マンションのオープンハウスで勝手に業者・部外者が出入りするのってどうなの？

自分が売るときも、同様な事をやるかもしれないので、
お互い様。

大規模マンションではオープンハウスを同時に複数の業者が開催、
なんてこともありす。

普通管理事務室に話は通していると思いますけど。

スレ主さんがもし売却する立場になったら、お部屋の内覧を一切させないで売るのでしょうか？

うちのマンションでも経験がありますが、スレ主さんもオープンハウス（売却物件の公開）
自体に反対なのではなく、一部の業者が共用部分を私物化して行なうことに不満なのでは
ないかと・・・。
ちなみにうちのマンションで行なわれたこと。

・エントランスのオートロック部分に、「○○号室の呼び出しをお願いします」と
いった張り紙
・エントランスホールやロビーなどに、看板などの設置
・不動産屋の車や来場者の車、自転車等の放置
・上述の呼び出しについて、その部屋を呼び出すと、ほとんど無条件に不動産屋が
開錠してしまっていた

うちのマンションでは最初に行なわれたのは事前予約なしのオープンルームでしたが、
住民から苦情が出たのか、はたまた住民が面白半分に売却物件を見学したのか
知りませんが、現在は完全予約制のオープンルームになり、一応看板の設置や
一見の見学者が入ることはなくなりました。

予約制なら、オープンではなくて普通の内見では？

うちも過去に売り出したら、同じマンションの住民が見に来ましたよ。
仲介業者の人は「同じマンションの人が買うこともありますから」っていうけど、
あきらかに見物したいだけの冷やかしだった。

同じマンション内のオープンハウスに参加したことがあります。

初めての購入で築年数が経っていたりすると他の居住者はどうリフォームしているのか参考にしたいというのが一番の動機です。同じマンションならレイアウトも備え付け家具もほとんど同じなので知識が全くないものにとってはとても参考になるので、そう目くじらを立てないで温かい目で見守ってほしいです。

オープンハウスの上階に住んでいます。
突然ピンポーン。ドア開けたらオープンハウスを見に来たという人。
「上階はどんな人か見に来た」と言うのでビックリ。さらに
「間取りが同じと思うので生活イメージを掴むため家の中を見せて」ですと。
当然断って、不動産屋さんに抗議。
その夜にはエントランスに
「オープンハウス上階に勘違いし易い住民がいるので訪問ご遠慮ください」
と貼紙があった。
もう抗議する気力もなく、とても損した気分。まだ売れないようです。

>6
勘違いし易い住民ってどういう意味ですか？

6は不動産屋名を公表して欲しい！
どっちが勘違いなんだかねー

悪意のある表現だと思いました。
「頭のおかしい」的な意味を上手く表現したつもりなんでしょう。

4さん、3です。
そうですね。予約制であれば、内見の方が正確な言い方だと思います。
（未だに売主は完全予約制オープンルームと言っていますが・・・）

業者さんの言い方だと、売る人に個別に了承を取るようなケースを内見、
そうではなくて、業者の人が適当に案内するケースをオープンルームと
言っているみたいでした。

隣がオープンハウスになったので見に行ったら、見に来てるのは同じマンションの人ばかりだった。

マンション掲示板に不動産屋さんの丁寧な張り紙。
「来週オープンハウスありますので防犯にご注意」ですって。
一体どんな人が見に来るんだ。

そんなこと考えたこともなかったなー。
私も同じマンションであると、とりあえず行ってみます。
階が変わるとこんななんだとか、（大規模なので）この棟はこんな感じなんだ
とか。

防犯については特に聞きませんが、事前に管理組合に許可をとるとかは
ありますし、あまりに・・な業者だったら苦情が行っていると思います。

規約を読み直してみました。
オープンハウスどころか売却行為に関する規定が無いのね。
つまり、管理組合には許可どころか届出も要らないって事。
オープンハウスやる時、路上の電柱に下品なチラシ貼り付けていたけど
電柱は管とも理組合の所有じゃないから、当然許可の有無など範囲外。
いやー、今回の件があるまで全く知らなかった。

電柱の広告はマンションどうこうでなく法律にふれていると思います。
それに規約がなくてもオープンルームなどをする際には普通管理事務室には話を通すと思います。
もしそれがされていないのならその程度の管理しかできていないマンションということでは？

話通すかどうかは、売り手のマナーでしょ。
規定がないのなら、管理会社や管理組合には義務がない。義務がないのに指図する権利もない。

オープンハウスの旗を立てて、看板出したら、不動産屋は、理事からフルぼっこにお説教されてましたw
敷地内での営業許可は、一生でないだろうな。

私、文句言いましたよ。エントランスに看板立てられたので。
すると「即売は人気の証拠。協力してくれれば資産価値が高まる」ですと。

>>16
売り手って住人のこと？仲介のこと？
どちらにしても最低限のマナーも守れないような人が関わっていることは明らかですね。

これだから、マンシヨンはいやだね。
住人で価値が下がる。

管理費未収って、物件として既に終わってるじゃん！
しかし、オープンハウスって、不人気物件宣言と紙一重だなw

そのとおりだと思いますよ。
予約制の、普通の内覧で反響がない場合に敷居の低いオープンハウスをするようですので。

敷地内で営業行為を行うときには・・みたいな規約もありませんか？
普通、オープンハウスはどちらかというと人気というか、これをもとに
集客を図るっていうことがあると思うのでそこそこ以上の物件だと思う。

人気があるならオープンハウスなんてしませんよ。
する必要がありません。
ただ売主さんには　人気ないんでオープンハウスします　とは言えないので
24さんのようにうまく伝えると思いますが。

うちのマンションは、オープンハウスをする場合は、理事会に届け出することになっています。
色々な決まりがあり、業者はそれに従い行うわけです。

人気がないからオープンするとかではないと思います。
竣工前完売マンションですが、地権者さん宅が、鍵引渡しの翌日からオープンハウスしていました。
あれには、ビックリしましたが、すぐ売れました。

24です。
うちのマンションも結構界隈では人気のある物件なのと、居住中に売りたい
人はオープンハウスを行わなくても十分売れるので、やりません。
退去後（ローン特約を付けずに新居に移った人とか）や、急いで業者買い取り
にした方のリフォーム物件など、居住していないオープンハウスが多いです。
そこそこの値段ならすぐ売れ、強気な値段だと結構残ったりしますが、
それでも数週間のうちには売れてしまうようです。
また、すぐ売れても契約まではオープンハウスをやって、集客したりしている
みたいですよ。

>>6
頭くるとは言え、しかしそんな張り紙したら売れる部屋も売れなくなるのわからんのかね？？
脳みそたりなさすぎだろその不動産業者。

売主が、シッカリしていれば、不動産会社に指示する。
売主がボケでも、不動産会社がシッカリしていれは、管理組合の許可を得る。
売主と不動産会社がヘンだと、管理組合の許可も得ないで、勝手にやっちゃう。

↑・・じゃ、ないでしょうか。

煙草臭い業者や御用聞きがニヤニヤウロウロ