋かなり強気の値段で売りに出ていますね。平米あたり90万とか有り得ないデスヨ…

>>645 匿名さん
そうしないと交渉の基準点を維持できないのです。
裏ではめっちゃ値引いていますよ。
まずは集客しないと始まりません。
去年から武蔵小杉のタワマンの実勢価格は

武蔵小杉のおすすめタワーマンションランキングの候補にも入れてもらえなかったのにね。土嚢積んでかろうじてセーフのミッドスカイタワーですら6位なのに。

>>647 匿名さん

1位はやっぱりブリリア武蔵小杉？

>>626 川崎市内は浸水土地だらけさん は、タワーマンションの雨水管をニケ領用水暗渠へ接続することを提唱していますが、マンション住民だけの判断でそんなことができるのでしょうか。
それに、多摩川が氾濫したら、電源施設がやられてしまうおそれは残ります。

やはり、地下の電源施設を地上に移設しないと、根本的な解決にならないのではないかと思います。
SFTの公開空地の一角に電源施設を移せばよいのではないでしょうか。

>>648 住民板ユーザーさん
一位はパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズでした。去年の11月下旬発表のものですが。

>>649
川崎市条例上では不可能、になっていますが、『川崎市もしてほしい』が実情です。
今年の台風で、武蔵小杉タワーマンションがまた汚水があふれかえったら、今どころではない無限の価格下落が起こります。
まず賃貸価格が崩壊し、中国人持ち主が施設費と共益費を払わなくなります。そして、未払いの施設費共益費が原因でますます売価が下がります。
川崎市は「雨水だけならNEC道路程度に溢れているのはOK」なのです。川崎市内には何ヶ所もあります、冠水道路ｗｗｗ

https://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html
このエリアの雨水を全部合流式下水に流したのです。狂気の沙汰です。下水設置時は９９％二ケ領用水に流してました。区役所だけかな、合流式下水に流したのはｗ

>>650 匿名さん

ありがとうございます！
何が要因なんでしょうね？一番古いから？

久々に来たけどまだ賑わってるのかよここ！！！（笑）

>>653 住民板ユーザーさん5さん

SFTとMSTを舐めんな！

安く買えるなら、買う人もいると思いますが

訂正

停電原因順位
1.　三井不動産レジデンシャル　→　地下４階に雨水貯水槽設置
2.　川崎市　→　雨水を合流式下水に流す条例

https://totibaikyaku.com/2020/05/musako-repo.html
https://www.kanaloco.jp/article/entry-286906.html

1.　パークシティ武蔵小杉フォレストタワーが停電した原因　＝　直下の雨水貯水槽があふれ出たから
2.　パークシティ武蔵小杉フォレストタワーが汚水が溢れた原因　＝　下水管が詰まったため

地下に雨水貯水槽作るか？ｗｗｗ
「小さな雨水貯水槽作って、見込み量より多いから雨水が溢れ出し、１階上の変電室を水浸しにして停電」と「タワーマンションの汚水下水管が川崎市合流式下水までのどこかで詰り、汚水が流れなくなった」が重なったｗｗｗ

武蔵小杉タワーマンションは多分全部地下に変電室。
だが地下雨水貯水槽なんて設けないぞ、溢れるじゃん。

【今後停電を起こさせない】
雨水を雨水貯水槽に流さず、ニケ領用水に流す
【今後汚水を溢れさせない】
別原因

地下の雨水貯水槽は、川崎市の指導で造っているのですよね。
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000094958.html

>>657
貴重な情報ありがとうございます。
東京湾沿岸以外は「地下貯水槽設置義務」かよ。
川崎市役所は「低能だけを建設局に採用」しているのか？
今年の台風到来でまたまた武蔵小杉タワーマンションで汚水まみれになるぞ

地下4階は推定深さ 13.9ｍ
中原区下沼部標高 6.08ｍhttp://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000058/58259/03naka...

これは停電したら完全に「地下雨水貯水槽　→　合流式下水管　が完全に止まる」を意味する。

◎合流式下水管の方が地下雨水貯水槽よりも高いので、停電すれば　合流式下水管　→　地下雨水貯水槽　に汚水が流れ込む

川崎市100％起因の人災

「川崎市　下水管　土被り　深さ」google検索
http://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000083/83090/sidoki...

地面下５ｍ以内に下水管が埋められている。
８ｍ以上高い下水管まで地下雨水貯水槽から電力で汲み上げる、が川崎市バカ役人の発想。

SFT1013対応タスクフォースによる台風19号被災原因調査報告書の９頁によると、次のようになっています。【https://stationforesttower.com/wp-content/uploads/2020/03/SFT-Report-2...】

SFT の雨水の流れ（図２：被災時の雨水の流れ）

SFT1 階や駐車場への雨水侵入（発生せず）
● 1 階の出入口や駐車場入口は、住民の土嚢積み等により流入を防ぐことができた

貯水槽への雨水流入と排水
● SFT 敷地を覆った水は雨水桝を経由して貯水槽に流入した
● 排水ポンプは通電時動作を継続したが、地表が冠水しているため（通常の雨による流入と異なり）排水量を上回る雨水が流入し貯水槽があふれる事となった

地下 3 階への浸水
● 貯水槽が満杯となった後も雨水の流入が続き、地下 3 階床面にある貯水槽の蓋から水があふれ地下 3 階に浸水した

地下 3 階の電気・機械設備冠水
● 地下 3 階の浸水水位が高まり、電気・機械設備が冠水、電気設備停止に伴い停電が発生
● 給排水、エレベーター、機械式駐車場などの停止に至った
● 排水ポンプも停電により動作を停止した（排水ポンプには逆流防止弁が設置されており下水道側から建物内への逆流は発生していないと考えられる）

>>661
貴重な情報ありがとうございます。

>排水ポンプには逆流防止弁が設置されており
>下水道側から建物内への逆流は発生していないと考えられる
逆流防止弁は電源切れても動作するのか？？？
８ｍ以上低い地下雨水貯水槽への圧力は強いぞ。
加瀬下水処理センターまでへの角度よりも鋭利だぞ
ステーションフォレストタワーの汚水は溢れたんだ。
川崎市バカ役人のウソ発表

>>660 川崎市内は浸水土地だらけさん

雨水貯留槽の設置は国土交通省のガイドラインにもあるからそれ自体は良いとして、
溢れる量でも雨水の流入を止められない仕組みなのは盲点だったのだろう。
おまけに今回の災害は雨水だけではなく多摩川の濁流が流れ込んで来たわけで、無理もない。
結局は丸子山王の水門を閉めなかったことが浸水被害の最大要因ではある。
問題が分かったのだから今後は十分に防ぎようがある。

>>664
>結局は丸子山王の水門を閉めなかったことが浸水被害の最大要因ではある。
全く無関係

川崎市バカ役人は「地下１階に雨水貯水槽設置」想定。
それだと、下水管よりわずかに高い位置になるから、重力だけで合流式下水管に流れる。
タワーマンションに限らず、６階より高いマンションだと、地下駐車場が当たり前。
ステーションフォレストタワーは地下４階が雨水貯水槽。
停電したら汚水が上から降り注ぐ。
汚水が溢れ出す。
今年も汚水まみれかな。

川崎市は、憲法の規定により当然に無効ですが、憲法違反の条例作っています。そもそも、川崎市の行政権の行使に正当性はありません。公衆衛生を都市景観・住環境、公共交通機関の安全・安心な利用等を無視してタワマンタワマン建設を促進しました。結果、台風による惨事等の被害が発生しています。憲法で規定されているとおり、公衆衛生は行政が取り組むべき最重要課題です。自称川崎市議の方々が金銭と労力により住民に対して損害賠償する必要があります。

現在、国土交通省・経済産業省で検討中の「建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン(案)」【https://search.e-gov.go.jp/servlet/PcmFileDownload?seqNo=0000201566】によると、

「③ 水防ライン内において電気設備への浸水を防止する対策
　＜中略＞
（ⅲ）浸水量の低減に係る対策
○貯留槽の設置
（概要）
・水防ライン内の雨水等を一定量貯留し、電気設備への浸水量を低減するため、貯留槽を設置する。
（特徴・留意点等）
・建築物の利用に係る計画に大きな影響を与えるため、敷地条件や建築計画上の制約との慎重な調整が必要となる。特に空間構成上の制約が大きい既存建築物については、活用が困難な面がある。
・平時における貯留量に対し一定の余裕を有するものである必要がある。
・貯留槽が満水となるおそれがある場合は、建築物の屋根等からの雨水は流入させず、水防ライン内に浸入した雨水や建物内で発生した排水のみを流入させるものである必要がある。
・対象建築物に設ける貯留槽にあっては、貯留槽が満水となる前の流入防止措置及びオーバーフロー管を通じて水を流す非常用の貯留槽を設ける措置を講じることが必要である。」

との記載があります。

SFTの地下4階部分の雨水貯水槽をこの基準に合わせるのは大変そうです。
電源設備を地上に移設させるのが最も望ましいと思われます。

雨水貯水槽を上記の基準に合わせるのと、電源設備を地上に移設させるのと、どちらが費用がかかるのでしょうか。

>>667
貴重な情報ありがとうございます。
>地下配管経由での流入により
>貯水槽が溢れ地下３階部分が浸水

合流式下水管から汚水が地下４階雨水貯水槽に流入したことが明記されている。
合流式下水管より低い雨水貯水槽作るなんて狂気の沙汰。
下水が流れ込む、は当たり前。

いろんな議論がされていますが、現在の武蔵小杉のタワーマンション群は、箱物大好きだった阿部孝夫前市長が就任直後の2001年にいい加減な街作り計画を市議会で強引に押し通してできた町っていうことは、ご存じですよね？私は45年以上中原区に住んでいて先祖代々、この土地に住んでいるのですが、土着の方が買われている方は少ないように感じます。2004年の夏、朝、毎日のように家の前を掃除し50年以上住んでた地権者さん（老夫婦）と話をしたことがありますが、不動産会社に毎日のように半ば脅されて泣く泣く立ち退ことにしたそうですよ。2010年3月に横須賀線武蔵小杉駅完成記念式典をバスロータリーで行いましたが、実際に見た方がどれだけいるでしょうか？私は実際に見ましたが、阿部孝夫市長の満面な笑みに怒りを覚えました。この年の夏、強引に駅を開業させた結果、南武線への連絡通路工事は終わらず、狭い仮設通路で蒸し風呂状態、苦肉の策でミストが翌年まで降り注ぐ・・・いい加減な箱物構想を掲げて多くの犠牲の下で今の武蔵小杉のマンション群は存在するのです。真実か否かは知りませんが、今の武蔵小杉は「（タワーマンションに住む）武蔵小杉市民のもの」なんて言っている人って噂ですが、真実としたらとんでもない話です。

>>669 契約済みさん
いや、書込みと名前のギャップよ！！！（笑）

>>669
そうでしたね、阿部孝夫前市長の強引な再開発でしたね　＞　武蔵小杉タワーマンション群
>強引に駅を開業させた結果、
>南武線への連絡通路工事は終わらず、
>狭い仮設通路で蒸し風呂状態

そうそう、あまりの狭さで捌き切れず、南武線改札から出して、横須賀線新川崎寄り改札まで歩いた方が速かったｗｗｗ

雨水を合流式下水に流した範囲　再開発計画図
https://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-map.html

1.　マンション住人がラッシュ時に改札に集中した時の待ち行列無関心
2.　台風時に下水管より低いマンション雨水貯水槽への汚水逆流無関心

こんな街、日本に他には無い。
阿部前市長が捏造した「想定外だらけの問題タワーマンション街」が武蔵小杉。
前市長もバカだが、建設局役人も揃ってバカ。
交通量も下水の流れも理解できないバカだけを集めてる様子ｗｗｗ

いつになったら来るん？どうでもいいなら最初からいえや！くそ！腹立つわ！なんなんあいつ

>>669 契約済みさん

全部知ってる。
地価が上がって喜んでる人もいるよ。
ものは言いようだわ。

>>671 川崎市内は浸水土地だらけさん

あなたはどういうお立場の方なのですか？
中原区民？

怒ってもしゃーない、もう終わり！次へ！

今までありがとう！新しい人を見つけるよ！さよなら！

計画に問題があったら軌道修正する必要がある。寧ろ、現自称市長市議の方がその意味で問題がある。また、災害被害の言い訳にもならん。彼等彼女等は金銭と労力で損害賠償する必要がある。

タワマン住民の多くは東京都からの都落ちか南武線や東横線沿線からの転居者です。
失礼かもしれませんが武蔵小杉への思い入れも特にありません。
かなりの数のタワマン住民が去年の水害から他の地域に引っ越したいと考えておりますが
なかなか販売が進まないままコロナの時期に突入してしまいました。

ごめんね、勘違いしてて
でも、無理はしないで

くそが、しねよ
エクセル一つも開けないのかよ！つかえねーなー、何がテレワークだよ、環境用意しろよ、糞会社が、しね

黒川弘務 賭け麻雀の相手は大竹直樹,大島大輔,河合龍一の3人
https://newsfantv.com/kurokawa-hiromu/

大島てるにこんな情報が載っていました。
これは事実なのでしょうか？

2018年1月
神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1100-15
22階から飛び降り

>>682 匿名さん

事実だから書いてあるんだよ。事故物件ってこと。

マンションは一般的に優良に管理されていると言われている物件でも3，40年経てば何かしら問題が出るし、気づいたころには売れなくなっているよ。

>>684 中古マンション検討中ささん

お値段次第で買う人はいますよ。

>>682 匿名さん

その部屋はいまどうなっているのでしょうか？

中古空き室マンションいっぱいあります。

どこ住んでるの？
武蔵小杉
あっ…察し

>>683 匿名さん
ですよね！
当時の事を教えてくださる方、どなたかいらっしゃいませんか？

朝日新聞に記事が載っていましたね。
SFTはもう完全復旧しましたか？　駐車場もOK？

比率を気にしても意味がないのでは。気づいたころには売れなくなります。https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

>>682 匿名さん
水害以外にも事故物件だったとは…

タワマン自体が健康に良くないです。

>>694 周辺住民さん

具体的根拠は何でしょうか？

高層住宅に住むことは子供の健全な発育を阻害するという調査があること。
揺れやすい、窓を開けづらい、外出しにくい。
コンクリート住宅について。
http://tomsawyer.fc2web.com/architecture_Omoukoto_09.html

>>696 周辺住民さん

コンクリート住宅はタワマン以外も当てはまる、高層住宅の定義が具体的に記載なし、ブログ筆者の情報なし。
情報源として信頼が薄いですね。まだまだだね。

よくある高層階のサンプル数が少なく分母違いすぎ問題。
同じ数の発症数でも分母の違いで発症率が明らかに変わる。
逆にポジティブな事例でも高層階の発生率は上がる可能性が高い。

・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは妊婦・育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
だそうですよ。

>>699 周辺住民さん
それネット上の嘘情報ですよ。

そうなんですか？ヨーロッパでもタワマンが雨あられと建っているのでしょうか？何の規制も一切無いのでしょうか。

>>701 周辺住民さん

ヨーロッパにもタワマンはありますよ。

今はGoogleストリートビューという便利な道具もありますよ。

何の規制も一切無いのでしょうか。

ヨーロッパでもタワマンは確かにあることはあるのは知っています。ただ、日本の状況とは違うのでは？
例えば、火災で有名になったイギリスのタワマンは移民・低所得者向けです。

>>703 周辺住民さん

イギリスで焼けたタワマンは、日本の高層建築基準とは大きく異なる古い建物でしたよね。

規制もなにも、最近イギリスも洒落たタワマンが建っていますよ。

イギリスでタワマンが建っているのは、外国人向けがメインではないでしょうか？フランスでも高層マンションを建てないよう制限する制度はないということですか。
また、育児世帯が高層階に住むことを実質的に規制する制度はヨーロッパではないということですか？

海外のことなんてどうでもいいです。
問題はここのマンションが水害・自殺の
事故物件ということなのでは？

>>707 匿名さん
自殺はさすがにね。。。

>>645 匿名さん
周りは平米100万くらいだしここも前はそれくらいだったよね？！何でこんなに下がったの？！

>>540 住民板ユーザーさん1さん
下がってたよ
ここは平米100くらいだったよね？それよりだいぶ安い。成約の平米単価がきになる。

http://www.nomu.com/mansion/id/RB634125/

台風のこと何も書いてないね。
何も知らずに買いに来た人には説明するのだろうか？
しないんだろうね。

こういうことするから不動産業界は信頼されないんだろうね。

>>712 通りかがりさん

確かに。

☆)マンション敷地内駐車場　空無

空無ではなく、使えない状態というのが事実でしょうね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65372?page=3

タワマンと健康について

>>714 周辺住民さん

この記事書いた人はずっと同じネタでタワマン叩きしてる評価家。
武蔵小杉の水害ネタも書きまくってる。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/29/065633
こんなのもあるよ、随分前から。

榊淳司は面白いから結構好きだよ。タワーマンションをけなすのだけは気に障るが、韓国ネタなんかはとくに面白い。まあ、好みなんだろうね。

炎マのようなことをする人は好きにはなれないし信用できないなあ。

同志社、慶応ボーイですね。
でもマンションに関しては事実だから良いんじゃないでしょうか。

今日の雨は凌げる

2020/03/18の>>510との比較
価格は下がってないけど成約もしてないって感じだね。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの中古物件
45階 9,580万円 2LDK 108.14㎡ 西
44階 7,980万円 2LDK 90.12㎡ 東
39階 7,680万円 2LDK+S（納戸） 89.56㎡ 南西
27階 8,280万円 2SLDK 94.73㎡ 南東
23階 4,980万円 1LDK 54.62㎡ 北
22階 8,480万円 4SLDK 94.98㎡ 東
19階 8,490万円 3LDK 100.91㎡ 南

パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーの中古物件
52階 9,680万円 2SLDK 94.86㎡ 南
43階 6,980万円 3LDK 76.56㎡ 西
16階 5,380万円 1LDK 54.62㎡ 北

>>720 匿名さん
そういう売れない物件のことも、「資産価値が下がってる」というのではないでしょうか。
見向きしないクソ物件だということですし。

>>720 匿名さん

がんば！

>>720 匿名さん
90平米超の物件は値段もそれなりに設定するから尚更動きにくいし、買い手はより慎重になるからね。
まして、ステーションフォレストは。

>>720 匿名さん

なんで成約してないと言えるのですか？
売り物はたったこれだけでしょうか？

>>724 匿名さん
イエシル見ると、今年に入っての成約は、ステーションフォレスト0件、ミッド3件あります。
事故物件ではないミッドは、いっときの勢いはないけど、堅調なのは歴然。

仲介業者のHPに掲載されている物件で、結局売買が成立しない物件ってあるよ。

ステーションフォレストタワーは昨年から売買一件も動いてないようです。賃貸は5月から動いてますが流石に賃料下がってますね。
ミッドスカイタワー売買動いてますね。

ステーションフォレストは事故物件ですか・・・

普通は短く見積もっても2?3年は買わないよね。

>>729 通りかがりさん
世間は2-3年で忘れてくれますかね？

完全復旧（再発防止策を含む）と今年の台風シーズンを無事乗り切ることがSFT復活の前提ではないでしょうか。

地下駐車場、ついに7月末に使用を再開できます。
嬉しいです。一年近く不便な状況でした。
あとは、昨年のような悲惨な事態が二度と起こらないことを祈ります。

>>732
おめでとうございます。
車使えないと不便ですよね

ステーションフォレストに、止水板は取り付けられたのでしょうか？

>>734 住民板ユーザーさん8さん

取り付けられました。

ここって、平米あたりの価格がどれくらいなら買い手が付くかな。

たとえば最上階ならどうだろうか。

真面目な買い手からすると、絶対買いたくないじゃない？

歌舞伎町のホストとかならば買うかな。

人生って、どこでボタンをかけ違えてしまうかがわからなくて難しいね。

ここを買った人の中には「すばらしい物件を適切なときに購入した私は勝ち組だ」と気分が良かった時期がある人もいるかもね。

いまじゃ＊＊濃すぎの売れないタワマンNo.1..

逆流性＊＊マンション。

恥ずかしがって今年は誰も買ってくれない。

レインズみれば一発だよな。

>>737 住民板ユーザーさん1さん

来年、再来年も状況はかわらないだろうな。

>>730 匿名さん

買い主さんが騙されないように３ヶ月に一度は治水が悪くて被害をうけた事実をここに記載した方が安心かも。

不動産屋には金になればなんでもよいと考える人も多いから、当たり前のことを説明しないかもしれないし。

>>737 住民板ユーザーさん1さん

当時はツインタワーのミッドスカイよりも販売が早かったことで、同じ間取りでも最低500万円は安く買えたことを勝ち組とも思ってる方多かったしね。

駅前で安ければそれなりに需要はあるだろう。嫌がらせ目的の書き込みが多いから気がつけば売り物が無いこともありそう。

今日はEVが1時間強運行停止。
明日の日中は断水。
でもこれを乗り越えれば、いよいよ完全復旧。
やっと来月からは1年ぶりに駐車場も再開。
完全復活まで、あと少しの辛抱ですね。

>>741 匿名さん

嫌がらせ目的の書き込みが多いと売り物が無くなるんですか？

なんでですか？

>>743 住民板ユーザーさん1さん

因果がつながってない。。

ここの場合は評判が悪すぎてレインズに載せない理由がない。

かわいそうだとは思うけど。。

>>743 住民板ユーザーさん1さん

安くなると買う人がいるからです。
もっともっとと待っていたら気が付けば売り物が無くなっているなんてこともよくある話です。

まあ頑張れよ

気が付けば売れ無くなっているなんてこともよくある話です。

ステーションの物件は販売開始から1年以上経っているのがいくつかありますね。もう分譲時の価格くらいまで下げないと厳しいと思います。

>>748 住民板ユーザーさん5さん
分譲時の値段で売れたらある意味有り難いですよ！

もう、いくらでもいいから手放したくなってきた

計画停電連発
復旧作業のためとはいえ、うざい。

なんで、皆さん、そこまでリセールバリューを気にされるのでしょうか？少なくとも私は、そもそも、都心へのベッドタウンでしかない武蔵小杉のマンション買った時点で、ここに永住するつもりでしたし、今もそのつもりです。昨年の台風の事件が起きるまでは、武蔵小杉が住みたい街上位とかに入っていたから、浮かれちゃってる人多いんでしょうかね。

武蔵小杉はベッドタウンなのに意外と永住志向の人って少ないのですよ。
基本的に転売目的の人が多いのです。
表立って言いませんけどね。
そもそも永住の地って感じしませんからね。
コロナ禍でますます人気無くなると思います。

>>753 匿名さん

人気で選んだ人の方が少ないでしょう？
立地や街の機能で選んだ人が多いと思う。
結果人気が出ただけであってね。

>>754
この記事によるうちのマンションも中国人オーナーが多そうですね。
見るからに永住しなさそう・・・
https://president.jp/articles/-/30904?page=3

本格復旧までの辛抱とはいえ、ここのところ停電が多い。
各地の水害のニュースを見ていると、昨年のことを思い出しますね。

>>755 匿名さん

中国人オーナーが多いという根拠にはならないと思いますよ。
最近悪評のプレゼントオンライン記事ですしね。

>757
あなたが読んでいる悪評高いプレゼントオンラインではなく
PRESIDENT Onlineというメディアですね。
別にPRESIDENT Onlineが特別信用のおけるメディアとは思いませんが。
知ったかぶりしていると恥ずかしいですよ。
誰かに言われたことありませんか？

>>758 匿名さん

変換ミスです、すみません。
知ったかぶりではなく、記事は読みましたよ。

敷地内でコロナ出たんですか？
新丸子東3丁目の保育所って、どこのことですか？

>>760 住民板ユーザーさん8さん

ベネッセ武蔵小杉園とニュースに記載がありました。30代保育士の感染

>>757 匿名さん

プレゼントオンライン…。日本語難しいね笑
やっぱり中国人かな。

>>762 住民板ユーザーさん6さん

それ食いつくところですか？
揚げ足取りですよ。

>>763 匿名さん
そうだそうだ！
あげあしとりアルよ！

国際都市武蔵小杉では国籍など何の問題にもなりません。
必要なのは実績。
実績とは三井のタワマンに住んでいるかどうか。
墓石の様な住不、町の外れでも中心部と言い張る野村ではなく
まさに武蔵小杉の心臓部・真のタワマンに居を構えているかどうかが大事です。

「プレゼントオンライン」
いいじゃないですか？！
私は嫌いじゃありませんよ！

>>765 匿名さん

実際、タワー内での住み替えも多いと聞きます。各線への利便性を含め、このマンションに永住的に思ってる方も多いと思いますよ。いざとなっても売れると思えば高い買い物ではありません。今は一時的に、特にSFTは売れにくくはなってるかもしれませんが、長い目で見れば価値は維持できるマンションだと思います。

ついにコロナ陽性でましたね。
30代女性だそう。
パークシティ武蔵小杉で１名。
すぐ近くの別の場所でもさらに１名。
７月の半ばだけでも２名がこのマンション。
ヤバイわ。

そりゃ、縦型の違法・脱法横浜カジノ船みたいなもんですからね。。

やばいぜ

>>767 住民板ユーザーさん1さん

どこのパークシティ武蔵小杉ですか？

確かな情報でしょうか？

SFTとスレッドまでひとくくりにされちゃってミッドスカイタワーの人がかわいそう…

足を引っ張るマンションになってしまった

>>771 通りがかりさん
42階73平米、売出中ですね。事故以来初の成約なりそうでしょうか？
大島てるサイトを見てる人が多いようです

>>771 通りがかりさん

確かになぜこのスレは2つのタワマンが一緒になってるの？
分譲時期って一緒でしたっけ？

SFT(2008年竣工の長男)とMST(2009年竣工の二男)とは仲良し兄弟だからですよ。
どちらも光井純氏のデザインです。

三男のGWTも光井純氏のデザインですが、2014年竣工で歳が少し離れているせいか、別スレになっていますね。

なぜ、ステフォレばっかり災難が続くのでしょか？
飛び降りに、昨年の事故を考えると、このマンションだけに、風水や、気の通りが悪いのでしょうか？

他のタワマンのママ友に聞くと、SFTだけが災難に見舞われてるようです

昨年の台風19号の被害については、SFTが周辺より低地に建っていたのと、下水道で逆流が発生したとみられるマンホールがSFTのすぐ近くにあったからではないでしょうか。
その意味では、MSTも危なかったかもしれません。
勝ち組になるかどうかは紙一重の差ですね。

正直…コロナより水害が怖い。風評被害はもっと怖い。

設計と川崎自称行政が悪いことは確か

>>773 住民板ユーザーさん
買うならミッド買いますよ、普通。同じくらいの広さ、価格なら

>>778 プルプルおじさん
茶色のマンションっていわれるだけで、
誹謗されてるのかと思ってしまいます。

あんまり頭にくるからもういい加減LINEの内容公開しようかしら。

>>782 住民板ユーザーさん1さん
「停電解消、ありがとうございました」や「断水解消、ありがとうございました」をみんなで管理組合や管理会社に書く、自由な意見のやりとりができない、内容の非常に偏った住民専用LINEのことでしょうか？

それにしても、あの悪夢の水没被害からもう一年経つのに、まだ臨時停電とかやっと駐車場再開とか、さすがに疲れましたね。

>778
風評被害は事実無根の事を言われる事ですよね。
武蔵小杉の水害は事実なので風評被害とはいいませんよ・・・

なんちゃらアベニューは、幸せそうだぞ

>>782 住民板ユーザーさん1さん
公開は許しません。組合に通報しますよ。

>>786
出た！自警団のパトロール、怖いねえ。

ここの住人と思われる人が「台風に地下駐車場が役に立たなかった件」という題名で大型バイクを居住区に運ぶ動画をYouTube に上げてます。住居者の方は確認していただけないでしょうか？非常に危険な行為です。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

>>788 住民板ユーザーさん5さん
これはルール違反じゃないですか？
動画では投稿者の顔も見えるのでどなたか対処して欲しいですね。
武蔵小杉とうちの水害の惨状をいつまでもネットに晒しておきたくないです。

>>788 住民板ユーザーさん5さん

内部の映像は、紛れもなくSFTですね。
YouTuberは、アクセス数を稼ぐためなら何をやっても良いと思ってますね。
内廊下に大型バイクは、衝撃映像だ。

>>790 住民板ユーザーさん8さん
こういう時は、例外的対応があってもいいのでは？隠蔽したい気持ちもありますが、社会的にはこういうリスクがあることを知るために、とても尊いことかと思われます。

社会が同じ過ちを繰り返さないように、拡散されてもいいような気も致します。
また、男性のとった行動はルール違反ですが、危機感なく水没した車の文句を言ってるぐらいなら、1日だけ車を避難させることも出来たはずです。

言論の自由を奪うなら、どうぞ中国へ。

>>791 匿名さん
言論の自由以前に規則違反だし
それ以前に事前に許可や確認取ったかどうかが問題。

自分の判断で好きなところにバイクを止めていいなんていうのだったら
ルール遵守しなくてもいい国へ行ってください。

動画は問題なさそうですよ。１時間もかからないので憲法を読んでみてはいかがでしょうか。

>>792 匿名さん
非常時やん。例外的にって言ってるしww
頭固すぎ

同じフロアにガソリン積んだ物運ばれたら不安になります。普通に考えて非常識です。
ルール違反かは組合に判断してもらいます。

>>795 住民版ユーザーさん9
サラダ油やゴマ油もありますからね。

>>796
あなた動画のりゃおちゃんねるさんご本人？
自分の行為を正当化しないでください。食用油と揮発油は危険度が全然違います。ちゃんと扱っていようが同じフロアにあれば怖いものは怖いです。

まさに底辺YouTuberってやつか笑

どうせ賃貸でしょ。
オーナーに連絡して、規約違反で契約解除して追放。
オーナーだって嫌でしょ、自分の専有部に大型バイクなんて。

>796
食用油とガソリンの違いも分からない住民がいるなんてショックです。
このマンションの民度の低さにドン引きしてしまいました・・・
バイクを住居エリアに持ち込む人、ガソリンが食用油と同じだから大丈夫と考えている人・・・
何なんでしょうか、このマンションの住民・・・

>>800 匿名さん
そうだ。資産価値下がったし、いわくつきになったけど、きっと固定資産税下げてくれるはずだ！

>800
ここは川崎市です。
何を期待しているのでしょうか？
タワマンの上から物を落とす大学生がいたり
汚水の水たまりで泳ぐ人がいるエリアですよ。
誌上のイメージは脱川崎できていても実態は普通の川崎です。

>>802 匿名さん

まあ、そういうことにしたい人がいることも理解できる。

注目度が高いと色んなネタがほじくられるね。

>>802 匿名さん
古いタワマンは、安い時に買った幸せ者ですが、最近タワマン買った人のが、高い価格で買える人（民度が高い）（年収や資産クラスが高い）ということになりますでしょうか？

>>804 匿名さん
東急はしたたかだ。東急線東側地区の再開発を願ってたわりに、手を出さなかった。
汚れを仕事をして三井にやらせた。

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

元々、武蔵小杉は東横線の駅前なのに今まで開発されなかったのには理由がある。
駅の東側の地盤の悪さであり、駅の側というだけでお化粧すれば、誰もスッピンは見ないだろうという意図のもと、再開発計画が立った。
東急電鉄は、乗り気だったにも関わらず、第一生命グラウンド跡地など手を出さなかったのはなぜか？
三井にやらせて人口だけ増えて喜んでいる東急は、これを知っていたからだ。

東横線の東側は多摩川だったというのは、これは事実ですか？

このあたりはタワマンができる前は工場地帯だったのですが、「工場ができる前は、下沼部という地名が示すように、多摩川の旧流路であり、水が溜まりやすい低地の湿原だった」そうです。https://www.mag2.com/p/news/429413

そのような場所にマンションを建てるのなら、電源設備は地上に造っておけばよかったですね。

>>806 匿名さん
湿地帯ではなく川だったみたいですよ。
旧河道　って言うみたいです。
https://diamond.jp/articles/amp/229568?page=4

>>810 匿名さん
ステーション、ミッド、グランドウイングのいずれも地下17メートルに強固な土丹層があり、そこに直接基礎で建てられてるので元々の地盤は良いのでは？

>>811 住民板ユーザーさん8さん
三井が売るときの説明ですね。パンフレットではそうなんでしょうね。
売りたいでしょうから。
まあ信じるしかないですよね。
どうせ、わかんないですから。
しかし、昔の川の上とは知らなかった（汗）

>>812 匿名さん
川というのはガセですよ。

>>805 匿名さん
東急がやったらあんな緑豊かでかっこいい街区にならなかったですよ。三井は街ごとの開発が得意なので三井がやってよかったかと。

あれから10か月、共有部復旧工事もいよいよ大詰め。
工事のせいで今朝も一瞬断水しましたが、不便ももう少しの辛抱です。
ついに今週末から、やっと、駐車場も復旧ですね。

>814
緑豊か？
植栽程度では緑豊かとはいいませんよ。
ちょっと現実見た方がいいですね。

>>816 匿名さん
いやいや、緑しか視界に入らないくらい豊かです。何と戦ってるんですか？

>>816 匿名さん
駅前に山や森でも無いとダメなのかなあ(笑)

>>818 住民板ユーザーさん8さん
三井は開発が上手です。同意です。
しかし、川の上とに建てるため、たくさんのお化粧しなくてはならなかっただけとも思えてしまいます。

>>819 匿名さん

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...
旧河道（キュウカドウ）です。
悲しいかな川の上のマンションです

>>820 匿名さん
どう言う意味ですか
こういうことですか？
https://pbs.twimg.com/media/EGs3rFtUcAAZdBZ?format=jpg&name=900x90...

×ムサコマダム
○ウンコマダム

>>820 匿名さん
地図ご苦労様。
見たところ、SFT、MIDは河道からずれてますね。

安心しました。

>>823 住民板ユーザーさん8さん

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/EGttVaIUwAAA99j...

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/EGttVaFUwAAJ0iG...

下丸子と、新丸子が、多摩川を挟んである理由のようですね。
住所に新丸子と付くところは、控えた方がいいですね。

>>824 匿名さん

ブラタモリ、わかりやすい。
だから川のあっちとこっちに似た地名があるんですね。

>>812 匿名さん

信じるも何も、建築基準法の基準ですから直接基礎ほど安心感ある建物もないかと。
その辺よく分かって方々が多いようですが。

>>820 匿名さん

東京駅周辺は海の上です。

>>826 匿名さん
今までに経験したことのないような災害が多いのに、建築基準法ww
川の上のである事実は曲がらないww

>>827 匿名さん
ここは東京駅のマンコミですか？
話題をすり替えて、慰めてくれるのかしら

今年は8月以降に台風が多いようですね。気をつけて下さいね。

>>827 匿名さん
よかった！！
武蔵小杉は東京駅周辺と同じ感じなのですね！
じゃあ、安心です！

>>832 匿名さん
武蔵小杉がウンコまみれになったということは
東京駅もそういう地歴があると思いますよ！

目くそ鼻くそを笑う・・・

>>834 匿名さん
要するに隣のブロックが水害にあった訳で
災害に関しては次はそこが被害を受ける予定とまで
考えていた方がいいですね。

>>836 匿名さん
そういうことです。西側に住んでいる人だったらそのように思うといいです

>>820 匿名さん

どこが旧河道なのでしょう？
地図の記号をみるからにこのあたりは田畑のようにしか見えませんが。
川の上というのは間違いでは？

>>828 匿名さん

直接基礎の意味は建築基準法から分かるということなのですが…

川の上でもないし…
何が目的か分かりませんが事実をねじ曲げないでくださいね。

>>839 匿名さん
どうでも良くてうちの敷地が水害に対してアウトという事実には変わらないから…

>>788 住民板ユーザーさん5さん

この動画を見れば、水災に弱いことは明らかです。
棟内に大型バイクを持ち込むのは非常識ですが。

早いものであれから一年近く経ちますね。

https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

>>841 住民板ユーザーさん8さん
この事故は、社会的に風化させるべきではないかもしれませんね。
社会に大きな警鐘を鳴らすべく使命がありそうです。

>>842 匿名さん

まあ、住民じゃない人が頑張ってるスレであることは明らかでしょうね。

>>843 匿名さん
何の根拠でそう言っているのか分かりませんが
疑心暗鬼にさせる様な利敵行為はおやめください。

設計と川崎自称行政の非常識。責任を。。

行政に責任転嫁するのはよくないと思う。
川崎市には今後のための教訓にしてほしいとは思いますが。三井不動産には法的責任はともかく、安全よりもコストを重視して入居者に多大な損害を与えたという事実を重く受け止めてほしい。

>>846 住民板ユーザーさん8さん
三井不動産も、結局顧客目線ではなく、利益至上主義なんですね。利益の最大化を達成するため、外観も、新しい三井不動産のものと比べて安っぽくて悲しいです。

早く展望風呂に入りたいよー

今年も台風の季節がやってくる！

スレリスト一番上にあったからたまたま入ってみたけど、このスレもタワマン買えない貧乏ゾンビ達にやられちゃったね。可哀想そうに。。

>>850 通りかかりさん
ステーションフォレストタワーって、新築時安かったですよ！今から買う人は資産クラス高い人でしょうけど。

最初から入ってる人は、普通の中間層ですよー

>>850 通りかかりさん

ここ住民板なので勝手に入ってきて煽るのやめて頂けますか？
我々からしたら貴方も同じく迷惑な存在です。

行政の方針・許可なしに建物なんか建てられません。川崎自称行政の正当性はともかく。。設計と川崎自称行政が悪いのは間違いない。

何人かの限られた人が、何回も同じことを書くスレ。

あーもー、今日は詰が甘かった、油断しすぎた
次からは連絡先絶対に渡す！

>>854 匿名さん
あなたもしつこいですね！
暇な部外者は出ていきましょう！

>>856 匿名さん
鴨居のららぽーとの隣のマンションは、三井不動産が全部、建て替え費用持ってくれて、引越しやそれに伴う賃貸費用など、全てもってくれるみたいです。
中古が新築になって、うらやましいです。

ムサコ妻ってここに住んでるの？住んでたら是非紹介してほしい！

週刊現代に、「成約ゼロ！武蔵小杉のタワマンが廃墟になる日」っていう記事が出てるようですが、読んだ方、記事の内容教えてくれませんか。

>>858 住民板ユーザーさん4さん
いますよ！
ムサコ妻は正直ルックスは期待できないですがいいですか？

>>860 匿名さん
いいです！ありがとうございます！
その方の連絡先を教えて下さい！

>> 859
ステーションフォレストタワーは、
・エレベーターが狭く5人ものったら密になるからパンデミックが起きる
・昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

タワマンは、
・内廊下の換気が悪い、絨毯とか不衛生
・壁が薄く隣の部屋の音が気になる。テレワークで自宅にいることが増え余計に
・コロナのせいで共用スペースが使えないのに管理費が高い
・中国人投資家がいなくなったので空き部屋が増える

武蔵小杉について、
・そもそも武蔵小杉は過大評価。文京区と同じ値段なのはおかしい。

と言った感じ。

>>862 入居前さん
文京区ねーw 公務員の人とか好きよねーw
価値観を否定する気はないけどw
区役所だけは素晴らしいわねw
坂多いし、風情の押し付けがウゼェし、薬膳カレーはまずいし、播磨坂と、西片以外は、文京区と呼べないぶら下がりのくせに、文京区顔してやがるw
比較する対象が違うものを比較してやがるw
小杉に住む奴と、文京区に住む奴の価値観が違い過ぎるw
週刊現代も流されまくりのフェイクメディアw
就職してる奴は◯◯◯◯しかいないw
それをみる奴は、それを信じる奴◯◯◯w

芸能人追っかけた方が、まだマシ。
東洋経済か、日経、ダイヤモンドでさえ、たまにフェイクあるのに、現代？　ww

>>862 入居前さん

この前他で読んだ榊淳司の記事とほぼ内容一緒。
使い回しもいいとこ。

>>862 入居前さん

ツッコミどころ満載の低俗記事ですね。

>>863 匿名さん
まぁまぁ落ち着きなよw

設計と川崎自称行政が悪い。間違いない。

文京区民からしたら、「ムサコと一緒にするなよ」っていう感じ。心外です。

>>868 匿名さん
日本中誰も本気で中原区と文京区を比べたりしないでしょう。
埋立地とサンゴ礁を比べるようなもの。

>>862 入居前さん
・昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

これは興味ありますね。本当ですか？

>>870 匿名さん
自分で調べろ。当たり前だろ。エレベーターがすぐ止まるタワマンなんて誰が買うんだ。
一から建て替えしてくれ！

急にダンマリやねw。
やっぱり中古売れてないのかな？

あーもー、ムサコ妻に突っ込みたいーー

>>872 住民板ユーザーさん8さん

売れてないよ、売り出し案件がほとんどないね、

mstも売り出し案件の値下げや成約価格の下落が続いてるよ、指値通りやすくなったね、

>>874 住民板ユーザーさん1さん

どうやって調べたのですか？

>>875 匿名

世帯数が多いのでその程度成約事例と指値の幅を追っていけば大抵わかります、端数なのか百万単位なのか、、とか

そこにどういう意味があるかは、、お察しかと思いますが。

>>876 住民板ユーザーさん1さん
旧河道の上のマンションなので、ある意味プレミア感あると思います。
ピンチをチャンスに変える為に、川の上のマンションってことをもっと宣伝すべきかもしれません！

>>876 住民板ユーザーさん1さん

どうやって成約事例と指値を調べたのですか？
レインズに載ってない情報もあるかと思いますが。

そもそも成約がないという情報がデマなのでしょうか？
矛盾が生じてますよ。

>>880 匿名さん
あなた詳しいわね。不動産屋？それとも不動産屋に聞いた話？
たしかにレインズにのせないで成約することもあるだろうね。でもなってない時点で、世間では無いのも同然。それは無いと言う。
だって参考にならないんだから。あるかも…では話にならない。
つまり、売れてない。売れない。
元の投稿者ではありませんが、そういうこと。

というか買う人の立場になって考えてみたら、買いますか？
情弱がたまにいるかもしれんけど。奇跡やで

>>881 匿名さん

実際に新しい入居者に変われば売れたんだなと思うでしょう。

レインズに載ってないから成約無しと誤報することに意味があるのでしょうか？

現実に売る人も買う人もいるので情弱かどうかは何とも言えません。

>>878 匿名さん

公表されている旧地図をしっかり見てください。
旧河道からは外れた位置ですよ。
情報が間違ってます。

>>883 匿名さん
売りたいんでしょうけど、売れないですよ。
しょうがないじゃないですか。
株式と同じで、新しい事実が発生してしまった以上、
もう二度と昨年10月までのような価格には戻らないですよ。
武蔵小杉の西側と北側には、再開発という上昇要因はありますが、東側はもう開発余地は無く、築年数も古くなり、減価償却以上の目減りは、しょうがないですよ。
坪200万円まで下げるなら売れるでしょうね。

>>884 匿名さん

坪200万で買いたい気持ちは分かりますが、
どんなに悪評を流しても、多分誰もその値では売りませんよ。
住んでる人は武蔵小杉の良さを知ってますからね。

>>885 匿名さん
エレベーター止まるタワマン欲しい人いるの？

>>886 匿名さん

エレベーターは停まるものですよ。

>>884 匿名さん

正確な情報をきちんとお伝えしましょう。
こういう立地であることを、購入前にリサーチすべきです！

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

>>885 匿名さん

売り指値履歴のわかるサイトを見れば、同じ部屋が何ヵ月もかけて指値を3回とか下げてるのが簡単に確認できますよ。
一件も売れてないかどうかまでは私にはわかりませんが、周辺相場の値段よりもどんどん下げてるのは伝わります。
それでも、市況サイトの「成約事例に基づいた評価額」が下落していないのは、恐らく一件も売れてないからだと思います。

駐車場や共用施設の電源もようやく先月復旧したことですし、そろそろ成約事例も出てくるとは思いますが、今のかなり安い指値(もしくはそこからさらに下げる「売り急ぎの指値」)から成約するので、それによって大幅な評価下落がようやく明るみに出ますね。一方で、そのような固有事例を固定資産税評価額は考慮しませんから、保有者は踏んだり蹴ったりです。更には、修繕計画の見直しもいずれ不可避。

大変ですね。

今後、このマンションを買うという人の動機をぜひ知りたいです。
完全にババ抜きのババじゃないですか？！

>>880 匿名さん


mst は落ちてるのは事実
sftは最近急に出始めたし出物が安いここんとこほんとに成約ないよ

そもそもレインズ乗ってない案件を査定の条件に加味しないよ。意味がないでしょ、苦しいな

>>889 匿名さん

そのサイトはどちらのサイトでしょうか？

>>883 匿名さん
私もそう思い前に指摘しましたが、こいつには旧河道の上に見えてるらしい。。変わった人だから相手にしないのが一番。

>>894 住民さん
お相手して頂きまして、大変有難うございます。
古地図と比較し、新丸子にある京浜伏見稲荷の神社の位置よりも、旧河道であることは、間違い無いようです。

自己保身と精神安定剤代わりの発言でしょうが、
同じ身内で傷を舐め合うしかないようですね。

>>895 匿名さん
ああ、変わり者さんですか。
どういう意図があるのか存じませんが、事実に反するのでこの話題はやめませんか。
念のため削除依頼をさせていただきました。

>>895 匿名さん
また、ご存知だと思いますが、ここは住民掲示板であることをご承知おきください。

>>896 匿名さん
またまたお相手して頂きました。
相手にしないのが一番と仰ってたので、大変不思議なことかと存じます。
一般的には、事実確認をする際には、証拠を出し合うのが
世の中の常識と存じます。
古地図と比較した場合の神社仏閣の位置との整合性が高いということで、旧河道の上のマンションと申し上げております。
証拠と言わないまでも、何か異なると主張出来る材料がありますでしょうか？

>>898 匿名さん

あなたが信頼するかどうかは勝手ですが、
国土地理院による開示データです。

http://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.572815/139.662817/&base=s...

どうみても旧河道からは外れています。

>>898 匿名さん

あなたがどのような意図で書き込みをされているのか不明ですが、ここの対象建造物は直接基礎で建てられています。
それがどのような意味があるかご自身でお調べになられるとよろしいかと思います。

ちなみに私は相手にしない、と仰っている方とは別人ですのであしからず。
誤報や間違えは正す必要があると考えています。

>>900 匿名さん

この人素人だからほっときなよって笑
こんなこと言ってる人の部屋媒契したくないよ、

住民じゃあないだろうけどさ、

中古売りに出てるけど、買う人いると思ってるのかな。日本一有名な事故物件なのに。
トイレ逆流、地下電源喪失。
今後あれが毎年発生するかもしれないよね？

>>902 住民板ユーザーさん1さん
ダマらっしゃい。SFTが、茶色のマンションであることは、神のおぼしめしであり、予言されたものなのよ。

>>899 匿名さん
国土地理院の情報は、SFTにとって都合の悪い情報ばかりなので、なんとか隠蔽して頂くようお願い出来ませんでしょうか？

東京の現実　https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

大阪は、街がマンション・賃貸だらけでスラムに。
働き盛りでも孤独死する社会。
自称大阪府知事等維新の会はイソジンでインサイダーをやっていることが露呈。
関電に対しては要求通りの社外取締役を任命しろと。。
会社法、金商法無視。憲法違反も多数。犯罪者が跋扈している。

ミッド在住ですが、少しでもソーシャルディスタンス取りたくて、エレベーター3人以上は乗りたくないです。すでに3名乗ってるのに、後から乗ってくる人、もっと気を遣ってほしいです。さらに汗臭くて死にそうでした。

台風の季節が来ましたね。去年のようなことにならないことを祈ります。

>>907 通りかがりさん

武蔵小杉は永遠です。失礼ですよ。こちらの板に書き込む際は、お住まいのマンション名と階数を申し出た上で書き込みして下さい。低層階の意見は却下します。

>>908 武蔵小杉LOVEさん
そうです。SFTは被災マンションなんです。被災者保護の観点より、差別発言が横行しないようご配慮頂きたい。

充分痛い目に遭いましたし、エントランス出るのも恥ずかしいという意味では、これ以上の弱り目に祟り目はご勘弁して欲しい。
誇れるマンションではないのは充分承知ですよ。

5月20日付の朝日新聞電子版に、『管理組合理事長の××××××さん（45）は「被災から3日目には地下3階から水を抜き、1週間ほどで電気は復旧し、9日ぐらいで上下水道と電気といったインフラは復旧しました。各社の協力でものすごく早かった」と話す。』と出ていました。
この掲示板と食い違いますが、どちらが正しいのですか？

朝日新聞とNHKの情報を鵜呑みにしちゃいけませんよ。最近はYouTubeとか加工されていない生の無邪気な現実が露出する事が増えましたねw

>>911 晴海の漁師さん
結局最初に被災したことをSNSにアップした人は、誰なんですか？
隠蔽したくても隠蔽出来ないでしょ

隠蔽というワードがなぜか好きな部外者。

フロントに大便が落ちていますが、台風前のお守りでしょうか。

>>914 住民板ユーザーさん1さん
防犯カメラで、犯人を見つけ出しましょう。
縁起が悪いです。

不動産屋に相談しに行くと鼻で笑われるマンション

いまだに地下に水がたまってるんだろうなぁ

https://www.jpm.jp/topics/2892
ついに昨日からです。

水害のリスクを、不動産取引の際の重要事項説明が義務化されました。2020年8月28日スタートです。

>>917 匿名さん
ここのマンションは、日本の法律を変えたw

設計と川崎自称行政の不正。設計者と自称議員は賠償を。

提訴しても方向性が違う。自称川崎市議はキャパオーバー、公衆衛生を考慮・対応していない住環境を推進・許可したのがそもそもの致命的で重大な過失。水門云々はかんけいない。市からお金を出さすのはお門違い。設計者と自称議員が賠償を設計者も論外。普通要求される、職業的専門家としての注意、知識を持ち合わせていない。任務懈怠、重過失。。台風時には設計者と全自称議員が現場で河の監視と災害対策作業を。

>>862
>昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

デマ
最低２件、同一不動産屋が中古売買成立した。
売却した２件は注文建売住宅購入した。
購入物件は２件とも高台が印象的。
取引先の不動産屋情報

>>921 川崎市内は浸水土地だらけさん
それは、買取ですね。相場の8がけくらいの値段で、不動産屋が買取りし、リノベーションして、リノベ代と利益をのせて、再販するということでしょうか？

文章が非常に分かりづらくてすいません。
私の読解力がないのか、あなたの国語力が低いのか、分かりませんが、申し訳ありません。

坪単価270万円くらいまで下げても買い手がつかない。
「マンションレビュー」の中古売出事例の履歴を追えば、同じ部屋が昨年から売れずに何回も指値を下げてる辛い状況が確認できます。
さすがにここからもう一段下げればそろそろ成約事例も出てくるでしょうが、それによって取引事例比較法で算出している各サイトの評価額が一斉に下がりますね。

>>923 住民板ユーザーさん3さん
坪150万円ほど下がれば、2軒目を買いたいと思ってますが、可能性ありますでしょうか？

どこの物件でしょうか？

>>925 匿名さん
あっ?すいません。
ステーションフォレストタワーです。
坪150万円なら80平米で4000万円切るので。
事故物件だったとしても、
坪200万くらいまでしか下がらないでしょうか？

>>926 匿名さん

ずっと待っていたら良いのではないでしょうか？

>>927 匿名さん
投資物件なら、DCF法や、利回り比較として東証上場REIT指数の平均利回り、もしくは、東証上場REITのレジデンシャルの平均利回りとの比較すると宜しいでしょう。
現在東証REITなら加重平均利回りが4%ほど。REITは分離課税でインカムゲインの20.315%。現物不動産は総合課税で累進課税。累進課税なので、
給与所得者のうち高所得者は税率が高位。低所得者は税率が低位。
管理費・修繕積立金・固定資産税・地震保険・火災保険・空き家リスク・事故物件リスク・不動産屋への管理手数料・経年劣化の補修費用（専有部分）（24時間喚起）（床暖房）
（エアコン）（食器洗浄機）など。をREITの加重平均利回りに加算します。→5?6%。
武蔵小杉の分譲タイプの坪単価家賃10000円?11500円　（仮）
80平米＝24.24坪→24万2400円?27万8000円
×12＝290万9000円?333万6000円
これは逆数の5?6%で割ります→
A. 4840万円?6670万円
こちらのマンションは事故物件のため、中央値より2割ほど低めに見積もり、
4840万円＋6670万円を÷2で5750万円。そして2割引（業者しか買わないだろうから2割引）。→4600万円。4840万円より安くなってしまうため、強気で4840万円。弱気で4600万円。
不動産屋を経験した投資家からしたら、こんなイメージですね。
つまり、4840万円÷24.24坪＝？

ピッタリですね。
住んでる方は9割売らないでしょうから、売りたい人の中きら、売らなければいけない理由がある人、
売り急ぐ理由がある人を狙って、
坪200万交渉で買いましょう

>>923 住民板ユーザーさん3さん

無駄に管理費と修繕費が高いですから

設計、憲法違反の川崎自称市議をマンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。法治国家ではない。

台風10号に備えましょう。

>>933 住民板ユーザーさん3さん
これ、ステーションではないですね。内装の建具が違います。床の板の幅も明らかに違います。何処から持ってきた写真でしょう。

気持ち悪すぎる。。

>>936 匿名さん
悪意に満ちてますね。

まずやるべきことが先にあるでしょう。設計、憲法違反の川崎自称市議をマンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。土地、環境、キャパを無視した開発を行ったのですから重過失です。

他スレで見つけた。東京にこないことを祈る、、、
今年水害きても大丈夫なの？対策終えれてないですよねまだ、、

台風10号「伊勢湾」規模　気象庁「甚大な影響の恐れ」6～7日上陸か

https://mainichi.jp/articles/20200902/k00/00m/040/122000c.amp?__twitte...

今年も台風の時期がやってきたぞ。
昨年の被害についてまだグダグダ言ってるようだが、今年も関東への台風上陸は避けられないぞ。
今のうちに住民らが責任をもって対策しないと、またウ◯コ水が溢れだすことになるぞ。

武蔵小杉は都内タワマン買えない虚勢はりたい民が、無理して買ってる印象

>>922
再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。
つまり、早い内に「買い手が割安感感じる価格で売り出し、約定」です。
年内に契約した、とのこと。
詳細は聞いていませんが、
「入金即引き渡し」
「新居完成までは期間限定借家に相場の７割程度入居」
「２回の引越費用は不動産屋持ち」
くらいはサービスした、と推定。分譲した不動産屋でないよ。
「売却で不動産手数料」
「土地売却で不動産手数料」
「業者指定売買からの口利き代金ペイバック」
美味しいわwww

売却した２件賢い。購入不動産屋には依頼せず、世間がライバル企業と見ている不動産屋に頼んだ。
売却代金全額充てれば、「高台の土地」全額と新築一戸建ての頭金には、購入時の借金全額返済してもできるからね。

「株の損切り」の不動産応用編。
原因明瞭でストップ安付けて今後回復見込みない銘柄は損切りしてでも早く売却。

続き
リノベーション一切無し。
クリーニングして鍵引渡し。
通常の中古マンション売買。
不動産屋が汚水溢れたマンション購入のリスク侵すか？www

>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん
皆さん、この方の文章読んで意味わかりますか？
大変申し訳ありません。私の読解力がないだけでしょうか？

>>947 匿名さん
同じく。意味不明。

>>947 匿名さん
あんたの読解力がないんじゃない？日本語学校行くことをおすすめするよ

何となく、>>945 川崎市内は浸水土地だらけさん が言いたいことは分かります。
ただ、多少分かりにくいので、もう少し分かりやすく説明していただけるといいのではないかと思います。

中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが？
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように！

中国人オーナー様が多い、と言われているマンションですね。
私のカキコを武蔵小杉駅前に乱立してる不動産屋に見せたらいかが？
懇切丁寧に教えてくれますよ。
「売り逃げ」成功した賢者、日本語が不自由な愚者。
今年の台風が武蔵小杉を逸れますように！
台風１０号は九州方面だけ、との情報もあるし。

>>952 川崎市内は浸水土地だらけさん
要点が纏まってなくて読みづらいです。
何が言いたいのかも分からないです。
主語、述語が曖昧で、表現がボンヤリしてます。
カキコとか、省略した言葉と、主観的な言葉が多いので、
もっと読む人の立場になった文章が好ましいと思われます。

>>953 匿名さん

このスレに文章力や常識を期待してはいけません。
トイレや地下道の落書きと同じですよ。
批判するに値しません。
見なければ良いだけです。

>>953 匿名さん
チーニーが書いた文書だから初期不良だよ

たぶん以下のような意味では？

「再販特約事項付き建築業者指定売買成立した。」
これは、売却希望のSFT住戸オーナー（売主）と不動産業者との間で、
　(1) 再販売できることを条件に業者がSFT住戸を買い取る（または業者が見つけた購入希望者に売主から直接売却）、
　(2) 同時に、業者が売主に対して「高台の土地」を建築条件付きで売却仲介し、売主は業者指定の工務店／ハウスメーカーに一戸建住宅を建ててもらう
という取引をしたという意味でしょう。

したがって、不動産業者にとっては、
「SFT住戸の売買で不動産仲介手数料」
「土地売買で不動産仲介手数料」
「指定された工務店／ハウスメーカーからの口利き代金ペイバック」
という美味しい取引なのでしょう。

なお、
「入金即引渡し」⇒売主は売却代金の受領と同時にSFT住戸を引渡し
「新居完成までは期間限定借家に相場の７割程度入居」⇒SET住戸を退去した後、高台の土地の一戸建てが完成するまでの間、売主は業者が手配した定期借家に通常家賃の７割程度の賃料で住める。
「２回の引越費用は不動産屋持ち」⇒SFTから借家、借家から新築一戸建てへの２回の引越費用を業者が負担してくれる。
という意味でしょうか。

売主にある程度経済的余力があったからできた取引かもしれないですね。
それにしても、いったいいくらで売れたのでしょうか。
昨年の台風19号以前の相場の半額くらい？
買った人は投機目的ですかね。

>>956 匿名さん
んーー。
おそらく、台風の時に売り出し中だった住戸かもしれませんね。売り出し中だった人は、どこかを買う契約をしてたのかもしれませんね。
高台ってのは、前出のヤツのただの憶測であって、買い替えで売り出し中だったとしたら納得いきますね。
手付金放棄の解約よりも、値下げして売却を選んだとしたら、売却出来たかもしれませんね

悪いのは、設計、憲法違反の川崎自称市議。マンションと川の前まで連れてきて、個人的に賠償させることが必要。

8月末にようやくステーションフォレストの成約が2件出ましたね。70平米台で6000万。坪約275万です。

>>959 匿名さん
ホントですか？どこの部屋だろう？詳しく知っておきたい！