東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「OHANA(オハナ)八坂萩山町」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2011-12-21 09:13:24

野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。

オハナブランドサイト=http://www.087club.com/
プレスリリース=http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf

<全体概要>
所在地=東京都東村山市萩山町3-31-56(地番)
交通=西武新宿線 久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数=141戸
間取り=2LDK+S~4LDK
面積=71.18~92.46m2
入居=2012年9月上旬予定

売主=野村不動産
管理=野村リビングサポート
設計・施工=長谷工コーポレーション

こちらは過去スレです。
オハナ 八坂萩山町の最新情報をチェック!


[スレ作成日時]2011-08-02 18:39:11

オハナ 八坂萩山町
オハナ 八坂萩山町
 
所在地:東京都東村山市萩山町3丁目31番56(地番)
交通:西武多摩湖線 「八坂」駅 徒歩5分
総戸数: 141戸

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オハナ 八坂萩山町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 デベにお勤めさん

    流石、証券屋。
    「お鼻」?
    「めしべ」?

    センスヨシ!

  2. 2 匿名さん

    野村ったって要は長谷工でしょ
    なんだかなー

    ブランド名もロゴもまさに安っぽい

    腐ってもまだプラウドのほうがリセール期待できそう

  3. 3 匿名

    八坂駅に近く、環境もよさそうですね。駐車場も平おきで広そうですね。設備等はどんなものか?

  4. 4 近所をよく知る人

    八坂駅は使い勝手が非常に悪い。
    つなぎが悪い。
    徒歩10分と14分の駅を結局使うようになる。

    だから安い。

    わけあり=尾花

  5. 5 匿名

    コンセプトでも安い地域を選んでると宣言してますね。南にあるブリジストンの工場はどんな感じなんでしょうか。

    プラウドは現状通り売り出し、それと並行して安い物件をオハナとして売り出すんですかね。プラウドとして売っちゃうとプラウドに傷がつくから

  6. 6 匿名さん

    コープ野村というブランドの時代が良かった。

  7. 7 匿名さん

    あ~あ。野村も廉価住宅を扱うようになったか。オハナの行方次第では野村自体のイメージダウンになる可能性大。せっかくプラウドシリーズでブランド力つけたのにね~。
    長谷工に言葉巧みに乗せられたなw ご愁傷様~。

  8. 8 匿名さん

    大震災以降高級物件がまったく捌けないからじゃない。業界5位じゃさほど体力も耐力もないだろうし。背に腹は代えられないのが現実。

  9. 9 匿名

    もっと広告費抑えればいいのに

  10. 10 近所をよく知る人

    名前がへん・・ってかんじ。

  11. 11 匿名さん

    >10
    同感。チープさを象徴してるね。

  12. 12 匿名さん

    70㎡で1000万オハラ なら 買う

  13. 13 匿名さん

    ボンビー・マンション「お花畑」シリーズとでも呼んでやって下さい。

  14. 14 私の御花はピンク色

    おならマンション?

  15. 15 匿名

    マハロ

  16. 16 匿名さん

    タイヤ欲しいときに好立地だね

  17. 17 匿名

    これからはユニクロ型マンションって感じなのかな?

  18. 18 匿名さん

    なんだか野村のブランド力が下がる気がします

  19. 19 匿名さん

    OHANA(オハナ)をアナグラムするとAHONA(アホナ)になる。そんなアホな。

  20. 20 匿名

    もうプラウドだけじゃやっていけないのですかね。

  21. 21 匿名さん

    低価格が一番の売りなシリーズなんて買いたくないわな。
    恥ずかしいから住所にマンション名を書きたくない。
    「ああ、あの安マンションか」と思われるに違いないからね。

  22. 22 匿名

    安い方が人口が多い低所得層も買えて儲かるからでは?6、7000万円する物件を時間と経費掛けて売るより2、3000万円の手頃な物件をサクっと売って次開発した方が楽だし儲かりそう。なんか〇神みたいな匂いが

  23. 23 匿名さん

    プラウドとの差別化はどの程度か。
    安物件で“プラウド風”に無理矢理な上質感を追求すると共倒れする。
    オハナはオハナ仕様オハナランクのクラス感を追及すべき。
    そもそもこの価格帯を検討する世帯は上質感を求めているのか。

  24. 24 匿名さん

    オハナのネーミングはセンス無さ過ぎる。もっとマシなの無かったのだろうか。

  25. 25 匿名

    ハワイ語選んだ時点でほんわかしちゃいますね。ロコモコとかロミロミとか

  26. 26 匿名さん

    いいんじゃない、格安ブランド。できるだけ多くの方に住宅を供給したいという本業の使命をかんがえると。

  27. 27 匿名

    安物件にはローン審査が通りそうもない連中が集まって来るから、営業も大変だね。

  28. 28 匿名さん

    野村があまり資産価値の無いような立地に手を出すなんて何かあるのではないかと。

  29. 29 匿名

    確かにオハナって・・。

    久米川にはプラウドもありますが、やっぱり外観からして違うのかな。

  30. 30 匿名

    マンションもデフレの時代なんですね。

    でも、スーパーで野菜買うわけじゃないから、安さが売りってちょっと心配です。

  31. 31 匿名

    2008年頃は、久米川にプラウド、ライオンズ、萩山にブリリア、東村山にワンズタワーと色々選択肢もあったのですが、最近はあまり選択肢がなくてつまらないかも。

    オーベル、ローレルコート、オハナと見事に長谷工物件だらけで皆似たり寄ったりですね。

  32. 32 匿名さん

    ココロコロス久米川を忘れないように

  33. 34 匿名

    プラウドとの差別化のひとつに、営業は野村の社員じゃなくてアーバンの社員なんだって。

    客を見下したスタンスはさすが。

  34. 35 匿名

    安いかもしれないけど、全然ひかれないなぁ。

    安さを追求するマンションって、普通に考えたら恐ろしい。

    住民も安さが一番って価値観の人が多いだろうし、そうじゃない人が迂闊に手を出したら、入居後色々大変そうですね。

  35. 36 匿名

    31さん

    確かに数年前までは、この辺もいろんなマンションがありましたね〜。

    最近のマンションは、低価格路線のものばかりで、ちょっとつまらないかも。

  36. 37 匿名さん

    焦ってルネを買って大きな後悔をするより、こっちを買った方が数億倍ましですね。

  37. 38 匿名

    ルネもオハナもどんぐりの背くらべ。

  38. 39 匿名

    確かにルネ買うよりは良いだろうけど、名前が嫌だ。

  39. 40 匿名さん

    マンションのブランドについて書いてるのは業界の人が殆ど。一般的にはあまり気にしたり差別したりしない。ブランドより会社の体質と施工会社の方が重要だろうな。

  40. 41 匿名さん

    >40
    そんなことはないでしょ~。中古市場で買い手がつきやすいのはブランドマンションでしょ?実際。ライオンズなんて親子2代で信者なんて人もいるらしいし。日本人はブランド好きですからねぇ。かく言う私も結局ブランド好きなのでOHANAは即パスです。

  41. 42 匿名

    ブランドを気に出来るのも、ある程度の購買力があるからだと思う。

    やっぱりブランドマンションはそれなりの価格がするし。

    そこまで手が出せない層は、気にしてもしょうがないから気にしないのでは。

  42. 43 匿名

    ハワイアンちっくにする為の名前でしょうか?
    ハワイアンの分らない人って多いですし、変に聞こえる名前です。
    ホームページもハワイっぽく無いですし。

  43. 44 匿名

    野村の名前があるだけで、いわゆる郊外の長谷工マンションなんだろうな。
    ココロコスみたいな。
    パッと見まぁまぁで、構造、設備、建具はちゃっちそうだ。

  44. 45 匿名さん

    安ければ 完売でしょ

    70平米で 消費税込み1050万なら

    現金で買うよ

  45. 46 匿名さん

    低価格路線は若い人をターゲットにしているのだと思う。ブランド好きのバブル世代の時代は対象外。

  46. 47 匿名さん

    >46
    そうかも知れませんね。
    名前に左右されず、自分の目で選び、身の丈にあった生活を楽しむ。
    名前だけで環境の悪いプラウドに住むよりマシ、って人もある程度いるでしょう。


    それに廉価版と言いますが、三井で言えば
    プラウド=パークコート、パークマンション
    オハナ=パークホームズ
    ・・・という分類と同じなのでは?

  47. 48 匿名さん

    オハナではチープ過ぎる。野村でもこのブランドは厳しいだろう。

  48. 49 匿名さん

    安ければ 完売に一票

    君達が言うチープ?でも野村ですわ

    中途半端な価格は 残念と思うよね?

  49. 50 匿名さん

    多摩湖線では価値が期待できないし、チープな物件はマナーが悪い人が多いなど言われますから。

  50. 51 匿名

    廉価バージョンをだすんじゃなく、プラウドの上位バージョンをつくって、プラウドで廉価なものを売れるようにすれば良かったのに。
    野村の戦略ミスだね。

  51. 52 匿名さん

    >51
    それこそナンセンスwそんなことしたらブランドイメージガタ崩れだわな。上級ブランド作っても、また覆されるんじゃねーかって疑心暗鬼になるから、そんなデベから高級マンションを買いたい奴なんておらんやろー。戦略語るならもうちと頭使おうな。

  52. 53 匿名

    グランドヒルズを高級ブランドにしてシティハウスを廉価ブランドにした住友は成功してると思うけど。

  53. 54 匿名さん

    ここは最寄駅は八坂というより、徒歩10分の萩山か徒歩14分の久米川が通勤で使える駅だろうね。八坂は朝7時台でも1時間に4本しかない。

  54. 55 匿名さん

    大手ゼネコン施工のシティハウスを廉価版と言い切るとは、いやはや、セレブでございますなー。シティハウスけやき通りのところで、ぜひとも同じ発言してほしいですな。

    くだらない話はここまでとして、我としてはプラウドより上級ブランドを発足すること自体はこの不況下で採算度外視ならありかもしれん。頭いい判断とは全く思わんがな。
    廉価版に手ぇだしたかったから、それはそれでオハナとして作って売るという野村の選択は一定評価するな。
    プラウドを廉価にしたら、いままでの購入者たちが暴動起こすんでないの?w

  55. 56 匿名

    それよりも「がな」とか「手ぇ」とか「w」とか気持ち悪いですぅ><

  56. 57 匿名さん

    ハイハイハイ。あんたの感想、聞いてないですぅ><

  57. 58 匿名

    >57
    ここはコミュニティーですよ。人の意見を聞けないなら発言しないで下さい

  58. 59 匿名

    55
    今となっては、後からできたグランド系と比べたらシティ系は相対的に明らかな廉価版だよね。
    昔はシティハウスでももっと高級感あふれるマンションばかりだったよ。

  59. 60 匿名

    シティハウスけやき通りってしょぼいよね。立地だけで売ってる感じ。55はシティハウスと聞いてけやき通りを出すくらいだからろくに物件知らないのだろう

  60. 61 匿名さん

    一人何役もお疲れ様なことですな。マンションに無関係な意見まで聞いてられんわw荒しの挑発に乗っかり続けるのは心底くだらないから我のスレは終了しますわ~。

  61. 62 匿名さん

    >61
    どうでもいいから二度と来るなよ。

  62. 63 匿名

    ところで、タイヤ工場がすぐ近くにありますが、臭いってどうなんですか?

  63. 64 匿名さん

    廉価版を出さざるを得ないのは仕方ないとしてもオハナじゃねぇ…。ネーミングがイケてない。

  64. 65 匿名さん

    臭くないよ

    安心しろよ

    よく ガキを自転車に乗っけて小川町1丁目から遥々ダイエーに行くが

    客の質がね・・・・・・・なんか 暗いのかな?

    あと 別にタイヤが安いわけでもないぞ

  65. 66 匿名さん

    ハセプラ=オハナでしょ。オハナと名付けたのはココが初めてだけど、実質、ここのところ廉価版プラウド乱造してたからな。特に目新しくもない。

  66. 67 匿名

    ハセプラでプラウドのブランドイメージは地に墜ちた。ここがプラウドでも全く違和感がない。
    ハセプライコールオハナは周知の事実なんだからプラウドの廉価版じゃなく、プラウドの高級版を別につくるべきだった。

  67. 68 匿名さん

    >54
    1時間に4本あれば十分だよ。
    5分も10分も余分に歩いてるうちに電車来るよね。
    多摩湖線で国分寺までいって中央線に乗れば東京駅まで直通で行ける。
    中途半端な場所だと思うけど、都心方面に行くなら萩山のほうが便利だと思う。

  68. 69 匿名さん

    68
    八坂はだめだけど、萩山なら電車結構出てるよ。言っとくけど、1時間に4本は八坂のこと。

  69. 70 匿名さん

    67>
    言うのはいいけど、そういうのが出たらあなた買って住むの?

  70. 71 匿名

    70
    そのつもりだから書いてるよ。
    港千代田渋谷の一等地はブランド分けたほうがいいと思う。

  71. 72 匿名さん

    >71
    だったらオハナなんてなんで見てる訳?

  72. 73 匿名

    なんで、オハナなんだろう・・。
    いくらコンセプトが低価格だからって、名前まで安っぽくしなくていいのに。

  73. 74 購入検討中さん

    HP見ても情報が無くて良く解らないのですが、チープと形容している方は何処から情報を得ているのですか?

  74. 75 匿名

    おそらくですが、施工が長谷工なことと、価格帯からではないでしょうか。

    プラウドなら、あの価格はつけないと思います。

    安い価格をつけられるのは、内装や構造もそれなり→チープなマンションかと。

  75. 76 匿名さん

    そもそも土地が安いだけじゃいの?

  76. 77 匿名

    土地が安いだけなら、オハナにする必要がないと思います。

    土地が安いのも価格が安い一因でしょうが、仕様も下げてるんじゃない?

  77. 78 匿名

    八坂駅近くにモデルルームが建築中みたいです。

  78. 79 匿名さん

    単純に長谷工の持ち込み案件が増えてるだけでしょ。

    プラウドの評判を下げたくないから「全く別物」を作ったまで。

    ウケが悪かったら「プラウドとはコンセプトが違いますから。」とは言うんでしょ。

    きっとね。

  79. 80 匿名

    東向きがあるんですね。
    2500万円台~って魅力的に感じましたが、安いのは東向きの低層ですね。
    東は眺望も日当たりも全く期待出来ないし、隣がいつ取り壊し工事が始まって、どんな建物が次に建つかもわからない。
    …微妙。

  80. 82 若さゆえ

    可愛いマンション名じゃなくなくなくなくなくなくなぁぃ(*⌒▽⌒*)みたいなぁカンジ的なぁ

  81. 83 匿名

    こういう人が住んだら嫌だな。

  82. 84 匿名

    昔近くに住んでましたが、夜の駅からの帰り道、何度か変わった臭いがしたことがありました。
    ゴムのような臭いだったので、今思えばブリヂストンの工場からだったのかな?
    不定期だったし、想像ですがF1のタイヤでも作っていた時とか?
    今もすることあるのかな?

    買い物は近くにダイエーと丸正がありますね。
    萩山の駅前はビミョーなスーパーと立ち食いそばしかないのが悲しい。
    エコスまではちょっと遠いかな。
    久米川の南口界隈は夜がとっても早いです。

  83. 85 匿名さん

    ダイエーは古いけどそこそこの規模で、このマンションからはとても近く便利ですよ。
    近所に住んでますが、私は萩山駅を使ってます。
    八坂はちょっとね…。
    もう少し都会に住みたいとも思いますが、緑も多く、環境は良いと思います。

  84. 86 匿名さん

    オハナWW

  85. 87 若さで〜

    かわいくなくなくなぁぃ(*≧m≦*)

  86. 88 匿名

    グリーンコートのスレにも書いてありました。
    ブリ臭と呼ばれているそうです(*_*

  87. 89 匿名

    マンション初心者に安物を売りつけようというコンセプトが最低だと思います。そこまでユーザーを舐めきってはいかんです。

  88. 90 匿名さん

    ここ数年内に売り出されたプラウドも、ほとんどがたいした内容じゃななかった。
    でも、マンション初心者が「プラウドはすごい」と割高でも喜んで買ってくれてたわけでしょ。
    いまさら新ブランド立ち上げる意味もない気がするよ。

  89. 91 匿名

    ただ、新ブランドを立ち上げた以上は、
    最初からコケるようなことにならないように、
    プラウドと真逆の"割安"感が
    十分感じ取れるように少々がんばるのではないでしょうか?

    平置き駐車、南向きで十分な日当たり、安い管理費、防災設備...。

    OHANA1本目として、今後の展開を占う物件になるから、
    案外狙いどころかも...。

  90. 92 匿名さん

    長谷工物件だもの(笑)ねえ。

  91. 93 頭金入れてません

    かわいくなくなくなぁい(*⌒▽⌒*) 早くダァと一緒に入居したくなくなくなぁい的な上じょぉなカンジ

  92. 94 匿名さん

    ↑こんなアレが低い感じなのばっか買うのかぁ・・・

  93. 95 匿名さん

    にこ ロビンの しまですか?

  94. 96 若さゆえ

    *オハナ*だょ

    かわёにぃ

  95. 97 匿名さん

    脳内OHANA畑~♪♪♪♪♪

  96. 98 それゆえ

    *オハナ*かわゆ£ぃ

  97. 99 物件比較中さん

    こんな人今までマンコミでみたことない(^^;)

  98. 100 匿名さん

    オハナには新種が巣くうのでしょうか。

  99. 101 匿名

    名前からして、若い人向けなのでしょうか。値段も安そうだし。

  100. 102 匿名

    名前からして、ばかい人向けなのでしょうか。建物も安そうだし。


  101. 103 匿名

    若くても年収あったら買わないよ。

  102. 104 匿名さん

    いろんな意味でお花畑な方達が買う物件という事ですね。良くわかりました!

  103. 105 バカじゃないよぉ

    ダァと住むんだ☆ かわいいオハナのマンションにっ

  104. 106 匿名

    おぉ、ここにもお花畑サンはいるのか。本当にお疲れさま

  105. 107 若さと勢い

    お疲れサマンサ〜っすぅ

  106. 108 匿名

    モデルルーム今作ってますね、物件は東京街道に面してる分どちらかと言うとモデルルームの方が良い場所に出来ますよね。

  107. 109 匿名

    ここは誰か興味を示すかな。値段は安いみたいだからあとは匂いを我慢できればいいのでは。

  108. 110 匿名さん

    おぅふぁなぁ

  109. 111 匿名さん

    おーいぇぃ!おはーなぁ!

  110. 113 匿名さん

    ここはある方のレポート対象にはならなかったらしいがブログで中古の値段がガタッと落ちると書いてあった。

  111. 114 匿名さん

    うわー。ここにも榊隊がいるよ。最近マンコミュに増殖しててキモイんですけど。
    ちっさく営業活動すんな。

  112. 115 匿名

    営業です。

  113. 116 匿名さん

    頑張れー 検討者

  114. 117 匿名

    いや、ここは頑張れないでしょ。ホントに好きな人が買うだけ。匂いとか。

  115. 118 匿名さん

    グリーンとルネよりはましかな。オーベルには負けてて、ローレルコートといい勝負。

  116. 119 匿名

    その評価も???ア、地元の人だね。

  117. 120 匿名さん

    この界隈ではオーベルが頭一つ抜け出していますね。オハナも駅近くてかつ、駐車場が魅力的。
    間取りや収納・設備も問題ですよね。

  118. 121 匿名さん

    駅近でも八坂では価値がない。

  119. 122 匿名

    そのとおり。

  120. 123 匿名

    八坂駅近だから、この価格帯で出すのでしょう。

    価格が安いのだから、あまり多くを求めすぎない方が。多くを求めるなら、それなりの価格の物件を探した方がよろしいかと。

  121. 124 購入

    オハナ8000万

  122. 125 サラリーマン

    うむ、八坂は環境がよい>久米川は環境は今一通勤の便やや良し
    どちらを選ぶかは好みでしょう。(公式ページの所要時間は参考にはならぬ) 

  123. 126 匿名

    いや、だからBSの匂いは無理だから。

  124. 127 匿名

    あそこは団地に挟まれてませんでしたっけ?そこの団地住んでる人が匂いだとか書いてるんですか?匂いわたし住んでるとこは大丈夫ですけどね~

  125. 128 匿名さん

    ダイエー行くけど

    匂い 無いと思うけどね

    小川町1丁目住民ですが

  126. 129 ご近所さん

    昔に比べたら臭いを感じる機会もずいぶん減ったけど
    じゃぁダイエー行く度になんともないかといえば、やっぱりたまに漂うBS臭
    煙突要らなくなるくらい浄化無臭化してるわけだから、評価はしますけどね
    あと工場屋根の反射で、夏は暑そうだな

  127. 130 匿名さん

    OHANAの前ってブリヂストンの工場ではなくて、社宅か団地じゃなかったでしたっけ?

  128. 131 匿名さん

    相変わらず府中街道の渋滞は酷いですか?

  129. 132 匿名さん

    昨日 駅前の サークルKでコーヒー買ったけど
    臭わなかったぞ

    そいつ ず~と 臭う地域で暮らして来たんだな 大変だったね

  130. 133 匿名さん

    渋滞は20年前と比べると

    最高に良くなったよ

    今度は 東村山の踏み切が↑行けば もっと良くなるよ

    ダイブ解消してきたよ 

    西武線は ダメ線なのがちょっとね もっと↑あげろよ

  131. 135 匿名

    マンションはどれも同じ。値段は地域差だけ。だからここは安い。

  132. 136 匿名

    今は同じような長谷工マンションしかないですからね。

    北多摩エリアは中古の方が良いマンション多いね。

  133. 137 匿名

    あそこはダイエーが閉店早いので寂しいかな。広々した店内でスナックランド在ったり、本屋も付いてて以外に好きなんですけどダイエー。がんばれダイエー!

  134. 138 匿名

    八坂って多摩湖線かぁ。ちと不便だね。でも環境はよさそう。

  135. 139 匿名

    初歩的な質問かもしれませんが、なんで値段が安いんでしょう?

  136. 140 匿名さん

    多摩湖線って廃止になるんですか?グリーンコートのところで話題になってますが。

  137. 141 匿名さん

    ここは多摩湖線が万一廃止になっても(そんな話全然聞いていませんが)久米川、萩山駅があるのでそんなに問題ないのでは?
    ところで、今日の新聞広告にOHANAが入っていましたが、初めて間取りが付いていました。
    なかなか広く、使い勝手が良さそうでした。WICも結構広そうです。
    価格がいくらかわかりませんが・・・

  138. 142 匿名

    安いのは石橋さんがいるから。

  139. 143 匿名さん

    石橋さんの所も武蔵村山のゴーンさんの所みたいにすれば良いのに?

  140. 144 匿名

    まだ構造や設備のスペックがわからないけど、安さの理由はそのあたりかと。

    長谷工マンションは目に見えない所や建具でのコストダウンが常套手段ですからね。

  141. 145 匿名

    長谷工と東京建物のココロコスとは違うと思いますよ。

  142. 146 匿名

    ココロコスは東京建物メインじゃなかったような。
    東京建物メインならブリリアになるでしょ。

  143. 147 初心者

    長谷工ってダメなんですか?良いところは?

  144. 148 匿名

    長谷工の良い所、見た目が無難な所ってかんじですかね。

  145. 149 匿名

    安く仕上げるプロ。悪い意味でなく。

  146. 150 匿名さん

    安く仕上げるプロ。悪い意味でも。

  147. 151 匿名

    準大手。

  148. 152 匿名さん

    過去2回に及ぶ巨額の債権放棄を受けているゾンビ企業

  149. 153 匿名

    そうですね。
    長谷工の施工数が日本一なのはコストダウンに定評があるからです。
    東京建物は施工をその時によって選んでますがコストダウンより、水周りに全て防音材を使うですとかコンクリートに酸化防止の中和剤を入れるですとかコストダウンとは逆のコンセプトの場合が多いですよね。
    そう言う時は組んでない様に思えます。
    直床にこだわってた長谷工も普通に二重床やってる事もあったりして一概には言えないんですけど。

  150. 154 匿名さん

    ポジもネガも両方が当てはまっているから微妙ですね?

  151. 155 匿名さん

    売り主が野村でも、OHANAの"初めて買う人向け"というコンセプトと長谷工の施工では直床は決まったようなもの。

  152. 156 匿名

    友達数人が長谷工住んでるけど、不備は多い印象。

    1年で壁紙がはがれてきたり(アフターで補修)、洗濯機横の壁の中の配水管漏れてたり(自費で補修)、トイレ配管で空気逆流したり(放置)、それぞれもれなく不備が出てる。

    どれも見た目は悪くないんだけど、安心や快適のレベルは低いね。

  153. 157 匿名さん

    コストダウンのレベルは高い。

  154. 158 匿名

    それは設備屋の問題だ。

  155. 159 匿名さん

    資料請求したら、一部の部屋の価格帯と、一部の部屋の間取図、周辺案内等々の資料の中に、いきなり要望書が入ってたwww
    おいおいおい、この時点で要望書出せってか。
    必死すぎw
    MRに行ったら、営業がしつこそうだな。
    アーバンネットって、毎回こうなのか?それとも長谷工流?
    どっちにしても、安すぎて買いたくないわwww

  156. 160 匿名

    口調がガキみたいな君にお誂え向けの物件じゃないかね?

  157. 161 匿名さん

    アーベスト流だろ

  158. 162 匿名

    家族の絆だよん!

  159. 164 匿名さん

    ルネは「イクメン」をうたってて実際は契約者の多数がリタイアした高齢者らしい。ここは「家族の絆」をうたってどうなるかなあ。

  160. 165 匿名さん

    この値段で野村なら売れそうですけど

  161. 166 匿名さん

    野村という名前が欲しくて買うなら手頃なんじゃん?
    でも実際のモノ(建物)は長谷工。
    自分は野村のネームバリューを手に入れることより、安心できる家を買いたいからここはパス。

  162. 167 匿名

    友達:野村のマンション買ったんだー。良いよねプラウド。

    自分:いや、OHANAっていうんだ。

    友達:何それ?

    自分:コストダウン重視の新しいブランドだよ。

    友達:へー。

  163. 168 検討

    土曜日の朝とかによく電話かかってくるけど、長谷工って名乗るんですけど…

  164. 169 匿名

    ↑、以前どっかのマンションスレでも同じような書き込みがあったなぁ。どこ検討してたときだったかな?

  165. 170 匿名

    ねぇねぇ、
    長谷って、そんなにダメなの?

    最近どこみても、ここしかないんだけど…。


    どうすりゃいいの?

  166. 171 匿名さん

    買うか無視して下さい。ちなみにどこ見てもとは、どこを見てるのですか?

  167. 172 匿名

    北府中、一橋学園、花小金井、東小金井、東村山……

  168. 173 匿名

    リーマンショック前までは、この辺も色々選択肢があったんですけどね。ブリリア、プラウド、ライオンズ、三菱のワンズタワーとか。
    最近は、すっかりコスト削減、低価格マンションばかりでつまらないですね。

  169. 174 匿名さん

    長谷工は施工数は多いけど、二重床は一切ないです、だから、二重床希望の方はお勧めできません。

  170. 175 匿名さん

    金持ちはプラウド 
    その他はオハナ
    こんな感じ

  171. 176 匿名

    最近はこの辺で新築にこだわったら長谷工しか無いですよね。

    エリア重視なら中古も要検討かな。

  172. 177 匿名さん

    完売しちゃって、入居始まっているけど、サンクレ花小金井が二重床・二重天井です。

  173. 178 匿名

    サンクレ花小金井、スレ見てきたけど、仕上がりいまいちだったみたいね。

    安かったからちょっと前にココロコスの中古内覧してきたけど室内の安っぽさにガッカリして帰ってきた。

    やっぱり長谷工は無いな~。

  174. 179 匿名さん

    長谷工が悪いわけじゃないでしょ。
    売主がどこまでこだわれるかで物件は大きな差がつく。
    長谷工に投げれば、単なる長谷工物件。
    野村がどこまでこだわるかはまだ分からない。

  175. 180 匿名さん

    野村がこだわったらプラウドにしたと思います。
    長谷工に投げたからオハナだと思います。

  176. 181 匿名さん

    >土曜日の朝とかによく電話かかってくるけど、長谷工って名乗るんですけど…

    販売提携 (代理):株式会社長谷工アーベスト


  177. 182 美川

    プラウドを高級とか勘違いしてるバカが多いわね
    ただのぼったくりじゃない

    プラウドもオハナもオナホもみ~んな一緒

  178. 183 匿名

    まあ馬鹿はいいすぎたけど、ブランド名に支払う額は少なくないのは確かだな。

  179. 184 匿名

    野村って業界5位だぜ、元々無理があるんだよ。プラウドって恥ずかしいブランド名使う前はコーポ野村だぜ。そっちの方がピッタリだったんだけどな。

  180. 185 匿名さん

    週刊住宅Online調査によると、

    2010年の首都圏でのマンション供給戸数では1位ですが...。

    1位 野村不動産 3650戸
    2位 三井不動産レジデンシャル 3502戸
    3位 住友不動産 3087戸
    4位 大京 2833戸
    6位 藤和不動産        2338戸
    7位 三菱地所         1962戸
    8位 コスモスイニシア     1383戸

    ランキングは、何をどうカウントするかで順位が変わるものですよね。

  181. 186 匿名さん

    調査会社マイボイスコム株式会社の実施したマンションのブランドに関する調査で、住んでみたいマンションブランドランキングはここ数年プラウドが独走だそうですよ。
    規模や資産面で旧財閥系を誇張する意見も正しいとは思うけど、業界5位の扱うブランドに勝ちきれない一面があるのもまたしかりですね。今、割りと勢いがあるのは野村ということなのでしょうか。

  182. 187 匿名

    野村でスーパーゼネコン施工の物件ってほとんどないですね。
    相手にしてもらえないのが実態?

  183. 188 匿名

    スーパーゼネコンのマンション自体ほとんど聞いた事ない

  184. 189 匿名

    ちょっと思いつくだけでも
    清水建設:ヴィーガーデン・パークホームズ世田谷赤堤
    大林組 :ルフォン吉祥寺
    大成建設:南青山マスターズハウス
    鹿島建設:加賀レジデンス・パークシティ浜田山・シティタワー上野池之端・センチュリーフォレスト
    等々、いっぱいあるけど。

  185. 190 匿名さん

    プラウドシティ赤羽っていうのが、
    売主:野村不動産
    施工:大林組
    じゃなかったですか?

  186. 191 匿名

    あと、1邸(4億5千万円)だけになった
    プラウド元麻布は、竹中工務店。

  187. 192 匿名さん

    ここのスレって特定のアンチ野村派の方がよくコメント入れてますね。(アンチプラウド派かな)
    そこまで野村を毛嫌いする理由って何?

  188. 193 匿名

    値段が安いんだから、そんなに高望みをしてもしょうがない。

  189. 194 匿名さん

    192さん
    人気があればあるほどアンチも増えるものですよ(笑)
    特にこういう業界には野村の人気が気に食わない人がいるものです

  190. 195 匿名さん

    でも此処は長谷工物件

  191. 196 匿名さん

    というか一度でも真剣にマンションを検討したことがある人なら、
    ほとんどのプラウドは名ばかりで実がないマンションだということが
    よくわかってる。
    本当に「プラウド」と呼べるマンションはごく一部で、あとは長谷工が
    得意とする田の字間取りばかりのコストダウンマンションと同じ。
    それをブランド料がのった高値で買って「プラウドに住んでます」とか
    自慢するような書き込みするからおもしろがって煽られてるだけでしょう。

  192. 197 匿名さん

    一度、本気で検討したあなたが、名ばかりでないと実感した会社はどこで、どんな理由ですか?
    またどんなマンションを買ったのでしょう?

  193. 198 匿名さん

    いうわけないじゃん(笑)

    抽選になったらどうするの。

  194. 199 匿名さん

    それはね!ヒ・ミ・ツ!!ヒントは財閥系・中の上のゼネコン・中央線かな?

  195. 200 匿名さん

    夢でも見てろ

  196. 201 匿名

    野村は最大手ですからね。あんまり叩かれないんですが確かにコストダウンに定評のある元々直床で有名な長谷工でやったので不評を招いたのかもしれません。
    地元で定評のある建設会社に依頼したら防げたのかもしれません。

  197. 202 匿名

    上から五番目で最大手だったら、御三家は超極最大手になってしまいます(笑)
    証券の方は間違いなく最大手だけれどね。

  198. 203 匿名

    長谷工物件だからこそ、安い価格なのでは。
    安さを求めるか、品質を求めるか。安くて品質が良いなんてそんなに都合が良い話はなかなかありません。ここに興味を持たれる方は、そんなに品質を求めてないのでは。

  199. 204 美川

    長谷工プラウドなんてそこらじゅうにあるじゃないさ~

    野村が上手いのはマンションなんてよく分からない大多数の庶民に
    プラウド=高級って思い込ませた宣伝活動だけなのよ

  200. 205 匿名さん

    宣伝だけではイメージは作れないでしょ。
    商品・サービスが伴って始めてブランドイメージになっていきます。
    野村を買わせたくない気持ちが強いようですが、郊外で、2000万円台・3000万円台で
    供給するために,ブランドを分けた野村は、それを「プラウド」と呼んで売ってしまう
    より好感が持てる。

  201. 206 匿名さん

    リーマンからこっち高級物件の売れ行きが落ちてる所へ、大震災がきて全く駄目になったから、安たれ物件で何とか数を上げようとしているだけだろ。どこをどうすると「好感が持てる」て発想になるんだ?マスタベレスは止めてくれよ。

  202. 207 匿名さん

    野村はね、そりゃ昔はいいマンション作ってたよ。
    プラウドにブランド統一したちょっと後までわね。

    経営方針転換か、調子こいちゃったのか、最近のは特にひどいやね。

  203. 208 匿名さん

    プラウド嫌いな人って多いんですねー。
    自分的には御三家デベが扱っているマンションも、正直似たり寄ったりだと思いますけどw
    そんなに嫌いならプラウドのスレで堂々とアンチレスしてきたら?!
    オハナで陰口叩いててもなんですから。

  204. 209 匿名さん

    >208
    OHANAをチェックしているような輩は、プラウドなんてとても手が出ないから
    ネガっちゃうんだよ。
    そーっとしといてあげて。かわいそうだから。

  205. 210 匿名さん

    それぞれのプラウドスレでも、さんざんブランドだけのダメマンの烙印押されてるよ。
    確かに財閥御三家でも似たり寄ったりだけど、プラウドとパークホームズはブランドイメージと中身が一致しない率が高い。
    それでも売れてるのは購入者が××ってことじゃない?日本人はブランドに弱いから。
    大したことなくてもイメージだけで売れるブランド作り上げた企業は、事業として大成功なわけだし。

  206. 211 匿名さん

    日本人は高いものはいい物という意識がまだまだ高いですね。
    特にマンションに関してはコストは高いが実際には性能は良くないという物が多々ありますね。
    その代表が、2重床と逆梁。
    まんまとデベの謳い文句に乗せられていますよね。特に首都圏では・・・

    心情的には、高いものを買ったのだから良いものだと思いたいのは判るけど・・・

  207. 212 匿名さん

    211さん
    逆梁は元々、見栄えだけに割り切ってデメリットには目を瞑って買う代物でしょう。
    でもこれを本当にわかっている人ってどの位いるのでしょうね!?

  208. 213 匿名

    >210
    その烙印押してるやつが買えないやつの妬みだって言ってるんだろ。マンションなんて同じデベでもそれぞれ違うんだし勝手なイメージで買ってるやつが悪いんだ

  209. 214 匿名さん

    213のご意見に同意です。
    ブランド名は同じでもマンションは別件それぞれ、まったく別物。
    各物件の中身を見極めるのは買う側の責任。

  210. 215 匿名

    OHANAってハワイ語の友達って意味ですよね?
    スティッチがよく言ってました。

  211. 216 匿名

    いっそのことデザインもハワイアンなら良いのに

  212. 217 匿名さん

    作りは気に入ったけど場所が気に入らず、検討物件から外れそうです、このシリーズ次はどこにできるのかなぁ。線路からもっと離れてて欲しい。

  213. 218 ビギナーさん

    ハワイの火照るの名前みたいですな

  214. 219 ビギナーさん

    変換失敗!!

    ハワイのホテルの名前みたいですな。

  215. 220 近所をよく知る人

    三井不動産レジが一番!!
    受付もカワイイ子多い!大岡山と国分寺パークシティマジかわいい

  216. 221 匿名さん

    オハナの会員キャンペーンは、商品センス良し。
    是非当たりたい。

  217. 222 匿名

    ハワイ語で家族って事だよ~チラシに書いてあったよ(^^)

  218. 223 匿名

    いや、友達という意味だ

  219. 224 匿名さん

    確かに安いけど、線路のすぐ横でブリジストンの工場に隣接という立地がね・・・

  220. 225 匿名さん

    線路っていっても、朝でも15分に1本しか運転されない多摩湖線だから音は大したことないのでは?スピードも出てないし。

  221. 226 匿名

    住人みんなオハ〜ナ!

  222. 227 匿名さん

    ゴムのにおいがする立地か(お鼻)クシュ

  223. 228 匿名

    タイヤのゴムを溶融する中で加流という行程があります。すなわち硫化物を加えるというものです。硫化物とはつまり硫黄の化合物のことで、あの臭いはイオウによるものです。「目を閉じると草津温泉」というジョークを言った人がいますが、まあそんなところです。

    ただ、周辺が雑木林と畑しかない頃からあり、小平市に長年多大な税金を納めていて、今は知りませんが昔の小平市はBSに市の財政を頼ってきました。ですから、これから引っ越して来る人が臭いに関して文句を言うのをよしとしない人達が周辺に多くいます。嫌なら来ないようにしましょう。

  224. 229 匿名さん

    228さん
    イオウの臭いは、平均的に一日にどの位の時間するのでしょうか?

  225. 230 匿名さん

    立地が悪いなら安く売れ、納得して買えるから。

  226. 231 匿名さん

    230さんはこの立地だと、どのくらいの広さで、どのくらいの価格だったら納得するの?

  227. 232 匿名さん

    マイナス500万かな

  228. 233 匿名

    どうぞ首都圏ではあきらめて、地方で検討してください。

  229. 234 匿名

    ここは地方だよね

  230. 235 匿名さん

    週末にモデルルームに行ってきました。
    予約制のはずでしたが、丸いテーブルまで人がいて、ものすごく混雑していました。

    値段も安いし、あまり期待しなかったのですが、かなり高級感があって、びっくり
    しました。コンセプトも分かりやすくて、子供のいる家族をとても考えてくれている
    のが伝わってきました。
    マンションが建つ場所も案内してもらいましたが、緑がいっぱいで、いいですね。

    何より、どの部屋でも検討できそうな価格が一番気に入りましたけど。



  231. 236 匿名さん

    がっつり子育て世帯が集まるマンションね。
    これで直床だったら、どの部屋も上下左右から四六時中ドタバタギャーギャー大騒ぎだな。
    静かな生活なんて期待するだけ無駄。

  232. 237 匿名さん

    >235
    この価格帯なのですから、当然高級なマンションではありません。
    高級感はあくまでもみてくれだけで、特に構造などのコストダウンはきっちり抜かりなくやっているはずですよ。(長谷工の常套手段です)
    前向きに検討されるのでしたら、その辺をきちんと確認するといいですよ。
    営業に聞いてもいいようにしか言わないので、自分で調べて確認することをおすすめします。

  233. 238 匿名さん

    >>237さん

    235さんは、多分、営業だと思うので、アドバイスは不要かと(笑)

    コンセプトがわかり易いなんて、購入するにあたっては、全く参考になりませんし。

  234. 239 匿名

    家族を重んじるコンセプトに共感を抱きました。価格もお手頃なのでそれもまた家族にお金を回せるという利点でもありますね

  235. 240 入居予定さん

    野村でこの価格帯なら売れると思います

  236. 241 匿名さん

    またそのネタを蒸し返す?
    もしや、吊りですか?

    「野村でこの値段なら」ってプラウドじゃないんだから、当たり前ですけど。
    安さを追求したマンションブランドがオハナですよ。
    安くないわけないw
    結局、施工も販売も長谷工中心ですし。

    「野村の威を借る長谷工」ですね。野村と謳っているだけ。

    というか、この攻防、過去レスで散々出ましたけど?
    ワンパターンですね。

  237. 242 匿名

    どんなデベでも長谷工ってだけで叩かれるなんて…。もうマンコミュ、長谷工物件禁止した方がよくね?

  238. 243 匿名

    野村を買われたら困る周辺デベも必死だな。

    この値段で出されたら、必死にもなるわな。
    安く出してくれるもん、文句つけることなくね?

  239. 244 周辺住民さん

    八坂の不便さでは、安くて当たり前のような気がしますが・・
    むしろもっと安くてもいいような(^^;

  240. 245 匿名さん

    確かに立地の悪さを考えると、決してコストパフォーマンスが良いとは言えませんね。

  241. 246 匿名

    久米川駅から一応徒歩圈の物件と割り切れば?
    スーパーやお店は近いし病院や医院は選ぶのに困るくらいあるし。
    あとゴム臭がネックか。

    でも新築マンションでもっと安いのが欲しい人は、武蔵大和や玉川上水から先に行かないと無理だと思うよ。

  242. 247 匿名さん

    OHANAは野村が立ち上げた新しいブランドなんですね。
    駅徒歩14分は厳しいけど、確かに初めてマンションを購入する
    世帯にとっては手の届きやすい価格だと感じました。

    >246さん
    ゴム臭とは?近くにゴムを扱う工場があるのですか?

  243. 248 匿名さん

    247さん
    すぐ横にブリジストンのタイヤ工場があります。

  244. 249 周辺住民さん

    ゴム臭はどうなんでしょうね。

    府中街道沿いのマミーマートの辺りで臭ったことはありましたが、風向き次第ということなんでしょうか。

  245. 250 匿名さん

    小川一丁目在住です

    臭いません

    マミ―でも臭った事無いです

    紳士服の何とかの裏の駐車場は
    ごみの車がいっぱい止まっています
    夏 その車からの 地域住民のごみの匂いはします

  246. 251 匿名

    ゴム臭については近所に住んでいる人は慣れてしまっていてわからないのです。よそから来た人は必ずわかります。

  247. 252 匿名さん

    以前定期的に近くの動物病院に通っていましたが、
    ゴムの臭いがしてきた事はありません。
    それ故ブリジストン工場がある事にも気づいていませんでしたよ。
    たまたま風向きの関係でなのかしら。

  248. 253 匿名

    学生時代に小川に通い、現在近くに住むものですが、昔と比べるとゴム臭がする日はだいぶ減りました。

    昔夏場は週1くらいのペースで臭っていましたが、今は2ヶ月に1回くらいのペースです。

    臭う時間帯は比較的朝から午前中が主です。

    臭い自体だいぶ弱くなりましたし。

    気になるかは人次第ですけどね。

  249. 254 匿名

    ゴム臭、体にも悪そうですね。私はここ無理だわ。

  250. 255 匿名さん

    ゴム臭があっても排ガスがひどいよりマシなのではないですか?
    マンション初心者用とのことですが一生の買い物なのでどんな意味があるのか悩んでしまいました。
    価格が安いという意味なのでしょうか。OHANAというネーミングもしっくりこないです。
    ライオンズファンなので球場に近いのはとても嬉しいのですけどね。

  251. 256 匿名さん

    結局、ゴム臭などを気にしない人にとっては立地なりの価格ということですかね?

  252. 257 匿名さん

    マンション初心者用=今後買い替え経験を積むであろう若い世帯対象
    ということなんでしょうね。価格設定も低いと思います。
    OHANAはハワイの言葉?
    何故東村山でハワイ?そこだけ違和感がありますね。

  253. 258 匿名

    ゴム臭、放射性コンクリート、リスクありすぎですね。悩むなぁ。

  254. 259 匿名

    野村が郊外に出てきたから、戦々恐々の他デベ営業ばっかりだな。

    自分の掲示板が盛り上がるよう努力するように。

  255. 260 匿名さん

    ↑何処にもこの様な人がいるね。
    どう考えても他のデベの営業ではないと思うがね。

    やはり立地がいまひとつだね。
    256さんの言われる通り、立地なりの価格だと思うね。

  256. 261 匿名

    ↑どこにもこういう人もいるね。

    立地なりなら良くね?

  257. 262 匿名さん

    ルXよりは安い分マシって感じかな。

  258. 263 匿名さん

    ル○より高かったらおかしいでしょ。

  259. 264 匿名

    接道もない東向のル×を評価する嘘つきは消えてほしい。
    郊外で東向ってありえないだろ。

    おとなしくル×を買えばいいだけ。ここで言う話しじゃない。

  260. 265 申込予定さん

    モデルルーム、本当に感動しました。

    ココロコスに友達がたくさん住んでいますが、同じ長谷工さんとは思えなかったです。
    (もちろんココロコスは良いマンションですよ。)
    子供もいるので、たくさん子供のいらっしゃる家族が集まってくれたらと思います。

    モデルルームすごい賑わってますね。両隣の人たちも真剣で、あの部屋にしようとか
    話し合っていたので、すぐに売れてしまうと思います。


  261. 266 匿名

    だから他の物件名だしなさんな

  262. 267 匿名さん

    OHANAはハワイ語で「家族、家族の絆」という意味だそうです。
    手の届く上質感をコンセプトの1つとしている為
    長谷工物件でも仕様は良さそうですね。
    お披露目会の受付はもう終了してしまいましたか?

  263. 268 匿名

    今日のチラシでは、明日からと書いてありましたよ。

  264. 269 匿名

    資料請求があった人に先にお披露目したようです。

  265. 270 匿名

    今日モデルルーム行ってきました。

    とても混んでましたし要望&契約予定住戸がだいぶありました。

    角住戸や最上階狙いの方は急いだ方が良いですよ。

    ちなみに私の感想、まあぼちぼちってかんじです。

    確かに割安感はありましたが、全体的にはいわゆる長谷工マンション。

    室内は最低限の設備で見栄えはまあまあですが、構造はちゃっちいですし、ベランダなんかは今まで見た中で最悪。今時隣の部屋のベランダ排水がつながってる新築分譲なんてあるんですね。

    立地に思い入れがある人か、絶対金額重視の人には良いと思いました。

    長文失礼しました。

  266. 271 匿名さん

    玄関外の洗い場って、子供の靴と犬の足を同じ洗い場で洗うの?
    ちょっと信じられないセンスだ。

  267. 272 匿名

    272さん

    かなり細かいところを見るんですね。
    私は、価格ありきなので、最低限でも設備を削らないでいてくれて嬉しいです。
    なるべく2000万円台でと思っていますが、この予算で検討始めて、2年が経ちますが、初めて夢が広がりました。

  268. 273 匿名さん

    線路近、ゴム臭、コストカット、価格はもう少し下げても良いのではと査定します。

  269. 274 匿名

    また、周辺デベ登場か。もうそのネタも飽きた。

  270. 275 匿名さん

    271.そんなの普通でしょ。

  271. 276 270

    272さん、多分私に向けてのコメントですよね。

    私は買い替えで購入経験があるのと、もう少し予算に余裕があるので、重視ポイントが違うのだと思います。

    私は新築にこだわっていませんし、設備より快適さ重視です。

    実際今のマンションの方が設備も構造も上なので見劣りしている部分もありますが、ここであればいわゆる希少性の高い住戸が購入出来るので、その点では魅力を感じています。

    お互いに満足出来る家が見つかるといいですね。

  272. 277 匿名さん

    正直マンション名が?と思ってましたが
    なかなか好評のようですね
    野村恐るべし

  273. 278 匿名さん

    安いから見に来ているだけの人も多いと思う。

  274. 279 匿名さん

    10月に入ってから、営業の電話が半端なくかかってきてます。
    5回以上断ったのに、それでもしつっこい!

    この感じは、完全に長谷工スタイルですね。
    不在時の留守電を絶対に残さないのは、長谷工の営業ルールなのでしょうか・・・・。

  275. 280 匿名

    >279
    非常に嘘くさいね。10月1日から断ったら勧誘しちゃいけない規則になってるはずだけど。
    そこをあえて「10月に入ってから」と言ってるのが釣りぽい。
    もし本当ならあなたの断り方が曖昧だったんだろうね

  276. 281 匿名さん

    >>280さん

    279です。規則のこと、初めて知りました。
    どこが定めた規則なのかは知りませんが、それが本当に遵守しなければならない規則であるのならば、完全に規則違反だと思います。

    断り方が曖昧ですか・・・・。
    「他の物件を契約したため、もう検討していないので電話をかけてこないでほしい」と毎回伝えるだけでは、断り方として、まだ曖昧ですか?

    今度、営業電話がかかってきたら、その規則のことを伝えたいので、詳しく教えて下さい!

  277. 282 匿名

    うちも10月以降に何度か電話きたけど。

    まあ別にオハナに限らずだけどね。ライオンズはさらにヒドイ。

    規則に罰則はあるの?

  278. 283 匿名

    まぁ電話=勧誘とも限らないから出てみれば?俺もここじゃないけどしつこいから出たら「アンケート送ったのでご協力を」って内容だったことあるし

  279. 284 匿名さん

    MRの見学予約が埋まらないからじゃん

  280. 285 匿名さん

    モデルルームを2回ほど見てきました。
    お値段の割には部屋の中は高級感があって、収納も多くよかったと思います。
    ただ、7畳と5畳のウォークインクローゼットが出っ張っているので、5畳の部屋はさらに狭く見えました。


    ブリジストン工場の近くに住んでいますが、たまにではありますがやはり臭いはありますよ。
    臭いは若干なので気にならない人は気にならないと思いますが。
    あと萩山駅まで行く道が夜だと暗くて怖いと思います。

  281. 286 不動産購入勉強中さん

    うちも断ったのに何回も電話くる!
    後ろで他の他人の電話の声がすごいので、大量のアポインターが電話しまくっていると思います。

  282. 287 匿名さん

    この場所じゃなかったらと思うと残念。第二弾三弾に期待して退散します。残った人達でがんば!

  283. 288 匿名さん

    >280
    自分も電話迷惑してるんで規則情報を早くください

  284. 289 匿名さん

    恐らく大量のアルバイトを雇って名簿で片っ端から電話してくるので、
    一度断ってもこちらの事情など把握してないんでしょうね。

    交通事情について質問です。
    最寄駅は八坂ですか?
    多摩湖線を使った事がありませんが、中央線への乗り換えはスムーズでしょうか。
    朝の時間帯の混雑具合なども教えていただけるとありがたいです。

  285. 290 匿名さん

    普通は久米川に出て西武線でしょう。
    八坂は時刻表が悲惨な状態。

  286. 291 匿名さん

    ありがとうございます。
    それなら徒歩15分かけて久米川まで行くしかなさそうですね。
    駐輪場が1世帯につき2台以上確保できると良いのですが。
    とりあえず間取りを確認しに行くついでに駅からの道を歩いてみます。

  287. 292 匿名

    久米川行くより萩山じゃない?

    そもそも中央線に久米川から行けないし。

    西武新宿への本数も萩山なら久米川と大差ないよ。

    朝なら各駅でも小平で準急以上と待ち合わせあるし。

    でも、前の人も書いてるけど、女子供の夜一人歩きは暗いから怖いかも。事件の話は聞かないけどね。

  288. 293 匿名さん

    すぐ

    交番あるじゃん

  289. 294 匿名

    交番は八坂でしょ。

    萩山までの道の話。

  290. 295 匿名

    確かに、山手線の新宿なら、萩山〜国分市〜新宿かもね。

    男性は萩山、女性は八坂、久米川だろうな。

  291. 296 匿名さん

    この周辺では今までは2千万円台ではおまけみたいな条件の悪い部屋しか買えなかったが、ここは2千万円台でそこそこの部屋が買えるのは評価できる。
    でも立地を考えると安くて当たり前というのが残念。

  292. 297 匿名さん

    シャトルバスって言うんでしたっけ?
    朝晩だけで良いので、住民専用のバスがあればいいですね。
    管理費は上がるかもしれませんが、マンションの価格が安いので
    それほど負担を感じず通勤の足を確保する事ができるのでは?

  293. 298 匿名さん

    皆さんの書き込みを見ているとシャトルバスが必要では?と思いますね。

  294. 299 匿名

    電車の時間に合わせて八坂に行けば良いじゃん。

  295. 300 匿名

    シャトルバス?

    馬鹿が紛れ込んでるね。
    嫌がらせか?よほど売れないマンションの担当だな。
    野村がこれだしたら、周囲は泣きも入るわな。すぐ売り終わるだろうから、騒がず、過ぎ去るのを待ったほうが良いよ。

  296. 301 匿名さん

    おかしな人多いね

    バスって

    何のための徒歩圏なの?

    萩山から暗い?
    あそこは駅ごと暗いんだよ
    気にせず 萩山から乗り返して八で降りればいいんだよ

    もっと安く買いたいな
    80平米 1500万でお願いしたい? 馬鹿売れだよきっと???

  297. 302 匿名

    不安で誰も買わないよ。

  298. 303 匿名

    確かに。安すぎれば不安、高いと文句、割安だと周辺デベの意味不明な発言。

    不動産は価格と商品の相対評価。周囲よりリーズナブルと思う人が多ければ売れる。

    ある意味、この板はプラウドと正反対の意見が多いのだから、野村の勝ちってことだね。

  299. 304 匿名さん

    2千万円台の予算しかない人は必然的にここに来るしかないだけ。

  300. 305 匿名さん

    299さん
    八坂駅を利用するなら時刻表は手放せないですね。
    大体出勤時間になりそうな、国分寺、小平方面は6時代~9時代は1時間に
    4本のみです。
    10時~16時までは1時間に3本のみですね。
    1本乗り遅れると遅刻間違いなし。時間に余裕を持って
    1本前に乗るのがよさそうです。

  301. 306 匿名さん

    売れ行きはどんな感じでしょうかね?
    すぐに全部売れちゃう感じでしょうか?

  302. 307 住まいに詳しい人

    この戸数であれば、年末年始もあるし、2月で完売すれば大成功と言えるのではないで
    しょうか?
    割安と思われた物件の売れ方とすれば、角部屋や上層階からお客さんが付く傾向にあります。
    本当に申し込まれる方がいれば、そのあたりも教えてください。



  303. 308 ご近所さん

    野村だもん

    もっと 安く解体よ~

    安くしてよ~

    安心あるもん

    って 本心です


  304. 309 購入検討中さん

    モデルルーム2回行きましたが、どの部屋にしようか迷ってます…。
    南東側は近い将来何か建ちますよね?
    南西側は目の前にある大きな白い塔が気になります。

  305. 310 匿名さん

    305さん
    出勤時間帯でもそれくらいの本数ですか!随分と少ないですね。
    久米川は普通に1時間に10本前後出ているので、素直に久米川まで
    歩くしかなさそうです。

    東村山はコミュニティバス、グリーンバスがあるようですが
    マンション近くも通ってるのかな?

  306. 311 私も購入検討中

    309さん

    その白い塔は、向かいの小川団地の給水塔だそうです。

    次のHPを参照ください。

    http://blogs.yahoo.co.jp/tx20062001/21849093.html

  307. 312 匿名

    八坂(多摩湖線)はその名のとおり元々多摩湖に行く人のための路線で、まぁそれだけはアレなんで駅作ってみましたってノリですからね。本数少ないし始発の恩恵もないし。
    通勤帰りに買物必須なら久米川利用一択ですが、そうでないなら朝は徒歩で萩山から乗車、帰りは八坂下車がよろしいかと(萩山の都心方面本数は八坂と比較して朝1.5倍/日中3倍)

  308. 313 匿名さん

    近くを通るたびに何だろうと思ってましたが、給水塔でしたか。
    低層の建物が多い中、にょっきり建っているので目立ちますね。
    眺望を遮られる以外、日照的にも問題がありそうですか?

  309. 314 購入検討中さん

    地震がきて、白い塔がポキッと折れてオハナに直撃!
    なんて考えてしまいました。
    そんな大きな地震がきたら、オハナも崩壊でしょうが。。。

    南東側は何か建設予定があるのか、御存じの方いらっしゃいますか?

  310. 315 匿名さん

    MRの営業の方に聞きましたが南東側の土地はまだ国の所有地なので、いますぐ何か建つというわけでは
    ないようです。
    もし今すぐ国が売却したとしても、建物を壊したり土地をならしたりして5年は建たないでしょうと言っていました。
    でももしマンションが今後建つとしたら、OHANAと同等の大きさのマンションが建つでしょうとのこと。

    私は地震がきたら、ブリジストンの工場が火災しないかのほうが心配です。。。

  311. 316 購入検討中さん

    311さん、315さん、情報ありがとうございます。
    いただいた情報も含めて、引き続き前向きに検討します。
    やはり価格が魅力的なので…。

  312. 317 匿名

    315さんに答えた営業の人は良い人ですね。隣の敷地はオハナより奥行きもない敷地なので、同等なものは建てられないと直感的に思いましたが。

  313. 318 匿名さん

    建てて早々に解体ですか(笑)

  314. 319 周辺住民さん

    萩山もホットスポットなんですね

  315. 320 匿名さん

    萩山には有名な暁星幼稚園がありますね。
    調布市にある晃華学園の系列の様で、晃華学園に入学させたい
    親御さんは家から遠くても暁星幼稚園へ通わせるとか聞いた事があります。
    ホームページをみる限りでは普通の幼稚園ですが。
    預かり保育が早朝8時からあったり、午前保育の時も午後預かり保育を
    やっていたりと、働く予定のお母さんにとってはいい幼稚園ではないでしょうか。

  316. 321 匿名さん

    315さん
    ブリヂストンではタイヤを中心にしたゴム製品を製造しているんですよね。
    最近では原料も徐々に天然系にシフトしていると聞いてますが、まだまだ石油系は
    使われているでしょうから火災となると怖いですね。

    319さん
    具体的な数値は出てるんですか?ソースが知りたいです。

  317. 322 匿名

    319ではないですが、昨日市が発表してましたよ(除染済み)。

    側溝とかが高いのは分かってた事だし、むしろ足立区の報道を受けての姿勢は好印象。

  318. 323 匿名さん

    昨日テレビで除染作業の映像が流れていたのは東萩山小学校ですよね。
    OHANAは八坂小が学区のようですが、市のHPを見る限りでは放射能の数値は高くないようですね。

  319. 324 匿名

    火事?
    また変なのが紛れ込んで煽ってるな。

    無駄なお金は出さず、安くて良いもの買いたい人のスレッドだから、ほっといて。

  320. 325 匿名

    私も少し火事の心配はあります。
    前月もぼやがありましたし、数年前の栃木?の火災の件もありますし。
    でも、もしもの時の心配をしだしたら、どこの物件も買えないですしね。

  321. 326 匿名さん

    安くて良いマンションがあれば、当然皆が買いたいと思うだろうけれど、ここは安いだけで良いものではないでしょう。

    「初めてマンションを買う人向けのマンション」だよ?
    暗に“満足できるほど高い性能・設備じゃないから、オハナで色々体感して、次は頑張ってプラウド買ってネ♪”ってことでしょうな。

  322. 327 匿名さん

    値段を追求したブランドだから仕方ない。

    安値第一!!!

  323. 328 匿名さん

    それならこの価格帯でもっと仕様のいいマンション出してみて

  324. 329 匿名さん

    HPを見る限り広さ・設備・仕様は申し分ないと思いましたが、全体の仕様が安普請なんでしょうか。
    構造はまだ公表されてませんが、防音、防災、床と天井の構造が気になりますね。
    それと、ディスポーザはついていないんでしょうか。

  325. 330 匿名さん

    普段目につかないところをコストダウンするんだろうから、やはり構造でしょう。
    長谷工は、ディスポーザーで釣るのが好きだから、オハナもつくかもね。

  326. 331 匿名

    ディスポーザーはないですよ。

    コンクリ壁・スラブは薄めです(20センチは欲しい)。

    もちろんふにゃふにゃの直床。

    ベランダ側はシングルガラス。

    換気口はやたらとゴツいです。

    ちなみにリビング以外のドアストッパーはまさかのフックでした。

    エレベーターは戸数から考えるとギリギリか少なめ。一ヶ所だから八坂の時間に合わせて混むかも。

    5階くらいまでは目の前の団地とお見合いぎみ。

    とりあえずサイトだとわからない情報はパッと見てこんなかんじです。

  327. 332 匿名さん

    >331さん
    情報ありがとうございます。

    案の定の直床・壁薄ですね。
    ベランダ側窓はシングルガラスなんですか。イマドキ珍しい。
    ゴツい換気口は(20cm四方程サイズの)一昔前のタイプでしょうか?
    ドアストッパーがフック式のマンションなんて、ここ1・2年程ダラダラとMR巡りしてきて、1つもなかった!
    ちょっと笑えました。

    細かいポイントを見ていくと、なんだかリフォームした中古物件みたい。
    コストダウンへの涙ぐましい努力が、垣間見えました。

  328. 333 331

    換気口、ご想像の一昔前のやつです。

    ちなみに前の書き込みもありましたが、ベランダの排水路は隣の家とつながってます(今時…)。

    ベランダ境のパネルもコンクリの立ち上がりが無いので、とても低く感じます。大人の男なら覗けそうなくらいです。

    私もここ数年見てますが、正直3本の指に入るくらいチープに感じました。

    土地は取得したものの、市況と立地からプラウドもシーズンも厳しそうだから、安価ブランドをつくったんじゃないかなと思いたくなるカンジです。

  329. 334 匿名

    他社デベ営業、頑張れ!

    ここでそんな話してどうなるの?
    目に見えない部分?
    不安を煽っても、自分のとこ、売れないし。笑

  330. 335 匿名

    物件の事実と感想を書いただけで他社営業扱いですか…

    ネガティブ意見があって当然だと思いますけどね。

    私も絶対金額には魅力感じてますよ。

  331. 336 匿名

    買わない人は、買いたい人を邪魔する必要もない。

    買う物件に、なぜ気に入ったかを書け。

    文句書いて値段が魅力とかいい人ぶった他社営業は不用。

  332. 337 匿名

    ↑はっはっは~!
    何様のつもりじゃ。

  333. 338 匿名さん

    いいことばかり聞きたければデベの営業の話だけを聞いとけばいいジャン。

    いいとこばかりだけのマンションなんて無いのだから、ポジティブな意見、ネガティブな意見それぞれがあってしかるべき。
    特に331さん、332さん、333さんの書き込みは事実に基づいた客観的な内容の書き込みだよ。

  334. 339 匿名

    自作自演、頑張れ〜。笑

    他社デベでなかったら、ただのお節介な暇人。

    もっと、書いてよ〜。

  335. 340 匿名

    No339さんは本当仕事熱心な営業さんですね。

    安価な物件にはそれなりの理由があります。住んでみて、こんなハズじゃなかった!と思わない為にも、イマイチな点をしっかり理解してから購入すべき。
    No338さんの言うとおり、良いことは黙っててもデベが言ってくれます。ここではネガ意見を知り、それをふまえて購入するか決めましょう。初めて買う人向けの新ブランドなんですから。

  336. 341 匿名さん

    無知な購入希望者か、長谷工アーベストの営業か、必死な人が混ざってるねw
    事実を受け入れられないなんて、なんか可哀想。

    マンションコミュニティーはね、MRやHPだけでは得られない、ネガもポジもあるから参考になるの。
    自分じゃ気付けないポイントや、知らなかった情報があるから勉強になるの。

    鼻息荒くしてる暇があったら、事実に基づいた有意義な情報を出してちょうだいよ。

  337. 342 匿名さん

    340さんのご意見はもっともですね。
    安いからといって、何も考えずに飛びつくなんてありえません。
    「なぜ、安いのか」をまずはしっかり考えることが大事。
    マンションの構造しかり、立地や工場のリスクなども踏まえたうえで、決めるべきです。
    別に、ネガとか荒らしとかじゃなくて、当たり前のことです。

  338. 343 匿名さん

    >>331
    >ベランダ側はシングルガラス。

    暖房効率から見ると、せっかくの標準装備床暖房が...

  339. 344 匿名さん

    339は知識レベルは無知な購入希望者だね。
    もし営業であったなら低レベルすぎて怖いものがあるな。

    この人は“野村だから・・・”としか言えないみたいだね。
    野村だからといって良いと思うほど今の購入者はレベル低くないよ。

  340. 345 匿名

    だからこの価格帯でもっといい物件いくつか出してくださいよ
    出せないくせに中傷するだけなら迷惑ですよ

  341. 346 匿名

    高級感も出ていて、価格も安いため、年配の買い替え層や、買い増し層も、多いみたいですね。

  342. 347 匿名

    文句や中傷は簡単だよね、責任もないし。

    諸費用込み3000万円 75平米、南向き、新宿まで30分程度。子供にハウスシックがあるから、埃がたたない床暖房希望。電話一本で駆け付ける色んなサービスや宅配置場も気に入ってる。車はハイルーフが置けることが必須。倒産してアフターしてもらえないような中小売主はNG。

    あれば真剣に検討するよ。まあ、無理だろうし、期待もしないが。

  343. 348 匿名

    私は予算4000万円までなのでここのチープさが気になってしまうのかもしれませんね。

    3000万円まででどうしても新築にこだわる人は選択肢ないでしょうね。

    その予算なら中古の方が色々と…とも思いますが、好みは人それぞれなので、ちょっとネガティブな意見が出たからといって噛みつかないでくださいね。

  344. 349 購入経験者

    301=324=328=334=33=339=345
    ネガレスが許せないんだね。いつも目光らせてるんだね。
    親が出してくれた購入者か、オーナーのバカ息子といった感じかな。

    なんか痛いとこ突かれたみたいで必死だね。
    こんな子供が関わる物件、なんか住むのこわいですね。
    君がこんなにカキコミしなければ、まともな議論が続いて購入の決め手になる人多いと思うよ?

    設備仕様がイマイチだとしても価格が安いんだからそこで勝負すべき。
    まぁ今時シングルガラスとか、その辺はどうかと思うポイントはあるが、気になればあとで変えられるしね。
    トータルで安いかどうか判断すれば良いと思う。

    自分は上記のバカ息子がいるので買いませんが。

  345. 350 購入経験者


    301=324=328=334=336=339=345ね

  346. 351 匿名さん

    348さんのような方が多いと思います。

    予算はここよりも多いが安くて良い物件があればそれに越したことは無いので、ここも検討する。
    または、同じ予算で買うならばここであれば一番高い部屋が買えるので、ここも検討する。

    客観的に比較すると、結果として、やはり安い分仕様は落ちるし、立地も余り良くない。
    さてどうしようか?という人が多いのでは。

    一方で、ここの予算しかないのであれば、ここを選ぶかもっと都心から離れるしかないと思います。

  347. 352 匿名さん

    確かに、301=324=328=334=336=339=345の書き込みを見て、引く人がかなりいるでしょうね。
    生活していく上で、物件レベル以上に住民レベルは重要ですからね。

  348. 353 匿名

    どこもマンションは戸建てから住み替えの年配者も多いですよ。

  349. 354 購入経験者さん

    まあ、個人を責めるのはやめましょう。マンションコミュニティのルール
    でしょうから。

    私は、オハナに住むことに決めました。
    今住んでいるマンションより仕様が下かもしれませんが、角部屋の条件が
    良い部屋が、この金額で買えるのは魅力的だ。という結論です。
    もともと、今より広いところを探すつもりで、見はじめましたが、明るさ
    や風通しなど、もっと基本的なものへの贅沢が、今後の長い生活の中では
    優先順位が高いと判断したためです。

    141世帯もあるので、たくさんの方々がお住まいになりますが、良い方が
    住んでくれると嬉しいですね。
    ここからは、入居予定の方々とも、意見交換していきたいです。

  350. 355 物件比較中さん

    354さんの言われることは納得です。

    結局、その人が何を重視するかによって何を選ぶか?どこを選ぶか?が決まりますね。
    そのためには、ポジネタもネガネタもどちらも有効だと思います。

    ただし、ポジネタもネガネタも鵜呑みにしないで情報の一つとして捉えて、自分で良く確認し、最終的には自分が重視する事を考慮した上でどこが自分に適しているのかを判断することになると思います。

  351. 356 匿名さん

    今日は第一期一次の申し込み日ですね。
    今回発売されたのは40戸ですが、とりあえず様子見状態なので売れ行きが気になります。
    全体の年齢層はどんな感じでしょう。
    契約された世帯がコンセプト通りの客層なら、若い世帯が多くなりそうですね。

  352. 357 匿名さん

    今回発売されたのは40戸ですか?
    全体の約28%ですね。
    思ったよりも引きが弱いみたいですね。

  353. 358 匿名さん

    351さんが言われるように、安いけどその分、仕様や立地は良くない部分が有るということで、様子見の人が多いのでは?

  354. 359 物件比較中さん

    見てきたけど、野村のマンションというより、長谷工の新ブランドといったほうが正しいかも
    野村が好きならプラウド買ったほうがいい
    東村山でこれなら即買いだけど、八坂じゃなあ、路線の価値を考えない奴が買ってんのかい?
    いきなりウイークデイの今日から追加供給30戸ですか?いかにも売れてるように見せかけてる典型w

  355. 360 匿名さん

    マンション購入にあたって、放射能の汚染を気にされている方はいらっしゃいますか?
    コンクリートに使われる汚染灰は話題になりましたが、例えば砂などは大丈夫なのでしょうか?
    隣の萩山でも最近ホットスポットが見つかりましたよね。
    気にする人は当分は購入しないという選択が一番だとは思うのですが、放射能問題が落ち着くのは何年先になるのか見えません。
    また2011年着工マンションは、売るときにマイナスになるのではと心配です。
    営業さんに放射能問題を質問された方はいらっしゃいますか?
    現在マンション購入を検討されている方々は、どのようなお考えをお持ちか参考にさせて頂きたいです。

  356. 361 匿名さん

    マンション購入を考えている人は放射能の事なんか考えていないか、気にはしても影響ない汚染レベルと信じているでしょう。私もその一人です。この物件は買わないと思いますが東京市部では条件が合えばこの時期でも買いたいです。

  357. 362 デベにお勤めさん

    東洋経済の不動産特集で、この物件が特集されていたので見にきました。
    ここは、モデル公開してまだ3~4週間?ですよね。40戸+30戸はあり得ないペースです。
    郊外部は良いニュースがなかっただけに、不動産業界全体に明るい兆しを発信してください。


  358. 363 匿名さん

    学校ですが、ここの学区である東村山一中が毎年のように荒れているのが気になります。

  359. 364 周辺住民さん

    一中いま荒れているんですか?
    私なんかの時は、2~3年置きでしたが(^^;
    7とか5よりはマシという印象ですがね。

  360. 365 匿名さん

    >野村が好きならプラウド買ったほうがいい
    でもここ数年のプラウドはOHANAブランドで売った方がいいような内容のものが多いからねえ。
    OHANAな内容なのに、値段だけはプラウドなマンション買うなら、ここのがいいのでは。

  361. 366 匿名さん

    7中は全く荒れていません。1中が大荒れ、5中が中荒れ、という感じです。

  362. 367 匿名さん

    私はすぐ近くにある多摩湖自転車道をよく利用します。何だか旅行へ来ている
    雰囲気を味わえるんですよね。全部走ると21.9キロもある様でまだ
    所どころ走っただけで、全走はした事がないのですがいつかはしてみたいな
    と思っています。

  363. 368 匿名さん

    なんで 中学校 有れるの?

    団地が多いの?

  364. 369 匿名さん

    1中に進学する小学校が荒れているらしい。

  365. 370 匿名さん

    小学校から荒れているなんて…何が要因となっているんでしょう??

    >>367さん
    数年前になりますが、西東京市のスタート地点から多摩湖まで完走しましたよ!
    途中で普通道を横切ったり、アップダウンのある道を走ったりしますが
    ゆっくり楽しんで走るに良い道ですよね。

  366. 371 購入検討中さん

    工場の真横じゃん

    ブリジストン工場のゴムの臭いがキツイ
    ただし臭いがする日としない日がある

    ブリジストンに勤めてる人にとってはいい物件っぽいね

  367. 372 匿名さん

    362さん
    プラウドの野村が手がける低価格マンションという部分が注目され、好調のようですね。
    はじめはOHANAだけど、いつかはプラウドに…という若夫婦もいるのでは?
    一番広い4LDKが3500万円台は、正直安いですよね。
    駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば買いだと思います。

  368. 373 周辺住民さん

    372さんの言われるとおり、『駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば』というのがここを選ぶ上でのキーワードでしょうね。

  369. 374 匿名さん

    3500万が安いのか高いのか?わからん

    ちなみに小川徒歩10分の土地買って 注文で家建てても
    3000万以内で収まったから・・・・

  370. 375 購入検討中さん

    野村ブランドと長谷工ブランドの違いがあるけど
    ココロコスの最終価格はだいたい80㎡超えの最上階角部屋が3400万~3600万

    環境は
    八坂徒歩8分
    久米川徒歩10分
    幼稚園徒歩1分
    小学校徒歩3分
    中学校徒歩15分

    87㎡で3500万は割りと妥当なのかもよ??

  371. 376 匿名さん

    >>375さん
    まとめていただきありがとうございます。これをみるとかなり子育ての環境は
    恵まれていますね。あとは子育てで大事なのが病院が近くにある事。
    ここは小児科も結構ありますね。小児科は先生との相性もあるので
    たくさんあると一つの病院と相性があわなくても他へ行かれるからいいですね。
    それぞれ先生の得意分野もありますし。

  372. 377 匿名

    375はOHANAじゃなくてココロコスの立地ね。

  373. 378 匿名さん

    OHANAはホームページによると

    私立第四保育園 徒歩13分
    私立南台幼稚園 徒歩13分
    東村山市立八坂小学校 徒歩10分
    東村山市立東村山第一中学校 徒歩12分
    明治学院中学校・東村山高等学校 徒歩14分

    保育園は送迎するからよしとして、
    小学校はもう少し近くても良かったなー。

  374. 379 匿名

    八坂小までは信号たくさんですし子供の足では20分はかかりますよ。

  375. 380 匿名さん

    379さん
    調べてみた所、マンションから八坂小学校までは約550mの距離ですね。
    信号がたくさんあったらやはり子供の足だと20分見ておいたほうがよさそうです。
    東村山第一中学校は750m。中学生ですので15分もみればいいかな。
    田舎の方では当たり前なのかもしれないけど、できればもう少し小学校が近かった方が
    安心だったかな。

  376. 381 匿名さん

    病院の情報はココロコスの初期の掲示板に多く、情報が載せられています。
    私はココロコスではありませんがこの9月まで久米川住民でした。この近辺の病院は当たりはずれの差が非常に大きいです。
    ぜひ、ココロコスの掲示板から情報を得ることをお勧めします。

  377. 382 匿名

    知り合いがAタイプの4Lをいいなと思ってたそうで、何やらもうAタイプは全部決まっちゃったみたいと言ってました。

  378. 383 周辺住民さん

    小児科だったら、久米川の伊庭小児科がいいと思います。私も昔通っていました。

  379. 384 匿名

    小児科、久米川の武さんもオススメですよ。

    伊庭さんと違い予約は出来ないですが、先生は優しく丁寧ですし、おもちゃスペースがあるので待ち時間も子供は退屈しません。

    どちらもOHANAからだと車が無いと大変ですが…

  380. 385 匿名さん

    別の物件サイトによれば、八坂小学校までは、現地より約750mとなってますね。

    あと、ちょっと気になったのが生協宅配専用置場。
    みんなでシェアする生協宅配専用置場と書いてありますが、共同購入用という事でしょうか。
    また、宅配スペースから玄関先までの距離はどれくらいになるんでしょう。

  381. 386 入居予定さん

    交通不便、ブリ臭、東京街道と多摩湖線の間の騒音などネガティブな条件を飲み、あえてオハナを購入することを決めました。決め手は、南向き、ダイエーへ徒歩4分、久米川商店街で買い物可能、JR新小平駅へ自転車で10分でいけること、(新小平から大宮へむさしの号で28分)賃貸保証があること、管理費等が比較的安いこと、周辺中古物件と値段に大差がないこと、地震で断水のとき、地下タンクの水を浄化して利用できることなど、病院が近くにあること、多摩湖自転車道が裏にあり、サイクリングや散歩が楽しめることです。定年間際なので社宅を出る必要があり、高額物件は老後のリスクになるので、この辺で収めようということになりました。

  382. 387 匿名さん

    ダイエーより 西友が良いぞ

    ちょっといくと

    東大和方面 サミット

    東村山方面 イと―よーか度―

    小川方面 マミ―マート

    青梅街道方面 エコス

    自転車の範囲だぞ

  383. 388 匿名さん

    自転車があれば、買い物施設に不便がなさそうですね。
    ダイエーより西友が良いというのは、価格の面ですか?品揃え?

    生協宅配専用置場は集会室内に設置されるようです。
    自宅まで運ぶのは大変ですが、玄関前に置きっぱなしより良いですね。

  384. 389 匿名さん

    386さんの様に、いい所悪いところを十分考慮して決めることが重要ですね。
    少なくとも、他のマンションよりも設備が良いとか言って浮かれるような物件ではないですね。

  385. 390 購入検討中さん

    >389
    だからこそ冷静に購入するかしないかを決められそうな物件なのかなと思います。デメリットが比較してきた中で少ない印象で前向きに検討してるんですが、3LDKは激戦っぽいですね。4LDKとなるとよほど予算に余裕があるご家族か人数が多いかということで競争面で余裕の検討ができそうで羨ましいですよ。広々4LDKにしたいところなんですけどね^^;

  386. 391 匿名さん

    えっ!激戦なんですか?
    まだ1期だからとのんびりしていたのですが。
    もう選択肢が少ない状況なのでしょうか…

  387. 392 匿名さん

    今日、契約してきました。1期2次のお部屋は残りわずかでした。駐車場も確保できてよかったです。来週はオプション相談会です。ドアとフローリングの色を迷っています。

  388. 393 物件比較中さん

    >390
    我が家からすれば、立地を含めてデメリットが多い物件ですね。

  389. 394 匿名さん

    ここ、4LDKでも安いと思うけど3LDKは格安ですもんねぇ。
    若い世帯でも無理せず購入できる価格帯なので、
    激戦となるのは分かる気がします。
    ただ、住み替えのリセールだけが心配。

  390. 395 匿名さん

    リセール考えるなら

    とことん 値引きで買わないとね

    余るまで待つのかな?マンションは・・・・・・・

    購入難しいね マンションは?

  391. 396 匿名さん

    このマンションで、これ以上の値引きはあり得るのかなー。
    値引きするまで待っていたら売り切れてしまいそうです。
    リタイアされた永住組でない限り、決して終の棲家にするような
    マンションではないので、リセールバリューは気にしていないと。

  392. 397 匿名さん

    昨日モデルルームに行ってきました。メリット・デメリットがはっきりしているのでそれほど売れていないだろうと高をくくっていたら、3LDKはかなり売れていました。我が家はリセールは考えていないので、
    リセールバリューは気にしていません。若い世帯が多かったのが印象的でした。近隣の他のモデルルームも行ったのですが、ここが一番活気ありましたね。

  393. 398 匿名さん

    昨今のEUをはじめとする世界経済の先行き不透明な状況を受けて、中古物件を含めて完全に価格が安いほうに需要がシフトしているみたいですね。
    一方で、高級物件も好調で完全に二極分化しているみたいですね。
    金持ちはどこにでもいるものですね。

    この世界の経済状況を先読みして、ここを出していたならすごいものがありますね。

  394. 399 匿名

    価格だけ考えたら、4LDKでもかなりお安い価格ですよね。売れ行きが良いのもわかる気がします。

    徒歩圏に買い物施設もありますし、最寄り駅が不便ですが、自転車で久米川を利用出来るし、雨でも歩けない距離じゃないですしね。
    便利で設備を求めるならこの価格じゃ無理だし、バランスは悪くないと思います。そう考える方が多いから、売れ行きもそこそこ良いのかもしれないですね。

  395. 400 購入検討中さん

    初歩的な質問で申し訳ございません。
    第1期1次予告広告〜第1期3次予告広告という表記があり、
    契約・予約等には一切応じられませんとありますが。

    販売開始しても良いのでしょうか?

  396. 401 匿名

    ん?希望の場所がとれなかったからかな?

  397. 402 匿名さん

    ここが好調なおかげで、ル○とグ○―ンコートが食われて不調のようです。かなり前に竣工しているローレルコー○も売れ残ったまま・・・

  398. 403 匿名さん

    いえ、私は地方で不動産広告の仕事に携わっているのですが、今までこのような広告手法を見たことがなかったので聞いてみました。

    公正取引委員会の審査に引っかかるような気がしまして・・・

    詳しい方がおりましたら教えていただけると嬉しいです。

  399. 404 匿名さん

    まだ第一期なんだから、好調なのは当たり前でしょ。
    自分もここは一旦検討したけども、やっぱり却下。安いのはいいけど、一生に何度もしない買い物なんだから、もうちょっとだけ上乗せしてでも条件のいい物件を探した方が良いような気がしました。特に、工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
    安物買いの銭失いは避けたい。

  400. 405 匿名さん

    マンションの購入を検討しはじめて、モデルルーム見学に経験の浅い
    カップルだったらガンガン食いついてきそうな物件ですよね。
    環境面と交通の便などふくめた資産性を考えると、すぐには
    飛びつけないマンションと感じました。

  401. 406 匿名さん

    坪単価どれくらいですか?

  402. 407 匿名さん

    ここは明らかにターゲットは下記の2つでしょう。
    ・マンション初心者
    ・とにかく価格の安い新築マンションがほしい人

  403. 408 匿名さん

    必死ですなぁ

  404. 409 購入経験者さん

    >第1期1次予告広告〜第1期3次予告広告という表記があり
    正式広告を出すまでは正式な契約締結は出来ないだけで、販売という宣伝・商談の営業行為は出来ます。
    すなわち要望書の受付までは出来ると考えて下さい。正式広告で登録締切日と抽選日が開示されます。
    締切日時点で競合が無ければ無競争当選、競合があれば抽選です。もし先着順が出れば最初の1名で決まりです。

  405. 410 匿名さん

    >No.409 by 購入経験者さん

    ご丁寧な説明有難うございます。

    「購入しました」という書き込みがあったので、ローン審査から正式な契約書まで進んだのかと思いました。

    「要望書」の受付には気がつきませんでした。

  406. 411 匿名さん

    404
    >工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
    勝手な思い込みじゃん。実際にブリヂストンの工場がどういう影響及ぼしてるのかちゃんと確認してから言ってほしい。

  407. 412 匿名さん

    その思い込みでも、工場近くという立地は検討する上でマイナスとなるので
    リセール面では影響がありそうじゃないですか?
    よほどそのマンションに惚れ込んでいない限り、工場による健康被害の
    影響については調べ上げたりしないと思います。

  408. 413 匿名さん

    リセール考えるなら他の都心物件考えた方が良いんじゃないですかね。
    健康面・・・OHANAのすぐ近く=ブリヂストンのすぐ近くに住んでいますが、何の影響もありません。
    工場の近く=マイナスって考えが短絡的ですね。

  409. 414 匿名

    ↑工場の近くがマイナスじゃなくてなんなの(笑)
    現に匂いだってあるし、もしも火災等の事故が起こったら有害物質満々の煙にまみれます。
    進んで「工場の側にぜひ住みたい!」なんて人はいませんから。
    金がないから仕方なくこんなところに住んでるのねって思うだけです。

  410. 415 匿名

    スレ立ち上げてしばらくすると関係の無いネガレスうじ虫が湧いてきて散々言いたい事言って削除されて消えていく。

  411. 416 匿名さん

    実際に住んでいれば、住めば都ですからね。

    自分も以前は騒音のうるさいところに住んでいましたが、その時は特に気にならないと思っていました。
    今は、非常に静かなところに住んでいますので、間違っても、もう以前のようなうるさい所には住めません。

    以上、ご参考までに

  412. 417 匿名さん

    例えばもやし工場とか?臭いもなくクリーンな工場なら、
    マイナスじゃないんでしょうがね~。
    災害時に原料の影響で延焼が広がりそうな工場はパスした方が
    無難だと思います。

  413. 418 匿名さん

    60歳目前なのでブリジストンの工場はずっとみてきていますが、昔より遥かに臭気も少なく安全性も高まってきていると思います。将来については福島原発みたいに想定外の大参事も可能性は否定できませんが、マンション購入を断念する程の悪材料ではないと思います。

  414. 419 匿名

    マンションの隣がお墓や霊園だと、別に何か被害があるわけじゃないけど、気持ち的にやっぱり嫌だ。
    隣が工場の場合にも同じことが言える。

  415. 420 匿名

    あ、でも工場の場合は、臭いとか有害物質による健康被害などの実害が想定されるから、もっと嫌かも。

  416. 421 匿名さん

    まあ色々あってのこの値段なんだから仕方ないでしょう。
    予算がある人はこんなマンション買わないし、予算がない人はデメリットがあっても目をつぶって買う。ただそれだけ。
    「(工場・臭気・駅などの)デメリットは気にならない」というのは自分に言い聞かせて不安を拭おうとしている発言でしょ。

  417. 422 匿名

    買う気のない人もこんなに集まるのは、注目物件の証ですね。

  418. 423 匿名

    驚異の売れ行きらしい。

  419. 424 匿名さん

    >デメリットは気にならない」というのは自分に言い聞かせて不安を拭おうとしている発言でしょ。
    418です。
    工場周辺の昔からの住民は特段の不安なんて持っていませんよ。気になさる方は恐怖感があるから近づかないと思います。言い聞かせてまで住む事はないです。

  420. 425 匿名さん

    414
    >金がないから仕方なくこんなところに住んでるのねって思うだけです。
    何それ。(笑)笑わせてくれる。

  421. 426 匿名さん

    424さん
    だから『住めば都』と言っているのです。

  422. 427 匿名さん

    425
    過去からここに住まれている方は別として、新たにこのあたりに住む方は一般的にそのように思われるでしょうね。

  423. 428 匿名さん

    >425さん
    友人の家に招かれて、そこが工場の隣だったら、
    >金がないから仕方なくこんなところに住んでるのね…って
    思ってしまう。本人の前では口には出さないけどさ。

  424. 429 匿名さん

    工場の隣だから安いっていう発想が貧しいね。もっと勉強しなさい。

  425. 430 匿名

    工場の隣といってもマンションの側は倉庫の敷地。 トラックの行き来や積み降ろしの音はするかも

  426. 431 匿名さん

    工場の隣だから安いっていう発想は自然だし。もっと勉強するって具体的になんだろう(笑)。

    買っちゃったあなたは必至かもしれんが、わしはどうでもいいよ。

    ついでに言えば、リセール価値は市場が決めること。
    あなたが勉強して決めることではない(笑)
    それが分かってて買うなら良いが、それもわからずに買うのだから
    こんな発言ができるのだろう。ご自分が書いた文章を読み返して何も感じないなら
    何もいわんが。

  427. 432 匿名さん

    長谷工物件はいつも荒れるよね。
    ここも例外ではない。

  428. 433 匿名さん

    欲求不満者のガス抜きとしか思えない発言ばかり。実世界では苛められているでしょう。

  429. 434 匿名さん

    433
    それはあなたでは?
    ごく一般的な人が自然に感じることだと思いますよ。

  430. 435 匿名さん

    工場のそばが高級で環境が良いと考えるのは、いくらなんでも無理がありすぎ!

  431. 436 匿名

    でも、ここが人が溢れかえってるし、売れてるのは事実なんでしょ。そもそも、郊外で高級な土地なんてないんだよ。

    近くのマンションの営業が、看板持って立ってる方が哀れ。

  432. 437 匿名

    確かに。

    人呼んで優越感感じたいなら、都心に行くしかない。

  433. 438 匿名

    ここのマンションも哀れな看板持ちいますけど…

  434. 439 匿名さん

    >437さん
    う〜ん、なんかそうじゃないんですよね。別に人より「優越感」を感じたい訳じゃなくて、あくまで「人並み」の住居じゃないと恥ずかしいということです。

    安けりゃなんでもいいと割り切れるのなら、賃貸で充分なのでは?

  435. 440 匿名さん

    431
    何も感じないね。勝手に買うって決めつけるな。

  436. 441 匿名さん

    431、434、435あたりが433の言う「欲求不満のガス抜き」に当たるんだろうね。

  437. 442 匿名

    どこが人並みで、とこが人並みでないという考え方が哀れ。

  438. 443 匿名

    人から横取りしたい会社と、わかりづらいから立たせてる会社の差でしょ。

    あの戸数でまだ売れないんだから許してあげて。

  439. 444 匿名さん

    お金がある人は都心のもっと便利で環境がいい場所のマンション買えばいいでしょ。

    自分は予算も限られているし、近くにダイエーがあって、八坂は朝急行が止まるし、駐車場も平置きで、修繕積み立て金が30年変わらないし、余分な共用設備がないのでここに決めました。

  440. 445 匿名さん

    長谷工施工物件の悲惨な状況は知っておいたほうがいいよ。長谷工プラウドも例に漏れず。ブランド変えたところで一緒。

  441. 446 匿名さん

    他のスレでチープなマンションだと言われていたので見にきました。
    ほんとに安いですね。
    ホームページを見る限りではそんなに悪いイメージは無いです。
    工場の隣というのがマイナスなのでしょうか。
    今は工場の臭いより放射能のスポットかどうかの方が気になります。
    マンション自体はこの価格なら悪くないし別に恥ずかしいという感じもしませんよ。
    実際に見に行ってどう感じるかが問題ですけど。

  442. 447 匿名さん

    やはり工場隣接ってリスクあるんですね。

    化学工場で爆発火災、「窓閉めて」と住民に要請
    13日午後3時25分頃、山口県周南市開成町、総合化学メーカー「東ソー」の南陽事業所から「爆発音があった」と110番があった。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111113-00000495-yom-soci

    BSの工場火災 2003/09/08
    http://www.sozogaku.com/fkd/cf/CZ0200722.html

  443. 448 匿名さん

    荒れてますね~(^^;)

    ま~そんな熱くならずに~


    ところで、オハナ興味あるので

    売れ行きとか、モデルルームのどんな感じかとか

    購入された方など色々聞きたいです。

  444. 449 匿名さん

    >447さん
    うわ。。貴重な情報ありがとうございます。

    ここじゃないとはいえ、ブリヂストンのタイヤ工場で過去に火災を出してるんですね。しかも、<46時間半にわたって燃え続け、半径1キロ以内の住民5000人以上が避難した>とか、<「タイヤは燃料の塊」一度火が着いたら、消火は困難である>等々、怖いこと書いてありますね〜。

    やっぱり工場の近くに住むというのは、それなりのリスクを背負ってるということですね。原発の側に住んでいた住民と同じように。。

    ましてや、今後東京で大地震の起こる確率はかなり高まっているのですから、やはり慎重に考えたほうがよさそうです。

  445. 450 匿名さん

    このスレすごいですねw

  446. 451 匿名さん

    東ソーの爆発事故はニュースで謝罪会見しているのを見ました。
    その後ネットで事故現場の写真を見ましたが、火災による建物の被害が
    酷く、ガスの発生など周辺への影響も容易に想像できる状況でした。

  447. 452 匿名さん

    化学関係の物質を扱う工場のすぐそばは議論の余地は無いと思います。
    ここで問題が無いかのように言われているのが不思議。

  448. 453 匿名さん

    447、449、451、452>
    はい、慎重に考えてください。まあ買わないとは思いますが。
    何か外野の評論家っぽい書き方してるのもいますね。

  449. 454 匿名

    批判だけの人が多いようですが、買わない人の批判は見苦しい感じがします。386さんのように良いところ、不利な点を見極めて決断することが大切です。武蔵野線の新久米川駅の誘致が成功したら価値がさらに上がると思います。

  450. 455 匿名さん

    新久米川?????

    おいおい そんな適当な事

    いつの話だよ 完成はいつだよ

  451. 456 匿名さん

    455
    いや、そういう話はあった(今はあるかどうか分からないけど)らしい。

  452. 457 匿名さん

    JR線と西武線うまく 使いたいなら

    小平市小川東町辺りがベストだぞ

  453. 458 匿名さん

    新久米川
    過去の話w

  454. 459 匿名

    確かに新久米川駅が出来るのではないかと言われていた土地は、ライオンズが建っちゃいましたしね〜。

  455. 460 匿名さん

    454

    すげぇ~前向きだな

  456. 461 多摩子

    皆さんが匿名さんだと、どなたの意見なのか区別がつかないですね。
    もし、ここを購入したら自転車で多摩湖まで行ってみたいと思っている者です。
    今物件探しをしていて、都心から郊外まで何ヶ所かモデルルームに行ってみました。ここはけっこう人気があるみたいですね。
    線路脇という立地は現地を見てあまり気になりませんでした。工場近くという事も気になりませんでしたが、事故のことまで考慮するという意見は参考になりました。何が決め手になるのかは、本当に人それぞれですね。私は高圧線とかIHなどが絶対に嫌です。交通量の多い道沿いも嫌です。ここは、府中街道から少し入った所なので、良さそうに思いました。
    萩山までの道は静かで良いと思いました。久米川までは、お店もあって飽きずに歩けそうです。
    この物件の気に入ったところは、過剰な設備が付いていないところです。例えばジェットバスとかテレビなどいらないので、付いていなくて良かったです。床暖房もいらないくらいですが、最近のマンションはこれがあるか無いかで人気が分かれるようですね。共有設備もほどほどでよかったです。ロケーションは、しょうがないですね。ベランダに植木鉢でも置きましょうか。その辺の意見もどなたかお願いします。ベランダでくつろぐほど空気がきれいとも思えないですが。

  457. 462 近所をよく知る人

    こんばんわ近所の者です。
    私がこの物件のいいなと感じた点
    ①野村不動産のブランド(貧乏人のブランド志向)
    ②面積が広く価格が手頃(40万台~/㎡)
    ③駐車場が平置き(9000円/台 場所は抽選です。)
    ④西武線の萩山駅徒歩10分(国分寺方面・西武新宿方面に以外に便良いです。)
     ※八坂駅は徒歩5分ですが、本数少なく不便です。
    ⑤ダイエーが近い(複合SCにしてもっときれいになればなお良いのですが・・・)

    私がこの物件で?と感じた点
    ①室内の梁が多いもしくは張り出し幅が大きい。(コスト削減の為?)
    ②利用価値の高い萩山駅側に入口がない。
    ③すぐ目の前の西武線
     あまり本数は多くないですが、土手を走るので2~3階の方は目の前が線路になると思います。
     ※線路は玄関側なので室内ではそんなに気ならないかも知れません。
     ※拝島線と多摩湖線+踏切前のL-SIO萩山の南向きの方はLD側の窓は開けれないと思います。
    ④バルコニーにスロップシンクガない(掃除が大変?)
    ⑤やたらに広いバス1418~(カビとりとか大変そう?今が狭すぎ1116)
    ⑥デスポーザー不備(これもコスト削減?)

  458. 463 多摩子

    近所をよく知る人さん

    ありがとうございます。
    こんな書き込み待っていました。

    ①~③はあまり気にならなかったです。

    なるほど、スロップシンクなかったですね。

    ゆったり以外に広いお風呂ってメリットあるんでしょうか?
    雨の日に洗濯干すのに便利とか?
    私も、こんなに広くなくてもOKだと思います。
    子どもと入る人はいいのかもしれませんが、私もメンテナンス重視です。

    ディスポーザーは使ったことないので、良さが分かっていません。

    マンション前の道の交通量は気にならない程度だと思いますか?
    感じ方には個人差があると思いますが・・・
    たとえば、窓を開けて過ごせるレベルでしょうか?
    それとも閉めていれば問題ないレベルでしょうか?
    洗濯物が排気ガスで汚れるほどではないと思っていますがどうでしょうか。


  459. 464 購入経験者さん

    >床暖房もいらないくらいですが、最近のマンションはこれがあるか無いかで人気が分かれるようですね。
    これは使い方次第ですね。若年層で在宅時間の短い世帯には無用かな。逆に中高年齢層や在宅時間の長い世帯には有益でしょうか。温まるまでの時間が掛かり過ぎです。寒くてしかも忙しい朝などはタイマー設定しない限り使いこなせません。また床面からじっくり部屋全体を暖め続けるので、冷え症の方などには実に有り難い。
    ランニングコストはオン・オフの回数が多いと不経済です。

  460. 465 匿名さん

    こういう物件に「安いワ〜」って言って飛びつく人間がいることに驚く。
    食料品じゃないんだからさ…。
    もう少しお金を貯めて、もう少しまともな所に住もうと思わないのだろうか。

    住む所は人を表すんだよ。やっすい人生でいいの?

  461. 466 匿名さん

    もっと

    安くても 良いと思うよ

    80平米1500万なら 最高だと思う

    まぁ 無理ね

  462. 467 匿名さん

    ここはすばらしい。
    自分のマンションから毎日上からのアングルで鉄道が見れるなんて
    マニアにとっては貴重なレア物件、そして文化遺産です。

    上からのアングルなんてなかなか撮影できません。
    マンション住民しか見れないビッグプレゼントです。
    もうすこし早ければ西武101系電車のモーター音を肌で実感できたのに廃止になって残念です。
    あの個性的なモーター音をここから録音・記録したかったです。
    萩山駅からオハナに向かってくるモーターの加速音がすばらしいサウンドだとおいます。

    しかもここから自転車で8分くらいに久米川と小川に1件ずつ
    模型店がありマニアの重要アイテムを取り寄せもでき鉄道マニアにはすばらしいレア物件です。

  463. 468 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  464. 469 多摩子

    購入経験者さん

    床暖房について、情報ありがとうございます。
    ガス・ファンヒーターのようにつけたらすぐに暖かくなる方が、うちには向いている感じです。
    でも、ガス・ファンヒーターが使えるマンションっていうのは聞いたことないですね。

  465. 470 匿名さん

    >462さん
    ディスポーザーはコスト削減でしょうね。
    生ゴミがほとんど出ない生活にも憧れますが、
    今迄使っていなかったので、特に不便は感じませんね。
    それと、駐車場が機械式でないのは維持管理の面でも◎だと思います!

  466. 471 匿名さん

    安いのはコスト削減の長谷工施工だから。安物買いの銭失いなんてことの無いようにね。長谷工プラウドもひどかったし。

    デベは別だけど、こんなひどい実例もある

    http://31haseko.blog106.fc2.com/

  467. 472 匿名さん

    >463

    ディズポーザーのメリットは生ゴミがないこと。居室で生ゴミを置く場所に困る必要がない上に、ゴミ置き場も臭わないし、生ゴミの汁で床が汚れることも無い。

  468. 473 ご近所さん

    463さんんへ
    前の道路の交通量は多くはありませんので、窓を開けても騒音が気になることはないと思います。
    しかし、西武拝島線が南側を走っていてその走行音が気になるかも知れません。
    この辺は西武線がくねくね走っていて囲まれています。
    この様な環境だから安いのかな?
    いずれにしても窓をたまに開ける位なら全く問題ないと思います。


  469. 474 匿名さん

    前のほうの方がお風呂が広すぎるといっていますが、そんなに広いですか?間取り図を見ると普通にしか見えないです。でもわたしは広い方がありがたいです。狭いと身体がぶつかって動き辛かったりするので。できれば小さくてもいいからバスルームにも窓があると理想的なのですけど。カビは広さより通気の問題だと思います。

  470. 475 物件比較中さん

    >465
    人の価値観にそこまで言えるその人間性・・
    物件の前にご自分を見直されては?
    物件の値段ではなく人としての価値がやっすく見えますよ

  471. 476 匿名さん

    そういう目線で見られることも覚悟した上で購入判断したらいいのでは?
    実際このような意見を持たれても仕方ない(もしくは然るべき)価格ですから。
    そもそもオハナって安さを追求したブランドですし。

  472. 477 匿名さん

    子供と一緒なので、お風呂が広いのは嬉しいですよ。
    お風呂が1618タイプですと、広さが約1.75畳だそうで
    一般的な風呂場に比べて洗い場が15センチ広くなっているようです。
    広い分、掃除は少し大変になるかな?

  473. 478 匿名さん

    ファミリータイプのマンションですし
    小さなお子さんがいる家庭は
    広いお風呂は好材料ですよね

  474. 479 匿名さん

    476さん
    確かに。自分の知人がオハナを買ったとしたら、本人には「いい物件ですね」とか言うかもしれんが、影では「やっちゃったなwwwプッッww」って笑わずにはいられない。

    そもそも工場やら線路やらに囲まれてる土地って、昔から○○○…(自主規制w)

  475. 480 物件比較中さん

    >476さん
    貴方が何のためにこの板にいるのかがわからない
    この物件に興味が無ければ無駄に荒らさずに
    他にいけばいいのでは?
    業者の人??
    それとも○○??(自主規制)

  476. 481 物件比較中さん

    相手を間違え大変失礼しました。
    479さんへ向けた発言でした。

    476さん 気分を害されましたら申し訳ありません。

  477. 482 匿名さん

    480さん
    自分は新築マンション全般に興味があるので、新しい物件が出たら、一通りHPやマンコミュのスレを見たりします。とくに惹かれる物件はMRに行ってみたりします。ただのマンションおたくの趣味です。

    良い物件は良いと言います。
    微妙な物件は微妙だなと言います。
    底辺の物件に対しては…ついつい言葉がキツくなってしまいますw

  478. 483 匿名さん

    マンションおたくなんて贅沢な趣味で結構ですが、読んでる他人や契約者を誹謗中傷する行為は止めなさい。
    物件が幾ら低水準であったとしても他人を悪く言うのは止めなさい。
    商品である以上、安い品から超高級品まであります。

  479. 484 匿名さん

    低水準で安い品…。それがオハナ、か。

  480. 485 匿名

    普通だろ。

  481. 486 匿名さん

    471さん
    酷いですね、これ。
    最後の『三井、長谷工のマンションでは、壁や床には触らず、
    余計なところは見ない。何も知らないで生活することが幸せなのかもしれません。』
    という一文にドキリとしました。
    不具合が出た時、長谷工プレミアムアフターサービスはきちんと対応してくれるのかな?

  482. 487 匿名さん

    長谷工が施工したマンションの品質補償は売主との関係で大きく二分される傾向にあります。
    1.売主が主体性を持って施工会社の1つとして長谷工を採用したケース
    2.長谷工が企画計画して売主ブランドを隠れ蓑にしているケース

    当然ながら2.を買うと内覧会から長いストレスになるかもしれません。

  483. 488 匿名さん

    1.でも長谷工が施工できるレベルに設計落としてたりするよ。例えば二重壁とか。ここもそうでしょ。

  484. 489 匿名さん

    >486

    アフターサービスは契約の一方の当事者である売主が本来、提供すべきもの。ゼネコンは第三者。ところが大手デベですらゼネコンに丸投げで知らん振りみたい。

    長谷工プラウド物件で内覧で揉めたケースがネットで話題になったことがあったけど、ゼネコンに対応を丸投げ。

  485. 490 匿名さん

    長谷工って熟練工でなくても施工できるコストダウン工法を開発なんてプレスリリースしちゃってるんだよね。素人が施工するから出来が悪いんだろうね。

  486. 491 匿名さん

    488は構造に詳しくないようですね。
    それともX井さんの影響かな?
    直張りの壁ほうが二重壁よりも施工は簡単ですよ。
    コンクリの面の仕上げはモルタルで簡単にできますよ。

  487. 492 匿名さん

    >491

    じゃあなんで太鼓現象が起こるリスクのある施工にわざわざするの?
    二重壁以外にもALC壁とかコストダウン以外に採用する理由があるとは思えないけど。

  488. 493 匿名さん

    確かに、ALC壁はコストダウン以外に目的は無いね。
    二重壁は単純なコスト的には直壁よりも高い。
    これを長谷工があえて採用している確かな理由は不明。
    長谷工の説明不足を確かに感じる。

  489. 494 匿名さん

    モルタルで表面仕上げしたら乾くまでまたなきゃならないから、その分工期がかかるよね。それと同じ壁の厚さの直壁と二重壁だと、コンクリの厚さが違うからその分材料コストが違う。石膏ボードなんて安いよ。

  490. 495 匿名さん

    高層マンション以外でALC壁を採用している物件は避けた方が無難ですね。

  491. 496 匿名さん

    494へ
    壁の厚さはコンクリ部分の厚さで規定されているんだよ。

  492. 497 匿名さん

    >495

    ALC壁の低層よりも、乾式壁の高層はもっとダメだけどね。今回の地震であちこちで壁が割れちゃったんでしょ。

  493. 498 匿名さん

    周辺マンションモデルルームも見学いき、
    構造についてもいろいろみてきました。

    オハナが悪い言われしてますが、周辺マンションもオハナに劣るもの
    オハナに勝るものそれぞれあって一長一短の気がするのですが…

    オハナがチープと言われる方、周辺マンションと比較して具体的に
    どこを、そう思うのですか??

  494. 499 匿名さん

    明日はオプション相談会。たのしみ☆

  495. 500 匿名さん

    コストは工期、工賃まで含めたトータルで考えないと正しく算出できません。
    二重壁は直壁よりコストダウン可能です。

  496. 501 匿名さん

    工賃ってのはポイントだよね。壁紙張りって職人のスキル次第でできばえは段違い。熟練工は不要とのたまう長谷工だからできは推して知るべし。

  497. 502 匿名さん

    直壁は熟練を要し工期が掛かります。二重壁は単純作業で短期で出来ます。材料代だけでは語れません。
    長谷工が直壁やったら目の肥えた方なら内覧会で施工やり直し要求が続出でしょう。

  498. 503 匿名さん

    直壁の打ち放しなら簡単です。精緻な仕上げに時間と技術を要します。雑な壁紙貼りで良いなら安上がりです。

  499. 504 匿名さん

    ALCだとサッシの窓枠がずれるなんてことが3・11の地震のときにあったみたいだね。

  500. 505 匿名さん

    何かここの板は口しか出さない、しかもその意見に内容がない外野の人間が多いね。まあかなりお客さんがいるので契約は進んでいくんだろうけど。外野の人間哀れ・・・

  501. 506 匿名さん

    お客さんがいるって営業バレバレ。二重壁とALCのデメリットに反論できないからこう出てきたか。哀れ。

    直床のふわふわフローリングの違和感と、アンボンドスラブは音が響くことも、ちゃんと説明しないとね。
    あっ、それからアンボンドは火事で熱が加わると強度が確保できなくなる。火事出しちゃだめってこともか。
    長谷工だけだよねこんなダメダメ工法採用してるの。

  502. 507 匿名さん

    ある程度勉強したら、安物買いの銭失いってことが分かる。安いと言ってもそれなりの額だし、知識があったら手を出さないでしょ。

  503. 508 匿名さん

    506
    人を見る目が全然ないね。505だけど一般人で営業じゃないよ。似非評論家君。

  504. 509 匿名さん

    507さんは、1日何時間お勉強したのかな?さぞかし偉いんだろうね。暇人。

  505. 510 匿名

    ボルトかボイドか知らんがさぁ、QCDを全て満たせるはず無いでしょ。この立地でさぁ。

  506. 511 匿名

    普通にプラウドブランドで売り出した方が売れ行きいい気がするんだけど

  507. 512 匿名さん

    コストダウンの安普請でトラブル続出の長谷工プラウドじゃ、高級イメージで売ってきたプラウドブランドを壊しかねないから別ブランドにしたんでしょ。

  508. 513 匿名さん

    服や日用品なら、安物買いの銭失いしても「あ〜あ」で済ませられるけど、マンションの安物買いで銭失っちゃったらマジで笑えないよね。

  509. 514 匿名さん

    大手デベのマンションを安く手に入れられると勘違いするほうが悪いのか、勘違いさせるほうが悪いのかどっちなんだろうね。実質的には長谷工物件なのに。

  510. 515 匿名

    ほんと、服や日用品と同じ感覚で安さを売りにするのってどういう感覚してるんだろ。ファストファッションならぬファストマンションですね。
    安さ重視の家なんて、恥ずかしくて友達呼べません。友達がブランドマンションに住んでるならなおさら呼べない。

  511. 516 匿名さん

    ファストファッションの代表格のユニクロって、フリースとかヒートテックみたいに新しい素材を開発して、大量販売することにより低価格を実現。長谷工は質を落として低価格を実現。一緒にしちゃ失礼だけどね。

  512. 517 匿名さん

    直壁も別に熟練はいらないよ。
    良く現場の人にきいてみれば。

  513. 519 購入経験者さん

    プラウドで売り出そうが、他の大手で売り出そうが、
    大して変わらんでしょ。
    いやー、しかし退屈なプランが多いな。

  514. 520 匿名さん

    いい買い物ができました。完成が楽しみです。

  515. 521 匿名さん

    ここの掲示板、少し前のルネの掲示板に雰囲気が似ている。。。。
    外野がほざくだけほざいてて、その間に粛々と契約する人がいて、という構図。
    自分も良い買い物ができたかな。

  516. 522 匿名さん

    家は友達に自慢するためのものでもないし、自慢したい人はもっと高級で設備がたくさんついてるマンションに住めばいいです。

  517. 523 匿名さん

    そう、予算が2千万円台の人はこの辺りでは、ここしか選択肢が無いの!

  518. 524 匿名さん

    ルネは結局は大苦戦・・・

  519. 525 匿名

    自慢するためのものではないと言っても、学歴と似たようなもので、後々コンプレックスになってくる人が少なからずいるのは事実ですよ

  520. 526 匿名

    ほざいてるやつらの家の方が恥ずかしい家だろうな。
    室内の壁や、床気にしてんだろ?あほくさ。

  521. 527 匿名

    見栄で無理するより、この物件を買って、これからの生活を楽しむ選択をしました。

    住むと決めたら、良いマンションです。

  522. 528 匿名さん

    出来栄えは完成してみないとわからない。青田売りならどこでもリスクはあるけど、長谷工は論外ってレベルもありうる。まるで、ロシアンルーレット。

  523. 529 購入検討中さん

    オハナを悪く言っている人達、他のマンションとくらべ
    何が劣ってると思いますか?
    いまオハナを検討しているのですが、他マンションと比べても
    一長一短の気がするのですが…

    具体的に教えてください。

  524. 530 匿名さん

    これだけいろいろ書き込みがあっても分からないのだったら、不動産購入はもう少し勉強してからの方がよろしいかと。ローン抱えた上に、失敗しただと悲惨だよ。

  525. 531 匿名

    ネーミングセンスが悪いと思います

  526. 532 匿名さん

    529さんは理解力が無さすぎ。
    530さんが言われる通り、もう少し勉強しなさい。

    それとも都合の悪いことは頭に入る事をシャットするという典型かな!?

  527. 533 匿名

    レベルが低いのは逆でしょ、誰が見ても。

    決めるのは市場。
    売れているのは誰にも止められない。

  528. 534 匿名

    マイナストークしてるの多分、同一人物だね。

    ちょっと危険だからかかわりたくない。

  529. 535 匿名さん

    アンチ長谷工の一人だけど、欠点を指摘してるのは私だけじゃないよ。長谷工プラウドの第一弾の頃は、孤軍奮闘だったけど、想定どおり長谷工プラウドで負の実績を作ってくれたおかげで、ある程度知れ渡ってきたんだね。

  530. 536 匿名さん

    特にALC壁は絶対にパスすべきだね。

  531. 537 匿名

    ALC壁って何ですか?

  532. 538 匿名

    売れてるみたいね。この価額で、ここまで作れたら見事。平塚もすごいパフォーマンスだね。

  533. 539 匿名さん

    この悪い立地だったら安くて当たり前。

  534. 540 購入検討中さん

    立地を除けば構造、設備は標準的だと感じますが…

    立地においても工場近くというだけで、目の前ではないので
    そんなに悪くないような気もします。

    なぜここまでひどい言われようするのでしょうか??

  535. 541 匿名

    不動産は立地がすべてですからね。立地を除けばっていいますが、立地を除く付加価値こそ微々たるもの。その意味で、立地が悪い不動産には価値がありません。

  536. 542 匿名さん

    >>540さん
    野村は人気があるからです
    例えば、アップルのアイフォンやアイポッドはかなり人気がありますよね?
    その人気に比例してアンチも増えるものです
    これはいろいろなコミュなどを見れば一目瞭然です
    しかも匿名掲示板はなりすまして、いろいろ書けますし
    マンションの場合は他社からの嫌がらせもありますからね

    >>535
    >>541みたいなレスをする人が
    なぜここにいるのか?
    それは野村の人気が気に食わないか
    同業他社であるからに他ありません

  537. 543 匿名さん

    構造で見落としてたけど、ここの床は直床なんですね。
    特殊クッション材つきのフローリングとだけ記してありますが、
    長谷工が得意とするふわふわの床ですか。
    設備と仕様が長谷工にしてはかなりがんばっていると感じて検討していましたが、
    直床と言うスタンスは変わらないのですね。

  538. 544 匿名さん

    >542
    野村嫌いというより、長谷工が駄目なんでしょ。
    ちゃんと読んでます?

  539. 545 匿名さん

    長谷工物件も日本1の施工数なので
    数多いことを考えればクレームもあるのかな。

    分母多い分、クレーム比率でみるとどうなんだろう?
    それだけの数に購入されているのですから、
    出ないほうがおかしいとも思いますね。

    数多くない売り出してない業者に
    クレームでるほうが問題かとも。

  540. 546 購入検討中さん

    >>541さん
    確かに不動産は立地がすべてですね。
    ですが、オハナの立地が極悪とは思えないんですが
    どういう点が立地悪なのですかね?

    オハナの前には集合住宅が何棟かあり、
    工場は近くというだけで目の前でないのですが。

    駅も3駅利用可、商店街、商業施設などの
    生活利便施設も整っているように感じるのですが。

    検討中のものなのでプラス、マイナス面全てを
    考慮して決めたいです。

  541. 547 匿名さん

    >>537

    軽量気泡コンクリートのパネルを張り合わせた壁。共用廊下側やバルコニー側の壁で使ってるケースが多い。この間の地震で、ALC壁のところのサッシ枠がずれたなんてこともあったみたいだから避けたほうがいいと思うよ。

  542. 548 匿名さん

    >543

    直床は軽量衝撃音に対して弱点があるから、クッション材の入ったフローリングを使ってカバーする。だからふわふわは避けられない。直床にするのは、高さを抑えてることによる階数の水増し、または材料費の削減。

    モデルルームでもふわふわフローロング使ってるんだけど、舞い上がってちゃんと実感を確認せずに契約、入居してはじめて気づいて、あれは何って掲示板の書き込みをよく見かける。

  543. 549 匿名さん

    >>546
    >工場は近くというだけで目の前でないのですが。

    隣接だけどリスクかなりありますよ

    BS工場火災 2003年09月08日
    http://www.sozogaku.com/fkd/cf/CZ0200722.html
    http://www.nicovideo.jp/watch/sm8946850

  544. 550 匿名さん

    546さん
    工場と線路は、間近にあるだけで物件の価値がぐんと下がるNGポイントです。
    将来、住み替えしたいと思っているなら、このような土地を買うのは馬鹿げていると思います。
    こういう物件は、必ず、びっくりするほど安く買いたたかれますから。

    あと、私がここを避けたのは、子供の通う学校が常に荒れ気味である地域だということです。

  545. 551 匿名さん

    これから入学を控える子持ちのため、
    学校が荒れている地域は避けておきたいと考えてしまいます。
    問題のある学校は小学校からですか?
    こちらの学区は八坂小学校になると思いますが、学校の様子は
    どうでしょう。

  546. 552 匿名

    オハナも変な奴にとりつかれて大変だ。

  547. 553 匿名

    はい。

    購入者ですが、すべて理解してもこれが良いと思っています。

    これしか買えないわけでなく、これが自分の中のベスト。

    学校も別に荒れてなどいないし、何を根拠に言っていますか?

  548. 554 匿名さん

    このスレをざっと見返すと、

    東村山一中が毎年のように荒れている、とか、一中にあがる小学校も荒れている、

    などの書き込みがあるけど。

    どうなんだろね。

    ただ、一中の良くない噂は実際に何度も聞いたことあります。

  549. 555 匿名さん

    >545

    率もダントツ。それで分母が大きいから被害者を量産してる。

  550. 556 匿名さん

    あまり指摘されていないけど、直床の弱点のひとつは隣の部屋振動がもろに伝わってくること。歩いてるのとかがはっきり分かる。

  551. 557 匿名

    人気のある大手が郊外に乗り込んできてしまったわけだから、この位の言われ方するわな。

    相手もそりゃ必死だよ。

  552. 558 近所をよく知る人

    一中が荒れていることは間違いないです。ただ小学校は一中に通うことになるもう1つの小学校、富士見小の方が荒れています。八坂小もあまり良い噂を聞きませんが富士見小ほどひどくはないです。

  553. 559 匿名さん

    親になって

    初めて考える 団地問題

    との事?

  554. 560 匿名さん

    工場と線路の間近にある悪い立地に、ALC壁、吹き付け多用の質感の低い外観。
    いくら安くても・・・

  555. 561 匿名

    →556さん

    では直床に住んでる経験ですね。構造はどんな仕様ですか?

    音問題の先生が、どちらが優れているとは言えないと言っていました。何かそちらの研究をしている人ですか?

  556. 562 匿名

    560なんて、書く必要のない悪意コメント。

    アドバイスのレベルではないね。気にいる物件見つけて愛でる人に成長を望む。

  557. 563 匿名さん

    >561

    実家のマンションが直床なので体感してること。研究はしていないよ。

  558. 564 物件比較中さん

    ダメでした。

    両サイドの4LDKを検討しましたが
    2回の4LDK1個しかなく今回はあきらめました。

    3LDKだと目新しさが無いです。

    久米川で新規を待ちます。

  559. 565 匿名

    →563さん

    良かったです。友人が10年前の江東区の長谷工さん物件に住んでいますが、音は感じたことがないと。
    (床はやらかいけど、慣れみたいな前向きコメントでした。)
    別の中堅不動産会社の知人に聞いたら、長谷工さんは、コスト意識が強いけど、それは悪い意味ではなく、同じレベルの商品を、他の建設会社では同額では作れないほど研究熱心と聞きました。

    また、マンション専業のため、マンションだけで比較すれば、大手より安心できる水準の施工レベルと。

    もちろん、施工が不十分なケースはどの建設会社でもあるようですが、野村の口うるささがあるから安心、と後押ししてくれました。
    色々な価値観の人がいるので、パーフェクトはありませんが、この物件を見てしまうと、値段、部屋の条件、意外と便利、考えられた共用部やサービス。他が目に入りません。

    オハナ、皆さんも本当に見てみてほしいです。

  560. 566 匿名さん

    ここの外観のチープさがあまり話題になっていないのが不思議???
    安い物件なので皆さん外観にはあまりこだわりが無いのかな!?

  561. 567 匿名

    全くチープに感じない。

    周辺はもっとチープだから。どこと比べてんの?

  562. 568 匿名さん

    内覧業者がブログで長谷工プラウド物件の内覧の様子を公開してたけど、野村は長谷工に丸投げ。長谷工品質の長谷工物件って覚悟しておかないと泣きを見るよ。

  563. 569 匿名さん

    吹きつけは新築時はまだしも、風雨にされされるところは数年で色あせて残念なことに。デザインがチープなら、なおさら。

  564. 570 匿名さん

    >野村の口うるささがあるから安心、と後押ししてくれました。
    それは長谷工以外の施工会社のお話し。内覧会でボロボロだったので、悪評を懸念して必死に直させただけ。
    長谷工丸投げタイプは違うよ。

  565. 571 匿名さん

    569さん
    それもありますが、吹き付けはパンフレットなどのCGではその質感の低さはわかりません。
    また、MRでもその一部屋しかないので、そんなに気にならないことがあります。
    でも、実物を見てがっかりという事が多いのが事実です。

  566. 572 匿名さん

    外壁の質感ってモデルルームのバルコニーに出て壁を確認するくらいしかないんだよね。見落としてる人が多いと思うけど。

  567. 573 匿名さん

    「野村は、証券業務と直接関係のないあらゆる業務について、あらゆる相手と協議している」ってヤフーのトップニュースに出てましたね。
    すぐに結論は出ないことだとは思いますが、今後もし親会社が変わると住民にも何かしらの影響があるかもしれませんね。

  568. 574 匿名さん

    管理会社は野村不動産の系列会社だから、何らかの影響じゃなくてもろに影響があるでしょ。地所が藤和と統合したときにはサービスレベルが低下したともっぱらの評判。

  569. 575 匿名さん

    信じられないようなマヌケな話なのですが、パンフレットに外壁はタイル張りと書いてあったので、総タイル張りと思って買ったが、実物を見るとバルコニー側の壁などは吹き付けで質感があまりに低かったので、解約したいというのがあるスレにありました。
    これなんかモデルルームで何を見ていたのという感じですが・・・

  570. 576 匿名さん

    バルコニーの壁はモデルルームで確認できるから、見落としていたということで解約は手付金放棄かタイミングによっては違約金だろうね。そうならないように、モデルルームではすみからすみまでしっかり確認して、写真撮っておかないと。

  571. 577 匿名さん

    野村物件で、モデルルームで確認すべきことの一つはインターネットのハブ。某物件ではウォークインクローゼットにむき出しってことが、内覧ではじめて気がついたということで掲示板で話題になった。

  572. 578 匿名

    これ、ほとんど同一人物の嫌がらせ行為だね。

  573. 579 購入経験者さん

    厳しい話をしますが、MR備え付けの設計図面を見ないと内覧会でショックを受ける事が沢山出る可能性があります。パンフレット等の美しい合成写真やオプションだらけで厚化粧したモデルは飲食店の陳列見本の蝋細工みたいなものです。ちゃんとレシピを見ましょう。

  574. 580 匿名

    総タイルだけが売りのあの物件の営業ってことでしょ。

    【一部テキストを削除しました。 管理担当】

  575. 581 匿名さん

    設計図面は素人が見ても分からないでしょ。まあ、設計図面を見せてっていったときの営業の対応で真摯かどうかを判断するくらいかな。

  576. 583 匿名さん

    まあこの内容だと、論理的な反論は困難でしょう。
    578、580みたいな反論の内容にならざるを得ないね。

  577. 584 匿名さん

    吹付けよりはタイルの方がいいですよね。
    割安だからしょうがないですかね^^;
    都心の元麻布ヒルズとかも吹付けだからとすがりたい…

  578. 585 購入経験者さん

    575さん
    本当にMRで何を見ていたの!ですが、一方で、吹き付けの物件を見たときの失望感には同情します。

  579. 586 匿名さん

    高級な物件で一部、高級な吹付けを使った物権がありますね。
    ただし、同じ吹付けでも安普請の吹付けはすごくみすぼらしいですね。

  580. 587 匿名さん

    なんでそんなに必死なの?

  581. 588 匿名さん

    東村山市内の学校での学級崩壊の話は聞いた事があります。
    小学校でも煙草が見つかったりしているとか。

    565さん
    私もほぼ同じ感想を持ち、現在比較検討中です。
    ただ、唯一の懸念事項である直床だけがネックですね。
    あのふわふわ、苦手なんですよ。

  582. 589 物件比較中さん

    >588
    直床の何が悪いのでしょうか?
    私は近くの長谷工のマンションに住んでますが
    何ら不具合は感じておりません。
    そこが唯一の懸念であれば、検討するまでもありませんね。

  583. 590 匿名

    出来る前に、色々想像しても、現実は変えられません。
    外観は出来あがってから議論しましょ。

    しかしここ安いね!

    やっぱり中央線から完全に離れるとこんな感じなんですね。

  584. 591 匿名さん

    ふわふわフローリングはすごく気になる人がいれば、全く気にならない人もいる。感覚の問題だから人それぞれ。モデルルームでも実感できるけど、スリッパ脱がないとね。気がつかずに契約、入居してから何あれって書き込みが目立つのも事実。

  585. 592 匿名さん

    直床に住んで直接不便を感じる事はないでしょう。
    直床にするメリットは二重床より1階あたりの高さを低くできるから詰め込みが効く事。
    大リフォームして間取り変更をする時に住民は不便を感じる所かな。

  586. 593 匿名さん

    592さん
    間取りを変更するときに直床でも2重床でも優位さはありませんよ。
    優位差がでるのはSIであるか?SIでないか?です。
    勿論、有利なのはSIです。(SIの場合は2重床しかありえません)

    通常の2重床の物件の水周りは直床と同様に段差スラブになっていますので・・・

  587. 594 匿名

    吹き付けだの床だのスラブだのと、どこにでも出現するどうでも良いレス。ご苦労さん

  588. 595 物件比較中さん

    ご質問です。物件さがし中ですが

    ここを見た方はみなさんご存知課も知れませんが、
    ゲオ久米川店のななめ前の栄町2丁目久米川徒歩2分~3分
    旧第一家庭電気がテナントではいっていた7階の地下ありの賃貸マンションが
    最近解体されて地元の不動産屋さんに一軒やが建つのですか?と聞いたら、
    あんなに大きな土地はめったに出ないですし
    買える資金・体力のあるマンション企業・大手デペロッパーくらいといわれました。

    どのマンション会社営業さんもあそこにマンションが建てばうちより高いとの
    コメントであの土地の事は不動産業界の方も知ってるみたいですが、
    詳しくご存知のかたいますすか?

  589. 596 匿名さん

    >>589さん
    直床である事で生活に不自由はないでしょうけど、
    クッション材が苦手と言うきわめて個人的な問題なので
    直床を否定している訳ではないんですよ。
    小さなお子さんがいるご家庭なら、むしろ安全なんでしょうけどね。

  590. 597 匿名

    直床はまったく快適です。問題なし。住んでみての感想です。ふわふわなんてしません。まどわせられませんよう

  591. 598 匿名さん

    うちは長谷工直床でふわふわしていますよ。それを承知で住んでいますが。

  592. 599 匿名さん

    >>597
    新築の直床でふわふわしていないってありえるのですか?
    どちらの施工ですか?

  593. 600 匿名さん

    不動産業界を全無知なのですが、野村不動産ってそんなにすごいんですか?

    具体的に何がすごいんですかね?

  594. 601 匿名さん

    販売個数が多いです

  595. 602 匿名

    長谷工の直床のことではかなりネガネタを読まされましたが、実際には良い感想です。住んでみて具体的に不具合のあるかたはご教示ください

  596. 603 匿名さん

    住んでみての不具合ではないですが、友人宅が直床です。
    初めてお邪魔したときは、自分の家と床の感触が違って少し不思議な感覚でした。子供が小さいのでクッション材を敷いているのか聞いたところ、「直床だから」といわれました。
    気にしない人はいいですが、人を家にあげたときに直床だとわかられてしまう可能性があると思います。

  597. 604 匿名

    トップクラスのデベで年間5000戸程度。中堅で1000戸。数が全てではないけど、その数を売るためには、会社の安心度、商品の魅力、イメージ作りなど、色々な要素が組合わるため、好き嫌いは別として、すごいんじゃないかと。

  598. 605 匿名さん

    直床は軽量衝撃音に対して弱点があるので、遮音等級の高いフローリング材を採用してそれをカバーする。遮音等級の高いフローリングは、フローリング材の下に音を吸収するためにクッション材が入っているので、ふわふわとなる。ふわふわは感覚の問題だから、感じる人もいれば、とてもににする人もいる。ただ、原理的にふわふわであることに間違いは無い。もし、遮音等級の高いフローリングを使わずにふわふわでないとしたら、それはそれで問題。

  599. 606 匿名さん

    直床のマンションに長く住んで排水管の交換が必要になったときに問題を実感するんだろうね。

  600. 607 購入検討中さん

    >>604

    このスレでは長谷工がかなり悪いように言われていますね。
    信用ある、そんな野村が何故長谷工と組んだのでしょうか??

    評判悪いとこと組むのは自社の看板を傷つけることになりかねない気もするのですが・・・
    長谷工の不動産、建築業界での評判はいかがなもんでしょうか??

  601. 608 匿名さん

    長谷工はコストダウンには定評のあるデベで、もともと中堅デベと組むことが多かったんだけど、施工トラブルとかその頃から悪い噂は絶えなかった。で、数年前の不動産不況で、長谷工がお得意様とする中堅デベばたばたと倒れた。一方、地価高騰と不動産不況で大手デベであってもコストダウンに差し迫られたということで双方の思惑が一致して、野村に限らず大手デベが禁断の長谷工と手を組むことに。結果は長谷工プラウドという、だめなプラウドという負の実績をつくってしまった。このままではプラウドのブランドイメージが崩壊するってことで、新ブランドを立ち上げたってところかな。期待しちゃダメだよ。

  602. 609 匿名さん

    あっ、長谷工はデベじゃなくてゼネコンね。ただ、デベとしての役割を裏で担ってる物件も多いけど。

  603. 610 匿名さん

    ちなみに長谷工がマンションの施工実績が多いのは、持ち込みというゼネコンでは独自のスタイルをとっているから。通常はデベが土地を取得、プランニング、設計をしたうえでゼネコンに施工を発注するのに対して、長谷工が土地を取得、プランニング、設計をした上でデベに持ち込んで、施工を請け負うというスタイル。デベは資金さえあれば、後は全部長谷工がやってくれるから好都合ってことで、仕事をたくさんとるという手法。

    会社の安心度なんて嘘で持ち上げてる人がいるけど、破綻デベだし、今でも倒産危険度ランキングの上位に名を連ねてる。

  604. 611 匿名

    長谷工物件が嫌でかえない人は選択肢が狭くなり、可哀想。コストダウンは悪い事ではないしね。直床は足音を気にせず歩けるからよいと思う。個人的にダメだという人はお気の毒様ですな。

  605. 612 匿名さん

    直床で足音を気にしなくていいだなんて、どういう神経してるの?もしくはよっぽど無知なの?
    こういう人の上下左右を契約してしまった人こそ、本当にお気の毒様・・・・。

    長谷工施工はリセールの時にマイナス要素となる可能性がありますよ。(自分だったら中古でわざわざ長谷工物件を買おうとは到底思えません。)
    まあでも久米川エリアは長谷工だらけなので、どうしてもこの辺のマンションに住みたい人はオハナでもいいんじゃない?

    長谷工施工・工場近隣・最寄駅微妙の三重苦ですが、その分とにかく安価なんですから。
    (廉価ブランドというレッテルはつきまといますがね)

  606. 613 匿名さん

    小さい施工会社よりは全然マシですけどね
    まぁ嫌なら止めればいいんじゃないですか
    さっさと他のスレ行けば?
    どうぞ、環境も良くて仕様も良くてデベも施工会社も良くて
    安いマンションを買ったらいいじゃないですか

  607. 614 匿名さん

    そんなにムキにならなくても(苦笑)ネガレスでも事実は事実として受け止められないと住んでから後悔しますよ!

  608. 615 匿名さん

    でもここはみんな感じてると思うけど
    中古売却時ドスンと下がりそう
    資産価値は望めない。

  609. 616 匿名さん

    中古で出た時に避けられやすい場所かな?

  610. 617 匿名さん

    5年でマイナス1千万、10年で半値ってとこかな

  611. 618 匿名さん

    コストダウンは悪い事では無いと言われるが、何処のコストを切り捨てたかが問題。見た目には判りにくい住んでから売りに出してから気付くから根が深い。無駄を省くコストダウンには何ら文句を付けません。コストの内訳を考えないで見た目の価格だけで買いたい方がいるから「オハナ」が誕生。

  612. 619 匿名さん

    萩山ブ★★アでさえ完成数ヶ月後1発目の中古がマイナス900万
    ここと比較すると中古が同時に出たとき萩山ブ★★アに流れる

  613. 620 匿名さん

    確かにパークビュー(ブリリア)とプラントビュー(オハナ)じゃ勝負にならんw

  614. 621 匿名さん

    萩山ブ★★アでさえ新築時5000万前後があんなに
    値下げしても時間がかかってるのに
    この場所で中古だと売却時価格下落のハイリスクがある

    この場所に3LDK中古が出たとして自分この買う気に人がいるか?
    (みんな同じだと思う)

  615. 622 匿名

    リセールが全てではないので…

  616. 623 匿名さん

    萩山ブ★★アでさえ新築時5000万前後があんなに
    値下げしても時間がかかってるのに
    この場所で中古だと売却時価格下落のハイリスクがある

    この場所に3LDK中古が出たとして自分がここの中古を買う気になるか?
    (みんな同じだと思う)

  617. 624 匿名さん

    623さん
    確かにそうですね。

    新築の魅力につられて、いろいろあるマイナス面にも目をつぶろうと思っちゃうけども、これで中古だったら買うか?と考えると、まず検討外になってしまいますね。

    1千万円台なら考えられるけども。

  618. 625 匿名さん

    でも新築がこの価格で買えるのも事実
    買いたくても買えなかった人達は買うでしょう

  619. 626 匿名さん

    マンションてリスク資産なんですよ

    売却できなければつきまとう

    ・固定資産税
    ・管理費
    ・修繕積み立て金

    3つあわせて月35000円として

    年420000円が消えます。

    売れにくい所を買うと付きまとうリスクです。
    買い手がいなけれ意味が無い

  620. 627 匿名さん

    価格が安いがその分購入後、何かあった時に売りずらいリスクがある。

  621. 628 購入検討中さん

    何をコストダウンしているのかって
    野村の監視はないんですか?

    問題ある個所のコストダウンも
    野村は認めて売り出しているんですか?

    何もかも長谷工任せにしている野村って
    ありえるんですか?

  622. 629 匿名

    でも新築がこの価格で買えるのも事実
    買いたくても買えなかった人達は買うでしょう

  623. 630 匿名さん

    この土地・場所にもよると思います。

    この場所に3LDK中古が出たとして自分がここの中古を買う気になるか?

    だからこそこの価格だと思います。

  624. 631 匿名さん

    >628
    問題のある箇所とはどの部分を指すのでしょうか?違法にコストダウンしているのなら別でしょうが、法律違反のない範囲でのコストダウンは「仕様が低い」だけであって、野村が監視すべき点ではないと思います。
    オハナは低価格が売りですから、低仕様は当然でしょう?

  625. 632 匿名

    コストダウン=手抜き工事と思い込んでるんだろうね

  626. 633 びっくり

    先日モデルルームに行ってきました。
    価格表を見たらほとんど分譲済でした。

    まだ販売して2ヶ月位しか経ってないのにこの状況という事はかなり売れているんだな
    と痛感し旦那と年内に結論を出そうと周りのマンションをピックアップして比較検討したい
    と思ってます。

    このエリアで他に見学に行くとしたらどこかお勧めのマンションはありますか?

  627. 634 匿名さん

    土地エリアの人気のがなければ
    コストダウンは簡単にできる。

    久米川の不動産屋の地元担当の人が
    中古売却時に場所エリアの人気の面ではあの場所は厳しいとの事です。

  628. 635 匿名

    中古中古うるせーなw

  629. 636 匿名さん


    ★★★★★久米川新築マンションビッグプロジェクトニュース★★★★★★★★★

    数年かかる計画ですが久米川ビッグプロジェクトがあるようです。

    先日住民説明会がありがり現在の住民の話し合いが始まりました。

    大手デペロッパーからもやりましょうとのお話が来てるとの事です。

    実現すれば久米川アウリオンを以上の個数の可能性

    実現すれば等価交換方式で久米川最大級のマンションになる可能性があります。

    実名開示は避けます。

    ヒント・久米川8分エリアです。

    ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

  630. 637 匿名さん

    オハナ・セレクト相談会予約しました。内装の色まだ迷ってます。楽しみです。

  631. 638 匿名さん

    >632

    手抜き工事ではないのかもしれないけど、熟練した職人が不要といって低コストの素人レベルの人が作業するから、出来はそんな程度。

  632. 639 匿名さん

    レベルの高い人材は億クラスのマンションに投入してるかも?

  633. 640 匿名さん

    長谷工は熟練工は不要と公言してるから、レベルの高い人はそもそもいない。

  634. 641 匿名さん

    凄い売れ行きのようですね。

  635. 642 匿名さん

    スレのスピードが驚異ですね。
    パークシティ国分寺を抜くのも時間の問題ですね。
    規模と立地を考えると、さすが野村というしかない。

  636. 643 匿名さん

    被害者予備軍だね。ご愁傷様。

  637. 644 匿名

    >>636
    久米川から8分っていうと 東住宅を建て替えるの?

  638. 645 匿名さん

    言えないのですよ。

    資産価値を左右してしまう為 ご想像に

    でも建て直し計画の話し合いがスタートしてる

    住民説明会があった

    久米川には時間がかかるが

    少なくとも2棟マンション計画がある

  639. 646 匿名さん

    建替えはすんなり行っても検討開始から建設まで10年かかるよ。総論賛成でも各論になると住民それぞれの思惑が一致しないからね。建替え決議は4/5の賛成が必要だから、まとまらないことも多々。

  640. 647 匿名

    おもいっきり大音量でその旨の説明会があるとアナウンスしてたけど 恩多町位までは聞こえてたよ

  641. 648 匿名さん

    >>608さん
    長谷工プラウドがマイナスイメージを持たれるマンションとなってしまった事から
    新しいブランドを立ち上げたとして、それも又長谷工ではあまり意味が
    ないように思われます。
    初めから低予算の購入者を対象にした低仕様マンションと言う企画だからありなの?

  642. 649 匿名さん

    販売する側も購入する側も“低価格”と割り切っているのでいいと思いますよ。
    低い仕様でもこの価格なら妥協できる人が買うのですから。
    野村も中途半端なブランドで「野村のマンションは仕様が悪くなった」と言われるより、“低価格”と大看板出して他ときっちり差別化した方が、既存ブランドにも悪影響がないと踏んだのでしょう。
    仕様が低いことを受け止められないなら、ここは買うべきじゃないですね。

  643. 650 匿名さん

    久米川の注目は栄町2丁目のあの商店街ぞいのあの土地かな?
    あそこが本当にきになる

  644. 651 匿名さん

    マンションは買ってからの住まいのその後が気になります。買った当初はテンションあがっちゃうんですけれども。ここは駆けつけサービスがあるのがいいと思いました。機械や水回りに疎い私としてはちょっと安心なサービスです。

  645. 652 匿名さん

    戸建てで

    注文にすれば良いじゃん?

    お勉強はしないといけないけどね

    わざわざ 買って 他気になるなら

  646. 653 購入検討中さん

    野村というより長谷工批判がおおいですね。

    これでも業界上位にランクされているから
    疑問です。

    業界上位にランクされている長谷工と
    ランク外の建設会社だとどっちがいいんでしょうか?

  647. 654 匿名さん

    二択ならば名前も聞いたことのない会社より長谷工の方がまだ信頼できるでしょう。欠陥がみつかった時などの経営体力差です。倒産されたらお終い。

  648. 655 匿名

    長谷工は何度も倒産してますよ(笑)

  649. 656 匿名さん

    >654

    欠陥があったときの長谷工の対応はひどいよ。手直しさせたら、もっとひどいことになって。補修してもだめと思わせる作戦なんだろうね。パークシティさいたま北がいい例。

    http://31haseko.blog106.fc2.com/

  650. 657 匿名さん

    >684

    プラウドのブランドをイメージを守るために、オハナを切り離したんでしょ。プラウド=高級、オハナ=廉価版って構図。

  651. 658 匿名さん

    長谷工もひどいけど、デベも共犯ってことでしょ。施工管理はデベの仕事の一つ。出来の悪いまま、引き渡しちゃうなんて論外なんだけどね。

  652. 659 匿名

    つかさぁ。
    いい例とか言ってけど、
    この例意外に、ないの?

    この一件をやけにクローズアップしているが、逆説的に言えば、ほんの数点何パーセントしかほんとにヤバい状況になってないってことか?

    いわば、それなりに他は満足してる?

  653. 660 匿名さん

    ググればいっぱいあるよ。長谷工プラウドも内覧業者がブログでぼろくそに言ってた。

  654. 661 購入検討中さん

    長谷工ってそんだけクレーム出てるのに学習できていないのかな?
    オハナにおいても不具合おきますかね?

    そもそもクレーム,不具合のない施工会社ってあるんですか?

    購入検討していましたが、わからなくなってきました…

  655. 662 匿名さん

    建築って、ある意味一つ一つ手作りで、人がやることだから、全く過去にトラブルを起したことの無いゼネコン、デベってのは無いけど、長谷工に関しては突出して多いってのが事実。

  656. 663 匿名さん

    >661

    不動産って一生に一度の買い物って人も多くて、リピート率が低いから、売ったら最後と割り切った性質の悪い業者がいるのは事実なんだよな。

  657. 664 匿名

    友人数人が長谷工施工物件に住んでいますが、もれなく不備があります。
    私は西武建設施工物件ですが、3年ほど住んで不備はありません。
    やっぱり施工会社って大事ですよ。

  658. 665 匿名

    造る(物によっては設計も)のは施工会社だからね。デベよりも重要だと思ってます

  659. 666 匿名さん

    契約の当事者であり、建物の引渡し義務やアフターサービスを提供するのは売主。施工業者は契約上は第三者だから、一番重要なのは売主なんだけど、施工業者に丸投げで、内覧会の対応とかアフターサービスも売主が出てこずに、施工業者任せなんてケースが結構あるから、施工業者もその次というよりは同じくらい重要なんだよね。

  660. 667 匿名さん

    長谷工が丸投げの典型例だから問題。自社ブランドにしないで大手デベに寄生する商法。買う方もそれを承知ならOK。知らないで後で泣くのは止めてね。ネガにも一理あり。

  661. 668 匿名さん

    656さんが投稿されたリンク先を熟読しましたが、ひどすぎますね。
    施工のお粗末さも、その後の対応も。
    低価格で設備、仕様が低くなっているというものであれば理解できますが、
    修繕費用が発生するレベルの不具合が出てくるのはまた話が違ってくると思う。

  662. 669 匿名さん

    最近テレビCMでよく流れる横浜プリンスホテル跡地プロジェクト
    も長谷工が施工していますね。

    それだけクレームもある長谷工がそんな大規模なプロジェクトに参加できるって??
    信用あるのかないのか??

  663. 670 匿名

    長谷工は安くあげるのが得意なので、デベの利益を出すためにこの時勢に重宝されてるだけです。

    少し前のプチバブル時は長谷工意外のプロジェクトも選べたんですけどね。

  664. 671 匿名さん

    長谷工以外の話題はないんですか?

  665. 672 匿名さん

    >668

    設備や仕様を露骨に落とすとモデルルームであまりのひどさに敬遠されるから、極端なことは出来ない。それで、素人には分かりづらい建物の基本設計をコストダウンしたり、施工の工数や人件費をカットってのが長谷工の得意技。青田売り物件って怖いよ。契約してしまうと、居住に耐えられないレベルで無い限り、出来の悪いことによる契約解除は買主事由による解約扱いにされて手付金放棄かタイミングによっては違約金。根気よく交渉して補修してもらうしかないんだけど、ああいった対応じゃあね。施工会社の実績はちゃんと調べないと。

  666. 673 物件比較中さん

    長谷工物件だらけの気がするのですが、怖くなってきました…
    本当にそんなにひどいのですか…長谷工…

  667. 674 匿名

    自転車道路に出られる出入口はないのですか?

  668. 675 匿名

    すみません 線路の存在忘れてました

  669. 676 匿名さん

    >それだけクレームもある長谷工がそんな大規模なプロジェクトに参加できるって??
    >信用あるのかないのか??

    購入者には信用されなくても、業界ではコストカッターとして絶大な支持はあります。

  670. 677 匿名

    オハナ頼むから次はもう少しいい立地に作ってくれ!そんなら検討するから。

  671. 678 匿名さん

    オハナ盛り上がってるね~
    しかも長谷工ネタがすごい。

    オハナがこんだけ言われるのは東京だから?
    長谷工仕様は日本1多いのに他県では
    あまりたかれてないのかな?

  672. 679 匿名さん

    長谷工プラウドもどこでも叩かれてるよ。

  673. 680 匿名

    長谷工たたくしか手がないよね。3000万円市場で見れば野村は驚異だから、叩きたい人が多いのもうなずける。

  674. 681 匿名

    知人でも二人買いました。二月には終わってしまうような売れ行きらしいです。
    見に行こうかと。

  675. 682 匿名さん

    長谷工が施工するから、プラウド品質を保てないってことで、別ブランド立ち上げたわけでしょ。従来の野村と同じと考えちゃダメでしょ。

  676. 683 匿名

    価格が違うんだから普通だと思うが。

    プラウドの凄さは知らんけど。

  677. 684 匿名

    確かに。

    買う方も同じとは思わないし良いんじゃない?

    ホームページ見ても、十分すぎるくらいだが。

  678. 685 匿名さん

    >683

    物件のランクでブランド使い分けてるのって、今まで三井くらいしか無かったよ。

  679. 686 匿名さん

    >>長谷工が施工するから、プラウド品質を保てないってことで、別ブランド立ち上げたわけでしょ

    ってことは今後、長谷工プラウドはなくなる?

  680. 687 匿名さん

    オハナの結果次第でしょ。出来も含めて。

    それだけここを買うのはチャレンジングなこと。

  681. 688 匿名さん

    府中のプラウドと外観のイメージ図そっくりなんですけど、中身は違うんですかね。

  682. 689 匿名さん

    >>長谷工が施工するから、プラウド品質を保てないってことで、別ブランド立ち上げたわけでしょ
    >>ってことは今後、長谷工プラウドはなくなる?
    >>オハナの結果次第でしょ。出来も含めて。

    オハナが売れれば、長谷工プラウドはなくなって長谷工&野村でオハナ?
    オハナが売れなくても、プラウドとの差別化を図るために長谷工プラウドはなくなる?
    どっちでも結果は同じ?

  683. 690 匿名さん

    バルコニーが広いのがいいですね。

  684. 691 匿名さん

    トランクルームを専用部分に含むだって。せこいね。

  685. 692 匿名さん

    え?トランクルーム共用部なんて嫌だけど

  686. 693 匿名

    共用だと修繕対象。専有だと修繕自分持ち。大切にしようしましょう。

  687. 694 匿名さん

    10年もしたら塗装もはげてくる。専有部分だと大規模修繕の対象外だから、そのまま放置で無様な姿をさらすってこともあり得るよね。

  688. 695 購入経験者さん

    トランクルームは共用部で専有使用が一番購入者に有利だと思います。
    なんで共有部を嫌うの?
    まさか、1個のトランクルームを他所のお宅と共用と勘違いですか。

  689. 696 匿名さん

    逆にパイプスペースって専有部分にありながら、共用部なんだよね。これはどこのデベでも慣例的に販売図では専有面積に含んでる。将来の保守のことを考えたら、共用配管は住戸外に出した設計の方がいいんだけど。長谷工には高望みかな。

  690. 697 匿名さん

    >690

    バルコニー奥行き2mって今時普通だよ。もっと広いのがよければ、日綜のオープンエアリビングバルコニーでしょ。あれって、脱法的手法だから、既存不適格に要注意だけど。

  691. 698 匿名さん

    バルコニーの奥行きがあるとそれはそれで部屋の中に陽だまりができなくなって残念なこともありますね。

  692. 699 匿名

    トランクルームが全戸分、且つ共用部にあるマンションの方が少ないんでは?

    都心のマンションなら聞くけどね、たまに。

  693. 700 匿名さん

    こういうマンションとかですかね。
    http://www.mecsumai.com/urashimaoka67/quality/quality03.html

    住戸から離れた場所にあると面倒で使いにくいって意見もありますね。

  694. 701 匿名さん

    ここは全戸分のトランクルームが玄関外の共用部にあるんですね。これは良い点として、専有面積にトランクルームを加算して部屋を広く印象付ける偽装したから悪い印象に。

  695. 702 匿名

    偽装って表現は、取り締まられるよ。

  696. 703 匿名さん

    このマンション買ってほんとによかった。毎日完成を楽しみにしています。

  697. 704 契約済みさん

    そうですね。
    楽しみに私も待ってます。

  698. 705 契約済みさん

    人にはそれぞれいろんな考え方があると思います。

    私たちは私たちの考えでこのマンションを買って
    本当に良かったと思っています。
    入居まで長いですが、毎日楽しみに
    いろいろなことに頑張っていけそうです。

  699. 706 匿名さん

    トランクルームが玄関脇に全戸分あるケースって、それ程、珍しくは無いと思うけど、普通はバルコニーやポーチと同じく専用部分(共用部分だけど、そこの住民が専用利用)扱いだから専有面積には含めない。専有面積に含めてるってことだから、専有部ってことにしての専有面積の水増しでしょ。そのうちメーターボックスも専有面積に含めるデベが出てきたりして(笑)。

    あと部屋を広く見せる一般的なトリックとしては、出窓部分を部屋の帖数に含めちゃうとか。ちゃんとチェックしないとね。

  700. 707 購入検討中さん

    今、どれくらい売れてるんですかね?
    半分は売れたのかな?

  701. 708 契約済みさん

    先週で六割は売れてましたよ。
    MRの商談テーブルもイッパイでしたね。

  702. 709 匿名さん

    キッズルームや間取りなど子育てにはとても優しさにあふれている感じですね

    子育てには何かと荷物が増えていくものですからトランクルームは助かります

  703. 710 購入検討中さん

    もうそんなに売れているんですね。

    近隣マンションが売れ残り、値引き、モデルルーム家具付販売も始まっているんで
    これだけいろいろ言われるオハナはまだまだ余裕あるって思ってました。
    ちょっと焦ってきましたよ。
    本気で検討していかないとですね。

  704. 711 契約済みさん

    私の決め手は価格と広さですね。
    交通の便は少し悪いし、長谷工の施工も気にかかる・・・。
    でも、少し都心から離れた所でのんびり暮らしたいです。

    あまり気にしてたら機を失いそうですしねー。
    こういうのって考えたら買えないですよね。

  705. 712 購入検討中さん

    確かに価格と広さは魅力的ですね。

    近隣マンションも全て長谷工仕様ですが、設備に関してはオハナが抜け出てると思います。

    長谷工もいろいろ言われていますが、アフターサービスの保証期間を従来より大幅に延長
    していることは他にはないプラス要素ですね。
    やっぱり買いですよね。

  706. 713 匿名さん

    期間延長しても、ちゃんと対応してくれなければ何も意味は無いんだけどな。長谷工の対応のひどさは周知の通り。

  707. 714 購入検討中さん

    オハナは修繕積立金が均等方式とのことで基本的に増額はないとの説明を受けましたが、
    みなさんはどう思われますか?

    長期修繕計画で当初から段階増額積立方式と言っているほうが信用できるのですかね?

  708. 715 契約済みさん

    修繕積立金の話は信用していませんよ。
    あくまで見込みですから実態は変わると思います。

    そういったところはリスクとして私は捉えています。

  709. 716 匿名さん

    >>713

    長谷工ってそんなにひどいんですか。
    野村はそんな長谷工を野放しだと自社のイメージ大丈夫だろうか。

    これだけクレーム、問題おきてるのは野村も知っているし、
    オハナ事業第一弾だから野村も
    長谷工監視、指導を今まで以上にするような気がする。
    って考えあまいかな・・・

  710. 717 購入検討中さん

    >>715

    そうなんですね。担当者が国交省のガイドラインに基づきなど…いろいろ言っていたので。
    確かに増額の可能性ありと考えていたほうがよさそうですね。

  711. 718 匿名さん

    >>716

    (渡しが知る限り)長谷工プラウドの第一弾である、プラウド東陽町のときにも同じような意見の人もいたんだけど、結果は野村は長谷工に丸投げだった。某内覧業者がブログで暴露しちゃってたよ。

  712. 719 匿名さん

    長谷工も問題だけど、野村も問題!

  713. 720 匿名さん

    国土交通省の修繕積立金のガイドラインはこちら。

    http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

    均等積み立ての基本的な考え方は、30年の計画を立てて、その間に必要な費用を均等で積み立てていく。ただし、物価や環境などの変動による修繕費用の増減を考慮して、定期的に修繕計画や積立額を見直すことが前提ってなってる。だから、将来、積立金額が増減する可能性は十分ある。

    段階的増額方式だと、最初から増額が計画されていたとしても増額した費用を負担しきれずに、未納問題が発生するリスクが高いから国土交通省は、均等積み立て方式を推奨してる。売る側としては、販売時に提示する入居時の修繕積み立て金額を安く見せかけられるから、段階的増額方式を採用する傾向にあるんだけどね。

    しかし、長期修繕計画と修繕積立金の取り扱いって、引渡し後は、入居者が継承するんだけど、重要事項説明時にちゃんと理解できるように説明できてなくて大丈夫なのかな。

  714. 721 匿名さん

    修繕積立金だけど、古くなってくると当初の30年の修繕計画に含まれない修繕項目がでてくるから、均等積立でも物価が下落しない限り、見直しのときに確実に値上げは必要になるよ。竪排水管とかエレベーターの(修繕ではなく)交換は30年よりも先のことだからね。

  715. 722 購入経験者さん

    修繕積立金が均等の場合、一時金で支払う修繕積立基金がどの程度あるかによっても変わってきます。
    購入当初が少ないと10年目とかの節目で〇〇万円徴収とか、中規模・大規模修繕の度に〇〇万円の徴収に追い込まれます。支払いの出来ない住戸が出てくると修繕自体が先送りなどになり荒れてきます。

  716. 723 匿名さん

    積立金の一時金徴収は、段階的増額方式と一緒で、未納問題のリスク要因となるから、国土交通省のガイドラインでは推奨していない。均等積立なのに一時金徴収するとしたら、お粗末な計画。

  717. 724 匿名さん

    あっ、そうだ、野村の某物件では一時金徴収するかどうかは、入居後に住民で決めてくださいって無責任な方針だった。それって計画って突っ込みたくなった。

  718. 725 匿名さん

    他のデベの物件でもそうだけどあなたが住んでいるマンションは違うの?
    最終的には住民で結成した管理組合次第でしょ。

  719. 726 匿名さん

    引渡し後、修繕計画を見直して変更するのは管理組合次第だけど、販売時に決めずに後はどうぞってのはどうかと思ったまでのこと。

  720. 727 匿名さん

    販売時にどのパターンで徴収するか決めない物件なんてありえないですよ。
    管理組合が結成されるまで時間がかかるのにそれまで徴収しないってことですか?

  721. 728 購入検討中さん

    個数の少ないマンションは少ない世帯で高額な修繕積立を負担しあうから
    年数経つに従って増額される可能性が高いと聞きましたがどうなんですか?


    オハナは比較的世帯が多いことを考えると増額されにくいんですか?
    あと、機械式と平置きの駐車場でも修繕積立の額って違うこと考えると
    やっぱりオハナは増額されにくい?

  722. 729 匿名さん

    どこのデベさんでも増額していくパターン、一定(初めから高め)、一定+追徴金の3パターンを用意していると思いますよ。
    でもだいたいどこでも入居当初は増額していくパターンになりますね。
    そうなると都下の70平米程度のマンションだと規模にかかわらず(30年計画だと)最終的に管理費込みで3万半ばから5万くらいになることが多いと思います。

  723. 730 匿名さん

    長期修繕計画の費用見積もりも長谷工価格で算出なのかな。それだと、出来が悪くても、大規模修繕は他のゼネコンに出すってこと出来ないよね。

  724. 731 契約済みさん

    本日MRに行ったら残り約45~50戸くらいでしたよ。
    ここまでは早いペースだけど、ここからどのくらいで埋まるのかね。

  725. 732 匿名

    この規模で、1ヶ月40戸ペースは凄すぎるな。

    値段だけではなさそうですね。何が受けているのですか?

  726. 733 匿名さん

    いろいろな面で購入しやすいのでは?
    具体的に説明できるほど知識を得ていないのですが、最低限必要なものが揃っていて余計なものが無いという感じがします。
    かといってただ安っぽいわけでもなく、明るく気楽に暮らせそうなイメージをかもし出しているというのかな。
    同じような世代や家族構成の人たちが自然に集まってきて住人同士でも気を使わずに暮らせそうな感じもします。

  727. 734 匿名さん

    日常品に比べて極めて高額な買い物ですから、やはり売主の知名度だと思います。化粧品ならば資生堂で有名ブランドに次ぐ新ブランドという感覚でうけているのではないでしょうか。公式ページや請求資料、MRを見ても悪い印象はファーストユーザーには中々与えなかった気がします。欲しい買いたいと思った時が営業サイドからみたチャンスですからそこは巧妙でしょう。プラウドのアウトレット感覚では?

  728. 735 契約済みさん

    これはあるけどこれがないとか、そういったものが中途半端にでも
    揃っているからなのかな。価値観はみなさん違うでしょうけど、それが
    うまくはまっている物件なのかもしれませんね。

  729. 736 匿名

    なるほど。オハナは、他の長谷工物件とスレッドの雰囲気が違うのは、そういうことですね。

    程よく設備も付き、不思議と上質感もあり。と。野村の意志が見えますね。

    競合他社にも脅威だろうし、自分達にとっても、良い意味での競争が生まれるのでは?

  730. 737 匿名さん

    私はオハナはありえないと思ってるけど、建物や設備自体は悪いと思ってないですよ。

    ただ、そういう小手先の共有部分やらに目をくらませて、「立地」というマンションにとって最も重要な要素の悪条件を隠してる感じがなんとも嫌なんですよね。工場、線路、そして、教育レベルは最悪な東村山市。。。。

    ここを買っちゃった人って、簡単に騙されちゃうタイプですよね。本当に情弱って感じがするんです。はい。

  731. 738 匿名

    別にマンション購入者の肩持つわけじゃないが、路線に関していえば良い悪いではなく、購入者の利便性によるもの。教育レベルに関しても、きちんとした子も多く、トップレベルの高校に進学しています。737のような人はただの雰囲気や根拠の無い噂話を信じちゃういわゆるだまされやすい人かな? 工場の匂いはまだするのは確かですがね。

  732. 739 匿名さん

    立地は確かに・・・ですね。
    ただ、教育レベルまではさすがにデベも認知しないところかもしれません。

    しかしここ、コンセプトが良かったですね。かなり売れ行きが良いみたいです。
    予算の割に必要と思われる設備が整い、マンション購入初心者にとって
    満足度の高い物件となっている事が勝因なんでしょうね。

  733. 740 匿名さん

    そりゃ、中にはきちんとした子だっているでしょうけど、全体的に見て東村山の**率ははんぱないでしょ!
    中学の時なんかは、ヤンキーが怖くて東村山周辺は近寄れなかった。

  734. 741 匿名さん

    近隣を見てきましたがちょっと寂しいかなというレベルでした。
    設備はある程度整っているし生活に不便はあまりないのでは?
    住居の価値はその人が住みやすく満足すれば価値があるものだと思う。

    737・・・って業者?
    業者だったら自分の物件以外は文句言う仕事だし気にしなければいいかな
    業者じゃなかったら逆にくだらない煽り評論家を気取ってて笑えるw
    情報弱者ではなく人間性弱者だなw

  735. 742 匿名

    ここが賃貸だったら借りてもいいと思うけれど、何千万円も出してわざわざ購入するようなものではないのは確か。

  736. 743 匿名さん

    はいはい
    737、740、742 お疲れさま。
    あなたの価値観はわかったからもういいでしょ?
    あなたが買いたい物件のスレに行けばいいじゃない。

  737. 744 匿名さん

    どうもオハナの契約者らしき人が鼻息荒いね。
    まっとうなネガレスまで全否定って・・・・。

    環境・設備・仕様・その他全てがパーフェクトで激安なマンションはないのだから、マイナス面はマイナス面として、きちんと受け入れたらどうですか?
    実際、環境・設備・仕様を最重要視する方なら、申し訳ないけれどココは検討外だと思いませんか?

    あまり必死すぎると哀れに感じてしまいます。

  738. 745 匿名さん

    それでも興味を持って見に来てる人がいるんですよ。

    >まっとうなネガレスまで全否定って・・・・。
    737、740、742をまっとうなネガレスと言えるところからおかしいのでは?

    >ここを買っちゃった人って、簡単に騙されちゃうタイプですよね。本当に情弱って感じがするんです。はい。
    じゃあどの物件ならいいの?w
    情強なあなたがすすめる物件は?

    >全体的に見て東村山の**率ははんぱないでしょ!
    東村山在住だけどそんな人たちあまり見ないけど?
    東久留米にも住んだけど大して変わらないけど?

    >何千万円も出してわざわざ購入するようなものではないのは確か。
    同じこと言いますが、買ってる人もいますし、じゃあどの物件ならいいの?

    >実際、環境・設備・仕様を最重要視する方なら、申し訳ないけれどココは検討外だと思いませんか?
    上記を重要視しても魅力と感じる人がいるんです。
    それ以外にも金額やその街に慣れ親しんでる人や親戚等がいるということもあるのでは?
    理由はともかく興味を持った人に対するあなたの意見は不快以外感じられない。

    鼻息が荒い?哀れ? そう思われて結構です。
    真剣に考えてる人を馬鹿にしたようなことしか言えない人の方が哀れだしね。

  739. 746 匿名さん

    買っちゃった人が必死になっちゃって哀れですね・・・・。
    情弱だからこんな物件に手を出しちゃうんでしょ?
    ご愁傷様。

  740. 747 匿名さん

    737、740、742、744、766

    もういいから。
    私ももう書かないからあなたもこのスレから去りなさい。
    興味ないなら固執する必要ないでしょ?

    OHANAの契約者でも購入済みでもないけど他の人に迷惑かかるから
    自分も含め、いい大人がみっともない。

  741. 748 匿名さん

    情弱って言葉覚えたてで使いたい盛りなのかな・・・
    ぜひ情強の>>746さんのオススメのマンションを2,3挙げてもらいたいですね

  742. 749 匿名

    さぞかし情強なんでしょうね
    オススメ物件が楽しみ

  743. 750 匿名

    東村山の環境は、決して良くありません。ヤンキーというか、あまりお上品でない方達が多いのも事実です。大きな都営もたくさんありますし。

    ただ、ここはかなり価格が安いので、住居費が抑えて子供にお金をかけて私立という選択肢もありですね。
    立地の良いところは、価格もそれなりで両方はなかなか厳しいので。

  744. 751 匿名

    744のまっとうさんはあちらこちらでネガまきまくってますね。

  745. 752 匿名さん

    人の趣味にとやかく言うつもりはないですが
    せっかくの情報交換の場なので有意義に活用したいものです。

    とやかく言うつもりはないと言ってみたものの>>744みたいな人はやっぱり出て行って欲しい(笑)

  746. 753 匿名

    スレッドを遡って見てきたけど>>744ってずっと前から同じようなこと書いてますね。
    暇人?

  747. 754 匿名さん

    744さんのレスが叩かれていますけど、そんなに酷い内容とは思えませんが。(表現がやさしくないだけでw)要するに何でもかんでもネガ否定するのではなくて、ネガはネガ、ポジはポジで受け止めろって話なのでは?
    特に検討されている人や購入を決めた人こそ、後々になって後悔しないためにも色々な意見があることを冷静に見られたらいいと思いますよ。
    当方、どちらの味方とかではありませんのであしからず。。。。

  748. 755 匿名

    なんだか否定的な発言は全部同一人物が書いてるみたいに扱われてるけど、私が書いたのは737と740だけですよ?
    この物件をNGだと思ってるのは、私一人だけじゃなくて、他にも大勢いるってことですね。

    それでも安いからっていって買っちゃう人がいるんだから、世の中不思議ですよねぇ。
    ま、そういう層がいるから、成り立つ商売なんでしょうけどね。
    私はそういう層の人とご近所付き合いするのは勘弁なのでパスです。

  749. 756 匿名

    >>755おかえりなさい。
    私もあなたはパスです。

  750. 757 匿名

    私もパス
    ネガティブなレスもポジティブなレスも聞くつもりはあるけどどちらも押し付けがましい意見は嫌ですね。

  751. 758 匿名

    全部自作自演だったら笑える

  752. 759 匿名さん

    自分もオハナはパスしました。理由は環境などです。

  753. 760 物件比較中さん

    立地は確かに良くないですね。
    でもこの価格と設備なら悪くないとも思います。
    ルネや久米川の残り部屋よりかはアリだと思います。
    比較するのに最近建つマンションでいい物件などありましたら教えてください。

  754. 761 匿名さん

    >>755さん
    情強なんでしょ?教えてあげなよ。

  755. 762 匿名

    せっかく呼んだのに出てこないね
    批判についてのみ情強なの?

  756. 763 匿名さん

    なんかオハナ否定よりも、東村山自体を否定されている気がしますね。
    オハナ近所に住んでいる人は私を含めたくさんいるんですけど・・・

    立地がどうこうと言われますが立地の善し悪しは人それぞれの価値観だと思います。
    私自身の立地条件は①職場近②駅近過ぎるのも嫌なので10~15分③生活利便施設の充実です。

    現に私は久米川駅近マンション(オハナ価格よりずっと高かったです)に住んでいますがオハナが魅力に感じます。
    オハナは今住んでいるとこよりも職場に近く、久米川、萩山も徒歩圏内。商店街、スーパーもありますし。

    機能、設備においても周辺マンションと比較しても同等レベルで
    価格も考慮すると満足できるものじゃないかと。
    なぜそこまでオハナが悪く言われてるんでしょうか?疑問ですね。



  757. 764 匿名さん

    もともとこの辺に住んでる人はいいんでしょうけどね。
    自分は、すぐ隣に化学物質を扱う工場があるっていう時点で無理でした。
    しかも臭いもけっこうあるみたいですし。

  758. 765 匿名さん

    >>764
    昔は臭ってましたが、最近はほとんど感じませんよ。慣れたのかな。

    科学物質を扱う工場と言ったら近くに病院が二つありますが、
    病人にも影響出ていないのが(出てるなら病院運営はできない)
    健常人にどれほど影響あるんですかね。

    ただ、工場火災は心配ですね。けど火災にあう確率はなんと150年に1回って話もあるし。
    化学物質を扱う工場なら、尚更火災予防のシステムは徹底してると考えると火災にあう確率は・・・
    日本なら火災よりも大震災になるくらいの地震に遭遇する確率高いみたいですよ。

  759. 766 匿名さん

    キッズルームって子供絡みのパーティーでしか利用できないんですか?
    あと通常使用料金ってのはあるものなのですか?

  760. 767 匿名

    7、8年前に赤白の高い煙突が解体撤去された。臭いが減ったのと関係あるかも

  761. 768 匿名さん

    キッズルームは屋内遊び場です。公園と同じ感覚でどうぞ。通常はゲストルームと違って独占的に使用しないから料金は徴収しないと思います。

  762. 769 匿名さん

    >>768
    ありがとうございます。ホームページでクリスマス、誕生パーティー等での使用とあったので
    大人も上記内容で使用できるかと思っちゃいました。

  763. 770 匿名さん

    お金払えばいいってことで大人の井戸端会議に占拠されちゃったら、子供が使えなくなっちゃうでしょ。

  764. 771 匿名さん

    日曜日にはモデルルームの対応でネット対策には手が回らず、手が空いた月曜日に契約者に成りすまして露骨に賛美。さすが野村やることがえぐい。

  765. 772 匿名さん

    まあ、デベはそんなもんでしょう。

  766. 773 買い換え検討中

    それにしてもOHANAのMR盛況らしいですね。
    焦って決めたくはないけど検討するのに良い部屋が残っててほしいな。
    総合的には近隣マンションではダントツの人気なのでは?

  767. 774 匿名さん

    何せ、この価格帯ですからね。
    ここは周辺環境に難ありといわれていますが、何の心配もなく売れると思います。
    OHANAが好調だったので、今後第2弾、第3弾が建てられるでしょうし、ブランド名も認知されていくのでは?

    キッズルームはママズラウンジと繋がっているようですね。
    ミニキッチンもママズラウンジに完備されていて、パーティルームの役割も果たすようです。
    キッチンを利用しての貸切パーティは、料金が発生するかも?

  768. 775 匿名さん

    マンションは人間関係が希薄な印象があるので
    共有施設で交流の場があるのはいいかもしれませんね。
    多少年齢差があっても子供たちは仲良くなるの早いでしょうし
    その結果大人同士も親交を深められたらいい環境になりそうです。

    同じ共有施設でもルネのような大浴場はいらないですけどね・・・

  769. 776 匿名さん

    >773
    そりゃもう。このレス数から一目瞭然ですね。
    ネガの方々のご協力もあり着実にカウントアップしていますね。今後も盛況に貢献して下さい。
    やはり価格と広さの魅力ではないですかね。

  770. 777 匿名さん

    やっぱりこの一帯じゃ、オハナがNo.1のマンションってとこでしょうかね。
    維持費がかかりまくりでお荷物にしかならない大風呂つけて喜んでるのってどこのマンションでしたっけ?w
    オハナにして本当に良かったぁ!

  771. 778 匿名

    皆で細かいこと気にせず買って住んでみて、レポートしてください。次のオハナオーナーのために。

  772. 779 匿名さん

    >>771,772さん

    言っていることは763,765のレスについてでしょうか?
    それなら二つとも私が書きました。ちなみに私は販売関係者でもなければ、
    オハナ契約者でもありません。
    久米川駅近某マンションの住民です。オハナに本当に魅力を感じており
    自分のマンションから買い替えしたいと思ってるんです。

    と、いうか私が書い763,765レスについてはもし販売関係者、オハナ契約者が書いていても
    全く問題のない内容だと思いますが・・・
    オハナ擁護する内容が嫌な理由は何ですか?

  773. 780 匿名

    どんどん誉めてください。ここは確かに素晴らしいです。駅近、買い物OK。交通完璧。建物言うことなし。

  774. 781 匿名

    建物自体は、良いかなと思いましたが…駅の雰囲気やマンションの周りの雰囲気が何かマイナスなイメージですね。

  775. 782 匿名

    八坂…。ないな。

  776. 783 匿名

    自分も八坂はないな。から入り、利用するのは萩山か久米川かな。と思いましたが、販売センター訪れてるうちに、ほとんど新宿線乗り入れ、且つ急行である便利さに、時間合わせて八坂使うのがベストなんだと思ってます。

  777. 784 契約済みさん

    確かに八坂駅は使いにくいですね。
    住めば結局萩山駅を使うと思います。
    通勤や通学に電車を頻繁に使う家族は
    デメリットとなるでしょうねー。

  778. 785 購入検討中さん

    このマンションと同じくらいの価格と広さで、駅近で環境がよくていろんな設備が整ってるマンションはどこがお勧めですか? 参考までに教えてください。

  779. 786 契約済みさん

    同じ価格はあるでしょうが、オハナの広さは他にないんじゃないでしょうか。ごめんなさい。私は他を詳しく知りません

  780. 787 匿名さん

    よかったですね)^O^(
    お互いに仲良く褒めあって楽しそう!!

  781. 788 匿名さん

    >>785さん
    近隣だとローレルコート東村山がモデルルーム使用ですが
    結構な値引き+家具付販売してますよ。
    それでもオハナの広さ、価格を比較すると
    東村山が割高になってしまうと思います。

    オーベルも値引きの話出てますがどれくらいかはわかりませんね。

  782. 789 契約済みさん

    まだまだ先の話になるのですが、建物の外観はどれくらいの時期に確認できるようになるんでしょうか?
    工期スケジュールが全く分からないもので。

  783. 790 契約済みさん

    あと残り世帯は、そんなに間取りの広いのはなかったと記憶してます。それでも76㎡あると思いますよ。

  784. 791 購入検討中さん

    >786、788さん

    ありがとうございます。

  785. 792 匿名さん

    ル○やグ○ーンのスレに似て荒れ気味だね。安マンションのスレは似るのかな?

  786. 793 匿名



    荒らそうとしてるのはあなたで、かなりのどかなムードが漂い始めてますが?

  787. 794 匿名さん

    長谷工ねたで荒れたから、契約者を装ってのどかな雰囲気を演出してるだけ。臭いものには蓋しないとね。

  788. 795 匿名

    頑張れ!ネガ派。

    もっと荒らしてスレ数を伸ばすんだ!

  789. 796 匿名さん

    この掲示板のルールでは、契約者は住民板にってことになってる。書き込んでるのが契約者だとしたらモラルの無い人達が集まったということでしょ。安いからかな。

  790. 797 匿名

    契約者専用、立ち上がってるんですか?

  791. 798 契約済みさん

    他にどんなネガ材料あるの?
    教えてください。

  792. 799 匿名さん

    契約者なら誰でも立ち上げられるでしょ。人任せで自分からは何もしない人達の集まりなのかな。

  793. 800 契約済みさん

    ルールがあるんですね。知らなかった。
    でも、確かに私はモラルないかもねー。

    安マンション買っちゃったしー。

  794. 801 匿名さん

    >この掲示板のルールでは、契約者は住民板にってことになってる
    住民版は契約者専用。
    検討版は契約者も含めて制限無しがルールです。

  795. 802 匿名さん

    契約者の立場から意見を書き込めます。何故買ったか検討者には重要な情報です。

  796. 803 購入検討中さん

    >>この掲示板のルールでは、契約者は住民板にってことになってる。

    知らなかったです。ありがとうございます。


    >>書き込んでるのが契約者だとしたらモラルの無い人達が集まったということでしょ。

    契約者はスレが荒れるようなことは望んでないはず。
    購入したからにはマイナス情報も認識した上で、前向きに建設的な意見交換をしたいんですよ。
    現にそういうスレが増えてきているし。

    あなたのようなオハナ批判者が荒らすようなことをするからですかね。
    誰だって自分が好んでるもの、信じてるものが批判されるとよい気持ちはしません。
    モラルがないのはどちらでしょう?

  797. 804 契約済みさん

    けっこう、人任せで要領よく生きてますね。
    言われる通りです。

  798. 805 匿名

    マンションの総戸数ってどの位がよいのでしょうか?ここ位が妥当なんですかね?

  799. 806 契約済みさん

    805さん

    マンションの平均戸数は48戸らしいですよ。
    だからって、それが良いかどうかはわかりませんが。
    妥当って、難しいですよね。コスト?人間関係?その他?

  800. 807 匿名さん

    単純に戸数で判断できないよ。ここは100戸以上あるのに、スケールメリットで設置される設備であるディスポーザーなしだからね。スケールデメリットからは逃れないのに。

  801. 808 匿名さん

    ディスポーザーなしで、24時間ゴミ出し可なんて、夏はにおうよ。何でこんなことするんだろうね。

  802. 809 契約済みさん

    確かに、ゴミ捨て場は臭うでしょうね。
    何か考えてんのかなー?考えてないだろうな・・・。
    覚悟しておきましょう。

  803. 810 契約済みさん

    今、調べたら脱臭装置と換気設備は設けているらしいです。
    あと、小さいフォントで「運用上のルール・制限があります」って書いていますね。
    それでも臭うんだろうなー。

  804. 811 匿名さん

    問題があれば、ゴミ捨てのルールなんて、入居後、管理組合で合意を取って変えられるから、ゴミを出す時間を制限するとか対応できなくは無いけど、24時間ゴミ出し可を謳って販売しちゃってるから、ごねる人もでるだろうね。

    売る側は住むわけじゃないから、そんなこと考えて無いでしょ。24時間ゴミ出し可ってのは宣伝文句に出来るわけだし。

  805. 812 契約済みさん

    >>808,809

    そうなんですね。そこまでは考えていなかったです。
    ゴミ置き場の換気機能ってどうなっているんですかね?

    換気なかったらゴミ出す数秒間我慢するしかないですね・・・

  806. 813 匿名さん

    >792とか>794とかってまた>>755じゃない?
    聞かれたら答えないくせに批判だけはする
    ネガにもならん。

  807. 814 匿名さん

    あと、ディスポーザーなしの場合、生ゴミの汁で床が汚れちゃったりもする。汚さないためには、ルールを守らないとね。

  808. 815 契約済みさん

    >>811
    他マンションも24時間を宣伝していて、ディスポーザーなしも多いようですけど
    どうしているのでしょう?24時間でなくなる可能性が高いのでしょうか?

  809. 816 匿名さん

    >802

    ほらね。宣伝文句に釣られて、何も考えずに買った人達から重要な情報なんてないでしょ。

  810. 817 契約済みさん

    >816
    良い批判ですねー。そんなもんかもしれませんねー。
    でも、数打ったら重要な情報もたまには出るでしょ。
    気長にお待ちください。

  811. 818 匿名

    東村山って指定ごみ袋で戸別収集だけどマンションでルール守らない人いたらどうなるのでしょうか?

  812. 819 通りすがり

    こんばんは。

    まったくの素人で何も知らないまま長谷工のマンション買って今月内覧会があります。

    うちの買ったマンションはディスポはついてますが、床暖ないです。

    82㎡の3Lで2900万ですが、シングルガラスだし、コンロもガラストップでもないし、トイレも今時ウォシュレットついてないです。

    それを考えたら同じ様な値段で設備がいいし野村だしここは買って正解だと思います。

    私もマンション買ってなかったらここ買ってました。
    床暖ないのきついしリフォームするとかなりの値段なんでディスポーザーなくても十分だと思います。

  813. 820 契約済みさん

    >818

    管理組合で決めていくんですかね…。

    ご参考
    http://www.haseko.co.jp/cmq/manual/05_01.php

  814. 821 匿名

    参考読みました。ごみのルール違反は大変そうですね。東村山は有料なのでさらに深刻になりそうです

  815. 822 匿名さん

    プラウド購入者ですが、同じ規約を適用しているのであれば、
    ゴミ出しは前日以降に出す事が決められています。

  816. 823 匿名さん

    町田のレーベンを荒していたのと同じ人がこちらも荒していますね。
    仕様についてしったかの人。
    あと、何々・・・・って色々なスレで中途半端な知識をひけらかして検討者を煽っていますね。
    スレッドの上位にくる物件に目をつけて荒しているみたいですね。

  817. 824 匿名

    823あなたのように簡単に釣られちゃう人目的の投稿であることに早く気付きましょう。気に障る事書いて楽しんでるので必ずスルーでね。

  818. 825 匿名さん

    そうそう。べったり張り付いて反応するから面白がられるんですよ。こういう掲示板はまともな人から変わった人までたくさんのレスがつくので、あまり前のめりにならず、無意味な煽りは冷静にスルーしましょう。

  819. 826 購入経験者さん

    新入居から1年少々経過しましたが、有料ゴミ袋は大問題になりました。23区等から引っ越してきた方々はゴミは無料と信じきっていたり、分別の経験が無かったりで、収集されずに放置されるゴミが大量に出ました。管理会社がゴミ捨て場に鍵を掛けたり、朝は清掃の方が1個1個チェックしたりとなりました。当然費用は管理組合持ちなので守らない住民が居ると大迷惑です。

  820. 827 匿名さん

    東村山のゴミ袋は結構高いですよね。
    40リットルサイズが10枚入で720円です。
    ゴミ袋はコンビニやスーパーで取り扱っていますが、
    粗大ゴミのシールを取り扱う店は意外に少ないです。
    この近くだと、高橋酒店くらいでしょうか。

  821. 828 匿名

    ゴミのことで言えば、確かに。小金井も危ないし、小平市の新築が無難かな?将来有料を見越してディスポありがいいね。

  822. 829 匿名さん

    >40リットルサイズが10枚入で720円です
    西東京は800円から600円に値下げしたので、東村山が三多摩地域では最高値かもしれませんね。

  823. 830 匿名さん

    ディスポーザは直投型というものがあるらしいのですが、将来性はどうなんでしょう。浸透すれば浄化槽が備えつけられていないマンションも使用可能になるのでしょうか。だとすると嬉しいですね。是非付いていて欲しい設備だったので。

  824. 831 匿名さん

    将来的にゴミは有料化になる方向で進んでますし、そうなったらディズポーザーなしは結構痛いですね…。

  825. 832 匿名さん

    >ディスポーザは直投型というものがあるらしい
    確かにあります。でも、東京都で認められるのは「新」下水道システムが完備されない限り無理です。
    現状の下水道管と処理場機能では管の詰まり、悪臭、水質汚濁問題が立ち塞がります。
    電力も原発問題があり新しい発電システムが急務なので、下水道の未来化は遅れるのではないでしょうか。

  826. 833 匿名さん

    >823

    残念。事実を伝えてるだけで、ターゲットは問題物件。

  827. 834 匿名さん

    824と825も同じ穴のムジナだな。
    本気でスルーする気ならそんなことを書かなければいいのに軽く煽りを入れてるね。

  828. 835 契約済みさん

    先日、契約し駐車場の場所を抽選し決定しました。
    担当者の方は原則は永年同じ場所と言っていましたが、
    入居後に定期的な抽選ってありえるんですかね?
    これも管理組合で決めていくものでしょうか?

  829. 836 匿名さん

    検討者はいい面、悪い面のすべての情報を集めて判断しようとする。契約者は、今更、後戻りできないからネガティブな情報に過剰に反応する。だからどこの板でも衝突するんだよね。契約しちゃったんだから、後悔したくなければ、掲示板覗かないか、住民板のほうで検討板と住み分けすればいいだけなのに。

  830. 837 匿名さん

    >835

    通常は、最初に決まったところから移らないで、新規に利用する人はあいてるところから順にってパターンがおおい。ただ、公平のために、抽選をやり直すってところもあるみたいだよ。どうするかは、管理組合次第。

    そういえば管理規約(使用細則)にそういうことって規定して無いよね。

  831. 838 匿名さん

    もう駐車場抽選しちゃってるんだ。普通は入居前ってのが多いんだけど。郊外物件としては、駐車場設置率が6割強ってやや少ないと思うから、駐車場が埋まっちゃうと、その後の販売がつらいはずなのにな。

  832. 839 周辺住民さん

    買おうかと思ってましたが、
    気になって一通り流してログりましたが
    ・駐車場の台数の低さは残念ですね。
     近隣に月極もないようです。
     6~7割の部屋が売れたら叩き売りでもするんでしょうか?
     各スペック的にも可能性はありそう。、ココ○コスの事例もあるので
     何ともいえませんが・・・
    ・内装及び外観使用材料は見栄えするものを選択していますが
     建築構造的に見てやや不満な面も感じています。

    結論として現在裏で駐車場不満対応をどう解決するかによって、、、
    終盤の値下げ率が見ものですね。
    またマスコミに叩かれなきゃいいのですがww

  833. 840 匿名

    建物の位置が前の道路に近く感じた。ブリヂストンの倉庫への大型車の往来があるからもっと引っ込めて建てた方がいいと思った

  834. 841 匿名さん

    売主は以前マスコミに叩かれた経緯があるのですか?
    是非詳細を教えていただきたいです。

    ディスポーザがあると生ゴミが減るので、ゴミが有料化になった時に
    経済的という意見には納得です。
    周辺のゴミ有料地域を参考にすると、ゴミ袋も40リットル800円くらいなので結構な負担ですよ。

  835. 842 匿名

    有料化になった時っていうか全国に先駆けて東村山では何年も前に有料化になってますけど

  836. 843 匿名さん

    ディスポーザが経済的かはちょっと疑問です。使用料こそ掛かりませんが浄化槽維持の管理費用が1戸あたりどの程度か計算する必要があります。販売価格に含まれていて判りにくい本体価格、メンテナンス費用が必要です。また、流せるゴミは生ごみ程度ですから有料袋の使用枚数が大幅に減るとは思いません。

  837. 844 匿名さん

    ディスポーザーは便利ですけど
    結構壊れやすいんですよねぇ
    まぁ絶対に欲しい人は検討から外せばいいだけですね

  838. 845 匿名

    当方のマンションは10年以上使用していましたが、故障ということは聞いたことがありませんね。もうディスポなしの生活は考えられません。

  839. 846 匿名

    駐車場設置率100%だと思っていました。。。
    都心や主要駅前以外は100%が普通だと思っていたのでビックリです。

  840. 847 匿名

    私はこのくらいで十分かなと。欲を言えばもう少しあればなくらいかな?

  841. 848 匿名さん

    >都心や主要駅前以外は100%が普通
    三多摩は駅徒歩圏であれば100%は高級物件の部類です。

  842. 849 匿名さん

    駐車場は土地代が販売価格を諸に圧迫するので、需要予測を立ててギリギリまで抑えるでしょう。
    また無理して100%にすると逆に空が出てしまい管理費を圧迫します。
    安い販売価格と管理費を前面に出したいので100%は敢えてやらないと思います。

  843. 850 契約済みさん

    私が見てきたマンションで駐車場100%完備しているマンションは皆無でしたよ。
    駐車場設置率が高くても機械式が多かったですね。
    オハナは平置きを採用していて修繕積立も抑えられると思うので満足ですね。

  844. 851 匿名さん

    大規模マンションで自走式駐車場を設置している場合は100%のところがけっこうありますね。

  845. 852 匿名

    そうなると将来かならず空きが出ちゃうんだよね。

  846. 853 匿名さん

    >851さん
    場所柄とコンセプトによる販売価格層にもよります。以前は多くても最近の販売価格を抑えた物件では減少傾向にあります。

  847. 854 匿名さん

    オハナセレクト申込してきました。建物の完成が待ち遠しいです。

  848. 855 購入検討中さん

    今、どのくらい売れてるんですかね?
    まだ3LDKは残ってるんだろうか。

  849. 856 匿名さん

    建物の外観がある程度分かる時期ってどれくらい先なんでしょう?

  850. 857 匿名さん

    昨日現地を通りかかったら、骨組み部分が4階くらいまでできてました。1階はコンクリートが塗られてました。

  851. 858 購入検討中さん

    誰か今の販売状況ってわかりますか?
    3LDK(72~76平米)中層階ってまだ残りありますかね?

  852. 859 匿名さん

    直床って床鳴りするケースが多いみたいだね。

  853. 860 匿名

    もうどこも直張りだらけだよ。それにちゃんとした二重床なんてこの辺ではないだろ。

  854. 861 匿名さん

    直床ネタしつこすぎて飽きた。

  855. 862 匿名

    3年前ぐらいに売り出してたマンションは、この辺でもちゃんとした二重床なところが結構ありましたよ。プラウド久米川、美彩の杜、ハイコートなど。
    どれも、施工が長谷工じゃありませんが。

  856. 863 匿名

    862様
    ブリリア萩山も、確か二重床かと。あそこも、施工は長谷工じゃないですよね。昔は、この辺でも色々選択肢があったんですね。
    ただ、価格は間違いなく今の方が安いですが。

  857. 864 匿名

    3年前のマンションで直床の長谷工はココロコスだけかと。

    ココロコスも安かったですね。

  858. 865 匿名さん

    ココロコスのようにいつまでも安物件の代名詞みたいに語り継がれるマンションだけには住みたくないなあ。
    オハナもそうなるのかな?

  859. 866 匿名さん

    とりあえず、ブリリア萩山やプラウド久米川の住人から、下に見られるのは必至でしょうな。

  860. 867 匿名さん

    駐車場の話ですが、ここのように自走式でも空きが出るとまずいんでしょうか。
    機械式の場合はメンテ費用が莫大と聞くので理解できますが、
    自走式は基本的に修繕費用はほとんどかかりませんよね。
    駐車場料金は修繕積立金に充当されると思うのですが、その辺どうなんでしょう?

  861. 868 匿名

    面倒な設備がないからここは大丈夫だね。工場もこれだけ円高だと海外移転が進んで近い将来事務と研究だけになるかな。匂いからも解放されるといいですね。

  862. 870 匿名さん

    >867

    駐車場独立会計ってところはほとんど無いから、駐車場使用料は管理費と一緒に管理組合の収入に組み入れってケースがほとんど。なので、駐車場稼働率が管理計画での想定よりも低いと収入が減るから管理組合の収支が赤になる。ということで、管理計画の想定稼働率と、駐車場利用希望については確認しておいたほうが無難。

    ちなみに修繕については、駐車場とその他の共用設備は区別せずに修繕積立金から充当。

  863. 871 匿名

    線路脇工場横だからね。車で出かけるにも出鼻挫かれいきなり踏み切りとか狭い道。

  864. 872 匿名

    ブリリアとオハナじゃスペック違いすぎ(笑)

    特に構造、建具関係や設備も。

    まぁオハナで満足出来る人はいいよね。

  865. 873 匿名さん

    そもそもオハナブランドは比較対照する物件がまだ無いのでは?
    ニーズに合わせて出来たブランドなのでしょうから選ぶ人は選ぶ物件だと思います。
    これからけっこう人気が出るのではないかな。

  866. 874 匿名さん

    実際に完成したら、出来の悪さが露見して敬遠されるに1票。所詮長谷工だもん。

  867. 875 匿名

    デベの想いがあるからそれなりに良いものができるに一票

  868. 876 物件比較中さん

    マンションは、昼ではなく、夜に見るべし。
    ここは、あまりのカルチャーショックで、残念ながら自分としては受け入れることが出来ませんでした。
    八坂駅からマンション、そして萩山駅までの道がお化け屋敷を通るような真っ暗闇。
    実際間の古い病院が地元ではお化け屋敷と言われていると営業マンも言っていたので帰宅が怖い。
    あまりなので、提言するが、マンションを売る前に、まず道を整備すべきである。

  869. 877 匿名さん

    875
    外観ぐらいは、遠くから見ればなんとなくそれなり風に見えるように造るんじゃない?マンションの本質はそこじゃないけど、あまり理解してないマンション初心者さんが浮かれる程度には仕上げてくるでしょうね。
    にしても「デベの想い」ってw野村がオハナに懸ける想いがそんなに強いものだとは知らんかったw

  870. 878 匿名さん

    工場の臭いが凄くないですか?八坂のダイエーまで歩いて行きますけど気になりますよ

  871. 879 匿名さん

    >877さん
    最初のオハナブランドだから、コケるわけにはいかないんだと営業さんが言ってました。

  872. 880 匿名さん

    >876さん
    私も同感です。
    本当に暗くて、女性や子供の夜の1人歩きはかなり抵抗があると思いました。
    変質者や引ったくりが出てもおかしくないというか。(周辺にお住まいの方は申し訳ありません)
    我が家は共働き&娘1人で、駅近マンションを探してオハナに興味を持ちましたが、私(妻)の帰宅が遅くなることもあるし、将来子供が塾や習い事、部活などで遅くなる可能性があると思うと、検討の余地はなかったですね。

  873. 881 匿名さん

    >879
    こける訳にはいかないというのは、失敗できない=売れないと困るというのが本音であって、価格をいじることはあっても、仕様を上げるということは考えにくいよ。
    一発目だからってグレードあげちゃうと、後に続くオハナも同等にしなきゃいけないでしょう?

  874. 882 匿名さん

    低価格でスペック良し、維持費のかからない共用施設と、良いところが目についていましたが
    夜道の暗さは盲点でした。
    八坂駅まで5分、萩山駅まで10分でしたっけ。
    近々時間を作って夜に出かけてみようと思います。

  875. 883 匿名

    裏が線路だね

  876. 884 匿名さん

    臭い匂いが心配です、改善策はありますか?

  877. 885 匿名さん

    職場の都合での利用ならあるかもしれませんが萩山はあまり使われないのでは?
    萩山まで歩くならもう少し歩いて久米川利用するのではないかと思われます。

    しかも萩山って駅前ですらちっちゃい弁当屋さんしか無いイメージが・・
    道は暗いし、人通りも少ないので夜は男性でも敬遠してしまいそうです。

    逆に久米川は道はそこまで明るくはないもののお店の数が多いせいか
    人通りも多いので15~16分なら悪天候じゃなければ歩いてもいいかも。
    雨の日は面倒でも乗り継いで八坂駅利用になりますかね~

  878. 886 匿名

    地元の人が買ってるんだから、無駄な忠告。

    売れない会社の営業に見られるよ。

  879. 887 匿名さん

    前にもレスしましたが、私は久米川駅近マンション購入者です。(先ほどから何度か話題に出ているマンション)

    ですが、オハナを悪くは全く思わないですよ。
    むしろ買い替えを検討しているくらいです。

    地元住民からしたら環境が悪いとは全く思えません。(立地は本人の価値観です)
    ちなみに工場近くの臭いは気になりませんよ。

    こんなことばかり書くとオハナ関係者と思われそうなレスですが、、、

  880. 888 購入者

    野村不動産が売主で、その名前を信用して購入を決めたのですか、野村の担当者にお目にかかったことがありません。長谷工担当者だらけで少し不信感があります。丸投げは困ります。どこかで挨拶くらい出て来て欲しいです。

  881. 889 匿名さん

    だから事実上ここは長谷工物件だって言ってるのに。某長谷工プラウドでは内覧会でも、売主である野村は出てこずに長谷工がでて来る始末で、丸投げだったと某内覧業者がブログで公表したから周知のこと。それでも長谷工がちゃんと対応すればまだ救われるんだけど、ひどかったみたいだからね。ちなみに引渡、アフターサービスの提供義務は売主にある。

  882. 890 匿名

    887さんプラウドからオハナに住み替えですか?参考までに要因を教えてくださいませんか?

  883. 891 匿名

    近隣住民と生活レベルが合わなかったからとか。

  884. 892 匿名

    みなさん南側の道路が近いのは気にならないの?平置きの駐車場のスペース確保するためにあれくらい前に出さなくちゃならないんだろうけど。現地に見に行ってないのかな

  885. 893 匿名

    今は工事の足場があるから近く感じるだけでしょ。

    南側は遊歩道もできるし、良い計画だと思うけど。

  886. 894 物件比較中さん

    やはり、夜は暗かった! 876 さんと同じ偵察をしたので(ーー;)
    ライト以前に、歩道が整備されてなく、萩山駅に行くのに道を渡ったり戻ったりしないといけなかったよ。だった10分の道があんなに怖かったのも初体験です〜。あの病院も夜は不気味です〜 女性か子供は絶対無理。

  887. 895 匿名

    この物件は、かなり真剣な検討者が多いんですね。

  888. 896 匿名さん

    この世界の経済状況が悪化して先行きも不透明な中、可能であれば出来るだけ安い物件で済ませたいという人が多くなっているからでしょう。
    妥協点を必死で探るという感じでしょうね。

  889. 897 匿名さん

    ある意味ここは初心者レベルをターゲットにうまくやっているね。
    少しコストを掛ければ済む目に付き易い部分はそれなりの設備にして、それを売りにする。

    その分、立地などは最悪・・・
    まっ、この価格であれば良い立地のところは望まない方が良いでしょうがね。

  890. 898 匿名さん

    実際に契約されている方って、地元の方がほとんどなんですか?
    それなら立地環境も十分に理解しての事だし、外部の人間がとやかく言わなくても
    早々に売れてしまうんじゃないでしょうか。
    オハナは今後も供給の少ないエリアで、そのエリアに見合う購入層を絞った
    マンションを年間1000戸供給する計画らしいですよ。

  891. 899 匿名さん

    要は田舎の廉価マンションブランドってことなのね。
    ちなみに色々言われているのは立地の面だけじゃないでしょ。

  892. 900 匿名さん

    今までであればこの価格であれば、立地も構造も設備もボロボロだったのが、同じくらいの価格でせめて設備だけはそれなりのものにしたというのがオハナという感じだね。

  893. 901 匿名さん

    この内容でどれくらい売れるんだろう。
    結果が楽しみ。

  894. 902 購入者

    私も地元民で小平市に住んでいます。道路と線路の間、不便な八坂は気になるところですが、買い物便利、病院近く、多摩湖自転車道そばで、環境も良いところと思います。最後は中古並みの値段でここに決めました。新小平駅までのシャトルバスがあるといいですね。

  895. 903 匿名さん

    私も数年来の地元住民です。
    賃貸からの脱却を考えマンション検討始めましたが、
    価格、設備、立地全てにおいて私自身は納得できる内容だと思います。

    八坂はあまり使わないとしても他2駅が徒歩圏内の距離というのも決めてになりました。

    長谷工が言われていますが、売り出し中の周辺新築マンションも全て長谷工で他と比べても
    落ちるどころかプラス要素のほうが多いと思いました。

    地元住民はそんなに悪い立地とは言わない場所だと思います。病院、買い物、駅徒歩圏内ですし。



  896. 904 匿名さん

    某住宅誌の担当者によると、月40戸を超える契約ペース。
    郊外では300戸以上のマンションの売れ行きだそうです。

    購入者は近所の人がほとんどだそうです。

    正直、本当ならあり得ないペースですね。

  897. 905 匿名

    残り三分の一。

  898. 906 匿名さん

    地元の人に売れてるなら
    それはそれでマーケティングが成功しているってことか

  899. 907 匿名さん

    この掲示板では何故か叩かれてますが、他の物件の掲示板を読むと
    比較対照物件としてかなり評価が高いですよ。
    それから友人が住む長谷工のマンションに遊びに行った事がありますが、
    設備もアフターも問題なく、言われるほど悪くないそうです。
    床はふわふわするので初めに違和感があったくらいだそうですよ。

  900. 909 匿名

    今日のチラシを見たのですが東向きの一階住戸には専用庭がついてたけど南向きはどうなんでしょう?ついていないんだったら南側道路に近い気がするんですけど

  901. 910 匿名

    南は、プロムナードという並木道と、気持ちテラスが着きますよ。

    快適そうです。

  902. 911 匿名

    線路と道路、工場に挟まれたこの土地はマンションの選択しかなかったのね。戸建ての環境ではない。防音は大丈夫なんでしょうか。この建物は。

  903. 912 匿名さん

    線路沿いのマンションで防音等級T-2のサッシなんて珍しい。T-2は通常のマンションで使うものだよ。だから、低仕様といわれるんだよね。

  904. 913 匿名さん

    音は対策して無いと、換気のための吸気口、ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる。

  905. 914 匿名さん

    来場キャンペーンとしてプレゼントで釣って客を集めようとし始めてる。集客厳しいんだね。だからここでも必死に売れてるとさくら投稿か。お疲れ様。

  906. 915 匿名さん

    複層ガラスも南側には使ってないんだね。冷房効率落ちるから、電気代かかるかも。

  907. 916 匿名

    基本複層は全窓に使用しないと効果激減、北側こそ結露防止でほしいところ。

  908. 917 匿名さん

    加湿器つけると南側でも結露する。ペアガラスじゃないと凄いことになるだろうね。

  909. 918 匿名

    だってここ15分に1本しか電車来ないもん。大したことないよ。

  910. 919 購入経験者さん

    >ダクトを通じてレンジフードからも入ってくる
    某財閥系マンションですが入居して驚きました。調理していると外の音が集音マイクで録った様にモロに聞こえる。

  911. 920 匿名さん

    地元の人でも八坂は発着時間が上手く合わないと使わないですよ。
    久米川、萩山が主要使用駅になるんじゃないでうかね。
    二つとも徒歩圏内ですし。

  912. 921 匿名さん

    近辺の新築マンションじゃ二重サッシ使用しているのもオーベルくらいだし、
    他と比較しても価格、立地(地元住民が購入者多い)からみても
    オハナがいいですね。

    マンションで全ての条件が満足ってのは金持ちしか買えないし。
    妥協点をそれぞれの価値観で考えて価格も考慮して選ばれてるんでしょうね。

  913. 922 匿名

    地元の年配層もかなり買ってるみたいだね。

    なんだかんだ言われてるが、結果はここだけ勝ち組ってとこか。

  914. 923 匿名

    ではあと50戸弱?頑張って完売してね。

  915. 924 匿名さん

    ルネも一時期はもう直ぐ完売といってスレで煽っていたが、実態は売れ残り多数の不人気物件。

  916. 925 匿名さん

    掲示板で売れてるなんて書き込みが目立つのは、苦戦してる証拠。売り切れる前に早くって、営業が煽ってるだけだよ。実際のところを知ってるのは営業だけだからね。本当の人気物件は、気がついたときにはもう売り切れてるってのがパターン。

  917. 926 匿名さん

    気がついた時って具体的にはMRがオープンしてからどのくらいのことを言っているんだ?

  918. 927 匿名さん

    都合が悪いことか書かれると、つぶしにかかる。おもしろ。

  919. 928 匿名さん

    いい部屋は売れちゃったから、まだ、残ってる部屋は・・・ってこと。

  920. 929 匿名さん

    >>927
    つぶしにかかるってどのレスのこと?

  921. 930 匿名

    駐車場は確保できますかね。

  922. 931 匿名さん

    駐車場は、早い者勝ちだよ。あれ、やると埋まった後、売れなくなるのにね。

  923. 932 匿名さん

    今日、MR行ってきましたが本当に売れてましたよ。
    僕は営業でもオハナ購入者でも何でもないです。

    ただオハナは希望と一致しなかったので
    見送ることにしました。

  924. 933 匿名

    具体的にどのくらい売れてたの?確かにここが良い物件だとしてもこの地域過剰供給気味。良いと思ったらすぐにみんな飛び付くけど、ここに来て供給一段落。買い手も一段落。あとは三月に向けて転勤族に期待か?

  925. 934 匿名さん

    八坂は直ぐ近くに住んでいる人を除くと、周辺ではあんな所には住みたくないという人が少なからずいるからな・・・

  926. 935 匿名さん

    本当に売れてるかどうかって営業しか知らない。過去には完売御礼をアナウンスした物件で、竣工後、売主の系列の仲介業者から大量に賃貸に出されてたケースもある。裏では売れ残ってたんだろうね。この業界なんでもあり。

  927. 936 匿名さん

    完売は身内だろうが誰に売却してもそれは売主の自由。駐車場の残りが無くなったら売り難い、売れないとの認識は売主は重々判ってやっていると思う。可能な限り売れるだけ売り尽くすしか出来ない物件。売れる物件は人気商品は最後まで温存して小出しする。

  928. 937 匿名さん

    まあ、確かに売主の自由だけど、大量に賃貸に出したケースでは、賃貸住人が風俗営業なんてことしてくれて大騒ぎに。オーナー住人に比べて、賃貸住人はモラルが低い傾向があってトラブルが多いってことは知ってるはずなのに、そんなことしてくれる。会社の信用度を推し量るという点では、過去の事例研究をすることは重要。

  929. 938 匿名さん

    >936

    小出しするのは売れる見込みがそれだけしかないから。売れる見込みがあれば、売れる分出して早期に撤退するよ。販売に時間をかかれば、その分、モデルルームの維持コスト、営業の人件費がかかるだけ。

  930. 939 匿名さん

    誰も初めから売れる売れないは予想でしかできない。
    販売戦略は様々。

    現状売れてるので問題なし。