譲れない条件、妥協できる条件

プールと風呂。

採算とれずにもめるのが、ミニショップとシャトルバス

私的には余計な設備は24時間コンシェルジュ、プール、サウナ、ジム、ミニコンビニ、などです。
うちにはキッズルームありますが会議室も兼ねているので組合の集まりなどにも使えるしお金もかからないので余計な設備には含まれません。

ミニコンビニ、ほんとに不要です。
近場にコンビニが2店もあるのに・・
購入時、他の条件がぴったり合っていたのでミニコンビニがつくことには妥協したのですが・・
今更ながらまったくいらない存在です。

温泉（風呂）も維持費を考えるといらない設備かな。

廊下やエントランスで遊んじゃう子供って絶対でてくるので、キッズルームがあると子供が居ない家庭にもメリットありますね。

キッズルーム維持にはお金かかるでしょ？

水物設備に比べたらほとんど維持費はかからないよ。
清掃と使用時の冷暖房ぐらい。

と、これだけ意見があるのだから、共用設備を譲れない／妥協した設備で書く時は、明記しましょう。

キッズルーム、人件費がかかるのでは？

>378
固定資産税は頭割りしてるじゃん。

90平米以上！

>>380
マンションによる。

うちのキッズルームには人件費なんてかかりません。
なぜかかるんですか？
一時預かりとかしてて保育士とか雇ってるとか？

うちのキッズルームはただおもちゃや絵本が置いてあって親子で雨の日や友達をたくさん呼んだ時に使える広い部屋です。
親子で行って遊ぶだけなので人件費なんてかかりません。

その通り。キッズルームに人件費をかけてはいけない。
普段は子どもたちのくつろぎの場で良いのですが、それよりも
集会室としての役割が大きい。

住民以外の方が清掃をしていれば人件費はかかっていることになりますね。

それは清掃員がマンション清掃時にロビーやエントランスと同じようにキッズルームもするだけで特別に雇ってるわけじゃないからね（笑）

それを言い出すとほとんどの施設がそうなるね。
人手がかかっているかどうかじゃないの？

ほとんどの施設って？

水物設備やジムなどは管理費維持費だけでも莫大なお金かかるし。
ミニコンビニやベーカリーやコンシェルジュは維持費も人件費もかかる。

たいして何もかからないのってキッズルームと総会用の集会所くらいでしょ。
スペースがあれば出来る部屋なんだから。
うちのマンションはこの二つが一緒になってるのでさらに経済的です。

そうそうたいして何もかからないけど、かかっていることはかかっている。
そういうこと。

＞386=388=390
結局何が言いたいんですか？
よくわかりません。

経費のかかる共有設備をお持ちで後悔していてお金のかからないキッズルームが羨ましいとか？

どっちにしろよくわからない人ですね。


とりあえず維持費もほとんどかからないキッズルーム兼集会所はあってよかった設備です。

>>391
分からない？
もともと人件費がかからないと書いてあるのに対して、わずかでもかかっていると書いてあるだけでは？

むしろ391が何を分からないかが分からない。

スケルトン・インフィルだね。
永く住むには必要。
でも、この仕様のマンションが少ないのが残念。

うちもキッズルーム兼集会場がマンション内にあります。
最初はいるのかな～と軽い気持ちでしたがこれがとても重要な一室です。

他の豪華な共有設備は不要だと思う派ですがこれは389さんが仰るようにほかの設備に比べ維持費もほとんどかからないでしょうし。
そんな微々たる維持費でいただける恩恵は素晴らしいものです。

幼稚園のお友達をたくさん呼ぶ時も使えるし雨の日未就学児を公園に連れて行けない時にも活用しています。
それにマンションに工事などが入った時そこを作業員さんの道具置き場や休憩所にしています。
エントランス付近やロビーがごちゃごちゃしないのでとてもありがたい限りです。
総会の時はもちろんそこで集まります。

それにうちのマンションは子育て認定マンションなのでそのキッズルームで時々イベントをやっています。
他の家庭同士の交流の場になるしいいこと尽くしです。
数十年経って子どもがいなくなっても集会場としてずっと使い続けることができますから。

今後マンション買い換える時もこの一室は重視したいと思います。

>>395
でもその部屋を１室として売り出していれば、条件が悪くても3500万程度と仮定して、
100戸なら35万。
それだけの価値があるのかどうか。。。

キッズルームの設置により容積率割り増しを受けている場合も多いからね。
一般の部屋して売り出すことはできないケースもあるよ。

＞396
それだけの価値はありますよ。
恩恵を充分受けていますので。

キッズルームがあって今の価格のマンションと35万安くなるからキッズルームなしのマンションだったら35万プラスでもあったほうがいいです。

>>391

同僚の所は人件費かかってるんだよ。保育士を雇ってる。そういう
施設があることをウリにして分譲していたが、それも利用は無料という
のがウリだったため、今になって問題になり始めている。

うちにはそういう共用部分はなくて良かった。

キッズルームは、維持費（固定資産税、内装修理、電気代、清掃）もかかるから、
考えものです。年間で数十万円かかるのではないでしょうか？

うちは、あえて共用施設の少ない物件にしました。

小規模マンションだと普通、まともな共用設備はない。
キッズルームがあるようなマンションなら戸数で割ったら維持コストなんてわずかでしょ。
保育士が居るとかは特例。

共用設備の考え方はそれぞれですね。
しかし、大規模でかつ、共用設備が少ないって物件ないんですかね。
共用設備にかける金を無駄金と考える人にとっては、小規模マンションしか選択肢がなくなってしまう。

そして小規模だと管理費が割高だったりサービスが低くかったりするんだよな〜

保育士など人件費のかかるキッズルームだったら絶対いりません。
無駄すぎます。

うちのキッズルームはそういう人件費はかかってないので安上がりです。

しつこい人ですね。

立地を譲ってしまった友人が、転職で勤務地が変わってしまったのに、
マンションを売れずに困っているのを見た。

立地って、譲っちゃだめだね。

うちは結構大規模なのでキッズのほかに集会室が和洋２ある。
キッズは小さいスペースで本当に幼以下限定。
洋の集会室（パーティルーム）はキッチンがあり、これが便利。
お誕生会などをここでやれば部屋に呼ぶ必要なし。
和室はもっと集会室っぽく、保育園の卒園打ち上げ会場になりました。
そのほか、オーディオというかカラオケルーム？は楽器など用で
別に商談スペースのような無料のところとゲストルーム。
でもまあ500超なので、単価としてはわずかと思います。

うちも主人が転勤族のため、いつでも売却できるように、立地第一で購入しました。永住するつもりなら、大規模マンションで共用施設の充実した駅遠物件もありかと思いますが、もし永住と考えたら、私なら戸建てにするかな・・。

うちは最初に候補を人気マンションに絞りました。
やはり竣工前完売するほどじゃないと怖くて買えなかったです。

譲れない条件
１．人気物件
２．駅徒歩７分
３．広さ
４．間取り（収納充実）
５．スーパーや教育環境の充実

ですね。
全て叶えました。

>410
たしかに、人気マンションってだけでもリスクはかなり低減できてますよね。
ただ人気になるところはやはり高い。。。

昔は高い=人気マンションという感じでしたが最近では安くて人気の物件も出てきてます。
もちろん外観がおしゃれでないというデメリットなどもありますが暮らしていく分には満足度は高いです。

竣工前　完売　確かにいえる。

竣工前の完売率ってどれくらいなんだろう？
ほとんど見たことない気がするね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

立地、大手分譲、それ以外は予算内なら妥協する。

408ですけれど、駅からは徒歩５分ですが、大きいため自分の棟につくまでは
さらに３分。
駅から近いが大規模だと、外はざわざわ中は静か…で自動車の入らないスペース
が結構大きくて公園まで行かなくても十分遊べて友達いっぱいでよかったです。

立地全般(駅距離、周辺環境、地盤含む)
施工会社
広さ
南向きがメインバルコニー


譲ったのは築年数。新築はあきらめた。

>418
>譲ったのは築年数。新築はあきらめた。
その決断、羨ましい。
理屈では中古でいいとわかってるのに、
どうしても新築が欲しいという気持ちが抑えられない。
新築も住んだ直後から中古だということは分かっているのに。。。

でもプチバブル前の2000年代前半の条件いい人気物件って相当上乗せしてるから買う気失せるんだよねー。個人売り主に一千万も儲けさせるなんてなんか悔しー。

賃貸なら気にならないけど分譲で中古は嫌だ。
何十年もローン組むのに誰かが住んでた部屋なんて気持ち悪い。

築数年の物件が新築時より500万高いと聞いて　一気に買う気がうせました。
私も2000年前半のマンション　買いたくないです。

新築も中古も買ったことあるけど
中古はスケルトンリフォームしたから間取りや設備は新築買った時よりかなり満足度高かった
金額的にも結局新築買うより高くついてしまったけど…

そうですね、中古もいいですよ。
新築では手の届かない高級物件も選択肢にできますし、管理状態や住民層もわかりますし。
譲れない条件は立地と住民層でした。
買い換えの時、中古100平米超をリノベーションしようと思っていたのに、めったにない立地の物件に出会い、新築を購入。妥協したのは、新築で値段が高いのと75平米しかないという点です。

中古を検討した時期もありましたが　余り安くなかった。
ローンが減らないから　仕方ないのかな。
住んだ年数分マイナスして欲しい。

>>421
最近は中古検討というと大幅なリフォームが前提というケースが多いと思いますが
他人が乗った駆体や他人が使った配管も嫌な人？

中古って、意外とコスパ悪いよね。

コスパ良くないね。立地がいい、敷地が余裕だったりすると税金も高いし。

リフォーム代合わせると新築買うのと大差なくなったうえ、耐用年数が新築よりはあきらかに短いですからね。

それで尚且つ管理費修繕積立金も高い状態から始まるし。

でもこれから中古の玉が今以上にだぶつくからマスメディアを抱き込んで中古のイメージを上げようとしているのですよね。

立地を最優先するなら比較範囲内で中古が一番にくる人はいるんじゃないの
あと広尾ガーデンヒルズに住みたがる人みたいなマンションそのものに惚れ込んでる人とか

私も住みたいです、広尾ガーデンヒルズ。マンション自体がいい(立地も含めて)というのはあり得ると思います。
中古でも、このマンションが空いたら連絡して、と待ってる人もけっこういますよね。

広尾ガーデンヒルズではないけどうちの地元でも
あそこの中古が出たら検討するって言う人が居る物件があるなあ。たまに中古が出るがすぐ売れる。
かなり古いマンションなんだが。

中古や賃貸けっこう出てますよ。

ガーデンヒルズは戸数多いし運用目的のオーナーも多いから賃貸は結構出ますね

やはりあの立地と環境は稀有。

>>431
それは何のため？

立地を譲ると後で痛い目にあう。

広さ（狭さ）も譲ると痛たたたたたTｔ・・・となる

譲らなかった点:ルーフバルコニー

譲った点:最上階じゃなかった、床暖が70万のオプションだから付けなかった、4Lがよかったけど3L

立地は譲りたくなく、価格はどこかで妥協が必要です。

他に以下の中では皆さん何を重視されますか？

　・広さ（部屋数）
　・お気に入りの間取り
　・大手デベ
　・戸数多い
　・ある程度静かな環境
　・2面以上のバルコニー

譲らなかった点
免制震ハイブリッド
コンクリ戸壁
自走式駐車場
価格

譲った点
広さ
最上階
内廊下

特に免制震ハイブリッドは譲れませんでした。

広さで妥協すると、とたんに家全体が安っぽくなるんだよなぁ。

まー確かに安くなるから、それはそれで(　･∀･)b　ＯＫ？

譲れない
駅近
間どり


譲れる
向き

譲れない
広さ、向き、角部屋、眺望、採光通風、低層、周辺環境

譲れた
通勤ドアツードア30分
新築

新築を譲ると選択肢広がるね。

譲れなかった点
間取り（4LDK 南東　角部屋　中層階　子供部屋2部屋と主寝室全てがリビングに面しておらず、壁一枚で隣合ってる部屋が一つも無い）
駐車場2台確保


譲れた点
立地（駅5分以内が良かったけど駅10分に）
収納（納戸かトランクルームが欲しかった）

譲れない点
広さ８５平米以上、最上階ルーフバルコニー、仕事場からの距離徒歩５分、駅５分以内

妥協した点
立体駐車場一応最上面で契約、デベロッパーがメジャー７と云われといるものでは無い

内廊下を譲りました

去年マンション買いました。

譲れなかった条件
平面駐車場完備（立体や機械式駐車場のないところ）、南向き、広さ、部屋の明るさ、駅まで徒歩圏内

妥協した条件
眺望、低層階（価格的に低層しか無理だった）

絶対に譲れなかった

駅近（平坦で徒歩５分）

譲れなかった

新築

譲った

デベ（いわゆる財閥系ではない）
広さ（住み替えるたびに狭くなる　85>82>75）
階高
二重床

現実にも不動産にも絶世の美女はいないね！

譲れなかった条件／駅近、通勤時間30分以内、タワマン、南、内廊下、DW
譲った条件／広さ（本当は90欲しかったが80に）、ビューバス

皆さんの意見大変に参考になります。
最初からみていると譲れない点で角部屋が多いような気がします。個人的には最上階も興味あります。
皆様は角部屋中低層階と中部屋最上階であればどちらが譲れますか？
人それぞれだと思いますがお答えいただけると嬉しいです。

わが家は最上階ではない角部屋です。

南東〜南西に窓があるので一日中明るいし（特に冬は暖かい）、なにより以前の中住戸と比べて通風にすぐれているので気持ちいいです。デメリットも思いつかず、もう角部屋にしか住めないと思います。

最上階は分譲賃貸でしか住んだことがありませんが、横の住人に恵まれず、せっかく上階がないのに騒音に悩まされました。購入されるなら、客層の良いマンションであれば問題ないかもしれません。

すべて周りの住人次第なんでしょうね。

うちは中層階の中部屋ですが、幸い上下左右に恵まれて騒音は一切ありません。

理想は、最上階角部屋でしたが、結果オーライでした。

立地によるような気がします。
前に何か建つかも…などの可能性があれば、少しでも高層階がよいと思う。

ワイドスパンなら、低層階角部屋より私なら最上階中住戸をとるかな。

譲れなかった点
収納が豊富にあること。

譲った点
リビングの広さ

454です。
いろいろと返答ありがとうございます。
やはり近隣住民や立地にもよりますね。
住民については住んでみないと分からないですね。
ちなみに検討中の住戸はワイドスパンでした。
いずれにしても一長一短あるのは理解してますが難しい選択です。
最上階角部屋が買える程の甲斐性があればと思う次第です(^^;)

住民層について私が思うこと。
何軒かマンションを所有していますが、大体、５０００万円台後半より高額であれば、変な人に会う確率は低くなるような気がします。あくまでも自分の価値観を中心とした感覚でです。
高い物件でも、たまに変な人（ゴミ捨てのルールが守れない、内廊下なのに子供をキャーキャー言わせても平気など）もいますが、確率は低いです。

変な人はいますね。
上の住人が深夜にステレオかけて寝るから、うるさかった。
頭に来たので、ロングコート着てサングラスかけて
一回のインターンでうるさいと叱ったら
なくなりました。
変な人には、変な人で対抗だ！

戸建の実家に住んでおり、マンションに引っ越すことを検討しています。
上の方で、最上階や中層階のお話があがっていますが、私は物音で目が覚めるので最上階、できればバルコニーが南向きの角部屋を希望しております。
しかし、やたらと口を突っ込んでくる父親が「最上階は夏が暑くてダメ、角部屋は風が当たって寒いからダメ」としつこくて、
中階層の真ん中以外ダメだとこれまた頑固なのです。

最上階にお住まいの方、角部屋の方、夏や冬はどのような環境になるか教えてください。

ちなみに朝は7時ごろに家を出て、帰りは大抵21時過ぎになります。

夏は暑くて冬は寒い。
よく言われることですが確かにそうかもしれません。
しかしやはり最上階角部屋は買えるのなら良いと思います。何階建てかにもよりますが･･･
因みに私は最上階中住戸ですが買えるのなら角部屋が良かったです。
今まで中住戸に住んだことがないのなら比べようがないですから問題ないのでは？
住み心地やリセールを考慮するとそうなると思います。

「最上階は夏が暑くてダメ、角部屋は風が当たって寒いからダメ」
↑
昭和のおじいさん評論家みたいwww

そりゃ、穴蔵みたいな環境の方が温度は一定してるでしょw

アドバイス通りに、買えばいいじゃん、中層中住戸。

>462さんはご独身ですか？
独身の方には小さい子供の出す生活音は苦痛に感じられると思います。
暑い寒いは冷暖房費をそれなりにだせば解決できますが、他人の生活はお金をだしても変えられませんから。幼児であれば親でさえも思うようにはできません。
一度騒音に悩まれる方のスレを読んでみると良いかと思います。

今どきの角部屋マンションは、暑さ寒さ対策はしていますよ。
一軒家、アパートより数段快適。
確認することは、
二重窓、二重天上、床暖房、があれば大抵快適ですよ。

譲らなかった点は
・価格上限
・日照（南東中部屋ワイドスパン）
・駅近（6分）スーパー激近（1分）
・学区（小学校転校なし+良中学校学区）

譲った点は
・最上階
・角部屋
・広さ
・第一希望地域
・機械式駐車場
・管理会社

管理会社だけは妥協したくなかったんですが、総合的判断で泣く泣く妥協しました。どことは言いませんが地場の管理会社です。

最上階は逃しましたが眺望は十分いいですし、地域も第三希望の地域なのでまずまず満足。第一希望地域は学区希望と相反していたので。

最上階角部屋についてお返事ありがとうございました。
>>463さん
確かに今まで中住戸に住んだことがありませんので、比べようがないです
今が二階建戸建の二階の部屋なので、最上階角部屋と言えばそうでした

>>464さん
うちの父、もう80歳なので思い込んだら一直線なのです…

>>465さん
独身で、子供は苦手です。
考えれば上階に子供が存在しえないという条件はやはり素晴らしいです

>>466さん
二重窓二重天井、床暖房ですね。
床暖房のあるマンションはまだお目にかかったことがないのですがあれば気をつけておきたいです


ありがとうございました。

他の優先事項に先んじる必要はないと思いますが、買えるなら最上階角部屋を買っておいた方がいいと思いますよ。
最上階角部屋とバッティングする優先事項は大抵予算ですが、その予算に懸念がないなら買うべきと思います。

上が五月蝿い可能性が高いのがマンションです。そして隣や下も五月蝿い事があるのがマンションです。
ずっと一戸建てに住んでいた人が歩く音にまで神経を使わずに生活すると、騒音主扱いされますよ、気をつけてね。

最上階角部屋は、何億円もするので買えなかった。
でも、よくあるファミリーマンションの層とは違うみたいで、落ち着いた人が多くて、騒音は一切なし。

私なら、自分が最上階角部屋買えるようなマンションよりも、そこのマンションでは安い方の部屋を買うのがやっと・・・ってマンションを買った方が、自分にとっては快適になるんじゃないかと思います。