Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８

ライフに比べてちょっと高いかな。
牛乳がライフで１６８円なのに１７８円が最安だしね。
玉子も比べると高いね。
日々の食品は最低限、競合店と同じ安値のラインナップを用意して置かないと。
こういう継続して消費する商品で価格差をみちゃうと
他の商品も高いのだろうという思いこみがうまれる。
だから客が離れていく。デリドもそうだったのに活かされていない。

もっとハイソな住人ばっかりかと思ったけど、こんなにお高いマンションに住む人でも、卵や牛乳の10円の価格差を気にするんだ。

お金持ちほど細かいのでしょう

>>502

そういうことなんだと思います。
「少々値段が高くても近くなら買うはず」
これがデリドの敗因でしょう

それにライフは２１０円で配送サービスがあるね。
牛乳の１０円差は気にするけど、配送サービスの対価として２１０円は安く感じる。

同じものを買うなら安いところでってのが心理。
意外に総額にはあまり拘らない。
安くて便利ならそれで良い。

確かに他店と同額の安い商品を用意していないと足が向かなくなるな。
安い商品プラスアルファで品質の良い物を列べるべきだよ。
他店の同じものに値段差があると他店に無い良いものもぼられていると思うもの。

日常的に消費する品でライフより安い品は複数あるので、牛乳だけ取り上げて高いとか
言っても無意味。ただ、フーディアムは開店したばかりなので、一時的に価格を下げている
可能性はある。また、ライフがフーディアムに対抗して通常よりも安い価格で販売している
品もある。値段を比較するなら、一ヶ月くらい経ってからでいいだろう。

ライフならライフと決めて、ポイントをどんどん貯めていった方が
１０円の牛乳の値段を考えるよりかしこい買い物かもしれませんね。ライフは１００円につき１ポイント。
日曜日は倍になるので、なるべく日曜日に買い物をする様にしてポイントを私は
貯めています。ちりもつもれば山となります。

まあ複数選択肢があるのは良いことです。

ライフで１０ポイント貯めようとすれば、１０００円分購入する必要がある。
どう考えても、１０円安い商品を１つ見つけて購入した方が簡単。
そこまでして１０円得したい人は。

ポイントマニアです

ライフより安い品って具体的にはなに？
肉も魚も見たけど同等のものでライフより安いのって見あたらなかったけど。
オープンセール中にもかかわらず、これじゃ先が見えてるな

ライフが安く感じられるのは、対抗して特別価格を設定しているから。
また撤退したら、値段がもとに戻るよ。

無理してスーパーにすることないのにね。　
でもスーパーじゃないとクレームつける住民が多そうだし、三井さんも大変だ

子供が多いから、本当にスーパーでなく、受験塾がいいかもしれない

受験塾は既に２階にあるのでは？

マンションにスーパーがあれば便利かもしれないが、別に無くても困らない。
デリドが撤退しても不便を感じたことはない。

ライフにしろ東急ストアーにしても、この距離なら十分に便利な範囲でしょ。

515さん
大崎もファミリー向けのマンションが次々建っているので塾がもう少し
増えればうれしいですね。今の所、有名なのは駅前にある早稲田塾かな。
確か昨年できたばかりなんですよね。あとは昔からあるブルカン塾。
駅からはちょっと離れていますがアットホームの塾で評判は昔からいい
様です。

日野学園は宿題が多く塾へ行く時間が無い程と聞いたのですが本当でしょうか？

宿題は芳水のほうが多いみたいです。

御殿山は八割中学受験ですよ

牛乳が１５８円になってますね。
ここ見ているのかしらｗ
ひと房９９円のバナナがあるのは評価高いかも
この辺じゃ見ない価格ですよね

158円の牛乳、早速買ってきました。
コンビニじゃなくてスーパーなのだから、やはりこのように
柔軟な価格設定であって欲しいですね。

月に１回買うか買わないかの調味料なんかの値段は細かく覚えないけど
３日に１回は買うような食品の値段は覚えちゃうから敏感に反応しますね。

がんばって固定客をつくれるか、この数週間が勝負どころだね。

ブラスワン戦略ですな。
競合店と全ての品揃えと価格を調査して合わす。その上で、一品、他店にない品揃えを増やす。

はい、はい、頑張っています

ここの最寄駅は大崎駅なんですね。

最寄駅は大崎と五反田です。
駅と駅の中間です。

日本語を知らないやつが一匹混じっているなｗ

噂のフーディアムはその後どうでしょうか？

相変わらずパート・アルバイトがひどい。
この間は一人の客を処理するのに１０分かかってた。
直後に並んでいたのに謝罪の一言も無し。
周りのパート・アルバイトもフォローせず完全無視。
あれでは閑古鳥も当たり前。

ふと気が付いたのですが、「Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ」
って、どこにも地名が入っていないのですね。

珍しいマンション名だなと思いました。

マンションギャラリー壊してますね。

マンション名に五反田を入れたくなかっただけでしょ。

Parktower五反田

スーパー撤退は時間の問題

プラウドタワー東五反田はバカ売れ

プラウドタワーは割安だったし、駅近だから。徒歩６分のここと違い。

プラウドは割安ではなかったと思うけど。
グランスカイに比べてリーマンショックの影響をもろに受けなかっただけ。

マジレスすれば東五反田には既存のパークタワー東京サウスと
あとモデルルームがあった場所でもう一棟タワーの計画があるので地名をつけなかったと聞きました。

白金のパークマンションなんか、いくつもあるけど、無理やり白金の地名使ってますけどね。

東京サウスに、五反田って名前が入ってたのならまだわかるけど。

東京サウスなら五反田ではなく大崎でしょうね。
大崎もマンション名に入れたくなるような魅力は皆無だけど。

東京サウスは住所は東五反田です。
野村不動産は島津山、池田山がある「東五反田」という地名はブランドであると明言してましたが、デベによって違うのですね。

東五反田は野村に取られたからね。
ただの五反田だと魅力無いどころか
マイナスイメージ

地元民、地元不動産屋にとってはアドレスが東五反田と西五反田では
天と地ほどの違いがあるとの認識ですがが、エリア外の一般人にはそ
んなことわからないですからね。

プラウドタワーは全部で３００戸未満ですしそのうち半分は賃貸。
分譲されたのは１４０戸です。
分譲戸数が４倍以上（６００戸）もあるグランスカイを売るのとは
売り方も異なるのでしょう。

553> 住民版でどうぞ

フーディアムへ１９時頃行くとセレクトＢＯＸや手作りおにぎりがない。
２０時頃だと弁当各種が全滅。。。

フーディアムまで行って買う物が無いと困るので
東急ストアかライフで買って帰るようになる。

利用したくても利用しにくいお店になってしまい残念。

そこそこ売れてるってこと？？

だったら、コンビニのほうが良かったかもしれませんね。

パークコート御殿山。どれぐらいの価格で出ますかね？

単純にパークコート御殿山というと
雨漏り大補修で有名になった中古物件の事だよ。

地震で外壁や廊下に被害が出てるマンションは？

ここはそんなに被害あったんですか？？

パークコート御殿山は東電の社宅跡地のマンションで三井不動産とのＪＶでしたね。
大規模修繕中は住民は御殿山ハウス、御殿山ガーデン、高輪のアパートメンツ３３等に引っ越していました。
家賃、光熱費、電話代は当然三井持ちです。
室内も新品同様になったので分売却した方もたくさんいましたね。もともとの分譲価格は安かったので利益が出た人もいるみたいです。

近くにたってる野村や東急のマンションと比べて管理費や管理内容を比較できるといいな。

たくさん中古が出てますね。

>562
別デべのマンションで似たような大規模修繕をしましたが、
諸費用をデべが負担するのは当然ですよ。三井に限らず。
但し、中古転売は重要事項説明書に修繕理由を明記になり、大変でした。
議事録にも色んなやりとりが残るし。

地震のせいにしてるけどもともと施工不良の部分も住民に押しつけられてる感じだね。デベロッパーは地震で不具合を片づける方向で調整して住民視線ではない。マンションで工事する場合は住民がヒイキにしている業者なんかを連れてくるようになると裏でお金が動いているようであやしい。管理会社の相見積もりなんかでも中心人物に裏でお金が動くことが多いってきくんで・・・。

７０　８０　位の広さが売れてないってなんで？？

ここは震災に弱いので、北品川の再開発をおすすめします。三井の友人もこれから買うならタワーは絶対に新築にしろとアドバイスをいただきました。

三井の友人って
三井に住んでる、三井に働いてる、のどっちですか？

北品川は免震みたいですが、グランスカイよりも有利でしょうか？
免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。

都心の三井のタワー物件は制振構造が多いと思います。
まあ、震度６とか７とかはどの構造が安全とは言い切れませんが・・・

571さん　

「免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。」

これは免震じゃないマンションを売ってる営業マンが　
免震構造を揶揄してよく言う冗談のひとつですよ♪　
なんとなくそう思えるから笑えるんですけどね。

制震構造は強力な鉄鋼の力でくねくねして踊るように波打つとか
免震は乗っかってるだけだから、風が吹いただけでズレるとか、
なかなかおもしろいこと言うなと感心することもありました。

北品川は大いに期待しています。もちろん買い替えを検討してますよ。
うちのマンション高く売れるかなー（いや大丈夫です）

ま、色々調べると、営業に関係なく
免震は縦揺れに弱いって書かれてはいるね。

制震は縦揺れに強いのかしら？　どちらも弱くはないと願いたいのですが･･･。

ここ、３４階までは安っぽい仕様なのに売り切ったのは庶民でも買える価格だったからですかね？
３５階以上は残ってますが

３５階以上はグレードが全然違います。３４階以下の安い仕様でよく買う気がおきましたね？

先日の台風では目黒川の注意水域（サイレンが鳴る）まで残り４０センチまで上昇しましたが、その後水は引いたようです。
昔ならマンホールから水があふれたところですが、目黒川の治水工事は確実に効果を発揮していますね。
引き潮だったのもラッキーでしたが。

トランクルームが共用廊下にあるのがいいですね。地下にある物件を見たことがあるのですが、行き来するのが面倒ですし、地下ということで換気もあまりよくなかったので。

リアルな価格ではなかったので（笑）買い得だったということですね。良かったです。もちろんスーペリアではないですよ。

最近の親は…ってことでしょう。
ここに限らず。

104%では、仲介手数料を引いたらトントンですね。
税金その他を引いたらマイナス。

またこんなのが出来るみたいよ
（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
永住希望じゃない人は早く売り抜けたほうが良さそう。

五反田のメリット、デメリットを教えて下さい。

メリットデメリットというのは相対的なものだがどこと比べてほしいですか？

山手線西側は今の坪単価だと飽和状態でしょ。

もう築2年ですか。早く完売になるといいですね。

ガキが共有部分でチョロチョロしててウザいし親もバカそう。

住民版でどうぞ

何だかんだと、
親は言い訳を言いたがるからね。子供を放任して。

せっかく三井物件で駅近山手線内側物件をかったのに今だに不人気で住民がかわいそう。五反田の需要の限界や風俗などのイメージなどが影響してるのでしょうか。

山手線内側といっても品川区大崎ですよ。
南の外れです。

エリアの平均価格はこのマンションの安いほうのラインになってます、ここに関しては価格は参考外ですよね、億ションばっかりだったら大崎は手が出ないなうちは、汗。

物件内では比較的安いほうを希望しています。

それでこの充実した共用や周辺環境の恩恵を受けられるのなら買った価格以上のグレードを感じることができそう。得な気持ちにもなるかな。

品川区東五反田なんだが…
大崎と書かれても誰も訂正せず…

昔の大崎は本当さえない街だったけど、年々住みやすい街になっていっているというのが
地元としての感想です。大崎ニューシティーがオープンする前は本当何もなくて。
もう何十年も前になりますがオープンの日に行ったのを覚えています。
予備校もできたりもして、ファミリー層が増えていっているのでしょうね。

昔の大崎は、ダイエーが目の前、って街でした。

いや、お盆で帰省した人が田舎で
「そろそろ自分の城を持ったら」って言われるケースがあるので、
不動産業界はお盆明けが稼ぎ時なんだよ。お正月明けもだけど。

さすが三井さんはお客さんの事を良く知ってますね。

ライフ行ったら、ウザイ子供連ればかり。

撤退ですか？

ここまだ売ってるのですね。竣工から２年？

まだ在戸ありますよ

ありがとうござい

本日契約しました。
ここでの内容が参考になりました。
ありがとうございます。

大崎駅ってビジネスステーションってイメージしか持ってなかったんですけど
城南五山とか初めて知った時からその深さを覚えるようになったんですよ。

マンションって便利なだけなら他にもあるから
ここを選ぶ理由をちゃんと自分の中ではっきりさせないとなと思いまして
歴史の面からもアプローチしてる最中です。

邸宅地と同じような場所に住める誇りって持ったほうがいいですよね。

ここ安くていいね。

安いんですか？
何階、どこ向き、間取りは？
どこと比較して安いんですか？

ここは中古マンションですか？

新築物件もいくつか残ってるよ

訂正
新築物件ではなく、未入居物件です。

五反田駅前のポスト、って
横断歩道か歩道橋渡らなきゃならないし、
コンビニって、買わないのに入るのメンドイし、
コレだけ住民が増えるので　普通に路上にできればいいのになあ、と。

>644

700戸以上のマンションですからね、一気に人口が増えることは間違いないと思います。

住もうとしている私の目線だとたしかにコンビニやポスト、こういった行き先のちょっとした位置は大事だと思います。

どこに行くにしても横断歩道を渡る必要がある場合はみんなが渡ることになりますから混雑やトラブルの元にもなり兼ねません。

今後動線を考慮した環境整備が進むといいですよね。

先日の1階でのｲﾍﾞﾝﾄで当マンションのご案内スタッフの方から是非　モデルルームみてくださいと言われたので
お邪魔しましたら、真面目に検討していただけるのでしたらお値段はご相談に応じますという発言。
新築時には、絶対値引きしないといったのに2年も経つとやっぱり定価販売はしないのですね。
たまたま隣で商談していた方とマンションを出た後お会いしてお話を聞いたら、2千万ほど引いてくれたので契約したとのことでした。
我が家には、それでも高いのであきらめましたが・・・・。

>647
その情報流した人、営業さんに個人名を特定されちゃいますね・・・
かわいそ

誰だかわからないぐらい、前から多くの人に値引きしてるから大丈夫。

残りわずかだから安くしてるみたいね。

さすがに高級マンションだけあって、共用施設が充実していますね。
フィットネスジムは朝6時から開放されるので、出勤前に一汗かくこともできるなんて
実に羨ましい！
2000万円は、それが確実な話であればかなりの高額値引きではないでしょうか。

築年数だけ見て、もう新古物件なので価格が下がってきているかと思えば
どの部屋も100平米オーバーで1億を超える価格なのですね。
郊外なら、値引きの額だけでマンションが買えちゃいますよ！w
誰が見ても高級マンションですが、現在も売れ残っているとなると資産価値はいかがでしょう。

誰が見ても、って
高い部屋はともかく
安い部屋はタンク付きトイレ・壁掛けエアコンなど、仕様がイマイチだったんじゃなかったっけ？

スタッフが個人情報、個人情報と問いただすのはどうかと思います。
当初、住みやすいところだと思い、同じマンション内での買い換えを検討しておりましたが、宅配便ひとつ受け取るにも、
（ロッカーが故障しているにもかかわらず）こちらの責任ではないのに、なかなか出してもらえませんでした。
その結果、このマンション管理のグレード程度が分かり、マンション内での買換えをやめることにしました。
皆様も同じような経験がありますか？
何でもマニュアル通りに個人情報は何か？と前面に出すのは如何なものでしょうか？
フロントスタッフや管理スタッフの、お一人おひとりの言葉の対応は良いのですが、問題解決には至らず、順番に人を回していくのみで、大変残念です。

以上、人に言わなくてもいい個人情報を一方的に確認された家族より。

五反田大崎の民度なんてそんなもの。

メゾンカイザーは社長の幼稚舎だかの友達が三井不動産で頼まれて出店したんだってさ。ソースはメゾンカイザー社長の木村氏本人。

羽田空港のＪＡＬのラウンジ向けの卸があるって言ってました。店舗だけなら赤字でしょう。
フランスのエリックカイザーには五反田の出店だけは唯一反対されたって笑いながら言ってました。

北品川5丁目再開発でもスーパー専用低層棟作ってますね。

東五反田は人口が少ないのですか？
もしくは皆さんが広域に分散されてお住まいなのでしょうか。

スーパーのお話ですが出店の場所の人通りさえ多ければ問題ないのではと思います。
出店の際は交通量チェックや駅と居住地域との間のメインルートなど念入りに調べますから。

私はグランスカイから多少離れていても買いに行くと思いますよ。
ゲートシティやニューシティも頻繁に遊びに行くぐらいの気持ちですから。

これだけタワマン林立しているエリアで、人口が少ないってことはないでしょう。
駅前ダイエーが撤退した前歴もあるし、消費者が使いたいかどうかでしょう。

ここで三井に恩を売っておけば別で大きな見返りがある。
ただそれだけでしょう。

財閥系デべマンションでいくらグループにスーパーがあっても
採算が合わなけりゃ入らないのが一般的。

客足はどうなんですか？デリドのときとくらべて。

高級分譲マンションなだけあって共用施設も豪華ですね。
和サロンは24時間利用OKですか。会社から持ち帰った仕事をしたい時、家にいたくない時に最適そうです。
スカイジャグジーの利用は、夜景目当てで19時からの時間帯が人気が高そうですね。

フーディアム、リニューアルしましたね。皆さんの感想はどうですか？

惣菜、スイーツ、お弁当がかなり占めて様変わりですね。
売れ残り大量と思えるのですが。

ﾌｰﾃﾞｨｱﾑだいぶ変わりましたね。使い勝手が悪くなった感はありますが、コーヒーがリーズナブルでピザもワンピースから売っていたので小腹みたしました。来年、ライフが出来るのは確定なんでしょうか？。

確定ですよ。しかも三井のビルテナントです。

スーパーじゃなくなってんだな。魚屋のあんちゃんや品出しのおばちゃん、辞めちまったんだね。

共用設備が良いのが魅力ですが、沢山ある設備の中で
会議やホームパーティーの様に貸し切りが出来る施設はどれでしょうか？

ゲストルームとスカイジャグジーを除いて
貸し切りできる設備を教えて下さい。

また、現在スカイジャグジー等の予約は取りやすいですか？

諸先輩方、よろしくお願いします。

>>653 匿名さん
100もないです

大変でしたね。
お見舞い申し上げます。