ミストサウナやディスポーザーなどの設備も充実。
周辺環境など、お願いします。
所在地 東京都江東区辰巳一丁目1番8号（地番）
交通 有楽町線「辰巳」駅 徒歩10分
総戸数 131戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地下1地上17階建
竣工時期 平成24年12月上旬予定
入居時期 平成25年1月下旬予定
売主：矢作地所株式会社・株式会社サンケイビル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2011-07-18 12:41:23
No.500 さんのおっしゃるとおり。
辰巳緑道公園は遺棄だけですね。
防犯マップで確認すれば分かりますよ
辰巳１丁目は上から４番目５０ - １０２件の犯罪が起きてます
繁華街ではないですが比較的犯罪が多いです
そんなに怖いなら家から出なきゃいいのに。。。
世田谷だって住宅街だけど殺人も空き巣も幼児の連れ去りとかもありますよ。
心配なら警察の巡回を増やしてもらうことも可能だし、団地の建替えの際に某政党が
団地内に交番の設置も要請しているみたいですし。
506さん、じゃあなたはどこの場所だと犯罪もなく安全に暮らせるんですか？
そこに住んだらいかがですか?
505さん、比較的ってどこの地区とどのように比較してどれくらい多いのか教えてください。
今日はクルージングの日ですねー。いい天気。
警視庁のサイトで確認しましたが確かにちょっと犯罪は多めですね。
東雲も多いみたいですけど・・何もないけど犯罪は多いのは何でですかね
自転車盗と粗暴犯がちょっと多い感じですね。やっぱ暗いからかしら
高層階より低層階のほうが要望が入っていますね。
価格が変わらないなら
高層階が良いのだが。
ほんと、沢山要望書入っていました。また、今日はクルージングのためかモデルルームかなり賑わっていましたね。クルージングもかなりの人が参加していました。来週あたり正式価格発表のようです。いよいよですね。確かに、今の辰巳は、暗くて少し危険なイメージがあります。しかし、今後の再開発に期待を込めて購入を決めました。モデルルーム来訪者も見る限り変な人はいなさそうなので安心です。
No.513
高層階だと運河が見えないからでは？
低層階への要望書が多い話、自分が書いたのは運河側ではなくて南東側のことです。
クルージング、行きたかったけどいっぱいで無理でした…
契約後でもう一度やってくれないかな。
私も近いうちに要望書を入れに行きます！
私は眺望はいらないので南東側希望です！
クルージング良かったです。運河から見たマンションの建設現場はなかなか見れないので良い機会でした。運河側の間取りでも部屋によってはに午後の日差しが入ってくるような感じでした。意外にも、南東側が隣のマンションの影響で結構日陰になっていました。南東低層階はそういう意味でも安いのかもしれませんね。
ここ、潮見じゃないです。
それに賃貸マンションでもない。
フラット35復活しないかなー。
入居時期が24年にならないかな。
住宅ローン控除が減額になっちゃう。
そうですよね、１ヶ月の差で最大100万円損することになりますね。何とかならないのでしょうか？
そうですよね。
12月中に鍵だけでも渡してもらってとりあえず住民票だけ移動してしまうとか。
そうです。契約時、皆で言えば何とかなるのではないでしょうか。約１ヶ月前倒しするくらい何とかなりますよ。て、言うか販売側も減税の事を考えるべきですよ。１２月に間に合わせた方が人気が出ると思うのですが。
なんとかしたいですね。
うまく調整してもらえるといいのですが。
100万円は大きいですよね。
マンションで工期短縮した話なんて聞かないけどな。
工事完了の時期から諸手続きの日数を計算して引き渡し日を決めてるはずだから一か月前倒しするには工期短縮しかないと思うが、そんな無理していいのかね？品質が落ちなければいいが。
製造業で働いたことあればわかると思うが、一か月の納期短縮ってかなり大変だよ。
間取りにもよりますが、３０００万円以上借りる人が多いのでは？
いま、住んでるマンションは予定より
早めに引渡してもらいました。
まぁ、建設会社や販売会社にもよると思いますが、
予定はかなり余裕をもってるといってました。
遅れた場合は大変なことになりますよね。
という事は、12月入居は、可能性ありかな。
サンケイビルマネージメントって
管理会社としてどうなのでしょうか？
あまり聞いたことがないので情報を持ってる方いますか？
それとセキュリティが入り口だけでエレベーターホールやエレベーターには設置されてないけどこの規模のマンションでは普通なんでしょうか？
矢作建設も仕様もとても気に入っていて契約するつもりでいますが、ちょっと気になったので。
安さの秘密でしょうかね。
かざすＩＣチップですよ。
中規模マンションではこれが普通みたいですよ。
出来ればハンズフリーが良かったけど・・
トリプルセキュリティとなってますがどうなのでしょうかね？結局、ロックが有るのはエントランスだけのようですね。１階は多少不安のような気がしますね。
エレベーターの中には防犯カメラあったはず。
辰巳って暗い倉庫街のイメージ。
東京の人はまず住もうとは思わない。
図面をみると建物内に入るのに二回セキュリティーを
通るのではないのかな？
今度、行ったときに聞いてみます。
眺望（運河向き）
日当たり（南東向き）
どっちにしようか本当に悩みます。
546さん
私はこの物件の特徴が生かせる運河向きにしました。
南東は、隣の建物で影になりそうな部屋もあるので南東選ぶ場合は
気をつけてください。
別に偉くはないと思うよ。ただ都内出身者って若干埋立地を敬遠する傾向があるんじゃないかな
南西側の方が日当たり的に言うと影になる時間が多いのではないでしょうか？
この建物自体運河方面は北西、南側は南東向きですよね。
運河側だとAタイプの部屋は朝日が入りそうですよね。
他の部屋は日当たりはないけど遮るものがないので暗くなることはないですね。
南側だとしののめ住宅は西側で食料運輸さんは東側。
高さにもよりますが南西側の方が日照時間が少ないような気がしますが間違えですか？
東京都内って湾岸地区に限らず埋立地が多いですよね。銀座とかもね。
内陸でも沼地や川を埋立ててるところも多いですよ。新宿とはは沼地だし。
液状化とかが気になるなら断層も調べなくてはならないですね。
まだ知られてない断層あるようなので。
自分も浅草ですけどそこまで考えたら東京は住むところがなくなりそう。
明日はいよいよ正式価格の発表ですね。
これでまた要望書も増えるのかな？
楽しみです！
夢の島＝ゴミの島、もしくは倉庫街という風なイメージがあるから埋立って
敬遠する人が多いんじゃない。特に東京の人は・・
543さん 544さん
あなたたちは妨害したいだけで都内出身者ではないですね。
都内出身者の者ですがこの物件に申し込もうと思っていますし、いちいち自分が都内出身かとか、どうでもいいです。
それに都内出身者であっても辰巳を知っている人は少ないです。辰巳を名指しして悪口いうのはこの建物のライバル会社の人？
変な書き込みは気にしない方がいいですよ。
欲しいと思ったひとが買えばいいんです。
確かに西側建物の圧迫感と日影はがっつり影響がある Etypeは南西角なのにかなり残念
東南角のHは変形間取りで全体的に使い難いしLDが居室への導線になっているのでLDとして使えるｽﾍﾟｰｽが少ない…
という事で、やはり検討するなら運河向きかなぁと考えています
眺望も憧れましたが、私たちは南向きにするつもりです。
どっちにしてもワンフロアに8室で静かに暮らせそうですね。
どちらの面も迷うようなＭＳって少ないですよね。
それぞれの良さがあります。
周辺もそうですけどＭＳ内は特に８世帯で内廊下ですし、
ほんと静かに暮らせそうですね。
少しいけば利便性も享受出来るし、ここは穴場ですよ。
内廊下のマンションだと、角部屋じゃなければ窓のない部屋が出来る場合が多いですね。
他の見に行った物件でもそうでした。
LDが導線になるのも特に小さいお子さんのいる家では、目が届きやすくいいと言う人もいますよ。
城東は埋立地ばかりだから551みたいな勘違いをしてしまうんだね。
城東の広大な低地は江戸以前は湿地帯だし、湾岸は海だしね。
でも城東民にはなじみないだろうけど、まともな住宅地は武蔵野台地の上なんだよ。
諸藩の上屋敷は台地の上だし、旗本も台地の上に住んでたからね。
丸の内や銀座には人は住んでないから間違えないでね。
561さん
私の友人は銀座に住んでますが…
銀座には小学校もあるし、結構住民が多いんですよ。
上屋敷跡とかに住まわれてるんですか？
ほとんどは公園やホテル、公邸などになってますけど。
そんなお金持ちの方がわざわざ辰巳の物件を見にこなくてもいいんじゃないんですか？
教養のなさがバレバレ。
空調やエアコンはついてると言ってました。
デメリットとしては、ここは非常電源がどこまでカバーするかわかりませんが、
停電の時に空調が止まってしまうらしいです。
ここは余計なものもなくてシンプルでいいと思います。
昼も夜も駅まで歩いて見ましたが結構、女性の方も多くて安心しました。
明日か明後日に行って要望書を入れるつもりです。
当方、都内出身ですがこの物件検討してますよ。
理由は、生まれてからずっと戸建てに住んでいたから、マンションに住んでみたいし、通勤や出かけるのに便利な場所で価格が安いのと、マンション自体が気に入ったから。
近年までは都内の東の方には縁がなかったから、辰巳っていう場所のことは知らなかったですよ。
初めて都営住宅街を見た時はなんだかショックを受けたのは事実です。
でも、まだ検討しています。
似たような検討中の方はいますか？
私も同感です。最初、都営住宅見た時は絶対自分が住むにはありえない地域と思っていましたが、再開発予定であることと、何より、このマンション自体の設備、仕様が気に入っております。再開発の計画がなければ悩んだかもしれませんが、今の心境は購入したいと考えております。
廊下も空調設備あるんですね。パンフレットを見る限りどこにも記載が有りませんが営業さんからの情報でしょうか？ますます、魅力を感じます。
ところでここを他と比較してる人って、どのマンションと比べてるの？
東雲のプラウド？
自分は湾岸レックスを見てきました。
レックスさんは実質りんかい線しか利用出来ないし、ちょっと騒音も気になりました。
タワーでカッコいいんですが。
ここはメトロが使えるし、静かですね。
以前は別の都営住宅の近くに住んでますが、特に気になったことはないです。
都営内のスパーがちょっと割高で気になったくらいかな。
都営住宅は個々人がどう捉えるかですね。
私は、プラウド東雲と比べていますが、タワーとキャナルコートという地域のプラウドも捨てがたいですが、物件仕様、間取り、価格、ランニングコストを考えるとこちらの方がいいですね。使う駅は、どちらも辰巳ですから。
私も湾岸レックス、ブランズ東雲、ブリリア辰巳も
見た結果、ここに決めました。
もちろん、ここが完璧というわけでは、ないですが、
仕様が高いわりにコスパが良いこと。かっこいいと
思ったこと、運河への開放感が決め手です。
ほかのマンションで共通なのは、高速道路が
近かったり、大通りに面していて、うるさい
と思いました。
No.577さん
おっしゃる通りです。私も、東雲、辰巳地区の色んなマンションを見ましたがどれも高速or大通り沿いです。従って、ここに決めました。内廊下、運河沿いという特徴も気に入っております。
私もここにしました。
希望の住戸がかぶらなければいいんですが。
後はご近所に恵まれるといいな。
正式価格はどうでしたか？
私は他も見ずにここにしました。
みなさん指摘の通り、他は幹線道路や高速の近くで、見なくとも分かるので却下にしました。
正直な感想ですが、橋を隔てての地域間格差を感じました。
子供にどういう影響が出るのか、ケンカにならないかな…、仲良くやっていけるかな、など、そういうことを思いながら今日、街を歩いていました。
おっしゃる通り。
このご時世、キャッシュも手元に残し、少ないローンで、旅行とか好きなことしたほうがいい。
辰巳でも高いと思える自分は(苦笑)
私もここに決めました。
最初は、同じく団地や教育環境のことが気になりましたが、
数年で新しい世帯が500世帯くらい入るみたいですし、
そこまで神経質にならなくてもいいのかなと思っています。
実際のところ、住まいは静かでのんびりした分譲エリア、ちょっとした用事は東雲、駅は辰巳駅という感じですかね。
なにより、この価格でこのグレード。
東雲から突風が吹く橋を毎日渡って辰巳駅に通うより、いいのではないかと考えています。
ちなみに東雲も豊洲もかたまっていないだけで、都営住宅沢山あるんですよね。
同じようなお考えの方が多くご購入される
感じなので、安心してます。
契約後も情報交換させてください。
すみません。いい忘れました。
589を書いたのは、577の者です。
よろしくお願いします。
勝どき橋から先はどこも変わらない気がしますけど。
このグレードでこの価格は、この近辺ではないでしょうね。今なら、色、セレクトプランも自由に選べるようですし・・・。昨日、プラウドの価格表が郵送されて来ましたが１０階くらいまでは、色、セレクトプランも選択出来ないようです。私は、こちらに決めました。
矢作って名古屋で一流、商業施設、店舗もやってて中部で知らない人いないけど、
やっぱりセンスの高さ、実力を実証してくれたね。
私の場合は、豊洲や東雲地区とは比較検討していません。
このマンションと23区の湾岸ではないマンションと比較している状態です。
プラウドは、同じプラウドでも東雲ではないプラウドを比較検討中です。
ここはやたら矢作に詳しい人が出てきますね。
たまたま名古屋の人が多く見てるということでしょう(笑)
それにしても矢作ベタ褒めコメントが多すぎ
逆に不安になってくる
営業さんからも、もう分かったからというくらいベタ褒めの話をききました。ちなみに私はこのマンションが気に入っていますので申し込む予定です。
最近、書き込みが多くなってきましたね。600ゲット。
関東では無名に近いですからね。
そりゃ不安にもなるし、営業もプッシュするでしょ
ただし過剰なベタ褒めは逆効果
このマンションも野村のマンションも
両方とも好調に売れるといいと思います。
湾岸が盛り上がらないと、東京のマンションが
消沈しちゃいますよ。
っていうか矢作の実力は事実だよ。
今、名古屋では湖畔の大型ＭＳ分譲してるけど、そこが中部では一番人気。
機会あったら見てご覧。
大手だろうが中小だろうが、きちんと施工してくれれば問題なし！
ただ、耐震に関しては少し不安でもある。
あとは共用部分や内装が安っぽくなければいいかな
先日、主人と一緒に昼と夜、現地を見に行きました。
建物から駅改札までちょうど10分くらいでした。
駅までの道も綺麗でコンビニもあり、不便や不安は感じませんでした。
夜は9時過ぎでしたがそれなりに人通りもあり、普通の住宅街となんら変わりませんでした。
運河側はほんと静かですね。
休みの日もゆっくりと過ごせそうです。
そうですね。
きちっとやってくれたら問題ないですね。
矢作建設は地震の研究のやってるみたいなので安心だと思いますよ。東海地方の会社ですから。
地盤改良もしてるようだし私は安心してます。
まず東京都の液状化予想図で、ここは液状化の発生が少ない土地になっています。
液状化対策はいろいろな方法がありますが、ここの営業の方の話だと、震災後地質の再調査をして、土壌を液状化しずらい土と入れ替えたそうです。
震災後に建設を始めた湾岸地区のマンションはほとんど液状化対策をしてるそうです。
なんでも100%はないので絶対に液状化しないとは言えないのは事実です。
そこまでヒステリックになるなら根本的に湾岸地区はやめた方がいいですよ。
Dタイプもですか？
部屋によって下げ幅は違うみたいですよ。
実際に聞いてみた方がいいのでは。
運河側は検討中を含めるとけっこうバラ？がついてました。
No.612で書き込みさせてもらったのですが、気になって問い合わせてみました。このマンションだとDタイプが一番すきだな、と思っていたのですがこのタイプは全く予定価格と同じでした。他の間取りは数十万単位で下がっているのですが何故でしょう？なんか、損した気分。結構前向きだったので・・・。
人気があるからじゃないですか？
うちもDタイプを狙ってるので、諦めてもらえれば競争率が下がって助かります
全体的なバランスじゃないですかね。
広めの部屋や高層階など、もともと高めの設定の部屋や陽当たりの心配がある所などが下がっていたように思います。
逆に言うとDはマイナス点がなく、人気があるということではないでしょうか。
当然、商売なんで人気のある部屋とない部屋の値段設定は違いますよね。
営業の方からは最初からこの値段は決定ではないと言われてました。
下がることはあっても上がることはないですよって。
値引きという訳ではないので適性価格で完売してもらった方がいいですよね。
確かに人気がありそうですね！一期は様子を見ようと思っていましたが、花の数をみて要望書を出すことにしました。皆さん、セレクトプランは、どうされますか？
私たちはルーム変更はしない予定です。
床とドアの色は悩みますね。
オプションも見てるだけで楽しくなります。
たった130戸の物件&北向の微妙なアレンジにしては、書き込み伸びすぎ&ポジ多すぎと思うのは、私だけ？
うん、あなただけ
うん。それだけ人気がある証拠でしょう
ローンに困ったら、運河の魚釣って食費の足しにしたいと思いました。
ここは実利をとる人たちが買うＭＳ。
だからレスも充実している。
そうですね。
広告宣伝費にお金をかけずに即完売とまでは
言わないにしても、そこそこに要望書も入ってますね。
余計な広告宣伝費が物件価格に上乗せされないだけいい物件ですね。
真剣にマンション購入を検討している
人には魅力あるマンションだと思います。
もちろん、買う買わないはその人のタイミングも
あるので、分かりませんが。
私は辰巳がそんな悪い場所とは思いませんが、
辰巳でも、これからこの仕様でこの価格の
マンションは出てこないのではないでしょうか。
そう。
もう出てこないよ。しかも運河側の希少立地だしね。
たまたま矢作だったし、仕入れ単価も激安名古屋基準で、一括仕入れ
しているから、他のゼネコンじゃこんな安くはいかない。
あなたがそう思うなら、買わなければいいだけですよ。私も、このような物件はこの先なかなかでないと思っています。おそらく、あっという間に完売すると思います。
安いけどまわりになんにもないですね。
実利と内容がきちんと理解出来る人はここですね。
環境気に入れば間違いなく買いですよ。
矢作贔屓か知らないけど、いろいろ
考えているマンションと私は感じてます。
私は、矢作は最初は知らなかったけど、
今は購入する予定になっています。
いいマンション=いいデベと思うのは
短絡的かもしれませんが、マンションの
総合評価が高ければ、売主の評価が
上がるのは自然のことかもしれません。
ボランティア価格には感謝しなくちゃ。
ここは矢作贔屓で買う人はいないですよね。
団地や辰巳を嫌う人には最初からダメでしょうが、そうでなければいいマンションだと思います。
価格や建物、立地などばバランスが取れてると思いました。
たまたまその物件が矢作だっただけ。
今週末が楽しみです。
プラウドと悩んでいます。
抽選でしょうか？
両方へ要望書だしても、良いものでしょうか？
杭が深いのがな・・70Mだっけか。
液状化と杭破損のリスクは残るけど・・そういった点も込みでの価格かな
他の地域でも大なり小なりリスクはあるわけだがどこにウエイトを置くかですかね。
仕様とデザインは良かったけど私は熟考のうえ撤退します。
プラウドも悪くないと思います。イオンも近いですし。
私は同じ予算で広い部屋に住める方がいいと思いこちらにしました。
あとは現地を見た時にこちらの方が静かだったので。
100%、要求を満たす物件はなかなかないので。
両方に要望書を出しても問題はないでしょうが、本当に欲しい方からはいい感じはしないと思います。
まだ決まらないなら二期目の販売を待つのも手だと思いますよ。
ここは戸数が少ないから、２期とか悠長な選択してしまうと、
いい住戸が無くなる。
いい住戸がなくなるのは当然ですよ。
ただ買うという気持ちも決まってないのに要望書を出すのもどうかと思いますが。
出したらダメというわけではないでしょうが、いい部屋を両方押さえておくというのは道徳的にどうかと思います。
他に本当に欲しい人からみるとただのわがままですね。
両方、手付け金を払うなら別ですが。
規則がないから、ばれなかったらいいって考えってどうなんでしょうか？
買う気がはっきりしない人が当選して、自分が落選する立場になった時はどう思いますか？
一生懸命にいろいろ説明してくれたり、手続きをしてくれた営業さんにも失礼ですよ。
商売や規則以前の問題では？
ばれないから共用施設を汚してもいい、規則がないから夜中に子供を走り回っても注意しない、ベランダからゴミや吸殻を捨てる。
結局、そういうことにつながっていくんです。
こういう集合住宅にそういう人がいるとトラブルのもとです。
ここのマンションの購入者にそういう人がいないことを祈ります。
買う気がないから両方に要望書を出すんでしょ？
本当に買う気があるなら決まると思うけど。
要望書が他の方とかぶらないなら勝手にどうぞと言えますが、かぶっているならやめていただきたい。運だなんて。真剣に考えて決めた人の気持ちも考えて下さい。
このやりとり、プラウドとここの営業同士で行われてたらおもしろいね。
戸数が多い物件は、要望が少ないとまずいから、とにかく要望を出すように働きかけるが、逆に戸数が少ないとハズレ組の調整が困難だから、慎重になるよね。
他の客の当たりハズレはこの際気にする必要ないんじゃない？気を使った所で他が飛び込むかも知れないし。
当たりハズレも本当に運だけなのかもわからないしね。
そうです。あなたのモラルの問題です。
言わなければいいという考えが問題です。
別に両方出すことを否定はしてませんよ。
あなたみたいなばれなきゃいいみたいに考える人が同じマンションにいるとトラブルの原因になりかねないと言ってるんです。
あなたがマンションに住んだことあるかどうか分かりませんが、ベランダでの喫煙、騒音、共用部の汚損、破損しても申告しない等、みんなあなたのように言わなきゃいい、規則じゃないからいいという気持ちから生まれるんです。
お里がしれますよ。
そんなに決まらないものなんでしょうか？
部屋のタイプを決めるのを迷うならまだ分かりますが。
プラウドさんとここはぜんぜん違いますよね。
プラウド見ている友人はここは選択肢にはないと言ってましたが。私はここ以外はないので。
多分、外野が掲示板を荒らすために投げ入れた投稿じゃではないでしようか？
ここのマンションの購入予定ではないんですね。
よかった、安心しました。
ここのような機械式の駐車場って出庫にしれくらいの時間がかかるんでしょうか？
知ってる方いたら教えて下さい。
辰巳地区も、これから新築マンションが沢山建ってイメージが良くなればいいですね。
間の運輸さんもそのうちにマンションになるのかな？
どちらにしろ活気が出るのはいいことですね。
その可能性が有るから私はAタイプを避けました。間取りはとても素敵なのですが・・・。ともあれ、活気がでるのはいい事ですね。
この勢いじゃすぐ完売しちゃいそうだな。
たからそういうこと言うと(略)
階層による価格差はあまりないので、なんとか抽選だけは避けたいですね。やっぱり抽選になるのでしょうかね？
運河側は人気ですよね。
自分はAが良かったんですが予算オーバーでした。
けど南東の下層もけっこうバラがついてました。
外国人の方もいるみたいですよ。
外国人は、アジア系ですか？
内廊下ならではのデメリットってなんでしょうか？
静かにしなきゃいけないような感じだから子供が遊べないなと思ってしまったり。
内外関係なく廊下では遊ばせないでください。
風通しは悪いだろうね。
交差点にできるマンションは業界では
有名な土地で、金額が高くて、どのデベも
手を出さなかったのに、伊藤忠がなぜか
買った。
プランはわからないが、長谷工絡みなので
二重床ではないでしょう。
販売価格も高くなるはず。
いよいよ本申込みが始まりますね。
どれくらい入るのか楽しみです。
それに外国の方がいるなら語学の教室とかやってくれるといいな、いまのマンションは、子ども英語と韓国語をやってますよ。
排煙等の関係から防災上は外廊下がお勧めらしいですよ。
あとは構造上、窓のない部屋が出来ますね。
けど自分は内廊下がいいです。
いまは外廊下ですが、歩く音も響くし廊下を歩く人の声も筒抜けで。
>661さん
適当なこと言わない方が・・・
今のところ隣のマンションとお見合いではありませんよ。
まだこれから先、変更があると思いますが
このあたりでは見かけない配置設計の模様です。
676さん、ちなみに現時点ではどんな建て方を予定してるんですか？
ちょっと気になります。
ここの床暖房はガスでしょうか？それとも電気ですか？
床暖房はガスのはず。
TESとか書いてなかったんで。
ガスならいいんですけど。
内廊下のマンションっていいですよね。
高級感があって。
修繕積立金は、外廊下のマンションより高くなるようですけど。
そうなんですか。室内だから劣化が外廊下より進まないと思っていました。空調などのメンテにお金がかかるのかな。
ここの床暖房は間違いなくガスですよ。営業さんに確認済みです。
収納が小さいと思うのですが、何とかならないかな。
収納はどこのマンションも似たり寄ったりですね。
地震や津波で死ぬより、運河に落ちて死ぬ確率の方が高いと思った。
ファミリー向けのタイプではないような気がします。ファミリー的な感じは近くのブリリア辰巳ではないでしょうか。ここはDINKS向けでしょう。だからこそ、そんなに収納重視ではないのかなと思います。私も収納が少ないと思っていますので、オプションでクローゼット等をオーターしようかなと考えています。
モデルルームは、ファミリーやこれからだなって方が結構多かったですよ。
ブリリアはファミリー向けをうたってるだけあって、収納が充実してますよね。
個人的にはこのマンションに和室は無しかなと・・・
なるほど、そういう使い方もあったのですね。私の申し込み予定の部屋は角部屋でしたので、和室にするのはもったいないと考えていました。窓なしの部屋がある間取りなら和室もありですね。リビングとの一体的な使い方もいいと思いま。失礼しました。
685さん
ご存知かとおもいますが、居室ではできません。
ファミリーですが検討しています。よろしくおねがいします。
以前のマンションでは、語学教室はパティールームでやってました。
理事会の許可を取って、会費と言ってもジュースとお菓子代くらいで楽しく英語をいていう感じで
うちの子も喜んで行ってました。
ただ大規模マンションで子供も多かったので出来たのかもしれないですね。
先日、台湾旅行に行ったので、台湾語、個人的に興味があります！
私としては団地の人やブリリアなど、辰巳全体で仲良くやって行きたいですね。
いい街にしましょう！
前の道路を挟んで月極駐車場があるのですが、あそこにマンションが建ちそうな気がしますね。
あと、となりの倉庫とかも。
そんなこと言うならすでにマンションに囲まれてるところにしか住めません。
ここは南東側でも道から奥に入るのである程度の日当りも確保されてます。
どうしても眺望がいいなら他のタワーマンションがいいと思いますよ。
すでに南西側は団地に塞がれてるから、日当たりなんて気にしてどうする？
北西側は一番日当たりが悪そうですね。
西側にある窓からの日差しは期待できなそう
北西はたしかに直射日光は期待できそうにないですが、明るいですよ。目の前が運河で何も遮るものが有りませんから。南東と迷ったのですが、南東側は駐車場や隣とのマンションの距離が気になったので、私は北西にしました。西側に窓のある角部屋は、西日が期待できると思います。一階は無理でしょうが。
機械式駐車場の音はどんな程度でしょうか？
南棟を検討してますが、そこが気になります
南東側はそれなりに日が入りますよ。特に上層階なら。
運河側は日は入りませんがその分、視界が開けますよね。
私は眺望は気にしないので南東側にするつもりです。
実際に現地で確認したほうがいいですね。
隣の団地のせいで西日は期待できなさそうですが…
実際に行ってみましたが、南東側低層階の西日は厳しいですね。北西角部屋は、隣のマンションより前に出ている分、西側の窓から日は入ってくると思います。どちらにしても、北西という方角ですので、あまり期待はしていませんが、入ってくれば嬉しいかな、といったかんじです。それよりも、目の前が運河で開けている解放感が素敵ですのでこちら側にしました。
先日のクルージングイベントで、わかった
のですが、ほかの運河に比べ、このマンションの前の
運河が1番開けているんですよね。
開放感はほかのマンションよりある感じ。
自転車置き場は一住戸あたり二台までか…。
家族出来たら折り畳み自転車が必要なのか。。。
自転車。。２段式の上段はどうやって乗せるのでしょうか。
大人用の普通の重たい自転車、女の力で乗せられますかね。
大人用の普通の自転車であれば女性でも乗せられます。ただ、電動自転車は無理だと思います。
登録の状況はどうですか？
抽選になるのかな？
一部、抽選になるそうです。
今日あたりから報告来るのでは？
抽選は恐らく人気の運河側、最上階か庭付１階くらいかなと思っています。あとは、階層の価格差が無いため抽選にはならないと思っています。逆に、南東の低価格なところが抽選になるかもしれませんね。どちらにせよ、私も含めみなさんの希望がかなえば良いなと思っています。
やっぱり運河側が人気ですね。抽選でない事を祈っています。
この調子だと完売とは言わないまでも早めにいい部屋はなくなりそうですね。
私はいい買い物したとだと思ってます。
このマンション、謎でしたが内容見るといいですね。特に内廊下が・・・。東雲にはないですよー。
辰巳のあたりは古いマンションの建て替えとかも計画されているようなので、これからはいいと思います。
ぜんぜん関係ないでしょ。
隣は、賃貸ですから問題ないでしょう。
Ａタイプは全階抽選でしょう。
逆にここは営業さんの書き込みは少ないでしょ。
売り込みに関する書き込みないし。
730さんこそどこぞの営業？
土日でどれくらい登録がはいったのかな？
二期目はないんですかね？
希少な運河向き内廊下マンションでこの価格、都内では希少ですね。色々なマンションを検討してきましたが待ってて良かったと思うマンションに出会った気がします。
734さんと同じ気持ちです。
南東側の上層階希望ですが、世帯主が金額にこだわるので下層階にせざるを得ないかもしれません。
ただ、ここの下層階は日当たりがなさすぎるのが嫌なので……。
ここはよほど心がピュアで気に入った物件に心底満足してる人か、営業しかいないみたいね…。読んでて恥ずかしいもん。
じゃ見にこなきゃいいんじゃないの？
残念ながら、ここは営業の書き込みはほとんどないと思うよ。
モデルルームに行けば、その必要がないことも、みんなが前向きな理由もわかるよ。
確かに、南東の低層階は日当たりも気になりますし、駐車場の音、となりのマンションとの距離など気になる点が有りますね。ただ、その分価格は魅力的ですね。私たちも迷いましたが、開放感のある運河側低層階を申し込む事にしました。
おもしろくてつい見ちゃうんだよね。流せば良いところも、反応良すぎだし。かわいいね。
このスレにも、残念ながら荒し屋が
増えてきましたね。
まあ、それだけ人気物件ってことか。
だから741さん、そんなに地盤が悪くて住めないマンションならここに来てわざわざ書き込む必要ないんじゃないんですか? ここを埋立地じゃないと思って契約してる人なんて誰もいないですよ。
それに大規模マンションでもないし、順調に契約が入っているからわざわざ営業さんが書き込む必要ないですし。
741さん、誰もあなたにここに住むことを強要していませんよ。
ここに住むことを強制されて必死に抵抗しているわけでもないだろ。
741がお金出すわけじゃないのに他人の買い物に干渉し過ぎ。
やはり人気物件なんですね。
私はマンション購入はまだ先と考えていたんですが、
モデルルームをふらっと見に行って申込を即決しました。
申込予定の部屋は抽選になるようなので今からドキドキしています。
↑こういうのが…。
友人が辰巳の賃貸に住んでます！
確認済みです。団地内で液状化が若干あったものの特に生活の不便はなかったそうです。
どんな怖い思いしたのでしょうか？家具が倒れました？
皆さん、有償オプションは申し込まれる予定ですか？
オプション申し込む予定ですよ。私が希望の部屋はオープンキッチンなので、キッチン周りはお金がかかっても妥協しなくないですね。
皆さん、抽選には立ち会いますか？
私は外れた時の事を考えると立ち会うのが怖いんですけど…。
私は立ち会わない予定です。
登録した時点では抽選にはなってなかったので。
部屋を一カ所に決めてる方は気がきじゃないでしょうね。
経験があるので。
震災の時怖い思いしたのは
湾岸地区に限ったことではないでしょうに…
757さん情報ありがとうございます。
制限があるのですね。
安心しました。
街づくりに関しては江東区のホームページに建築の高さ制限などが記されていますね。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7724.html
辰巳一丁目は見あたりませんが制限無しということなのでしょうか。
ここの耐震等級は2でしょうか?それとも1ですか？
私も辰巳は条例で制限があると聞きました。
760さん、きちんと調べてから書きましょうね！
760さん、いい加減なこと書くと、
どっかのデベの営業マンと思われますよ。
伊藤忠は15階建てが２棟ですね。
南棟がこの物件の南東低層階に影響を与えてしまうかもしれませんね。
あの土地に二棟ですか?
隣の食料運輸さんとあわせれば可能かもしてませんが、地図で見てもかなり厳しそうです。
どこの情報ですか？
伊藤忠のクレヴィアは小さめで高層はなさそうですね。
周辺住民に建物計画の概略が
配られています。
その資料は2棟になってました。
あまり魅力はない計画に感じましたよ。
管理会社がサンケイビルマネージメントなのが気になります。
あまり聞いたことがないので、しっかりとした会社なのでしょうか？
申し込み予定ですが、マンションは管理会社で決まるとも聞いたので少し不安です。
たびたび771です。お隣のお米の配送センターの営業時間をご存知の方はいらっしゃいますか？
土曜日に申し込み予定で本日初めて書かせていただきました。今まで読んでいてとても参考になります。
ありがとうございます。
おそらく東側のマンションとのお見合いを避けるために
全戸南向きの下駄型にしたんでしょうね。北側の角部屋
だけ運河が望める住戸でプレミアムがのっかる感じかな。
それでも下駄型の二棟構成では団地みたいでどうなる
ことやら。セールスポイントがないよなぁ。
ここの物件ではないですが、営業さんに管理会社は後で変えることが可能なんでそんなに気にしなくてもいいと言われました。
いまは管理組合もシビアでちゃんとやってくれない管理会社は変更するところが多くなってきてるみたいです。
774さん とても勉強になりました。ありがとうございます！
伊藤忠を待つより運河側を望めるこのマンションに決めました。
いよいよ今週末ですね。わくわくします。
この価格でこの条件のマンションはなかなかないので、抽選に外れたらまた1から探さなきゃとちょっと憂鬱です。
皆さん希望の部屋は抽選になりそうですか？
抽選になる場合は順次連絡が入るのでしょうか。
それとも直前まで明かされないのでしょうか。
伊藤忠のマンションです。
このタイプかどうかは分かりませんが。
自分は気にせずここにします！
http://www.itochu-sumai.com/sumai/properties/creviaseries_east.html
抽選になる場合は何倍になるかなど電話連絡しますと言われましたよ。
なるべく抽選は避けたいけど、人気の部屋は抽選になりそうですね。
両方、外れたらどうするの？
ほんと、両方外れるかもしれないのに、時間の無駄とか偉そうによく言える。
785さんって、たぶんどこにも登録してないんじゃないのかな？
それかいろんな物件を登録するのが趣味とか？
両方当たっちゃったらどうやって対処するのだろう。
なんにしてもいろんな意味で失礼な人ですよ。
結局、どこでもいいってことですよね。
最後にはどこに行き着くんだろう。
皆さんも千葉銀行勧められたかと思うのですが支店少ないですよね。
私も、進められました。金利が低くネットで手続きできるなど結構便利そうですよ。私は、千葉銀行にしようと思ってます。
千葉銀行、千葉県以外だとATMは絶対的に少ないですね。
昔、使ってましたがちょっと不便でした。
私は繰上げ返済予定でわずかな金利の差だったのでいま使ってるメインバンクを使う予定です。
あとどの銀行もネットバンクを使えますよ。
私も千葉銀行はちょっと不便かな…と感じて、迷っています。
エコポイントはきちんともらえるのかな。
明日、登録締切ですね。
1期で登録しようか、2期で登録しようか
迷ってます。
希望住戸が2期に残っているかは、
分からないですよね～。
迷ってるなら登録しといた方がいい。
そうやって晴海レジのときは買えなかった人が続出した。
高い買い物だから確かに迷います。
私は皆さんと違ってギリギリのローンなもので…。
マンション買うのはけっこう勢いみたいなものもありますよ。自分達はららぽーとに行ったついでにお隣さんのMRとここを見てここを買うことに決めました。
もともと買えないならローンが通らないしダメだったやめるだけです。
抽選会だというのに静かですね…
抽選に外れたらしばく
のは、冗談。
大当たり〜。いや、営業マンにかま掛けられたかな。
抽選だろうがなかろうが、購入を決めた物件に
住めるなら、喜ばしいことですよ。
おめでとうございます。
私は、抽選なしで当確です。ほんとに購入するんだな〜、と実感しております。気に入った物件ですの早く完売して欲しいですね。それでは、これからもよろしくお願いします。
わたくしも当選です。
なんだかドキドキしております。
こちらで契約される方、よろしくお願い致します。
さて、収納をうまくする方法を考えよう。
No.805、806さん
みんな一緒の気持ちですね。安心しました。
ホームページが一期即日完売になってますね。
どこのマンションでも契約が見込める物件を売り出すので、第一期は完売になるようです。
けど50?／131はすごいですね。売れ残りが出ると住民の負担も発生するみたいなので早く完売して欲しいです。
当然、人気の部屋は抽選でしたよ！
たしかにこんなに人気がでるとは思っていませんでした。私は、抽選ではなかったですが、一期で申し込んで良かったと思ています。
冷静に考えて、本質が分かる人が
買っている感じがしますね。
野村とは違う路線で、まずは順調な
スタート。
湾岸のいい見本になったのでは。
私も確定した者です。よろしくお願いします。
今までこのサイトをずっと見ていて嫌なコメントに物申したいときもありましたが
倍率が上がるのが嫌で静観していた小心者です。
私はこんなに高い買い物は二度と出来ないのでかなり夢見ちゃっていました。
ここしか考えられなかったので今はとても楽しみです。
みなさん、よろしくおねがいします。いい街にしましょう。下町みたいに祭りがあるといいな。
ほんと、良い街にしたいですね。
オプションとか考えるのも楽しみです。
入居が楽しみですね。ちょっと残念なことに、住宅エコポイントもらえない可能性が高いらしいですね。対象物件ですが、申請数が多くて予算を使い切ってしまう見込みらしいですよ。がっくりです。
入居は楽しみですが、住宅エコポイント貰えないのは悲しい……。
辰巳も新しいマンションがこの先もできてくることだし、駅に地上までのエレベーターとか設置して欲しい…。
来年の今ごろは、マンションも完成して、いよいよ引っ越しの準備 って感じですかね。
来年は慌ただしい年末年始になりそうですね。
入居が待ち遠しいです
ローン控除とエコポイントは、残念ですね。
ただ、それに遜色のない予定価格からの値下げには感謝です。
なにより欲しいと思う物件に巡り会えて満足です。
確か駅のエレベーターは、入居するころにはできているとか。
駅までの巡回バスがほしいところ。
駅から歩いているのですが、団地しかないですね。
変化がほしいなと感じました。
確かに巡回バスもほしいし、街並みにも都営住宅以外の華やかさがほしいと思いましたが、辰巳地区を選んだからには仕方ないでしょうね。
辰巳がそれなりの外観の住宅街になるのには何十年かかるんでしょう…。
運河側の道は、団地は片側だけで反対は東雲、正面にベルタワーが見えてるので、意外に気が紛れますよ。
都営の建て替えで雰囲気が変わりますよ。
そうですね。団地は団地。商業施設の誘致も難しいだろうし、なんと言っても15年間工事が続く…。辰巳だからあの値段で買えたんだろうけど、子供の学校の事など心配です。
通勤に便利で、価格も予算内。
辰巳の団地も許容範囲。
購入するか悩んでいます。
購入された方の購入理由をお聞きできれば
ありがたいです。
都心に近いわりには静かな環境で、価格的にも比較的手が出しやすかったのが決め手です。
夏は窓を開けて風を入れたい派なんで風通しも気に入りました。（潮の匂いはしょうがない）
土地としてはあかぬけているわけではないですが、様々な条件のバランスが自分たちに合っていたということです。
後は２４Hrのイオン。本当は商店街が好きなんですけど、100点のところなんて多分ないし、きっと住めば都と思ってます。
団地の建替えにともなって駅前は商業施設が誘致される予定ですよ。建替えも進んで建物が綺麗になれば絶対に雰囲気は変わりますよ。それに団地がなぜ悪いのかわかりません。ここはちょっと古いだけで駅までの道もすごく綺麗でした。団地の真ん中にマンションがあるわけでもないですし。
イオンも近いし、通勤には橋を渡る必要もない、銀座や都内に出るのもとても便利だし。それに何度か見に行きましたがとても静か。
しおかぜという巡回バスがありますね。
でも、バンベールルフォン辰巳(長い名前…)あたりから出ているわけでなく辰巳から潮見方面にぐるっと回るバスのようですね。
逆方向もほしいところです。
駅前通りなんだからお店たくさんほしいよね。
都営の建替えで辰巳駅前は賑やかになるでしょうね。そうなってからでは、今の値段では到底買えないでしょう。
電線を地中に通して電信柱が無くなるだけでも町並みが綺麗になりますね
えっ、この地域も電線が地中化になるのですか？
ここの購入を迷っている者です。
私も値段に惹かれて検討していたんですが、キャナルコート内に住んでいる知人に学区の事など心配では？と言われました。キャナルコート内ではプラウド建設にあたって学区の変更があったようで、一部辰巳小学校になるそうです。その方達が辰巳小学校には行かせたくないと引っ越しまでする人もいるようなので、少し引っかかっています。
各階にゴミ捨て場がないんですよね～。
タワーじゃないから仕方ないけどちょっと残念。
あと購入した場合はうちは子供の学校は私立になるかな・・と考えています。
やっぱりあまり評判よくないですし。
私自身、私立に行ったことがないので分かりませんが、
そんなに小中学校で変わるのでしょうか?
私は地方の大学でしたが、弟は高校まで普通の都内の公立で六大学の国立を卒業しました。いまは海外で働いています。
あとは子どものヤル気次第かと。
ここだと都内の私立にも通いやすそうなので選択の一つですね。
うちの子はそのまま辰巳の小学校に行かせるつもりです。
いままで東雲のタワーマンションを検討してここを見ていませんでしたが、設備はすごくいいですね。食洗機とかミストサウナは標準でついてるみたいですね。
他のところはオプションが多くて。あとガスが使えるのが嬉しいです。
いままでタワーの華やかさや共用施設に目を奪われてましたが、今週末は主人と再検討するつもりです。
住宅エコポイントが復活するらしいですがこのマンションは対象なのでしょうか？
私は辰巳小学校を考えています。レールを引きすぎるのは良くないかなとか、地元の友達が減ってしまうとか、いろいろです。でも私立もいいですよね。
学力は。。本人次第だと思います。
辰巳小学校で気になるのは１学年１クラスということ。子供には小さいうちに人にもまれてほしいと思っています。色んな感情を学んでほしい。せめて２クラスになればよいなと思います。同じメンバーで６年間ってどんな感じなのでしょう。
内廊下で各階にゴミステーションがないのは減点ですね。
ゴミ臭が懸念されます。
私は、逆に各階にゴミステーションが無くて良かったと思ってます。２４時間ゴミ捨て可能なので、空いた時間に一階に捨てに行けば良い事なので。自分のフロアにゴミが無いので気分的にも良いと思っています。
ディスポーザーがあるから大丈夫ですよ。
いまのマンションでも匂ったことないですから。
各階にゴミ置き場があっても結局取りまとめてエレベーターで下ろすんですから一緒です。
No.856さん
私も同感です。
849 だったら中間解でレックスじゃない？
854さんのおっしゃる通りですね。
しばらく先ですが私も辰巳の小学校を考えています。
結局は、親の育て方と本人のやる気次第かと。
他の新築MSの人たちも含めて同じような考え方の人、多いんじゃないですかね。
ちなみに辰巳小学校の場所って、駅前の再開発予定地に含まれているように思えるのですが、
数年後どうなるんでしょうね。
ほんとですね、小学校も移転になるのでしょうか？
駅の向こう側の公園はちょっと改良してほしい。
なんか怖い。
駅の向こうって桜が綺麗なところですか？
第一期２次も完売と出てますね。戸数がもともと少なめですのであといくつくらい残っているのですかね。人気なんですね。
ええ、駅の左脇の小道を通っていくと公園があります。
南側の出口でもあるところです。
不良がたまりそう。
東京オリンピックが決まれば水泳は辰巳で開催される予定です。そうすれば、良い環境になるのでは？
No.868さん
そうですね、私もAは即完売かなと思っていたのですが、意外と残っていましたね。価格的にも決して高くないと思うのですが、Aは隣の運送会社が気になる方が多いいのでは。逆にDダイプがかなり売れていた印象です。
Aタイプは価格でしょうね。
でも、決して高くもないし、眺望も1番いいから
やはり売れていくと思いますよ。
私は、他のマンションと比較中ですが
ここを買うならAになると思います。
今回は、低価格物件が人気だったように思います。辰巳だけに(笑)
ご近所の話題物件が抽選に入るみたいなんで、Aタイプはそっちの状況でも変わってくるかもしれませんね。
タワー狙ってたけど、そこまで執着ない人や予算抑えたい人もいるでしょうし。
Aは間取りが綺麗な上に独立型ですし、なによりここはランニングがやすいですからね。
豪華な共用施設が流行る中、超現実路線、なのに内廊下で仕様もいいところが私にとっては魅力でした。
ホームページで見ると独立型のキッチンが多いですが、カウンターキッチンに変更出来るのですね。モデルルームに行くと色々なプランがありビックリしました。キッチンは、カウンターというよりむしろアイランドキッチンに近い感じがしてとても気に入りました。前向きに検討します。
私もAかなと思いますが、現地確認に行ってからきめます
Aタイプなら、スカイツリ－が見えますよ。
現地横の運河の遊歩道に行けば、
確認できます。
モデルルーム行って来ました。運河側角A.Dタイプがかなり埋まっていました。反対側も角部屋が結構埋まっていますね。
そうだと思います。私も、隣が気になったのですが、モデルルームの模型をみると、Dダイプは隣とお見合いではないのですね。反対側のEタイプは完全にかぶってしまいますが、Dだとかぶらないから人気があるのかなと思っています。あと、キッチンがオープンキッチンに変更出来るのも魅力かもしれませんね。
５０％埋まっていましたねー。
意外と運河側は苦戦しているように見えました。
運河側の方が値段が高いからでしょうね？ともあれ南東側が激安な感じがします。私たちは、運河側検討中です。残りが少なくなってきたので早めに結論を出そうと思っています。
運河側は値段ですね。とは言っても、南東に比べるとなので、これから埋まっていくんだと思います。
ちなみに、Aタイプは残りわずかでした。
そうですね、AとDタイプがかなり残りが少ないですね。
小学校について
辰巳小（主に都営団地住民と港湾住宅住民）
→ほぼ全員辰巳中
第二辰巳（半数以上キャナルコート、残りが辰巳分譲、団地民は少数）
→他学区中学（有明・深川３や５中など）、私立、辰巳中は少数
現段階では学校規模の他にも上記のような違いがありますね。
来年度から分譲マンション（ブリリア）が辰巳小の学区にはいるので
少しは変化がでてくるのでしょう。
江東区は学校選択制度があるので、学区はあまりあてにならないのではないでしょうか。有明小学校には東雲から相当数の子供が通っているでしょうし、辰巳小にブリリアの住民がそのまま通わせるとも思えません。
既に小学生で転校する場合は選択できない見たいですけど、幼稚園からあがる子は私立か越境でしょうね。
バンベールルフォン、ブリリア辰巳、伊藤忠、プラウド東雲がこれから建つので教育環境も変わるのではないでしょうか？
大きく変わりますよ。
何だか団地の子はあまり賢くないが、マンションの子は賢いみたいな言い方ですね。こういうくだらない固定観念を持ってる家庭の子は、どんな育ち方をするのかと思うと恐ろしいなあ…
プラウドはまだしも、ここやブリリアくらいの価格帯は寧ろ並の所得層しか住まないでしょうし、そもそも公立に行かせる前提で学区の優劣を気にするなんて、厚かましい。厚顔無恥と言うか、身の程が分かってらっしゃらないのでは？
学区は重要ですよ！
選択制ではあるものの、この近辺は選択不可の小学校ばかりだし、
徒歩で通うことを考えると
結局学区の辰巳小学校しか残らない。
私立小学校はどうでしょうね。
そもそもお受験対応の幼稚園は近くにはないし、
小受対策塾なんて全くないですよね。
親の経済力が子供の学力に影響を与えることは周知ですよね。実際問題。
並みの所得層だからこそ、ちょっとでもいい環境の公立でと考えるんでしょうけどね。
私の場合は、1クラスというのが一番気になります。
やはり、ある程度のクラス数があって、いろいろな個性の子がいる環境がいいです。
というか、すぐ隣の第2と統合になれば、事はおさまる気がするのですが。
親の経済力があるだけではなく、それをきちんと教育に向けることが必要でしょう。学区にこだわって公立に行かせる前提なら関係ないじゃない？
人を見下したり優劣をつけるような親を持った子供は、どんな性格の子供になるのでしょうか。
親の背中を見て子供は育つのだから、手本となる行動と言動を我々はして行きましょうよ。
我が子の為とは言え、大人が人をバカにしたり地域の人をバカにしたり。どんな子供の環境になるのか心配です。読んでて怖い。中には混乱させたい部外者もいると思いますが、そんなに優劣が気になるなら麻布や松濤に住んだらいい。子供のことを考えてお受験するのもステキだと思うし時には優劣も必要です。でも人を見下す発言をわざわざするのはちょっと違う気がします。
せっかくの情報交換の場所です。そろそろ話題をかえませんか？有意義な話をしましょう。
皆さんは、ローンはどこの銀行にしますか？
千葉銀行をすごく進められたんだけど、営業さんにとって何か良いことがあるから？
他行より少しお得なのはわかりますが。
他行にする方いらっしゃいますか？
ここでガタガタ言ってるくらいなら子供は私立に行かせなきゃ
私立に行かせるために住居費浮かせたんでしょ
ここから通いやすい私立は少ないのが悩みどころです。
元気なら別にどこでもいいや。
そうです。元気が一番！
まさかこのマンションの購入者で私立小学校に入学しない家庭はないですよね。
ここの公立なんてあり得ない。
いつの間にかお受験スレに変わっていた…
そろそろ契約者スレに移動すれば？
学区とか受験については
そういった類のスレッドがあるから
そっちでやってほしい。
子どもの教育環境等も含めての検討スレですが
ちょっと荒れてきていますし…
あらら。ここの検討者じゃない人にいたずらされてる感じですか?
千葉銀行の話ですが、他物件で提携のところがありましたが、そこも千葉銀行を推してました。
単純に優遇が一番大きいからではないでしょうか。
手数料無料の提携ATMもありそうですし、繰上返済もネットでできるので、
私は千葉銀行にしました。金利が安いにこしたことはないってところですかね。
というか、ほとんど千葉銀行みたいですけどね。
床暖房だけで部屋は暖まりますか？エアコンは必要ですか？
私も、千葉銀行にするつもりです。
営業さんも同じ事言ってましたよ。最初はエアコンと床暖房、30分後は床暖房だけで十分みたいです。ポッカぽからしいですよ。
今のＭＳはエアコンもいらない。
床暖房をタイマーセットで朝起きたら快適そのもの。
もう床暖房なしの部屋には住めなくなる。
今時、ナビ無しの車に乗り換えるのと一緒。それだけ快適。
モデルルームと価格を見たら、
売れている理由が分かりました。
いいマンションじゃん。
確かに良いマンションです。タワーにこだわらない人は絶対買いの気がします。設備、仕様のグレードが高いですし、内廊下が高級感があって良いですね。私たちは、申し込む予定です。
第２期は、いつから始まるか
知っている方いますか？
1期で契約しておけば良かったと
少し後悔してます。
ロビーの書架はみなさん使用しますか？
品質ってまだ何も出来てないやん…。
このご時世、これだけ好印象の物件は少ない。
マンションの出入口のとこにソファーとかないの？
＞924さん
第２期は、たしか２月頃だと聞いた気がします。
でも雑談の中で聞いた話だったんで、詳しい時期はわかりません。
本気でご検討ならば直接電話ででも問い合わせてみてはいかがでしょう？
１期で決めといてよかった。
二期はかなり人気がでそうだね。
やっぱり、２期も人気がありそうですね、なんとか抽選にならないよう営業さんに頑張ってもらいます。
2期での購入（Fタイプ）を検討している者です。
唯一気になっているのが窓無しの部屋で、子供部屋にと考えているのですが
常に暗い部屋＆空気の入換えがしにくく、子供の体にあまり良くないのでは？
という不安を持っています。あまり気にしなくて良いものでしょうか？
私も窓のない部屋は迷いましたが一期で申し込みました。同じく先々子供部屋として考えています。
子供が小さいうちは勉強はリビングでさせて自室にこもらせないようにしようと思っています。空気清浄機能はしっかり装備して、あとは家具や壁紙の色、照明で明るい雰囲気を作ってあげようかなと。大きくなったら自分で好きなようにするでしょう。
よくある開放廊下に面する窓付き部屋に比べたら、かえって窓無しの方がいいです。
暗さは一緒。かえって寒い、足音気になるよりいいです。
辰巳は辰巳、て事
バンベールルフォンはちょうどいい大きさだよ。
意味不明なアゲのためだけのレスが多いね。相変わらず。客が来ないから営業さんが暇してるのかね？
閑静と閑散を履き違えてませんかね？
閑静なんて文教的で静かな佇まいを持つ住宅地をイメージする言葉だけど、
辰巳は閑静から程遠いのは明らかだけど、だからといって閑散でもないよな、
辰巳団地のご老人がよく歩いているし、倉庫街だからトラックもよく走ってる。
さらに建て替え工事がはじまると閑散どころじゃない。
なんかまた私立の話ぶり返す面倒臭い人出て来た。なんだ、前回も荒らされてただけだったんだ。もうよそへ行ったら？
通勤しやすいのと手頃な値段、よい設備なのでここに決めました。
工事も倉庫も埋立て地も団地も解った上です。
月島に住んでる友人いわく、川沿いは平らだから自転車移動が楽かと思ったけど、橋の傾斜がきつく、結構大変らしい。
ここもららぽーとやヨーカドー、イオンに行くには橋があるはずだから、大変かもね。
いやいや埋立地間の橋は高低差があって大変だよ。
登って下るから内陸部の坂環境のように片道どっちかという訳でもない。
だから電動自転車率も高い。
歩るいてると橋から下ってくる自転車がスピード出しててヒヤットする事も多い。
同じ埋め立て地内で、日常の買い物ができる方がいい事はいいね。
956
そんな意味のない比較論はど〜でも良いが、列挙された地域に住めれば、多少の坂があっても辰巳に住むよりはマシと思えるでしょう。
人気物件だから焦ってる人が多い。
都心部で自転車に乗りたければ湾岸部にしなさい。
だってポジなポイントがないんだから、仕方ないじゃん!!
ポジなポイントが無いからって
それは無いだろ！
と思わずツッコミたくなるようなポジはやめてよ。
湾岸の橋は傾斜がきついからイオンに行くのも大変？
毎日辰巳駅まで橋を渡って通勤してる東雲の人は大変なんですね。
くだらんネガ
そう、結構大変だよ。
自転車なら電動お薦め。買い物利用ならなおさらですね。
安い割りに設備がたくさん。
安い割りに銀座に近い。
安い割りに内廊下。
安い割りに運河沿いの眺望がいい。
近隣相場に比べての安さがポイントでしょう。
もう10時だよ。早よ帰り〜。残業してもしゃあないっしょ？
そうそう。
ネガ攻撃に勤しんでる他社営業さん。残業しなくていいから早く帰りなさい
ネガ攻撃するほどの対象かいな。
あまりに稚拙なポジで周辺住民として一言いったまで。
安ければいい物件だと思いますよ。
それ以上に幼稚なネガに苦笑いです
湾岸は人気回復して焦ってる人が多い。
辰巳の再開発が終わる頃には、このマンションも高齢者だらけになるのかな…？
稚拙でも地域に住んでるので実感あるでしょ。
あなたのポジは、この地域に住んだ事もない営業さんのポジ。
安さが魅力 というポジに近隣住民である必要性は？
客観的なポジ意見ですが？
周辺住民さん。検討する気がないならお帰りください。
どうしてそんなに必死になるのか分かりません。
あなたが言うように、安くていいマンションという結論でいいじゃないですか。
荒れてますね。そろそろ管理人に通報しましょうか。
それでは消えます。
でも、長所は後からでもいけど、欠点は事前に知っておいた方がいい。
荒れるのも人気物件の特徴でしょ。それだけ、欲しい人、買えない人、迷っている人、色んな人がここを見ているという事でしょう。
いつも荒らす人、すかさず援護射撃入るけどお友達二人組？自作自演？
だとしたら、相当暇な人ですね。
どこにでもいるよ、評論家気取りの素人さん。
どこにでもいるよ、お客を取られた仕返しする
他社営業マンさん。
そんな人たちが荒し屋。
結局、この物件の場合、むりやり立地の
悪口をいうしかない。
なぜなら、建物は周辺物件より良くて、
しかも安いから。
まあ、批判されるのも、いいマンションという
裏返しでしょ。
うちは、いいマンションに出会えました。
たくさんの世帯が入るんだ。十人十色だよ。
建物にお金がかかっていて、住む場所や立地が優れているのが一番いい。
建物か立地かの選択が必要な場合は、建物を選択する人もいるし、立地を選択する人もいる。
それは人それぞれの判断の範疇。
それを、時間の長さを考えれば結論が出るなんて
おかしな説得する営業さんもいるんだねぇ。
両方大事でしょ。
立地は、利便性だけではなく、子供の教育環境にも影響するからほんとに大事。
名前がちと長いのが欠点といえば欠点だが（笑）、HPで仕様を見る限り実によい物件だね。
基本的なところをきっちり押さえてる。
こりゃ売れるわな。出遅れたか。。。
まあ、不動産は立地が大事なのは間違いない。
今の周辺環境と将来的な可能性は
よく考えて判断しないとね。
その点でここは評価低すぎ。
この規模のマンションにしては、書き込みが賑やかですね。人気なんですね。
悪い点を上げれば運河側はあまり陽があたらない。
辰巳駅から南側は湾岸道路で街がない。
津波の危険性がある(東海、東南海で、２〜３m？)
ちなみに、大雨によって荒川が決壊してもここは０m地帯ではないので浸水はしない。
高波の危険性はあります。その時は辰巳駅横の水門を閉めますが。
スーパーが近くにない。
てか、団地しかない。
店も少ない。
クリーニング屋はあるのでしょうか？
駅まで徒歩15分。
再開発に１５年かかる。
郊外にくらべ、間取りが狭いし値段が高い。
自分はこんな所。
団地に関しては、祭りがあるかどうかわかりませんが参加して一緒に盛り上がりたいですねー。
