プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板

家賃上がった。
¥200笑

10年以上前に買って、家賃は¥8,000くらい下がってるけど入居途絶えたことはないな。全然想定内だけど失敗ってどこの基準で言ってるん？

2年で退去して、新築の家賃から1000円下げて募集して、さらに1か月後、これじゃつかないからとさらに1000円下げる提案をされました。新築プレミアで最初だけ高く貸すなんてことをしないから家賃なんて早々下がる価格設定してないし、下げる提案はしないよって営業さんが言ってたんですが…やっぱりこんなもんでしょうね。。。

>>770
その間の家賃って全部持ち出しなんですか？
築年数経つと家賃もっと下がりますよ。
景気がいいうちに処分した方がいいと思います。

全部持ち出しです。
サブリース契約にしてたらよかったのかなと思いつつ、
ここまで担当と話している感触では、おそらく
サブリースでもガンガン家賃改定して下げてくるんだろうなと感じます。

確かに節税に使えるうちに出口を探しておいた方がよさそうです。
これから新規でプレサンスに手を出そうとしている人には、
考え直した方がいいと強く訴えたいと思います。

うちの会社の数人が投資目的で契約してました。
都心部の駅近なら損するわけ無いと全員が声を揃えていいます。

実際どうなんでしょうか？
ご経験の方教えてください。

>>773

アホな投資家は、口をそろえて「損するわけ無い」と言います。

まあ紹介すれば紹介料貰えるしそう言うでしょうね。
新築投資マンションなんて得することもあるってレベルでしょ。
それぞれ年収も違うし同じ不動産なんか一つもないのに何で損するわけないんだろ。
騙されたとか騒いでるのが公務員ばかりなのもよく分かりますわ。

投資目的で購入した人は何年ぐらいで損したと気付くのでしょうか？

友人は購入したばかりでこのままかし続けたら働かなくていいといってます。
5個のワンルームを東京と大阪の駅近購入してます。

不動産投資をする人は一般的には所得が高いでしょうから、
減価償却費を使っての節税が出来るので、それをもって
損はしないと言ってるのかもしれないですね。

とはいえ、人の入れ替えで発生する修繕費も高く取ろうとするし、
すぐに家賃下げようとしてくるし(お客さんに下げてってお願いされたら下げていいですかね？と言われました。気軽に言うなと…)、
客付けも弱いし(同じマンションで半年間空いている部屋があるそうです…今回そこより家賃を下げざるをえなかった)、
私自身はプレサンス自体と関係を持ったことは失敗だったと思っています。

いまさらながらに色々勉強してみて、月々の収支でプラスを狙う場合、
新築の区分は選ぶべきじゃなかったと思いました。
駅近の中古の区分とか、1棟を狙っていく事が月々の収支を狙うのであればターゲットになると思います。

自分が不動産投資で狙っている事を明確化して、
それを達成できる物件はどういうものなのか、戦略的に考えていく必要があると感じます。
・月々、あるいは年間の収支で見てプラスを狙うインカム狙い(固定資産税の計算も忘れずに！)
・還付を狙った節税
・30年後に年金の代わり、保険替わり(団信が付いているのが強いですよね)
人によって色々なゴール像はあると思うので、
自分のゴール像を達成できる投資なのか？は考えるべきかと思います。

[2018-11-24 09:26:15]

昨日、23時42分、
この会社より着電有り。
こんな時間に何かとと思い、
折り返すと「大阪本社 営業部 サコ」と名乗る社歴1年半の25歳との事。
この時間のためクレームを伝えると、本来かけるべき電話の一つ上を押してしまったとの事。
顧客データを扱う会社なのに、プライバシーマークの取得もしてるか、してないかやからないとの事。
翌日、上司と名乗る松田課長代理が詫びに来たが、
1.こちらから折り返した1時間かかった電話代は払えない。
2.菓子折り持って来ず。
3.詫びの品は「当社管理の物件を「優先的に案内」と、詫びの品すら商売。
この会社は絶対信頼してはいけない。

え？そんなの前から分かっていたことですね、。完全情弱。

オリンピック後にマンション価格が下落する予想がでていますが
賃貸には影響ないでしょうか？

投資目的で購入したワンルームが心配です。

投資マンションって、普通余り金で買うから、景気が悪くなると真っ先に売られるから、価格は下がりやすいよね。

プレサンスのマンション建設反対運動が新聞記事にもなってたんだな

こういうのは投資マンションオーナーは直接関係ないな
関係あるとすればプレサンスの株へ投資してる方だな
業績全体へはびびたる影響は無さそうではあるけどな


「名古屋教会幼稚園のおひさまを守る会」実行委員会
http://ohisama-mamoru.org/process.html

ワンルーム投資儲かるのだったら、広告費使って他人に売る必要なし。自分で建ててずっと持つ。なぜ持たないかというと、儲からないから。単純明解。

儲からないのに何故買うのか。それが不動産の魔力です。不動産神話の恐怖です。

マンション投資、成功しているケース教えます。一棟持ちで、法人契約のみ。立地よし、セキュリティー万全。もちろん、個人は相手にしない。

これって、どうなんですか？

プレサンスコーポレーションと言う会社から連絡があり、大阪の一等地である大阪市北区に建設中のプレサンス梅田という1Kマンション98戸の分譲でキャンセル→ローン審査に通らなかった人がでたので、1戸だけご紹介できるとのことで価格2,028円で504号室を販売しているのですが？

まず、プレサンスコーポレーションの今までで建てたマンションの中で一番大阪駅に近い物件であり、大阪万博が決定が決定してIRのカジノ計画もほぼ決まりで、間違いなくいい物件だと進められました。

ただ、当方は素人であり、そんな上手い話があるのかなと？思いながらな色々と調べたりしましたが…
やはり、良いか悪いかわかりません。
あと、大阪の土地勘もなくて、駅が近いの近いのですが実際に空室や人が入れ替わる度にお金がかかるみたいで…
それは、税金の還付金で賄えると言うことで損はしないし、逆にこれから大阪が再開発され物件の値上がりも期待ができたり、持てば持つほど味がでる？旨みがあるような事なども言われていますが？

会社自体の書き込みはあまり良くなくて、プレサンスコーポレーションと他にワールドアイコーポレーションがあったので検索すると、ワールドアイコーポレーションは、あまり悪いクチコミがないのに、プレサンスコーポレーションの方はかなり悪くかかれています。

あと立地、グレード、価格、会社とタイミングの5点で収支が変わってくるようなんですが？

誰か、詳しい方や実際にプレサンスコーポレーションの物件を持って入れ方、不動産関係に強い方やプロの方の意見を聞きたくて投稿してみました。

どのような意見でもいいので、お聞かせ願えればと思っています。では、宜しくお願い致します。

>>788 マンション検討中さん

まずはあなたの電話番号をどうやって知ったのかを確認すべきです。返事内容で買うべきか分かります。

>>789 匿名さん

電話番号をどうやって知ったかの返事で、何で買うべきかわかるのですか？

現在、プレサンスコーポレーションの1K賃貸マンション購入を検討していますが？迷っています…

太陽光発電は、自分で勉強して年間プラス収支で回っているのでいいのですが、マンション経営は勉強しましたが、なかなか難しそうなので、実際にマンション経営されている片の意見が聞ければと思っています。

もし、プレサンスコーポレーションの1K賃貸マンションを購入している方がいたら、年間収支はどうですか？

また、年間収支がプラスの方っていらっしゃいますか？

もし、いらっしゃいましたら、どれくらいの物件を、いつ頃購入されて、何年くらいでプラス収支がどの位か教えて頂ければと思います。

では、宜しくお願い致します。

>>789 匿名さん

電話番号は、データベース会社のデータストックと言う会社から入手した様です。

これで、ありか？なしか？なぜわかるのですか？

税金の還付金でまかなえるってことはその投資単体では赤字って事です
やめといた方がよろしいと思います

>>788

口コミについては有名税ですね
東証一部上場で投資用ワンルームマンションの販売戸数の全国首位の会社と
社員22名の会社では話題になるならないの関心度格差が違い過ぎますね

評判については日産自動車とかソフトバンクとか日本を代表する大企業ですらブラック企業って言われてたり商品やサービスもボロクソに書かれてますからね

そもそもワールドアイコーポレーションは会社の口コミも投資マンションの情報も検索してもほとんど出てこなかった


プレサンスコーポレーション（資本金23億4,165万942円、売上高1,340億5900万円、従業員数グループ計606名）

ワールドアイコーポレーション（資本金8,100万円、売上高30億円、従業員数22名）

>>792

この会社ですかね？
代表取締役社長の氏名が公開されてないのは違和感あるけど名簿を売る商売は合法でも何となく世間体が悪いからかもね


会社概要
会社名 ネクストステージ合同会社
屋号 データストック（data-stock)
http://www.data-stock.biz/index.html

上で話題になってるのはこのマンションですね
来月完成なので賃貸たくさん募集してますね
梅田駅周辺は鉄板だけどやっぱり家賃高めですね
あとは仕入れ価格と家賃との利回り計算と出口戦略をどう描くかですね
株式投資も購入価格と配当と売却利益で投資結果変わりますからね


プレサンス梅田
住所 大阪府大阪市北区神山町
最寄駅 地下鉄谷町線/中崎町駅 歩7分
地下鉄堺筋線/扇町駅 歩8分
ＪＲ大阪環状線/天満駅 歩11分
種別 マンション 築年月 2019年2月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 15階建 建築面積 ‐
総戸数 ‐ 駐車場 無
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0008682817/


プレサンス梅田の物件一覧
https://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3...

儲かる情報→投資需要が増える→マンションが増える→需要と供給のバランスが崩れる→儲からなくなる

ここは貯金額の確認無いから誰でも買える

TATERUのファンドの方がリスクが低いと思います

ここの物件勧められたよ
年収300後半でもワンルームマンションの部屋をもてるのだと

資産形成、節税もできるとのことだったが、ぶっちゃけ不安しかないから今回は見送ろうかと思っています

営業の話のようにうまくいかないのはわかっているが、周りの人は絶賛しているから悩みどころ

ほんとのとこどんな感じ？

家賃6万のワンルームマンション住むなら家賃が無駄になるからマンション購入しておいて10年住むのはいいかも

10年間で720万の家賃払うより自分の物にした方がマシ
10年後に結婚して広いマンション購入する時はワンルームマンションを賃貸に出してその家賃でローンを払う
あとは購入する値段と場所さえ問題なければ損はしなさそう

大阪市のうち4区の駅3分以内、名古屋市のうちの3区の駅3分以内、東京23区の駅5分以内とかならいけそう
神戸市とか福岡市とかは中心部でさえ投資としてダメかも

ぶっちゃけ、みなさん金利はいくらで借りてるんですか？
マイナスな人はそこに問題があるかと。

金利1.7%です

ワンルーム3部屋を運用中
一部屋だけ入居者無しのスタートです。スタート時から入居者が入るまで、一年間は保証されるそうです。
（通常客付けてからの引き渡しらしい）
確定申告書くのが面倒くさい。

還付金はワンルーム十数万程度

アパートローンの金融機関と金利どれくらいですか？
変動はいないと思うけど

オリックス　　1.7%

オリで1.7%いける？
相当な高属性？

大阪場所いいと中古でもほんと高いのな。値切れるものなん？

物件が信頼されている為融資が通りやすいかも。
私自身、公務員平均以下の持ち家無し。
維持管理がずば抜けている為中古でも高価

以前、ここのマンションを紹介されて、悩んだ挙げ句、利回りが低いから辞めたんやが、実際投資としてはどんな感じ？
２０代だから年収的にも節税の効果は薄そうなんやけど

若いからこそ効果大。節税対策が長く行えるから。

レシオス難波
グランカリテ新大阪ウエスト
ＬＥＧＥＳＴＡ兵庫リバージュ

これもプレサンスが建ててるよね？
どこの会社が販売してるの？

経験者に質問です。
先日私は、現金で支払う額のうち(ここでは20万とします)手付け金1万を払い契約しました。近々、中間金として10万を払う予定ではありますが、この掲示板を見て学んでいるうちに、自らの無知を知り、契約を解除したいと考えています。
その際、違約金が発生しないで解約はできますか？手付け金は勉強費として取り返せるとは思っていませんが、同じような経験をした方いらっしゃいましたら教えて下さい。

>>813 マンション検討中さん

利回り重視なら中古マンションがいいな

ただ1995年から2013年頃に新築で購入した層はほとんどプラス収支じゃないかな

とにかく利回り＋節税効果だけじゃなく出口戦略の売却価格が高止まりしてるからだいたいは利益でとると思うな