シティテラス加賀

デザイン、間取りは大手は似たりよったり。
一般的にはプラウド＞スミフだろう。販売がうまい分。

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人気間取りだけに集約して来ましたね！

これは即日完売の意気込みでしょう？

蓮根は安いから売れてるみたいだけど、高級と量産を差別化してますね？

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ここは量産のほうだね。

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フォレストパークは使いそうです。マンションに付いてる広大な庭という感覚になると思うのでちょっと歩きたい時には目にも優しい素敵な場所だと思います。

敷地内がこれだけ完成度高いと休みの日はあんまり遠出する気にもならなそうですねぇ(笑)
石神井川に沿って行くのも楽しそうですから、住んで徐々に楽しみを探して行きたいと思える環境ですね。

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>>360
>人気間取りだけに集約して来ましたね！

各地で苦戦続きのスミフ団地のスレに出てくるステマの常套句。
自らダメダメ物件と認めているようなもの、残念！

７０㎡の同じ３ＬＤＫばかり量産してもそんなに売れないよ、４ＬＤＫはまあまあよかったのに。

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どうもミスリードを狙ってるような白々しいほめ言葉がでてきますよね、住友物件の掲示板・・・
ここはまだしも、蓮根は20戸とか30戸の「即日完売」を繰り返し、残りは270戸／350戸くらいだとか・・・
これで毎期黒字の住友って謎。よほど儲けをのっけてるのか、原価が低いのか、オフィス・商業の方が
相当うまくいってるのか・・・

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385世帯でエレベーター4基かぁー
加賀レジは250世帯位で8基だった。
プラウドは名前だけで値段吊り上げて
中身は長谷工の安普請。
プラウドよりはシティテラスの方がまだ
良心的な気がする。
場所的には加賀の中でかなりいい場所だと
思うから検討したいんだけど、70じゃ狭いんだよなー

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普通のエレベーターは４基ですよ。プラス駐輪場用１基と駐車場用１基です。

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事前案内会に行ってきました。
感想を一言で言うと「がっかり」でした。
皆さんおっしゃられるよう紋切り型の70平米オンパレード、どの部屋も一律で1418の狭いお風呂、
最上階のベランダの無意味そうな謎仕様、テラス1～3はくっつきすぎで最上階やテラス4以外は昼間でも寝室は真っ暗そう…
それでいて営業マンの開口一番が「地域の一番マンションを目指します。」
それが本気と見えれば心意気を買いますが、敷地も延床も加賀レジデンスの1.1倍程度のところに1.5倍もぎゅうぎゅうに
住居数を詰め込んだうえ、ゲストルーム・パーティールームすらなく、上記のような安い仕様。
営業文句とはいえよく言えたもんだとあきれました。
お求めしやすい価格にするため頑張りましたとか言われたほうがまだ好感が持てます。
といっても坪単価で言えば加賀レジと同程度でちっとも安くないんですが。

加賀レジのモデルルームを見に行ったときは圧倒的な開放感や様々な所で上質さ（高級感ではなくセンスのよさ）を
感じてこんなところで暮らせたらといろいろ妄想しましたが、今回はチープとしか思えませんでした。
購入を検討していましたが、この仕様でこの値付けでは売れ残り＆値引きは必至と見て、一旦検討を中止しました。

一般的には約４０戸に１台が目安ですから少な過ぎ。

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>>371さん
加賀レジの中古も探しているのですが今出ているところは低層階なので残念ながら検討対象外です。
東洋インキの建設予定建物より高い階層でその坪単価なら飛びつきたいんですが、
きっとその高さの階だと出てきても今出ているような坪単価では買えないでしょうし・・・
加賀レジデンスは広さが広さなので購入意欲がわく部屋はまだまだ手が出る価格では出てきませんね。
ただ個人の感想ですが、今のままの価格ならに魅力的なのは中古の加賀レジ＞新築シティテラスです。

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閉店ですか？

完売が近いのかなぁ。

流石の住友も駅近には完敗か…。

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ホーストやろ。

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反対住民とりまとめたの？

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先日案内会行って購入検討中なのですが、ここと比較物件てどのへんですか？川向きのテラスバルコニーに魅力を感じました。

＞373さん

？？INAXでしたよ。
普通に陶器だと思いますが・・・・

＞369さん

私も事前案内会に参加してきました。
パーティールームは、ゴージャスではなさそうですが、ありましたよ。
７０㎡均一でしたが、ミストサウナやLowEガラス、玄関ポーチ（もちろんディスポーザー）など、最近見た物件の中では、お部屋の中身は良かったと思いました。
この辺りに住みたかったので、変に広くて高額にならなくて良かったと思いましたけどね。

369さんは、加賀レジデンスも買われなかったようなので、妄想の中でお過ごしなのでしょうが・・・

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たしかに！ハザードマップにを確認しよう。

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ハザードマップ見ましたが近くに黄色の地域がありましたが、ここは大丈夫でしたよ。

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ハザードマップ大丈夫みたいだね。

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70へーベー板橋区で駅歩10分なら
せめて4000万円位にして欲しかった。
加賀ってブランドで500万円も乗っけて
くるかね(>_<)

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加賀はブランドなんて世間じゃ通用さないないよ。
ここはスミフブランドだから高めなんだよ。

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川のせせらぎの傍という立地は魅力なんですよね～、待ってましたという気持ちなんですけど、お話伺うに高いようですね。。

駅からは離れてますから、高い理由はこれではないと思いますから他にあるんでしょうか。整備された川べり、そしてのどかさを演出する敷地内、住むのに温かい環境には価値を感じますが、実際にどこにお金がかかっているという現実的な部分も真面目に検討する上では知りたいですよね～。

仕様かな？

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仕様なんかはまぁ中の上くらいなもんだ。
エレベーターも少ないし。
免震でもないし。
すみふAND加賀で1000万上乗せ。
そりゃのせ過ぎだって

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たまに散歩にいくにはほんとに良い場所です。
毎日ここから通勤するのは嫌だけど・・・

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駅から遠いのにこの価格はないよね。値下がりが恐くて買えないよ。

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なんだ加賀って。
ようは、板橋でしょ。
板橋価格で販売しないのかな？
住友は値引きしないからね〜

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工場しかない辺鄙な場所。ブランドって(笑)
田園調布や成城に工場ありますか？。

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加賀に工場って別に多くないでしょ

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板橋区板橋区って言うけど区は目安なだけだろ
大田区だから高いって言うか？
田園調布だから高いんだろ
別にスミフでも加賀以外のところは三千万代からあるんだからいくらでも選べるだろ
そこまで加賀が欲しいと思うならブランドがあるってことだろ

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加賀はブランドにはならないよ。ほんとに誰も知らない。自己満足だな。

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別に加賀ブランドで検討しているわけではないですけど。

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そうなんですか？
主人が転勤したら高値で売れるって聞いて買ったんですが。。
このあたりは、需要が高いから値が落ちないって聞いてますが。

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少し前まで加賀の中古は
探すのが大変な程、出ないし
高いし、すぐ売れた。
最近はグランアルトを筆頭に
ちょこちょこ出てる。
値段は他の場所の中古よりは高いけど
だいぶ下がってきた。
グランフィーネ辺りは築10年を過ぎて
やっと中古でも手が出る価格になってきた。
加賀レジデンスはまだ新しいのもあり
中古でも手が出る値段じゃない。
加賀もマンションがたちすぎて
シティテラスが中古にで出る頃
そんなに需要があるとは思えない

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419さんのいう通り、
大田区だって港区だって
区内全部ブランドで高いって事じゃない。
板橋区は不便で安いイメージあるけど
加賀は子育て世代には確実にいい場所。
ブランドって言うのかわからないけど、
ふつーの子育てするにはいいよー(^-^)/
ここは加賀の中でも特にいい場所だと思うから
我が家は賃貸から頑張って検討してます

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>419
皆そんなに欲しがっていないと思うよ。
ブランドっていう程の価値ないしさ。
同じスミフならときわ台の売れ残りのほうが魅力的だね。

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常盤台の方がいいって事はないわー
まぁ勤務地によるとは思うけど。

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地元以外の認知度ではときわ台でしょう

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板橋や北あたり安いから、かなり余裕なローンにしようと
考えて、ここ検討してたんだけと、やはり便利な所を選んで、
新宿区にしました。価格高いけど…

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385戸でエレベーター4基ですか。少ない気がします。朝や夕方の込む時間帯がつらいかもですね。設備仕様でミストサウナ、LowEガラス、玄関ポーチ、ディスポーザーがついているようですが、他に何か魅力のあるものって何でしょう。駅遠なのに価格がそれなりのお値段と聞いてますので気になります。

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>>427
いつみんながここを欲しがってるって書いたんだよ
区だから高い安い決めつけるレスに対してのレスだろ
流れ読まないで絡んでくるの止めてくれる？

同じ区でも住所によってはその区の相場より高くなるのは当然

これに反論できるの？

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>434、>435
６台じゃ少ないよ。
標準的な目安は４０戸に１台。

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エレベーターの台数は>368を参照

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加賀にブランド力はないよ。だから高くて当然ではない。それだけ。

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半分くらいは売れ残りそうだし、当面はエレベーター足りるんじゃない（笑）

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ここ、なんでこんなにお高いのですか？駅３分の物件が３，１８０万円なのに、９分なのに１，０００万以上も高いです。

どうしてでしょうか？

仕様も平凡なのに。

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サンクレイドルはオエでしょ。

サンクレは賃貸仕様だから安いんだよ。

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差額１０００万以上も、どこにお金がかかってるのかな？

社員の給与。

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