近所でもともと印刷工場があった場所が売り地になりました。
場所・広さなど気に入り、不動産屋を通して価格交渉をしたところ
３４９０万円→２９８０万円まで下がり、購入を検討しています。
しかし、怪しい物件なのかと不安要素がでてきました。
●印刷工場跡地の為、土壌汚染はないか？
●工場は倒産したので抵当権がないのでは？
●５１０万円も価格が下がった
●契約を急ごうとする
●もともとは３９８０万円だったのがなかなか売れなかったので
３４９０万円に下がってた土地
やはり怪しいですかね？
他にも調べておいたらいい点がありましたら教えてください。
宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2008-10-18 23:43:00
当然何も無いわけない。
●印刷工場跡地の為、土壌汚染はないか？
→土壌汚染もそうだが、工場跡利は地中にガラが埋まったままのこともあるので注意。
●工場は倒産したので抵当権がないのでは？
→自分で法務局行って調べましょう。
●５１０万円も価格が下がった
→元の価格との差はそれ程気にすべきでない。むしろ近隣相場との差を気にした方がいいと思う。
●契約を急ごうとする
→当たり前、社会の常識。
●もともとは３９８０万円だったのがなかなか売れなかったので３４９０万円に下がってた土地
→単に元の価格設定が誤っていたのか、地価が下落したのかこれだけじゃわからん。
他スレにある通り、不安なら避けるべきなんでは。
不景気だからねぇ。
固定資産税が滞納になっているとか、抵当権が付いているとか、自殺だとか、夜逃げだとか、色々な事は考えられますが・・
立地・環境・値段を自分が納得するかどうかが、一番重要です。
札幌市は西区の琴似１条１丁目と琴似１条２丁目一帯は土壌だか地下水だかのPCB汚染で新聞でも一時騒がれていたようだが、隣接地の汚染源工場(国鉄の施設だった)の廃液池を埋め立てて上に公的施設を建てたらいつの間にか忘れられた。
印刷工場ならば発がん性の有機溶剤が騒がれたが、時間が経つとだれも気にしないし、大抵の有害物質は発症まで長いから問題ないと聞く。
安くて良い物件ならば購入検討で良いのでは。
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
