シティテラス加賀

差額１０００万以上も、どこにお金がかかってるのかな？

社員の給与。

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一人百万でしょう、やはり給与の差ですね。

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物件の正式HPを未だに更新しないのはなぜですか？

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申し込み状況どうなんですかね？

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来週末、重要事項説明会は開催される。今のところ、南向きの４LDKは抽選なしでいけるみたい。

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申し込み始まってますよ。
人気だから早めましたーて営業さん言ってたし。

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ＨＰでは２０１２年９月中旬販売開始予定となってますが・・・
申し込みって、要望書とかのたぐいのものなんじゃないの？
それとＨＰでは第１期の販売戸数は３０戸となってますが・・・
人気？？？

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「教育環境はすばらしいですよ」と営業さんはずっとアピールしていましたが．．．．．．実際に調査してみたら、現実的に問題がけっこうあります。
　保育園はそもそもそんなに数がないですが、枠が少なくて、点数上がる条件が厳しくて、引っ越してからすぐ入園するにはほぼ不可能。子供をとりあえず無認可に1年間預けるしかない．．．．．
　重要アピールポイントの金沢小学校も．．．．．．今は１丁目の子は無条件で入れるが、これからの周辺のマンションラッシュで、２、３年後、抽選になるかもしれない．．．市役所の人はそう言っています。金沢小学校を狙っている親たちは、諦めたほうがいいかもしれない。

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しかし高いね、ここ。
駅前のサンクレイドルの方がいいかな。。。

傍の環境に惹かれるよね、フォレストパークなんかは駅のほうのマンション群にはない優雅な空間なんじゃないかな。このあたりにもお金がかかってるんだろうな～ってなると多少高いのも致し方なし。他にない空間を含めてここを選ぶか、更なる利便性を求めて駅のほうで探すか、ここで二手に分かれるでしょう。

自分は9分なら充分近いと思う。
というかたった9分でこれだけの広さを確保してゆとりの共用の数々は立派だと思うな～。

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フォレストパークはマンション専用じゃないことはちょっと残念！

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駅９分て都心なら隣の駅に着いちゃいますよ。私は５分以内が必須要件です。

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サンクレイドルって、あんな無名業者のしょぼい物件、価値がすぐ落ちるよ。

＞これからの周辺のマンションラッシュで

マンションラッシュなんて、どこにもないよ。
４年後くらいに野村の物件が一丁目の門に建つけど。それが最終。

このあたりの土地はほとんど使われてしまった。
極地研が移れば話は別だろうけど、そんな噂は全くない。

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どちらにしろラッシュってことはないですよね

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No.４７６さん、
野口研究所は引っ越す予定がありますか？

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需要がないのに、ラッシュなんか起きるか！

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そんな事ないよ。

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駅３分で2000万安い新築マンションがある。
なんでこんなに値段が高いのか疑問。
こんな値段で売れるのか。

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間取りのバリエーションが少ないですね。

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駅が近ければいいって人は
そういう物件だけ見てれば良い。
住環境の良さは駅に近ければ良いとは
限らない。

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この辺の住環境も今一ですね。

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板橋の中じゃいい方だよ

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杉並は500万は高いよー

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どの程度申込み入ったのかな？？

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どうなんでしょう、、、人はアンマリいませんでしたけど。。。

三連休中は大盛況のような話し。。。。。。

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極地研があったころは、大学、専門学校、研究施設が多く、文京地区って感じでよかったんですけど、すっかり大規模マンション群地域になってしまいましたね。

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昨日物件から板橋区役所前駅まで歩いてみたら、急がなくても分弱でした。(男性です)
一つ気になったのが、久しぶりにあの辺いったのですが、マンション近くの交差点にあったコンビニが無くなってました。
旧聞ならごめんなさい。ちょっと残念です。

↑
ごめんなさい。時間抜けてました。9分弱です。

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体育館の前のコンビニですね。近くにコンビにがあると便利だったんですけどね。私は裏のマンションとかなり接近しているのが気になります。

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いよいよ明日契約

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＞＞４９７さん
コンビニって近くにあると結構便利なんですよね。買い物だけでなく、振込やATMを利用
できたりしますからね。なくなってしまったという事はあまり需要がなかったのかな。
お買い物はライフが便利ですかね。結構品物も充実しているのでよさそうです。
あともう一つくらい大きなスーパーがあればいいのにな。

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一ヶ月前の当初はそんなに本気ではなかったのですが今日契約してきました。
自分地元民ですが、体育館の前のコンビニにはあまり行かず、
道挟んで斜め向かいの１００均コンビニに行ってましたよ。
ＡＴＭ利用なら区役所方面に300ｍ弱ほど坂を登るとコンビニあります。

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ですね。もう少し頑張ればこのマンションでお客さん増えたかもですが、、、ただあそこのコンビニは売り場面積小さかったので、そもそも難しかったんですかね。こんどろーそん100いってみます。
ちなみにスーパーではライフ以外にも、『よしや』がありますよ。ちょっとだけですが、高級な食材ならこちらの方が良い感じな気がします。小さいですけど汗

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児童館の数メートル横まで寄せてマンション建ててますけど、あれじゃ子どもたち、かわいそうと感じました。振動、騒音、ダスト結構すごいと思いますよ。マンション現場ってそういうところが多い（ほとんど？）けど、もっと近隣のこと考えて開発するべきでは？デベにもっと考えてほしいです。ここは回りに戸建ての民家がないので、まだいいですけどね。

マンションに住む人は快適でも、その陰には大勢泣いてる周辺住民がいるんですよね（ここというわけではありません。一般的な話です）。

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そうですね。504さんが仰ることは、(本件にかかわらず)共通の問題でしょうね。
自分のマンション横に新しい物件が出来たときは、管理組合宛に色々な話し合いや保証がありました。
今回の件で子どもたちが静かな環境等失うことは避けられないかもですが、少しでも他の面でカバーされてると良い
ですね。

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すいません。ここのスラブ厚とか、作りの評価っていかがですか？

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いよいよ第２期だね。事前案内会に行った方、情報をください。価格は少し下がりましたか？

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長期修繕計画表の話が明示されているのは安心しました。
長期的な視点で我が家もお金のやりくりを考えることができます。

ずっと先の話ですが大規模だけに修繕は大掛かりでしょうね、その時にはここを検討していた頃のことを懐かしみながら見守っているのかもしれません。

永住の地、さてどこにするか、そろそろ決めなければなりません。

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気にかけていた方がよいことに地震があると思います。首都直下型地震または南海トラフ地震はいずれ近いうちにくると思います。たぶん大規模修繕の時期よりも前に。被害が大きければ、修繕費はかなり上がるはずなので、その分の余裕をもって資金をプールしておいた方が良いと思います。

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色々悩みましたが、この物件買うことに決めました。
やや割高な気もしますが、モデル校で板橋区No1と思われる
金沢小学校が決め手ですね、、、
ちなみに区役所で聞く限り前の投稿にあった、他の新築マンションの
影響で学区が替わるという話は、現状まったくないとのことでした。
今後購入者のすれっど等有れば、情報交換宜しくおねがいします！

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確か割高かもしれないが、住民の質がある程度確保できると思います。

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契約しました。都心から程よいアクセス、区役所前や中仙道のごちゃつきと無縁な緑多い閑静な環境、眼前にゆったり流れる石神井川と年1回の櫻のパノラマに大型テラスの特等席、学区の良さ、なぜかこのエリアだけが板橋の響きとは程遠い別世界…バランスのとれた良い物件と思います。値段は確かにやや高めですが、環境代と思えば…自分で長く住んで元とる物件で、戸数も多く周りも大型マンション多いので将来売却や賃貸貸しをお考えの方、資産価値や元取りを期待しない方がいいでしょう。環境とったので仕方ないですが、内装は機能性あるものの敢えて注文付ければ、もう少しの収納スペース、洗面所扉が引き戸にならなかったか、台所の質感アップ位でしょうか。外装タイル貼り、スケルトンで洗濯物が透けて見えますがテラスガラスは中からは見晴らし良さげで、ガラス基調の外装センス悪くなく、またそこそこお金をかけている感あります。高級マンションとまではいきませんが…そもそも板橋区なんで。近くのスーパーやコンビニは今後期待ですね。エコポイント対象外なのは残念。野口研は将来、マンションでなく公園になれば最高なんですが…板橋の中では条件いい物件なので順調に販売が進むこと祈ります。

住民の質ですか。
入居してみないとわからないことですが、それも意識して物件を選ぶ方の姿勢をちょっと見習おうと思いました。
私全然考えたことなかったです・・。
自分自身も良い住民と思ってもらえるように心掛けていますが、どうしても選ぶ環境で全体の雰囲気は違いますよね。
こちらは何だか良さそうですね。

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住民の質は以外に重要ですよ。
全てが価格に現れる訳では無いですが、傾向は出ますね。
今自分がいるマンションはやや古くなって来て安くなってしまってますが、、ゴミの捨てかたでもめたりします。
特に買った方ではなく、賃貸の方の方が、モラルが低い傾向が有ります。
あと、まださきですが、必ず大規模修繕でもめますね。
収入がちがいすぎると、修繕したくても、払えない人が出ます。
小型マンションだと住民の話し合いになるので大変です。
(今それで苦しんでます。それもここにしようかと思った理由の一つです)

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大規模修繕は積立金で賄うから大丈夫ですよ。

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板橋区立の小学校でNO.1は常盤台小学校です。ですが板橋の小学校レベルでは、どこもレベルの差はそれほどでもありません。そんなに気にしなくて大丈夫です。うちの子は常盤台でも金沢でもありませんが、小６の９０％以上が中学受験をします（最近は不景気のせいでその割合が下がっていると言われていますが）。区立中学校のレベルで学区を決めた方が良いと思います。中学はかなり差があります。私立中学を受験するのであれば関係ありませんが。

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区立小学生の90%が中学受験ってすごい小学校ですね
少子化で取り合いとか？
自分の時代では考えられない

516さん
友人が新築マンションを購入して、お子さんが近くの小学校に入ったのですが、
結構昔から荒れている学校の様で今も学級崩壊寸前だとか。ちゃんと学区域内の小学校や中学校を
調べた方がいいとアドバイスをもらいました。
中学校はいい評判であれば地元でもいかなとは思っているのですが、悪い評判であれば中学受験も視野にいれ
なくてはなりませんからね。

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駅から、だらだらと10分は遠いと感じました。
加賀という地名にはひかれ、現地にも行きましたが、昔の池の上で、想像以上に切り立った石神井川のそば。
対象から外しました。

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加賀中学て評判どうなんでしょう、また近くの板橋第五中学の評判は？このマンションの住民増で将来学区が変わることも想定しておかないと。まあ、公立中学なんて、荒れてさえいなければどこも五十歩百歩だと思いますが。隣接する北区とかは、響きからいかにもヤバそうですが…

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板橋５中は人気ありません。加賀中はまあまあです。板橋区立で良い（人気のある）学校は地理的に板橋中央部あたりから北にあります。最も南でも志村１中です。他の良い中学校は中央から北部です。たぶん南の方の人は都心に出易いので私立志向が多いかも。

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学校の評判を気にする前に、このマンション自体の評判を気にしたほうがいいよ。
スミフお得意の「第１期即日完売」すら達成できなかったって、相当ヤバいんじゃない？

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「加賀」にブランド力はないってことが証明されましたね。

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第一期販売は終了しているから（完売？）第二期に移行した模様。
５２２さん、安心して下さいませ♪

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ポイントは即日完売かどうか、即日かどうか。

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本来なら11月までお客さんため込んで即日完売の予定が、中層階は9月中に契約しないとカスタムオーダーが間に合わなくなるためやむなく小出しにした、というのが実態です。
おかげでうちは希望のプランに変更できました。

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即日完売が好きなら東雲あたりに住めばよろし

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東雲の〇村みたいな「即日完売御礼！！」？

売れたか検証のしようがないよね。。。

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駅から遠いし、将来の住みかえ売却は難しそう。
資産性も落ちるのが早いでしょう。
売り出したばかりなのに、オプションが間に合わなくなるとは。もう少し買い主側の立場に立ってもよいのでは。

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まだ1年以上あるんで、ゆっくり売ったらいいんじゃないの。完成が近づいたらイメージ湧きやすいんで、そのときの売れ行きでこのマンションの人気がわかるのでは？

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契約した後も、駅からの距離、地盤といろいろ気になりそうなので、対象外にしました。

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少子世帯減のこれからの御時世、マンションの資産価値を語ること自体ナンセンス、山手線内で首都圏の需要は飽和状態では？所有欲の対価として見合っていると思えれば自己の収入身の丈範囲内で買えば良いし、そうでなければ見送るべし。ただそれだけの話。どんなに人気のマンションでも、価値は下がるし、次から次へと新築は生まれます。住みたい場所か、を唯一の判断基準とすれば答えは出てくるのでは？

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契約したあとも、やはり他の方の意見が気になるようですね。
そう思っておられるのなら、気にしなければよいのでは。
現地に行ってきましたが、だらだらと下って行くのですね。
オプションも間に合わないのですかぁ。。

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オプションは来年の注文です。
カスタムオーダーというのは水まわりの移動もできる無料の間取り変更です。
モデルルーム行かないと見せてくれませんが。
行かずに即日完売かどうか気にしているんですか？
検討者というより傍観者さんですね。

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つまり、それまでに第一期の募集を締め切るのは既定路線であり、本来は１１月だったというのは苦しい言い訳ですよ。

９月までで締め切る予定だったのに、申し込みが想像以上に少なかったとは認めたくないのでしょうね。

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契約開始の初日に、迷わず契約しました。板橋区のイメージとか、資産価値とかうちにとって関係ないです。子育て環境、通勤、学校などの面で我が家にとって最高の物件です。
そもそも100％完璧な物件は存在しません。本当に完璧さを追求したいなら、注文住宅を検討したほうがいいでしょう。

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いいえ、事前案内会の時は11月に契約、と言われてました。
間取りは1パターンしかなく。
その後引き渡しが26年1月に変更された関係で間取り変更ができるようになり、中層階が間に合うなら、ということで前倒しになってます。

537さんは、どうしても販売が不振であって欲しいみたいですね。
別に私は他が契約してるとか関係なく買っています。ただオプションが注文できない、とか間違った情報が流れているのは心外なので。気に入ったマンションですから。

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539さん、537さんのようなやつのこと、気にしなくていいよ。そんなやつと同じ敷地の中で生活したら、どんなふうにされるかは心配です。
このマンションに気に入らなくてよかったと思います。

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ありがとうございます。
そうですね。ついムキになってしまいました。
契約終わるとしばらく暇なんですよね、以前は見ていなかった掲示板でしたが。
今日は休みなので家具を眺めてきます。

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そもそも、販売が好調か不振かなんて同じ数字を見たって人によって評価は異なるもの。他人かなんと言おうが自分がどう評価するか。私の評価では明らか不振ですがね。

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そもそも、販売が好調か不振かなんて購入を決める重要な要素でしょうか？

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TO:543さん。あまり関係ないと思います。気になる人は、達成感とお得感との問題だと思います。しかも、当物件の場合、売れ残りがいっぱいあっても、共益費・積立金などの費用をすみふが負担してくれるよ。

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何年か後に売却しようとしたときに、まだ新古が売れ残っていたらダメでしょう。
そういうリスクが明らかに高そうな物件には手を出しずらいですね。
五年先、十年先のことは分かりませんので、ずっと住み続けない前提で考えてます。

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自分が住み始めた後も分譲中のでかい垂れ幕がかけられてるのは、あんまり良くないかも。
住友は結構そういうマンションを見かけるのですが、自分が住む身ならちょっと嫌です。
ここは戸数が多いので甘めに見るとして、第一期で４から５割方客がついてくれればまあいい、
ってとこじゃないでしょうか。他所の会社だともっと高い割合を狙うと思うのですが。

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資産価値とか即日完売とかに拘っている人は、検討者でなくただの暇な人でしょう。新興国の債権や値上がり確実の株買ったり、カジノでも行けばと思います。そもそも、そんな賢い人はマンションなんか必要なく賃貸がいいですよ。価値が必ず目減りするものは資産とは言えないんで、マンションは車と同じです。また、ここをやめて他を検討している人は普通書き込みしないよ。538さんの言うとおり、完璧はないんですから、批判している人が将来買うであろう他の物件も、やはり完璧はありえないんですから。マンション評論家て職業が金になるんなら、よかったのにね。有意義な意見交換ができそうにないし、マンションなんて人生のほんの一部だし、このスレは暫く見ないことにします。ここの売りは、環境と学校なんで、それに価値観感じない人は後悔するんで、時間の無駄しないで、別を当たって、またいろいろ悩まれたらと。それが、また楽しいと思いますよ。

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何がウリで、どこに価値があるかは市場が決めます｡売れ行きが良ければ価値があり、悪ければ価値がないということです。

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資産の減少分が同期間に支払う家賃の総額よりも小さければ買いということ。

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自分も契約しました。

住友不動産なので、（即完売すること＝甘め価格で逆に会社として問題）という文化なのでしょう。

一部匿名さんが書かれてるように、売れ残りがあると、いい気分ではないかもしれません。
でも、ここのマンションに価値を感じる人と、感じない人は明確に分かれるので、自分が納得できるなら気にしないことにしましょう！逆に『遠い』とか『売れてない』って情報も、そこに価値を見出す人にとっては重要な意見なので否定もしません。

ちなみに、、、自分は、この区域で4年近く物件を探していました（もう10年以上すんでます）が、戸建、土地、マンション含め、なかなか満足できる物件に出会えませんでした。そもそも金沢小学校の学区って戸建が少ないんですよね。それにマンションの方が地震など考えるとなんだかんだ安心です。一部には板橋区役所に近い方が良いという意見も目立ちますが（否定しません）、学区にこだわる人間からいうと、区役所近くや仲宿の辺りだと、17号を渡った小学校になっちゃいます。なので、多少距離があってもこの物件が、静かで環境もよく、学区も満足できるのでここに決めました。川を渡ってこれ以上十条に近づくのも。。。なんとなく避けたかったので、ちょうどいいと思います。
板橋東公園に併設のこども動物園は、ポニーに無料で乗れたり、どうぶつに餌やりが出来たり、羊の毛を刈るイベントがあったり、夏は水遊びの場になったりと、かなり満足度の高い公園というのもポイントです！

ということで、契約済みのみなさん、色々意見交換していきましょう！
登校班も一緒になりそうですし、仲良くしたいものですね～。

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