ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

ラウンドワンと線路の間の場所にはセブンに用が無い限りはここの住人になっても通ることは少ないかもしれないですね。お子さんも小学校は恐らく分倍方面の駅の手前のところなので違う進路です。よく道が分けられているなという感じで私は周辺環境に好感を持っています。

北の交差点のファミリーマートをよく利用するようになるかも。あとは駅西側のローソン。

そういえば同じく西側にある大きな公園、あれは誰でも自由に利用していいのですよね??

大國魂神社の花火と大太鼓と山車が凄いので、神社と祭り好きにすすめます。
荷物満載の貨物列車が全速力で通過するとかなり揺れます。

競艇場へのバスが駅ロータリー発着で競艇客が駅前でタバコ吸っているのと、狭い歩道なので下り坂を暴走してくる自転車が多く、学校の帰り道は要注意です。
坂道は雪や凍結で車の事故が多いです。暴走族の通り道。

すべての買物は大丈夫です。
卸売市場～八百屋～雑貨屋～個人商店（雨の日に浮浪者注意のガード下をくぐった西）～スーパー～秋葉原～ホームセンター～デパートすべてが徒歩圏内で、パン、ケーキ、コーヒー、ラーメンの外食でも困ることはないでしょう。
駅西角の餃子屋は引っ越しました。あそこは鬼門で、どんなに良い店も続きませんが、マンション住民が客となればその流れが変わっていくと思います。

車は、日中の大物購入と旅行や夜間以外は大変でしょう。競馬場は土日場外あり、平日は競艇、通勤時間帯は渋滞です。
バイクなら大丈夫です。深夜明け方はラウンドワン帰りの学生や新入社員などが奇声を上げて通るので、そこらへんに何か置いておくと問題となります。神社の東側はひったくりなどありますが、こちら側は大丈夫です。

駅西側の公園は、盆踊りの二日間がうるさいです。もう少し南側の広いのは防災公園ですが近所の保育園が占有してます。

散歩、ハイキング（浅間山まで歩き）、博物館、美術館、サイクリング、各種スポーツに不満は無いでしょう。
車・バイクで南北に向かうのはきついですが、何しろ電車が縦横無尽に走っている（しかも駅の数がすごい）ので非常に便利、困るのは北に行きたいときの武蔵野線運休くらいです。

ゴールデンウィークは大国魂神社でくらやみ祭りやってます。
由緒あるお祭りで、屋台もたくさんあります。

こういうのも府中のおもしろいところ

GWに入って売行きはどうなんでしょうか？
ご存知の方おられますか。

特に東が気になってます。
眺望、夜間騒音、排ガスなどについて教えて下さい。

516さん
騒音という表現は必要ないぐらい、府中街道が目の前にも関わらず、そして西側が線路にも関わらず、この辺は夜散歩しても音は気にならないですよ。それにここの防音性ならその心配はもはや要らないのではと思います。

昨日から別の意味で音がすごい、のは去年を除いて毎年のこと。
昨年の自粛もあって、今年は盛大にやっております。元気な府中がいつもにも増して元気です。

武蔵国総社大國魂神社のすぐ近くです

朝の4時、すぐ近くで大音量の花火が何発も鳴らされます
また、窓だけではなく建物が揺れるような、大きな太鼓が打ち鳴らされます

これらが嫌な人は、この大國魂神社のすぐ近く、また府中市に住まない事を強く勧めます

このところご近所さんの投稿が目立っていますが、地元の方でしか
知り得ないような情報を書き込んでくださっていて嬉しいですね。
このゴールデンウィークはくらやみ祭に出かけてみようと考えましたが、
生憎の天候で断念しました。来年はこのマンションから見れるといいなぁ。

せっかくの催しがあるということで物件と府中市の見学はＧＷに合わせました。

ちょうど一昨日と昨日、実は二回行ったんですよ。一昨日は祭りを見て工事中の現地を見て、昨日は府中郷土の森公園のほうと府中市街での外食でした。お店が思った以上に多くてどこで食事しようか迷いました。入ったのはある路地にある居酒屋さんです。

美味しかったー。

というただの個人的感想ですが、まだ市民になる前の貴重な体験をしました。
ますます住みたいですよ。

横浜勤務です。

南武線について、電車でどう過ごすかシミュレーションしとこうと思ってます。

朝の川崎方面行きは、何時くらいまでに乗れば座れそうか、ご存知の方はいらっしゃるでしょうか？

6時前に府中本町駅乗車ならば座れる確率は高いです。
それ以降は、途中駅で偶然立った人との入れ替わりで座れる事はあります。
入れ替えポイントは、登戸、武蔵溝ノ口、武蔵小杉です。

平日の競艇客はおとなしい方ですが、休日の競馬客の観察をすると面白いです。
休日の夕方5時を回ると、競馬場周辺の歩道に座り込み酒盛りを始めます。
話題は今日のレースへの賭け方反省会。反省するならやめれば？と思うのですが、しゃべり始めるとウンチク全てを吐き出さないと収まりません。
また、競馬で全ての所持金が無くなった人は、近隣の家の自転車を盗んで自宅の最寄り駅まで乗って帰る、鍵の開いている家に空き巣に入って帰りの電車代を手に入れる、などの所業を働きます。
最近は少なくなりましたが、休日の路上駐車はひどかったです。全てレッカー移動してくれ！と通報したいくらいです。
人間の色んな面を見れる「府中本町」、是非住民になって下さい。
※上記は、全て実話です！

南武線は2つ先の稲城長沼やもっと先の登戸で始発電車が結構出てます。

少し時間かかりますが、乗り換えれば確実に座れます。

今の稲城長沼の乗り換えは、改装中で大変ですが、、、

518さん
くらやみ祭りは夕方から夜にかけての祭りではなく、朝まで続く祭りなんですか？
4時から太鼓とは驚きましたが、連休中で年に1度のことなら問題ないかと思います。
今ちょっと調べてみましたが、6日の最終日が午前4時スタートだったんですね。

２０年近く前、府中に引っ越して来て、初めて早朝の太鼓を聞いた時は度肝を抜かれた。
長く住んでる割にくらやみ祭興味ないから詳しくはないんだけど、６日が平日なら、平日の早朝に叩き起こされるんじゃなかったっけ？

>>526

違う者ですがわかる範囲で。

くらやみ祭りは朝まで続くというよりは人が深夜もたくさん出っ放しという感じですね。奉納が終わると一時終了、で、また朝からという形式だったと思います。ちなみにミレニアムフォートの立地だと直接祭りにもまれることはないですよ。本町組の音と大太鼓が遠くから聞こえ、あとは花火、ぐらいじゃないでしょうか。

年に一度だけの話です、ぜひ楽しんで下さいませ。

521です。

6時前ですか…。
思ったよりだいぶ早く電車通勤しないと座れなそうなんですね。。どこもそうなのかもしれませんが、頑張ります。

飲食店は本当に豊富ですね。
多摩川や、数が多く巨大な公園も多いので、そこでお弁当を食べるのにも向いています。
卸売市場や店で弁当を買って、郷土の森博物館（ほとんどが芝生の公園で、水場・さまざまな地形あり。市民なら大人100円）コースもおすすめです。

東側の展望は、駅や線路もあるし程々です。上階なら御岳山あたりも見えるかも(山岳3D地図で確認してください)。
夜間騒音は、貨物とダンプと窓を開けると高速の音(南風だと)がします。縮小しましたが府中基地があり、また調布飛行場と立川基地や他の基地もあるので時々爆音があります。高速は事故や渋滞の名所なので何かあるとマスコミのヘリが五月蝿いです。
排気ガスは大丈夫ですが、鉄道のパンタグラフとレールで削れる鉄粉・公園などの砂埃があります。

>>526 「匿名さん」へ

くらやみ祭りはもっとさらに数日前から始まっていますが、メインが3日から6日の8時までです。
「くらやみ祭り」と呼ぶくらいで、夜もほとんど寝ないで祭りをしています。

たとえ6日がGW明け平日の月曜日だとしても、朝の4時に花火があがり8時まで大太鼓で大盛り上がりとなります。

すごい祭りなんですね。
毎年、市民は祭りが終わった頃に体力使い果たしていそうです。

ところで、ここのマンションは間取りが田の字になっていて
共用廊下に面する部屋がありますが、廊下を歩く人の気配や音は
気になるでしょうか？

競馬場周辺での路上駐車なんて、ここ10年見たことない。
むしろ、警備員や警察官が多すぎて、他の場所より圧倒的に停めづらい。
試しに10分でも停めてみるとよいですよ。

現地周辺の無断駐車、及び無断駐輪の取り締まりは平日休日を問わず厳しいみたいですよ。

住民になるならこれはありがたいことで、いつも環境を維持してくれることには感謝をしないといけないですよね。

そういえば最近周辺にはパーキングがどんどん増えてるみたいです。今月入って見ただけでも新しいのが3つはあったかな、土地の有効活用もあると思いますけど、ますます無断の緩和が成されることに貢献してくれるのではと。

マンションも良いながら、周辺も常に良くなっているようです。

私も競馬場にはよく行くし、行くと最終レースまでいますけど
歩道で飲んだくれるなんてみたことないなあ。
屋台の椅子に座って飲む人はいますけど、行儀良くのんでますよ。

とにかく、開催日の土日も、非開催日の土日も警備員の数はすごいですから
競馬場周辺はかなり安全なエリアとなりますよ。
心配な人は一番大きなレース日本ダービーが今月２７日にあります。
１３万人位の人が集まりますので、見てみてください。
家族連れ、子供連れはかなりいます。
夕方の帰りのお客さんの数はすごいですが、そんな変な人はいませんよ。

生まれも育ちも府中ですが、府中本町駅前は座り込みの飲酒はすごかったです。
自分の父もその内の一人でした・・・。
ヨーカドーが無くなってからはあの辺に行ってないので、今は違うのかもしれませんね。

府中本町、いい方向に向かっているようですね。
ヨーカドーがなくなってしまったのはやはり残念ですが。
競馬場周りもすごくきれいですし。
競馬場近くの飲み所も味があって私は好きです。

こないだ契約に行った際、当初よりミレニアムフォートの地価が若干ですが上がったと聞きました。
勝手な思い込みかもしれませんが、府中本町駅近くのプラウドの中古価格が意外に高かったことも考えると、ミレニアムフォートを中古で出しても価値はなかなか下がらないのではと思っています。

このマンションができることで、府中本町がよりよい環境になるといいな。

537さん。そうですね、もうこれぐらい本町駅のそばにマンションを建てる場所は見る限りでは存在しないです。なので永く価値を維持できる、もしくは上昇する立地のマンションではあると僕も考えているんです。ギャラリーでそのように聞かれたならきっと正しい情報なのでしょう、参考になります。

家族には快適な住まいをプレゼントし、そしてそれと共に一家の大黒柱は資産的価値を見出すことも役割だと思っています。ミレニアムフォート、このマンション自体が地域にプラスの影響を与えることも期待したいです。

競馬場周辺の飲み屋は、昔から色々あるような人々です。
また、ギャンブル客の「路上座り込み宴会」は、毎度の事です。
焼き鳥や餃子のテイクアウト店があるんですよ。

競馬の土日だけではなく、競艇の平日もあります。
スポーツ新聞を敷いて数人で飲んでますが、恐ろしくて誰も注意出来ません。

周辺はあちこちで券の投げ捨てとゲロ、そしてこのマンションの近くは立小便のメッカです。
元ヨーカドー（ラウンドワン）の1Fはパチンコ屋で、まだ新しいけどもう放火事件も発生しています。

パトカーや救急車・消防車は結構うるさいです。

539さんの話が事実だとすると、JRAに改善させないといけないですね。
もっと警備員を増やせば改善するかな。

本町はけっこういいところだと思いますよ。たしかに時々は消防車やパトカーも忙しく走り、週末は随分と賑わうのが定番ですけど、以前より警備も増えましたし、数年前より所謂「人が溜まる」ことが無くなったように見受けられます。私が思うにそいういう良くなった環境を見込んでのタイミングのマンション登場なのかなと思いました。現地お隣が駐車場ではなくなったのもいいことですね。かなりの台数を収容できる規模でしたから、その車のガスが無くなったという環境はプラスです。

ここは外壁下地がGL工法でコストダウンしてますね。

それって何か問題あるの？

まあ、問題ないでしょうね。
つくりは法や条例に違反してないんでしょうし。
必要にして充分なレベルのつくりなんじゃないですかね。
どのマンションにも言えることだと思いますが。
オーバースペックなものつくられて価格が高くなったら嫌ですし。ちょっと前にみた全然別の場所ですが、プラウドも最低限のつくりでしたよ。

ここは外壁をＧＬ工法で仕上げてます。
ＧＬ工法だと結露やカビの発生が懸念されますね。
実際に同じＧＬ工法仕上げのシティハウスは結露がすごいらしいです。
また、ここは戸境壁の断熱材を吹き付ける部分（折り返し断熱）の厚さを薄くしてＧＬ工法で仕上げているので、
その部分だけ戸境壁が薄くなります。
それこにＧＬ工法でＰＢを貼るので太鼓現象による騒音問題の可能性もあります（これは燐戸の間取りに影響しますが）。

私も府中のプラウドを見たことありますが、私が見たところは軽量鉄骨下地でした。
ちょっと前に見たプラウドって天神町でしょうか。
あそこは東芝が絡んでるので他とは違うのかもしれませんね。

すごい詳しいですね。マンションの業界の方でしょうか。
参考になりますね。

ちなみに私が見たのは府中のプラウドでなく、神奈川のものでした。それも外壁は全く見てませんでしたが。

素人のため、詳しいことはわかりませんが、問題があればその工法自体廃止されそうですね。ただ、そうなってないのをみると、対して問題はないのではと考えています。
結露がすごいらしい、との噂はあるのがしれませんが。

気にするポイントは人それぞれだと思いますが、どっちかというと、私は天井の高さが普通なのがちょっと残念でした。。

ＧＬ工法でないと若干でも価格に影響していたのかな？
それならこのコストダウン選択は、購入者側としては結果として良いことなのかもなと思いました。

この地域の気温や湿気の調査の元で工法も決定したのだと思いますし、どこかしらでコスト調整は行わないとこんな駅前でありがたい価格では出てこなかったと思います。

ここは総合的なバランスで判断する物件なのかなと思いましたね。

最近書き込みが無かったので今の写真を一枚(^-^)/

マンションの資金調達！
と思い、日本ダービーへ。
そううまいことはいきませんね(^^;)

マンションはしばらく見ないうちに西側と東側の棟の工事がずいぶん進んだようです。

北側の公園予定地から見ると府中街道に対して思ったより斜め右を向いてる感じでした。

まわりの雰囲気を知りたく、本日、大きい競馬レースやるということで、初競馬とマンションの状況確認に行ってきました。

競馬開催時は、マンション付近の道や競馬場付近の飲み屋は賑やかでした。おじさんたちが多いけど、楽しそうだったし、警備員の人もいるし、生活に影響はないかなって思いました。観光地みたいな感じですかね(笑)

マンションは工場中ですがやっとマンションの形ができてきた感じでした。高さ的には7～8階ぐらいまでできていました。

近くに住んでるけど今日の競馬やばかったな
年に一回のでかいやつか
100万人くらいきてそうだったわ
たまたま近くを車で通ったら年末の高速並だった
競馬嫌いでもレースの情報はチェックしとかないとな
開催日は別ルートで遠回りだ

契約された方に質問です。
みなさん引っ越しはいつをご希望ですか？
引き渡しは2月28日だとか。
やはりその週末に集中ってかんじでしょうか？それとも引き渡し日？

競馬場は駅からすぐ近くなので皆さん電車を利用して
交通渋滞を避けていただきたいですね。
競馬ファンではないので情報に疎いのですが、
事前に開催日を知るにはどうすればよいのでしょう。

>>552 一例ですが、週末にすると他の入居者の方々と顔を合わせる確率が高く、最初に挨拶ができて良いという意見がありました。やはり仕事や学校の事情で平日入居は少ないみたいですね、こちらが実際どうのかはその時にならないとですが、契約した場倍は週末にスケジュールを合わせようかと思っております。

>>553 開催日程はJRAの公式サイトでいつでも確認できます、もちろんモバイルからも見れますので渋滞など避けたい場合は役に立ちますね。今開催は今週か来週で終了では、次は秋です。

この地域は迂回ルートがかなり多くて私は安心しました。
もう頭に入れておいたほうが移動はスムーズだと思います。

東京競馬場の開催は大きく分けて年３回。

２月に４週（大レース１回）。４月末から６月半ばに８週（同５回）。１０月から１１月に８週（同２回）です。

大レースは全て日曜。特に賑わうのは５月末のダービー、１０月末の天皇賞、１１月末のジャパンカップで、おおよそ１０万人程度です。

開催中は原則４時頃を中心に渋滞は避けられません。
開催以外も馬券は売っているので（日曜１万人位？）、少々混む時間はあります。

昨日はAKBも来てましたからね。。
純粋な競馬ファン以外に篠田ファンも多数いたのではないでしょうか。

むしろ電車でくる人が多いから道が混むんだよ
駅付近のT字路で歩道渡って駅に向かう人が多すぎて車が右左折できない
一回の青信号で2台くらいしか車通れない

引っ越しはセントラルに決められた日にするんですよ。

何せ200世帯の引っ越しなので、集中しないようにするために。

カーシェアリングが導入される計画のようですが、何台入るか
ご存知の方はいらっしゃいますか？
総戸数200戸のスケールを考えると1台入るくらいでしょうか。
車を持たないのでカーシェアを利用したいと考えていますが、
あまりあてにできませんかね。

分倍河原のサミットと府中伊勢丹地下の巨大駐車場を見る限りではかなり車移動人口が多いみたいですね、カーシェアはもしかしたら一台では足らないかも？

でも多過ぎて稼動しないのも駄目ですよね２００戸だと何台が適切なんでしょう。。

ちなみに遠出のことを考えて調べました。
現地前を北へ真っ直ぐ、旧甲州街道との交差点にレンタカーがありますね、
あと府中駅のモール「くるる」の東側にもありました。

車の維持費考えると新車３００万の車を１０年乗っても
諸経費、駐車場代まで入れると月１０万はしますからね。
近場の買い物、食事ならタクシーの方がずっと安いです。
カーシェアならなおさらですね。

タクシーは府中本町駅前に乗り場があるのですぐに乗れる距離ですね、しかも雨でもほとんど濡れずにそこまで行けるようです。

あまり使わないかもしれませんが、タクシーでサミットに行って、帰りは分倍河原駅の乗り場からまた乗って帰って来ることも可能です。また府中駅も高架下に乗り場あり。どちらもワンメーター程度の距離ですから安くて便利だと思いますよ。

あ、そう考えるとすごい便利ですね。
嬉しい盲点ですね。

府中本町駅すぐ近くに食品だけで良いからヨーカドやSEIYUができてほしいな～。仕事帰りや何かあったときに立ち寄りたいですね。ラウンドワンの建物の中のどこかの階にできないかな。近い将来に期待。

564さん
イトーヨーカドーは今のラウンドワンのところにあったんですよ。

なのでまたできるということはさすがに無さそうですねえ・・、野菜だけの話になっちゃいますが、府中本町駅の西側にクリーニングとか郵便局とかある辺りに八百屋さんもあります、かなり安いので住んだらあそこで買うといいと思います。

私のところでは府中駅のほうのさくらと京王を使い分けています。時間帯限定の安売りもありますし、チェックが細かくなりますが楽しいですよ。

駅前LAWSON野菜売ってるぞ
しかもサミッドより安い
ティマゴ148円とか

HP見ると、先着8戸となっていますね。もうすぐ完売なのでしょうか。

サミットまでタクシーを利用するなら、ネットスーパーの配達を頼んだ方が
安上がりだと思います。
配送料は一般会員でも3,000円以上5,000円未満の購入金額で105円です。
私も売場で商品を手にとって選びたい派ですが、ネットもなかなか便利ですよ！

休日にまとめ買いの家庭にはオススメの情報かと思うんですが、卸売りセンターが相当安かったです。ただ午前中に行かないと売れてしまったり閉店時間が早かったりで、良い品を手に入れるのは競争のようです。もともと業務用が多いところなので安く済むんですよね、お酒や保存食も豊富に販売してますし、車なら数分で着く距離です。

＞568
サミットはネットもあるからそれもいいですね。

追記
大国魂神社のメイン入口をマンションを背に右に行くと新鮮な魚屋さんがあります。

府中本町駅が何かの拍子で大化けして、駅ナカ的な商業施設に変身してほしいんですが、ないですかねー。

あまりマンション側の日当たりが悪くならない程度に。
そこにスーパーも入れて。
駅の老朽化も進んでるし、地味ですがターミナル駅なんでちょっとくらいリッチなつくりしてもいいと思うんですよね。

競馬場とコラボしてオサレな雑貨屋みたいのもいくつかつくれば、競馬に縁の無い女性とか若い人達の集客につながると思うし。
ラウンドワンもあるので、エンタメ的な要素もシナジーで見込めるし。

まあ、ありえないですかね。すみません。

>570

競馬のある日の兼ね合いもあって本町駅自体の商業ライクな計画は難しいかもですねぇ。今のところそういった開発の話も聞かないですし。個人的に可能性を感じるのはここから徒歩10分程度の分倍河原という駅が変わると重宝するんじゃないかって思ってるんです。

ここに住むと府中市街のほうを中心に意識しますけど、ここの最大の特長は3つの駅が近いことなので、どの駅周辺も便利だとますます価値が上がるんじゃないかって思うんですよね。

何度も話題になってますが、店舗は未定なのでしょうか？
気になりますね。

ローソンは最近野菜を売るようになったんですよね。
コーヒーが飲めるイートインスペースなども展開していていい感じです。
食材を扱うコンビニは、スーパーまで行くまででもないけど、食材を
買い足ししたい時に便利でよく利用しています。

なんか店の話ばっかり
物件の魅力はないのか？

文句を付けるところが少な過ぎて物件の情報収集は一段落、次いで周辺のほうに目がいっている段階なのではと。

一通り見て自分の総括としては、「うん、いいマンションだ」とシンプルにまとまりました(笑)

なので自分も周りのことばかり調べちゃって･･･本町駅の向こう側の鮨屋さんが美味しそうだなとか。懐かしの模型もたくさん売っているホビーショップを見つけたとか、普段から楽しめそうな情報を今集めてます。

そうかねぇ。
みんなあんまり関心ないんじゃないかな。
後半は結構苦戦してるみたいだし。

二期って１ヶ月前に１６戸販売してまだ８戸しか売れてないのでは？
まだ沢山ありそう

質問ですが、敷地内に認可外保育園ができますよね。
敷地配置図を見るとどうやら2階にできるようですが、この建物の1階には何が入るのでしょう？
マンション外部も利用できる保育園なので、セキュリティ上影響のない施設が入る事に
なると思うのですが、事務所でしょうか。

1Fはちゅーしゃじょーとえんとらんすじゃなかったかな
3Fからが1Fみたいなかんじだよ

そうですね、自分もそういう構造になっていると聞きましたよ、安心のポジショニングに好感を持ちました。今のところ敷地内で気になるのは保育園の環境と入る店舗、ぐらいかな。あとは大方見たところ知らない情報はなさそうな感じ。あまり気にしない人が多いだろうけど運動が多い僕はスロップシンクが嬉しいです、靴とか洗う場所に困ったことがあるから区別された水道があるのはいいですね。バルコニーの広さからガーデニングが趣味の人の為にも用意されているのかな、これだけ広いと新たに趣味にしたくなりそう。

1階は確かゲストルーム・スタディールーム・キッズルームみたいな感じではなかったでしょうか。
保育所の人でベビーカーの人がオートロックを入ってくると聞いたのでそれはちょっと・・・と思いました。
保育所の入り口を階段ではなくスロープにすればよかったのに。

１Ｆ，２Ｆにも部屋あるよ
眺望良くないから売れ行き悪いようだけど
目の前に建物あるから、もっと安くしないと売れないだろうね。
多摩丘陵、富士山、競馬場と見渡せる部屋と
建物しか見えない部屋が１割強の価格差ではきついよね。

部屋の環境的魅力としては大体のマンションと同じく上のほうがってことなんでしょうねー。

まあほぼ駅前ですし、そばには広い街道、鉄道、お寺といった不動の環境が揃っていますから
今後何かしらに囲まれてしまうようなこともなく、
その点ではどの部屋にも価値があるんじゃないかと思いますよ。

しばらく府中に行ってなかったんですけど、いつの間にか大國魂神社の門構えが金ぴかになってました。

マンションの公式サイトのイメージを見たのですが、レールみたいなものは競馬場へ行く通路か何かですか？
高層道路ではなさそうですし。
良し悪しは別として目につきますね。

家康に縁のある土地ということは陰陽師も絡んでいるのでしょうか。
歴史を知るのが楽しみになってきました。
スカイツリーの話題で江戸のことを知り、家康の街づくりに興味をもちました。

保育園のある建物が共用施設がある棟だとしたらセキュリティ上問題ありなのでは？
保育園は住人専用じゃありませんよね。
マンションの敷地内とは言え、居住エリアではないのでOKなのでしょうか。
下階が駐車場なら安心なのですが。

>>585
そうですね、あれは東京競馬場行きの通路です。ほとんどの方は改札を出てあの通路を通りますので、いろんなルートに散ってザワザワすることもないようです。こちらのマンションにとっては良い環境なのではと。

ちなみにワタクシ、あの通路の中からマンションを見てみました。

ほとんどの階はこの通路の上に位置していてかなり眺望良さそうですよ。
通路の西側はもう何もないので富士山まで目線直行ですね。

半分位高さが出来てたけど、既に圧迫感が。
東棟と西棟の距離はえらい近いね。
南の上層以外は買いじゃないな。

確かに接近しまくっている感じが。テラスに出ると他人の部屋が見えちゃわないように
なっているといいんだけれど。あと競馬場通路の数か所で見えまくりかも。テラスに
ウッドの目隠しとかグリーンカーテンがいいかな。

でも着々と出来上がっていて、楽しみです！

まだ建設中なんですけどこの界隈での存在感は強い物件でした。とにかく大きいですね、周辺は意外とこの大きさのマンションが無かったんだなって目で見てわかる感じですよ。

部屋は場所で環境の違いが大きそうですね。個人的に魅力ナンバーワンは丘陵が見える南のほうかなと。この景色はずっと維持されそうです。

最近少し南に介護型マンションができたみたいで、それは低層型。この場所に高層ができちゃうとどうなのかなって心配はありましたが、その心配はもう解決しました。

わー　競馬場がすぐそこじゃんって羨ましがってる私は少数派なのでしょうか？

競馬ファンには間違いなく最強マンションです。
あと子どもを遊ばせるミニ遊園地はいいですよ。

公園は線路の向こう側にもありますよ。ここからちょっと南に行くと下をくぐれる通路があって、くぐるとすぐに公園です。とても広いですからお子さんのいらっしゃる方は一度見てみて下さい。競馬場内の芝公園も綺麗ですが、ここからだと徒歩10分ぐらいはかかるかな、東門のほうだから。

サミットに行くときは本町駅の改札前から伸びてる下り坂がオススメです、あれが一番楽ですよ。

眺望の優先順位はは人それぞれですよね。
この物件の一番良いところは
日当たり、眺望が購入時と
将来にわたって変わる恐れが非常に少ないということですね。
ここは大きなポイントだと思います。

隣の発掘中敷地は将来どうなるのかな。歴史文化公園的な使い方を
されるとこちらも楽しみになってきますね。

お墓見える部屋は値崩れ激しいかもしれませんね。それを考慮して安いのかも

発掘現場は公園になる予定だよ
5年先、10年先かはわからないが

小学生もいるのかなぁ。
みんな幼稚園くらいの小さい子ばっかりだったらどうしよ…。
うちの近所のマンションも、みんなお子さん小さい家族が多くて。

早く公園になればいいのにな

公園の傍だということを期待して住む人もいると思うんでできれば早めの完成が望ましいですよね。5～10年は待つには長いかも、一部だけでも完成させてそこは開放、みたいな順番で工事してくれるてもいいかな。

それにしてもマンションが完成してその後に公園が完成したら美的環境になりそうですよね。本当に住んで良かったと思える時はきっとその時なんだと思う、楽しみでしょうがない。

公園になることが決まっているならいいですね！
ただ、10年後にできたら子供も大きくなってしまうので・・・
その点は微妙かなぁ～

記念公園らしいので遊べる公園ではないようですね。

府中は観光スポット多いみたいだから隣の記念公園も観光対象になりそうだね、静かに歴史的足跡を見に訪れる人が多くていい環境になるんじゃないかな、自分は歴史が好きなので隣に特別な公園が誕生するのは普通の公園とは気分が違いますよ。

観光客の動線も府中駅から神社を通るか、府中本町駅下車のラウンドワン側経由、人が増えても何らマンションに影響がないので良かったと思います。

隣の遺跡跡地にブルーシートを被った通路らしきものがありますが
ずいぶんと高く盛られていますが、
通路だけが突出してる感じですね。
ちょっとイメージがわきません。

最近関係者の書きこみが目立ちますね。
変に説明じみてて、“良かった””楽しみ”としてる。

＞599さん
敷地内に保育施設も入りますし、就学前のお子さんがいるご家庭も
多くなるかもしれませんね。
599さんのお宅には小学生のお子さんがいらっしゃるのでしょうか？
マンション内で歳の近いお友達ができるといいですね！

>606
売れてないみたいだし仕方ないのでしょう
お墓と府中街道沿が良い立地なわけないですし

多摩丘陵側の眺望は一見の価値ありそうです。向こうは多摩川、高速、低層のマンション・アパート・戸建ての群の為、突然高層建物の地帯になるようなことはないでしょう。見る前と後では購入意思が変わりそうな魅力を持っていそうですね。別の場所ですが、府中駅グリーンプラザの展望台から同じ方角を見たことがあって、本町周辺のマンションからはこんな風な景色が拝めるのだなと考えていました。

うちも小学生がいるので、ここだと転校になってしまうのですが、
通学区域の小学校は、どんな感じでしょうか？
4クラスくらいあって大きそうですよね。
今の学校は各学年2クラスで、小規模でみんなおっとりしてるので、対応できるかどうか…(T_T)

天神町とは１０００万違うから大きいよね
それにプラウドは商売うまいですよ。
この時期で３０件ならまあまあじゃないの？
南の上層階が残ってるのは以外ですね。
西棟が一番不人気だと思っていたのに即完売というのは驚きました。

賑やかなのはステマでしょ。
あんな店があったら良いな。
あそこの店がどうとかってそんな書き込みばっかりだし。
西は街道と逆だし、それなりに眺望抜けてる上に価格も安かったから
お買い得だったけど、
その分価格上乗せさ、お墓ビューの南と、街道沿いの東は苦戦するでしょうね。
でも、府中だし完売するでしょう。

お墓ビューは東向きだよ。
南向きは若干割高感があるのかな。

南向きは本町物件の割に高いから残ってるのでは？

府中駅と府中本町駅の間は一体感がある気がするけどそれも人によりけりなのかな。

物件としては本町物件として見ないといけないけど、府中市街、すなわち府中駅のほうの利便性が間近にあることを加味しての検討をする人は少なくないんじゃないかと。

府中駅前もいんですけどね、眺望のそれなりの約束とか期待するとこっちに心が動きます。
眺望とか数駅利用可とか、どんな条件を重視するか迷わされるメリット豊富なマンションだとは思いますよ。

墓ビューってそんなに嫌ですか？
きれいなお墓だし、ゴミゴミした繁華街よりずっといいと思うけど
それに高層階だと視界に入らないと思う。

いずれにしても圧倒的な存在感のある建屋ですね・

φ(．．)
早く完成しないかな
待ち遠しくてかなわん

多摩川の方から府中街道沿いを府中方面へ行ったら、既にすごい大きさでした。上の方は眺めがいいんだろうな。
完成が楽しみです。

新築時はお墓よりも新築だという事の方がプラスになってあまり気にならないかもしれませんが、
中古を買う人からしたらマイナス要素です。
自分自身も長く住んでると新築気分も薄れ気になってくるかもしれません。
私はお墓よりも街道沿い＆坂の方が嫌かなぁ。
これか府中駅近なら我慢できるけど、府中本町に近くてもＪＲ利用者以外はあまりメリットないし。
ＨＰに出てる南西の上層階は良さそうですけどねぇ。

インテリアオプションのパンフレット（カタログ）はいつ届くのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

完成直前くらい？

これぐらいのレベルになるともうこの先中古で出てくることはあるんだろうかと考えてしまいますね。
新築時が最初にして最後の購入チャンスなのかもしれないというぐらいの意気込みで猛烈に検討しています。

少なくとも景観の確保されている住戸は将来空く可能性は無さそうで、もし空くとしてもうちはそれまで近くの賃貸に住んで待つわけにもいかず、瀬戸際です。

今までの投稿の中にもあったと思いますが多摩丘陵ビューがこれほど魅力的とは、現地で類似標高から確認して感動しました。

だからステマはやめなよ。

オプションの案内は、完成半年前と聞いたよ。
あまり頼まないだろうけど、案内は楽しみにしてる。

>624
このくらいのレベルの意味が分かりません。
低レベル？
確かに安いですからね。
でも中古は出るんじゃないでしょうか。

620さん
ここに限らず中古で検討するとしたらお墓が見えるマンションは敬遠するでしょうね。
交渉次第で言い値に近いくらい安くなるなら考えますが。
ここは眺望、設備がとても良いと感じているのでお墓の見えない部屋であれば
全く問題ないと考えています。

初めての投稿です。
マンション購入を検討し始めたのが6月半ばで こちらを直観的に見つけて現在検討中です。

眺望と府中本町駅近というところでは申し分ないのですが
もう少し広さが欲しいところですが 広い部屋はすでに契約済みですし
あっても眺望がいまいち。
眺望の良い４ＬＤＫクラスが1年以内に中古で出回る確立はどれくらいでしょうか。
そんな上手くはいかないですよね。
３ＬＤＫで 収納を工夫して 眺望を満喫するところに重点をしぼろかどうか 大変迷っております。

残っている住戸も全部70平米以上はあるので窮屈には感じないだろうと考えております。洋室のみの間取りだと収納が少なめで、少し悩んでしまうことがありそうですね。和室ありのほうでは押入れがありますから、こちらは収納の悩みは少ないのではと見解を持っております。

府中本町駅新築マンションは現在こちらだけですよね、面積と仕様がそれなりなら、新築として唯一の存在であるという点を優先的に考えても良いかという気持ちなのですが、仰るとおり我が家も収納で悩んでおり、しかし洋室のみの間取りが良いということでどうするべきかといった状況です。

一応クリオもあるよ

ステマって？

ス:スーパー
テ:テンション上がる
マ:マンション

だろ？

ス タイリッシュな
テ ラスがある
マ ンションです

>634さん

上手い！

でも、競馬ファンじゃないと絶対に意味が分からないよなぁ(笑)

こんにちはぁ。

My一家ははかなり遠方からの検討です。実は少し前からこちら拝見させてもらってました。府中本町駅って京王線じゃないんですね 笑、府中駅と同じだって勘違いしてました。もう一個、京王八王子と八王子も違ってた 笑。

そんなスーパー疎い私なんですけど、ここも競馬場の傍で、また競馬場の近くだぁって感じです。でも東京競馬場は日本一綺麗で有名ですよね、ここに住んだらの話ですけど、行ってみようと思います。

府中市を選んだ理由は友達に勧められて、です。とてもいい街と聞いてます。
なんでできればここに決めたいですぅ。

そんなにステマしたいなら、もっと上手くやればいいのに

落ち着きがないのが嫌だから、駅前のマンションを待つって
意味が分からない

ステマの逆はなんていうの？

拾いマ

ステマだけど
府中駅から天神町プラウドまで実質徒歩30分かかった
一生住むんなら1000万多く出してでも駅側に住もうと思ったね
府中本町徒歩2分って最強じゃね？
ステマだけど

>643
>私が言いたかったのは、普段使わない府中本町の駅近立地に魅力は無く

何もいちいち書きだすこともないでしょう
ぞれぞれの駅の利用頻度なんて人それぞれでしょ。

ところで関西出身の方ですか？

>>647
>>南棟の中・高層階
ここらは価格なんじゃないかなと。中層異常なら眺望も問題ないと思います。
中層が何階からかという定義にもよると思いますが、競馬場通路と高さがかぶる部分は敬遠されている可能性はありますね。

それより上なら物件内でも優秀な住戸なんじゃないでしょうか、だから高いんですよね(汗)

個人的には東も別に悪くないと思う。多分街道沿いだということが残る理由なんじゃないかと。
一つのマンションに絞っても次は住戸比較があるから検討は苦労しますね(汗)

最近、書き込みに動きがあったので、楽しく読んでました。
それもステマのおかげかもしれないね。

高いお金をかけて買うのだから、良いマンションって思いたいのはみなさん一緒ですよね。

ここに決めた人間としてはそっとしといて下さいって感じでーす。

線路沿いも嫌ですね。
でも西は完売なんですよね。
高層階だと５００ｍくらい離れてても普通に電車の音します。
そう言った意味では東の街道沿いの高層も結構不快かも。
あとはやはり価格が高いですね。
とりあえず天神町が完売してから動きがあるんじゃないでしょうか。

前向きに検討しております。

ここまできたら 購入する者としては いろんな懸念点をクリアにして
2月の竣工を楽しみに待ちたいですね。

共用施設のシアタールームなどは カラオケとかも出来るようになるそうですが
これも住民の皆さんで決めていくので 決定事項では無いとか聞きました。
みなさん意見はそれぞれだと思いますが どういう風に決まっていくのでしょうか

こういった共用施設があるマンションは初めてなので 楽しみでもあり
自分の思い描いたとおりになるかどうか...少し不安もあります。

購入された方、検討中の方 ご意見お願いします。

シアタールームにカラオケがついていればファミリーや友達が来た時に
楽しめそうですね。
住人で決定するとなると、全戸の契約がほぼ決まった頃にアンケートを取る形になるのか、
理事会の席上で決めるのか…？後者だと売主ではなく管理費から捻出されそうですね(^ ^;)

お邪魔しまーす。

カラオケっていう話があったんで一応伝えておきます。
ラウンドワンの中にありますよ。
ちなみにキレイなのでご家族でも行けると思います。

我が家はあそこで家族ボーリング、カラオケとたまに楽しんでます。
UFOキャッチャーはお金の使い過ぎに注意が必要です。

以上、近場のエンタメ情報でしたー。
ぜひここの生活楽しんで下さいマセマセ。

ラウワンはパチンカスいないのか？
あとタバコ煙かったりしたら子ども連れて行きたくないな

＞No.647さん

結局何戸残ってるんですか？

＞＞645
俺もステマだけど、2000円につられて天神町も見にいった
あそこもう一番南の最後の棟しかのこってないじゃない？
で南隣接のタバコ屋が申し訳ないけど汚すぎて現地みたらがっかりした
中央線沿線ならバスで出られるという事で、こっちとの対比になったんだけど
勤務地が中央線で1000万高いのをなんとかできるならこっちという選択になると思う
京王線の府中まででも徒歩現実的だし

逆に天神町のラインで考えるなら、アクシア八王子とかの方が（限りなく売れ残りだけど）まだ良い気がした

よく府中市は行政サービスがうんぬんってここでも、プラウドでもいっているけど、周囲の市より人口多いだけで、
人口比率での割合考えたらあまりかわらないと思う

あと正直、確かに東京建物が送ってくる、「こんなにできてます。知り合いにも紹介してね」な紙は自画自賛すぎてイラっときたｗ

653さん
カラオケがラウンドワンにもあるなら共用の予約がとれなくても大丈夫そうですね。
子供を連れて行くと余計なお金をつかってしまいそうですけど！
656さん
東京建物からのチラシ？は、友人紹介で特典がつくような内容だったりするんですか？
是非とも、その自画自賛っぷりを読んでみたいです。

府中って地図で見たらかなりの面積あるなって思いました。これは選ぶ町で生活が全然変わってくると思う。ここは本町だから府中全体の中では南方面、ですね。結局府中市街に近いかどうかが大事になると思うんだけど、その点もクリアしてるしいいと思う。

といっても府中市街内のマンションがもちろん便利、と思って市街散策してみると、当時は理想といわれたマンションも途中で囲まれたりして日当たりが･･･とういうパターンも正直見ました。

ここは、そういう将来の問題が最初から解決されてるっぽい。

競馬場の話題がここでもいろいろあったし
多少不安だったので
百聞は・・・・と思いで６月に行ってみました。
競馬場、大きく広いですね。しかも綺麗というか建物も豪華にできてるんですね。
芝生も青々としててとてもきれいでした。
お客さんも家族連れがたくさんいるし、若いカップルも多く
おじさんだらけだと思ってたので驚きました。それに遊園地なんかもあるんですね。
（あまり関係ないですが馬が走ってるのを間近で見ましたが迫力ありました。）
競馬場に対する不安はかなりなくなるどころか
住むことになったら、また行ってみたいと思いました。

あと不安というか知りたいのは、夜遅くの治安ですかね。
本町は近いからいいとして、夜１０時過ぎの府中駅からの道はどうなんでしょうか。

ステーマっぽくてアレですが、競馬場でやる花火大会、南と東は丸見えですよ。きっと。

>>657
確か紹介した人が「契約」したら、契約した人と、紹介した人に10万円ずつプレゼントって内容でした。

出来上がっている具合を6～8個ぐらいの写真で報告していたんですが、一つ一つにこれはできたらこんなすばらしくなります。みたいな結び文があって結構爆笑ものでした。
残っている住居が東側だけだと、正直人には勧めにくいですね。（自分が南側故に）

私はここ決めるまでに7か所ぐらい見て（まあ、決めた後も3か所みましたがｗ）ここにしました。
府中本町利用となるので駅に近いということと、京王線府中駅が現実的な徒歩の距離にあった事、南が（街道沿いの部分を除き）一種低層地域なので日当たりがずっと確保されるだろうという事で決めました。
一番のマイナス要素は墓の隣ってことでしたね。

正直、安さと広さでアクシア八王子にしようかさんざん悩みましたし（ＪＲの駅まで1.7キロという一点のみでやめました。それさえなければあそこが良かったと今でも思ってます）
パークシティ国分寺が㎡当たりの単価がこちらと同じなら（向こうはかなり高い）あちらにしたと思います。

それぞれマイナスとプラスを考え決めたので、大したことのない内容をべた褒めしているチラシは正直、胡散臭く感じてしまいます。
ここのプラスはわかっているから、あのチラシはやめてほしかったなあというのが本音ですね

府中競馬場はレース目的以外に、家族でのお出かけで利用できますよね！
遊具やプレイルームもありますし、馬との記念撮影や体験乗馬もできた筈。
期間限定かもしれませんが、噴水やポンプで水遊びできる公園もできてましたよね。

>661
アクシアもある程度の階になると眺望確保出来ますよね。
ここも西寄りの南棟は良いと思います。
あとはJRの線路沿いの騒音がどれくらいかですかね。

価格と空き住戸の書いてあるＤＭ見ました。

南側の高層階真ん中ら辺とか東の２Ｆだか３Ｆあたりに空きが目立っていたような。
ざっと数えて５０戸位はありましたよ。

改めて見て、うーん、お値段もう一声安くならないかな

〉〉６６１

確かにあのチラシは引きますね・・・。
やめて欲しかった。

結局、ステマがなんのことかいまだにわかんない私って…(´･_･`)

結局そんなチラシをばら撒いてるということは、売れていない証拠なのでしょうね。
現在売れ残りは約４０戸ほどある様です。
まだまだ選ぶ余地はありますので、当方只今検討中です。

天神町と比較されている方がいらっしゃいますが、あちらはもう残り３戸でゴール寸前です。
こちらの話題は、ほぼ皆無。
安かったとはいえ、最初からネガレスだらけだった方が結局先に完売しそうだとは正直ビックリです。
これなら最初から検討しておけば良かった…

たぶんココのデべは相当焦ってるんでしょうね…

＞666
グーグルって知ってます？

今日のモデルルーム、並んでましたよ。中でたくさん人が座って待ってました。

何か価格とかキャンセルとか、動きがあったんでしょうか。私、すごいマンションができると思って傍から見ているだけなんですけど、今日の盛況はすごいと思います。

現地を見るとわかるんですけど既にスケールは目で見てわかるぐらいまで建設されてます。クレーンがアクセク動いてましたねえ、高い場所の建設が活発な感じでした。

今日は管理説明会。
契約済みの人が説明受けました。

>>667
あっちはプラウドブランドの上にあのコスパだぜ、他ブランドの中古マンションより安い
そりゃ殺到するわな
俺も見に行ったけど、安さには確かに惹かれた
でも府中本町メインで使うから
あそこに住むとなるとこの先一生帰宅が実質駅徒歩30分
往復で一日1時間損したことになる
年間で365時間
35年で12775時間
その時間を残業に使えば、残業代1500円計算で19,162,500円得する
しかし私はあえて残業せずに子どもと戯れるタイムに使いたい
時は金なりとは言うが、時間を金ごとき紙屑と一緒にしてほしくないものだ
どうだい？わいるどだろ？

>No.670
＞契約済みの人が説明受けました

ほんとうですか？
私のところには何の連絡もありませんでした。
未購入の方が対象だと思いますよ。

>その時間を残業に使えば、残業代1500円計算で19,162,500円得する
貧乏だと生活残業大変ですよね。

>>673
南棟高層階は言うことが違うね
さすがだわ

>672

うちは担当の営業から連絡来ました。

管理会社になるセントラルライフ株式会社さんの
管理体制や、管理組合との関わりなどの説明会でした。
知らなかったことなどがわかって参加して良かったです。
それにしても参加人数の少なさにびっくりでした。
ご承知されてる購入済みの方が参加されないのはわかりますが
検討中の方など皆さん あまり気になさらないのでしょうか。

確か、各回何組限定だったのではなかったですか？？
是非聞いてみたい話ですね。

>>667
実際に見に行きました？
正直、駅からの遠さと、周辺が汚い雰囲気あったので、家内も私も検討対象からすぐに外しましたよ、
最大にして唯一の取柄は、「府中だけど安い」という一点のみだと思いましたが...
（ああ、あと食洗機が標準装備というのもありました）
それとは別に、営業のうまさは見た物件の中で一番だったかもしれません。
あと、実際は簡単に完売はしてないんじゃないかと思います。
理由は残り数戸しかないとする案内文、特に私が検討対象と書いた物件が申込者あり（＝まだ間に合うかもしれない）
という郵送物をわざわざ2回送ってきています。そうやってうまくあおって買わせようとしていますし。
実際初期に資料請求した中で、プラウドの府中天神からの一番郵送物の回数が多かったんですよ
完売は営業努力の賜物だと私には見えました


>>670
管理説明会？
私も聞いてないんですが・・・これで終わったとか言われたらかなり問題なんですが
電話なんて留守あったらつながらないんだから、ふつうハガキも併用しますよね？
本当なら何考えているんでしょうか？
このあたりはむしろプラウドのしつこさを見習ってほしいものです

天神町は確かに周りが汚かったな
汚いってより寂れすぎてて田舎臭い
あの道を通って帰宅してたら疲れがどっと吹き出るわ
プラウドクラブ入会してるのもあって、天神町のDMが月二回くらい来る
電話も結構かかってきてて
他契約したから天神町は買いませんって二回も言った
営業がんばりすぎだろ

ここは必死なのか一度もMR行ったことないのに電話掛かってきたよ。
周囲が汚いのはこっちの方じゃない？
府中本町駅とお墓あるし、その先は工場ばっかで人通り全然ないし

うちは管理会社が微妙なのもあってすぐに検討から外したよ

どうでもいいですが、いまさら天神町のことをとやかく言うのは辞めませんか？
先方を契約された方に失礼だし、他人からすると云ってるご本人と、ここの物件自体が益々みじめに
感じられるだけですよ。

679 さん

たぶん検討中の方対象なのではないでしょうか。
管理会社に対しての疑問や質問にお答えするみたいな
そんな感じでしたよ

>>683
検討中の方用だったんですね
ならば納得です。


>>682
みじめに感じられますか？
私としては比べて断然こちらがよかったのでみじめに感じる部分はまったくないのですが
ただ、このような話になったのは、天神町のステマ（ステルスマーケティング）なのか、「向こうにすればよかった」的なことをわざわざここでレスされる方がいたためおこったのだと思います。

まあこちらを褒めるレスも主観的なものは意味がないと思いますが、何をマイナスにするかはその人次第だから違って当然だと思います。
話題にしたくないなら触れなければよいのではないでしょうか？
実際にあなたのレスも、調停をしているようにみえて「みじめになる」という単語を持ち出し、何が悪いかを指摘せず、暗にここが劣っているかのような印象操作をされているようにも見えます。
天神町の営業員のステマと取られても仕方ありませんよ。
逆にこちらを否定する>>681の人の方が、検討対象者にきちんとした考えの提示がされているともいえます。
（逆にお墓が気になる人はここがダメなのは当然の話ですし、もう少し先にいったら工場がという話ならそれこそ、周囲の見た目の雰囲気はどちらが良いかというそれぞれの主観がきちんと話あえます。ちなみに681の意見のように現地の先を話あうなら府中の北こそ「あの施設」があるわけですし・・・681の意見は的外れとは思いますが）
プラスとマイナスはそれぞれにあり、それにどれだけの点数をつけるかはその人次第だと思いますよ。
あえていうなら、主観をなるべく排した文章を心がける事ぐらいでしょうか？

684ですが、

名前が667契約済みとなっていますが
667の書き込み者ではありません。
レス用にコピーとった番号をうっかり貼り付けました
間違いを謝罪いたします。失礼しました

>684
主観で語るのは当然じゃない？
意味分からん

この板で天神町の話題してもしょうがないでしょ。

マンションのスレっぽくなってきましたね。
ある程度盛り上がってる方が面白いです。

ちなみに私はこのマンションに決めました。
せっかくなので、私の主観を。
参考になるかもしれないし。

私は府中本町の近くだからこそ決めました。
仕事で南武線、
プライベートに武蔵野、京王線も
使うし、これでもかくらいに駅近だったので。

人それぞれだとは思いますが、私はマンションに開放感を求めていたので、ここの眺望が良いこと、
多摩川好きなので、比較的多摩川に近いのもプラスになりました。

プラウドがいいのはわかりますが、私は悩むとこではなかったです。


あ、ちなみにステマだよ。


誰か住民スレつくらないかなー
（ていうか誰かがつくるもの？）

結局ここの住民は自主性がないのかね？
自己主張は強いが、誰一人契約者・住民スレ１つ作れないんだから。
これでは管理組合は紛糾間違いないわな。

すごい言われよう。
自主性がないって、、、

住民スレをたてたとしても、所詮たいしたこと書き込みされないじゃないですか。

私はステマにも振り回されない落ち着いた人たちが住民になるのかしら？
ってある意味プラスに考えてますけど。

この前MR見に行ったけど、内装がすごく安っぽくてびっくりした。
食洗機もついてないし、今からだと部屋のカラーも選べないしね。
あれだけ売れ残ってるのも納得。
駅には近いから、立地を重視する人にはいいんだろうけど。

天神町見に行ったときびっくりしたのが
杭打ってないこと
地盤の上にただ乗っかってるだけ
いくら地盤が固いからってちょっとそれは手抜き過ぎじゃないのかと
だからこそあの価格台なんだろうけど
一方こっちは固い地盤にしっかり杭打ち込んでるから安心だ

692は直接基礎についてきちんと勉強した方がいい。

>692
釣れるかなぁ？

>>686
主観を主観とわかるように書き込むならいいんだよ
個人の主観を、普遍の事実のように書き込むから場があれる

>>689
つくったって契約者以外が書き込んであれるだけなのは、他のマンションの掲示板みて証明できているので意味がないのは
わかってるでしょ？逆にここは他に比べて契約者の書き込み少ないみたいだから、逆に管理組合は安定するでしょ。

それと、本当に管理組合あらすような人は掲示板の住民とはちょっと種類が違う

>>691
東京都西部のマンション10件みたけど、食洗機がオプションではないのは1つしかなかったよ
その一つは、前のレスで出てたよね？
営業員の方ですか、ステマお疲れ様です。
向こうのスレでも細かく2つとか売り出して、キャンセルでてもそれを書かずに完売扱いにしてると書かれている通り
苦労してるのかもしてませんが、露骨すぎますよｗ

食洗機なんて要らない
今、あるけどほとんど使わないから邪魔なだけ。
少量を洗うのには不便。
料理しながら、パッパと洗うので全く必要ない。
もちろん便利な人もいるだろうから、オプションがベスト。

食洗機に限らず標準ではなくオプションだからと言って
マンションの優劣には関係ない
その基準でマンションを選んでいては後で後悔する。
標準でもその分価格に入っているだろうし、
選択できるほうが良いに決まっている。
オプションでも選べないというなら話は別だけど。

後付の難しいディスポーザーや床暖房がついていないならともかく、
食洗機はオプションで構わないと思います。
水の節約にはなるようですが、家は家族が少ないので手洗いで十分だと思います。
私ならマンション選びは設備より立地を見るかな。。。

立地はお墓横で最悪

家は食洗機よりミストサウナ要らないなぁ。
生活に関わる物ではないし、使用後のカビも気になるし

府中近辺は新築マンション多いから比較中の人達がここにもいっぱい書き込みしてるでしょう
荒れるのも仕方がないです
そしてその物件の中でも特に目立つこの二つが対立するのは必然的とも言えよう
天神町 VS 御殿坂
ラウンド2
ファイ！！！

天神町の話題が出てきてから荒れ出したね

天神町は駅までの距離さえ納得なら良いマンションだと思いますよ。
安いし、静かな環境だし。

それにしても東建は野村に比べて商売が下手だねえ。
まあ野村がうますぎるんだけど

ここ東建なの？
セントラルなんとかじゃないの？

直接基礎の事解ってない人がいるんですね。

ミストサウナは別にカビませんよ。
浴室乾燥じゃなくて普通に換気するだけでも無問題です。

ミストサウナすごくよかったけどなあ。
あれは欲しい。

>>699
＊＊＊＊関係者？
それとも風水に凝り固まった方？

>706
墓近くを嫌うのに風水が関係してるのか？
街道沿いを嫌うのと同じ理由だと思うが

>>707

＞立地はお墓横で最悪

＞墓近くを嫌うのに風水が関係してるのか


風水では家の入口が墓の側に向いているとダメ、ここはマンションのメインエントランスが墓の側になるので
風水上はだめかも知らんという事（もっとも個別の部屋のドアは向いていないので問題ないという風水の方もいるかもしれんが）

一方、いくつかの新〇興〇宗〇教〇団体では、家場所が墓の側であるのをよくない事としているところがあるらしいので
そう思った

墓の隣はマイナスではあっても、最悪という程の評価をするのはそういう関係者に多い気がしたんですがね

立地から推測したら当然府中本町駅利用者が多いマンションになるんだろうけど実際はどうなのかなぁ、府中市のマンション情報を見ていくとどんなに離れていても府中駅まで何分という表記はしてあるんですよね。府中駅利用がいかに便利かを物語っているような感じで。というわけで結局うちは府中駅利用を前提にこちらのマンションの検討を始めたんですよ。そんなに遠くないですよね(汗)、いや遠いよとか言われると毎日の通勤が心配になってくるんですけど、帰って来た時に頼まれた買い物や外食で便利なのは府中駅なんですよね、決断は間違っていないと信じてます。

①家の隣は墓である

②家の隣は寺である

③家の隣は寺で更にその隣は神社である

①～③で印象違わない？

しかもその寺や神社は800年や1000年の歴史がある、と思うと違わない？

ということで、お化けもきっと年季の入った鎌倉時代くらいからのがいますよ、きっと（笑）

府中は徒歩圏内だとは思いますが、カタログスペックどおり普通に11分はかかりますよ。
ただ実際に歩いてみて感じたのは、駅前〜大国魂神社〜マンションなので、ルートは悪くないと思いました。
私は府中本町利用ですが。。
やはり立地はいいと思います。

個人的に残念なのは、意外に近所に遊具のある公園がないことです…。

>しかもその寺や神社は800年や1000年の歴史がある、と思うと違わない？
それは買った人もしくは買おうとしてるけどお墓が気になる人の自分への言い訳だと思います。
一般的には敬遠されます。
私も同じ事を考えていて、同僚にそれ言ったらみんなから｢歴史は関係ない｣と口を揃えて言われました。

少し前にミストサウナを使うとカビが心配という発言がありましたが、
最新のミストサウナはマイクロミストの温湿度制御によりカビを防止する働きがあるそうです。
それよりも浴室乾燥に期待を寄せてしまいます。
ガス式のものは電気に比べてハイパワーなんですよね。梅雨時や冬場は大活躍しそうです。

ここで使ってるのは最新なんですか？

まあでも売れ残ってるよね。。
駅近なのにこの状態って事は…ねえ？

野村商法でやれば完売するのにね

アドバイスください。

ここ、この後値下げされると思いますか？
今南棟1F検討中なんですが、南中上階や東棟もまだ残っているし、
値下げの可能性もあるかなと。

今は
1.南の1階　/2
2.南の中階（ただし400万下がらないと無理≒南1F）　/3
3.東の2F（≒南1F）　/1
4.東の中階（南1階-300万・最安）　/4

の順で検討してますが、日当たり条件もこの順に悪くなり、
広さは右の数字の順で狭くなります。

南中階が400万下がったらそれが一番いいけどそれは難しいだろうし、
東棟は墓＆街道沿いでもあるから、やっぱり南の1階が無難？
もし、南1階が値下げされれば一番お得かも。

いや、でもここは1Fなのに庭ついてないし、値下がり確定？
じゃあ、それよりは東棟のほうが堅実か。

みなさん、どう思われます？

>>711
>>遊具のある公園

ないですね、これは近年遊具による事故が多発したという理由もあるんだと思います。
ただ敷地自体が広大な公園が多く、子ども達が走り回ったりスポーツをする環境としては適切な公園は多いと思いました。
小学校ならグランドに遊具は豊富みたいですよ、最寄なのであそこに通うのだと思いますが。

値下げはないんではないかと思いますよ。
もっと直前ならあるかもですが・・・
値下がるころには希望の間取りがなくなっているのではないでしょうか。
私なら日当たりをとりますが。

私も日当たり重視ですね。
妻が専業主婦で子供も小さいので、自宅にいる時間が長いからです。
東・西・南全ての部屋に今まで住みましたが、東は本当に朝日だけで洗濯物が乾かない。日中電気をつけていたくらい。共働きで自宅に昼間いないのであれば、朝日を浴びて出勤、洗濯物は浴室乾燥機で、東向きはありになるかな。
あとは、もし手放す時がきた場合、やはり南向きと東向きでは断然違うと思います。
価格交渉を真剣にしてみてはいかがですか？

>715
完売しないのはプレミアムフォートという名前の通り、高級だからじゃないでしょうか？
買いたいけど手が出ないです＞＜
府中で５０００万円台は他に類を見ませんよね！
天神町に出来るマンションも４０００万円台だそうですし。
うぅ、、、買われた方が羨ましいです、、、；；

府中でファミリータイプなら5000万が最近の相場だと思いますが。
6000近くなると高いなーとは思いますけどね。

＞再開発の駅直結・中層階

７０００万はするでしょうね。
目の前ビルの壁なら多少安いでしょうが

>717です。アドバイスありがとうございます。

>720
やはり日当たりは重要ですよね。
活動帯が午後になることが多いので、西向きなら検討したかったのですが出遅れました…。
南に絞って再考したいと思います。

>721
府中で5000万はやはり高いのでしょうか？
最近探し始めたのですが、三鷹エリアと比較してもあまり違いがないようですね。
ここは広めな上、立地も良く便利なので仕方ないですが…。

>722
そうですよね。
むしろ、完成前にこれだけ売れている（残っていない）のは相当人気なのかもしれませんね。
残念ながら我が家では贈与は見込めず、他の業者からは4500万問題ないと言われましたが、それはちょっと厳しいと思います。
ところで、完成前の値引きとは、一般的にどれほど下がるものでしょうか？
ざっくりで結構ですので、そういったケースをご存知でしたら教えていただけますか？
いずれ、ダメもとで南中階を聞いてみようと思います。

そんいやー
内覧会いつなんだっぺ？

南側なら１階でも日当たりはそんなに悪くないですよ
前の建物と１０ｍは離れてますから前の建屋が２階建でも
冬でさえ日当たりは大丈夫だと思います。
営業に聞いてみてはどうでしょう。
眺望はよくないでしょうが、
その分植え込みなどがあるし
私なら南の１階ですね。

完成前後のマンションが値引きって聞いたことないけど
そんなのあるのか？
完成後一年くらいでも売れなかったら値引きしても仕方ないとは思うが

＞726です。

＞728
なるほど…そうですか。
私もそう思って1階で考えていたんですが、子供さんがいてあえて選ぶ以外に、
あまり良い意見を聞かず、悩み始めてしまいました。
買ったはいいが庭もなく、手放すことになったらどうなのか？と。
あと、前に何もない南向きでも、1階は日が入らないという体験談があり、
実家の戸建てとマンションでは事情が違うのかと混乱しています。
確かに前とは距離があるし、植栽が植えられるとのこと。大丈夫なのかしら？
もう一度念入りに営業に確認した方がいいですね。

＞730
はい、ご推察の通り、三鷹駅遠・天神町も検討しております。
ただ、価格的にはあまり変わらないようで…。
遠いけど中上階or近いけど1階、一般的にはどちらが選ばれるのでしょうか。

値引き情報ありがとうございます。発売後であっても200万程なんですね。
20％値引き交渉すべき、などの情報から、大幅値引きもあり得るのかと思いましたが、
そんな訳ないですよね。
非常に参考になりました。

今日は府中競馬場の花火ですね。(雨が少々心配ですが...)

花火が見える階の部屋を検討中です。
別に花火が見えるからという理由で選択はしていませんが
来年の夏 マンションのベランダから ビール片手に見る花火のことを考えるとわくわくします。

天神町カーム徒歩14分には騙されたわ
って思ってるの俺だけかな？
車でも10分くらいかかったぞ

実際に天神町のマンションから府中駅まで歩いたんだけど、２５分位かかりました。。疲れた。。ってスレ違いですね。失礼しました。

天神町からえきまで15分で着きましたけど。
みなさんどんな歩き方してるんですかね。

>738

まぁ、天神町を否定してこちらに誘導する書き込みだと思いますが。
それか歩くのがよっぽどトロいか(笑)

競馬場の花火とても綺麗でしたー。

天神町応援団がすごいですね。
３連発ですか？

駅のの距離は実際歩いて自分で決めればいいですよ。
そより周辺の利便性を重視します。
スーパー、コンビニ、レストラン等ですかね。
私は外食が好きなので、その辺も重視したいです。

若いサラリーマンがかなりの早足歩きで15分くらい
普通にあるいてたら20分
OLだと25分
年寄りは辿り着く前に息絶える

天神町カームから府中駅までの実距離ってこんなもんだろ

＞731です。

＞732
貴重なご意見ありがとうございます。
私も日照シュミレーションは一応確認しました。確かにさえぎられるものはなさそうですよね。
今日は別の物件を見てきたんですが、営業さんにそこの1階について聞いたところ、日当たりは悪いと
はっきりおっしゃいました。
そういう場合は包み隠さず伝えてくれるようですね。再度確認して検討したいと思います。

＞733
今日確認しましたが、天神町はもうなくなってしまったようです。
総合的にこちらの物件もとても魅力的でしたが、また一つ検討対象が狭まり、残念です。
日当たりについてのプラス情報を教えていただいたので、中層階の希望は捨てず、
1階についても熟考しようと思います。
その際は植栽の種類についても、さりげなく聞いてみます。芝だといいな…。
有用なアドバイスありがとうございます。

それにしても、バルコニーから花火が見える物件なんてステキですよね。
そういうプラスαもこの物件の魅力ですね。本当に悩ましいです。

神社で＊＊たら本望
道端で死んだら地縛霊

府中駅から歩いた場合
御殿坂:けやき通りと神社を通って趣があっていとをかしな道のり。毎日散歩したいくらい
天神町:コンビニ一つないど田舎ロード、真夜中に女性一人だと襲われそう。子どもが一人だと誘拐されそう。

こんなもんだろ実際

>746
煽りなんだろうけど、
いちょう通りはコンビニあるし開けて明るい。
神社、夜真っ暗だぞ…？

>>720さん
これまで南向き住戸ばかりに住んでおりました。
今回東向きを検討していましたが、日照は朝の早い時間だけですか。
やはり日当たりは相当良くないんですね。
東は日照も期待できないばかりか街道の粉塵を考えると洗濯物は乾燥機任せになりそうですね。

今日府中街道を是政橋から通ってくると、ここは街道に対してほぼ真正面になるのでが、余りの大きさにビックリしました。
住んでる人からしたら気にならないのでしょうが、他人から見たらかなり威圧感があります。まるでダムの壁面の様です。

因みに北風が吹いていたのか、建物の覆いがかなり建物側に煽られているのが確認出来ました。
南側に住まわれる方は季節と風向きに応じて粉塵対応をしないといけないのかも知れませんね。

威圧感だの
風が吹いてるから粉塵対応だのって
逆ステマ満載ですね。


大きい建物は多少なりとも威圧感あるだろうし
風の吹かない場所はないし。

ようするに、四方が高層建築物に囲まれて見張らしも糞もない低層なマンションなら粉塵飛んでこないから勝ち組と言いたいわけですな

大きいですねここは。こういうの「風格」っていうんでしょうか、この場所から向陽台が見えますが、ミレニアムフォートぐらいの大きさだと向陽台からもこちらが見えるぐらいのスケールだと思いますよ。昨日競馬場の花火に行って来ました、あれは子ども達が喜ぶ一風変わった花火です。ＢＧＭあり、キャラクターの形の花火連発ありで素敵でした。年に一度のことですがマンションから歩いて行ける距離は嬉しいですね、帰りの府中駅方面は大混雑で大変そうでしたもの。

ココとは全く関係のない天神町のスレ違いネガを発信しときながら、ココのネガレスが出ると
必死になって打ち返す契約者さんが１・２人いらっしゃる様ですね。
朝から晩まで仕事サボっての投稿、お疲れ様です（笑）

＞＞753さんの自作自演だと思っていました

であったらアカの他人が勝手にネガってる、ってだけで済むのにね。

ココの契約者数名が必死になって他物件ネガりながら、自物件のネガを打ち返してるのが実情です。

うちも家族で競馬場の花火大会、行ってきました。

３０分という短いプログラムでしたがいろいろな花火が打ち上げられ、最後の連発がとても素晴らしかったです。

南向きの中層ならマンションの部屋からでも見えるんですかねぇ？
微妙な気がする、、、


帰りに、ラウンドワンの交差点のところでミレニアムフォートの宣伝うちわを配ってた(笑)のでもらってきました。

ここの契約者数名のうちの一人です。
仲間に入れてください。

＞＞755
同レベルの煽りなのでてっきり自作自演とばかり思ってました
自作自演で相手にされるのを喜ぶ悲しい人でもなく、契約者でもない、そういうあなたは何者？
まさかここまで貶しておいて購入検討者とかは言いませんよね？

天神町の抽選外れた人なんじゃないのかな？

>>759
天神町も抽選は良い部屋しかなかったよ
あとは、「確保しておきました」というセールストークと誘導で事実上の先着順
むしろ価格帯が似ているここの西（完売）の抽選外れて、天神町の抽選に当たった人なんじゃないの？
南は1000万高い分どうしても天神町の価格帯からは外れるし、ここの東は確かによくないからね

住民版がいつのまにできてますよ！(^-^)/

ホントだ！

おまはんら、あんま東棟をディスらんほうがええで。
南棟には南棟の分があるように
東棟には東棟の分があるんじゃい！
東棟をディス者は 例え誰であろうと容赦しまへんで。
わしは東棟の為やったら鬼にも蛇にもな る、
悪魔にさえ魂を売りまっせ。

ディスらずとも不人気なのが現実

南と東の違い

日照
見晴らし

あと何かない？

東の方が花火見やすいと思う。たぶん。

立川まで10分ぐらいで行けますねココ。近い。

府中市街まで歩いても10分ぐらいだから交通費気にしないなら立川まで遊びに行ってもいいと思える時間ですよ。

家電量販店は府中は多いんですけど全部遠めの場所、立川なら駅前ですよね(ビッグカメラだったかな)。検討にあたっての視野は徒歩なり車なり電車なり、10分でどれぐらい便利かを含めて考えるといいかもしれません。

ほほう、久しぶりに見に来ましたが、またまたワケの分からん輩が登場してますね（笑）
このスレの初期の、デべのステマ真っ盛りの頃とは大違いだねぇ。
死んで本望だの、悪魔になるだの、スレ違いもここまで来ると、何だか２ちゃんねる見てるみたいで
楽しいよ、ホント（笑）

＞７５８
That's none of your business.
自作自演なんて、そんなヒマと無駄な労力はありませんね。
レスの趣旨は「物件比較検討者はネガを含む色々な情報を得るべき」ですよ。
長所は大体投稿され尽くしてるし、ＭＲ行けば皆さん判断付くでしょ？

＜考察＞不人気の理由
南高層・・・相場よりもムダに高い。排ガス・鉄粉に曝される。
南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。
東・・・問題外。3,000万前後じゃないとキビしいのでは？？

散々云ってきたけど、既に契約済みの部屋は何故売れたのかは何となく理解は出来る。
デメリットよりもメリット（眺望・価格・本町駅側 等）の方が大きいと判断する人も
いるだろうからね。

ただ云っときますが、ココ「坂」だからね？？傾斜地の地盤は一般的にあまり良くないよ。
（だから府中市物件の割に杭を大量に入れてる）
府中市洪水ハザードマップ見た？？すぐ側まで浸水してくるリスクありますよ。

大震災の記憶＆これから起こりうる大震災のことを考えると、金額の割にそれなりにリスクが
ある物件なのだよ。
（って書くとココは違うとか何とか云う奴いるんだろうが、東北の津波のことを思い返したら
リスクが全くないとは云えないと思う）

これ以上あまり売れていかない理由はそれなりにあるもんですよ。
完成後も東と南の高層＆低層はそれなりに残ると思いますょ（予想２０戸位）

変なのキター！

>>768
坂の地盤とは言え
最新技術で建てられてるからね
ここが崩れるほどの地日には
東京まるごと崩壊か水没だわ
で、あなたはどこ買ったの？
近場？都心？郊外？
日本でマンション買うこと自体がハイリスクで50歩100歩だぜ？
外国へ移住したら？

768は酔っ払い？

坂のマンションなんて資産価値ないな

私はここあんまり高いとは思わないんですけど値段は出せるお金との問題ですよね。かといって余裕でうちが出せるわけじゃないですよ。何と比べたかといいますと、府中本町駅の周辺の賃貸が宮町とか府中町の賃貸と全然相場が変わらなかったんです。それで、もうそんなに高い賃貸に住むんなら頑張って分譲にしようよって話になって。

どうも府中本町にまさに近い物件は高いみたいです、ほんの数十秒ズレるだけで相場が変わっているのは見て回って思いました。やっぱり駅近はそれなりにお金かかりますねー。

＞No.768
＞南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。

府中駅周辺のマンションの低層階は日当たり悪いし、ビルの壁しか見えないのだが
それよりはずっといい眺望だろう

それにしても夜中にこんな長文書いてディスするとは
この物件が気になって仕方がないようですね。

>774
眺望が売りなのに眺望悪かったら意味ないだろ

＞775
ここの眺望は最高でしょう

>776
＞南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。

眺望とか日照とかどうでもいい
どうせ日が昇ってるうちは会社だし
始発駅徒歩2分ってのが最強だろ
武蔵野線メインで使ってる奴なら1000万多く払ってでも買うわ

>武蔵野線メインで使ってる奴なら1000万多く払ってでも買うわ
そういう人が居ないから売れ残ってるんでしょ
価格設定失敗だろうね

大分売れのこっちゃったね。
完成後も値下げして細々と売り切る感じかな。
全体的にあと500ぐらい下げれば飛びつく人がいるんじゃない？

＞776
低層って何階を言ってるの？
３階以上はそんなことないし、２階３階にしたって一部の部屋だけでしょ
大げさに騒ぐ話でもない。
大雑把な指摘で最悪とか簡単に言ってる時点であれだけどね。

東京建物の下手さもあって苦戦しているようだけど
完成までにはほとんど売れると思うよ
多少残っても５％の値引きがせいぜいでしょう。

まだ完成もしてないのに何が売れ残りだよ
まったく

東京建物の下手さとか大雑把過ぎる
何がどう下手？
結構勧誘しつこいけど

まぁ、世間一般の他物件と比べても普通の売れ行きですよ。

慌てることはありません。外野がどう騒ごうが結果は後々分かりますから。

にしても、天神町の完売は驚きました。プラウドのブランド力って凄いんですね。

都下の駅遠でこれだけスムーズに売れたのは始めてみました。

夜景が見えるような眺望じゃないけど昼間の多摩丘陵はいいでしょうね(南向き住戸の話になりますが)。

あとは空気の循環も窓を開けてればいんじゃないかなと。
道路や線路などのツッコミもあると思いますけどいい風が入ってきそうな立地ではないですか。

武蔵野線がもうちょっとスピードがあって、強風にも強ければなあって要望ありますけど、東京・埼玉・千葉を跨げる交通環境はグッドだと思いますよ。

天神町はプラウドブランドであの破格の値段だから
売れないほうがおかしいでしょう
交通の不便さを打ち消すくらいメリットはある
が、俺は雨の日のことを考えて御殿坂を選んだ
どしゃ降りの中30分も歩くのは辛すぎる
御殿坂なら2分で済むからな

南向きが買える資金があって武蔵野線、南武線利用者には最高でしょうね。
それでもちょっと高いけど。
でも買いたい人も居るし、ある意味良い価格設定なのかもしれませんね。
東西の不利物件を格安にして、
南の良眺望住戸を割高にする。
そうじゃない人は天神町でしょうね。
資金があって、武蔵野線、南武線利用者じゃなければライオンズ等を待つのも有りですね。

やっぱり南は割高ですか？
ライオンズっていつのお話？

野村不動産の発言
「あなた方ではローンおりませんね、でも見るだけならタダですから、見るだけなら」

確かに野村の営業は上手かったです。

駅遠だけがネックだった。
プラウドも駅近で計画があるとも言っていたけど、
駅に近くても、眺めがマンションだったり、街道だったりよりは、
うちはこちらを選びました。

何をとるかは人それぞれです。

>>796
でもおまえ様みたいなのがこっちにわざわざ来てくれてるじゃん

なんだか必死だぞ、おまえ様

ここってミレニアムフォートの板ですよね？？

天神町、天神町って…

多摩川からここが見えて驚いた次第、たしか多摩川のほうが標高が低いはずだから現地南側がほとんど低層群で、加えてここが如何に大きいかがわかる体験でした。

そういえば木曜のカンブリア宮殿でコメダコーヒーやってました、実はあるんですよここから南下すると向陽台の頂上に。その近くには大型健康ランドも。

うちはよく家族で歩いてそこまで行きます、住んだら是非お楽しみ下さいませ～。

天神町の話題が出ると困るの？
比較検討をするスレでしょ？
あっちはもうほぼ完売なので、
じゃぁ次はライオンズと比較してみましょうか。
あっちは駅近、こっちは１１分。
眺望だけに高額払うと損をしそう。

え？
こっちは二分ですけど？

金がないなら、天神町
多少あるなら御殿坂
いっぱいあるなら駅前

こういうことでもういいだろう。

まだ先だけど比べるならクリオじゃないの？

比べるなら売り出しはかなり先だけど、クリオでしょうよ。

>>806
大体あってる

本町駅の中にうどん屋とベーカリーとコンビニがあってこれは朝助かると思いました。利用者多いみたいですね、行ったときはどれもよく混んでた。

あと改札が南北にあるんですけど南口は普段閉鎖されてるんですか？行った時だけだったのかな。結局マンションと駅の行き来は北口利用で府中街道側からエントランス、という一択になりますか。

>>812
サブエントランスへの駅直通の仮設通路が作られる
公園が出来てからは仮設通路がなくなって公園内を通ってサブエントランスへ
府中本町駅利用なら府中街道のほうにいくことはない

>>789

＞あと半年位で完成なのに7,8割しか売れてないのが「普通」って感覚
アクシア八王子、パークシティ国分寺、シティテラス立川見たことある？
100邸こえる規模ならそっちの方がふつう、完成後も邸内モデルルームとかざら
むしろそちらこそどことくらべてるんだろう？
わざと話をもとに戻そうとしているようにみえるんですけどねえ


>>807
うん、自分も＞＞806の感想が一番しっくりくるよ
それが納得できないなら駅遠ベタ基礎街道なし刑務所近くのマンションのスレで自分の理想に共感してくれる同志を見つけてればいいと思うよ
武蔵野台地はベタ基礎普通だけど（それはベタ基礎は安く安定するから）ちょっと都心いったら杭が主流だよ
それをベタ基礎の方が杭より何倍も安全と思い込んでる段階で、セールストークに洗脳されていること気づこうね
あと得体のしれないマンションの評価人もほぼ100％金をもらって記事かく不動産会社のステマの一貫なのも覚えておこうね
ちなみに甲州街道沿いのマンションの12階に20年すんでいたけど洗濯物が排気ガスで汚れたことはないけど、高層階は煤煙がってのを以上に問題視する人いるよね。

>>815
契約者のふり？
>>814は天神町の天の字も出してないぞ
純粋に物件比較の感想を述べてるだけに見えるが
あんた天神町のステマだろ

>814
基礎工事について知らなさすぎる…。
杭打っている方が安心っていうのこそ営業のセールストーク。

あと引き合いに出してるマンションて特殊過ぎで話にならないし。

街道沿い排気ガスは確実に部屋や住人を蝕むよ。
通気孔なんてすぐに真っ黒

きっと釣りだよね？

814さんは杭打ってる方が安心、なんて書いてないように見えますが。。。

＞812さん
駅にコンビニがあると何かと助かりますね。
急な悪天候にも対応できますし、雑誌や新聞、水の購入をよくしています。
それとNEWDAYSは買い物するとスイカのポイントがたまるのですが、
金曜日はポイント5倍になるのでよく利用しています。

>>817


814の文章見る限り、ベタ基礎の方が安定するが、杭うち基礎の何倍も安定するわけではない
って意味にみえるんだが

>>街道沿い排気ガスは確実に部屋や住人を蝕むよ。
>>通気孔なんてすぐに真っ黒

新築マンションに住んでみての経験？それとも伝聞？
20号線や、4号線なんかの主要幹線にくらべれば府中街道の車通りなんて半分以下だと思うが

所詮片側一斜線の府中街道の排ガス位で騒ぐなら、東京には住まないほうがいいよ。

天神町完売してるから、ステマなんてしないでしょ。

>820
ベタ基礎の方が安定してるのに安く済むって事かな

そもそも都心の杭は杭を打たないと支持層に基礎が造れないからだろうに

>>824
だからといってベタ基礎が、安定して安いのは事実だが
杭の方は危険というような言い方をしてる人がいるのが気になった
「杭で大丈夫ですか」と聞いて「支持層まで杭通してます」って答えで安心できないなら都心のマンションは買えないよねって話だよね
ここは丘の部分が堆積物だから結果杭を伸ばさないといけない訳で、構造的には都心のマンションと一緒

多分ここでネガキャンしている人は、「ミレニアムフォートの契約者は、ベタ基礎は安定してないと思い込んでる」と、それこそ勝手に思い込み話しているように見える

ベタ基礎は安定してると知りつつもディスってたのは>814の契約者では？

マンションで、支持地盤が深いのに直接基礎なんてお金かかりすぎで、あり得ないでしょ。

ちなみに都庁なんかは直接基礎ですよ。
お金かけてますね。

府中の行政サービスが全国39都市の中で第1位なのは、
財源が豊かだからなのでしょうか。
住民に所得の高い方が多く住んでいるから？
府中が持っている平和島競艇の収入によるものも大きいのでしょうか。

競馬もだよ
他区他市の養分達が府中にお金献上してるんだよ

競馬は行政に関係ないというのはＦＡでは？

そうなの？

競馬は国庫収入だから関係ないです。平和島競艇は市がオーナーなので
特別会計収入となり、これは関係しています。とはいえ、昔に比べると
売上伸び悩んでいるとかそんな話だった筈。

jraから府中市に一円たりとも入らないのか？
ショバ代くらい払っても良いんでない

JRAは市に寄付金払ってますよ。毎年払ってるので、事実上の税金ですね。

大きな会社があるというのが大きいですね。
東芝とかNECとかサントリーとか。
あと、あまり変なお金の使い方を行政がしてない点も。
その辺は、市役所のかなり古い建物を見てもらうと
良くわかるかと。

借金抱えた自治体に限って市庁舎は新しくて巨大だったりしますよね。

>845

サントリーのサンゴリアンズの選手はよくいますよね、大きいんだけど気さくで挨拶とか気軽にしてくれる人もいます。ここ南側にモルツの工場とか市場、多摩川もあって(春は桜満開)いんじゃないかな、かくいううちだって同じような立地だけどここのスケールにはもちろん負けます、そして手が出ません(汗)

検討中の方は府中そのものは気に入りましたか?、いいところなので街の選択自体は後悔しないと思います。いまだに思うんですけど府中本町駅の改札まで行くのに両サイドにエスカレーターあればいいとは思うんですけどね(笑)

ところで、販売状況はどうなってるのでしょうか？未だに駅前でティッシュ配ってましたが・・・

街道沿いとかケヤキ通りのほうの角地にはプラカード持っている方がいますね（先週末の時点では）。理想のお部屋と、西向きや低層などのお部屋の違いが大きいですからどうしてもまずは良い部屋に人が集まるのではないですか?我が家、一応引越しを検討したんですよ、結局断念ですけど住みたかっただけに選択が間違ってなかったことを完売という形で認識できればなと見守ってます。値下げは、ないですよねえ。。

三期販売はこれからのようですが、二期までの分だと東向きの下層階と南向きの中層階がまだ一部決まっていないようです。
条件の悪さと価格の高さがそれぞれネックなのかな。

>>849
>>東向きの下層階と南向きの中層階

率直な感想を言いますと、東⇒街道が近い、南⇒競馬場専用通路の高さにかかる場所、が理由なのだと私は考えています。
ただこうも考えました、東⇒街道があるから将来も遮光されることはない、南⇒あそこを人が通るのは土日だけ、ということですね。

たしかにマンション全体として価格が高いので、どうしても希望の条件を最大限満たしたくなりますが、第一希望が叶わなかった以上は今ある住戸を検討するほかないという瀬戸際に立っている我が家です。

東の３ＬＤＫ４０００万以下はお買い得だと思うけどね。
前がお墓と言っても、きれいだしそれほど嫌な雰囲気ではない。
それに競馬場のパドックの方まで障害物はないし。
駅近低層で眺望がビルの壁よりはいいと思う。
あとは府中駅徒歩１１分をどう考えるかだよね。

徒歩11分の値段としては妥当なんですよね
ただ、どうせ同じ価格帯（徒歩11分のもの）ならお墓がない方がと思っている人が多いのかもしれません。
逆に府中本町利用の人にとっては徒歩2分というプラスでお墓のマイナスが相殺されるのではないでしょうか

11分×80ｍで880ｍ、いままでいろいろと引越ししてきましたが、徒歩圏は1ｋｍが分かれ目な気がします。

府中駅周辺と府中本町周辺では、利便性に大きな差がありますよね。

府中駅の近くで探すにしてもこの規模の「新築」マンションはないですからねえ、結局駅から離れることになって天神町や若松町などの大型マンションを探すことになるなら駅のある本町のほうがと考えてもおかしくないですよ。

府中市の全体を見た感じだと府中駅徒歩11分は近いんじゃないかなと。
街道沿いというのもすっきりしてて良いと捉えることもできますね。

府中は待ってると、次から次へと多くの物件が出てきますよね。
何も焦らずとも、これからも出てくるということなのでしょうか？
迷っちゃいますね。

大規模だったら宮西駐車場跡地の野村が出てくるんじゃない？
国際通りを使わなければファミリーでも問題無いと思うがね。

宮西駐車場跡地は高いのでしょうかね。
高層階でないと眺望もかなりわるそうですね。

クレーン二台、もうどこからでも見える高さまで建設されてます。

坂に下だから府中駅のほうからはさすがに見えないと予想しましたがよく見えます。

大国魂神社の緑の向こうにそびえ立っていますね。

私も楽しみにしているお隣の公園計画、あれはまだなんでしょうか、
マンション完成、公園完成となると一躍目立つスポットになりますね。

しつこい

>>853
それは駅の違いによる利便性の差ではないのでは？
栄えている駅（この場合は府中）に２分のマンションか、１１分のマンションかの利便性の差でしょう
逆に駅11分のマンションに、ローカルだけど2分で行ける駅「も」あるってロケーションではないでしょうか

僕は普段完全に府中本町とマンションとの行き来になると思います。平日は府中市街には縁のない生活になりますねえ。

この環境だと恐らく家族は府中市街に行きまくると思いますんで、教えてもらうことになりそうですよ(笑)
街に慣れるのが一番遅いのが自分ということになりそう。

週末はあそこに連れてけって言われるんだろうなぁ。TOHOシネマズとかトイザラスがあるらしいじゃないですか、まぁ近場で満足してもらえるのは僕自身もゆっくりできていいかな(笑)

ＴＯＨＯシネマズのレイトショーとかもお薦めです♪
自転車で行けるから終電気にしなくていいし

TOHOシネマズは赤ちゃん連れのママも映画を楽しめるように
専用のシアターを用意しているんですね。
子供が小さいうちは映画なんてとても観れないと諦めていましたが、
ぐずったりしてもお互い様なら気分転換に観に行きたい！と思ってしまいます。

週末の府中伊勢丹のレストラン街はいつもあんな感じで混んでるんですか？みんな他の街に出て行ったりしないんでしょうか、とにかくどのお店も行列の繁盛ぶりでした。あの風景を見るに一日市街で過ごせる環境なんでしょうね、伊勢丹、くるるが人の集まる主な場所で、衣食は問題なく揃ってるようです。上で言われている映画もありますし、何かとイベントが各所で行われているようで思ったより賑やかな街のようです。

まだ２期の売れ残りがあって、最終期の販売も行われていない感じですか？
そろそろ値下げもしてくる頃でしょうか。

入居開始一年後までは値下げ期待しないほうがいいよ
東建ブランドってのもあるからそもそも値下げ自体しないと思われる

セントラル総合開発でもあるわけだし。
筆頭だしブリリアの名を使ってないし、むしろセントラルの方が主なのでは？

ちなみに今時値下げしないデベなんてないでしょう。
ましてや入居１年後なんてありえない。
建前上は値下げしないと言ってても結構してますよ、どこも

先日競馬場専用通路から見ましたが
南の１階は日当たりいいですね。問題なしです。
１割くらい安いなら１階で十分だと思いました。
前の建屋とも結構離れてるし、
しかも裏側になるから目線があうことも少ないでしょう。
でもまだ残ってるかなあ

値下げしてもらわなきゃマンションも買えない奴は賃貸から出てくるなよな
まったくもうまったくもう

定期的に値下げの話題が出ていますが
同一人物？
完成までは値引き、値下げはありませんよ
完成後もしばらくはないでしょうけどね。
そんなの当てにしてたら、希望のマンションは買えませんね。
「どうしてここ買ったの？」
「値引きがあったから」
こんな購入は私は嫌です。

なんでありえないと断言出来るのですか？
営業ですか？
一般的には人件費や広告費削減のために値引きするみたいですけど。
まぁやるとしたら最終期の売れ残り辺りでしょうか

人件費や広告費削減の為の値引きとは？
販売が長引けばモデルルームの賃料、人件費、広告費という経費がかかってしまうので、
マンションを値引きして早く売り切ってしまうという事でしょうか。

車を400万円で買いました
お隣さんがそれを見て、同じ車を値切りに値切って350万で買いました
おほほほほ！私350万で買ったのに、お隣さんは400万も出しましたざますのよ！！！
↑どうだい？ムカつくだろ

こないだのプレステが値引きしたときも
値引き前に購入した人達向けに
ゲーム機本体と同等くらいの値段のソフトダウンロードがただになる得点がついてた
もしマンションで値引きするなら、値引きせずに買った人達に何らかのオプションをタダでつけたりするべき
値引きをするってことはそういうことなんだよ
八百屋で売ってるキューリとは訳が違うんだよ

まあようするに
民度の低い人ほど値引きさせたがる
ってことです
八百屋とか普段の買い物は別です
100万を越えるでかい買い物での値引きは不公平ばかりでなく
市況変動や市場価格水準の引き下げに繋がるので
非常に野蛮な行為であることを認識してください

単にクヤシーだけか
でも良い部屋を選んだ利点もあるでしょ？
値引きするのは条件の悪い部屋なんだし
それでもそんなにムキになるの？

非常に情けない基準で語られてますね
マンションの物件を車や野菜と同じに扱う人がいるとは驚きです。
マンションも車や野菜のように同じものが無尽蔵にあれば納得できる話ですが（笑）

ほんとうに気に入った物件があれば希望の場所、希望の階数を買う。
そして同じタイプの部屋が売れ残って５％安く売られたら
それはそれで仕方がない。
値切るためにせっかく気いった物件を買いそびれる方が私ははるかに後悔します。

多くの人にとってマンションを買うことは投資でもない限り人生最大の買い物です。
５％安く買うことより気に入った物件を買いたいですね。

条件が悪いからもともと値段を下げてるでしょう
まあ値下げ期待するだけ期待してなさい
期待するだけならタダですからね

要するに既に売れた部屋は元々需要があった部屋なので定価で販売された、
竣工直前でも売れ残る様な部屋は需要が無かったので、竣工前後で値引きを入れながら販売していく。

一般論ですね。何もココに限った話ではないし。国分寺や桜堤でも一緒。
つつじヶ丘は違うみたいだけど。

そもそも何でこの物件はこんな話（売れ残り、値引き）になりやすいのか？
それはやはり相場以上に高い値付けと、府中の場合次々と物件が出てくるからでしょう。
https://www.sumai-surfin.com/index.php

難点もいくつかあるが、それなりに良い立地かと思うので、竣工前まで何とか南側だけでも
売り切れればと切に願う。でも東と南の１Ｆはやはり厳しいんだろうなぁ・・・

マンション値付けなんて所詮言い値だしね。
同じ平米数なのに１階上がる事に２００万上がるとか。

条件の良い部屋は利益を多く設定して、
悪い部屋は少なめに設定する。
悪い部屋を値引いてもトータルでは黒になるように設定されてますよ。
一般的な事なのに頑なな人が居るのはそういう悔しい思いをしたくない（認めたくない）
購入者が居るのか、
営業が必死にフォローしてここは値引きしないでも売れると言い張りたいのか。

>879
詳しいようですね。
東京建物で完成前に値引きした物件を参考までに教えてください。

＞８８１

８７９です。残念ながらココ以外の東京建物の物件に行ったコトがありません。
府中を中心に東京市部のみで探していたので。

ただどのデべも竣工前までに完売させたい、或いは竣工後も速やかに完売したいと考えているハズです。
コスト大幅に掛かっちゃいますしね。また先々のリスク（維持管理、賃貸者の増加等）発生を考えると
既存購入者にとっても早期の完売が望ましいハズなので、最終的な値引きはやむを得ないと思う。

"すみふ"のダラダラ販売は例外だけど。あれは高い資金力とブランド力がある"すみふ"だけが成せるワザ。
また野村は強力な企画・営業部隊があってこそ、高い割合で販売物件を早期に完売させていると思う。
メジャー７のうち、この２デベはとにかく強気だから、まず値引きはしないんじゃないかな。
それ以外は三井も含めてあり得るでしょうね。

ココは基本的に良い物件だと思うが、やはり相場以上の強気の値付けが裏目に出た様に思う。
あといつの間にか一気に全物件をフルオープンにしてしまったのも失敗なのかも…
ライバル物件も府中の場合、タケノコみたいに一杯出てくるしね。

>882
野村も値引きしますよ。
野村の場合はおっしゃるように、売り出し時点でほとんど登録済みになっていまうので
値引き対象は登録が入らなかった部屋のみでしょう。
もちろん竣工前物件のどこでも、いきなり行って「値引きして下さい！」なんてのは通用しませんが。
完成前なら５％は下がるのではないでしょうか。
ただ、もちろんあまり条件の良くない部屋のみですよ。

値引き値引きってこいつらは
もし仮に値引きをしたんなら、
値引きせずに買った人らにもオプションつけろってーの

オプションなんて図々しい

じゃあ現金でおねがいします

はじめに定価で購入した住人の気持ちを考えて、現金での値引きはせずに
家具つきのモデルルームや、プレゼントをつけるのだと思っておりましたが
実際はごく一般的に値引きが行われているんですね・・・
割引率は売主やマンションによっても異なるんですか？

人気の部屋から売れていって、売れ残った部屋に条件がつくことはあると思います。
同じデベにしても、物件やタイミングで当然条件には違いが出るでしょうよ。

で。家具付きのモデルルームなんていうのは、最後の最後ですよね。まだ竣工前だし。
あまりに激しい値引き（芦花公園あたりの物件）が出る場合は、既存購入者にも
何らかのケアがあるようですが、それって価値が激しく逓減してるってことで
悲しいばかりですよ。

で、値引き交渉。

値引きの有無で買うなんてことじゃなくて、総合的にご自分が必要な要件を満たして
いるかどうかなんじゃないんでしょうか。

で、購入の意思をちゃんと示しながら、購入出来る信頼性（与信チェックなど）が
先方で行われ、よし！ってなことになれば、そっと条件が提示されることもある
かもしれませんが。

いきなり「値引きしろ」なんていうお客にはデベだってどん引き＆まったく相手に
しないと思いますけれどね。

>>881
ブリ磯。
デベからしたら値下げして売り切った方がイイに決まってるじゃない。

>>889
全くその通りだけど、下手なやり方で値引きすると購入者が訴訟をおこす例があるから業者は値引きに慎重なのよ
実際、値引きは他のお客さんがいる前では会話にすらださないし、私が筑後3年のマンション（それまでの入居者なし）で値引き持ちかけられたときは廊下ではその会話はしない感じでしたね

訴訟がおこっても9割以上マンション業者が勝つけど、手間の人件費と弁護士代考えるとあきらかな損害になる
よって値引きは建築後、他の住民が住み始めてからというのが多い
また、そうでない場合は、例えばオプションで100万円分こちらからサービスしますとか言う例とか、（まあ指定業者でのオプションなんで実際はそれより安い値引きなんでしょうが）、〇〇のお食事券〇〇万円文というものもありました。

でもそれらも大抵、入居が始まってからか、もうすぐ入居というぎりぎりの場合が多いと思いますよ。
ある意味、大量にのこっている場合、訴訟考えて逆に現金での値引きはしない可能性が高いと思いますよ

逆に残り少なくなると、こっそり値引きがある感じに感じられます