エステムプラザ心斎橋EAST IV ブランディア はどうですか？

松屋町から徒歩2分。
スーパーが近い！
価格も1800万円～とボッタくりではない。

気になるの点は、近くに銀行（メガバンク）があるかどうか。
駐車場が5台しかないが、大丈夫なのか？
地震に対してはどのような基礎対策が取られているのか？
管理費・修繕費が妥当かどうか。
住まない時には、周辺の駅より賃料は下がってしまうかも。（長堀鶴見緑地線しか通っていない。）
賃貸マンション化して汚くなってしまうことが心配…などなど。

駐車場や玄関がどっち向きになるか気になりますね。
高速道路がすぐ西側を走っていますし…

ところで松屋町に住まれるような方々は、外観も綺麗な方が多いですね。
汚い『毛穴』の開きもほとんど見えないです。

『毛穴の悩み』は長年日本の女性の悩みのトップであった『シミ』をも軽くあっという間に追い抜いてしまいました。肌悩みNo.1は断然『毛穴悩み』ですね。

梅田～（辛うじて中之島まで）：オフィス街
淀屋橋～本町：住宅街と化しつつある
心斎橋～難波：歓楽街＋小規模オフィス＋住宅街
天王寺：中途半端なオフィス街＋住宅街

不況とはこういうことです。
ガソリンスタンド廃置や、人のいなくなった文化住宅等々が取り壊されてまた新たなマンションが建つでしょう。

松屋町近辺は投資用マンション多いな。
ただ、ここは投資用？ファミリー用？
スーパーが道路を松屋町筋をわたらないとダメというのも気になる。
いい場所なんだが、駐車場の使い勝手とかはどうなんだろう？
気になる。

投資用ならばすでに客が付いている１K築浅がいい。
中央区にはわんさかある。

どんどん書き込んで下さい。
何かご質問などありましたらお気軽に書き込んで下さい。

　　　　　　　エステムプラザ心斎橋販売スタッフ一同

この立地で「～心斎橋」とネーミングする事自体が客をなめてるよ。

エスリード⇒リーディア
エステム　⇒リーティア

みたいにちょっと名前を変えてくれないかな？
友人を招いた時にちょっと恥ずかしいんだよ。

ブランディアの由来名、、、とは何ですか？

ブランディアの由来は心斎橋のブランド街をイメージした造語です。

心斎橋から離れているのに心斎橋と名付けたのはなぜですか？
松屋町ではまずいのでしょうか？

お問い合わせありがとうございます。
松屋町でもいいのですが、心斎橋の方が知名度もあるので。
心斎橋徒歩12分・自転車で4分です。

素直に松屋町から2駅乗るよw

下層階は賃貸専用ですか？

賃貸用ですか？

管理組合の議決権は、賃貸専用部分があるならば、所有者が全て持つことになるのですか？

下層階も分譲です。
セカンドハウスや賃貸を目的とした方もいらっしゃいます。
尚、賃貸募集の際は厳しい審査も上ご入居いただいます。

地権者あるいは事業協力者住戸はありますか？
もしあるならば何戸ありますか？

ご質問の通り、管理組合の議決権は所有者が持つこととなります。

地権者・事業協力者住戸はありません。

ここは元々何があった場所ですか?

下層階はいつ分譲されるのですか？

下層階は事業主・販売代理・管理会社とは全く関係がない一般向けの分譲になるのでしょうか？

ご質問ありがとうございます。
従前地は、会社がありました。
下層階の販売は現在しておりません。
26番さんのご質問の内容をもう少し詳しくお願いします。

＞２０：賃貸募集の際は厳しい審査も上ご入居いただいます。

①一般の分譲賃貸じゃないのですか？

②低層階は分譲先がもう決まっているのですか？

③低層階も管理組合の議決権を持つのですか？

＞２０：賃貸募集の際は厳しい審査も上ご入居いただいます。

①一般の分譲賃貸じゃないのですか？

②低層階は分譲先がもう決まっているのですか？

③低層階も管理組合の議決権を持つのですか？

クリーニングBOXはついてますか？

下層階は販売予定がないというのはどういうことでしょうか？
分譲するとの記載があったのですが。

販売スタッフさんは夏休みなんでしょうか？

高層階は低層階よりも維持管理費が高額になるのですか？

販売スタッフさんはお休みでしょうか？
2日連続とは...

で、答えにくい質問は無視ではなく、答えられないでいいですよ。

電話して聞けよ

>35さんへ
はじめからスレを読んでください。
たかだか34レスのみだから可能でしょう。

いつまで販売スタッフさん休んでいるんだろう。
こんな調子で管理されたら…たまらんな。

水、木　連休なんやろw

返答が遅くなりご迷惑おかけしました。

①一般の分譲賃貸です。
②決まっておりません。
③議決権は持ちます。

クリーニングBOXはありません。

下層階の販売は行いますが販売時期が未定ということです。

㎡の大きさで管理費・修繕積立金の額が変わりますので
高層階の方が部屋の広さが広くなりますので
高くなります。

なるほど。そういうことか。

本日の内覧会いったかたはいませんか

趣味の悪い、LED照明看板どうにかして下さい。
明るく過ぎてカーテン開けれないし、眠れません。
高速沿いの広告看板も住民に配慮して深夜には点灯してません。
こういったクレームは何処に言えばいいですか？
町内会でしょうか？

確かに昼間はいいですが夜間はさすがに眩しい（笑）
しかも安っぽい、点灯させない方がいいです。

LED照明看板が以前からあるのならば、まぶしいと思う人はNO.43さんだけじゃないでしょうね。
それに対する苦情はすでに町会などからそのの会社に苦情として話が通っているのかもしれないですよ。
未だに点灯していると言う事は、改善されないのかもしれないですね。

NO.45さんありがとうございます。
竣工したばかりですから照明看板は最近の事です。
ここの会社じゃ直接言っても無駄な気がしますので一度町会を通して話してみます。

エステムやプレサンス、エスリードは見渡せばいろんなところに建てまくってる。
Ⅳ→V→Ⅵ→Ⅶ・・・
までは行くんでないか？
中央区のテナントビルはもう用無しがほとんどだから。

中古で売りに出ていますね
結構高いよね
同程度の広さ、同程度の階数でいうと
新築のシャリエ松屋町 タワーレジデンスの方が安いな


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003954730/
エステムプラザ心斎橋EASTブランディア 12階 NEW!
価格 2,780万円
間取り 2LDK
専有面積 55.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.79m2）
所在階/建物階 12階/地上14階建12階部分
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市中央区松屋町
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩2分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「長堀橋」駅 徒歩7分
築年月 2015年1月(築1年未満)

>>48
たしかにエステム、プレサンスのマンションは周辺に多いよね


「松屋町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%BE%E5%B1%8B%E7%94%BA


「長堀橋」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B

49さんの物件情報が消えていました。売れたのでしょうか
専有面積から考えるとかなり狭いのではないかな
駅前だとそんな感じでも普通なのかもしれないけど
賃貸にしたとしても借り手はたくさんいそう
ネーミングから察するに、マンション部分は12階までということですか？
13階、14階は何になっているの？

>>51

何か勘違いしてないか？
このマンションは普通の14階建てだよ

日商エステムで心斎橋EASTの4物件目ってだけだよ

IVは4だからな

駐車場も少ないし、スーパーもない。

中央区で安くすめる場所　１．松屋町　２．浪速区に近い中央区

>>51
広告も無料じゃないし有効期間あるからな
まーこの価格だと成約は厳しいでしょ


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003986893/?di...
エステムプラザ心斎橋EASTブランディア 12階 
価格  2,780万円
間取り 2LDK
専有面積  55.24m2（壁芯）
（バルコニー面積 16.79m2）
所在階/建物階 12階/地上14階建12階部分
主要採光面 西

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003939403/?di...
エステムプラザ心斎橋EASTIVブランディア 4階
価格  1,700万円
間取り 1K＋納戸
専有面積  31.6m2（壁芯）
（バルコニー面積 6.76m2）
所在階/建物階 4階/地上14階
主要採光面 東

賃貸なかなか決まらないんだなー
家賃入ってこないローンのあるオーナーは大変だなー


エステムプラザ心斎橋イーストⅣブランディア
http://s.sumaity.com/estate/building.php?pref_id=27&building_id=20...