OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

こないだ中に入った。
ホテルみたいだね。少なくとも池袋のどんなホテルより（サンシャインプリンス等）
よりは、はるかに高級感がある。

川や谷底低地の話には、数々の裏付けがあるんですね。ムキになって反論する人がいらっしゃいますが、見苦しいですよ。住民の方でしょうか。川を用水路と言い換えるのは無理があるし、谷底低地は標高が高かろうが低かろうが谷底低地だと思いますよ。

ここに住んでたら、西友とマルエツが近いけど、西友のほうが品ぞろえが多いから良く利用する人も
居るんじゃないですか？

節約＝貧乏とは限りませんよ。
お金持ちの倹約家だっていると思います。

買い物って一度に済んだ方が楽ですから、まわりに小さめのスーパーしかないから西友を利用しますけどね。

食料品はガーデンや西武東武、間に合わない時は西友やマルエツというイメージです。


読めばわかりますが検討対象外の人ばかり書き込みをしています。

>>502
「思います」でスレッドに常駐する貴方は専門家か何かでしょうか？

ユニクロやguで盛り上がる程度の層ですから、検討者のわけがないでしょうに

>494
ネガるつもりが逆効果のデータだったため、本人により削除

>標高が高かろうが低かろうが谷底低地だと思いますよ。
周囲より標高が高い場所を谷と言い続ける

ようはアウルの隣が谷の始点で上の方であり
坂の上の丘なんだから谷底にはなりえない。

ネガによる捏造とか妄想と言われるのはここから既にズレているし
周辺の低地なら上池袋３丁目辺りや護国寺の入口、学習院下周辺が相当する

地歴なんてどーでもいい
こんなことで必死になるって相当いい歳したおっさんかおじーちゃんですか。

日ノ出町の公園周辺を谷と言い張るのなら
一回荒川線で巣鴨から学習院下まで降りずに乗って
再度東池袋４丁目で降りて日出町公園まで歩けばわかります。
まあネガさんははじめから嘘をつく事が目的で居座っているのでしょうけど。

ここにいるウソツキさんは何の恨みがあってこんな嘘を続けるのでしょうかね。
しかも捏造を続けて首都圏版　11年悲惨なマンションは ？に載ったと喜ぶ異常っぷり
ネガさんが逮捕されなかったり訴えられなかったりするとここまでやるもんなんですね。

なんでそんなヒステリックなの
もうみんな冷め気ってるよ。
自分がネガだってことに気付いたら

連投ですか？

検討者でもない人と嘘吐きが消えればそれでいい

>511
煽りネガ？、もしくはギリギリで買った人？
少し落ち着け。

ヒステリックな感じだからじーちゃんじゃなくオバサンっぽいな。

ああ、ニューヨー区のおばちゃんね。
五番街にこんな三色のビルありましたっけ？
年に数回行くけど見たことないなー。

ここに常駐してる人、生活保護受給者が多そうだね。
西友でも結構見かけるからさ。

>>519
あなたの友人ですか？

新宿の超高層ビル郡を眺めながら優雅にデイトレードで引きこもり生活を満喫♪
でも世間的に肩書きは無職ｗ
無職の億万長者♪

ネガポジどちらも見苦しいマンションだな

買わない人ではなく買えない人が妄想でなりきってるだけでしょう
日計長者とか生保とかはお話になりません

ここを今買うか、もう少し待って建設中の区役所タワーを狙うか迷い所です。
どちらも東池袋駅直結だけどサンシャインやスーパーの近さからしたらアウル。
マンションブランドからしたら区役所タワーかな。

区役所タワーの値段にもよりますよね。
あと完成までの間に支払う今の賃貸の家賃分を考えるといまづ￥すぐアウルにするのか、区役所タワーを待つのか。

あとは住宅ローン減税の動向と、消費税ならびに金利も気になりますね。

区役所タワーは確かに値段が気になるところですね。税や金利、景気も影響してくるから、先のことは判りませんけど。あとは、眺望を気にする人は、どの方向に重きを置くかでも変わってくるし。ただ、利便性を考えると、アウルのほうがちょっとだけ良さそう。

５０平米２ＤＫで４０００万を出せるか出せないか。
無理なら中古でも当分は縁のない物件でしょう。

区役所タワーはエアライズくらいの分譲価格だったら即完売するかもね。
アウルももう少し安ければ・・・

区役所タワーっていつ建設されるんだろう。
まだ着工してませんよね？

最近見に行っていないけど、予定では着工は９月だったはず。

更地にはなっているよ。

アウルタワー 賃貸出てもすぐうまっちゃうね。
現在空き物件無しです。
4500円位に上げても借り手がいそうな感じだね。

賃貸は時期次第なので安易に考えない方がいい

区役所タワーできたら、副都心線の東池袋駅ができるというウワサは本当なんだろうか。
自分としては是非できてほしい！！

区の消息筋の話ですが、真です。

ここは良いマンションですね。

今日の豊島区総合体育場の子供のつどいに行ったら、アウルかなり目立ってたよ。
気球もあったし、視線を上に向けたら嫌でも視界に入るから、そら目立つわな。
周りのお母さんたちの中にも目について話題にしてる人がいたね。

副都心線の東池袋駅は、確定ではないけど予定があるのは事実。
個人的にはまぁできるんだろうなとは思ってるけど、今は傍観です。

目立ちますもんねアウルタワーって。
そりゃ話題に出ますよね。
しかし、テナント入りませんね。まだ貸店舗になってますが、何か入る店はきまってるんでしょうか。

図書館で明治時代の地図を調べました。ここほんとに谷底です。アウルの南北両側に等高線が集中していて、崖になっていました。戦後の地図では平たんになっています。谷を埋めたのですね。アウルは谷じゃないと主張していた人は、嘘つきかホラ吹きか、捏造屋さんか妄想屋さんですか。

どこの図書館でなんという地図で調べたんですか？
また、何メートルぐらいの深さの谷なんでしょうか？

駅に近く買い物も便利で検討中です。

また出た！谷底くんが！
なんでそんなに谷底だと主張したいのでしょうか？
谷底だと思って嫌いならば自分はパスして他の物件検討すればいいのにね。
アウル（エアライズも含む）のあたりが谷底なのであれば、それよりも高い谷の上ってどこのあたりなの？

今日はサンシャイン大盛況でしたね。
まともに歩くも困難。

サンシャインやその横の文化会館は、毎週なんらかのイベントがありますね。今週はアイランダーが結構楽しかった。海外旅行も良いけど、日本の島々（約6,800ぐらいでしたっけ）に行くのも魅力的ですね。

事業仕分けもなかなか興味深かったです。
雨の日など傘いらずでサンシャインに暇つぶしに行けるのはポイント高いですね。

>550
大盛況は全国物産展の事ですか？
人すごかったですか？
寄ろうと思ったんですが、時間が無くてよれなかった。物産展行きたかったな。

日曜日は一階の通路が、水族館待ちの行列とあいまって、竹下通り並に混んでました。
最近のサンシャインは特にすごいですね。

まぁまぁ、近隣施設の利便性も検討の対象かもしれませんし、あまり目くじら建てなくても・・・
っというか、竣工済みということもあってか、ネガと住民しか常駐していないんじゃないの？この板。

来年にはどれ位に増えているかな乗降客数
アウル効果でさすがに千川は超すだろうけど
要町を超すようであれば、副都心線も視野に入ってくるだろうね。

94位　要町 34,082
95位　千川 32,981
99位　東池袋 31,759

アウル効果は500人増程度だろうけど
水族館効果で千川は超すだろう？
副都心線はもう終わった話題だと認識していたが。

見事に釣られてる。

サンシャインの物産展のポスターは見ました。
日本各地の人気のあるおいしい物が販売されると書いてありました。
価格も100円くらいからで現地でしか買えない物もあるとか。
狭い日本とはいえ気軽に旅行できない人やあまり行く機会がない地域の物を物産展で買えるのは魅力かもしれませんね。
自分なら故郷の物や昔旅行で行った先で気に入った物を目当てに行くと思いますが、もう終わったのですよね？
食品などを買う目的というより見ていて楽しいイベントでもあります。またやってほしいです。

>>545 アウルの谷底地図は確か明治42年の地図。都内の大きめの図書館ならたいてい置いてあります。東池袋の中央図書館にもあります。かなりきっちり測量して作られているので、今の地図と重ね合わせれば、昔の地形や土地利用の様子がわかります。隠れた盛土もわかるので、不動産売買には必須です。

>562さん
不動産販売業者さんでしょうか。
土を盛ったところで、そこ掘り返して建てており、標高の高く区内でも最も水害が少ないとされている場所なのですが、何か問題があるのでしょうか。

サンシャイン水族館がリニューアルしてから人が結構いますよね。
リニューアル前は平日結構ガラガラだったのに、今はお子様連れがたくさんきてますね。

スレ違いじゃない。
ここ検討板だよ、あなた検討者じゃないでしょ。

検討者じゃないという証拠はないし、別にいやなら見なければ良いでしょう。

そもそも、検討者｢専用｣とはどこにも書いていないですし。

ここは個人の日記を書くところじゃないと思うけど。
不動産掲示板なんだから。
町BBSに好きなだけ書けばいいのに。

567に同感
今日はサンシャインが混んでました、今日は西友が混んでました、今日はヤマダ電気が混んでました、今日は西武が混んでました。
ワザワザ掲示板に書く内容じゃないな
アウルタワーについて話そうぜ。

いやならスルーすれば良いだけ

竣工後１０ヶ月経過、検討者スレも既にPart１４、いまさらここで何を検討するの？　なにか目新しいことでもある？

やはり東池袋クオリティ。
要町タワーやルミナリーなどの西口と比べると地ぐらいの低さが際立ちますね。

572はジョークのつもり？全然面白くないぞ。

既に検討しつくされた感があるな。あとは、住民の皆さんに住みごごちや、不満などを聞くぐらいしかないんじゃないの？

>>572
ここが西口と比べて低いのは標高。

要町さん、わかったからもういいよ。

要町＝住宅地区
東池袋＝商業地区

ライフスタイルによって
住むなら要町、遊ぶなら東池袋という棲み分けが成り立ちますね。
ファミリーは要町がおすすめですが、シングルやDINKSは東池袋が便利かと。

要町と比較したがっている人がいるようだけど、既に議論はされつくされているのでは？それに要町の物件ってとっくに完売しているんじゃないの？

そのうち、同じく完売している板橋あたりの団地物件と比較し始める輩が出てきそうだ。

要町は最高の場所ですよね！
まさに豊島区を代表する高級住宅地＆交通の便の良い素晴らしいエリアです。
間違ってもサンシャインの隣のアウルごときと比較しちゃいけませんよ！

池袋本町は最高の場所ですよね！
まさに豊島区を代表する高級住宅地＆交通の便の良い素晴らしいエリアです。
間違ってもサンシャインの隣のアウルごときと比較しちゃいけませんよ！

豊島区の高級住宅地はどう考えても目白だろ。

去年の国勢調査～人口増加率
　１位中央区24.8％、２位豊島区13.6％、３位千代田区12.8％

但し豊島区の人口増加の殆どは外国人だと言う事です。

確かに外国人多いですよね。特に中国人の方がたくさんいる気がします。
日本語学校とかあるし、そのせいでしょうね。

生活保護受給申請の影響もあるんじゃないかな？

アルパのローゼンハイム跡はクワトロという惣菜屋が６日にオープンするみたい。

日ノ出町公園は福祉学校生の喫煙マナー悪いね。
喫煙場所以外で３０人ぐらいの集団でタバコ吸ってた。

豊島区の路上禁煙は大いに結構だが、
喫煙所の数や広さが足りていないからそういうことになるんだろうね。
あまりひどいようなら学校に通報が行くだろうが。

ここはご近所さんの井戸端掲示板ですか。
本当にアウルタワーを検討して悩んでるとは正直思えない。

豊島区の人口はこの五年で約一万五千人増えている。
外国人はそのうち五千人くらいです。

1/3が外国人ってすごいですね。

ここのネガは何でうそばっかつくのかなぁ。
「増加」人数は34000人ぐらいで、外国人の「総数※」は18000人ぐらいなのに。
※増加人数ではない。

国勢調査2005-2010では、増加総数は約３万４千人、うち外国籍増加は約３千人しかいない

ネガってwww
ここは検討者いなくなったんだからネガってもしょうがないwww

じゃあただの嘘つきだな。

たしかに喫煙マナーわるい。

小さい子が遊んでるのに、その近くでプカプカ吸っているし

惣菜屋はいってくれるのいいですね。

池袋でマナーを求めるのが間違ってるわ。
別に義務でもないし犯罪でもない。

でも、もし外国人増加率というのが発表されたら・・・・・

外国人増加率だったら豊島区が１位なってそうでちょっと不安。

悪口言いたいだけで、本当は不安に思ってないでしょ。
まずは嘘ついてたことを謝罪してからだね。

http://www.livable.co.jp/rent/plus/advice40.html
首都圏の人気は西高東低

人気スポット

西池袋公園
東京芸術劇場
Echika（エチカ）池袋
自由学園　明日館
サンシャインシティ


西口の方が人気ということかな。

忘れちゃいけないルミネ池袋、エソラ池袋、ロサ会館も西口だしね。
何と言っても立教大の存在感は大きい！

IWGPでおなじみの池袋西口公園も忘れてるぞ。
シティタワー池袋ウエストゲートが人気なのはうなずけるな。

それに比べて東池袋は・・・アウルは・・・

タワーグランディアの間違いでは？
シティタワー池袋ウエストゲートなんてマンション　池袋にありました？

また東西対決か。
比べるまでもなく東口の圧勝だろ。

サンシャインのカイザー前の惣菜屋を昼休みのぞいてみたけど商売する気あるのって感じ。
ガラスケースにサラダが10種程度。
生ハム、チーズ、オリーブオイルなどがデーンと少し置いてあるだけ。（隣の山崎より品数が少ない？）
他にはパエリアの弁当のようなものが620円で売ってた。
飲食スペースに半分くらい割いてるけど通路脇では食べないよ。
あんな場所に飲食スペースなどいらないし品数増やさなきゃ客はつかないと思った。
うまくはなかったけど品数豊富なローゼンハイムの方がまだましだった。

店にメールか電話したら。
ここで訴えたってしょうがないでしょ。
訴える所、間違えてるって気付こうよ。
住民板もあるみたいだからそちらでやってよ。
いちいち大量に存在する近隣店舗への要望を不動産検討掲示板で聞いたってしょうがない。
OWL TOWERのへの不満をぶちまこうよ。

西口より東口のほうがどう考えても栄えていることは
近所ならだれでも知っている

西口は埼玉県方面
東口は文教地区方面

住民のレベルが違う

>606
時間帯によると思いますよ。お昼時や夕飯時の時間帯に行くとたまに商品が結構並んでいたりしますよ。
割引になってたりすると買って帰りますが、
たしかに味はそこそこですよね。
でも、あそこにお惣菜屋があるだけいいかなっておもっておりますが。

>608
西口が文教地区
東口は埼玉県民のオアシス
住民のレベルが断然高いのは西口の目白寄りなのは同意。

もう東西対決も厭きた。他のネタはないの？

都内各所、埼玉、神奈川から電車で遊びを求め来るのが池袋東口で、
中国から船や飛行機で征服しに来るのが、池袋西口

確かに西口は中国人の拠点だしな。

日の出町公園の前にお昼ごろあるケバブ食べたことある方いますか？
ちょっと気になります。トルコアイスおいしそうだし。良く学生が買っていますよね。

いつ停車してるかわからないけど、ケバブ美味しいですよ！
うちは、発見すると買ってます。５００円だし

西口でも北口側は治安悪そう。
こんな感じでしょう。
南口>東口>西口>北口

ケバブおいしいんですね。
たまにしか止まってないのかな。お昼いってもたまにない時ありますよね。気まぐれなんですかね（笑）
今度止まっていたら、買ってみます。

>600
>首都圏の人気は西高東低
これは池袋の東口西口についてじゃなく、東京の西側が人気が高いということであって・・・
リンク先には「池袋エリアが第２位」

人気の駅ランキング・池袋第３位、ね。

皆既月食を撮影に来てる人がたくさんサンクンガーデン前にいますね。

みんたんの池袋案内みたいになってきたな。

オレもそう思ってた。
肝心のアウルのことには触れず、みんたんの池袋案内または街BBSみたいな。

スルーすればＯＫ。

クリスマスが近いからか、トイザラス結構混んでいますね。
お子様がいる家庭にはトイザラスが近くて良いなって思いました。
プレゼント一緒に選びに行ったりできるので楽しそうですね。

二郎池袋東口店は滑らかなスープがポイント高く、自分好みの味でした。

麺はスープを絡めてなかなかの味ですがモチモチ感はあまりない所が少し残念な所です。
スープは滑らかな、やさしい味わいが広がるこのお店のいい部分です。ただ、二郎特有の
カネシ醤油の味わいも薄く感じるため、カラメだとスープの滑らかさと共にカネシ醤油の味わいも
楽しみたいという欲張りな願望を叶えてくれます。

豚も小ぶりながら普通のラーメンでも５切れくらい入っているのがいい所。ただジューシーさなどは
他の二郎と比べてしまうと（他がレベル高すぎという所もありますが）いま一歩かな。おいしいですが。

野菜はデフォルトだと少し少ない印象なので野菜トッピングくらいが麺とのバランスもよく、
キャベツ比率もなかなかでいいです。ただ、野菜の甘味はあまり伝わらず麺とのバランスとしての
野菜の役割は果たしてくれます。

全体を通して、他の二郎と比べてしまうと・・・という部分はありますが、決して悪くなくそれでいて
あのボリュームも考えると並ぶ価値があるお店です。

>野村不動産、湾岸の大型マンション完売　震災後初の新築タワー

>野村不動産は１２日、都心・湾岸エリアでは東日本大震災後初の新築分譲タワーマンションとなる「プラウドタワー東雲（しののめ）キャナルコート」の第１期販売分２５０戸を即日完売したと発表した。

>総戸数６００戸、地上５２階建てのタワーマンションで、震災直後は湾岸エリアのために購入に不安視する声が挙がったものの、液状化や防災対策の徹底と説明に加え、東京駅まで５キロ圏内という利便性がありながら価格が３ＬＤＫで５０００万円台中心に抑えたことなどが評価され、１期販売分の完売につながった。



やっぱ値段なんだよね～

>619
どこの情報ですか？
池袋って私は地下が好きです。デパ地下がとっても楽しいから、ついつい買い物してしまいます。
欲を言うなら、池袋は地下道を作ってほしい。新宿みたいに移動が便利になったら良いんですけどね。

yamada電気から東急ハンズまで地下でつながれば、遠回りだけれど東池袋駅、また将来的には新区役所までつながることになりますね。
間に丸の内線があったりして無理なのでしょうかね？

地下道ならエチカがあるじゃない。

東池袋で生活するラーメン好きなら誰でも知ってるであろう、屯ちんです。
知っていて損はない、便利なお店です。

◎おすすめポイント
　・おいしい
　　⇒万人受けする、臭みのない、とんこつ醤油です。見た目よりあっさりしていて、男女問わず好きそう。
　・「普通」が少なめだけど、麺の量が大中普通で同額。
　　⇒「普通」は他のお店の70％くらいの量でしょうか。少食な方、女性や子供も食べられる量です。ダイエット中でもギリセーフかも。
　　　大盛ってどこでもできますが、少なめってわざわざ言わないとできないし、残すのは気がひけるし…。
　　　このくらいが「普通」でもいいと思うんですよね。
　・混んでいても回転が早い。
　　⇒いま流行の太～い麺ではく中太のちぢれ麺なのでゆで時間もかからないのと、スタッフさんの見事な連携プレーのおかげで、
　　　並んでいても待ち時間は短いです。
　
△いまいちなポイント
　・…とくに見当たりません。

麺がもっとおいしいお店、チャーシューがおいしいお店、もっときれいなお店、もっと凝ってるお店などなど、
それぞれのポイントを見れば１位にはなれないでしょうが、
総合的に「気になるなぁ」という点が１つも見当たらないのが、最大の強みでしょうか。

東池袋で「ラーメン食べたいなあ」と思ったら、屯ちんです。

なんだかもう…

売れ残りマンションの悲哀って感じのスレになっちゃいましたね。

屯ちん食すとカップラーメン風の味を感じるのは自分だけだろうか？

一風堂でしょ。
もやし最強。

東池袋大勝軒最強！

大勝軒っていつも並んでますよね。
なんかあの味たまーに食べたくなるんですよね。
新しくなってから、店内も綺麗になって行きやすくなりましたよね。
昔の大勝軒は店内が狭くて女性は行きづらかったです。

ここまで無敵屋なし

花田最強！
味噌ラーメンに革命を起こした。
超濃厚味噌あれでご飯３杯は食える。

リンガール東京閉店だって。

リンガール爆死だったね。長崎ちゃんぽんのままにしておけば良かったのに。

西武本店の九州じゃんからも良いと思います。

まだ販売されているようなので見ていたのですが、価格がかなり高額で検討の余地がないです。６２６さんのご意見の通りのようですね。地震に備えるより今現在の暮らしと価格が一番のポイントのようです。自分自身も仮に安全のためだとしても一億は出せないです。どれだけ残っているのかは気になりますが。

リンガールはリンガーハットで再オープンみたいだよ。
長崎ちゃんぽん590円で麺2倍がいいね。

なんだか地域情報のスレになってきてしまったようですね。
今日、火災の点検に来た際の表を見ましたが、ほとんど完売しているようでしたので、検討板はそろそろ無用なのでは？
ゴークレさんが当初語っていたようにゆっくりと定価で売るという案はほぼ予定道理に完遂したようですね。
あとわずかに入居していない世帯は賃貸部分でしょうか？

池袋なら福しんだろ

マルエツ結構お客さんが前より増えてきましたね。
OWLの方も利用してるからでしょうか。
私的にはつぶれてほしくないのでみんなもっと利用してもらいたいと思ってます。
そういえば、ライズタワーのカレー屋さんつぶれちゃいましたね。

この辺りはなんだかんだでまだ少し寂れてるからね･･･
すぐ目の前の戸建てエリアを再開発してもっとタワマンが増えたら活気付きそうなのに

もうそんなにタワマンばかり出来なくていいです。

アウル、安全で快適そうで何よりも便利で問題が見つかりません。
ただ高い、ほんとそれだけ。
お金さえあれば絶対住みたいです。

けどあの辺りはいずれオフィスかタワマンができるよ。

私もマルエツ、お客さんが増えたと思っていました。
気のせいじゃなかったですね。
アウル住人が増えたのも大きいのかな？と思っています。
西友とマルエツと選択肢がある方がいいですよね。

西友は、近隣住民の普段使いの客と、飲食物を買いにプリンス泊の観光客が来る。
一方、マルエツは買い物したあと改札の方に歩いて行く客が圧倒的に多い。
サンシャインと地下でつながったしダイソーと薬局もできたし、通勤者が
コンビニがわりにあそこら辺に寄って帰宅する選択が増えたのでしょう。

造幣局の再開発は、防災公園とマンション計画の他に、大学も進出の意向を示しているらしい
来年度前半に造幣局とＵＲと中間合意、2013年度に最終合意、段階的な合意形成を図り事業化

西友とマルエツのレジ打ちさんの小柄な女性対決では、お二方ともかわいいですが、個人的にはマルエツに軍配を・・・・

一方、西友には芸術的なレベルに達しているレジ打ちの方がいらっしゃいますね。あのスピードと手際の良さにいつも惚れ惚れとします。

西友っておばさま方が多いですよね。
本当、レジ打ち早い方は凄いって感激しちゃう時あります。
お客としては早くしてくれるので、イライラしなくて済む。
やっぱり研修もしっかりやるんですかね。

もう西友ネタ飽きた。

じゃあ得意技の治安と地歴でもやれや

もう新規に検討する話題が無いから、雑談するしかなくなった。

ほぼ完売に近くなってきたような感じですね。
賃貸とかはどうなんでしょうか？

賃貸も出たらすぐ決まっちゃってますね。

麺処花田 池袋店美味しかったです。

スープの色は濃厚さは感じさせない色(お味噌汁みたいな色)ですが
すすってみるとクリーミーで濃厚さがありました。

麺は中太のちぢれ麺で濃厚スープとまた合います。

私は野菜は基本的にあまり得意では無いのですが、具で入っていた
もやし・キャベツ・玉ねぎ・人参？の細かく切ったものはスープともマッチ
していてとても美味しくいただけました。

オーダとしては味噌ラーメンの「普通」で注文しましたが、食べている内に
これは絶対ニンニクいれたほうが美味しいだろうと思い、店員さんに声をかけて
ニンニクをもらってスープいれました。
想像通り、ニンニクを入れたほうが、私的には野菜含め大分美味しいと感じました。

濃厚でありながらサッパリと食せるのはこの花田がこだわり抜いた結果でしょう。
今日食して、明日にもまた食したくなるようなそんな素晴らしいラーメンです
文句なしの絶品味噌ラーメンであることは間違いのない事実だと感じました。

賃貸もあるんですね。
分譲だけじゃないんだ。そういったことになると、住民同士のトラブルとかおきそうですよね。
マンション前を歩くとたまに引っ越しのトラック止まってますよね。
入居する方が着々と増えてるんですかね～

>662さん
３月入居組ですが、おとなしい方が多いのか、他人に干渉するのが嫌なのか、住民同士のイザコザやトラブルって一切耳に入ってきておりません。もしかするとライフサポーターさんがうまく取り纏めているのかもしれませんね。

エレベーターや通路では、比較的皆さん挨拶されているようですし、マナー等で気になるような問題も見かけないですよ。（私が鈍感なのかな。）

>661
花田は食べログの評判もいいし、行列もできていたので気になっていましたが
やはり美味しいのですか！
絶対に行ってみます！
濃厚なのにさっぱりってすごいですね。

アルタのリンガーハット、明日オープンですね。

>665
リンガーハットって地下のですか？あそこって前からありますよね。
女性受けしそうな感じでリニューアルしませんでしたっけ？
まだ行ったことありませんが、お客さんはほとんど女性ですよね。

リンガーハットから、リンガールになったとたんに
客足が途絶え、リンガーハットに戻すことになったのかしら？

とにかく、リンガーハット復活ありがたいことです！

ゴークレのHPとか見るとまだ若干あるようですが、とりあえずいったん住んでみてと思い賃貸をネットで調べてみたら結構いいお値段なのに空室無い状況のようです。
たとえあってもこの賃料だったら逆にローン組んで買っちゃった方が月々の支払いは安いような気もします。
既に住まわれている方（購入および賃貸）の感想が聞きたいです。
1LDKか2LDKで検討中です。
宜しくお願い致します。

リンガールは男はちょっと入りにくかったので
リンガーハット復活嬉しいですね。

野菜大目なんで一人暮らしにはありがたいです。

そしてこんなに寒いとあったかいちゃんぽん食べたくなってきますね～。

1月10日に豊島岡の裏に旬菜バイキングのお店がオープンするようです。

バイキングといえば、ヤマダ電機の上のバイキング結構良かったですよ。
時間制限あるけど、チョコレートタワーとかあったし、ご飯もおいしかったな。

何といっても、生卵や温泉卵が食べ放題だったので結構うれしかったですね

1月21日（土）から第三期分譲開始予定ですね

販売戸数 20戸
販売価格 3,598万円～10,990万円
最多価格帯 6,000万円台（7戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積 37.80m2～94.80m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
管理費（月額） 15,050円～37,720円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～862,680円
登録受付期間 平成24年1月21日（土）～1月29日（日）
抽選日 平成24年1月29日（日）18：00～
情報登録日 平成23年12月26日

1LDK+WICと2LDKってどう違うのでしょうかね？

おいしい話題は楽しいですね。
花田のラーメン食べに行かないと。
皆さんのレスで好みの味だと確信しました。
リンガーハットは他でも行けるし。
食べ放題で玉子いくつ食べたんですか？６７１さん！
わたしは野菜類とデザート類が充実した食べ放題が良いです。
旬菜バイキングが楽しみです。

リンガールの時はお客さんが一人も入ってないことが多かったけど
今日はリンガーハットは行列してましたよ。

それより1階のクワトロの行く末が気になります。
イートイン、立ち飲みをメインにしたいのか、惣菜、弁当をメインにしたいのか？
４種の使い方でクワトロだそうですが。

地震、あまり揺れませんでしたね

確かに、一瞬縦揺れだったので身構えたのですが、それっきりでしたね。

震度3なんだから揺れないのが当たり前です。すぐに書き込むなんて深刻ですね。必死すぎて面白いね。

元旦の地震、23区は
千代田区が震度４、豊島区が震度２、ほか21区は震度３。

豊島区って地盤強いんですか～？
うちは板橋ですが、結構ゆれましたよ

昨日サンシャインに行きましたが、セールで結構混んでいましたね。
あとちょっと前に噴水広場でロバートとかお笑い芸人を見ました。
ちょくちょく行ってると芸能人見れますよね

豊島区の震度は他の23区マイナス1のようですね。

>>682
23区の西、南側は基本強いと思って問題なしです
揺れたかもしれませんけど、地盤は良いですよ

地下一階の階段を下りた通路上にマンションモデルルームの
案内看板が置かれるてまんな。ゴークレさん、いよいよバナナの
叩き売りを始めましたか。住民にとってはみっともないったらこの
うえないですな。消費税増税が現実味を帯びるなかマンション
市況も活気を帯びつつあるのに、なんでここだけ売れ残っとるのでしょう？
なにか欠陥でもあるのでしょうかね。

ゴグレさんは値下げしないよね。
完成在庫抱えてもへっちゃら。
余程儲かってるんですね。

価格が高いので売れ残ってるのでは？
マンション自体はとてもきれいで素敵だと思いますが、価格が高くて手が伸びないですよ。
管理費も高いので、テナントも入らないし。
もう少し管理費を安くできたらって感じでしょうか。

勝どきに２つ、芝、品川、品川シーサイド、なども残ってますね。
687さんに同感。

ゴールドクレストって一部上場だけどメーカーみたいに工場が
あるわけでもないし、モデルルームにいる営業はほとんど派遣
か契約社員で正式な社員数は１５０人くらい。
専業マンデベって固定費はほとんどかからないんだよ。
だから自転車操業はせず、土地が安いときに買い集めじっと待ち高いときに分譲するというモデルが成立する。

また土地の仕入れをするときにも瞬発力がある。
でかい会社だと仕入れのための社内手続きやデューデリに
時間がかかるが、ここはおそらく担当者→社長が一発で決
めていると想像（もちろん手続きは踏むだろうが）
だから大手がもたもたしている（大手がリスクのある土地を
買うのには時間がかかる）間に安く買えるのだと思う。

高いときに分譲する、が本当に実践されているなら
完成物件の芝をプチバブル崩壊後に販売開始なんてことには…

売り出されたのは崩壊前です。売り渋って失敗したけどね。でも投げ売りしないでしょ。販売コストかけずじっしてる。

そうそう、>690さんのいうとおり大手がもたもたしている間に、社長の一存で決定してかっさらっていくから、業界では敵が多い。

変な値下げを行って投売りしないので、予算の都合で買えなかった人は嫌うけど、実際の購入者からの評判はわりかし良いみたいですね。　ま、全体的に強気の値段ですけどね。

ただここアウルと勝どきはゴクレは土地の仕入れをしていない。
事業体はＵＲで建物仕様もＵＲが決めた。ゴクレは単に保留床を
入札で買ったので仕入れは安くないと思う。
ゴクレにとっても利益率はあまり高くない物件だと思うのだが、
時間を買ったということなのかな？

>>686
モデルルームの案内看板、通行のじゃまになるから
もっと引っ込んだところに置いてほしいな。
エレベーターの前に置いてたらぶつかって誰か怪我するかもしれんよ。

あそこにおいても、モデルルームは有楽町なわけだし、
あんまり意味ないと思うんだけど。
あそこにおいて、アウル内で部屋が見られるならば
わかるけれど

サンシャインに遊びに来る客が買うわけないのに...
地上の看板だけでいいんじゃない？
つか、組合の許可取ってゴクレは看板置いてるんだろうか？
もうゴクレの持ち物じゃないんだから。

以前は佃のモデルルームで
いくつもの物件を案内してたね。
佃から有楽町に移して便利になったのでは。

MR会場って有楽町にあるんですか？
オープンルームじゃないんだ。もう完成してるんだから、一部をオープンルームにすればいいのにな。
その方が雰囲気出るのに。

ゴグレは買うと言わないと実物見せない。

買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか？
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第３期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね？

仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね？
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。

モデルルームやってますよ

放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。

アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。

大きな地震で揺れたマンション、って事でもあるけど。

放射能気にしなきゃならないよりは全然よいでしょう。

これからできる区役所上マンションは？ですね。

706
気にするなら、
震災時以降の24時間換気で大気から室内にどれほど取り入れてるか、
も気にしなければいけませんね。

区役所上マンションは大丈夫でしょう。これからコンクリートの調達でしょうから、十分チェックできる。震災以降で今回のコンクリート問題が発覚するまでに建設したマンションは注意が必要かもしれないけど。

去年から土砂運び込んでるけど。

＞710
嘘は良くないぞ！！！
着工は2月だ

放射能が気になるなら関東には住めないですよ。
すでに住んでいる時点で放射能はありますからね。
野菜なんか気を使ってる方も居ますが、あまり意味ないと思っています。

明日から第3次登録受付開始ですね。
モデルルームもそこそこ人がいました。

やはり値引きはまだしないようですねー。

値引しないのは何故？

値引きしないのは、多分ゴクレの販売ポリシーだと思う。もともと営業も少ないのもあって、売り急いでないように見える。

なるほど

高すぎる

こんだけ売れ残っていれば売り急いでるでしょ。
毎日電話かかってくるし。

絶対値としては高価格だが、相対的に見ればそれほど高いとも思えないが。
ここは駅近、商業エリア至近、高速道路、幹線道路のアクセスも良し。
パスポートもサンシャイン内で取れるし、リムジンバス乗り場も裏にあり成田、羽田へのアクセスも良好。
人が多くて治安が悪いと思いきや、意外に閑静。
条件的にはかなりいいと思うが。

絶対値として高いという人は山手線圏外を探すしかない。

ゴクレは5年以上かけて売るのがザラだからね。
まだここは2年だし。
川崎の物件はかなり厳しいみたいだね。

確かに、ここの立地や条件で割高に感じるなら、郊外や湾岸にいくしかないかもしれない。ただ、湾岸は、タワーマンションが乱立しすぎて、価値が下がってきているようにも思える。

>719
隣でここよりさらに駅近のエアライズタワーが坪２４６万だったんだから
ここはどう考えても割高すぎるだろ。
当時より景気が悪く日本の競争力も落ち、デフレで物価も当時よりさがり、
将来性もなく新興国のつきあげでさらに所得、物価が下がるのが確定的なのに
エアライズより高い価格だすから売れ残るんだよ。
みんな高値掴みだってわかってるんだろうな。

売り出し年による価格変動は仕方ない。例えば、イーストプレイスの売り出し価格と比較したら割安。
いま、アウルもエアライズ中古も同程度の価格なんだから、相場相当で出たというだけ。

>722

723さんの言うとうり、売り出し年による価格変動は仕方ないです。

アウルと売出しが少しかぶった、山手通り外のシティタワー要町は坪260くらいですよね。
山手線内側か外側かで2割程度価格が変わってくると不動産屋さんが言ってました。
それに駅までの距離、駅、サンシャインシティ、プリンスホテル、東急ハンズ、新区役所などへ直結など
プラス要因を勘案すると、ゴクレさんは利益はほとんど出ないのではないか？
アウルはむしろ割安感があると考えますが。

東池袋駅徒歩7分の「ブランズ東池袋」

38.6～70.1㎡
3,380～5,950万円
竣工日2010年8月

坪２８０くらいですね

駅からの距離とか利便性をかんがえるとブランズ東池袋とアウルの価格差は妥当なところなんでしょうかね。
あとは区役所タワーの価格がどの辺に落ち着くのかどうか。

デフレ続きでリーマンの平均年収が下がってるのは確かですが、小泉さん以降は格差で上のレンジ広がったし、
高値でも自分に合ったものを買うでしょう。今週のニュースで、大阪の億ションが一瞬で全戸完売だったとありました。

割安感あるのになんでこんなに売れ残ってんだよ。
無茶苦茶いうな～説得力ないわ

マンションをいろいろ検討していると順調に完売してしまうところと時間がかかるところとの違いは何なのか気になります。不勉強なのでその理由はよくわからないのですが、完売してしまうところは何かそれなりに魅力があるのでしょうね。

ところでみなさんは地下道を利用されているでしょうか？こんなに寒いと地下道はありがたいですね。出来た頃はあまり良い評判を聞きませんでしたけど。どうせならいろいろなお店が並ぶ地下街が繋がっていると嬉しいのですがゴキブリやネズミの問題があるのかな。でも地下道だけでは購入のきっかけにはならないですね･･･

そんなに売れ残ってないでしょ？
ほとんど残少のように感じますが、具体的にあと何戸という情報あれば教えてください！

ブランズ東池袋買った人はかわいそうだな。
近隣の中古調べたら軒並み下がってるよ。
ライオンズタワー池袋(坪213万)シティタワー池袋(坪239万)パークタワー池袋イーストプレイス(坪251万)
やはり高値掴みじゃない。
ここが売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

727
大阪駅近くのホテル感覚タワーが「販売好調」
ってニュースのことじゃないよね？昨日の。

>そんなに売れ残ってないでしょ？ほとんど残少のように感じますが

池袋に住んでてそんなに感じてる人はいないよ
2時間前に通ったけど北西なんか20戸明かりがついてたかどうか？

>722

エアライズが安かったから何だと言うのか?
それと比べて高いのは事実として、それならエアライズを買っておけばよかっただけの話でしょう。
OWLが高いと思っているのなら、買わなければいいだけの話。
もしくは、OWLよりも安いと思われる別の物件をお買いになるといいでしょう。

基本的にゴクレは値下げしないそうなので、ここでどうのこうの騒いでも何もならないと思いますよ。

ここは管理費が異常に高すぎる、近隣、都内同規模物件と比較しても圧倒的。
未だにそれに見合った説明はなし。
これについても本気で妥当という人はいるのか。

予想された通り住戸だけではなく駐車場もガラ空きだけどね。
ゴークレは駐車場の空きがある方が売りやすいだろうけどね。

修繕費はドンドン上がっていくから管理費とダブルパンチだな。

こんにちは。
住んでいる者の感想としては去年の暮れくらいからかなり入居しているような感じはありますよ。
部屋の明かりは全ての部屋同時に点ける人はいないでしょうから。
入居の引越しも多いですし、エレベーター内で人に会うのも去年の前半と比べて格段に多くなってします。
２３階だかのモデルルーム観に来る人も多いですから残りはそんなに多くない感じはたしかにしますね。
個人的にはエレベーターが混んだりしないよう、完売よりは今くらいの感じがよいのですが。。。
ゴークレの社員さん聞いた話ですと、あせらず値引きせずに長い時間かけてじっくり売っていくということでしたので入居者にとっては良い方針なのではないでしょうか。
当方の部屋は狭い間取りなので管理費は高くは感じませんが、それはやはり安いに越したことはないですよね。管理会社の変更とかで将来的に安くなるならその方がいいですね。
ちょっと気になるのは地権者住戸などの賃貸物件。　賃貸にまわしたときの成約率とお値段はどれくらいなのか。

既購入者に値下げして売りますって公言するデベなんかないだろ。
残り戸数が少ないと言い5年も経ったプライムタワー芝のようになりそうだな。

同じネガさんが頑張ってるようですね？
なんで売れ残っていることに対して腹立ててるのかな？？
この板に張り付いてる目的は？

ここは住民板ではなく検討板だから、
検討を終わって買った住民さんが張り付いている事のほうがおかしいわけだが。

検討してない業者さんが出入りするのも褒められたものじゃない。

734さん
こわい。

ずっとここらへんに住んでいるものですが、雑司ヶ谷方面から見上げると
エアライズと全く変わらないくらい電気ついてましたよ。
ガラガラだといいはってる人、お昼にでも見に行ったのでしょうかね？
昼はたいてい人部屋にいないんじゃないでしょうかね。
下の階は、住居じゃなくてオフィスだから昼でも
電気つけてるかもしれないけどね。
夜８時９時以降は、８割方住んでるんじゃないかな。

遮光カーテンをつかってると灯りも漏れないし

ワイドスパンだから、灯りのついていない部屋が未入居とは限らんよな。
全部の部屋の電気つけてることってあんまりないし。

東側は増えてきてるけど西側はサッパリ灯りついてないね
この落差はなんだろうね。

ファンドに一括で売ろうと思ってる場所だからです。
そのうち分譲されるかもわからんけど。

竣工一年たったからバルクセール予定ってこと？
営業さん情報ありがとう。

ネガにとって都合の良い情報はすぐに正式なものということになるんだなぁ？
お気楽な頭だ。仕事の指示とばされても、誤認ばっかりで上司に怒られてばっかりなんだろうなあ。

分譲は価格、管理費の割高で人気ないですが
賃貸は結構人気あるみたいなのでまとめて賃貸にだした方がいいのかもね。

賃貸に出た場合の相場とか成約率、どこかで観れるとこありますか？

相場についてはゴクレが教えてくれます。

ここは賃貸でいいと思う。
管理費高杉。

734さんや751さんはアウルの住民の方ですか？

そんなこと聞いてどうするのだろうか？

754
どうも営業の方から話しを聞いていても信憑性がないので他の方法が知りたいです。

アカの他人の推測よりも営業さんの言うことの方が私としては信憑が高いように思えるのですが。
まあ自分に不利なことをあえて進んで喋りはしないだろうけど、まったくのウソはつかないと思いますがいかがでしょうか？

　７５３さん　　　　　
　ネットでみれますよ。　　今は多分　空室なしでしょう。

確かに、匿名掲示板に嘘書いても、法に反した内容じゃなきゃ罰せられないもの・・・・
営業さんは、隠蔽はすれども、嘘はつけないよなぁ、立場上。

このデベに関しては、ネット掲示板では、ポジ情報よりもネガ情報のほうが優勢だけどね。これもある種のステマなんだろうな・・・・

>758さん
過去スレのPart10～11あたりを全レス表示して、「＠」や「平米」で検索かけてみましょう。
当初の賃貸募集の状況がある程度わかりますよ。

普通にネットに月額と敷金礼金出てますよ。

30戸以上賃貸に出て空室なしです。

>766さん、
そのお話はこのマンションに限らないと思います。

大地震がくるといいつつも、それが明日なのか、５年後なのか、１０年後なのかはっきりと判っていないので、いつまで購入を控える必要があるのかの判断ができないのではないでしょうか？　もし、大地震を危惧するのであれば、ずっと賃貸のままが良いと思います。（このマンションも賃貸は人気のようですね。）

また、今の御時世で、投資のためにマンションを購入するというのもあまり賢い方法とも思えません。

結局、自分の住処を所有したいという各自の物欲がどのように作用するかでしょう、地震や物件価格下落のリスクを踏まえたうえで、欲しいかどうか、それにつきると思います。

クヤクション工事現場に巨大テントが出来てたけど起工式でもあるのかな？

大地震が起きても昔作られた古いマンションよりも安心感はありますよね！

【2011年、いちばん人気だった街は？】年間ランキング発表！（HOME'S）
http://www.homes.co.jp/kurashito/town/realki/ranking2011/

関東エリアで一番人気は「池袋」

駅周辺に百貨店や大型家電量販店が集結し、そこだけで日々のお買いものが済んでしまう利便性の良さと、
大学と専門学校が多く学生からの需要も高い池袋が関東エリアランキング1位を獲得しました。
駅から10分程度歩けば閑静な住宅街が広がるという、居住エリアと商業エリアの近さが人気の要因でしょう。
また、HOME'Sに掲載されている物件数が多いことも1位を獲得した理由のひとつです。

私はそもそもレンタル料金を払うこということが嫌い
なタチなもので、賃貸料はらって自分のものにならない
のはいやなので、購入したいと思って検討してます。

771さん、
私も同感なのですが、実際には高い買い物なので、とりあえず賃貸で住んでみて、利便性などが実感できたら購入という方向が良いのかなと思ってます。

ＡＫＢ４８の岩佐美咲がサンシャインでライブやってましたね。

近隣のホテルやウィークリーマンションで２泊ほどするだけでも結構わかりますよ。
周辺にどんな施設や店があるか、物価、品揃え、人の流れなど。

ここは、地元なので、住みやすくて私は好きです。
都心でいて、以外と昭和（雑司ヶ谷）でもある
どちらも楽しめるアウルはいいと思いますよ。
予算です！　問題なのは・・・

お隣のマンションみたいに住民のブロガーさんがアウルの共用部分の画像アップしてくれないかな。アウルの共用部分が見てみたいです。

お隣のブロガーさん？

ちなみにホームズの池袋が１位のは賃貸の話しですね。

インターネットで検索したら出てました。

池袋ですが、確かに静かな地域ではありますよね。
雑司ケ谷も近いからでしょうね。
何気に暮らしやすいですし（スーパーがある）
あとは他の方も書かれていますがご予算の方ですね。

池袋で『アイマス』のデコレーションカーが試乗可能！　声優陣によるトークショーも開催

http://www.famitsu.com/news/201202/07009601.html

●アイドルマスター声優によるトークショーは2月26日
イベントロゴ.jpg

　東京都池袋にあるアムラックス東京では、2012年2月11日（土･祝）から3月31日（土）の期間、アニメやゲームで人気の『アイドルマスター』とのコラボイベント“アムラックス×アイドルマスター 生っすか!?サンデー出張版”が開催される。同イベントの詳細は以下の通り。

以下、リリースより抜粋。

タイトル：「アムラックス×アイドルマスター 生っすか!?サンデー出張版」
日時：2012年2月11日（土･祝）～3月31日（土）　11:00～19:00(1F･B1Fは11:00～21:00)　休館／月曜日
場所：アムラックス東京　1F～4F
参加：無料　(タイムレンタルは1000円/1回)

このところ見ていなかったのですが、価格交渉はできるのでしょうか。完成後けっこう経ってきているので。どなたかご存知でしょうか。何パーセントくらいの交渉が可能か。

781
ここで質問しても意味無いよ。
ゴークレに直接交渉すべき。
値引きはしないと思うけどね。

東池袋２丁目にイオン系のスーパーマーケットが出来ますね。これでますます買い物が便利になります。

イーストプレイス、シティタワー住民の方には便利だろうけど、ここの方が東池袋２丁目までわざわざ買い物に行くかな？
西武や東武に行くのとあまり変わらないと思うのですが？

786値引きしないでゆっくり時間かけて売る方針だからですよ。
でも残りあともう少しみたいですよ。

まだ半分売れ残ってるみたいよ。
池袋側は全く入ってないよな。

販売2年で半分売ってるココはゴークレのマンションの中ではまだマシな部類で、川崎のクレストアクアグランデは大苦戦のようです。

すいません。クレストシティアクアグランデは川崎ではなく横浜でした。
失礼しました。

夜明かりをご覧になってはいかがですか？
半分残ってるなんてのが、嘘だってすぐ
わかりますよ。

高いから、完売ではないのは仕方ない
ことですが、８割方、入居されてますよ。
どうぞご心配なく

ここは、立地は申し分無いし、建物・設備も必要にして十分だと思いますので、完売していない理由は、値段とデベの売り方なんだろうと推測しております。このデベさんは、一気に完売して話題性を作るようなことはしないので、こんな感じなのでしょうね。でも、ゴクレさんの扱う物件では、かなり成功しているように見えます。

まだ空きがあるのも嬉しい人には嬉しいですよ。最初の時期には予算やその他の事情で買えない状況だった人が今は検討できる段階にきているかもしれないですし、その時に空きが無ければ買えません。なぜ長く空いているか、というのも気にはなりますが、立地はグッド。かくいうウチも数年前より経済レベルが少しばかりですが上がりましたので、今は普通に考えることのできるマンションではあります。

芝のクレストプライムタワーも選べる住戸が豊富だからここにきて売れてるみたい。
ここも空き住戸が豊富で十分選べるからそのうち売れ出すかもしれないね。
ここのMR行くと他の物件も紹介もしてくれるよ。

他にも勝どきの２物件や品川やシーサイドなど
選べる空き住戸
が豊富ですからねえ。

確かにMR行くとここ結構余ってるね。
浜松町と同じように５年以上かけてじっくり売っていくんだろうね。

ゴクレ史上最高の成功物件になるとの前評判でしたが、蓋を開けてみれば他と同じだったようです。
最上階から低層まで満遍なく余ってるようです。
みなさんの書き込みを読むと特に池袋駅向きが余ってるようですね。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期　　20戸 (2012年2月）

竣工 平成22年12月10日

先着順物件概要 販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中

池袋が好きな人にとってはいい物件ですね。
ただ管理費がおかしいよ
意味のない無駄金を払わせられるのは納得できないな～
この物件を買った人達は相当な池袋好きなんだと思う。

駐車場使用料が全額積み立てられ、管理費会計に補填されないので高いとききましたが本当でしょうか？
国土交通省からそう指導されておりデベロッパーであるＵＲがそう決めたので、本当なら一般のマンションのように駐車場収入を全額貯金せず管理費会計に組み込めば表面上管理費安くできるのですが、渋々そうしているとのこと。

ゴクレは土地を仕入れてないよここでは。
ＵＲか建物作って再開発で作った保留床を入札してゴクレが落札したのだよ。いわばスケルトンの部屋買い取って内装やっただけ。

高すぎるのはゴクレだからじゃない
浜松町のゴクレ物件はかなり安く土地を仕入れたけどかなり高額で販売してる

ここはゴクレは高値掴み。ＩＲにも利益率が低い物件と書いている。

管理費が高いのも疑問だけど、
修繕積立金が安すぎるのはもっと疑問だね。

駐車場の稼動率も低いとの書き込みもあったし、
震災で予定外の修繕もあっただろうし、
計画どおり貯まってるのかな。

なんかネガの誹謗が連発してるけどなんで？

でも、駐車場の維持管理にだけ使ってたら、
駐車場を借りてない人たちには不公平になるのでは？
借りてる人たちは駐車場スペースを独占的に利用するわけですから。

ショバ代としてのお金を管理組合に入れてもらわないと、
スペースを使えない分だけ、借りてない人たちが損ですよ。

一緒に売ってる勝どきは管理費安いけど、国土交通省から指導されてないのかな？（笑）
ここも勝どきもＵＲなんだけど。

あのね。
駐車場利用料ってのは駐車場の維持管理費だけに使われる
わけではないのよ。
理由はわかるよね。マンションの駐車場はすべての区分所
有者が使うわけではないから公平性を担保するためにも
通常近隣相場により決定される。

例えばタワー式パーキングの維持管理費は東池袋だろうが
埼玉県だろうがそれほど変わるものではない。

だから駐車料金が高い都心部では駐車場利用料金収入は
駐車場維持費に対して過剰になる（空きが少なければ）

過剰分をどうするかは管理組合次第だが、将来の（マン
ション全体の）修繕費として積み立ててもいいし、
管理費会計に一部を組み入れ、毎月徴収する管理費を
少なくしてもいい。

駐車場収入は管理組合のものだが、その大半が積み立
てられずに管理会社が大半をもっていっているケース
もある。

だから管理費が高いか安いかっていうのは平米単価みても
わからない。管理組合として毎年いくら支出があるかを
みないとね。

ここプールがあるわけじゃないし全然豪華な設備じゃないよ、普通レベルの設備。
ただアウルはプールあり共用設備豪華なタワーより管理費が高いけどね。
ぼったくられてると思いたくない住民の気持ちはわかるけど事実は事実。

駐車場は外部に貸し出せばいいんじゃない。
この辺の相場より安いんだから喜んで借りてもらえるでしょ。
外部使用者には数千円上乗せで貸せばいいよ。

事実だけまとめると
・管理費は高い
・修繕積立金は安い
・共用施設は普通レベル
・駐車場代は周辺相場よりやや安い
こんなとこですかね？

セキュリティ、と税金上の問題から
マンションの駐車場は外部に貸さない・貸せないのが常識。

>816
プールがあるマンションは規模がここよりずっと大きいですよ。

キッズルームが他のマンションに比べてかなりしょぼいのは確かです。

ネガさん、残りがもう少ないここに張り付いててもしょうがないですよ。
別のまだたくさん売れ残っているとこで活動されたら？

西側全く売れてないよ
まだまだ残ってる、ＭＲいったら？

北西は優先分譲で一番人気だったそうだけど。

優先分譲でしか売れなかったのか
あるいはゴクレ得意のあえて売り出していない？のか
やり方は芝の物件と同じだ
このまま新庁舎の販売とかぶるのは間違いなさそう

売りづらい西向を、どうしても買いたいって人に売ったんでしょ？
東向と大きな価格差つけて。
優先分譲終わったら価格調整したみたいじゃない。

>>808さん
豪華施設とは五反田のパークタワーグランスカイが豪華の最低ラインじゃないかな
詳しくはグランスカイのページと比べてみて下さい。
なぜかアウルはその豪華グランスカイの３割も割高の管理費です。

五反田にあるだけで豪華とは言えないでしょ。ラブホやパチンコなど、ここのいいライバルだね。

だから最低ラインって書いたでしょ。
グランスカイの共用設備は>>829には興味いかもしれんが業界じゃ評価高いよ。
あそこの共用で納得できないならアウルは共用は論外でしょうけどね、意味不明に割高だし。

ここ数日、アウルの管理費が高い高いと執拗にわめいてる人がいるけど、そんなに高いと思うんだったら検討から外して他の物件の板に行けばいいのにね。
それなのにずっと居座って検討し続けてるってことは、管理費が高くてもそれに勝る何か利点があるのでしょうか？

ここかグランスカイで検討してた人がいたけどグランスカイ買ったんだね。
分譲価格は同じくらいでしたっけ？

私も管理費はおかしいと思った。
物件価格は高いけど便利だし納得できるけど
管理費は価格と内容が乖離しすぎてる。

物件価格と管理費を高く感じさせないように
狭い住戸を多く作ってるね。

タワマンなので管理費はそれなりに高くなってくると思います。
管理人さんの人件費もかかってきますしね。
ちゃんと人の手が入っていないと、
それなりのクオリティが保てないと私は考えております。

大規模物件は普通、
スケールメリットで管理費は割安になるはずでは？
タワマンなので、って理由で高くなるのは修繕積立金の方。

管理費が高いと思う人は買わなければいいし、それ相応と思った人は買えばいい。
それだけ話。

管理費は高いけど修繕積立金が安いから、トータルでは割高とはいえない。

修繕積立金、は言葉の通り積立だから
今は安くても
将来的に足りなくなったら、追加で払うことに成りかねないんだけど。

修繕積立金と管理費が逆の値段設定だったら、買う人はかなり増えるでしょうね。

>>843
管理費４０９円
修繕積立金４０円の逆だったらってことですか？ｗ

管理費の議論があるので近隣のエアライズタワーと比較してみました
わかりやすくするためそれぞれ７０平米で換算しています

アウル（７０平米換算）

管理費　２１７４０円
修繕費　　１４０７円
合　計　２３１１１円

エアライズ（７０平米換算）

管理費　１５２３２円
修繕費　　６２２８円
合計　　２１４６０円

アウルのほうが１０％程度高いですが内廊下で
あることなどを考慮すると合計ではそれほど大差ないような気がしますね。

さて合計はそれほど変わらないのに管理費はアウルのほうが４割以上も
高いです。逆にエアライズは途中修繕費を値上げした可能性がありますが
４倍以上高いです。

この理由ですがおそらくアウルとエアライズでは駐車場収入について管理費
会計、修繕費会計の配分の比率が異なるためではないかと想定します。
ここからは想像ですがエアライズは管理費会計に対して駐車場収入からの補填
割合が大きく、修繕費が不足した結果値上げをしたのではないでしょうか。

アウルは最初から管理費会計への駐車場収入からの補填を前提としておらず
最初から管理費会計については各戸に配分しているのではないかという気が
します。（駐車場収入はおそらく全額修繕費会計に積み立て）

住民の方いかがでしょうか？

短期で住むにはいいんじゃない？
管理費と修繕合わせた額は他のマンションと変わらないんだし。

>845
捏造がひどいな

>アウル（７０平米換算）

>管理費　２１７４０円（３１０円・㎡）
>修繕費　　１４０７円（２０円）
>合　計　２３１１１円


管理費２８６３０円（４０９円）
修繕費　２８００円（４０円）
合計　３１４６２円
だろ

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13116/5543114901/00152264/55431...

これみると３７平米の部屋だけど

管理費３４８０円／修繕費１１９９０円で

単価は９３円／３２３円

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FP8O7028/

は管理費単価４００円と修繕費単価５５円
単に表示が間違っているのか？
それとも地権者部屋と分譲部屋は違うんですかね。

もし地権者住戸の方が管理費等安いのなら、新古分譲買うより中古買った方がお買い得だね。
でも地権者住戸と一般分譲で管理費が違うマンションってあるの？

パークコート麻布十番ザタワーが地権者住戸は管理費が無料だった。
地権者が優遇されるのは当然だけどタダは衝撃だったね。
ここの過去スレでも話題になった、ただここの地権者の管理費がいくらかはわからなかったと記憶してる。

>>850
地権者タダは衝撃ですね！
麻布の地権者住戸を買った人は権利を引き継げるんでしょうか？

当然管理費無料で引き継がれてます。
三井のページで中古がでた際、管理費無料をアピールしてましたからね。
だから話題になってました。
実際私もその中古ページみて事実だったのでビックリしました。

　８４５さん　何かの誤解では？　　８４７さんのとうり。（細かくは　３９８円）　地権者もみな同じ。　三井を

選択したのは　額が大きくなるため　ブランドを選んだことです。　　　　

８４５さんは住宅部分だけ見て勘違いしてるな。

☆アウル（三井）
住宅管理費３１０円・平米
全体管理費８８円
住宅修繕積立金２０円
全体修繕２０円

＠管理費合計３９８円　　修繕積立金合計４０円


○アトラスタワー茗荷谷（三井）
管理費３４５円　　修繕積立金９０円

○パークタワーイーストプレイス（三井）
管理費３１７円　　修繕積立金１２０円

○パークタワーグランスカイ（三井）
管理費３１３円　　修繕積立金１０１円

○ルミナリータワー池袋
管理費３２７円　　修繕積立金８０円

○シティタワー池袋ウエストゲート
管理費２７３円　　修繕積立金１２０円

○エアライズ
管理費２１８円　　修繕積立金８９円

○タワーグランディア
管理費２１３円　　修繕積立金１２８円


三井の管理物件は相対的に高いし、アウルは防災センターがあり２４時間管理だから
このくらいはするでしょう。

グランスカイのHP見てみたんだが
なんでアウルの方が高いのか不思議に感じた
名前で高くなるっておかしいよね、普通内容じゃない、子供でもおかしいと思う。
エアライズやグランディアぐらいが妥当。
飛び抜けて高いのはわかったけど、住民は決起して是正しないのかな。

共有施設のないイーストプレイスが一番割高に感じるのは自分だけでしょうか？

だから高いと思うのなら検討からはずせばいいでしょ？
なんで頑張ってるの？

なんで住民がカッカしてるの、ここは検討板だよ。
管理費を比較するのはなんら問題ない話題でしょ、しかも事実を書いてるんだから
興味ない人はスルーすればいいだけのこと
スルーできないのは住民が高い管理費を払わされてるから触れてほしくないのかな
住民板があるんだからそちらにいかれたらどうですか

セゾンカードの駐車場3時間無料特典が今年一杯で廃止されるそうです。。
ミレニアム・クラブオンにはまだ付いてるみたいですが。

ハンバーガー、ラーメン、弁当がどうしたの？
管理費と何の関係があるの？
管理費と意識の高さに何の関係があるのかよくわからん。
高いと思うか安いと思うかなんて人それぞれだよ。

でも、一般論として
大規模マンションはスケールメリットにより
管理費が割安になると考えられているでしょう。

管理費もマンション自体の値段もみーんな全部ひっくるめて総支払いトータル額を出してみて、それとマンションの立地や仕様、個人的な好み課などを比較検討して決めればいいだけではないかと。
でもなんで今頃になって管理費云々の論争が起きたのでしょうかね？
残り少なくなってきたから検討社があせり出したのかしら？

管理費は高いけど物件価格は高くないんだけどね。
平均価格はグランスカイよりずっと安い。
ここ、狭い部屋がほとんどだし。
全戸100平米以上、平均価格2億円以上の物件かなにかと勘違いしてる人がいそうだな。

>867
タワー駐車場つぶして駐輪場にできるんだろうか？

なるほどここの住民は管理費の高額については内容ではなく
自分達は選ばれた人間だと思って納得しているのか。

自意識過剰すぎ
ゴクレ、池袋で何が選ばれた人間だよ。
よく恥ずかしくもなくそんなこといえるな。
勘違いもここまでくると滑稽だな。

ま、金ないやっあ俺んとここい。俺もないから心配するな。

ネガや他社の営業妨害自体が出てくるのはわかるけど、もう残り少ないとこでやってても無意味では？
北口の風俗タワーとかに行けばいいのにね。

>879
エアライズは物件価格がアウルよりかなり安いから
その例は間違ってるな。

もうそろそろ管理費ネタはこの辺でいいんじゃないですか？

>>885
あんた不動産買ったことない素人だろ
不動産買ったことある人間なら管理費には敏感になる。
管理費の詳細に納得できなければ買った後でも管理会社を変更して無駄金をはぶく。
実際隣のエアライズだって管理会社変更してるんだよ。
あんたが池袋大好きなはわかったけど、不動産ド素人の妄想で板を荒すな

>>885は煽りネガだな。
マンションで管理費滞納など問題になるのを知らないんだな。
世の中、余裕を持って買うヤツばかりじゃないんだよ。

さんざんアウル住民が管理費の価格気にしていといってた885が住民ではないことはわかった。
ここでアウル住民すべての代弁者のごとく個人的妄想、価値観を語るのはいかがなものか。
少なくとも私の周りでは不動産購入した人で管理費に興味がない、あるいは無関心という人にあったことがない。

人によって色々考えあっていいんじゃない？

見栄張ってギリギリまでローン組む人もいるんでしょうけど、そういう人なら池袋で買わないと思いますよ。

ランニングコストの概念がわかってないんですね。
ローンが通らないって、あなたはここで人を中傷したいだけですか。
検討しようが購入しようが本人の自由、あなたが指図することじゃない。

>>826
新庁舎マンションは平成25年1月販売開始予定。
今年の11月くらいにはモデルルームができるだろうから間違いなくかぶりますね。

公式の概要の方では20戸販売していることになってますがキャンセルでしょうか。
戸数が多いですから完売することの方がすごいような気もしますが、新築マンションがドンドン増えてくると検討者さんが他に流れてしまいそうですね。
うちは検討からは外したのですが、初期から見ているので今でも気になるマンションのひとつなのです。

管理費を気にする方に酷い中傷してた方は一斉削除されたようですね。
しかし本当に新庁舎にかぶるとは思わなかったな当初は。
いいか悪いかは別にして半年後には比較対象として、このスレがまた盛り上がるのは間違いなさそう。

管理費はどうでもいいええすけど、全部込みの金額で新庁舎タワーとの値段の比較には興味ありますね。
アウルも残り少ないとはいえ、どのくらいの違いが果たして出るのか？
新庁舎タワーも有楽町線と地下で繋がるのならばサンシャインとも繋がってる分、新庁舎タワー＜アウルでしょうか？
新庁舎タワーがＪＲ池袋まで地下でも繋がるようだったら利便性は新庁舎タワー＞アウルになるのかな？

新庁舎マンションのスレってもうできてるのかしら？？

>新庁舎タワーがＪＲ池袋まで地下でも繋がる
という話は聞いたことがありませんが、副都心線東池袋駅の開業には多少期待しています。
新庁舎ができるタイミングで新駅ができないのなら自分の生きている間は無理だろうと思っていますので。

このスレの上の方にもありますが、乗降者が５万人超えないと新駅は作らないとメトロが発表してますから
A地区の新庁舎ができるタイミングでは開業しませんよ。
将来的には新庁舎の南側と東側にタワマンやオフィスが計画(構想段階ですが)されてますので
そのタイミングでできるかもしれません、10年後？、なので新庁舎ができた後の乗降者の人数は気になっています。

新庁舎スレはできてませんが、まだ早いでしょう。

>新庁舎タワーも有楽町線と地下で繋がるのならばサンシャインとも繋がってる分、新庁舎タワー＜アウルでしょうか？
新庁舎の方が池袋駅にも東池袋駅にも近く地価が高い。
ましてや東池袋と南池袋では比べるまでもないでしょう。

>アウルも残り少ないとはいえ
200戸近く残ってて残り少ないと言えますかね？

アウルより新庁舎が先に完売するに一票！！

5万人だとB地区C1C2地区全部再開発終わってもきついだろうね。
計画無いのと一緒だな。

あと造幣局の開発を大規模にしてくれれば可能かもよ。
どちらにしてもだいぶ先の話だ。
新庁舎が完売するかはとにもかくにも値段次第だ。
少なくともアウルより価格や管理費が高くなることはないとみてます。

庁舎マンションはここより管理費が高いと前に見た記憶が。

それはガセだよ。
区役所タワーは総事業費400億円のうち補助金が200億円（税）が投入される
補助金比率が高いため、住戸はかなり安く分譲されると思うよ。

ここはどのくらい補助金投入されてんの？
総事業費290億円だったっけ？

区役所タワーも結構気になっているんですけど、あまりにも沢山の不特定多数の人が、自分のすんでいるマンションの下に集まると思うとちょっと躊躇するんですよね。

ちなみに、新庁舎タワーの周辺って、それなりに高い建物が建つ予定あるの？
眺望重視に自分としては、重要なファクターなんだよなぁ。

住友不動産の再開発も立地からして東池袋駅直結になりそうだね。
個人的にはオフィス棟と住宅棟のツインタワーみたいになるのが理想。

そんなにポンポンとタワーを建てて、需要はあるのかな？
湾岸あたりは、すでに供給過多で値崩れしているのに。

池袋徒歩数分、地下鉄駅直結、サンシャインシティや新区役所とも激近ともなれば需要はありそうだね。

住友不動産は不当？なほど安価で土地取得してるから
エアライズより安く売ってもプラス収支だよ。
住宅棟になっちゃったらアウルはお手上げだろうね。

住友不動産は安く仕入れても高く売るよ。
でも安く出てくるっていう期待は楽しいけどね。

住友不とゴクレは手法が似てるからね。

下げたくても原価割れして下げられない今話題の晴海タワーとかに比べると
下げようと思えばかなり安く下げらるのは大きいよ
アウルはそこそこの価格でゴクレが買ってるからエアライズ並の価格にしたくてもできないからね。

国会で問題になったほどの払い下げだからね。
今後周辺の地上げにそれなりに費用がかかったとしても下げる余地は十分あるよね。
ただ住不は必ず高値で出してくるから買う時期と価格交渉が難しいね。
言い値で買ったらバカを見る。