その2を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。
前スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/
[スレ作成日時]2011-07-04 23:32:08
その2を作りました。
住民同士で情報交換の場にしましょう。
近所のおいしいお店情報なども大歓迎です。
前スレ→https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15079/
[スレ作成日時]2011-07-04 23:32:08
>>942
どこかのお子様が扉に指をはさんでしまって、レスキューが出動するハメになってしまったようです
ついこの間も、ノースのマンションで上階から子供用のおもちゃが落とされた事件があり、警察がくるハメになってたみたいですね
>>944
そうでしたか( ; ; )
子供は想像出来ない行動を急におこしたりするので気をつけなければいけませんね。
教えていただいてありがとうございました!
ちょっと気になった事を聞いたのですが、ここのマンションのイベントってマンション外の方も参加しているって本当ですか?
だとしたらますます子供会を作って、他所でやって欲しいのですが...
ノースで問題になっている深夜のエントランスでの飲食飲酒喫煙問題も、そういうことが関係しているのではないのでしょうか
深夜のエントランスでの飲食飲酒喫煙問題、ミナミ棟でも最近ありましたよ。
見かけたら、警察呼びましょう。
16~20位の子供が、そこのコンビニの駐車場で「雨ふってきたし雨宿りにイニシア行こうぜ」という会話をしていたのを聞いたくらいには
出入りが簡単なんだ思いますよ。
地元住人の遊び場になっているんでしょうね。
騒音の苦情って、管理人さんがうまく伝えてくださるのでしょうか・・・
我慢に我慢を重ねてきましたが、限界で・・・
床に置いてるであろう携帯電話でのアラームの振動。
なかなか止まらなくて、止まったと思ったら10分後にまた同じ振動。
そして走り回る足音。
どうにかしてくださるのでしょうか・・・
大ガス、ドコモと電力小売り 関電より5%割安
大阪ガスはNTTドコモと電力の小売事業で提携する。まず2016年度中にも互いの営業網で電力と通信サービスをセットで販売する。電気料金は現在の関西電力より5%ほど安くする方針だが、今後の両社の交渉次第ではさらに割安とする可能性もある。大ガスはセット販売でソフトバンクなど複数の事業者とも交渉している。来年4月の電力小売り自由化に向けて、通信会社と連携を深め、初年度に20万世帯への販売を目指す。
(2015/12/8 日本経済新聞)
そろそろどれくらい安くなるのかが出てきた。(料金体系の開示解禁は1月からだが)
大阪ガス+NTTドコモで5%安なら、定期点検で半日も計画停電する高圧電力マンション一括方式を10年契約で導入する必要があるのか、もう一度考える必要あり。
マンションの「電力」が危ない!高圧一括受電だと電力自由化も利用できず…電力停止のおそれも
http://biz-journal.jp/2016/01/post_13393.html
我が家は電力自由化の方にします。
点検による計画停電もないし・・・
>>935
>>936
>>940
ついに国土交通省動きました
これに合わせてイニシアでも管理規約の改正の動きに向かうでしょう
規約が変われば発言力のある役員も好きなようには出来なくなります
浮いたお金は間違いなく将来不足するであろう修繕積立金にしましょう
http://www.yomiuri.co.jp/economy/20160314-OYT1T50187.html
マンション管理費、夏祭り支出はダメ…指針改正
2016年03月15日 10時14分
国土交通省は14日、多くのマンションで管理ルールのひな型になっている国の指針「マンション標準管理規約」を改正した。
管理組合の役員に外部の人を登用できるようにしたほか、管理費を夏祭りなどの費用に充てられないようにした。
高齢化や、管理業務の複雑化でマンション管理組合の担い手が不足していることから、新たな規約では弁護士ら外部の専門家を理事長などに登用できるようにした。
マンションの維持・管理のために居住者から集めている管理費の使途の項目からは、夏祭りなどのイベント経費にあたる「コミュニティ形成に要する費用」を削除した。従来はイベント等への支出を認めていたが、参加しない居住者らとの間でトラブルとなる事例がみられたためだ。今後、こうした催しの費用は管理費とは別に自治会費などで賄うよう求める。
標準管理規約に法的な拘束力はないが、多くのマンション管理組合が規約を決める際の基準となっており、今後、新規約に沿った改正が相次ぐ可能性がある。
駅ビルのテナントが分かりましたよ。
JR塚口駅ビル『ビエラ塚口』
1階
Battery Hair&Make/美容院
セブン-イレブン ハートイン/コンビニ
咲 菜/惣菜店
三代目綱元 魚鮮水産/居酒屋
しのぶ庵/うどん店
デニーズ
塚口駅前歯科
りそな銀行尼崎北支店 ビエラ塚口出張所
2階
プチコノカ/生花店
アルカドラッグ/ドラッグストア
ホームドライ/クリーニング店
スターバックスコーヒー/カフェ
成城石井/食料品店
ヴィ・ド・フランス/ベーカリー
Sweet’s/スイーツ
Seria/生活雑貨
3階
ビエラ塚口クリニックモール/クリニック5科目
アルカ薬局/調剤薬局
セントラルスポーツジムスタ/フィットネスクラブ・学童保育
スタバにみんなテンション上がったのでは。尼崎に成城石井って
マンションの垣根は、撤去されるのでしょうか?
予定は、ありそうですか?
中古売りに出てますが、アベノミクスバブルというより、プラウドバブルですね
まさにプラウドシティ塚口さまさま、野村不動産さまさまですよね
今はサウス棟だと新築の時より高く売れるんじゃないでしょうかね
ノース棟は最初が高すぎたからあれだけど…
それにしてもプラウドシティ塚口は10年前にはありえない価格ですけど
それでも売れてるのだから尼崎市、塚口にとって神様みたいな存在だよね
イニシア塚口サウスフィールド 6階
価格 3,280万円
間取り 4LDK
専有面積 80.57m2(壁芯)
(バルコニー面積 17m2)
所在階/建物階 6階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩5分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2008年7月(築7年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005258696/
プラウドシティ塚口マークフロント 第1期 価格表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg
NHKの支払い確認の封筒が、来ましたけど皆さん払ってます?
常識の問題やね。恥ずかしい。
ゲストルームの近くに住んでいます。
エアコンの要らないこの季節、宿泊客がいる日は最悪です。
ゲストルームはリゾートホテルでも合宿所でもキャンプ場でも有りません。管理員さん不在の時間帯の大騒ぎはどうしたらいいでしょうか。
民泊ってこんな感じなのでしょうね。。。
プラウド塚口のお陰で資産価値回復してきましたね
ただ、ノース棟の方はこの価格でも大損だけどこの価格で売れるなら御の字としないとね
リーマンショック後の値引き後に買ったサウス棟は購入時より価格上がってますからね
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005732081/
イニシア塚口ノースフィールド 6階
価格 2,480万円
間取り 3LDK
専有面積 64m2(壁芯)
(バルコニー面積 13.4m2)
所在階/建物階 6階/地上14階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 [その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)
安倍バブル+東京五輪バブル+プラウドバブル+JR塚口バブルがはじける前に処分したい方はした方がいいね
今度のバブルが終わると本当にやばくなりそう
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006138624/
イニシア塚口 1階
価格 2,950万円
間取り 4LDK
専有面積 78.5m2(壁芯)
(バルコニー面積 14.7m2)
所在階/建物階 1階/地上14階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩18分 [その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)
駅ビルのヘアサロン行ったことある方います?
行きつけのサロンが閉店してしまって、どこかいいサロンがないか探しているんです。
1000円散髪ええよ。
元々、リーマンショック後の500万値引き後に買えたサウス棟の住民から見れば今でも新築より価格上がってるけど
値引き前に購入したノース棟ですら8年住んでこの価格で売れるなら新築価格より下がっても御の字でしょうね
みなさん、安部総理と野村不動産と森永製菓に感謝しないとね
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/48JYrL1zxrslCCgya...
イニシア塚口ノースフィールド 5階
価格 2,780万円
間取り 2SLDK
専有面積 64.2m2(壁芯)
(バルコニー面積 11.6m2)
所在階/建物階 5階/地上14階建て
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 [その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/3tRlgrvshHPt2lmWX...
イニシア塚口ノースフィールド 12階
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 68.05m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.3m2)
所在階/建物階 12階/地上14階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分 [その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)
サウスの78㎡だと分譲時で2,800万くらいだったかな?
中古は広い部屋から成約していってるみたいね
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006888118/
イニシア塚口サウスフィールド 11階 NEW!
価格 3,430万円
間取り 3LDK
専有面積 78.27m2(壁芯)
(バルコニー面積 16.6m2)
所在階/建物階 11階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2008年7月(築8年)
狭い。×
最近サウスによく不法駐車しているグレーの末尾が3の車があるのですが、本当に迷惑です。今日も朝、出かける時にもうすでに置いていて、夕方帰ってきたときもそのまま。今日は日曜で車の出入りが多く、その車のため、片側通行です。短時間ならお互い様で仕方ないけど、長時間駐車はやめてほしい。管理人さんに苦情を言うと、だれのかわからんから仕方ないみたいにいわれ、今日はまだ黄色い紙を置いていたが、紙すら置いてないときがある。常習者には、もっと警告文を何枚もおくなり、管内放送するなり、高い管理費払ってるんだから色々真剣に対処してほしい。まあ平気で長時間駐車する人が一番悪いけど。
管理費と駐車は関係ないよ。
>>972
共通管理規約の違法駐車に関する取り扱いって罰則規定ありましたっけ?
あるのに対応しないなら管理会社、管理人が仕事さぼってるだけなんだけど
管理規約とか管理委託契約に入ってないなら何もしないのが普通だからね
理事会に立候補して規約改正でも提案してみたら?
管理委託契約の巡回業務の中に車路の無断駐車の確認があるけど、確認するだけで、対処はしないってこと?そんな契約意味ある?このままにしておいて、子供の飛び出しとかで事故がないといいけど。
>>975
管理規約の中に不法駐車の取り扱い規定が無いと管理会社は何もしないし出来ない
今の管理規約だと制裁に関する規定がない
例えば、何時間不法駐車したら、警告文告知、放送、レッカー車移動とかの段階的手続きとか
防犯カメラ運用規定に本人特定や来客者の場合は監視カメラで特定して来訪者の部屋を訪問して警告告知するのかとか
レッカー移動の場合は、その都度、理事会の決議がいるのか理事長単独の決済なのか管理会社の担当者の判断なのかとか規約にないから何にも動けない
性善説の管理規約だから
まあそないに目くじらたてんでええんとちゃうの。
ほんまお隣さんのプラウドシティ塚口のおかげで資産価値かなり回復したな
一時期の凄い下落があったからみんな今が処分時や思って売り出しとるな
アベノミクスバブルとプラウドバブルが終わらんうちにババ抜きせんとあきまへんな
あと2,3年は大丈夫やろかな
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007506309/
イニシア塚口 サウスフィールド 15階 NEW!
価格 3,280万円
間取り 3LDK
専有面積 71.12m2(壁芯)
(バルコニー面積 12.3m2)
所在階/建物階 15階/地上15階建地下1階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩17分 [その他交通]
築年月 2008年7月(築8年)
皆さん
関電ガスに、されますか?
大阪ガスより、おトクなんでしょうか?
わかる方教えて下さい。
ガス無いからわからん。
プラウドシティ塚口の棚ぼたバブルってそろそろ終わりかもな
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007689583/
イニシア塚口ノースフィールド 4階
価格 2,880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.8m2(登記)
(バルコニー面積 12.8m2)
所在階/建物階 4階/地上14階建
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目 [周辺地図]
交通 福知山線 「塚口」駅 徒歩7分
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩16分 [その他交通]
築年月 2008年5月(築8年)
そろそろ大規模修繕工事の時期?1回目だから、積立金でまかなえるかな?
心配せんでも足らんかったら追い金でしょう。
土曜日のクリスマス会、すごい人でしたね。
初イベントとしては、大成功では。
役員の皆様、ご苦労様でした。
値引き後の新築って平米単価35万円くらいだっけ?
築10年でこんなに高いとか安倍バブル+塚口バブルすごいよな
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8764061802/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション イニシア塚口 5階 3LDK
価格 3,080万円 ローンシミュレーター
管理費等 9,600円
修繕積立金 13,600円
維持費等 -
間取り 3LDK
専有面積 70.80m²(壁芯)
バルコニー 12.80m²
駐車場 有
建物構造 PC
階建 / 階 地上14階地下1階建 / 5階
築年月 2008年5月(築10年7ヶ月)
リフォーム履歴 -
リノベーション履歴 -
交通 JR福知山線 塚口駅 徒歩4分
所在地 兵庫県 尼崎市 上坂部1丁目
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/
イニシア塚口
価格 2880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m²(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:12.2m²
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1 地図を見る
交通 JR福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月
ちょっと無理があるんじゃ…
やっぱり下げてるね
もっと安せなきついやろな。
100万下げてる
イニシア塚口はプラウドシティ塚口の完成直前辺りが一番高く成約してたな
時期を逃したんかもな
ただ万博とか安倍バブルとかこれからどうなるか解らんしまた上がる可能性もあるわな
2階との価格差が300万やと5階はますます厳しいやろな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_202/pj_90858950/
イニシア塚口
価格 2780万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 70.55m2(壁芯)
その他面積 バルコニー面積:12.2m2
所在階/構造・階建 2階/SRC15階建一部RC
所在地
兵庫県尼崎市上坂部1 地図を見る
交通 JR福知山線「塚口」歩6分
阪急神戸線「塚口」歩19分
完成時期(築年月) 2008年7月
台風被災もほぼそのまま、北部地震の被害はそのまま、大規模修繕の資金はそれに消えるのか?
そりゃ先行き不安ですな・・
>>990 入居前さん
築10年のマンションで毎月の修繕積立金の平米単価192円はすでに高めなんだよな
2年後の大規模修繕の前から平米単価250円にあげるしかないな
築50年までの維持を目的に最後の値上げにするのを前提に平米単価300円にしておくのもありかもな
70平米の部屋なら修繕積立金が平米単価250円なら17,500円、平米単価300円なら21,000円にしないとね
平米単価135円の管理費は100円くらいまで下げることできないのかな?
あとは機械式駐車場も寿命25年だから建て替えるなら予算も足りないな