Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

地味ですが、なかなかいい場所ですね。

すぐ南側の通りの交通量はどうなんだろう？

周りは住宅オンリーで娯楽施設ゼロ。

西荻マニア向けマンションか・・・。

どんなマニア？

うわあ、こんな物件あったのか
ベリスタも三井もいまいちだったから他買っちゃった…

>>3
西荻窪みたいな渋い街が好きな人はやっぱりマニアックだと思う。

ファミリータイプ中心で68戸という規模感はこの辺りでは珍しいですね。
でもこのエリアだと戸建ての方が魅力的かな。

西荻窪徒歩12分の場所にシティテラス西荻窪が出ましたね。
少し駅から遠めですが143戸の低層マンションのようです。

西荻窪検討者としては悩ましい・・・。

シティテラスは55.13m2～72.93m2でファミリー層にはちょっと狭い。
細分化して5000～6000万円台で売り切ろうという作戦でしょうか。

こういうのは売り手側のセンスが問われますね。残念です。

７さんと同じくシティテラス狭い。駅から遠くても道路もなく静かで検討したかったですが、いかんせん狭い。８０㎡以上も出してほしかった

間取りを見ると、通路側には窓がないみたいですね。内廊下でもないようですが・・・。

プライバシーを採るか、採光を採るかでしょうか。

価格はいくらくらいなのでしょうね。プラウド杉並和田とオーベルの西荻と比較検討しているので、予定価格を早く知りたいです。

去年売りに出た、ベリスタやパークホームズとそれほど大差ない価格で出そうな気がします。

施工に関西の中堅ゼネコンを使うことからして、決して高級志向ではないと思います。

来年11月入居予定ですか。まだまだ先ですね。

間取りは良さそうだなぁ
価格早く知りたい

なかなか気になる物件ですが、五日市街道の騒音はどの程度なのでしょうか？

今の住まいでは結構騒音に悩まされているので。

＞＞14さん
ちょっとご質問の趣旨からはズレてしまうのですが。
この辺は交通量も多めだとは思うのですが、個人的に感じるのはうるさい自動車やバイクが多いという部分です。
暴走族のようなものとは違うんだけど、個性的な趣味の人が多いのかな？何故か改造された車、バイク、あとは旧車などを多く見かけます。
こういう車輌って例外なく音がうるさいんですよね。

事前案内会に参加された方、こちらのマンションの印象、評価はいかがでしたでしょうか？
私は駅前のオーベルを検討中で、来月、こちらのマンションを見学予定です。

スピリチュアルタウン

１４さん音は個人差が非常にあります。
ここで聞くより
出来あがって自分の耳で確認するのが一番です。

私の購入した今のマンションは、
購入する時に営業の方に大丈夫って言われて
購入しましたが、やっぱり気になって・・・
特に夜中の静かな時が一番気になります。

それが理由で買い替えようと思ってます。

五日市街道沿いという部分を除けばかなり好みの場所です、ここ以外にもアトラスなど選択肢もあるし迷いますね。
価格帯や設備仕様などの差はあるんだけどなかなか一つに絞りきれずにいます、この界隈でいくつか平行して検討している方の意見を是非お聞きしたいです。

＞15さん、＞18さん

そうですね、やはり自分の耳で確認するのが一番って事なのでしょうね。
五日市街道沿いって事を除けば私もかなり好みの場所なんですが、。
資料によれば南向きは街道側がＬＤベランダになっているので南向き希望の我が家としては
ホントに悩みます。

とりあえず、何度も曜日時間帯を変えて足を運んでみたいと思います。

ありがとうございました。

モデルルームいきました。オプションが多くていまいちわかりずらいですね。価格は予想をはるかに越えて高い！営業さんもあのままじゃ売れないと思ってる口ぶりでした。どこまで下げるか期待しちゃいます。

＞22さん
坪300万くらいですか？

南向き73平米4階で7100万円となってましたよ。

西荻窪の良さはわかるけど南向きは高く感じました。道路から近すぎて1.2階は騒音が問題。隣の土建屋はなんでどかなかったんだろう？西向きでよければお買い得ですね。検討中です。

いろいろ感じ方があるんですね。
これで更に閑静だったとしたら、さらに価格がうわのせされたでしょうから、
私的には高くもなく安くもなく、しっかりした物件という印象です。

静かさの西向き上層か、面積で東向き低層で迷ってます。

えっ！！いまどき７３平米で７１００万。
強気ですねえ。
ここって浜田山も同じ位の値付けだったような気がする。
結局、浜田山まだ売れ残っているのに、ここも同じ轍を踏む気がする。
これから不況に入るのにこの価格設定はないな。
でも高額物件買える人に不況は関係ないか。

住友不動産の物件が近くにあると掲示板が荒れるらしい。

自分の目で確かめてきます！

>>27
＞えっ！！いまどき７３平米で７１００万。

ネット上の匿名情報なので疑わしいところもありますが、
本当の価格だとしたらちょっとＫＹ過ぎますね・・・。

モデルルームに行くのも諦めてしまうレベルです。

うーんそれはひどすぎる。駅2分のベリスタが70㎡6,000万位からじゃなかったっけ？

土曜日に行ってきました。
確かにそんな部屋もありましたが、
私は6000万円までで十分検討できていますよ。

中央線徒歩圏ならそのくらいは覚悟の上では？

ほぼ五日市街道沿いで閑静な立地でもないのに7100万って、随分強気ですね。
こうなってくるとKY住友の値付けがかなり怖い・・・

73m2では無く76m2でしたよ。
確かに7100万は高めと思いましたが
間取りの説明受けて納得できました
4面に窓がある部屋は貴重だと思いますが、、
我が家は東の部屋と比較検討してます

東向きなら４Fの７０㎡で６２００万位です。

駅までフラットじゃないし、歩道が狭くてバスがすれすれで通るし、
子供や老人には危ない感じ、、、吉祥寺まで歩ける距離なのは魅力的だけどね。
あと、部屋の向きが東と西メインなのが残念。

4階の価格を気にしてコメントしてる人は
住友の営業マンなんでしょうね

ベリスタ検討してました。
東向き70平米が一階で6000万。5階で7000万弱でした。
場所は良かったのですが、1DKとか2LDKが相当数あったのが
不安で、踏み出せませんでした。

都市計画で歩道が確保されるのでしょうか？
やはり子供がいると、自分もそうですが、
徐行していても危うく感じます。

でも、西側の部屋が気になります。

わたしも西向き検討中です。静かそうですし。

23区の中央線徒歩10分圏で、それなりの物件を探してたので、

真剣に検討してます。今週末もう一度行って来ます！

豊洲？

そもそも、なぜ豊洲で比較してるのでしょう？

東向き４Fで６２００万ですか。私には高い。
でも東向きの前面道路って細いしバスも走るし結構うるさいと思う。
歩いていても危険と思うときもある。
そうなると下の階は騒音でだめでしょう。でも４Fで６２００万じゃ上は７０００以上かぁ。

深夜さえ静かなら音は気にならないけど、バス道路沿いって空気が悪そう。
やっぱり西向きの方がいいかなぁ。

42番の方は、
とりあえずモデルルームに行ってみてはどうですか？

住友不動産の方だと思いますが。

これがスミフがいつも通り勘違い価格なんだな〜

裸の王様、住友不動産！

夜の音が気になるなら、実際に足を運んで確認すればよい。
静かなのがわかるのでは。

現地を見て来ました。西向きが住みやすそうですし、価格も良いですね。南は道路に近すぎて住めない。不思議な物件です。

価格はあんなもんじゃないでしょうか？
安い訳ではないけど、一部の人が言ってるほど高くもない。
環境も確かに五日市街道あるけど、
環八とか青梅街道とか中央線とかに比べれば、段違いだし。

東向き検討中です。

皆さん現地をしっかり見てますね。
私も東を検討中です。東はこれから歩道が出来てバルコニーがあって部屋なので良いのでは…。日影図見ましたが明るそう。

東向きの部屋はカビが生えるからね。
換気やらマメな人でないと・・・特に１階は要注意！

確か、東向きって１階無かった気がするんですが…。

西荻窪なのに地形の関係で向きが悪く環境も悪い。五日市街道とコンクリート工場が隣接していて、駅も近くないのにこの価格は何故？
西向きは汚いビルが並んでいて住宅街ではないし、東道路は、信号で渋滞しててアイドリングがうるさそうな印象。南のパーキングには交差点と６階建てマンションと同じくらいの高さのビルが建つかもしれない。
西荻窪なら戸建か、これから出る住友のシティテラスのほうが、駅は遠くても環境がいいから西荻窪らしい良さがあると思います。こちらのほうが少し駅近ですが、現地の町並みや環境がここまで悪いと、眺望の抜ける上階の高額住戸は売れないんじゃないでしょうか。
モデルルームはキッチンや壁紙、床までオプションだらけで、納戸があるけど肝心の部屋が狭くて収納も小さい。トイレの便器まで小さい(？)値段の割にチープな印象。
正方形に無理矢理部屋２つとリビング並べた間取りだからか、リビングもかなり細くて使いにくそうなのと、バルコニー側の一面しか窓が無いので、喚起が悪そうな印象。予定価格から大きく下がらず、相場の価格ではかなり厳しいんじゃないでしょうか。

地元不動産業者さま

本日現地を見てきましたが、西側って一戸建てが建っていたんですが…私の見逃しでしょうか。
それから、コンクリート工場なんてありませんでしたよ。小さな石材店（小屋？）のことでしょうか？
こちらの場所が他の物件と比べて最も素晴らしい環境とは言えませんが、都内であればそこまで酷いとも言えないと思いますよ。

あまりにもずさんな説明すぎませんか？

↑あなたの方が相当見苦しいけど。

ここもクラッシィハウス同様、売れ残りそうな間取りが多いね。
住友はファミリー向けの立地なのに、部屋が狭くて残念。

西荻周辺の土地は地図見れば解るように
基本的に区画が南北に長く、東西に短い。
程度の差はあれ、住友も同じ。
よってどうしても東西向きの住戸が多くなるのは仕方ない。

住友の立地は静かで周辺も低層戸建てでいい感じ。
ただ、夜歩くと静か過ぎてちょっと怖い。
意匠も凝ってるし、住友らしく馬鹿高い値段で出てくるんじゃないかと思う。
面積絞ってるのも単価上げてグロス抑える為であることが濃厚。

いずれにせよ住不さん、多分本件とは指向性が随分違うので
そんなに心配しなくてもあまり競合しないんじゃないでしょうか？

購入検討者同士が、真面目に情報交換する掲示板にしませんか？

アトラスがどーなのかな？

西側のあの建物って一軒家だったんですね
もっとちゃんと見れば良かった
私もなんとなく、ビルっぽい建物があるなーというイメージでした
ここの掲示板、主に営業の方が書いてるんですか？
南にくっついてる建物は材木屋でもコンクリート工場でもどっちでもいいんですが、無くなる予定は無いんですか？
汚ならしいし、音が気になります。あそこは日中は音出してるんでしょうか？
誰か知ってる方いらしたら教えてください。
そうであれば離れた北側のほうしか検討したくないですね

ここでないと駄目って人以外は、住友のMRがオープンしてからでも
遅くないと思いますよ。妥協する点が多いわりに、価格だけはしっかりしてますよね。

個人的にはスミフのデザインが嫌いなので行きませんが。

ここの価格が高かったらシティテラスは300オーバー確実みたいですから無理と私は判断してます。
年明けにあちらを見ているうちに前の建物を超える部屋は無くなる可能性が高いので我が家は予算アップ会議中。
因みに地元なんで南のお家にニワトリがいますよ。プチ情報。

何が言いたいかよくわからん。

なんだか揚げ足というか、重箱というかネガティブ情報が多いですね。
むしろそんなに理想的な物件があるなら教えてほしいですね(笑)。

私は純粋にバランスのいい商品だと思うので、
申し込むつもりです。
気持ち安くなったりしませんか、営業さん？


素朴な疑問ですが、南の古い戸建て、そんなに気になりますか？
エントランスからは全く見えないですし。
邪魔になる部屋って凄く限定的ですよね。

>65さん
南の戸建てにニワトリがいるとしたら、毎朝明け方に
『コケコッコー』で起こされますね。

>68さん
これだけ周りの環境が悪いと購買意欲も薄れます。
ネガが嫌ならマンコミュなんて覗かないで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

正直、270〜280を予想していたところ、思ったより高いことがネガが多い理由では。
これでスミフが300以下で出て来たら、ここは完敗だな。

この辺りは西荻窪の良さが全くないから、>70さんの言う通り割高感がある。
マンションのある区画はバスの周回ルートなので、小さいお子さんのいる家庭は
躊躇してしまうよね。

驚きの価格だね。半分売れれば良いですね。

なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

価格がもう少し下がれば。。。

杉並和田の衝撃価格を見た後ではね。あっちは1期と1期2次で100戸さばいたそうな。
こっちも坪240にならないかなぁ

プラウドは格安だった割に、お得意の全戸即日完売じゃなかったね。
環七が至近距離、総合病院前、交通の利便性が悪いって物件だから仕方ないか。

駅12分の物件を一期であれだけ売ったのだから凄いの一言でしょう。

スミフにあんな芸当が出来るとは思えない。

小さいお子さんがいるとバス移動は大変ですよね。ベビーカーは畳まなきゃいけないし、
抱っこをするのも揺れるから大変。

ここも、五日市街道沿い、手前にボロ屋あり、駅9分と利便性良くない。なのに杉並和田より1000万高いが。

プラウド杉並和田と比較する物件ではないと思います
同じ杉並区だけで沿線違うし地位違うし。

杉並和田が240万で即日完売できなかったほうが疑問ですが、、

>>79
いやいや中央線と丸ノ内線に差はあれど、坪50万以上は無いでしょ。
東高円寺の方が都心に近いんだし。

あと地位が違うって、和田と西荻で坪50万は違わないでしょ。
個人的には間取り、マンション周りは杉並和田のがいいと思った。

結果が全て
プラウドのブランド力あっても
240しか付けれない立地だったって事
比較する物件ではない

はい、はい。もういいよ。
東建の営業さん、ご苦労様。

240万求めるなら国分寺から八王子での検討では？

>>82
世間は比較していますよ。

じゃ、和田を買えばいい。

いやなら、わざわざ書き込むな。

何ムキになってんの？笑

購入検討者が付近の物件と比較するのは当然だよ。

>87さんは坪300が予算内かもしれないが、和田の購買層にこの辺りは買えないよ。
比較もなにも予算外って話し。

普通はあらゆる選択肢を検討するんもんでしょ。

このマンションの関係者と思わせるくらい必死ですね。
ちなみに心配して貰わなくても予算はもっとありますから〜

88ですが、なんでも利害関係者にしたがる人の方が怪しいですよ。

もっと予算のあったら、和田やこんな物件ふつう見ないでしょう。
見栄っ張りですねぇ。

ホント必死だな

78に付け足して、間取りが非実用的でひどい・・
４畳部屋がやたら多い、細いリビングが多い、よく見ると廊下にしかならない部分もリビングと表記してる・・
細長い土地に部屋を作るために仕方ないんでしょうけど、せめて安くしてー！

だったら和田を買えばいい。

嫌なら検討しなきゃいい。

わざわざ嫌な物件に書き込む時間が無意味。

あなた何でこの物件にそんなに肩入れしてるの？
良いところ悪いところあるんだから色んな意見の中から取捨選択して参考にするのが掲示板の意義なんでない？
運営者でもあるまいし。

94さんは、実は相当この物件が気になってるんですね。

気になってるから見てるわけだし、色んな意見があっていいと思ってますよ。

皆さん色々ですね。参考になります。
私が行ったのが夜だったからかもしれませんが
五日市街道も東の道路もすこぶる静かなもんでしたよ。

東向きの上の方を検討中です。
要望書？はあした行ってから考えます。

有楽は話題にもでませんし、掲示板もまったく進みませんね(笑)

有楽は完全にDINKSorSINGLE向けですよね。
資産価値は魅力的だけど資産価値が心配みたいな…

97
道が狭い割に、交通量は青梅街道並みで、狭い分うるさいですよ

わざわざ言われなくてもわかってますが。

さすがにネガティブすぎませんか？
目に余るかと。

スミフの営業マンの仕業では？

五日市街道沿いというのは気になりますが、青梅街道とは比較にならない交通量ですよ。もちろん少ないという意味で。

ここに住む人は西荻窪が好きな人だといいな。多少のことは気にしない。入り口の緑のカーテン？はいらないな。東側を検討中35歳3人家族です。子供が2歳なので同じような年代のかたがいるといいな。

今日行って来ましたが盛況でした
価格も調整したとのことで要望書もだして
あとはセレクト選択相談したいです。
五日市街道音については選択した部屋からは
離れてるので気にしませんが
環八、環七近い物件ともに比較してただけに
ほとんど気になりません。
気にしてる方は住友のような閑静な立地を求めるんでは？

値下げしたんですか？

住友さん、焦る。

5回行くと30万さげるって言うのもなんだかね。やはり高めの設定だったんだ。どれくらいさげたんだろ。

5回行くと30万下がるってホント？
余裕で行くよ

＞＞７７さん
今はベビーカーをたたまないでもそのまま乗れるバスも増えてきました。
会社によっての様ですがね。
横浜のあるバス会社では、乗り降りを運転手さんが手伝ってくれて
乗った際は車いすの所に固定してくれるそうです。
ベビーカーたたんで、そのベビーカーを持って赤ちゃんを抱っこするのは
本当危険なんですよね。できたらそのまま乗せたいけれど、やはりすいている時
限定ですね。

高くもなく安くもなく、ちょうどいい値段なのかも。

間取りも戸数も駅距離も環境も、ちょうどいいのかも。

モデルルーム盛況だったから、抽選にならなければいいけど。

ちょうどいい？ところが何一つなかったので、うちは検討から外しました。

我が家も先週行って要望書だしました。価格は一番最初から変わった部屋も確かにありましたね。まだ正式な値段が決まってないので下がる分には庶民にはありがたい。
30万下げたではなくポイントオプションの事だと思います。まあ値段下がるでもいいけどどうせオプションは頼む予定なんでどちらでもいいです。
立地はもう少し駅に近いとベストですがバランスはそれなりに取れてますね。この物件で価格が高いと思う方は杉並で駅近はまず無理なのでは？

価格の高い安いの検討ではなく、環境の問題もある。
ここはバスの巡回路で子供のいる家庭は考えものだ。
しかしよくこんなところに造ったね。まあ不動産屋は空いていれば何処でも進出するけど。

もっと駅よりにルフォン西荻窪が計画されています。

モデルルームの目の前ですよね
あそこなら静かで車も少なくて、駅も近いからすごくいい場所ですね。
３ＬＤＫがあるならそっちのほうがいい。

此処って、立地も環境もデベも二流なのに、価格だけ一流だよね。

ルフォン
小規模にして家族構成がバラバラになりそうなマンションに未来はない。

ルフォン
病院隣で救急車うるさそう
パス

ルフォン
申し訳ないけど、、、ルフォン。

ルフォン
賃貸マンションなら、、、

この掲示板の意義という大義名分を盾に
ネガティブ発言を繰り返している人
どんな物件を買ったか、参考までに教えてください。

ルフォンの話しはもういいけど、西荻窪はマンションがどんどん建ってるね。
でも、ここが一番住み辛そう。
駅までフラットじゃないし、バス・タクシーの通り道だし、
なぜかこのエリアだけ鄙びた雰囲気だし、、、間取りも悪いしね。

ルフォンね。ブリリアより周りの建物近いですよね。それと隣が救急総合病院はね〜
私はブリリアは来年ＧＷあたりまでにはなくなると思います。なんだかんだバランスは悪くないのでは

住友さんは完成時期の来年の年末までに完売しないような値段を付けてくるとすれば
ブリリアよりも相当高めの設定でしょうね
担当に聞いたらブリリアの完売設定はＧＷとのこと
個人的には入居したあとに販売継続してる
マンションには住みたくないです
不人気物件ともとられるし、

なので要望書今週末提出してきます
みなさんはどうでしょう？

うちも選択肢が豊富なうちに、と真剣に検討してます。

いざ買おうと思った時には既にいい部屋がない、
ってのはよく聞く話ですしね。

ブリリアは何だかんだ真面目ですよね。
営業の方も私が知る限りベテランの方多そうですし。

>124さん、
ブリリア浜田山同様、ここも不人気物件になる可能性大です。
人気・不人気を重要視するなら、やめた方がいいでしょう。

>125さん、
特に気に入ったお部屋があるなら、1期から申込んだ方がいいです。

みなさん住宅ローンは固定ですか、変動ですか？

新価格表がきました。全体にさがりましたね。ブリリアの内装は綺麗です。中に入れば住みやすそうだと思います。

一気に検討しやすくなりましたね。
価格さえ合えば、と迷っていたので、今週末詳しい話を聞きに行ってきます。

天気悪そうだからちょうどいいし(笑)

近くのぐーちょきパン屋は隠れ家的なパン屋さんですごくおいしいですよ！
なんとマンションの１室あるパン屋さんなのです。
やっているのが火・木・土のみで売り切れたら閉店してしまうので
オープンと同時に行くのをお薦めします。
チーズくっぺが我が家のお気に入りです。おいしいパン屋さんが家の近くに
あるのはうれしいですよね。

新価格表が出たとのことですが全体的にどのくらい下がったのですか？

133の方が本物の検討者の方なら､
直接モデルルームに行ってくださいな。
そうしないと、いつまでも買えないですよ。

私は登録するつもりです。
確かに閑静と言うわけじゃないですが、
書かれてるほど、気にならないし。

ここでは色々書かれてますけど、
ま、自分の目で確かめてくださいね。

>133さん、
価格が下がったといっても、数十万程度では行く気になれないですよね。
数百万ならMRに足を運ぶ気になりますが。。。

私もこの物件に興味がありＭＲ行ったのですが、
自分の考えている価格よりも少し高かったので見送っていました。
それが新価格発表で一気に検討しやすくなったとなれば話は別ですよね。
それが１３５さんの言うように数十万程度ならわざわざＭＲ行く意味もないですが、
それ以上ともなれば行って確認しようかなとも思えるようになります。

そういう意味でみなさん新価格に興味を持たれているのに
それを本物の検討者の方なら直接モデルルームに行って確認してくださいでは
情報交換する掲示板の意味がないような気がしますが・・・

ここは東建の営業マンが沢山書いてる風だからしょうがないですよ。
他の物件の掲示板と比べてみると明らかに不自然。
やたらイケイケに持ち上げているような書き込みはスルーして、
具体的な情報だけを見て、冷静に検討するのがよいと思います。

200万位さがった部屋もあるようです。

私はスミフを待ってからにしますが、新価格はちょっと魅かれますね。

スミフももうすぐでしょ？
環境がいいからここよりは高くしてくるんだろうね。
最初見せていた予定価格がかなり高かったから、
それから下がったといってもイコール割安というわけでは無い
あくまでも正式価格が決まってから、
その価格でこの物件の内容で、どうかというところを見ないとね。

新価格表見ました。きっとさがると思ってましたが確かに200万ぐらいさがった部屋もありますね。南側を検討中ですがまだ高い感じもします。もう少し悩むことにします。今比較物件があまりなく残念です。みなさんどの辺りと比較してますか⁇また南側1階は魅力あります？

南一階は中型犬が飼えるのと駐車場が確保できるので魅力には感じます。
ただ我が家には予算的に厳しい、
道路気にしなければ戸建派でも有りでは？

下がったっても2百万か。三茶タワーみたいに1千万下がったわけではないんだね。

そんなに下がるなんてね。もとが高かったらだけですよ。最初に買った人は馬鹿みますよね。
西荻窪は来月に正式な価格が決まるそうですから、下がるのはありがたいです。
でも下がり過ぎて抽選もやだ。まあそんな事ないかなとも考えてます。

下がって坪２９０ぐらいで正式価格が決定したとしても、内容ふまえると別にぜんぜん安くはないよね
北口駅５分で築６年のパークホームズ西荻窪が、南向きの３方向角部屋の上階の７階で７１８０万円で出ててそこ見てきましたが、向きも環境もいいし駅前なので、新築だけど内装もレベル低いし環境、向き、間取りが悪いから６５００万円ぐらいなら、まだパークホームズの方が住みたい

とーたてって何かいまいち特色が無いんだよなー

とーたてというか、この物件がとりたてていいところが無いｗ
悪いところはいろいろあるけど、他よりここがいいですよとか、
これこれこうだから比較してみてもホラ安いですよね、というのが無いｗ
スミフとくらべると環境や雰囲気がイマイチだから安い、といわれれば
頷けるけど、西荻窪９分、１２分で近くもないから、阿佐ヶ谷や荻窪の
マンションと比べてみると、どちらもちょっと割高な印象がぬぐえない
んだよね。まあどちらもまだ正式価格に期待して様子を見る時期です
ただ西荻窪限定で考えてる人なら他の地域のマンションと比べてもしょうがないので、
あまりいろいろ見過ぎないほうがいいかもしれません

環境の違いで駅から遠いのにスミフのほうが高いと言われてたけど、
とは言ったって駅からあんな遠いのだからもしかしたらスミフのほうが安いんじゃない？
って思っていた淡い期待なんか抱くんじゃなかった。
他のＭＲ行ったときに周辺物件の坪単価出てたんだけど、スミフのは坪300と書いてありました。

スミフは売り出し前なのに他のMRで価格が出てるの？
ないでしょ。
ちなみにどこのMRよ？

過去のスミフ物件じゃない？
これから販売する物件の価格情報が仮に他デベにリークされてたとしても、それを社外に公表はしないでしょう。

私は友人が住友にいるので聞きましたが、やはり坪３００くらいと言ってましたが、まだ漠然としたもののようです。予想価格だから別に秘密ではないようですが、まだ予想だからあまりアテにしないでと言われました
ちょっと駅が遠くても、環境が良ければ安くするメーカーではないと思います
私が以前住んでいた所で、ちょうどブリリアと、住友のシティハウスというマンションが同時に売っていてチラシがよく入ってきてたんですが、シティハウスのほうが駅が遠くて環境が悪くても、５００万円くらい高くて、ブリリアが完売した後も２年位ずっとチラシが入ってきてました(笑)
そのイメージが強いので、価格はあまり期待していないです。

スミフが高そうだからウチの物件買った方がいい、みたいな営業トークはありだけど、競合の、しかも予想の域を出ない価格を資料に載せちゃいかん。


どこのモデルルームで出してたのか教えて下さい。

↑イカン！　ブリリアの方？（笑）
決まっていないものを、ちゃんと「推定」なり「予想」と表現していないのであれば、問題かも
坪単価予想を言ってるだけなら問題ないのでは？
ここもそうですが、探してる側としては少しでも多くの情報が得られるのはありがたいですよ

ブリリアの人ならブリリアより割高な価格を流してくれることはむしろ歓迎。
割高価格が噂されて困るのはスミフの方です。

以前この物件と関係ないエリアのＭＲ行ったときに
同じエリアで建設が始まった他デベの物件（まだ公式ＨＰにも載ってない状態）
の坪単価がいくらだって営業さんは知ってましたよ。
だからデベが違かろうがおおよその坪単価くらいの情報は流すんだなとそのとき思いました。
そんなものなのでは？

ブリリア関係者がスミフが高いと言う情報を意図的に流すのなら理解出来る。

予想だけなら誰でもします
価格予想や
業者間のしのぎあいもけっこうですが、
早く価格決定してください(-ω-)
なるべく安くしてください

150です。
その資料を見たMRを言うのは控えさせていただきますが、
間違いなくシティテラス西荻窪、坪300と書いてありましたよ。
その資料が予想なのか確定情報なのかまでは知りませんけど・・・
ちなみにブリリア西荻窪は280と書いてありました。
少なくともブリリアよりスミフのほうが高いことは間違いなさそうですね。

それって有楽くらいしかないよね。

スミフが坪300なら思ったより安いね。
ブリリアは坪280でも買う気がしない。。。

何で年明けに公開するスミフが
これ程話題になるのは？
高いのわかってるのに検討してるなら
待ってればいいのに…

スミフが坪300が本当か否かは蓋を開けてからのお楽しみだけど、その情報を聞いてブリリア検討者は何を思うか。

３月販売開始でモデルルームもまだ開いてないのに今確定してるわけがないじゃないですか

それにここ坪２９０以上ですよね？
住友が３００ならさほど差はないですね

誰かが意図的に情報を流布しているかも知れないですね。
マンション購入は情報戦ですね。

スミフ、人気ですね。

スミフの坪300だって別に確定だなんて誰も言ってないですよね。
あくまでも目安でしょ。
そこから微調するわけだし。

確かに確定じゃないけど坪300で確定みたいな流れになってるな。
駅12分で300越えなら私はパスだからブリリア前向きに検討しよっかな。

スミフそもそも310では？

私も坪310と聞きました。
ブリリアは元々290万からさがった価格表をみると
285~6万だと推測されるので、
開きはありそうですね。

アンチブリリアの書き込みがありそうですね(笑)

スミフどんどん高くなるな。

モデルルームは新宿で他の地域のマンションと
一緒に公開するようです。
予算合わないと武蔵境とか相模大野とか無理やりすすめられるのかも…

それは典型的なコストカットだけど、スミフの場合、その分は売価に還元されんじゃなくて利益にまわるだけなんだよな。

企業努力なんで文句は言えないけど、こういう企業姿勢が見え隠れするのがこの会社が好きになれない理由なんだよな〜

ま、大手はどこもそんなもんか

ここは最近スミフのネガで盛り上がって、
ブリリアの魅力は語られませんね。。。何もないってこと？

ここでブリリアを誉めると東建の営業マン扱いされたり、
その数倍のネガ攻勢にあうので、書かないのでしょう。

スミフの情報戦略のせいです。

ブリリアがスミフより坪単価低くなるのは当然かな。
立地が断然違う。
スミフ徒歩１２分といってもこの付近じゃそれほど遠くない。
ブリリアはこれより駅近といってもバスの巡回路に面しているんじゃダメでしょう。
２階に住めばバスの天井見る生活。これじゃたまらない。
まあ今より３００万位安くなれば売れるとは思うけど。

そもそも、1700m2程度の敷地に68戸は詰込み過ぎだろ。賃貸でもあるまいし。スミフは7900m2に143戸。スケールや空地率を考えたら、比較すること自体おこがましい。

それは違うんじゃないかな。
スミフだってブリリアの土地買ったら同じくらい建てるだろうし。多分勘違いのガラスバリの黒い壁作るんじゃない(笑)

黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
ブリリアは団地そのもの

スミフ擁護もここまでくるとかなりうざい。

自分たちのスレでやってください。

スミフの価格ここと同じくらいらしいよ。

スミフの掲示板は書き込み少ないのに、
なぜここでスミフの話題ばっかりなのかはなぜ？
スミフの近くの物件は荒れると見ましたが
スミフ営業マン露骨すぎですよ

スミフは黒すぎ

ブリリアのモデルルームの隣のお宅には住友と住友商事の貼紙がデカデカと。
いくらコマーシャルと言っても品がない会社ですね。

179の方は知識をみせようと頑張りましたが、
残念ながら少々浅いようで。
スミフの営業マンではないことを祈ります。

そいかな。まともな意見だと思いますが…

まあ住友も一種低層に地下と4階なんてパンパンじゃないですか？
以外に天井低いか直床だったり。
まあ住友ネタはやめましょう。来週正式価格決定らしいのでやっと始まる感じですね。

まあ住友も一種低層に地下と4階なんてパンパンじゃないですか？
以外に天井低いか直床だったり。
まあ住友ネタはやめましょう。来週正式価格決定らしいのでやっと始まる感じですね。

住不の土地は一低専だからあれしか作れないだけ。
地下まで使ってなんとか売面積増やしてるが。
住不がブリの土地買ってたら、ほぼブリと同じ配棟、規模になるだろう。
意匠は黒っぽいんだろうけど。
黒は便利な色、特にパースとかでは高級感出しやすい。
出来上がると「あれ？」ってことも多いけど。
ちなみにガラスばりって意味ではパース見る限り住不も同じだが。

スミフ待つか迷ってますが、まだ情報ないですか？

今焦って、環境の悪いブリリアを購入しなくていいと思いますが・・・。

来年もっと良い物件がでてくるかもしれませんしね。

スミフの攻撃！バシッ！

ブリリアは100のダメージをうけた！

スミフの情報が出る年明け。ここがそこまで早く売れるとは思えないので、焦るメリットは無いでしょう。むしろスミフが価格決定して販売を始めてから交渉でぶつけたほうが、間違いなくいい。

あの手この手で買わせないようにするのも、大変ですね。

今回の値段なら、いい部屋はそこそこ売れるのでは？

だって、同じエリアにもうすぐ出るマンションがあって、まだ正式な情報も出てないのに、急いで決めてあなたは後悔しないんですか？それだけここにほれ込んでいるなら、何が決めてだったのか教えてくれませんか？

急いで？
後悔？

なぜスミフが基準？

ＳＢタイプとか最初高かったけど安くなったら人気になってますしね。4ＬＤＫとか数が少ない所も今回販売になってますからね。
希望タイプの部屋が少なければ検討したほうがいいですね。
西ですが66 4690万は人によっては検討でしょうし。
私は住友は遠くてパスですが、安くても。ブリリアも悩み中。
いよいよ、来週から登録ですね。

スミフ待つなら竣工後2年くらいまで気長に
販売継続してるのと思いますので
じっくり構えて頑張りましょう。

192,193,195,197は多分一人だと思いますが、

急いでいるつもりはありません。
価格と商品が合うから購入するまでです。

むしろ住友さんはタイミングを逸してるのでは？
やるやるっていいながらちっとも資料すらこないし。
面積帯も微妙だし。
新宿で合同モデルルームってのも、大義名分はあるのでしょうが、
よく考えれば、マンション欲しけりゃ新宿まで来いってことでしょ？

個人的には待つ理由がありません。

という回答でよろしいでしょうか？

193ですが、これで２回目の書込みになります。

とくに住友をすすめているわけではなく、ブリリアは環境が悪いので
他の物件を待った方がいいと思っただけです。

じゃもうこないでね〜。
物件を検討するスレなんで。もう住友ネタはいいです。
我が家は当初からの予算ダウンで西の4階か5階で悩みんでます。価格差があるんで。

ここの間取りに住もうと決めた方や買おうか悩んでいる方に疑問です。


長っ細いリビングどうやって使うのですか？


リビングの一部が通り道になっているし・・・



私は間取りが×でやめたのですが、良い考えがあるなら聞きたいです。

テレビが欲しくなって、近所の電気屋に置いているのを見て、最新のテレビが欲しくなりました。そこでそのままそのテレビを買いますか？
多くの人は、「同じテレビでもあっちのお店ならもっと安いかも」「ネットで探せばもっと良いものが買えるかも」「同じ価格で探したら、もっと性能のいいテレビがあるかも」などと考えるほうが、普通ではないでしょうか。ましてや住宅となれば人生に１度の高額な買い物で、後で後悔するような買い物は絶対したくないもの。スーパーの買い物などとはわけが違います。
201さん、価格と商品が合うから買うまでです、なんてサラッとおっしゃいますが、何も悩まずに購入する気になったのですか？あなたがここの物件を買おうと決心したポイントを、具体的に教えてください。他と悩むまでも無い、と思えたほどの、このマンションの良いポイントを聞いてみたいです。
２０１さんの御質問の回答も是非聞きたいです。また、子供部屋が４畳台で、収納があまりに小さいと思うのですが、ベッド、勉強机を置いて、あれで本当に広さと収納量は足りるのでしょうか。どうやって使おうと考えているのか聞かせていただきたいです。納戸に詰め込むのですか？わざわざ服を選ぶ度に納戸から出し入れするのですか？

実家にいた時に4畳の部屋をあてがわれましたが、かなりストレスに感じて、
社会人になってお金が貯まったら、すぐに家を出ましたよ。

>205さんのおっしゃる通り、
別の部屋の収納やクローゼットに洋服やバッグ等を取りに行くことになるので、
その部屋の所有者（私の場合、妹）にいちいち気を使います。
小さい頃はそれでもいいかもしれませんが、年頃になると喧嘩の原因になります。

また狭い空間を有効活用しようとすると、縦の空間をフルに使うことになるのですが、
あの時に地震がきていたら本に埋まっていたかも。。。

4畳台でも住めないことはありませんが、子供に自分と同じ思いはさせたくないので、
最低でも5畳半+クローゼット幅80㎝以上はほしいですね。

それにしても、最近のマンションの間取りは手狭な部屋が多すぎます。
LDKを2畳ほど減らしてもいいので、各部屋を6畳以上にしてほしいです。

＞２０４さん


この間取りって本当使いづらい。

モデルルームは壁をとった造りにしてましたが、３LDKにしたらリビングが何これ？って感じです。




ショックでした・・・




期待していたので。

何か嫌な感じの掲示板ですね。
買わない人が買おうとしてる人を蔑むような感じで。
いいところ教えてください！って(笑)

クラッシィハウス荻窪もバス通りで間取りが悪くて売れ残っていますが、
ここも同じ運命をたどりそうですね。

徒歩9分と言っても坂がある上、バスやタクシーの通り道だし、
なぜかこの辺一帯が鄙びた雰囲気で、悪い印象しか残らないんですよ。
今回は見送ります。

私の場合は間取りだけがネックだったので、
リビングの良い使い方（家具の配置とか）があるのなら教えて欲しいだけです。

間取りは微妙ですが、モデルルームの様にリビング広く希望の我が家にはピッタリでしたよ。どこかの物件なんかはキッチン込みで11畳なんてものもありますからね。
確かにここはアンチブリリアか近くの営業のカキコミが多いですかね。
よっぽど暇な所なんでしょう。

＞２１１さん


それは２LOKとして使うってことですか？



３LDKにしたらリビング狭いですよね？

上の人、いちいち改行が気になるんですが。

奥の洋室の手前の壁側にダイニングをおけば
縦長に広くつかえるかと。
通路の一部？って、縦長リビングの3LDKは、総じてそうなるのでは？

>211さん
ネガは全て他デべだと思うあなたは病気です。

ピッタリだと思った物件にケチを付けられて不愉快なのは分かります。
もう覗きにこなければいいだけです。

確かにそうですね。
買ってしまったので不愉快なのでしょう。


買わなくて良かったです。
通路の一部というか半分近くでしたよ。ここは。

廊下から入ってダイニングテーブルが見えるのって変だよね。


普通の間取りはそんなことない。

自分が買わない物件なのに、皆さんご苦労様ですね。

日頃色々ストレスがあるんでしょうね。文章に滲み出てます。
心中お察しします。

動線を考えなければ家具なんてどこにでも置けますが、
人が集まるリビングは、すれちがう事のできる空間がほしいですよね。

さて、第一期は何戸売れるでしょう。

住友さんじゃないとしたら、
相当性格的に歪んでますね。

スミフでしょう

おはようございます。

中央線の杉並区でマンションを探しています。

検討して買う人、買わない人、当たり前のことですが当然あることだと思います。

物件の好みはみんな違うし、それが好きな人も嫌いな人もいるでしょう。

立地も間取りも好きな人も嫌いな人もいるでしょう。

今回のプランの良さはワイドで、よくある人の通る普通の廊下に２部屋ないこと、

いまいちなのは洋室３が４畳程度なこと。

ただし、これもすべて個人が支払える、また支払う価値があると感じるかの価格と

セットものと考えます。

子供の学校の関係や親や地縁や仕事関係もあるでしょう。

いろいろ良さ悪さを踏まえて、考えて申し込む人、やめる人どちらもありです。

ただし、人の判断に強く間違っていると自分の価値判断を押し付けるのはどうでしょうか？

どちらの判断も冷静にそういう観点もあるのだと認めてあげればいいだけです。

買う人、買いましょ。買わない人ほかのよい案件を探しましょ。

買う人に対しては「自分に合うマンション見つかってよかったね」と祝福してあげましょうよ。

ホントですね
普通リビングなんて11畳ぐらいじゃないですか？70ぐらいだと。正方形で使いづらいならわかりますが。因みにどちらかの物件でそんな理想の間取りありましたか。是非教えて欲しいものです。
うちは2ＬＤＫの予定ですが対面キッチンにするか、各部屋に窓ありにするか悩み中。
細長いリビングはうちの場合は奥の空間にソファをバルコニーに近い所にダイニングを考えてますよ。
バルコニー側はテレビに光りの映り込みがやなので。価格重視で飽きる眺望を今は断念しようと思ってます。その分当初の希望より広くなったんで満足。

いや、細すぎると言っているんだと思います。手前のほうにダイニングを置いたら、通路を妨げる。
洋室４畳＆収納が小さいという話も、どうやって使うのかという意見を聞きたいのかと。
私も同じ点が引っかかっています。買う・買わないの結論の前に、悩んでる事や欠点に対する解消方法を知りたいです。前向きになっている方はそれが解決できているのでしょうし。

221の方が非常にいいこと言って頂いたのに、
223の方はずいぶんこだわるんですね。
何だか残念です。


自分の気に入ったポイントをここに書いたとしても、
何件かの心無い方が徹底的に否定するのは目に見えてますし、
期待するのはどうなんでしょう。

営業に聞くと良いことしか言わないから、
ということなのでしょうが、もしメリットを聞きたいなら
営業にきちんと疑問をぶつけて
その回答が自分にとって納得できるかどうか、
ご自身で考え判断するものではないでしょうか？

＞２２３さん

おっしゃる通りです。


良いアイデアがあるなら聞きたいから質問しています。
あの細長いリビングをどうやって使うのか。
ソファーも壁に置いたら、ＴＶがすごく近くなるし、ダイニングテーブルも置いたら通路の妨げになるし。


そこ以外気に入っているので知りたいです。

この物件に限らず70平米台3LDKの場合は
ソファーとダイニングテーブル入れると無理があるのでは？
最近は兼用できる家具ありますよ。

だいぶ大きなダイニングテーブルをお考えですか？
壁際に寄せれば普通のサイズなら十分置けると思いますよ。

モデルルームは壁際に変な机とか
ソファ後ろにも照明とかがありましたからねぇ。
ダイニングテーブルも存在感ありすぎで(笑)
なにもなかったら意外と使いやすいかもと考えてみたり。

うちは図面をコピーして
あいそうな家具を探しつつ書き込んだり、
レイアウト研究しています。

せっかくですから
もっと楽しく検討しませんか？

さあやっと明日から登録開始ですね。
人間なんてわがままなんで登録したら他の人には来て欲しくなく。でもマンションには人気があって欲しいし。
まあ答は数週間で出ますからね。

広さ・環境ははそこそこ、値段はそれなりに高い、となると、やっぱり踏み切れないかなぁ。。
西荻は、面白いお店が沢山あるし、街の雰囲気も好きなんだけどね。

高い？どこかと比較してるのかなー。それとも自分の価値観かなー。
この辺なら戸建なら6000万のエリアじゃないかな。面積と仕様を考えるとまあ妥当かな。と言う事で昨日登録して来ました。
何度か行きましたが、昨日は特に若い方が見受けられましたね。
どうか抽選になりませんように。

だね。
この値段出すならもっと良いとこたくさんある。

そりゃ良いとこはもっとあるだろうさｗ
買う人が納得すればいいだけ。

70㎡そこそこの３ＬＤＫとしては
縦長のＬＤは正解だと思います。
それもＬＤを妻側に配置しているので
壁が多い点も家具配置上有利です。
勿論、ゆったりという訳ではないですが、
所詮70㎡で３ＬＤＫなんだからＬＤの広さはこんなもんでしょ。
こういう正方形に近い住戸形状の３ＬＤＫはタワマンによくあるけど
真中にＬＤを配置して両サイドに居室を設けるパターンが多い。
この場合、廊下が短くなり、表示上の畳数は稼げるけど
実際ダイニングテーブルを置く場所がないパターンが多い。

確かにバルコニー面に３室あるプランはタワーなどで良く見ますが、
主寝室もリビングを通らなくちゃならないのが多いんですよね。

ここは室内のダウンライトがＬＥＤだったり、納戸や洗濯機の上の収納が標準だったり工夫されてると思うけどね。
カップボードなんて普通オプションで頼むと30万ぐらいするでしょ。

カップボード、価格に折り込み済ですよ～。
西側の１，２階は安いと思ったら一日中ほとんど真っ暗状態。
やはりなぁ、、、、、という感想でした。

1階はありませんよ西側に
中央線でこの価格は魅力的で前向きに検討してます
239さんはどこの営業マンでしょう？

本当価格は中央線を考えたら安くなった部屋でましたね。最初は高いと思ってたんですが、調べていくうち納得してます。
これから発売予定の近くの物件はみんな高いと噂ですし。
無償の間取り変更を我が家は希望なんで一期が勝負なんですよね。

ここは、カウンターキッチンの間取りがあまりなく、奥まったキッチンだったような気がしますが、
皆さんは気にしませんか？

やはり、家事しながら子供の様子見られる方が絶対安心だと思うのですが。

こういう歪なかたちのマンションは、耐震が弱そうですよね。

改めて価格表をみると、
もはや決して高い物件ではないですよね。
規模も大き過ぎず、小さ過ぎず。
駅までの道は歩くのに少し怖いところもありますが、
交通量の少ない道もありますし。

うちも最終的な部屋決め中です。

ここは規模もちょうどいいし
ファミリー向きがほとんどなのが気にいりました
無駄な共用部ない分管理費安めだし
将来の一時金徴収ないのもうれしいです。
あとは抽選当たるのを祈るだけです。

西荻窪駅でも西荻窪の良さ実感できるのは駅より南側が良いと思います。
朝市昼一楽しめるし
買物も便利

中央線徒歩圏だと基本的に眺望は望めないですしね。
年明け？に出てくるのも低層だし。

>246さん
西荻は北も南も住んだことがあるけど、北の方が活気あるよね。
南荻窪界隈は閑静な住宅街でいいと思うけど、
この物件周辺は商店街も廃れて汚い感じだし、どこがいいの？

南口の方が吉祥寺や井の頭公園に近いんじゃない。
目の前のバス停から10分ちょっとで吉祥寺駅に行くのはいいよね。自転車でも圏内。ある意味吉祥寺のマンションに近い。

68戸のうち37戸しか売りに出してないってことは、やっぱり人気ないんですね。

儲け主義のデベですから。

私も西荻窪の北にも南にも住んでましたが、南の方が高級住宅地が多い気がします。北は善福寺までいかないとごみごみしてるので。

そうですね
あと決定的に違うのは水害対策ですか。北口はなんだかんだ言って善福寺川ありますから。今は昔と違って治水はしてるでしょうけど、真夏のゲリラ豪雨はね。
ここはハザードマップ確認してますが標高もあり安心かな。

68戸中37戸の販売って割合的には普通じゃないですか？

第一期は普通は7割出す。明らかに苦戦している。今日価格表きたけど5百万は高いね。

住友不動産のシティテラスの土地ってハザードマップ上まずくないですか？
こちらは問題なしと思って、申し込みしようと思います。

何個販売かで人気不人気かは別かな。半分も出ないなら不人気かもね。
ここは高い高いと言われ修正した感じなんで相場に見合ってますね。
ここが高い方は中央線は検討無理かもね。
安い西武線がお勧めです

私も225さんと同感です。
37戸も売れたとは思えません。せいぜい本当に契約までしたのはその半分くらいじゃないでしょうか。
ここは内容的に後半必ず値引きしてくると思うので、シティテラスが始まる頃までは様子を見ます。

どの部屋が売れてるのかまではわかりませんが20戸ぐらい売れてるみたいですね

ん？うれた？
まだ登録期間中ですよね。

まったく適当な情報が多いですね。

南向きと上層階のルーフバルコニー付き住戸はほとんどが今回供給していて
メインのタイプは年明けに住友不動産比較検討者に
選択肢を残すため戦略であるのでは？
営業さんもそれに近い事言ってたような

予想通り売れ行きが悪そうですね。

まぁ歩道が狭くバス通り沿いで駅からフラットではないので、
子供や老人には不向きだし、間取りも西と東側がメインではね。。。

アンチの人はいつまで執着するんですかね~？

自分に合った物件を探せばよいと思いますが。

いっそ、営業さんは全員名前出して書き込めば？おもしろそう
ね、東建さん

>181
>黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
>外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
>ブリリアは団地そのもの


さすがに、団地は言い過ぎですよ。

単なるプラウドのパクリデザインですよ。

団地は言い過ぎかもしれないけど、色気や高級感は全く無いね。
プラウドってそんなに安っぽいの？

バス通りの危険な地域で高い値付け。売れていないと思うけど？
北と南の抜け道に挟まれた土地に無理して建てたので何か窮屈な感じ。
比較できる物件が出るまで待ったほうが得策かもね。
きっと吉祥寺レジデンシャルのような経緯をたどると思う。

高い？西荻窪ならこれぐらいしますよね。アトラスとか住友はここより高くなる話しですから。
明日はいよいよ抽選ですか。
皆さん当選したら色はやはりモデルカラーですか。

私は高級感よりも間取りと中央線沿である、という立地条件のほうが大事なのでこちらに登録しました。
それに外観はそれほど悪くないですよ。好みの問題だと思うので、どうしても気に入らない方もいらっしゃるかもしれませんが。

周辺の雰囲気は今後改善される可能性もあります。住民属性とその需要に応じて、それなりのお店もできるでしょう。変更の可能性のない条件、例えば中央線沿線の西荻窪駅からの距離や海抜、地盤の強度等を考慮して、特にマイナス要因はなく、近辺の他物件と比較しても、金額は妥当だと考えました。

スミフは確かに気になります。駐車場も住戸数に対して半分はありますし。でも若干狭いですよね。狭くて駅より遠いのに、より高級感があるだけで（設備も良いかもしれません）、ブリリアより金額設定が上なのでは？という推測のもと諦めました。

３LDを２LDKに変更し、カラーはモデルカラーにするつもりです。

23日が1期登録期限だったけど、全部売れたのかな。

抽選どうなりました？

我が家は抽選になりませんでした。
明日重要事項の説明会です。
登録のバラは5、6戸なかったですけど、まあ順調なんじゃないですか。当選のお電話で最高4倍って事です。やっぱり4ＬＤＫらしい。買える方がうらやましい。

4LDKはスミフにはないですからね。
戸数も少ないし人気は集まりそうですね。
高いけど。

スミフが狭い部屋ばっかりなのが残念すぎる。

ここは年明けに住友さんが高く販売したら皆流れて終わると思うけどね。
ただ下の階とか間取りを代えるのは費用が掛かるかもね。
まあバランスは悪くない物件じゃない。

ここって、第一期二次とか先着順とか言ってますが、要すると、第一期の時点で既に7戸売れ残ってるって理解で宜しいのでしょうか？

あまり盛り上がっていませんね。何か新しい情報はありますか？近々、MR に行こうと思っているので、何か情報があればお願いします。

結構売れているみたいですね。
価格表が賑やかでした。

近所の人がスミフ見に行ったみたいだけど、
武蔵境は坪340万らしいよ。
だとしたら西荻窪はそれ以上か、同じくらいですよね。
お金持ちはいいですね。

お金持ちは資産形成にシビアなのでスミフは買いません。

高い部屋から売れていると営業が言ってましたね。

スミフには元々期待していなかったので、決め時かと思っています

ここは閑散としてるね。
荻窪のクラッシィハウスと同じで間取りも悪いし、売れ残りそう。

先週行って来ましたが結構にぎわってましたよ
駅からの距離考えたら価格的に魅力に感じました
どうでしょう

今度申し込み予定です。
中央線で探していましたが3LDKで5000万円台なかなか無いですよね。

10分圏内での価格は魅力的です。

完売早そう¡
モデルルームでは小さい子供連れの方が多かったですね～
今迄は戸建検討していましたが、我が家も小さい子供が居ますので
子供の為には良いかも。

西荻窪周辺は美味しいお店がいっぱいあってしかも
物価が安いのがいいですね。
散歩の達人にもまだ知らないお店が
紹介されててとても楽しみです

1ヶ月以上放置していたかと思いきや、急に最近、不自然なポジレスが増えましたね。
MRリニューアル後の営業テコ入れですか。ご苦労さまです。

住友不動産の価格に反応した効果ですかね？

汚染コンクリートはどうなんだろう？
関東にも一部か流れてきているという話もあるし心配。
放射能は目に見えないだけに建てた後に分っても手遅れ。
このあたりは業者がしっかりチェックしているのだろうか？

営業さんの書き込みは気になりますが
いろいろ見た結果
吉祥寺までの中央線徒歩圏なら坪300は覚悟ですよね？
まあ、うちは6000万までなので、住友さんだと買えませんでしたが(笑)

今週リニューアルしたモデルルームとやらをを見て来ます。

汚染コンクリート、プラウドでは使用コンクリートの出所をキチンと契約者には連絡しているようですね。
ここでも、そうするのではないでしょうか。

西荻窪の商店街って以前に比べてさびしくなりましたよね。

285さん、荻窪では３ＬＤＫ７０㎡で５０００万円台の物件いくつかありますよ。
中央線で見ただけでもほかにもいくつかありますから比較してもいいかも。

こけし屋チケットもらったのでさっそく行って来ましたがとても美味しかったです。
いろんなお店があって楽しい街ですね。

久々に建設地見たら、随分工事が進んでて、西側の建物との距離が分かる様になっていました。
思ったより離れてて下の階でも気にならないですね〜
4690万超安いかも？

確かに価格的にはこのエリアで4000万円台は安いかと
住友さんが駅距離あるのに比べると単純比較できないが同じ二階で2000万円弱の差となるとリセール考えたら
お買い得かも？
将来は戸建買い替え希望なので

＞298さん、商業地域と住居専用地域じゃ同じ２階でも雲泥の差でしょ。

ブリリアにするなら高層階しか選択の余地がないなぁ・・・

眺望諦めて二階の3割安いブリリアとやや地下に潜ってる同じく二階の住友比べて利回り出せば当然ブリリアが廻る
リセールには用途地域よりも駅距離と利回りでは？

駅距離と利回りではブリリアですね！
二期分譲の倍率高くなりそうな気がします。
他の検討してたマンションはハザードマップ見てやめました。

ダイレクトメールが届いてました。
隣とこんなにあいてる！みたいな写真付き。
ってことは、きっとみんな気にするんだなぁ。
見学に行った時に、営業さんから、
「気にならないくらいは離れてる」
って言われたけど、やっぱ近いよ〜

リセールの書き込みがやたら増えてるけど、全部同じ人でしょう。
低層階が余程人気がないのか、営業さんも大変ですね。

今日もＦＰ相談に行って来ましたが結構賑わってました！
購入する気持ちがかたまったので
抽選にならないか心配です。
営業さんによると眺望の抜ける階層が人気あるとのことです

やっぱココなら、眺望の抜ける階層ですよね。
お隣の窓が近かったりすると、将来貸したくても借り手が付きにくいですよね。自分で住む際にも気になるだろうし。。。。でも私には上の階層だと予算ギリギリ
かと言って、下の方は、、、無いなぁー・・・

今週末登録開始ですね。
抽選ならなければとは思いつつ
東の上層階人気らしく心配です

買うなら最上階とか思うけどもうないよね…

中央線を考えれば、この物件の価格は魅力じゃないですか？
本当は上のほうがよかったですが、下層も条件は悪くないですよね。

西荻の街って、何かいい感じですよね。力が抜けているというか。

西荻窪って南口と北口ってどっちの方が住みやすいの？

中央線全般駅みると断然南が栄えてるけど西荻窪はどっちも通行出来るからなのかあまり優劣ないような
駅から離れるなら南でしょう
井の頭線使えるし住宅街となるとね

下層階は条件悪くないんですかね？

条件の良し悪しが価格に反映される物ですよね？

個人的には、ココなら上層階でないと、将来売りたくなった時が心配。

価格に十分反映されてるから6000万以下で
検討できるのでは？

詳しいことはわかりませんが、売却を考えるなら5000万円台までじゃないですか？

最近の中央線の物件を見ていると
この物件が安いのか、周辺の物件がすこぶる高いのか、
よく分からなくなってきました。

僕はこの物件は高いと感じました。ひとそれぞれかもしれないけどコストパフォーマンスに疑問を感じました。あと、担当してくれたおじさんがうさんくさかった(笑)

まあ決して安くはないんでしょうね。
７０㎡で６０００万ですから。

でも決して高くはないと思いますよ。
中央線で６０００万以内で７０㎡が買えるのですから。

私は最終決断前です

色々妥協できれば70平米で4000万円台は魅力的で
後はどこまで妥協できるか検討中です

東向きの低層はカビが心配だし、排ガスを考えると高層以外考えられない。
いくら安くても健康でいられなくてはね。。。

なぜ東の低層がカビの心配と関係あるのですか？
午前中からお昼過ぎまで日は当たってるようですが？

まさにウチの東向きの部屋がそうだからです。ちなみに２階です。
東南角部屋の一室は問題ないのですが、東向きの部屋は、かなり気を付けて生活しないと
すぐにカビが生えてきます。

ここの東向きの間取りは、窓のない部屋もある上、通気も悪そうです。
中高層階ならまだマシな気はしますが。。。

↑カビキラー買えば((((；ﾟДﾟ)))))))
どんな住まいに住んでるのか？

321です。
某大手のマンション築十数年の物件で、西荻在住です。

カビキラーくらい買ってますよ。
冬場に加湿器を我慢するとか、結露に気を付けるとか、
除湿をかけるとか、、、それでもクローゼットの中や家具の裏は生えやすい。
東向きはもう懲り懲りですよ。

最近のマンションは、複層ガラスや断熱材の使用で大分マシでしょうけど・・・
それでも低層東向きはゴメンですね。

>>323
それは西荻の問題ではなくて、年代物マンションの問題ですね。

今は24時間換気をはじめ設備が違いますから全然状況が違うと思いますよ。

家はリビングは南向きですが寝室は逆に北向きの
通常当たり前のマンションですが
寝室が東にあるのは朝目覚めがよくて良いと思います
今は北寝室の為朝寒いし朝日を感じれません
また外廊下に宅配業者通過する台車の音は地響きのようで
休日もゆっくり休めません。
主寝室が東にありプライバシー気なならないなら
サラリーマンにはとても良いと思いました。

同感です。

一部屋、窓のない部屋ができてしまうのは残念ですが、
寝室が共用廊下に面していないのは珍しいメリットですよね。

あと、間口の広い間取りにありがちな「リビングからしか入れない寝室」は嫌だったので、
独立してるのは、良いと思いました。

＞325さん
東向きの寝室は、夏場５時前から朝日が差し込み、暑くて目覚めは最悪です。
結局、遮光のカーテンにすることになるので、まったくメリットないですよ。
朝日のタイミングが良いのは冬場だけですね。

それにバス通りだから２４時間換気していたら、喘息になりそうです。
だから、中高層階しか検討の余地がないと思っているのですよ。

そういえば確認するのを忘れていましたが、
ここの２４時間の換気口は開閉可能なタイプですよね。

十年前の築古いマンションに住んでる方の意見はもう
いいのでは？
カビの心配してたのでは？

同意

新築のマンションの方が心配だよ。
最初の２、３年はコンクリートの水分が下に降りてくるからね～
低層階は特に気を付けないとね。

もうすでに東向きとかの議論でなくなってるし
そんなに低層階を否定するのはなぜでしょう？
カビさんはスルーしましょう
どうせ何処かの営業さんでしょう

私も東向き分譲マンションに住んでますが
夏場は太陽の位置高い分直射日光が部屋までは入ってこないから
エアコンも使うとすれば午後からぐらいです

築5年で24時間換気とペアガラス入ってます
327さんの意見は極端すぎかと・・・

カビと喘息なら今の住まいは木造アパートでしょ

武蔵境のシティテラス板を見ていると、住友不動産は不安です。

>333さん、私は喘息ではありません。

ここの低層階に住んだら、バス通りだし喘息になりそうだと言ってるんですよ。
別に東向きでも中高層階なら検討対象になると思っているわけで、、、
やたらムキになって低層東向きを擁護するのは、営業さんだからか、それとも既に購入済みとか。

一時間に二本程度しか通らないバス通りで喘息心配するくせに中層階ならいいんですか？
ここ9階建てですが・・・

↑どう考えても利害関係者ですよね。

マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。
排ガスを心配する話題は、今初めて出た話しではないのに、擁護するのはおかしいです。

中高層階を買えるひとは買えばいい。
手が届かない人もいるんですから、もう少し配慮されては？

客観的に見てなんか空気悪いと
主張する他物件の営業さんうざい

貴方が何故排ガス気にするのにここにしつこく書き込みしてるのか？中層階なら検討できるような発言してるからかまってあげただけです。
あとカビね
貴方の発言は全国の東向き低層居住者を敵にまわす配慮ない書き込みです
営業さんならまだわかるけどね

＞337

＞マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
＞この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。

実際に現地見てないとか思えませんなにが目的でしょう？

寝室が廊下に面してない。

中高層階さん、空気を読んで遠慮されてはいかが？
傍観していましたが、一人だけ浮いているんですよ。

他社の営業の方ならむしろいいですが
本当に検討されている方なら余計にいやです･･･。

喘息、カビ、中層階ならさんはスルーしましょう。

スルーもなにも、他にネタがないみたいだね。

現地周辺をあるいてみましたが、駅までそれなりに距離はあるものの、商店街を歩いていく感じなので思ったより遠く感じないですね。
シティテラスの方はさらに距離が延びる上に、神明通りは細くて暗くて単調なので思った以上に遠く感じました。
周辺の静かさではシティテラスに軍配があがりますが・・・。
まぁ、静かなところに住みたい人はもっと郊外に住むのがいいんでしょうけど。

西荻窪いいですよね。
中央線の中野〜吉祥寺間はどの街も個性的でいいけど、西荻窪が一番落ち着いていて住むなら一番かも。

学生の時西荻窪住んでましたが
焼鳥戎とかの周辺の雰囲気がすごく好きです
好き嫌いあるかもしれませんが
夜は楽しい街です

68戸に対してエレベーター1基ってどうなんだろね。
管理費が高くなることを考えればギリギリ許容範囲ってところか。

価格がなー、もうあとひと押しって感じなんだけどなー。
なんとかなりません？中層階あと300ぐらい。

たぶんそんだけ値引けばパパっと売れちゃうんだろうね。

まだ完成までに間があるし値引き期待してもと申込ました。
条件の悪い部屋は価格そもそも安いから値引きしなくても売れるのでは？
眺望抜ける階層はもうなくなってきてるし。

>>350
＞68戸に対してエレベーター１基って、
１カ月に一遍くらい、
定期点検で２～３時間使えない時間帯があるだけです。

朝の通勤時間帯にエレベーター待ちで、苛々したくないでしょう。
うちは同じくらいの戸数で２基あるけど、それでも来ない時は来ないよ。

西荻窪ならこの価格は安いでしょ。

この価格帯がきびしい人は中央線はあきらめないとね。

でもこの物件を買おうとは思わないけど。
もっと良い物件はまだまだ出てくるでしょう。

適正と思う人もいれば高いと思う人もいる。
結局デベはそういう微妙な価格設定をするってことでしょ。
もうちょい安ければなーみたいな。
竣工してもいつまでも完売できなきゃ高すぎたってことだし、そっこー完売したってことは安くしすぎたってことだし。
「竣工までになんとか完売」ってのがデベとしては一番上出来なんじゃない？
プラウドなんかは独自の戦略としてちょい安めに設定して即完売をアピールしている印象があるけど。
そこそこ普通のペースで売れてるみたいだから、結論としては適正ってことじゃない？

エレベーター1機はこの狭い敷地じゃしょうがないでしょ。

このあたりの小中学校の教育環境ってどうなんでしょう？
ご存知の方いたらよろしくお願いします。

立地からみるとここは高いよね。
いつものパターンで値引き始まると思う。

いくら割高でも買う人が一定数いるのが中央線沿線の特徴。

この規模であればどうにか売り切れると思うよ。