全然決まりません・・・・・

未だ巡りあってないのでは？
無理して買わなくても良いのでは？
私の場合は
『ＭＲ廻り、面倒くさい。此の位でまぁ良いか。』と
７,８件見た所で決めました。
ここが素晴らしい！ここが気に入った！と言うより
マイナス材料が無かった事が、強いて言えば決め手でした。
絶対に譲れない物と、あった方が良いけど、無くてもどうにかなる物。
後からどうにでもなる物と、後からではどうにもならないもの。
そう云うことを考えて決めました。
例えば自走式駐車場、ディスポーザー、立地、構造、部屋全体の広さと向きは
後からではかなり難しいか、どうすることも出来ない。
部屋の間取りや内装、キッチンやバスルーム等の設備は
お金があればリフォームが可能。

スレ主さんは何を重視して購入するのですか？それに尽きると思います。
何十件も見に行くと逆に決めにくくなるのでは？と思いますが・・・。

０２さんのように購入の際に譲れるもの、譲れないものの優先順位を決めたほうがいいと思います。
そこがはっきりしてくるとかなり違うと思いますよ。

ただ漠然と見に行ってるだけだと、いつまでも決まらないし、たくさん見れば見るほどわからなくなります。

ちなみにウチは立地(駅近）ですぐ決めましたね。
夫婦共働きでそれがまず一番だったからです。

>>01
「決め手」は自分自身で「決め手」を決めることです。

マンションを買おうと考えたということは、まず「どうしてマンションを買いたいか。」と言う動機があるはずです。（「戸建で無く、なぜマンションなのか」も含めて）
そして、それを「何時までにしなければ（住まなければ）ならないか」もあるはずです。
これだけで、予算の上限・広さの最低面積や間取り・入居時期の最遅が決まるはず。

あとはこの条件に合った場所と物件を探すこと。
これだけで、候補は数件になるはずです。

１０１回お見合いしましたが
結婚相手が決まりません。
なにか結婚の決め手はございませんでしょうか？

スレ主です

うちはやはり駅からの徒歩が譲れません でも地縁がある場所は特にないので関東周辺で探しているのですが

良い物件があっても他に気になる所（地盤だったり構造だったり近くに商業施設がなかったりなど）
が出てくると
もっと他に良い物件があるのでは？と思ってしまいずるずると決められないでいます

戸建よりマンションが良いのはセキュリティ面がしっかりしている事ですね

皆さんの決め手やはり立地とかでしょうか？

間違いなく立地だよ。
私は大阪ですが、結構学校区の良いところを重視しましたが、中古でも構わないと思ってました。
ところが、商業地区で結構通勤にも交通にも便利な新築のタワーマンションに決めましたよ。
大阪はまだ東京ほど地価上昇とかは激しくないですが、そこそこ上がってるところです。
最低子どもの学校も調べると、まあまあだったし、近くに大きな図書館とかあるから納得しましたよ。
私も５年間中古ばかり見てきましたから、新築のモデルルームでも落ち着いて見極めることができました。立地もだいじですが、施工会社も重視しました。
まあ、パーフェクトに近いかなあという感じですよ。

＞＞スレ主さん

まずは、せめて場所（どのへんかでもいいので）から決めてはどうですか？
そうすれば、まずその場所に建つマンションの中から次に決め手となる駅から徒歩圏の物件を探して・・・それが見当たれば次はそこの周りの環境、マンションの間取りや質、設備等を検証してみてはいかがですか？

ウチは立地第一だったので、マンションの広さや設備は許容範囲内で妥協しましたよ。
完璧に条件が合うと今度は予算が合わなくなることもあるし・・
やはり何かしら一つ条件が合致すれば、あとは許容範囲内でのある程度の妥協も必要なのでは・・とも思いますが。

マンションは戸建とは違って間取りも同じような感じのものが多いので、ほんとに何を優先させるかだと思いますよ。

スレ主さんは、必要に迫られていないのだと思いますよ。

１００点を探しても、まず、出てこないでしょう。
みなさん言われるように、何が妥協できないか、何は我慢できるかですね。

自分が選べる中から選ぶしかないですから。
新しい物件が出てくるのを待つというのも選択の一つですけど。

スレ主です。
一応必要にせまられているんです。
でも決まらないんです・・・

それってあとから後悔するパターンだからやめたほうがいいですよ。
乗り気じゃなく買って、後から買っておいて良かったなんて思うのは稀。

私が物件を絞り込む際の条件を言いましょう。

基本
①予算
　これがまず第一でしょう。無理なプランは立てないことが大前提。
②勤務先への通勤に便利な路線・駅
　毎日のことだから、とても重要。勤務先が変わるのならそれも考慮する。
　駅から歩ける距離の物件以外は検討しない。
③間取り・広さ
　自分のライフプランにおいてどれだけの広さ・間取りが必要なのかをよく考える。

以上を踏まえた上で、
④住環境の良いところを選ぶ
　極力住居系地域で探す。工業系地域や商業系地域などは除外する。
⑤低地・地盤の悪い所は避ける
　河川の氾濫・増水、大地震の際の液状化の不安のない場所を選ぶ。
⑥日常的な買い物環境をチェックする
　中小スーパー、ドラッグストア、コンビニなどが徒歩圏内にある方が良い。
⑦売主・施工業者の性質をよく検分する
　歴史の浅い分譲実績を積んでいない業者の物件はなるべく避ける
　大手でも強引に押し売る体質の売主は避ける
　修繕積立金が異様に安く設定されているマンションは避ける
　施工の評判の良くない会社の物件は極力避ける

ざっと、こんなところでしょうか？
スレ主さんも①〜③の要素をベースとして④〜⑦の要素で見ていけば自ずと物件は絞られて
くると思いますよ。ただ、やはり皆さんもおっしゃるように全てを適える物件というのはあ
りませんので、８割方良いと思ったらゴーサインを出す必要があると思います。

１００％求めていたらいつまでも決まらないですよ。
（よほど予算等があれば別でしょうけど）

妥協というと言葉は悪いですが。
そういうのも必要だと思います。

必要に迫られているならなおさらですね。
縁もあることしょうし、「必要に迫られている」というのも
大きな決め手になるのではないでしょうか？

>>10
いつまでに、入居しなきゃいけないんですか？
それだけでもかなり絞れるでしょう。

オツム弱いんじゃない？
何だかイライラするスレ主やね。

取りあえず賃貸でもよかろう！

>>06 >>10
必要に迫られているなら、取得・入居時期は決まります。
そうすると、現在の手持ち資金から購入時までの資金額が決まるから借入の限度額も自ずと決まります。
価格の上限はいくらですか？

まず、これが最優先条件です。

次に駅から徒歩圏ですが、５分も１５分も徒歩圏。
バスの頻度が高ければもう少し遠くてもいいんではないですか。
徒歩５分圏内は利便性からは最高ですが、駅でも色々ありますね。
例えば、京葉線の越中島駅。東京駅まで電車で５分ですが、ラッシュ時でも１０分間隔、普段は１時間に４本。この駅の近くは地盤良くないし水害を防ぐ工事も盛んに行われている。
駅から徒歩５〜１０分のマンションは中古でお高くはない。
こんな所もあります。

お買い物が便利とか、地盤が良いとかも全て加味したら、予算オーバーになるんじゃないですか？
色々と具体的に回ったからある程度は理解出来ると思います。
いかがでしょうか？

イライラさせてすいません。
一応検討して絞ってる物件は現在何件かあるのです。
①予算
　すでにＦＰに相談して4000万〜4500万前後です
②勤務先への通勤に便利な路線・駅
　こちらも夫婦共々40分以内でいける距離で検討しました
③間取り・広さ
　2ＬＤＫ、3ＬＤＫです

ここまではどれもクリアしてるのですが・・・
④住環境の良いところを選ぶ
　再開発エリアだったり、商業地域だったりします。
⑤低地・地盤の悪い所は避ける
　地盤があまり良くない場所だったりします。
⑥日常的な買い物環境をチェックする
　ここはほぼクリアです
⑦売主・施工業者の性質をよく検分する
　売主は大手ですが施工会社がどこまでが良いのか分からず悩んでます。
　特に⑦や⑤について悩んでます。

⑤⑦の具体名をあげればいいんでないかい

候補の中で一番広い所にすれば？