【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

こんな記事見つけました。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

中古物件を検討しております
トイレは治りましたでしょうか

武蔵小杉が気になって仕方がない粘着質で無知でタワーマンションが買えなくて悔しい方々、または下流不動産業者さんへ

東京２３区の ８割 が 合流式下水道 で整備されています。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

>>286 住民板ユーザーさん8さん

いいこと聞いタワマン！！！

下水道が合流式分流式とかいう以前に、武蔵小杉の土地自体が元沼地で
水はけが悪すぎることが原因だと思う。

未だに浸水被害が天災だと思ってる方々がおられるようですが明らかな人災ですよ。下水道局のマニュアル不備並びに当日の対応の問題です。もっとそこを追及して早期是正を図るよう働き掛けないといけません。

逆に行政が適切な対応をしていればマンション分電盤被害もなく下水管逆流自体無かったか非常に小規模なものですんでいましたね。

フォレストはもう今回の件で積立金って使い切っちゃう感じですかね
修繕費どうなるんだろ

保険ではカバーされないのでしょうかね？
今回の台風19号の件で、南口のパークシティ３兄弟のなかで、明暗が分かれてしまいましたね。影響のなかったタワマンは早々とそう宣言するし、電気・水道の止まったタワマンは沈黙したままだし。でも、そのタワマンも現在では電気・水道はほぼ復旧したようで、よかったですね。
それにしても、地下に電源設備のあるマンションはほかにもあるはずなのに、なぜあのタワマンだけひどい事態になったのでしょうか？

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(5901号室)
2016年に9875万円をつけて現在が9335万円。3年間で540万円しか下がってない。

とりあえず来年の台風前にはトイレの使用をできるかぎり禁止してください
下水の糞尿の濃度を下げる必要があります
来年の対応策としてはこんな所でしょうか

>>303 匿名さん

アンタ、管理組合から訴えられるよ。

>>301 匿名さん
保険の契約内容によるだろうな。
そういえば、そのマンションの住民は避難してる間のホテル代も出せなんて、頭のおかしなことを言っていたね。
クレーマーみたい。

地下３階が水没したステーションフォレストタワーの情報
スプリンクラーの本復旧が来年７月見込み。仮復旧ですら来年４月。
非常用大型エレベーターも部品取替えが必要で、復旧は来月12月末のよう。引越しできない。

↑間違えた。エレベーターの復旧は今年12月末みたい。

ブリリア武蔵小杉の情報
電源設備は地上１階なので、ステーションフォレストタワーと違い水没は免れ電源喪失は避けられたみたい。でも、地下駐車場に停めてあった車が水没。機械式駐車場システムの復旧に少なくとも２ケ月はかかるとか。あと、水没した地下に免震システムがあり、被害状況を調査中とか。。。

入居時期＝即という物件があるね。普通の小さいエレベーターを使用し、乗らない大きな家財は階段で気合で運ぶんかいな？？？

>>309 入居済みさん

乗らない大きな家財は階段で運ばせるんですよ。引っ越し業者に。
タワマン住民ですから。自分で運ぶなんてしません。

>>305 匿名さん
加入している保険によっては、仮すまい費用は対象になるみたい。１人当り１万円／日までと往復の交通費。

>>310 匿名さん
スプリンクラーが作動しないのに、現状相場で貸し出そうとする貸主。ホントいい根性してるw

もうここに住み続けても見通しも暗く、なんだか不安ばかりです
今売ろうとしても買いそうな人もほとんどいないし安く買いたたかれちゃうんでしょうかね
できたらなるべく高く売り抜けたいんですけど

>>313 入居済みさん
みんなそう思ってるよ。でもマイナス要素しかない現状では無理でしょう。
賃貸に出してた人も退去の申し出と家賃の返還を求められたらしいし。
タイミングを見て一抜けするしかないですね。

今は売るタイミングではないかもしれないけど、東京オリンピックが終わったら、更に下落しそうだし不安だな。

>>310 匿名さん
引っ越し代で500万くらい取られそうw

最初の分譲価格で購入した人は、今まで住んだ分を考えれば損することはないし、焦って売る必要はない。

>>317 匿名さん
そうだね。問題はここ5年以内に高値掴みしてしまった人たち。これはここ以外のマンション全般に言えることだけどね。

土地がほとんどないから出口の資産価値がゼロ。買取業者だと幾ら位か？都内のタワマンは業者間の売買価格で4割位さがっているらしい。

>>319 中古マンション検討中さん
そうらしいですね。水面下というか業者間ではもうそれくらい下がってると聞きました。
その影響は、表には急にすぐには出てこないけど徐々に出てくると聞きました。
武蔵小杉を含め、中古マンションの値下がりなど、顕著になるのは2~3年後ではないかと。

引っ越しすることになりました。みなさんさようなら！

武蔵小杉のSFTに「賃貸で」入居しました。

例の水害で電気水道エレベーター止まるわ、駐車場は来夏まで使えなくて鹿島田の空き地に停めさせられるわで、ふんだりけったりでした。　

それでもオーナーは家賃減額に応じないとのことで、先日転出しました。

今も共有部は仮設電源なので大きいエレベーターは止まったまま、朝夕は水の出が悪い。高層階のスプリンクラーが使用できない恐怖の状況で、避難訓練は全戸強制参加、ボランティアの立候補の出ない階は共有サイト上でしつこくボランティアに加わるよう詰められ続けます。

行き場のないオーナーは仕方がないとして、賃貸で住むには酷い物件になってしまいましたね。

住民目線でみても、残念ながら転売や賃貸は厳しいのが現実です。
来夏くらいまでかけて住民が協力して「復旧」作業を頑張っていますが、根本的な対策は意見がまとまらず当分無理ですので、台風来たらまた水没です。
その事実を隠して売却するのは、不動産会社の告知義務があるから無理でしょうし。
でも水害さえ来なくて共有部の復旧さえ済めば、本当に良いマンションですから、売却や賃貸ができなくても、オーナーがそのまま住めばよいから、大丈夫ですよ。

>>322
それ、訴えたら幾らか家賃返ってくると思うけど無理なのでしょうか？契約どうなっていますか？訴える費用のほうが高いか。。
法律以前の話で、人情的に考えると、普通は減額すると思います。

>>324 中古マンション検討中さん
さすがに高層階エレベーターが一基も動かず水も出ないため避難してた二週間くらいの間は、大幅カットでした。これは判例や指針はあるようです。
その後については、一切減額なし。契約に減額条項はないとのことでした。同額で再度貸すのは絶対に無理でしょうから、私と交渉した方が良かったとは思いますが。

President の記事によると、SFTについて、台風19号のあと、
「停電と断水が続き、トイレが使えないという事態が発生。・・・さらにネット上では、同マンションの住人同士が掲示板で言い争う模様(真偽は不明)が投稿され、ネット民たちのルサンチマンにより、拡散されてしまった。」
とのこと。
トイレ使用禁止にもかかわらず、高層階住戸の住人がトイレを流し続けたために、低層階住戸のトイレから汚水があふれたという書込みがありましたが、結局、これは本当にあったことなのでしょうか、それともデマなのでしょうか？

>>326 匿名さん
私は低層階に住んでいますが、完全なデマです。

やはり、デマですか。
でも、匿名SNSとはいえ、まことしやかな書込みだったので、半分信用してしまった人もいたのではないかと思います。

>>325 駄目もとで、民事調停できるか試してみては。

>>302 住民板ユーザーさん3さん

12月は更に8500万円ぐらいまで下がってますよ

棟内で水道局の説明会があったり、3キロ離れた空地に車を移したり、防災訓練を全階でやったり。こんな生活がいつまで続くのでしょうか。快適な暮らしをしたいものです。

マンションの掲示板に書き込むと、きっとウルサイ住民が文句言うんだろうねぇ。
こっちで情報共有した方がお気軽だよねw

>>332 入居済みさん
そうなんですよ。事実であってもネガティブなことは書き込めない雰囲気。言論統制みたいなんですよ、まるで。愚痴の一つも言いたくなるもんです。
マスコミへの極端にネガティブな論調も怖い。資産価値の下落につながる言動は一切慎め、的な行動統制。
だから、最近書き込みが激減してますもんね、住民LINE。

資産価値とか言っている人は資産価値を考えたことあるのかな。。ウン十年後に間違いなくゼロだよ。

>>333 匿名さん
シラケた感じがしますよね、住民LINE。いつのまにか参加者は900人を割ってるし…

水没についての市の説明会、根本的な解決には全くつながらない内容で失望しました。これでは、何年か後に巨大台風が来たらまた水没です。

ライフライン復旧へ向けた管理組合の動きは結束力があって素晴らしかったですが、とりあえず落ち着いた途端に意見はバラバラで、再発防止策は費用もかかるしまとまりそうもない。

あんな台風が来ないように祈るしかないです。

あと、スプリンクラーが復旧するまで、火災が起きないことも祈らなきゃです。駐車場も当分使えないのが不便だし、本当に困ったもんです。修繕積立も想定外の出費でかなり減少して、先々不安です。

何でここだけ、こんな目に合うんだろ。本当に不運です。

災難でしたね。保険である程度カバーされるといいですね。
でも、どうしてSFTだけひどい事態になったのでしょうか。
ほかのマンションでは、土嚢を積むとか、止水板とかで被害をくい止めていたのではなかったですか。

>>336 タワマンはどのみち老朽化や修繕積立金の不足、管理不全等に悩まされます。何百戸もあれば何かしら事故も起こります。336さんだけが被害者ではありません。。

読解力の問題か...