パデシオン祝園 スターゲートシティ

この辺りで立地、価格で評価するとここしかないんじゃないかな・・
木津川台のも見に行きましたがあそこはどうなんでしょう？
環境は良かったのですが・・

木津川台とは交通、買い物、駅近、など全ての面で差が有りすぎです
それなりに価格も差が有りますが将来性を含む資産価値は高いのでは

もうすでに８割弱売れていますね
まだ販売開始から３か月ちょっとだというのに凄い売れ行きです。

先日行ったが・・・売れすぎでしょこのマンション。

さてカラーセレクトはどうしよう？
モデルルームのあの白いフローリングはいただけない、
明るいが全く落ち着きがない　子供のいる家庭向き
３種類だがもう少しマシな色はないものか睦備もセンスないね〜

マシな色ってどんな色？

普通はナチュラルでしょ
それさえない
５種類くらい揃えなきゃ多様な客のニーズに答えられないね
揃えたからって別に損はないのでは

なるべく安くするために絞ってるんでしょう、カラー。ここは、そういう努力してるから仕方がないのでは。そこらを含めて、考えた上で、買うかどうか検討中しなければなりません。

第二期グランドオープンしてたのですね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
情報あれば教えて下さい。

よく売れて残り僅かですよ。

ワタシは先月契約しました。皆様はもぅカラーセレクト会には行かれました(?_?)

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行きました！！私はモデルルームと同じ色にしましたよ！
モデルルームがすごく印象良かったのでその色にきめました。
51さんは何色にされましたか？！

ワタシはそろそろ行く予定ですがモデルルームと同じにします(o・v・o)
フローリングを茶色か白で悩みましたが白の方が全体が明るいかなぁ〜と思いまして♪
色々楽しみですよね〜(>_<)
天井が高いのもかなり気に入りました！！

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私はブラック＆ブラックにします
ほこりが目立つかも知れませんが落ち着いた雰囲気にしたいです
若い家族なら白色のほうが部屋も明るくいいでしょう。

オプションの洋風和室は部屋の大きさに関係なく値段が同じなのはなぜでしょう？
営業の方に聞いても適切な答えが返ってこない・・・誰か教えて下さい。

落ち着いたブラックもいいどすよね〜。
本当に色々気になります(>_<)

ワタシも和洋室気になってますが…。
広さによっての価格は一緒なんですね。知らなかった〜。

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気になってる物件ですが
予算内の部屋は契約済み
残ってる部屋は予算オーバー
さてどうしようか・・・
今後、売れ残った部屋は値引きされていくのでしょうか？

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この物件は値引きなさそうですね。
この勢いなら年明けには完売じゃないですか？
先週行き、見てきましたが、売れ行きがすごいですね。
他の方もいっぱいいて、私も中古の戸建てばかり見てたのですが、少し予算をあげて
このマンションも良いと思いました。
悩んでます。
でも、たぶん私は予算2400万くらいなので、ここは厳しそうですが。
予算オーバーで、ここが良いというなら
中古が出るまで待たれてみては？
自分の気に入った部屋で安くなって、出たらいいですけどね。
まず、むずかしいのでは？
駐車場も管理費も他と比べて安いし予算を少しあげてもいいのでは？
それか、違う物件を検討するかですね。

アドバイスありがとうございます。
今回は縁がなかったということで諦めます・・・
キャンセルもしくは中古で出ることを願います。

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マンションが売れないこのご時世でも、立地の良い所は需要が多いってことですね。

結論そうですね。

ここも上下左右の生活音が気になるのですがどうなのでしょう心配です。

以前契約に行った時は今時…と思うようなヤンキーがバイクを乗り回してて警察がおいかけている現場を二回見かけました(-_-;)バイクはかなりの騒音でした(´Д｀)

その他、夜に何度もいきましたが静かでしたよ〜(o・v・o)

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違うマンションに住んでるものですが、
上は小さなお子さんが二人いらっしゃいますが
私は上下階の音は気にならないですね。
もちろんこのマンションはわかりませんが
最近のマンションは大丈夫じゃないですかぁ。

今のマンションはどこも一緒でしょ。
私のマンションも静かですよ〜！
全く音がしないって言えばうそになりますが☆
でも問題ないでしょ！

パデシオンシリーズは安い分、防音が甘いという書き込みが桃山の方でありますね。
本当でしょうかねぇ。

まあ結局は住民のモラルと家族構成次第と思いますが・・・。

生活自然音には苦情や意見、何も言えませんから建築構造はホントに大事ですね。

パデシオンは設備が、最新仕様？というイメージでしたが、

最近は、街中の物件も多くやっているのでほんとうにいい感じです。

上下階の音に関しては工法によって、一長一短ありますが、

二重床二重天井より静かだとおもいますよ。本当に気になる

場合は、最上階か営業の方に、上の階がどのような家族構成か

聞いてみてはどうでしょうか？

やはり最上階を買うべきだったかも

音が響くって？　ひょっとしたらシャブコンを使っているのかも

>>桃山に書き込んだものです。

パデの建築の仕事に関わっていた知り合いから聞きました。
ここの建物は、安価な原材料を使用し、いまいち建物自体
よろしくないといわれていました。
買うならここをはずせと・・・。
それで、そんな音がするのでは？
私は、別のマンションに住んでいますが、そんなに音は気になりません。

信用されないなら結構ですが、結構ヤバいと聞いています。
安価な材料が多数使われているのは確かです。
物音うるさいのも聞いていました。
ご参考までに。

↑安価な材料とは？具体的に何ですか？コンクリート？鉄筋？

パデシオンはスラブや壁のコンクリートが少ないって住んでる人がいうてる。
小倉でね。
あと　三室戸の物件は裁判になってたはず。
やすかろうは悪かろうかな。

コンクリートの多い少ないって住んでいてわかるもんなんですかね（笑）

姉歯事件以降、耐震構造検査が厳格化しているので、コンクリート、鉄筋が足りなければ検査に合格しませんのでご安心を。それ以前の物件に関しては知りませんが。

そうでしょうね。
そんなこといいだしたらどこのマンションもわからないですよね。
安心しました！
これだけやってる睦美さんだから大丈夫ですよね。

↑睦備です。

コンクリート、鉄筋の本数とか言ってるんじゃなくて、
安価な資材を用いてるといってるのがわからないかな！？
資材が安物→音が響いたりとかってことなのに。
そりゃ、審査に通っているわけだから、耐震性とかは
もんだいないっしょ？
ただ、その使ってる安物資材の話をしてるだけ〜〜。
ムキになりなさんなって。

78の匿名さんこそ、そんな話してどうされるんですか？
どうせどこかのマンションの営業さんじゃないんですか？
安物だろうが高かろうが関係ないんじゃないですかね。
億ションのマンションにすんでいる友人でも音はするって言ってましたし。
どこでも音ぐらいすると思いますけれど？
逆に音しないマンション教えて下さい。

どんな安価で粗悪な材料を使われているかなんて、とても私たちのような素人にはとても分かりません、
ただ言えることは睦備さんを信用するしかありませんのでちゃんと建ててくださいませお願いします。

私は違うパデ住まいですが、心配しなくても大丈夫です。
今までの供給実績などみてもそんな噂のマンションだったら売れてないでしょ。
売れてるからパデはいろんなところに建ててるんでは？
自分が住んでるパデの事言われたら腹立ちますよ！
こんな話してるなら、戸建てかったらどうですか？って思います。

>>安価な資材を用いてるといってるのがわからないかな！？

普通の鉄筋と安価な鉄筋って鉄の成分が違うの？太さは細くしたりすれば検査でばれるしできないですよね。
そんなのわかるの？

具体的に普通の資材とあなたがパデで使ってると言う安価な資材の名称を教えてください。

>>78
そこまで言うのなら安価な材料を使ってると言う証拠を示してくださいよ。

心配しなくて、大丈夫ですよ！睦備は、建築単価を安く作れるのですが、
供給戸数が多いのと、会社の金銭的な信頼度で、勿論、下請けの建築業
者が付き合いしたいんですよ。そうなれば安くなります。皆さんもお解
かり頂けるでしょう！

本当に睦備が京都の建築で、どれだけ力を持っているか。。。
管理も自社でしょ？シャバコン？材料が安い？京都の建築業者なら、な
い話ですね。

仕様、管理形態はそれぞれ物件によっても変わります。そこは自分で確
認して下さい。あと精華は知らないので、住環境は分かりません。

上下階の音は、殆んどないです。窓を開けた状態の季節の、窓から窓の
音です。

あくまでも責任取れないので、気になる方は、上の方、下の方、横の方
調べて買ってください。静か過ぎると、自分自身が指摘されますよ。

一番よいは、購入者の皆さん同士が、仲良くしていく事です。

そのとおりですね。

私は上階の人が出す音よりも
自分が出す音で誰かに迷惑かける方が気になるから
１階がいいなぁ。

私もモデルルーム跡がコンビニになるのは大賛成です。
でも採算上たぶん無理でしょうね、歩いて行ける範囲でコンビニが本当に欲しいです。

すぐそばにありますよ。

ドラッグユタカでいいじゃないですか？
結構何でもありますし。

この前、モデルルームを見に行きましたが、お風呂に今更何故アナログテレビをつけるのか疑問でした。テレビを付けない事も出来るのか確認しましたが、それは出来ませんとの事、２０１１年でアナログ放送終わりなのに、何故今更？不思議でした。