物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里2丁目304番1他(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩6分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩6分 常磐線 「日暮里」駅 徒歩6分 京成本線 「日暮里」駅 徒歩6分 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分 山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有 借地権の種類 : 一般定期借地権(地上権) 存続期間 : 2072年10月6日まで(建物解体期間を含む。)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし土地所有者への事前(転貸の場合は事後)の通知が必要です。 地代 : 6,830円(月額)、保証金 : 163,683円(一括)、原状回復積立金 : 4,200円(月額)) 完成時期:2012年09月中旬 入居可能時期:2012年10月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ日暮里グランスイート口コミ掲示板・評判
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551
契約済みさん
自家発電があるみたいですが、どこまでまかなえるのか知っている方おられますか?
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552
契約済みさん
契約時の重要事項説明書に
消防用設備コンセントのための
自家発電であると書いてありました。
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553
購入検討中さん
購入検討中の者です。
契約された方はオプションの選定に
進まれているのですね!
価格の面で悩み中の私としては、
ちょっと気になってしまったのですが、
オプション価格はどの程度なのでしょうか。
ものによって違うと思いますが、ライトや
コンセントが大体どのくらいか目安を
教えていただけると幸いです。
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554
申込予定さん
この連休のMRはすごい混んでましたね。
土曜にはまだ空いていた上層階の3LDKは、日曜には全部埋まってしまったようで、
あまりの人気に驚きです。
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555
契約済みさん
埋まった上層階の3LDKとは1期の先着順で残っていた分ですかね。
もともとほとんどなかったように思いますが…。
まあ何にしても人気があるのは良いことです。
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556
匿名さん
違います。先着だけでなく、次期販売住戸も全て要望が入ってるみたいです。
気になって、毎日確認したら、すでに要望が入ってると。
東向きはまだありそうでしたが…。
早く意志表示した方が良さそうです。
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557
検討中
西向から要望が埋まっていくということは、西向のほうが条件が良いということなのでしょうか?
東のほうがスカイツリーが見えるかなと思ったものですから。
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558
匿名さん
東向きはマンションが建ってしまうので日照、眺望に難ありということで西向きの方が比較的良いのでは。
ホームページでは次期販売32戸となってますが、今回は東、西向きが中心なんでしょうか。
人気があるのならもっと出さないんですかね。全部売れてもまだ50戸以上残ります。
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559
匿名さん
全戸出すと実際、営業さんが対応出来ない感じはありますね。
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560
匿名さん
なるほど。
第1期での混雑・混乱ぶりを見るとそれもうなずけます。
良い条件の部屋は早めに捌けてしまうかもしれませんね。
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561
検討中
みなさん、情報をありがとうございます。早急に要望を出したほうがよさそうですね。
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562
契約済みさん
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563
匿名さん
確かに良い部屋は早めに出てしまっている印象がありますね。
私も向きは西向きの方が良いのではないかと思っています。
夏は若干つらいですが、
冬に日が入る方がやはりいいですからね。
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564
匿名
昨日のMRは混み合っていました。熱心に質問されている方ばかりで、こちらも熱が入りました。
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565
匿名さん
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566
契約済みさん
山手線徒歩圏内で、大通り沿いでなく静かな住宅街で、この値段はお買い得だと思います。
将来、売るような事になっても売りやすいと思います。
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567
匿名さん
定借なのでお手頃とは思っていますが、売り易いかは不明ではないでしょうか?
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568
匿名さん
>>522さん
ファミリーにもかなり魅力のある物件ですよ。まず小学校1分、中学校2分と
すごく近い。駅からも近いので、もし中学から私立に入れるのでも
通学しやすいですね。図書館も近いし、子供がいる我が家にとっては条件が
そろいすぎている物件です。荒川区は中学生まで医療費も助成されますしね。
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569
匿名さん
定借は築浅のうちはまだしも20年ぐらいたった後の
中古売却はどうなるかわかりません。売りやすいとは
言えないと思います。
これだけは大きなリスク。
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570
匿名さん
直床でリフォームしにくいし、天高2400だからな~
長谷工施工でなければ、売りももう少し前向きに考えられたかもね
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571
購入検討中さん
そうですね。リスクはあると思います。
周辺の賃貸物件と比較して、購入した方が安いか
どうかが中古購入者のポイントになると思います。
売れるとは思いますが、いくらで売れるかですね。
所有権マンションも必ずいい値段で売れるかというと
わからないですよね。立地などにもよりますので。
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572
匿名さん
定期借地権+直床+天高2400だからこそのリーズナブルな価格ということ。
中古になってもリーズナブルなベースからしてそこそこの価格で売れるんじゃ
ないかな。
立地は荒川区内ではトップ級だし。
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573
匿名さん
ファミリーにはいい住環境が揃ってますよね。
逆にリスクが納得出来ればそれでお買い得になるのは好都合かと思います。
これだけ駅近のファミリー物件であれば買い手がつかずに困るということもそう無さそうです。
上にもありましたが、自分も西向きの方が日が長く射すので夏の暑さを差し引いても色々いいかなと思ってます。
ただ、L字キッチンが東向きのタイプなんでそこが悩みどころです。東向きは日が陰るのも早いですよね。洗濯物の乾きが全然違ってくるのでどうしたものかと。
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574
匿名さん
中古マンション購入には、ひとそれぞれ価値観があるとおもいますが、私が以前中古マンションを探していたときは、直床や天井高さといった建物スペックより、価格、駅近、リフォーム済、周囲環境、管理形態、知名度のあるデベロッパーを重視していました。あと、当初から、中古=長く住めない(15~20年もってくれたら○)と、開き直って探していました。だから、入居者全員の合意がないと建替えできない 土地所有権付きマンションより、住みつぶすつもりで定期借地マンションを安く中古で買うという選択肢は十分にあるとおもいます。
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575
匿名さん
第二期の販売状況はどうなのでしょう?
順調な売れ行きなのでしょうか?
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576
匿名さん
駅前に、ユニクロ・無印・ハンズ・伊東屋等来てくれたら、町全体が盛り上がりますね
今の松屋、日高屋・マックジーパンやさんでは集客できません。
他ツタヤ、吉野家すきやも必要ですね。・
来春側に新しいスポーツジムができるようです。
今後の日暮里に期待しましょう。
できれば中国語韓国語のない町が希望ですね。
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577
匿名さん
少し離れた場所に住んでいる者です。検討中ですが、朝のラッシュ時の山手線日暮里の混み具合は、かなりのものですか?
電車が来ていても、見送らないといけないとか…?
大まかな情報頂けると嬉しいです。
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578
匿名さん
日暮里は常磐線・京成線から山手線に乗り換える人が多いので
結構混んでいると思います。
でも上野や秋葉原で人の入れ替わりがあるかな?
反対回りだと西日暮里で多少の入れ替わりがあります。
朝の通勤はどこも混んでいますけれどね…。
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579
匿名さん
毎日日暮里から山手線で上野方面に電車乗ってる者です。
上野は降りる人も多少いますがそれ以上に人が乗ってきます。
日暮里発車した時点で一杯の時なんかは上野でさらに乗って来るとうんざりします。
ちなみに秋葉原で多少乗り降りがあり新橋までは激混みです。
西日暮里へ向かう方は上野で人が降りた後なのか結構空いてます。
座れることもあると思います。
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580
マンコミュファンさん
>576
ユニクロなどは地域の活性化も考えた出店の仕方をしてくれてたりしますものね。店舗の所在間隔を狭くして各店の商品陳列を一部抜いていたりする印象があります。
何にしましてももっとお店が増えてくれると日暮里ライフはもっと楽しくなるので期待しています。将来的に若年層が住みたい場所の候補として筆頭になっていくぐらいの楽しさを主張できる街であって欲しいですよね^^
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581
匿名さん
578.579様。
有効な情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。
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582
匿名さん
日暮里からの上り電車の混雑は常磐線の東京駅乗り入れで、今後多少緩和されるのではないでしょうか。
山手線の内回り(池袋方面)は、通勤時間帯でも一本見送れば座れる位の状況ですね
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583
購入検討中さん
内回りのほうが確かに楽な時は多いですね。
となると通勤が内回り利用の人は快適なマンションなんじゃないでしょうか、自分朝は逆なんでうらやましいですよ。でも自分の立場でもここは今の時点の環境でも欲しいところです。
やっぱり西日暮里は話題になるだけあっていいですね。
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584
匿名さん
山手線は乗る時間帯にもよるかもしれないですが、
外回りは新橋過ぎるまでは混みますよね。
上野駅はたまに山手線ホームは入場制限してしまうくらいですし。
常磐線が東京駅まで伸張されるまでまだありますけれども、
そうなると日暮里はここまで混まなくなるでしょう。
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585
匿名
もし延伸しても東京駅の乗り換えが遠ければ不便だから
日暮里で乗り換えるよね・・・
新橋までの混み具合ハンパない
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586
ママさん
ちょっと日暮里を映してる番組がありました^^)/
やっぱりキレイだなーって単純な感想しか持てないですけど注目される理由、
なんとんなくわかります♪
視覚的に楽しくなる場所ってウケもいいですよね。
ここは駅の近くだからちょうど番組で映ってたところかな。
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587
買いたいけど買えない人
最上階か、11階の物件を希望しています。向きは問いません
係からは、もうすべて契約済ということでした。
でもこの物件の条件価格からしたら、最上階か、11階3LDKほしいです
どうすればかえるか?いいのか?裏技ありますか?
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588
匿名さん
西向き、東向きの8階(最上階の一つ下)では駄目ですか。
それであればまだ空いてる気がしますが。
南向きの上の方は完売のようですね。
裏技はないでしょう。
営業さんにキャンセル待ちをお願いしておくぐらいじゃないですか。
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589
購入検討中さん
あ~、ここに住みたいなぁ…
自分達の条件にピッタリなんだけどなぁ~
安いし、駅にも近いし、設備もほんと良いんだよな~。
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590
不動産業者さん
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591
買いたいけど買えない人
587です。ご意見いただきありがとうございます。
やはり、できることなら、南向き上階を希望ですが、厳しそうですね。
私は、業者ではありません。
ただ、山手線駅でロータリーがあり、谷中上野界隈も徒歩散歩圏内で、都内ならどこでも行動できる
日暮里駅徒歩5分前後で
また駅周辺喧騒から離れているのに徒歩5分です。リビオ周辺も環境的に静観な感じも気にいってます。
日暮里周辺でまた、借地権物件が出るまで我慢しましょう・・・・・・
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592
匿名さん
日暮里は交通の利がいいので希望されるのは判りますよ。
昔と比べて随分ときれいな街になりましたからね。
穴場のお店も多いですし暮らすと楽しいですね。
キャンセルも一応まってみてはいかがでしょう?
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593
匿名さん
谷中上野はバッチリ徒歩圏内ですよね。
休日の散歩が楽しくなりそうですね。
根津の辺りもいいですよね。
サツキのきれいな季節が楽しみでもあります。
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594
4階入居予定
上野、谷中桜も楽しみですね。
私は、旦那、息子と自転車で上野界隈に散策・ショッピング・天気が良ければ日本橋まで自転車で散策できたらと
考えています。今から入居が楽しみです。
先日、建築現場の前を散策し、建築関係の掲示板を見ました。
完成時期が10月上旬と聞いていましたが、掲示板を拝見したところ
完成時期が7月に変更されていました。
完成時期が繰り上がったのでしょうか???
ご存じの関係者様がいたら、教えくださると助かります。
*今週末にオプションの下見発注で日暮里に行きますが、
担当者の方からより皆様の生の声を聞きたく思いました。
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595
申込予定さん
9月完成。10月入居開始って聞いてましたよ。
建物自体は7月に完成して、それからオプションなど
内装の最終実装が進むのですかね?
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596
匿名さん
確か、8月位に内覧会をすると聞いていたようなきがします。
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597
匿名さん
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598
購入検討中さん
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599
契約済みさん
液状化については購入時に聞きましたよ。
液状化しやすい個所で建物にかかっている部分はエントランス付近
でそれほど広くないようでした。
ただ、対策はしようがないでしょうね。
この地域は荒川氾濫時の水害マップにもかかっているし、
気にし始めるときりがないと割り切りました。
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600
契約済みさん
契約者です。気になりますね。
川氾濫時のハザードマップしか知りませんでした。
どなたかお聞きになられた方がいらっしゃいましたら
ぜひ書き込みをお願いします。
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