住宅なんでも質問「ご自宅を売却された経験のある方」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2005-05-09 17:53:00

中古マンション購入を検討している者です。
いくつか物件を紹介していただく中で、現在居住者の方がお住まいの場合
があり、直接売却理由をお伺いできる機会がありました。
曰く、戸建に住み替える、親と同居する、転勤等が理由に挙げられました。
そして皆さん口を揃えて「ここ気に入ってるんだけど・・」とおっしゃいます。

これらのお話はどの程度まで額面どうり受け取って良いものか?と悩んで
います。
そこで、売却経験のある方に、差し支えない範囲でその理由を教えて
頂きたく、また購入検討者もしくは購入者に本当の理由を話されたかどうかも
お聞かせいただければ・・と思いスレッドを立ち上げました。

このような話は人それぞれで千差万別だとは思いますが、少しでも多くの
体験談をお伺いして勉強したいと思います。
どうぞよろしくお願いいたします。




[スレ作成日時]2004-11-26 23:33:00

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ご自宅を売却された経験のある方

コメント  

  1. 12 スレ主です

    レス有難うございます。

    07様
    こちらこそ不躾な質問にお答え頂き感謝しています。
    大変参考になりました。
    ご売却が順調に進む事、お祈り申し上げます。
    07様のように購入者の気持ちにまで配慮されるというお考えには
    とても共感いたします。まだ購入すらしていない身ですが、当方も
    いづれその様な立場に立った時には同じように考えたいと思います。

    私達にも07様のような売主様とのご縁があれば嬉しいのですが・・・

    11様
    貴重な体験談をお聞かせ頂き本当に有難うございます。
    売主様には売主様の言うに言えないご事情もおありになるのだと
    大変参考になりました。物件自体に関わる様な事項ではありませんし、
    購入者側には問題のないケースですので、住み替えるという事で
    充分にご説明になっていらっしゃると思います。

    また2つの物件それぞれのご売却時のお話は成る程・・・と実体験
    に基づくご説明で大変参考になります。
    お察しのとおり我が家の住み替え理由は立地ですが、購入の際には
    その部分だけは妥協しない様にしたいと思います。

    最後になりましたが、良スレと言って頂き有難うございました。(笑)
    どなたかのお役に立っていると思えるのは大変嬉しい事です。
    今までレス頂いた全ての方に感謝しております。

  2. 13 匿名さん

    6年住んだマンションを売却し、先日引渡しをすませたところです。
    売却理由は、転勤です。
    ほんと言うと、2〜3年でまた戻れる予定なんですが、手狭なため「近いうちに買い替えを」と思っていた矢先の転勤でしたので、いい機会だと思い売却に踏み切りました。
    あと、うちのマンションの場合、築10・15・20年目に「修繕積立金基金」というものを払わねばならず、それが1回50万円もするのです。(毎月払っているのとは別に)
    修繕計画がしっかりしているのは安心ですが、やはりこの出費は痛いですよね。(ほかのマンションもこういうのあるんでしょうか?)
    なので、買い換えるなら10年目までに、という思いもありました。
    今回、購入していただいた方は、これを知っていたんだろうか?^^;

    あと、ふすまの取っ手が一度取れてしまい、ボンドでくっつけていたんですが、乱暴に開け閉めすると取れてしまうんですよ。
    洗面所のタオルかけもグラグラしていたし。
    そいういのって、1・2回見に行っただけでは気づかないですよね。
    なので、「どこか不具合な箇所はありませんか?」と確認することをおすすめします。
    今は賃貸に住んでいますが、将来もし中古物件を購入することになったら、今回自分がマンションを売却した経験がとても生きるのではないかと自負している今日このごろです。

  3. 14 匿名さん

    13さんくらいの現状は中古なら致し方ないところで、
    気にもならないでしょう。
    中古は内装より、立地や建物、階数、部屋の位置(角部屋・ルーフつきなど)
    をメインで購入しますからね。中は入居後自分で変更すれば良い訳ですし。
    まあ中なら床暖房とか浴室乾燥や設備ですかね?
    管理もきちんとされているとますます良い条件でしょう。
    5年ごとに50万なら良いほうじゃないでしょうか?もっとぼったくる
    ところもありますよ。まあ大規模マンションなら違うでしょうが、、、。

  4. 15 匿名さん

    一戸建てへ引越すので(表の理由)
    なぜ引っ越すのかといえば狭くなったから(裏の理由)

    まぁ特に隠すほどのこともないんですが、面と向かって
    『狭くなっちゃったので』とは言いにくい。(笑)

    賃貸に出しても良かったんですが、ちょうど大規模修繕が
    終わって、見てくれもさっぱりしたので、タイミングとしては
    悪くないかもと思ったら、1ヶ月で売れました。
    譲渡損失については、げんなりするので聞かないでください。(-_-;

  5. 16 13

    13です。
    中古なら多少の不具合は仕方ないと覚悟の上で買うものなんですね。
    なんか、買主さんに悪いな〜なんて勝手に思っていましたから、ホッとしました。
    (当然、その分かなり値下げしたんですけれども)
    設備は、庭付き・床暖房・浄水器・浴室乾燥
    引越しのあとリビングとキッチンのクロス張替えとハウスクリーニング
    駅から徒歩7分 買い物便利 管理人24時間常駐
    と条件はかなりよかったと思うんですが、
    日当たりと広さがネックになって、成約まで6ヶ月かかりました。

    売りに出して3か月で100万下げ、最終的にもう80万円下げました。
    中古物件はよく、2980万とか3280万とか下2桁が80万円ですが、これはオマケだと不動産屋さんが言っていました。80万値下げしたらお得な気がするからと。
    だから、80万は確実に値切れると思っていいのではないでしょうか?
    いきなり300万下げろと言ってきた人がいましたが、応じませんでした。

    不動産屋さんからもらった『早期売却のためのポイント』という冊子に
    「過度のアピールは逆効果 本当は気に入っているんだけど というセリフは、かえってお客様がしらけてしまうので厳禁!」とありました。
    でも、スレ主さんが見学した物件では言われてしまったんですね^^;
    仲介不動産屋によってアドバイスがちがうんでしょうね。
    あと「不都合なことをこちらから話す必要は無いが、後のトラブルを避けるために尋ねられたことのみ正直に話すこと」とありました。

  6. 17 匿名さん

    レス有難うございます。

    13様
    ご売却理由は手狭なため・・・。10年目までには買い替えを視野に入れて
    いらっしゃった所に転勤で後押し。っといった事ですね。
    成る程、ちょうどいい機会だからというお考えも、ごもっともです。
    修繕積立金基金のお話も大変参考になりました。

    14様もおっしゃっていますが、13様くらいの不具合は購入する、しない
    の判断には直接関係しないと思います。
    でもお話のついでに聞いてみる事が出来れば、尚の事良いですよね。
    アドバイス有難うございました。

    14様
    5年ごとに50万は、特別高額という訳でもないのですね?
    物件の規模や地域などによっても色々と思われますので、検討時には
    よくお伺いしてみようと思います。

    15様
    確かに面と向かって「狭くなったので・・・」とは言いにくいですよね。(笑)

    私たちもその他の条件が希望に近かった為に見に行った「多少狭いかな?」
    と思われた物件があったのですが、売主様のご家族構成がうちとほぼ同じ
    という事がわかり、「やっぱり狭いから住み替えられるのだな」と感じた事が
    有りました。
    でもこのような理由は見た目にわかりやすいですし、なんとなく推察できる
    感じがありますので、ご家族構成によってはとても良い物件だと思いました。

    大規模修繕が終わって見栄えが良くなりタイミングが良かったとのお話は
    13様のお話とも多少関連性があり、併せて参考にさせていただきます。

    皆様有益なお話本当に有難うございました。


  7. 18 スレ主です

    ↑言わずもがなですが・・・スレ主です。
    またしても失礼しました。
    16(13)様
    レス有難うございます。また後程じっくり拝見させていただきます。
    今日は寝坊してしまいましたもので。(笑)

  8. 19 匿名さん

    11ですけど
    不具合があったから売る・・のかどうかを確かめる目安に
    売主がそこに何年住んだか・・というのがあります。
    15年以上住んでいたら間違いなくいいマンションです。
    ただし老朽化の度合いとかを目配りすべきでしょうが。
    築浅で5年で売るなんてのは、資金面の破綻がほとんど
    問題は、築10年超えで前の居住者が5年以内で売るような
    ケース
    間取りか立地環境か何かに問題ありかも

    とはいうもののあまり安物物件でないかぎり重要事項の説明
    にきちんとかかれますから心配ないでしょうが。
    私が以前売ったマンションは、ここだけの話ですが自殺者が出て
    いました。屋上から飛び降りです。
    以降いっきに値下がりでしたね。重用事項説明書にはそんなこと
    記載されませんが。
    自殺者の出た部屋はすぐに空家になり、なんと仏教大学の先生が
    購入しました。本当の話です。

  9. 20 匿名さん

    >不動産屋さんからもらった『早期売却のためのポイント』という冊子に
    >「過度のアピールは逆効果

    これは本当に重要な警句ですね。
    私は1度目自分でも売却に立ち会って一生懸命宣伝したのがかえって災い
    したのかもしれないと今でも思います
    買い手の立場からは、売主の顔など見たくない。
    単なるモノとして買いたい
    そうでしょう?
    例えば私古着屋で外国のジャケットなど時々買いますが、売り手の
    顔見てしまうと こんな奴が着ていたのなら欲しくないと思ってしまう

    マンションもそうで、誰が住んでいたかなんて気にはなるけど詳しく
    知りたくない。ましてやおためごかしに、近所の美味いもの屋の案内
    とかされたら 自分がなんだか卑屈な感じになってしまう。
    そういうものです。
    ビジネスライクに仲介にまかせる
    そういう意味でもリフォームやハウスクリーンニングを完璧にして
    モノとして「使った痕跡」をなるべく消すというのがいいですね。

  10. 21 匿名さん

    理由はいろいろあると思いますが入居3年以内に売却されたかたいらしたら
    売却にいたるまでの理由や、実際売れるまでどのくらい期間がかかったかなど
    お聞かせください。

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