グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

ガレリアの影がベッタリ。
ガレリアさえなければ、イイマンションなんだけど。

>>501

織り込み済みだから。奏の杜の排水管のように「あれれ？」じゃあ無いし。

ツインタワーみたいになってますよね。

ガレリアの影が嫌なら東南か北東を買えば

良いだけのこと、20階以上なら半径5ｋｍ

以内に前を遮るものはなにもありませんよ。

再開発物件ですから、タワーがある程度密集するのは仕方ないです。
でも、ガレリアとＧＴＴの間のビル風は凄まじいです。

北西の真ん中階辺りに住む予定の者です。ガレリアの説明もうけ、納得していたものの、現地見ていまさらって感じで不満です。
ガレリアの影とビル風ビュンビュン…
うーん、はやまったか…。

オプション会の案内状、一昨日来てましたが、今回は行きません。というか、ほぼ自分で手配する予定です。
高島屋、高くて。ものがいいので、お金があれば、迷わずお願いしますが。。

505さん同感です！
毎日ＧＴＴの前を通勤していますが、
ＧＴＴとサーラの間の風は飛び抜け
て凄いです！
お見合いしない様に、ずらしたのが
あだとなり、ビル降ろしの風が一層
強くなっているようです。
新しく植えられた植栽が倒れそうです。
普段あまり風が無い日でも凄いので、
台風になったらと思うとゾッとします。
中階から下の南向きと西向きは窓開けら
れ無いのではと思うほどです。

ガレリアサーラは本当にいろんな意味で本八幡の残念なマンションですね。

ガレリアサーラの中古かＧＴＴの新築か去年の今頃
真剣に悩んでいたのを思い出しました。
まだ外観しか見れないけど、やっぱりＧＴＴにして
良かった～。

奏は排水管綺麗になりましたね。影の影響も無いですし。

内覧会ってまだなんでしょうか…？7月に入居って、順番待ちしていたら下手したら9月とかって事もありうるんでしょうか！？

506さん
505です、毎朝見ているんですか？いいですね。
私は月１通りかかる程度なので…。そんなに風、ひどいですか…？なんとかならないのか…。不安が募るばかりです。

511さん506です。

ビルの配置が８の字のようになるので、
渦を巻くように風が吹いているようです。
風は強いですが、地下鉄なら駅直結で乗れま
すし、ＪＲも京成も通路でつながっているの
で、なんとかなると思います。
ついでに商業施設も直結ですからね。
引越しが楽しみです。

この間の強風で、80kgの私が本当に歩けなかった。
風の強い日の地表は無理。

えっ…！そんなに。
地域の方々に迷惑かかってると思うと、胸が痛むどころのはなしではないです。事故とかないといいですが。いや、なんとかすべきですね。役所に相談してみようか。。

↑　強風は役所ではどうにもならないでしょうね。

80kgが動けなかったってのは、うそだろ

道端で動けなくなってる人も犬もデブも見たことないもの

単なる運動不足でしょう。
マンションなんか買う前に、まず痩せましょう。

昨晩の強風ではどうだったんでしょう。
普通の場所でも強すぎて、ビル風云々ではなかったかもしれませんが…。

総武線の方へ地下通路で行けるとは言え、1階にはテナントも入るでしょうから、
もし地上での行き来がしづらいと、テナント収入にも影響しますね。

少なくとも、近隣の方に不快感を与えるマンションにならないよう、願うばかりです。
もちろん、メンテナンスや雰囲気作りなどは、住民自身がきちんと考えなければいけないですね。

テナントは決まったのでしょうか？気になります。

強風の日に歩いてみれば分かります。
誇張なしに、女性や子供は無理と思います。

商業施設部分の1階がスーパーのカスミ、2、3階がヤマダ電機に決まったとか。

521さん

ヤマダ電機はありそうな話ですが
スーパーカスミが１階はどうなんでしょうか？
地下１階の間違いでは？？？
どこのソースですか？？？

ヤマダは決まり。カスミはやはり一階、秋に向けて契約だそうです。地下1階はまだ選定中とか。
市川駅ビルの看板に記載がありました。

2013公示地価、発表されましたが、
本八幡駅前の高さにびっくりです。
いったい固定資産税はいくらになるんでしょう・・・
心配です(T_T)

ＯＫストアーとの安売り合戦になりますね、
買い物には困らなくなりそうです！

524

駅前の土地の固定資産税が高いのは常識。
一生涯で最も値段が高い買い物をするんだから固定資産税、管理費、修繕積立金の10年間の支払シミュレーション位はしてから購入を検討しなくちゃ。
というか、マンション自体の値落ちは結構遅いはずだから、本にもあるように長くても10年で売却するのが正解。

業務棟の1階に京成のスーパーが入るんじゃないかと予想してたんだけど、外れたかな。
それだと、入居の頃にはオープンしてるだろうから、便利だな〜 と思ってたんですけどね。
カスミにしても、ヤマダにしても、個人的にはちょっと残念な結果になりました^^;

住宅棟の1階に何が入るか期待しちゃい ます。

電気屋さん…個人的には、少し残念です。。
でも、賑わってくれるといいですね！
いよいよ、あと少しですね。
インテリアも四月中に話を詰めていこうと思います。
フローリングのコーティングは、みなさまされますか？
家をきれいに使いたいとは思ってますが、例えば、8年くらいで、売却と考えた場合、必要なのでしょうか。

ヤマダは本当に残念…
店員の質が低くて話しになりません。ヨドとかビックだったらな…都内じゃあるまいし無理か。
駅前で便利だから要らないかも知れませんが、すぐそばにコンビニって無くないですか？一番近くてガード下のファミマ？！
セブンあたり入ったら便利じゃないかしら。市川市は住基カードがあればセブンで住民票とか出せるし。

新宿線の地上出口がて来てきてましたね。こりゃ便利だろうなと思いました。

十字屋とかがあった頃がなつかしいやー。

530さん
セブン賛成です。是非入って欲しいです。
あと、大き目な本屋さん希望です。

物は考えようですが、
ＧＴＴに住む側としては、いろいろな店舗が入った方が好ましく
思いますが、それでは多店舗との競争力がなく閑散とした店舗
になる可能性があります。
何かに特化した店舗が核にあったほうが集客力もあり、良いので
はないでしょうか？

ヤマダ電機は本当に残念です。
十字屋は懐かしいですね。
子供の頃、よく母親に連れられて行っていました。

ところで、今、発売しているPRESIDENTの土地・マンションおトク大図鑑をたまたまコンビニで見たら、
値上がりする町お買い得ランキングの首都圏、第9位で、千葉県市川市が記載されていました。

商業棟は市川駅前のダイエーの入っているビルのビル会社である市川ビルが落札しましたので全ては市川ビルに懸かっています。要望がございましたら、市川ビルにお問い合わせされたら如何でしょうか？地下１階のみまだ契約が決まっていないようです。

スーパーのカスミが入ってくれたら嬉しいです。
イオン系列ですよね。
本八幡が華やかな街になってくれるといいな…。

去年か一昨年にスポーツジムが入るって聞いてたけど、近所にセントラルが入ったし（閑散としてるが）、消えたんだろうね

(株)カスミについて

2003年（平成15年）6月にイオングループとの資本・業務提携が発表され、
創業者の神林一族に代わってイオンが筆頭株主となった。
現在では、イオンの持分法適用会社という位置付けでイオングループの一員
になっており、プライベートブランド商品「トップバリュ」の導入や、「イ
オンクレジットサービス」によるクレジットカード「カスミカード」の発行
開始など、徐々にイオングループ色が強くなりつつある。

結構良さそうですね！！

イオンがダイエー子会社にしたし、コルトンのダイエーもイオンに。市川はイオンだらけですね。
でも、トップバリュが買えるのは助かります。

契約者専用の住民スレたてました〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
情報交換しませんか。

市川の値上がりする町ランキング９位は凄いですね。

カスミは生鮮が面白いスーパーなので
あるとすっごく楽しいでしょう。

生鮮自体はものすごく安い、というわけではないのですが
品質がいいんですよね。

事前相談会の４月分は予約満席だそうです。

残り戸数も少ないですし、アベノミクスの影響もあり

不動産業界も活況となっているので、即完売の可能性

もありますよね。

完売したら、完売御礼の看板前で記念写真撮りたいです。

買っといてよかった～

３階に市進が入るという噂を聞きました。
子どもがたくさんで騒がしくならないですかね？

私もハタビルが建て替えるとの噂を聞きました。。。
このことについてご存知の方いらっしゃいますか??
商業地域ですし、同等の大きさのものが建つ可能性もあり?

３階市進は決定です。
入口が住民用とは別方向ですのでそれ程
気にはならないのではないでしょうか。
本八幡はもともと塾が多いですから、
結構前から決まっていたようです。

542さん

１年後にこうなることが解っていたから
ＭＲを計画的に閉めたんですよ。
工事完成まで１年以上もある状態で残り
戸数は10％を切っていたんですから。
今の景気状態で、引き渡し直前の条件
ですから、競争率がどのぐらいになるか
同業者として楽しみにしています。

ここの駐車場って抽選終わったんですか？

542さん

5月の事前相談会も予約満席になりそうですね。
いったい何人の方が相談会に来るんでしょうか？
契約済みからすると早く完売してほしいところです。
夜の屋上ライトアップも始まりました、凄く綺麗ですね。
船橋からもとてもよく見えました。
内覧会が楽しみです。

548さん
抽選はこれからです
先日、抽選用紙を提出したところです

屋上のライトアップ、私も見ました！
きれいですね
京成ビルも全面ガラス張りで夜に全階の電気がついているととてもきれいです
地下鉄の入口もできてきましたね

20年前物件近くに住んでいましたが、京成など昔と違って
駅も綺麗になりましたしJR側は、商店街も多くなって今思えば
引っ越したの後悔してます。
まだ八幡駅近くに住んでいる人から聞いたのですが
JR本八幡駅と京成八幡駅の間は再開発地区に指定されていて
将来京成電鉄本社の移転予定地にもなっていると言ってましたね

552さん

京成本社、ほぼ完成してますよ。
ガラス張りで夜景はとってもきれいです。
本社直結の駅となったため、京成八幡駅も改修
する計画があるようです。
本社同様にきれいになると良いですね。

都営線＆京成線＆総武線ですか。相当便利そうですね。個人的には市谷や上野にサクッと行けてしまうのは時間がかかっても一本ですから楽だと思いました。

間取り、なかなかいいのが多いですね。並びがシンプルでいかにも生活仕様が嬉しいです。部屋の割り当てもしやすそうですよ。
方角はどこ向きがベストかな、外の景色次第ですね。

先日、二回訪問して全方位の部屋を見てきました。

昼過ぎに行ったのですが、南向きの家は太陽がサンサンと入っていてとても気持ちが良かったです。
ディズニーシーの山も見えて、花火が楽しめそうです。
なにより一番気になっていたガレリアサーラとの位置関係ですが、窓際ぎりぎりに立たない限り気になりませんでした。
ただし南西の部屋は完全にガレリアとこんにちはですね。

西の部屋も捨てがたいです。
天気のよい夜は都心の夜景が綺麗に見渡せそうです。
運がよければ富士山も見えそうです。
その点で東か西なら、断然西です。

我が家は南か西のどちらかで検討中です。

>555さん

何階のどの部屋へ入られたのですか？

No.555さんへ

部屋の内装について検討中です。
販売中の部屋を見学できるのであれば、参考にぜひ見学したいと思います。
可能でしょうか？

購入者さんの投稿をみると駐車場の抽選があるそうですが、
今から購入する人には駐車場は回ってこないのでしょうか？
駅近の物件ですが仕事柄、必ず車を使うので駐車場は必須なのですが・・
誰か知ってる方教えてください。

555です。

556さん
南は70C7
西は70BC9
を検討中です。

557さん
販売中の部屋は見学可能です。
販売準備室がオープンしてますので、
問い合わせをされると予約などできますよ。
情報少なくてすいません。

＞555さん

556です。ありがとうございます。

＞558さん

送られてきた入居説明会の書類には、『今回使用決定の対象となる区画数は、
「分譲」の区画を販売済みの住居数に応じて按分したものとしております。』
と書いてあります。なので未販売の分は残っていると思います。
念のため営業さんに確認してください。

事前相談会に予約しようとしたら完全予約制で満席って言われて18日以降しか取れないとのこと。
スケジュールがホームページだと予定になってて詳細判らないのですが
間に合うのでしょうか。
あと抽選になると聞いたのですが倍率とかも気になります。

人気の物件はすでに倍率2ケタと営業さんは仰ってましたね…
実質GW中に訪問できないと抽選までの期間が短いため間に合わない方もいるだろうとの事でしたが…
営業さんの言う事ですから…

No.555さん

No.557です。
情報ありがとうございました。
販売センターに電話してみます。

563さん

情報ありがとうございます。
倍率2ケタですか、547さんの言っていた通りになりましたね。
1年前に私が契約した時は倍率1倍でした。
MRも予約なしで大丈夫でしたし、1年でこんんなに変わってし
まうものなのですね、正直驚きました。

倍率２ケタなら残り戸数少ないですから
完売確定ですね。

契約済みは、１度も工事状況を見学することさえできなかったのに
ＭＲ開設と同時に購入検討者は現物を見ることが出来る。
頭ではわかっていても、購入検討者にあの部屋はこうだった、
この部屋はああだったと言われるのは、自宅を部外者に侵入され
ているようであまり気分のいいものではありません。
販売会社も少し契約者の事を考えて頂きたいものです。

567さん

契約から２年以上待っている人もいるので
せめて現場見学ぐらいはあってもよかった
と思います。
購入検討者に先を越されたようで、私も気
分が悪かったです。

５６７、５６８さん、同感です。

MRオープンは６月と言われたので、購入検討者はMRでなく再登録住居を見学されているのでしょうか？
５月に販売に至らなかった部屋をMRにするのでしょうか？

569さん

567です

4月27日のＭＲ再開設から購入検討者は見学してます。
見学しているのは売れ残りと再登録住居のようです。
私は自宅が近いので見学に入る購入検討者を恨めしく（笑）
見ています。
内覧会の日を指折り数えて待っている契約済みには
結構辛いです。

エントランスガーデンの写真を撮ってきました。

京成本社エントランスはこんな感じです。

オープンスペースも出来上がりました。

オープンスペースのインフォメーションもなかなかいい感じです。

比べてください・・・・・

CADと現物ですから・・

現物をみると木々も結構高くて、良くできてますよ。

確かに庇だけはＣＡＤと出来栄えがかなり違います。
ＣＡＤと同じには作れないと思いますけど、せめて
化粧板がついて鋼材を隠してくれれば良いですけど
ね、このままだと少し残念です。

内覧会で指摘は出来ないのでしょうか？

エントランス、見てきました。
鋼材がそのままで当初のイメージとは程遠くかっこ悪い。
まさかこれで工事終了ではないと思うのですが・・・・
何と云ってもエントランスはマンションの顔ですからね。

エントランスですが、恐らくこれで完成ですね。
足場も撤去されているし、なにより庇の回りに化粧板
を付けるなら植栽をする前に付けるはずです。
植栽するとその奥の施工はしにくくなりますから。
また、庇の雨水を処理しなければならないのでこの状
態から板をつけたり、コンクリートを打設したりするの
はできないと思います。
庇をつけるならこんな感じにしてほしかったです。

問い合わせしました所、完成形ということでした。何かありましたら、内覧会の際にご指摘下さいとのことです。

みんなで指摘しましょう！！

えええ、嘘でしょ。エントランス、あれで工事終了？
納得いきません。隣のガレリアと比べてかなりレベルダウンですね。
本八幡駅周辺の新築マンションは、工事中にも関わらず購入予定者に見学させていたことを思い出しました。

これでは内覧会も要注意ですね。立会い業者をお願いした方が良いかも・・・
皆様はどうされるんでしょうか？

ほんとにだまされた感がありますね…。
内覧会がかなり不安になってきました

写真だとエントランスが真っ暗ですね。でも頑丈そうで良いのでは?

工事中の内覧は損害保険の加入が必要だから
簡単にはできないんだよね

エントランス本当に残念です。
いっそのこと解約したいです。
ガレリアすごくかっこよくてうらやましいです。
ガレリアのエントランスから人が出てきて、そのゴージャスな雰囲気に憧れてここを買ったのに…

うーん。。これじゃまるで暗闇に逃げていくような感じです…。
豊洲のタワーマンションのエントランスなんか見てもどこもすごくゴージャスなんだけどなぁ。。。

残念残念というコメントを見て、浮かない気分です。
実際に見学してのコメントですか？？

夢をみすぎたのかもしれません…
たった些細な屋根の違い…「たかが」「されど」論になりますが、安い買い物ではなかったはず。
積水さん…千葉だと思ってなめないでもらいたいです。ちょっと言葉荒くて失礼しますが、そう思います。
5月18日に言えば直るものでしょうか…？

せっかくの新築なのに残念な気分で入居しなきゃならないのが悔しい…。
他にもかなりボロが出てくるんじゃないかってすごく不安になってきました。

いつ直すの?

実際見てきました。写真でみるよりも鉄骨剥き出しが目立ちます。まだ工事途中という印象しか持てなかったですよ。

道路から少し入ったところがエントランスになっていて、パンフレット通りだったら素敵だったと思います。
内覧会でこれで完成してると言われたら、指摘せずにはいられないくらいだと思いました。

私もみてきました。鉄骨でエントランスの庇を固定しているようにみえますが、まさかこのまま引き渡しされるのでしょうか。鉄骨がエントランスの雰囲気を台無しにしています。手遅れになる前に売り主に指摘します。

実際に見に行きたいです。どんなだか非常に気になります。

指摘を受け入れて対応してくれるといいです。
マイホーム、愛着を持って大事に住みたいと思っているのに、出だしに不満を感じたら、ショックですよね。

内覧会、楽しみと不安が入り交じっています。

あれは絶対に完成してるとは思えないですよね。
直せますかね。
写真と違うと主張すればいいのでしょうか。
見てない方は見たら本当に驚くと思いますよ。
実際に見てみて、そこを指摘した気持ちがわかりました。

来週見に行ってみます。本八幡に用があるので…。
エントランス、本当にもう手をつけないのなら、残念です。。

CG画像と現物が多少異なることはいたしかたありません。しかし、今回の事例は大幅な設計変更にあたるのではないでしょうか？物件の価値を決めるエントランスという重要な箇所に大きな意匠の変更があったなら契約者に事前告知すべきです。売主さんの説明を求めませんか。皆さんが、エントランスを見て同じ意見であることに救われました。皆さんや私か申し上げていることはクレームではないと思います。きちんと声をあげて売主さんから回答をいただけるようにしませんか。

内覧会を待たずにそれぞれが売り主に指摘することが賢明だと思います。
引き渡しされてしまえば見た目の問題の他、むき出しの鉄骨が雨で錆びたとしても
全て住民の修繕積立費で修理しなければなりません。

おっしゃるとおりです。ゼネコンから売主が引渡しを受けれるレベルでないことを売主に認識してもらうために、各々が発言していくことが必要です。引渡し後、組合が発足すれば議題として当然挙がってくる話です。修繕費で対処するべき事ではないです。引渡し前にある程度の回答は売主から得ておくべきです。

実際にエントランスを見てきました。
鉄骨剥き出し、タワーマンションのエントランスとは云うには恥ずかしい状態です。
都内ではなく千葉だからこの程度で良いだろうと売り主が思ったのでしょうか？

本八幡近辺のマンションと比べてもかなりのグレードダウン、ガレリアとは到底比べものにもならず。
売り主のセンスを疑います。設計者の感想を聞きたい。これでほんとに図面通りなんでしょうか？
入居前にぜひやり直してもらいたいですね。

私も同意見です。タワーマンションのエントランスとしてはとてもお粗末です。
本当に完成してるのでしょうか。途中なのかもしれませんよ。
工事途中のイメージでしかありません。内覧会に行かれてこの掲示板を見てない方は
工事途中と思って指摘しない方もでてくるのではないでしょうか。
イメージ画像には鉄骨なんてないし直してもらわないと困ります。
最近の新築マンションのエントランスではありえないくらいのお粗末さでした。

皆で言って、何としても直してもらいましょう！！

完成形とのことです。途中ではありません。
とにかく、早急に各々で指摘しましょう。

571で写真を投稿した者です。
私が投稿した写真により、気分を害した方もいらっしゃると思います、
申し訳ありませんでした。
写真の奥が暗く見えるのは、逆光であったため暗く写ったのであって、
照明が設置されればそれほど出来栄えは悪くないと思います。
庇については、ご意見の別れるところだと思います、確かに骨材むき
出しと言えばその通りなのですが、これが都会的なデザインと言われ
れば、そうなのかなとも思いますし、実際このように骨材をわざとむ
き出しにした構造物もありますし・・・・
それと、鋼材の材質ですが、鉄なのか、ステンレスなのか、それとも
特殊な塗装を施したものなのか確認する必要があります。
使用された材料によっては今後のメンテナンス、見栄えが更に変わっ
てくると思います。
最後に、作り直し等についてですがパンフレットに『掲載の完成予想
図はすべて、設計段階の図面を基に描き起したもので実際とは異なり
ます』とありますので、なかなか難しいと思います。

私もエントランスとしては雰囲気悪くないと思いましたよ。草木の感じも素敵です。
大通りに面しているので、草木があるとなごみます。

ですが鉄骨のむき出しの部分に関してはとても気になりました。
デザインなのかもしれませんが、好きにはなれません。
見てない方は実際に見て判断していただければと思いますが、同じ感想持たれる方が多いと思います。
直していただけないとしたらとても残念です。

購入検討中の方々、何度か現地に入られているのですよね…？
その件について、問い合わせてみたところ、
現段階で中に入れることはないと…。
ＭＲも6月にオープン予定でそれまでは現地は案内していないし、
契約者もあくまで内覧会までは立ち入りできないと言われました。

検討者で実際に見学されている方がいるようなのですが、と話すと
それは販売担当に確認しないとわかりません、とシラを貫き通されました…

契約者には隠すことになっているのでしょうか。
もし、本当に知らないとしても、
情報共有できていないことに不信感です。

>612さん

昨日ライブカメラにヘルメットをかぶった男性２名＋女性１名が映っていました。
しかも同じ時間帯に２組・・・
男性のうち１人はスーツを着ており、営業マン＋見学者にしか見えませんでした。
日曜は工事が休みなので、やはり見学者ですよね。
エントランスではない方の入り口（裏口）から中に入っていきました。

613さん

私もゴールデンウィーク中、何度もヘルメットを被った見学者が入って行くのを
見ました。
直ぐばれる嘘ならつかなければ良いのに。

555、559に見学してきたと書き込みがあります。
再登録住戸のようですが、当然契約者が見たがって
いるエレベーターホールも、内廊下も、部屋からの
眺めも、見たんですよね！
契約者はまだ触れることさえできないのに。

612です。
やはりそうですよね。
3名の方に確認したのですが、みんな口を揃えて、
販売住戸を見学するということは一切ないと言い切られました。
何なのでしょう…。
つまらない嘘をつかないで欲しいです。

実際に見ている方はいる状況なのに、
契約者にはこの対応、良い気はしませんよね…。
現場の販売担当と事実を確認して認識をあわせて欲しいと伝えましたが。

最近話題になっているエントランスの件は、改善する方向で調整するとのことです。積水さんに確認しました。

617さん
ありがとうございます。とても安心しました。
内覧会では私もお願いしてみます。
素敵なエントランスになるといいですね。

パンフレットとは程遠い庇については、説明会や内覧会、
または直接電話等で契約者それぞれが声を出していくこと
がなにより大切です！！
確実に改善されるように、契約者のみなさん団結しましょう！
我々の財産になるのですから。

不動産取引においては、法令に基づく「重要事項説明書」の交付が義務付けられ、
この書面の中で「建物の完成時の形状」について記載することになっています。
契約の目的を達成できないような誤記があればこの点を問題とすることができます。
また、契約にあたってはこの書面のほか、設計図書や販売用のパンフレットも重要
な資料であるとされており、これらの記載に誤記があれば販売会社の責任を問うこと
ができます。
今回の庇については、パンフレットとの明らかな違いに相当するものと思われます。

一応、自分も確認させて頂きました。
大抵は前出の皆様のおっしゃっている内容と殆ど相違ないようですね。

ただ、積水さんのおっしゃるには、
「先週末の土曜日から問題が浮上し、現在お客様のお声により検討するかどうかを検討する段階」
と言っていました。
そんな訳はないと思うのですが…


なので、契約者からの声が少なければ改善はないのではないでしょうか？
ただし、今回の件については、
築年数がある物件に対して、耐震補強する際に鉄骨を今回のように補強する技法があるようですが、
新築のマンションでそれと同様の形でやられるのは勘弁して欲しいんで、
声を大にして担当者さんに確認をとりたいと思います。


個人的に担当者さんに
①なぜイメージと異なったのか？
②そもそも、こういったのは何らかのコンセプトにそっているのか？
の2つを確認したいと思ってます。

まぁ、コンクリート打ちっぱなしのようなマンションだったら、
コンセプトに沿っているかもしれませんが、
今回のようなのは、さすがになしでしょ。。。と思っています。



ちなみに、現在は積水さんのほうで『言い訳』を考えている最中のようで、
入居説明会の時には、詳しく教えてくれないようで、
なぜか、3週間後の5/27から始まる内覧会時に『聞けば』説明があるようです。
※聞かなければスルーみたいです。

きょうもエントランスを見てきました。近辺の新築マンションとは比較にならないほど、「ちゃち」で「ぶかっこ」です。
数年前に建てられた低層階のマンションと比べても、間違いなく見劣りします。一体誰がこんなデザインをし、売り主が是としたのでしょうか。

鋼材剥き出しのエントリー何て、近頃見たことありません。設計者はほんとにこんなエントランスをデザインしたのでしょうか？マンション購入検討時貰った資料とは違い過ぎます。何とかして欲しい。購入者一丸となり売り主にかけあいましょう。


N0.617さんへ
積水は改善するとのことですが、確約はしましたか。またいつどういう形で改善するのでしょうか。
わかる範囲で結構です。教えて頂けないでしょうか。

エントランスはマンションの顔です。皆さん大いに関心のあるところだと思います。

売れ残っている物件を捌こうと必死になっていらっしゃるわけですので完成済みの屋内を検討者に見せるのは当然ではないでしょうか？

もう入居まで2ヶ月です。契約済みなのに見せていただけないのは残念ですが、残っている住戸の中を見せて契約していただける方がいるのならその方がいい気がします。入居以降に、物件の中にモデルルームがあって検討者がぞろぞろ入ってくる状況は避けてほしいです。

NO.622さんへ
確認は積水の設計の方にいたしました。内覧会のタイミングで変更案を提示させていただくとの事でしたので月末くらいには修正案がかたまるのではないか？とおもっております。今の鉄骨は構造上必要な物との回答で撤去するとはいっておりませんでしたので、何かしらの方向で美観を保てるレベルに修正していただけるのかな？と思ってます。

庇については私は気になりません。すでに作られているのだから今更替えられないのでは？
それより今の残っているところはすべて倍率がついているようです。

気に入らない方は解約していただけると私にとっては購入の選択肢が広がるので。

私も何か問題があって後から変更したのだと思いました。
通常では考えにくいデザインです。
不信感持たずにはいられないです。

N.625　さん
ご回答ありがとうございました。

企業責任追及みたいな過激な話になる前に改善策が提示されることを願っています。
皆さん、売り主さんに要望しましょうね。

少なくとも設計変更に至った理由は聞きたいですね。
これは重要事項の大きな変更にあたるのではと思いますが・・・

建築関係の仕事をしております。

今回の庇の件ですが、設計変更と言った内容ではないと思います。
①庇のデザインはパンフレットのイメージで計画されていた。
②設計図を作成した段階で、今回施工した鋼材による吊構造となった。
③施工の建設会社は設計図通り施工した。
こんなところだと思います。

本来であれば、デザインと施工が大きく違う訳ですから何らかのチェック
機能が働かなければならないと思いますが、それが働かず、施工するに当
たり、一番安価な施工方法のまま施工したのではないでしょか。

問題のこれからの是正対策ですが
①庇を撤去して作り直す。
②鋼材をそのままにして、庇のみ撤去し作り直す。
③庇の回りを鋼板等で化粧し鋼材を見えなくする。
以上のいずれかの対策になると思います。
①②に関してはかなりの費用となりますし、工事にも時間がかかりますので
恐らく③となるのではないでしょうか。

対策が③となった場合
・庇の重量が大きくなるので鋼材が耐えられるのか（地震時大丈夫か）
・化粧鋼板の耐久性は大丈夫か、錆びないか（アルミ、ステンレス、合板で大きく変わる）
・庇の上部はどのようにするのか（側部だけ化粧して上部は鋼材まる見えか）
・デザインは統一のとれたものになるのか

小手先の対策、構造変更は問題が多そうです。

このマンションの建築主は再開発組合だったはず。
積水ハウスに強く要求しても、無理なんじゃない?

私も現地を見ましたが、大きな問題には思いませんでした。
もし構造上必要なら仕方ないかと思います。

それより変更要求を強くした場合、結局積水ハウスを通じて建築主の再開発組合に要求する事になるのでしょう？
再開発組合はこのマンションの入居者にもなる地権者だったはず。

地権者も管理組合の一員になるのだから、あまり強く要求して管理組合内部がぎくしゃくする可能性は避けたいです。
庇の鉄骨が仮に構造上必要であれば、管理組合内がぎくしゃくするほどの強い要求はしたくありません。
説明は要求するにしても穏便にいきたいです。

632さん

再開発組合は積水をはじめとする売り主です（平成２７年１１月解散予定）。再開発組合のホームページでもご確認下さい。

管理組合内部がぎくしゃくするから要求を控えるなどのレベルの話ではございません。

再開発組合は事業が完了すれば解散しますが、そのメンバーである地権者は管理組合の一員として残りますよ。

632さんの言うこともわかる気がします。

私も庇についてはそれほど気になりませんので。

庇の修正作業は行ってもらうとして、それによって引渡しが遅れるということはないようにしてもらいたいですね。

再開発組合の一員である地権者が管理組合に残るがために要求を控えるとは全く考え難いです。
今回の問題をうやむやにしておくことの方がよっぽど将来に亘って、悪い影響を及ぼします。

あんな不格好な補強を新築でやられたら詐欺でしょう。
新築ならもう少しましな対策だって出来るはずなのに、一番安上がりでみっともない方法を選択している時点で契約者をバカにしているのでしょう。今更解約できまいと。
気にしないとか言えばそれを良いことにあの不格好な状態で引き渡すでしょうね。

見ましたが、大きな問題じゃないと思ったけど

美的感覚は人それぞれなので気にされない方もいらっしゃるとは思いますが、
改善して今より悪くなるということはないので改善した方が良いと思われる方は
指摘していきましょう！

地権者の中にも不満な人がいると思いますが・・・
それよりスカパープレミアムが見れるようにしてくれませんか？

エントランスの美観改善の希望は、具体的にどこに伝えたらいいのでしょうか？
あれだけのものを造っておきながら、「画竜点睛を欠く」というか「仏作って魂入れず」というか、、、。
全体に比すれば小さなことなので、できないはずはないと思えるのですが、、、。
何か特段の理由があるんでしょうか？？？

希望を伝えるのはインフォメーションデスクでよいと思います。

ただ、私は対応次第では積水本社、日本設計、前田建設にも確認する予定です。

気になる、気にならないは人それぞれのようですね。再登録に申込予定ですが、どれも倍率があって買うのが難しい状態。契約済みさん達は庇が今のままだったらどうするのでしょうか？キャンセルですか？私は気にならない派なので検討できる部屋が増えると助かります。なかなか購入出来ないマンションなので気になる派の契約済みさん達には申し訳ありませんが、購入確率が上がるかもと期待しつます。

643です。誤字がありました。期待してます。が正しいです。

NO642 さん
共にがんばりましょう。設計者は工事変更を一体どう思っているのでしょうか。

某電機メーカーも、特定消費者からの某クレームを当初無視していたにも関わらず、
ネットで評判となり、最終的に陳謝し特定消費者に対応せざるをえなくなった事実もあります。

積水も本問題が大きくなる前に、改善策を実施した方がベターだと思います。
皆さん、気持ちよく新居に引っ越ししたいですよね。

入り口はマンションの顔ですから、修正してもらえる可能性が高いのであれば、みなで声にだしていった方がよくないですか。安い買い物ではないのですから、納得した上で住みたいです。スッキリした気持ちで、皆さん引っ越せるとよいですね！

積水も購入側が納得しないものを引き渡す事はしないのではないですか？積水だからと安心して購入した方も多いはずです。

駅周辺がきれいになるので完成を楽しみにしています。ただ最近壁のいたるところにタイルが剥がれたような跡が見られ、たぶん修復しようとしているのでしょうが、今後も万一下に落下したら大変なことになるので心配です。

確かにどのようなテナントが入るのかなど楽しみですね。ただガレリアとの間でたまに起こるビル風は自転車の多い地域なので危険ですよね。

昨日エントランスが気になったので見に行きました。
工事中のフェンスから覗いて…。
正直なところ、ここで見た写真で憤慨していた時よりは、許せます。
気にしなければ気にならない…、と言うかんじ。
逆に夜ライトアップしたらとてもきれいなんではと思いました。
夜なら庇も見えないし。。
いちど見に行って、なんとなく納得できてよかったです。

庇については、設計変更後のチェック機能が働いていなかったと言えるでしょう。
積水、三井は社名を背負っていないJV物件なので、ちゃんと監視してなかったのでしょうね。現地チェックすればすぐ気づくでしょうに。
間取りも設計と実物で梁位置が違う部屋もあるらしいですよ。設計当初から手抜きだったようで。
立地は素晴らしいだけに残忍ですね。

スーパーや家電量販店などのテナントはいつ入るのかと期待してたら2年後なんですね…がっかり

私も見て来ました。ここの写真で見たときは、少し怒りがありましたが、実際見たらそんなに気にならなかったです。見て来たら迫力のある立派なタワーだったです。庇は全体からみるとたいした問題じゃないと思いました。

私も昨日見てみましたが、庇を特に注目してチェックからかもしれませんが、想像以上にかっこわるいと思いました。

いろいろ意見はあるかと思いますが、やはり納得はいかなかったので改善は求めていきたいと思います。

私もかっこ悪いと思います。鉄骨かなり気になりました。気にならない方でも見えないほうが良くないですか？
仕方ないと思って我慢できる範囲を超えていました。

エントランス付近の工事は完全に終了という雰囲気です。
改善策はほんとにあるんでしょうか？
骨材剥き出しのエントランス、しかも新築のタワーマンション、信じられません。

私も知人と見てきましたが、知人も今時の賃貸でもないくらいのような
エントランスだと言っていました。
恥ずかしくて人を呼べない・・・そんな感想です。
先週の説明会でも改善を求めましたが、このまま何も対策が打たれないようで
あれば買うのをやめたいくらいです。
個人的な意見ですが、表側(みんなの目に触れるところ)は素敵に施工されてい
ますが、そのほかは??(住宅のエントランスとか角の茶色いタイルも1方向には
されていないとか)という感想をもちました。

エントランス見ましたがやはり補強材剥き出しの後付け感は否めませんね。
建物自体が良い出来なだけに残念です。
ボルト、ナット留めということは材質は鋼材でしょう。
メッキしてあっても年月の経過とともにボルト、ナットからの錆が問題となりそうです。
下から見上げたら丸見えの位置なのですからせめて化粧板で覆うなり防錆対策してもらいたいものです。

例えばこんなかんじでしょうか…。
近所のマンションです。
うーん、積水に友達がいるのですが、かなり希少価値のある物件だね、合同かあ…みたいな感じでしたけどー、、もっと深く聞いてみようかな。

全然違うと思います。明らかに補修しましたって感じで鉄骨が上部に打ち付けてある感じだったと思います。

NO.659さんへ

写真のようなエントランスならまだ許容範囲だと思います。
鋼材剥き出し、ボルトのナット剥き出し、色のアンマッチ等、許容範囲外の雰囲気です。

私は近所に住んでいるため頻繁に見に行けるのですがいつエントランスの工事が完了するのかとずっと思っていたくらいです。
それくらいエントランスの景色の中では目立って違和感ありました。
イメージ画にはない部分でしたのでどうやって仕上げ処理するのかと心配はしていましたが見事に不安的中しました。
柔らかな色調で端正に組み上げられた石垣と外壁、清々しい木々の中にいきなりボルト・ナット剥き出し、Ｈ断面そのまんまの武骨な鋼材がエントランスに現れるというのはさすがにミスマッチに思いました。
いずれにしてもペンキで塗られているだけのようですので錆の問題が心配です。
デザイン変更しても良いので覆って欲しいです。

このまま対策されなかったらひどいですね。せめて美観を損ねないよう対策して貰いたいものです。
知人にゼネコン関係がいますが、パンフレットのデザインと乖離する場合は重要な設計変更に該当することもあるそうです。
来週入居説明会があるので確認してみたいと思います。

今日見て来ました。
やっぱり、エントランスはありえませんでした。
コンクリートむき出しで、まだ工事途中にしか、どうみても見えませんでした。
今日が、手続き会なので、とりあえず確認します。
気にならないとおっしゃる方ももう一度よく見て見てください。
みんなで声に出していかないと、このままは悲しいです。

エントランスの件、皆さんと同感です。
豪華とまでは言いませんが、ごく普通のエントランスにして改善して欲しい。
本八幡駅周辺のマンションと比べてもレベルが落ち過ぎます。
本八幡駅南口の新築マンションも、みなそれなりに素敵なエントランスです。
積水の人、会社の看板にかけても、至急改善策を提示してください。

私は昨日、午後から手続き会でしたので、午前中にマンションに行ってエントランスを見てきました。

皆さんのおっしゃっている通り、あの骨材剥き出しはありえないですね。
エントランスはマンションの顔ですもの。本当にせめてごく普通のエントランスにしてほしいです。

そして午後の手続き会でエントランスの件について聞いてみたところ、このエントランスの件については、いろいろな方から問題として挙がっているので、今、協議してますという回答でした。また、内覧会のときに、そのときの担当に話をしていただけますでしょうか、という返答で終わりました。

やっぱりそうですよね。
実際に見にいき、同じ感想持たれた方が増えて安心しました。
どうしてあれで引き渡せるか疑問ですよね。
内覧会もうすぐあるので改善を求めます。
掲示板見てない人が、内覧会で工事中だと思ってスルーしないといいですね。
あのエントランスを毎日通るかと思うと気持ちが落ちこみます。他にも説明会で聞かれた方いましたら教えてください。

積水の設計の責任者の方とお話し致しました。

庇の上の鉄骨に関しては必要なものではあるけれども、エントランスはマンションの顔であるので
現状の外観では決して良くないため、外観を改善することを決定されているとのことお話頂きました。
現在、積水、日本設計、前田建設３社にて、デザインを含め協議中であり、内覧会の時にどのように
改善するかを責任者の方からご説明頂けるとのことです。

668さん

ありがとうございます！
エントランスの外観の改善を協議中であるとのこと、とても安心しました。
ずっと気になっていたので、本当にうれしいです。

ようやく解決に向けて動き出しましたか。
センスの良くまとめていただきたいものですね

私も昨日、入居説明会へ行ってきました。
同じく参加された皆さまお疲れ様でした。
ところで火災・地震保険はみなさんどうされますか？
これだけの免震構造のタワマンで所有物が全滅するほどの地震ならそもそも自分が生きていないような気がしますが^^;
火災もタバコ吸いませんし微妙かなと…。
水漏れ対策で加入の個賠も自動車保険で特約付けられますし。

No.668 さん、情報、ありがとうございました。

エントランス改善が決定されたとのことですが、もしそうであれば、全入居予定者に文書で通知して欲しいと思います。
そうでないと、後で、云った云わない、聞いた聞いてない、と云うことになりかねません。
もし改善が実施されない場合、希望者全員集まって、売り主に要請しましょう。

日本設計も施工管理をしっかりやって欲しいと思います。
CGとは云え、こんなに実物とギャップがあれば大問題です。

積水が改善の方向へ速やかに対応してくれること、期待しています。

670さん

火災保険は必要かなとおもってます。

以前、うちの部屋の数階上が火事になった際、
消防の水で使えなくなった物が保障されて助かったことがありました。

消防で流れてくる水は、黒く焦げ臭かったので被った物は全滅、壁紙の壁材も駄目になりました。

上階で、保険に入ってないうちがあり大変だったと聞きました。

うちは家財保険の額をどうするかで、悩んでいます。

昨日説明会の最終日に行ってきました。帰り際に積水の担当者に販売状況を聞いてみたところ、「団信審査不通によるキャンセルが出ているため、50戸ほどの空きがある」とのことでした。「景気が良くなっているため、順調に契約が伸びている」とのことでしたが、本当かな、。

火災保険地震保険家財保険は自分を守るためにけちってはいけません。長期震動だとタワマンは惨状になります

エントランス近辺でクレーン設置して何やら作業してるみたいですね。早速エントランス改良なら良いですね。

この掲示板で、皆様で意見交換し、結果、改善に至りそうで、嬉しいことですね。
けして、気分のいいことではないのに、丁寧な書き込みが多く、夏に皆様と一緒にGTTでの生活がスタートすると思うと、とても楽しみです。
どうぞよろしくお願い致します！

675さん

確かにクレーン作業してますね！

今みてきたら、まだ鉄骨は有りました。
前の方はなくなってました。全部なくなるのかな…。
どうやって強度を保つのか心配です。
見守るしかないですね。

エントランス、何も変わっていません。
クレーン工事は電柱敷設のためです。既にクレーンは撤去されています。
改善工事の気配はいまのところ全くありません。
毎日エントランスをみていますが、ぶかっこで情けない思いです。積水さん、何とかして欲しい。
改善の方向で決定されたとのことですが、信憑性に疑問を持っています。
本当に改善されるのであればうれしいですが・・・

エントランスの件ですが、先日現地を見てきました。
CGと明らかな違いが有り、残念に感じています。
現地に行った際に、担当の方には私の率直な感想と改善の要望を伝えてきました。
どなたかも投稿されていましたが、具体的な改善策は現在検討中との回答でした。
この掲示板を通して知った方も、私以外にもたくさんいらっしゃると思います。
投稿して頂いた方、ありがとうございました。

ただ、エントランスの件と同じくらい残念に感じているのは、投稿される多くの方が、
この掲示板で積水や施工会社の非難を無責任にするだけで、実際に見に現地に足を運んでいない方や
エントランスの工事の進捗をここの掲示板で問い合わせする方も見受けられます。

写真を見て不満に思えば現地を見に行くとか、フリーダイアルのコースセンターあるので疑念があるなら身分を明らかにして
直接担当者に話を聞くとか意見をするとか。
本当に、自分の家をよくしたいと思えばもっと違った行動になると思いますが、みなさんはどのように感じていらっしゃいますでしょうか。
入居後も、ご近所の不満を、また自分のマンションの不満をこういった外部の掲示板で投稿して、賛同を呼びかけするのでしょうか。

安いマンションではありませんので、それなりの社会経験をされている方が購入されていると思っています。
皆さん、冷静に、そして建設的な行動をしていきましょう。

現地に三度足を運び、
入居手続き会の最終日、私もエントランスの件を確認しましたが、積水の方の反応は、「皆さん同じことを言われています、今動いてます」と言う感じでしたよ。
やはり、みなさん同じように感じ言ってくださっているんだと、心強い気持ちでした。
積水の方は、かなりひきつっていて、もうわかってるのにうんざりといった感じがでてましたが、こちらは冷静にお願いしてきました。

早く良い報告がききたいですね！

実際に見に現地に足を運んでいない方やが
エントランスの工事の進捗をここの掲示板で問い合わせしてもいいんじゃないですか？
そのための情報交換の場だと思います。
私は近くに住んでるので毎日見てますが、遠方の方は難しいですよね。掲示板利用して情報得たいと思ってる熱心な方も多いと思います。
今まで気持ちよく情報交換できてたのに残念な気持ちになりました。

ふむ、おれも>681の上から目線っぷりは何様のつもりなんだろうと思ってた

まあまあ、私は681の方の意見は尊重します。たぶん、現地を見に行かないの？と
いうのが強く出てしまったのかもしれませんが、
住むところを良くしていこう!!という意見は、賛成。

681さん感じ悪いです。

それより、ここのコンシェルジュって、色々な取り次ぎサービスはしてもらえないんですね。あくまで管理人、とのことで説明会のとき言われました。
ということは、コンシェルジュではないのでは？！
まあ、定義が何かと言われれば、それまでですが、一般的なマンションのコンシェルジュがいるのかと思っていたので残念です。

No681 さま
実は私もあなたの投稿内容に腹ただしく思っていた一人です。
あまり自分の価値観を人に押しつけない方が良いですよ。
あなたのような人も同じマンションに居住されると思うと、くわばらくわばら。
近所付き合いは相当慎重にせねばと改めて思いました。
一庶民から社会経験豊富な方へ

688さんと全く同意見です。
思い込みで意見するのどうかと思いますよ。
批判する意見が多いのは貴方の様な方が一緒のマンションに入るかと思うとスルー出来ないからではないでしょうか。
隣人にならないよう祈ります。

NO.681 さん

下記の意味わかりません。教えてください。
「安いマンションではありませんので、それなりの社会経験をされている方が購入されていると思っています」
安いマンションを購入される方は、それなりの社会経験をされていない方ですか？

No.689さんと同じ、あなたと隣人にならないことを切に祈っています。

681さんのコメント、僕は別にそこまで気になりませんが…。

批判してる方は同じ方…？複数に見えますが、同じ方のような…。
それより、今日、前を通ったら、エントランスに工事の方が何人もいて、庇に向かって何やら話し合っていました。

なにやら不穏な６８１攻撃
意図的なものを感じますが

個人的には６８１さんの考え方に賛成です

693が681だな。
反省してないんだな。

No.690を投稿した者です。
No.681さんの件はもう終わりにしましょう。本人からのコメントもないようなので。
また本来の「仲良し情報交換の場」に戻しましょう。
みなさまよろしくお願いします。

せっかくの情報交換の場所ですから、私もその方が良いと思います。
みなさま、今度とも宜しくお願い致します。

今は、保険と立ち会い業者、ローンの種類をまた悩みはじめました。そして、上の階は携帯の電波は届くのでしょうか？
心配です。

私もローン種類で悩んでます。
変動…固定…
なやましい…

６８１さんの意見には同感です。

情報交換は良いですが憶測でのお話しになるならば、問い合わせ先があるのでそれぞれで確認しましょうという
ことではないでしょうか？

掲示板はマンション購入検討者、購入検討者以外の方でも今後も多くの方が閲覧され、ずっと残ります。
マンションの価値を下げる要因になっても困りますし、掲示板での住人同士の批判などは控えた方が・・・。

負債の多い数年は変動で逃げ切り、その後は時世を見て考えようかと思います。
35年固定金利だと二倍くらい金利があがったので、ある程度返済できたら15年固定とかに切り替え行こうかと思います。

697さん

内覧会立会業者さんは、かなり予定が決まっていて確保が難しいですよ。
今からだと有名所はキャンセル待ちになります。
あまり名が知れていないところは、しっかり見てくれるか不安ですしね。

700 様
私もまずは変動金利で早めに返済を終わらせたいなと考えています。

701様
ありがとうございます。はじめてのことなので、不安がありましたが、悩んでいるうちにこんなギリギリのタイミングになってしまいました。

681様のご意見が問題だったというよりは、言い方の問題だったのではないでしょうか……

言い方じゃなくて、あたかもこのスレ住民の大半は問い合わせなどせずに、批判ばかりしてるかのような書き込みをしたからでしょ
自分だけが動いてるかのような言い方は失礼だ
報告した方以外にも問い合わせてる人はいるかもしれないのに、そういうことに想像が働かないんでしょうね

693は681ではありません（笑）。

毎日エントランスをみていますが、改善する雰囲気は全くなしです。マンション周辺は着々と整備されています。
この掲示板で、設計担当者が云々とか、既に改善が決まったとか等々の情報を頂いたのですが、その気配はありません。
27日から内覧会が始まるので、日程的にもタイトになってきました。
このままの状態で入居となるのではとの不安を抱いています。

改善に関する正確な情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。
１営業担当者の言ではなく、ほんとにしかるべき人の話を聞きたいです。
内覧会までに現地販売事務所に聞こうと思っていますが、裁量権のない人に聞いても無駄な気もします・・・
積水の設計責任者が１ユーザーの意見を聞くわけもなし・・・　聞くツールもなし

イライラしています。

今週末どういう状態なのか見に行こうと思っています。
匿名のネットでは積水さん等関係者が投稿している可能性も否定しきれないし、プロジェクト関係者であればレピュテーションリスク管理の観点から少なくともウォッチしているのではないかと推察します。

ですので、入居予定者は率直な意見をあげればいいし、積水さんも然るべき対応を取るのであれば、エントランス問題に関する見解、対応策等について郵送等で説明するのが優秀なプロジェクトマネージャだと思います。

そういうわけで未だに積水さんから何の連絡もないことは残念に思うし、内覧会でも注意しなければいけない物件なのだろうなと思う今日この頃です。

すっきりと完成形で入居したいとあせる気持ちは分かりますがこの話が出てからまだ日は浅いです。
入居したら長い生活になるのですからあせらず待つことも大事だと思います。
むしろ内覧会までにさっさと終えてしまうような急場しのぎの稚拙な工事は傷口を広げるだけでかえって危険だと思います。
前述のレスが本当ならば今は設計を検討中の段階だと思います。
設計変更の内容が未確定では我々に情報を公開することも無理でしょう。

ほんとに検討中であれば、過去の積水の対応から推測して、全契約者に文書にて通知していると思うのですが・・・
「改善を決定」と書かれた人、もう少し詳細を教えて頂けないでしょうか。

708さんの言うように、早すぎると、やっつけみたいで恐いので、時間かかってしょうがないかと思います。
私は説明会で聞いたら、今、直す方向で動いてますとの答えでした。
営業さんの中でも、かなり上の方だったと思います。


それより、私が今、気になっているのは、地下通路(都営線)です。
今週、都営線の入り口を通ったら、GGTに繋がる入り口は1つしかありませんでした。
そして地上の誰でも使える都営線入口も1つ…。で、図面を今更ながら確認しました。
もしかして直通じゃない？一旦外出る？？？という不安が…。
憶測結果
↓
多分、都営線からの入口(地下二階)は、ガレリアサーラさんのように、誰でも入れるんですね。
で、地下一階に一度踊り場があり、GTT専用入口が奥にある。外に出る方は、そのまま二つめのエスカレーターに乗る…。
説明うまくなくてすみません、
いや、勝手に、都営線入口から全てが、GTT直結だと勘違いしてたので、
途中までは、誰でも入れるんだー、とちょっと確認でした。
もうすぐ内覧会なので、積水さんに確認してみます。。。

710さん

《憶測結果》その通りです。

　※地下一階踊り場　→　商業施設入口　ですね。
　
　イメージとしては地下一階の商業施設入口の奥にＧＴＴの入り口があるです。
　
　ガレリアに比べてエスカレーターで地下鉄に出入りできるので混雑もなく、良いと思います。

711さん、710です。ありがとうございます。
商業施設の入り口にもなるんですね〜。

いま内覧会に関する資料が送られて来ました。エントランスの庇改善案も同封されていました。
これで庇の件は間違いないようです。皆様の思いが伝わったようです。良かったです。
取り急ぎ皆様にお知らせします。

本当に良かったです！
早く教えていただいて、ありがとうございました。

713さん

571で庇の写真を投稿した者です。
庇改善案の件、お知らせ頂きありがとうございます。
よい改善案であることを願っております。

No.715さんへ

完成予想図は、骨材の垂直面は化粧版？のような物で囲み、水平面は上から平版で全体を覆うようなイメージです。
良かった、よかった。さすが積水さん。

京成と新宿線の通路が使えるようになってました。
通路の屋根もエントランスと同じく鉄骨むき出しでした。
電車の線路をイメージしてあるようにも見えましたが・・・

７１８さん

京成と新宿線の通路の屋根とはどちらのことでしょうか？
その屋根とはマンションの一部でしょうか？（もし、マンションの一部分でしたら
鉄骨剥き出しは、やはりおかしいと思います。）


皆さん、２７日から始まる内覧会ではエントランス以外の共用部分にもしっかりと
目を光らせておかしい箇所がないかどうかチェックし、指摘しましょう。

７１８です。

書き方が悪かったようでごめんなさい。
京成の改札を出て新宿線へ下りていくエスカレーター部分の屋根です。
業務棟の2階でマンションとは関係のないところです。

７１８さん、７１９です。

情報ありがとうございました。

1階の千葉銀が入るであろうテナント部分（14号沿い）の窓？出入口のような部分も
すべて同じような鉄骨剥き出しの庇ついてますよね。
まだ工事中で、強風対策なのかと思って見ていました。
全体的にそういうデザインだったのですね。

鉄骨剥き出しと書くとひどいように想像してしまいますが、私個人では、全体の作りとあっているモダンなデザインだと思います。都市のビルではよく見られるデザインですよね。

本日内覧会に行ってまいりましたが、話題になっているエントランス部分の庇見てきましたが、変更しましたと郵送されて来ましたパースとは大分異なってると思いましたので、了承済みのサインはしてきませんでした。
　もうひと工夫、設計事務所と施工会社さんで検討してもらいたいと思いまして。
　これから内覧に行かれる方はいかがでしょうか？

724さん

エントランスの庇ですが、郵送されてきた改訂後のデザインに既に改修されているのでしょうか？
了承済みのサインをしなければ、再改善されるのでしょうか？

内覧会、これからですので宜しければ教えて頂けますでしょうか？

お答えします。

パースでは、庇上部に鉄骨の骨組みはありませんが、実際に行くと亜鉛メッキの錆止めを施した
鉄骨がむき出しのままです。よって、パースと違うと思い、もうひと工夫必要と判断しました。

　追加です。多数決で決まるかどうかは、聞いてきませんでしたので、聞いてみてください。
只、私が思うには実際と異なるパースを郵送してきたことに不信感を覚えました。
納得いかない住人が多数を占めればデザインの変更も可能と思うのですが如何でしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

内覧会資料の写真だとキッズスペースも随分と質素な仕上がりに見えますが、
角度が違うので何とも言えませんが…広さは変わらないのですよね。
当初のイメージにあるロールカーテンやマット、テーブル椅子などはこれから設置されるのか、
無しのままで引き渡しですかね。
その場合、もし後で要望があがったら管理積立費等から出す形になるのでしょうか？
もし内覧会で聞かれた方、見られた方いらっしゃいましたら
教えてください。

既に内覧会にご出席された方、専有部分は大丈夫でしたでしょうか？色々スレを見ていると心配になります。

我が家も昨日に内覧会の案内が届きました。
中を見て少し驚きました。一つは変更点が大量に赤字で記されていて、あまりの多さに見る気が失せました。
もう一つはパンフレットの内容修正で、エントランスの庇とキッズルームの天井。
内覧会では、変更点の説明及びキッズルームや展望ルームなどの共用部分も確認できるのでしょうか？
すでに内覧会終わられた方、ご教示いただければ幸いです。

729さんと同じく内覧会に不安を覚える１人です。
（一応同行業者（有料）は依頼しましたが）

そもそも１時間でどこまでチェックできるのか。

終わった方、レポいただけると助かります。

内覧会を終わった者です。

1時間ではほとんど何も見れず、時間がたりません。
と云うのは、部屋のチェックもさることながら、共用部分説明（含む郵便物、受託荷物等の説明）、自転車置き場、駐車場、インテリアオプション、インターネット業者、新聞業者等々、よくまあこれだけ揃えたものだとつくづく感心しました。

結果、同意書へのサインをせかされ、あれも見たかったこれも聞きたかったという悔いが残る、後味の悪い内覧会でした。
立会い業者の同行云々はみなさま個人のお考えですので、これに関するコメントは差し控えます。

何れにせよ内覧会とは、まず部屋のチェックでしょと云うのが私の感想です。まあ、あちこち良く連れ回されました。
部屋をじっくり見せないがためでしょうかと疑いたくなります。

皆様にアドバイスです。例え1時間と云われてもじっくり時間をかけて見られた方が良いと思います。
内覧会終了確認時、署名が求められます。求められるまま署名しましたが、皆様はぜひ悔いのないようにしてください。

731です。
732さん、早速にありがとうございました。
詳細な報告とアドバイス、とても参考になりました。

１時間なんてただでさえ時間が足りないと思われるのに、
部屋の内覧以外に横道それまくりじゃないですか。
732さんがおっしゃるように、サインをもらいたいがための
名目上の内覧になってしまっている印象を受けます。

この他にも内覧終わった方の投稿、よろしくお願いします。

うちは来週ですので、別途報告させていただきます。

732さん　

内覧会の情報ありがとうございます。

内覧担当者に時間を聞きましたが、1時間の制限は言われませんでした。

我家は内覧会立会業者を依頼しますが、立会には２時間程度かかるので、

家具業者の採寸は午後からにして下さいと言われました。

また、内覧会修了は１７時を予定しているので、それまでに家具の採寸は

終わらせて下さいと言われました。

担当者によって差があるのか、立会業者がいるかいないかで差があるのか？？

疑問です。

昨日内覧して来ました。当日の手順等報告します。


受付を済ませてから当日のスケジュ－ルの説明が有ります。

その後担当の方と専有部へ。説明を受けながら各部屋、水回り等ざっとチェック。
この間、インタ－フォンのテスト、ディスポーザーの説明等慌ただしく行われます。

次はビュ－ラウンジ、キッズル－ム、駐輪スペース、ゲストル－ム等を案内されます。（ゲストル－ムは外から覗く程度）

再び専有部へ戻り、採寸、細かいチェック等。

最後に駐車場，宅配ボックスの使用方法等の説明。(駐車場はパスしました。）

ざっとですが以上の手順で行われました。（都合で順序は替えて戴いています）
所要時間は全てで4時間30分。

上の方が心配している時間制限は（1時間？）無かったです。

玄関庇、事前に戴いた変更箇所等は各担当者から説明が有ります。（リクエストすれば、です。）


感想
スケジュ－ル説明の間、エントランスの木立からの木洩れ日が本八幡の雑踏を忘れさせる位心地良かったです。

エレベーター内部の仕様等も高級感が有り安心しました。（スピ－ドについては比較する対象がないので？）

その他共有部は時間の関係上細かくチェックは出来ませんでしたが雰囲気は良かったです。余り心配する事は無いような？

専有部も低層階の割にとても明るく、当初、天井高がネックで購入をためらったのが嘘の様です。天井までのハイサッシュの
効果ですね。

チェック指摘箇所はバルコニー壁の汚れ、クロスのキズ等数か所。
素人目によるチェックなので何とも心許ないですが、大体こんなものかな-なんて思っています。

買って良かった！が実感です。

余り参考にならなかったと思いますが、6月の再チェックではもう少し冷静に目を光らせてと思っています。

735さん、報告ありがとうございました。好感触の内覧だったようですね。
読んでるこちらもホッとする内容でした。

それにしても、時間制約のあった732さんとはうって変わって
長時間の内覧で、とても同一物件の内覧とは思えません。

この差は一体・・・？

買ってよかった・・・・

そうですか（涙涙）

なんか・・ジーンときました。

私も買って良かったです！

735です。

自分の場合は特に時間がかかったかもしれません。

内覧会の手順がわからなくて内装業者さんとの行き違いで待ち合わせ時間が狂ってしまいました。
それで予想外に長くなったわけです。

結果、専有部にいた時間は結構ありましたから余裕で写真も撮れました。

その間急かされることも無かったです。

これから内覧される方は内装業者さん等と待ち合わせの場合は2度目の専有部立ち入りに時間合わせたほうが良いです。

内覧会に参加されたみなさまの書き込みとても参考になります。
ありがとうございます。
共有部分も見せていただけるのですね。
防災倉庫は見せてはいただけないのでしょうか?
まさか空っぽなんてことはないとは思いますが、そういうものは入居時の積立金とかで
買いそろえるようになるのでしょうか?

防災倉庫は今ヘルメットがあるだけだそうで公開してないとのことでした。

GTTができてからGTT前の交差点付近の風が明らかに強くなった。

なんとかならんもんかね。

ビル風、強風の日は特にひどいですね。
毎日通る者としては辛いものがあります。

そうなんですね…

内覧会行ってきました。
サービスはとても良かったと思います。
一通りの説明受けてからは一人で好きなだけマンション内を見ることができました。
おかげで日の当たりの変化が分かりましたし内装作業でついたと思われる床の凹みや建付けの悪い部品を見つけることが出来ました。
説明担当者自ら見つけて下さった箇所もあり良心的だと思います。
これから行かれる方は床に気を付けて見て下さい。
玄関のたたき上げやドア周辺など特に狭くなっているところです。
たぶん作業機材が当たりやすいのだと思います。
しかし全体的には満足のいく出来栄えです。
ソファを置く予定の位置からはスカイツリーが見えました。
今は置き家具のレイアウトを思案中です。

744さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。我が家は来週、内覧会です。
とても楽しみです。

内覧会、行ってきました。丁寧な対応で、一回の内覧としては充分な時間をいただいたと思います（正味3時間弱）。同伴していただいた内覧会同行業のスタッフの話では、内装は同規模同クラスのマンションに比べ、丁寧な造りとのことでした。しかし、この規模ですので、細かなところでは指摘したくなるようなキズや不備がありました。皆さんもしっかり内覧されたほうがいいと思います（売主の対応はよかったです）。また各戸内だけでなく、共有部分でも問題があればどんどん指摘したほうがいいと思いました（例えばエレベータの内装やパネルの取り付けなど）。こうすることによりGTTの価値を高めることができれば、それは入居者にとっても売主にとっても利益になると思われます。「エントランス庇」の件ですが、簡単ですがポイントを外していない説明と改善案の提示がありました。安心していいのではと思います。

内覧会にご参加された方、情報をありがとうございます。
これから内覧会がある者にとっては、とても参考になります。

私は今週なので、しっかり見てきます。

内覧会、行ってきました！
すごく楽しかったです。
内覧会同行お願いしたのですが、指摘事項も、きちんと対応していただけましたし…。
なにより、スカイラウンジ、ゲストルーム、エントランス、よかった〜。

内覧会の話題に花が咲く中、過去に出た話で恐縮なのですが……。

以前、こちらの掲示板で、すべての窓ガラスに80％のUVカット機能がついているとの情報を拝見しました。
この件、詳細を確かめられた方はいらっしゃいますか？
インフォメーションデスクに電話しても、内覧会のときに担当の方に直接聞いてみても、一部のエコガラスのことしか教えてもらえませんでした。
（エコガラス以外の窓には、機能はついていないといったニュアンスでした）

日当たりが良さそうなので、もし全部屋に紫外線カット機能がないなら、一部フィルムを貼るか、機能付きカーテンにしなければと考えています。
もし、全窓紫外線カットの裏付けが取れた方がいらっしゃいましたら、情報を教えていただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いいたします。

ホームページに添付資料があります、部屋記号を確認してください。

また、エコガラスとは↓だそうです。

エコガラスは、板硝子協会の会員である旭硝子(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
Low-E複層ガラスというのは、複層ガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのこと。すぐれた断熱性能と遮熱性能で、ガラスからの熱の出入りを防いで、暑い夏も、寒い冬もお部屋を快適に保ってくれます。
冷暖房の効率が良いから、少ない電力でお部屋は快適。節電効果もある、その名のとおり「エコ」なガラスなのです。節電効果があるということは、冷暖房費削減にも効果的。しかも、結露防止、紫外線カットの効果も。
みなさんの毎日を快適に。しかも、エコロジーでエコノミー。これからの暮らしにぜひともお薦めしたいガラスです。

部屋番号がのっていないへやは、普通のガラスなんですよね？
しゃねつを防ぐカーテンかフィルムをつけるか悩んでいます。

751さん

窓ガラスのUVが話題になった時にインフォメーションデスクに問い合わせたところ
全窓UV８４％以上ガラスとの説明を受けました。

インフォメーションデスク経由で設計サイドに確認依頼して頂けたらすぐに分かると
思いますので、よろしければもう一度ご確認してみて下さい。

フィルムも全室施工するとけっこう予算食いますし迷いどころですね。
窓が割れた時にガラスの飛散を防いでくれる効果もありますが、それが仇になり万が一の災害時に割れず速やかに脱出できないという想定もできますね。
（ＧＴＴでは震災時ドア枠が歪んでも開くだけのクリアランスは残してあるようですが機能の限界を超えた場合の想定）
私は家具の日焼け防止はカーテンで行おうと考えています。

749です。

750さん、752さん、
詳細にご説明くださり、本当にありがとうございます！
エコガラスの性能も、全窓紫外線対策がされているということも、すばらしいですね！
前述のとおりインフォデスクに電話はしたのですが、設計サイドに確認依頼することまで考えが及びませんでした。
これで安心して、デザイン重視でカーテンが選べます！

自分の質問に対して、入居予定の皆様からすぐに、とても親切に回答をいただけたことも大変うれしかったです。
（751さん、753さんもガラスの話題にコメントくださってありがとうございます！ フィルムの件、大変勉強になりました。）
このマンションを購入して本当によかったです！
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

752さん、ありがとうございます。
751です。

確認してみます！

皆様、内覧会の情報をありがとうございました。
私も行って参りました。
同行業者は依頼しませんでしたが、1時間で十分チェックすることができ、数箇所の傷も指摘できました。
共用部分の説明のあとには、再び部屋に戻り17時まで自由に採寸もできました。

共用部分はすべて快適でした。
まだ地下鉄改札まではつながっていず、最後までみることはできませんでしたが、今後が楽しみです。
それにしても対応、分担の案内が徹底されていて驚きました。

初のマンションライフ、とても楽しみです。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

引越し日も決まりいよいよですね。
書類に家財整理にと、ここからは駆け足になりますが気合い入れて頑張っていきましょう～

757さん 引っ越し日連絡あったんですね。我が家はまだです。
皆さんはどうでしょうか？

うちもまだ、引っ越し日の連絡は来ていません。
連絡日は6月1日から7日に変更になったと聞いていますので、明日ポストに入っているのかな、と期待しています。

うちも引越し日は電話で確定済みのはずですが、書面も来ますかね…？
鍵の引渡日の前倒し案内が来た後に
アートから電話で連絡いただき引越し日決まりました。

758です。
759さん、760さん、761さんレスありがとうございます。
我が家は抽選番号が早い方でなかったので、もう少し後なのかもしれません。

うちもまだきません。。

内覧会に行ってきました

施工業者さんも、内覧会立会い業者さんも
とても感じ良く対応して頂き、満足いくものでした。

うちは、自分では見つけられなかった、気になるところを見つけて頂けたので
内覧会立会い業者さんをお願いして、本当に良かったと思っています。

手直し確認日にどうなっているか、
ちょっと不安ですが、楽しみに待つことにしようと思っています。

窓ガラスですが、積水さんより
ベランダ側は普通の二重ガラスですと説明を受けました。

私も今週、内覧会に行ってきました。
15時からでしたが、けっこ慌ただしく私の場合は時間が少し足りませんでした。
16時からリフォームの立会いの業者さんと待ち合わせをしていましたが、その方達も30分お待たせしてしまった感じです。

内廊下は素晴らしかったですし、ゲストルームやスカイラウンジも良かったですね。エレベータは皆さんがおっしゃっていたように少々狭かったですが（定員11人らしいですが）、こんなものなのかもしれませんね。

部屋は私の場合は、特に指摘事項は何もありませんでした。

エントランスの件についても、最後、ラウンジに戻って書類にサインをしていた際、積水の担当者が現れて、きちんと見栄えがいいように現在ある鉄骨を隠しますので、ご安心くださいという説明を受けました。

全体的に対応は良かったです。

部屋は、モデルルームだけ見ていたから”あ、こんなに小さい”って感じでしたが（笑）、ベランダからの眺望はとてもよく、シミュレーションで見せていただいたビューより全然良かったです。

これからは、インテリアを考えるのが楽しみです。

ところで、ベランダのタイルをされる方はいらっしゃいますか。私は事前申し込みはしなかったのですが、最後まで
悩んでいました。

我家はベランダタイルしますよ。
ベランダのタイルは、そのうちと思っていても
なかなかできないので、最初にやってもらうことに
しました。
エアコンの室外機を付けてしまうと、タイルを付け
にくくなりますし、タイルの風対策もしてくれるそ
うなので、発注しました。

765で投稿した者です。766さん、ベランダタイルの件、ありがとうございます。
私も早めに、再度また考えてみます。

　　　

みなさん引っ越しの日時連絡は電話でしょうか？
7日は連絡とれない可能性があるとアートさんに伝えたら郵送で通達するから大丈夫と言われたのですが……。

連絡繋がらないせいで希望日取り下げになっていないかと心配になってきました…。

今日アートさんから引越し日時決定のお手紙来ました。

積水さんからはマンション引き渡し希望アンケートの手紙もきました。
入居まで後少しですね。

内覧会に行かれた方に質問です。

ＦＩＸ窓（開閉できない窓）が汚れていた方いらっしゃいますか？

我家のＦＩＸ窓は汚れでドロドロでした！

これで内覧しろと言われても、汚れなのか、傷なのか判断できない状態でした。

立会された業者の方は、「掃除はしたけど直ぐ汚れる」と言われていましたが

こんなもんなんでしょうか？

私は内覧会なのに酷いと思いました。

内覧会済みです。
FIXの窓は汚れるのは仕方が無いです。
今も時々しているのを見ますが、年2回、屋上クレーンでゴンドラを降ろしてするそうです。
でも1ヶ月もすれば雨風で汚れるでしょう。
台風でも来ればきれいになるかもしれません。

まだお掃除の途中とのことでしたよ！

再内覧会の時にも、再度指摘箇所の追加はできるのでしょうか？
お分かりの方、いらっしゃいますか。

窓の外の汚れは仕方ないですよ…
神経質な住人が隣人でないことを願うばかりです

まぁまぁそう言わずに。
人生の大きな買い物ですから、住戸を見る目はどうしてもシビアになりますよ。
契約者スレにも同じ投稿がありましたから770さんはよほど腹が立ったんでしょう。

窓の汚れは気になるの方もいると思いますが、海からの潮風によってべた付いた状況で汚れた雨が降るとこんなものですよ。

私が現在住んでいる都内のベイエリアにある某高層マンションも同じです。

それよりも、おしゃれなレースカーテンを探すことに専念した方が楽しいですよ♪

部屋のランプが白熱電球なので驚きました。国内では製造中止と思っていました。
部屋の電球は自分で交換すれば良いので問題はありませんが、内廊下は無理ですよね？
例えば、60Wの白熱電球は24時間付けっ放しだと、一ヶ月で約千円です。
内廊下のフロア毎に26個(正確な個数は知りませんが、、)使用されれば、管理費の二千円が電球代に消えます。
LEDで無くても、せめて蛍光ランプにしてほしいです。
それとも、内廊下は人感センサーでランプをコントロールしているのですか？

LED電球はまだまだ単価が高いです。
初期投資を増やすとそれだけ物件価格に跳ね返ってしまうからではないでしょうか？
共用部分の白熱球は24時間使われ寿命短いでしょうから交換時にLEDにすべきか組合で協議すれば良いと思います。
(その場合、全て入れ替わるまで色違いの箇所は発生するでしょうけど…)
それにLED電球にも弱点はあります。
初期の頃よりマシになりましたが指向性が強く白熱球のように360度に光が拡散しません。
LEDシーリングライトのように面で発光できないためどうしても暗くなりがちです。
また口金が合っていても規格外のものを使うと火災の原因にもなります。

タンクレストイレでも無い、天井も低い、玄関インターホンカメラ無し等、電球も設備コスト削減の影響でしょう。

タンクレストイレでしたよ。インターホンカメラもあったと思います。
記憶違いでしょうか？天井はもともとわかっていたことなので、今更いうまでもありません。

うちもタンクレストイレでしたよ。

インターホンのカメラもありましたが・・・。

部屋によって違うことがあるのでしょうか？？？

モデルルームでいただいたパンフレットと同じだと思いましたが・・・。

タンクレストイレとインターホンカメラもありますよー。内覧会で使い方教えて貰いました。

うちは引き戸がありますが、引き戸のレール部分の壁紙にたわみがあったので直してもらいます。
ゼネコン勤務の父も同業者として見てましたが綺麗に出来ているとのこと。
担当の方も丁寧に満足いくまで対応して頂けました。
入居が待ち遠しいです(^_^)ﾉ

ネットは皆さんどこにしましたか？
よくわからないので、詳しい方がいましたら教えて
いただけませんか？

>766

へえー
今時白熱灯とは時代遅れですねぇ。
東芝も製造してないし、とうするんだろうね。

世の中はLEDに変わっていっているのに。

ネットの話ですが、Wifiだと高層階は使えないのですよね？
たしか電波が届かないか何か障害があるとか。
地下もだめだったかな。

最終期の登録受付も7月14日が締め切りとなりました。
ついに完売御礼となりますでしょうか？？？

しかし、１億１千万円の部屋は7月6日受付、7月7日締め切りと短期間でした。
完全に買う人が決まってたのですね、他の人に申し込まれたら困るのでしょう・・・
我家の約２倍の価格です・・・

タワマンは完全に財力ヒエラルキーが形成されていますからね～
上の階層に住む人ほど豊かな人です
キッズルームのママさんカーストが心配です

>>787

こんな千葉の縦に積み上げた長屋でカーストなんて存在しないから安心しろ。
どんぐりの背比べだ。

本当に酷いのは白金とか勘違いセレブが多数いる豊洲の一部だけだ。

うちもくくりでは一応高層階ですが、
共働きだしローンも目一杯で組んでます。
金食い虫の車も手放す予定です。
キッズルームでヒエラルキー争いなんて
暇があるんだな～って羨ましい限りです。。

それよりも、下層階に賃貸向きの小部屋が多い方が問題でしょう。
狭い部屋は投資目的の人が多いだけに
レンタルで荒れなければいいのですが。

７８９さん

我家は車手放しません。
先のことは分かりませんが、車を運転できるうちは
車を持っていたいので。
カーシェアも考えましたが、好きなときに使えなく
なりそうで、やはりマイカーが一番です。

7月14日を過ぎましたが、完売したのでしょうか？？？
残りの物件には、ほぼ倍率がついたと聞きましたが・・・
ホームページは全く変化ありません、情報お持ちの方
教えて下さい。

キャンセル住戸1戸以外は完売ですね。

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸は1度売れていますから
完売ですね。

40階の角部屋がキャンセルですね。
値段は高いですけど、条件良いので
たぶん倍率がついて、すぐに完売しますね。

最上階キャンセル住戸、先着順になりました。

早い者勝ちです。

富士山にスカイツリーと眺望は最高な部屋ですね。

あと２邸先着順になりました。

富士山とスカイツリーが見える部屋というのは90-A6ですか？

眺望のムービーには富士山が写っていないんですね。

富士山が見られる部屋に空きがでたのですか先着順ということですが
我が家では価格が高くて手がでません
ですが富士山が見られる部屋なら人気がでると思いますので完売も早いかも
しれません
富士山が写っているムービーとかサイトに載せればいいのになと
思いますし見てみたいです。

もう入居始まってるのかな？

なんか最近朝の都営線が混んでる気がするのは気のせいだろうか？
いつもと同じ時間に行くと座れないから、次の電車になる。

エントランスでた目の前の喫茶店、cup、
主人が好きです。日曜の朝はコーヒーを。
私は、道向かいのスタミナ丼のとなりの、婦人服屋の上にある、蛍明舎が大好きで、引越前もよく行ってました。
オススメなのでぜひ。
雰囲気、とてもいいです。

801さん
総武線も最近混んでますよ。スーパーも。
着実に人口増えてるな〜と感じます。

>802

自演の営業ぽいな

プラウド船橋が首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

人口増えましたよね。
昔はキャピタルタワーが出来た時、市川にとうとうタワマンが！と思っていたのですが、気づけば4本目(笑)

外環を皮切りに道路事情が少しでも良くなるといいですね！

これでしばらく本八幡にタワマンは建ちませんね。

喫茶店cupに来ていた客は、常識はずれが多いから嫌い。

今日は市川の花火大会ですが、現地にいけそうにありません。
東南側の部屋からは花火が見れるのでしょうか。向かいのマンションとの隙間からみれるのではないかと予想していたのですが・・

私も花火気になります。部屋に居れなかったので西側の部屋からは見えましたか？

とてもキレイに見えましたよ！
何ヵ所かの花火がいっぺんに見えました。

西側中層階住民です。
花火、キレイでした。

35階のスカイラウンジは玄関に靴が置けない位、大勢の方でにぎわっていました。

810です。811さん812さんありがとうございます。
キャピタルで見えないかと思いました。
来年は部屋から楽しみたいです。

ありがとうございました。西側綺麗に見えたみたいですね。昨日行けなくて残念でしたが来年楽しみにして見ます。

花火、西側はキレイに見えるのですね！ いいですね。
ちなみに、南西の角部屋で見えた方はいますか？

玄関前（内廊下）に荷物を置くのは、やはり見苦しいですよね・・・

>>816
どういう意味でしょうか？

817さん

内廊下に荷物とか乳母車とか置いてる人がいるのですよ。
廊下は共有部分ですから、個人の荷物を置いてはいけないのです。
引越し時の仮置きは仕方ないとして、常に置いてあるのは見苦しいです。
置いている人は便利だから置いてるのでしょうが、最低限の住民として
のモラルの問題ですね。

818さん

それは良くないですね。
おっしゃるとおり引っ越し時期の最中なので、一過性だと思いたいですが…
常習のようだったら今なら１Ｆフロントのカスタマーサービスに伝えて
注意してもらうようにしたほうがいいですね。
直接言うとカドが立ちそうですし。

うちの階にも置かれてる方が居ます。やはり見た目かっこ悪いですよね。注意はしてませんが、ここの掲示板を見て気がついて欲しいです。廊下は共有スペースですからね…。許してたら色々置く人出てくるかもしれません。

内廊下の荷物の件ですが、以前私の住んでいたマンションでも問題となりました。

最初は玄関に入りきらない靴などが置かれ、そのうちエスカレートして玄関前に

下駄箱を置くようになり、さらに自転車、乳母車、野球道具などなど、ほとんど

部屋の延長のようになりました。

内廊下に私物は置かない、最初が肝心だと思います。

私のフロアにも置いている人がいます。
廊下に私物は置いてはいけないと規約にありますよね。
引っ越しのため一時的であると信じていますが片づかないようなら管理人に相談しておきます。一度放置するとどんどんエスカレートしそうだし、最初が肝心ですよね。

そういう事になっているのですか。
引っ越しで片付かなくってもせめて部屋の中に入れておいて欲しいなぁと思います。
本当に最初が肝心ですから、管理会社に間に入ってもらって
解決した方がいいと思います。
内廊下も色々とあるんですね。

友達のﾌﾛｱｰに困った家族いるみたいです。
廊下にﾍﾞﾋﾞｰｶｰや子供の玩具など置いてます。毎日、使うから部屋に入れてないらしいです。
廊下のｴｱｺﾝ風を入れるためか？扉を半分開けてるので、子供の泣き声など凄いらしいです。
注意されてないし、問題にならなければ大丈夫…と思い込んでるのかな？
常識ない人出てきて、この先不安ですね（悲）

それは一度管理会社通じて言うべきでしょう。
物を廊下に置くのは明らかに規約違反です。

集合住宅お約束の二大迷惑住人、ペットとタバコ。
永遠の定番テーマですね。

何処にもマナーを守らない住人とかいますがアパートみたいにすぐでていくことも
出来ませんから対処としては管理会社に伝えて対処してもらった方がいいですね
直接言うとトラブルの元になるので辞めておいた方がいいと思います。
こういう情報はこれから購入検討している人にとっては重要なので
通報後の状況も今後書き込みされることを願います。

物を置くくらい、いいじゃん別に。
ベビーカーなんてそもそも外で使うもんなんだし。
共用部分にベビーカー置き場や車いす置き場がないことも原因のひとつ。

828さん＞ルールでしょ？？

＊＊の大集団。

４００戸もあるんだから色んな考えの方がいます。
ぜひ管理組合を通じて共用部分にモノが置けるようルールを変えましょう！
そのうち、内廊下を喫煙しながら平気で闊歩する住人も現れるのでは。。。

831さん＞え？ルール違反にあわせるのおかしくないですか？

内廊下に物を置くのは消防法で違反になるはずですよ。
自分さえ良ければ、という考えはやめてください。

千葉のマンションなので、ある程度予想していたが、
あまりのレベルに絶句。内廊下に私物とは。
35階に落書きする阿呆が出るわけだ。

レベル低すぎ。
ここ見送って他のマンション購入して良かった。

何処のﾏﾝｼｮﾝにも変な人いますよ。
400世帯以上あるんだし、変な人とは挨拶のみで関わらない。
何か酷い事あれば管理会社へ連絡が一番です。

それにここのスレは入居者ではない人が多いので、何処まで本当なのか？

入居者でない方のネガティブ書き込み多いですね。
我が家は近隣からの音もなく、非常に住みやすいです。
キッチンはとても使いやすいし、ディスポーザー最高です。
各階ゴミだしは、本当に素晴らしいです！当たり前ですがエレベーターでゴミを持った人がいません(笑)
これがどれだけ凄いことか、マンションのゴミ出しで苦労した人にしか分かりませんが・・・
エレベーターもほとんど待ちませんし、各部屋まで新聞を持ってきてくれるのは助かります。
なにより、地下鉄直結がなんと便利なことか！雨にも濡れず、風にも吹かれず、玄関出てから電車に乗るま
で３分です。
もう便利すぎて、今までの生活には戻れません！！

予想してた事が現実に。次々未入居売却やキャンセルが続出。

はいはい
またまたネガティブさん、ご苦労さん
ひまですね～
本当のことは住んでみなけりゃわかりません
住んでみて下さい、最高ですから