OHANA(オハナ)八坂萩山町

駐車場は確保できますかね。

駐車場は、早い者勝ちだよ。あれ、やると埋まった後、売れなくなるのにね。

今日、MR行ってきましたが本当に売れてましたよ。
僕は営業でもオハナ購入者でも何でもないです。

ただオハナは希望と一致しなかったので
見送ることにしました。

具体的にどのくらい売れてたの？確かにここが良い物件だとしてもこの地域過剰供給気味。良いと思ったらすぐにみんな飛び付くけど、ここに来て供給一段落。買い手も一段落。あとは三月に向けて転勤族に期待か？

八坂は直ぐ近くに住んでいる人を除くと、周辺ではあんな所には住みたくないという人が少なからずいるからな・・・

本当に売れてるかどうかって営業しか知らない。過去には完売御礼をアナウンスした物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸に出されてたケースもある。裏では売れ残ってたんだろうね。この業界なんでもあり。

完売は身内だろうが誰に売却してもそれは売主の自由。駐車場の残りが無くなったら売り難い、売れないとの認識は売主は重々判ってやっていると思う。可能な限り売れるだけ売り尽くすしか出来ない物件。売れる物件は人気商品は最後まで温存して小出しする。

まあ、確かに売主の自由だけど、大量に賃貸に出したケースでは、賃貸住人が風俗営業なんてことしてくれて大騒ぎに。オーナー住人に比べて、賃貸住人はモラルが低い傾向があってトラブルが多いってことは知ってるはずなのに、そんなことしてくれる。会社の信用度を推し量るという点では、過去の事例研究をすることは重要。

>936

小出しするのは売れる見込みがそれだけしかないから。売れる見込みがあれば、売れる分出して早期に撤退するよ。販売に時間をかかれば、その分、モデルルームの維持コスト、営業の人件費がかかるだけ。

誰も初めから売れる売れないは予想でしかできない。
販売戦略は様々。

現状売れてるので問題なし。

販売開始当初だと、売れ行きを判断するのは難しいよね。総戸数に対する、一期の販売戸数が一つの目安かな。売れる見込みの分を売り出すわけだから。

ここはル×と似通ったところがあるな。
周辺の需要が一段落したら急激に人気ダウンということも有りそうだな。

ただし、ここはル×とは違ってコストダウンした分を価格に反映しているという点では良心的な分、周辺需要が一段落してもそれなりには売れるかも。

オハナ売れてますよ。
今日、MR行ってきたら契約済がほとんどで残り1/3程度になってました。

角部屋と最上階は全て契約済でした。１階も売れてるのは自分も意外でした。
あと商談中のプレートも何個かあったんで、それも含めると2/3強売れる感じでしたね。

入居までまだ９か月あること考えると売れますかね。

ここからが問題なのだよ。

ここからが問題ってどう問題なんです？ｗ
実際に売れてるペースですよね？
ただ煽りたいだけなのか、マンション買いたくても買えないのか
このマンションが売れるのを妨害したいのか何なのか･･･

あなたがそうやって簡単に釣られちゃうことのほうが販売妨害に結果つながるのだ。気に障る投稿はスルーが鉄則。よく覚えておきなさい。

ここは今のところマーケティングは成功していますね。

苦しいね。スタートを見るかぎり近隣はどこも一緒。野村ブランド？のひいき目で見たらむしろヤバいスタートだな。立地に問題ありか？

937さん
さすがにこの立地で風俗営業はない（需要がない）と思いますが、
エステサロンやマッサージ店、学習塾の可能性はなきにしもあらずですね。
こちらの売主ですが、過去の事例はどうなんでしょう。
どこかの物件で完売を装い、賃貸に回すような事があったんですか？

立地や構造や外観など自分としてはここは選択はしないが、これらが許容できる人にとっては価格が安くてリーズナブルな物件だと思います。

住んでいる物件が大手デベで経験済なので、竣工まで残り９ヶ月で３分の２売れているから順調との判断には同意できません。
１期２期で９割以上売れても、竣工６ヶ月前から残り数戸を続けたままキャンセルも発生し竣工前に完売となりました。他の大手デベ物件でも１期完売で無い限り似たような傾向が多かったです。

はい私もそう思います。

単純にさ、新築マンション買いたいけど3000万円くらいの予算しかない人だったら全員ここ検討するでしょ。

んで、ここ以外でこの値段は無いからここを選ぶ。

そもそも選ぶ余地なしだからクオリエィの差もよくわからない。

日本人は新品が好きだから成り立つ流れだけどね。

だから中古になった瞬間に相当な価格メリット出さないと売り抜けない。

新築で3000万円は貴重だけど、築浅の3000万円はありふれてるし、中古市場で3000万円出しゃもっと良い立地やクオリエィが買えちゃうから。

クオリエィ？

クオリエィ？って(笑）

オナハが神奈川にも出来るらしい！

素人評論家みたいな人ばっかだね。

内容がなさすぎて、むしろ見に行きたくなる。

ここは二千万台がメインでしょ。中古、築浅、都下、大手、75平米。さて何件ありますか？

そうだよね。

良く資産価値語る人いるけど、こういう買い方した人が勝ちかもね。

新築価格－中古価格が、より小さいことが本当の資産性なんだろね。

安いって
2000万以上もするじゃん

都下　駅徒歩10分以内　80平米以上で1500万　これなら　馬鹿売れだよ

ア◎辺りで　作ってくれないかな？

無理？

1500万なら　35歳で購入　ローン25年で　月6万ぐらい　家庭にやさしいのにね

956
検討板に何をいいなさる。そういう貴君こそずぶの素人のにほひがする。

にほひ？かほり？

家を購入するときに第一優先に「売ること」考えて購入する人なんてほんの一部だと思う。
ほとんどの人は現在ある状況（収入、通勤、環境）で優先、妥協する点を考えて購入する人が多いのでは。

家を買い替えるなんて今の不景気の世の中できる人はほんの一握りの人でしかないから。

高い金払って、買い替えしたり、収入に見合わない家なんて購入して生活が苦しくなるのは誰も望まない。

今の日本の経済状況でオハナは選ばれてるんだろうな。

オハナすげ。
もうすぐスレ１０００件！！！

962さん
えーと、要約すると、貧乏人のための貧乏マンションということですか？

それは違うと思うよ

貧乏の人は買えないから

マンションなんて　安ければ安いほどいいと思うのが私の持論

↑でも金があればここは選ばないでしょ。絶対。
安いってだけがとりえだし。

オハナはマンションをはじめて購入する人を想定しているのでは？
素人っぽいコメントが多いのも当然かと。

時代に合ったブランドだと思いますし、「オハナ」が家族の絆という意味があるというのも震災後に重要視されているテーマですよね。
高額マンションでクールな暮らしをするより手頃な価格で家族みんなで暖かく暮らしたいという人は多いのではないかな。
売れ行きがいいのも理解できる気がします。

967さん
家族みんなで暖かく暮らしたいというのは同意だけど、なぜ高額マンションで暮らす人は暖かく暮らせなくて、オハナみたいな低仕様マンションならそれが叶うってことになるの？

安いマンションじゃないと家族の絆は深まらないの？

謎です。。。。

売れている風を演出するのは営業の常套手段だから、騙されずに冷静に検討しましょう

売れてるかどうかはある程度の指標にはなるが、まあこのペースでは完売は難しいかな。消費税あげか追い風になる可能性大だが。

お金があっても選びます。価値観の問題だから。

オハナで充分。
無理して、返済に追われて、家族に笑顔がなくなれば、それこそ最悪。

給料下がるのは、誰もにひそむ現実的な恐さ。

いや、それ結局は金がないヤツの心配だからｗ
金があればオハナの１つや２つ、キャッシュで買うっしょ。
それ位の金があったら、オハナなんて選ばないでしょ？って話。

962さん
全くもって同感です。
資産運用や転勤族でない限り、売る事前提でマンション購入はしませんね。
将来、家族の環境が変化すれば住み替えも考えるけど、基本的には
数十年住み続ける事になるんじゃないでしょうか。
OHANAには是非成功してもらいたいな。

でもなんでオハナなんていう変な名前にしちゃったんだろうか。
ここがそれなりの物件ならこういう変わった名前でもいいけど、これじゃあ「安物件＝オハナ」って具合に無駄にみんなの印象に残ってしまう。

もしも「オハナに住んでます」って人と知り合いになったら、反射的に「あ〜知ってる！安っいところねw」って思ってしまうよ。買うときは安いのはありがたいことだけど、住み始めたらここが安物なんだってことは正直隠したい事実だよね。

まあ、こういうところを買う人は、ステイタスとか考えてないんだろうけど、せっかく数千万出してマンションを買ったのに、周りからは貧乏人扱いされちゃうんだからやるせないよね（笑）

５年もしたら、オハナさまさまかもよ。

＞オハナはマンションをはじめて購入する人を想定しているのでは？
そのとおり野村不動産が新ブランド立ち上げにあたってそう発表しています。

分譲マンションに住みたいけれど賃貸しか無理。そういった層にマイホームの夢を叶えたい、大袈裟に営業トークで言えばそうなります。潜在需要の新規発掘とも言えます。マンションの購入なんか考えた事もない、勉強をしてこなかった方々がＭＲを見て価格を知って舞い上がって衝動買いすると思っています。

購入経験はないけど安い所には相対的にモラルが低い人が多いって聞くよね。

高ければモラルが高いってわけでもない。