クレヴィア中目黒ってどうですか？

今後の山手通りの再開発が順調に進んだら、代官山プロジェクトと合わせて楽しみですね。
街全体の人気が高まれば賃貸にした時の借り手もすぐにつくでしょう。

最上階は坪単価４００万ぐらいですよね。
かなり苦戦するのでは？
私は中層階を坪単価３３０万強で購入しましたが。

２１２さん、ちなみに３３０万強で買えたのは
中層階のどの方角ですか？
１Ｌですか？

２１３さん
Ｂタイプの１Ｌ、方角は西です。
日当たりも眺望も良くないですが、中目黒駅近物件が
欲しかったので、その辺は割り切ってます。

２１４さん、ありがとうございます。
ご自分の中できっちり割り切りが出来ていることは素晴らしいです。
私は日当たり・眺望は重視していませんが、どうも近距離お見合い・囲まれ感がどうも気になります。
ここは１０階近くまで両隣のビルに挟まれており気になるところです。
かといって高層階はぐんと値段も高くなるし。

割り切りって…

２１５さん
私が購入した西側は道路を１本挟んでますが、
東側は隣の建物ピッタリですからね。
南側は山手通り沿いですし、環境は良くないですよね。
だからこそ、この価格なんでしょうけど。

中目黒駅近では、もう一つ物件が出てきましたね。
ザ・パークハウスアーバンス中目黒ですが、
規模や価格はここと同じくらいと思います。
ただ、線路沿いというのが最大のネックですが。

駅から近いのと、深夜でも暗い道を通らずに帰れるのでクレヴィアがいいと思ったけど、
パークハウスアーバンズの方が駅から近いのかな？
線路沿いだとしたら飲み屋街とか小道を歩くことになるよね。

山手通り沿いか線路沿いか・・・
結構、究極の選択だね。

アーバンスの値段次第だが。

山手通りは排気ガスだからね！シンドイなー。線路沿いにすんだことないから分からないんだけど、窓閉めててもうるさいのかな？

線路沿いは、騒音だけじゃなく振動もあるからねぇ。
それに、夜あの道を通るのはちょっと怖いかも。。
山手通りの歩道拡張計画もあるし、アーバンスより
こっちの方が魅力的かな。

線路沿いの道は狭いし、飲み屋街だし、暗いので深夜歩くのは怖いですよ。
それだったら大通りを歩いて帰れるクレヴィアの方が安全ですね。
騒音も振動も電車と車じゃ比べ物にならないし、間取りと価格が同じくらいだったらこっちがいいのでは。

ここセキュリティはダメ。誰でも侵入できるじゃん。

そうなんだ？誰でも？怖い！

んなわけないだろ。

えーでも223さん、入れるって言ってるよ〜

風除室はキーがないと入れないから、エレベーターに乗れない。
玄関前にはキーがないと行けないはず。

233様
何を持ってセキュリティーがなってないと思われるのでしょうか？
MRにも行きましたが、セキュリティーは最新式でした。
図面を見ても、穴は見あたりませんでした。
エントランスには確実に住人しか入れませんが？
詳しくは書きませんが、外出は簡単ですが、居住区への入室はかえって面倒なぐらいの
セキュリティーがかかっておりましたが？

上レス
233様ではなく、223様の間違いです。

総合的に良くまとまった物件。2Lならば上目黒ピアースやアーバンスよりもこちらが良いです。

エレベーターロックあるし、内廊下のため非常階段と外は隔離されてる
普通に安全だと思うけど

クレヴィアは派手さはないけど、堅実で良いですよ。
他のクレヴィア住人ですが、管理のアーバンコミュニティの対応にもまずまず満足してます。

ここは、ロケーションさえ納得出来れば、なかなかお買い得物件ですね。
本当に中目に近くて、いろいろと便利だし。

この辺の目黒川って臭くないの？

えらく静かになった。順調に売れている証拠？

そんなに目黒川は臭くないです。夏場とか臭そうですけど意外にもあまり臭わず、水量が少ないからかと思います。
梅雨の時期はちょっと臭いかも、でも川のそばにいかないと感じられないくらいなので、
山手通りでは全く川臭さはないですよ。

工事が進んできましたね、両隣のビルと比べると間口が広く大きく見えます。
出来上がりが良さそうな感じです。
付近の新築マンションの中では立地の環境は一番いいかなと思います。
残り何戸くらいでしょう？

立地の環境が一番いい？？
すみません、うちは立地の環境としては付近の新築マンションで一番悪いと思います・・・
駅近く目黒川へも近いのはいいのですが。

幹線道路沿いがダメな人には最悪の立地、大丈夫な人には最高の立地。
人それぞれでしょ。

線路沿いよりいいんじゃないですか。
静かに暮らしたい人には不向きだけど、
マンションから駅までの深夜の安全性や、
利便性重視なら駅まで近くて一本道なのは便利そのものです。
空気や環境を気にしちゃうと最悪ってなるでしょうね。

ここは間取りを見てもシングルやディンクスをターゲットにしてますね。
そういう人達は環境より利便性を重要視しますから、ここはまさしく最高の立地でしょう。

静かな環境を求めると駅から遠くなりますし、そういうマンションにはファミリー層が多く、
子供の騒音に悩むことになる可能性が高いです。
子供嫌いの人にとっては地獄ですね。。。

クレヴィアにも子供のいるファミリー世帯はいそうですが、駅から離れたマンションよりはきっと少ないですよね。子供の出す騒音って時間も場所も所構わずなので、単身、ＤＩＮＫＳで子供嫌いの方にはストレスになります。
有意義に過ごすには、利便性を重視して明らかにファミリー向けでないマンションを選ぶ方がいいかもしれないですね。

子供嫌いが集結してる恐ろしいマンション
というイメージにしようと思っているんですか？

ドメス目黒センテプレイス炎上。

まあ確かに子育てする環境ではないね。
単身の女性が好みそうな立地。

他人の子供が好きな人なんていないだろ
うるさいガキが毎日上の階で大暴れなんてことになったら、
まさに地獄だよ

ここみたいなコンパクトマンションなら、その可能性は低いけど

「子供がうるさくない」ぐらいしか
もうオススメするポイントが無いって感じですね
必死すぎ

このマンションのポイントは中目黒駅近の立地、この一点のみ。
子供とか関係ないし。

駅から近いのと、マンションまでの道のりが安全だけで十分です。

MR行ったけど、営業の人は立地押しだった印象。
仕様も悪くなかったけどね。
ワンモアクローゼットも良い発想と思う。

1Lの部屋はいずれほとんど賃貸になるんでは？
投資用としてはかなりレベル高いけど、永住を
考えてる人には向かないマンションだね。
子育ても、この立地と間取りでは難しい。

山手通りは土地低いからオススメできません。

マピオンで調べてみてくださいな。

ここの地盤は強固ですよ。
そうでないと、ベタ基礎は無理です。

土地が低いからオススメできないっていうのは、目黒川の氾濫や
大地震による津波を想定して言っているのでは？

地震で倒壊することは、まずないと思います。

土地が低いと人品がよくないということでは？

低いといっても都内で見たら高い方ですよ。品も中目黒なのでそこらへんは皆さんわかってると思います。
庶民的な雰囲気はあっても品は悪くないです。
目黒川は豪雨になってもここ数年区内で浸水したりしてないのであまり心配はいらないでしょうし、
山手通りが再開発できれいになったらさらによくなると思います。
間取りと価格が気に入れば悪くないんじゃないでしょうか。

ぼちぼち売れてるんですかね？
ＫＹ価格で有名な伊藤忠にしては妥当な値段ですし。
クレヴィア恵比寿の価格には本当に驚きましたが（笑）


数年住んで賃貸に出すには最適な立地ですね。

価値観・決定の優先順位は人各々。 良いじゃないですか！ エキチカしかも中目黒駅。

完売みたいですね。

ここも完売ですか。中目はなんで人気あるのか、いまひとつわからないですが。

恵比寿や代官山へ徒歩で行けますからね、中目黒は。
それでいて庶民的な雰囲気もあるので、人気なのでは？
しかもここは駅から徒歩4分弱ですから、完売して当然ですね。

住んでみたい街上位もうなずける。生活上のバランスがとてもヨイ。

賃貸仕様とか言う人よくいるけど、賃貸に住んだことあるのかな？
賃貸物件って、最低限のグレードで本当に安っぽい。
ここに限らず最近の新築分譲に賃貸仕様なんて存在しないよ。

残り１戸ですか。

賃貸仕様だの幹線道路沿いだの色々ネガられてましたが、
やっぱり中目黒駅近は人気ありますね。

なかなか新しく物件が出ないエリアですからね。
希少です。

目黒川の満開の桜がいまから待ち遠しい。

あと1戸残っているみたいですが、売れ残っている理由は何なんでしょうか？
実際に見られた方がいらっしゃれば教えてください。

売れ残っている理由、「たまたま」ではないでしょうか？
立地は申し分なく、こんなに良い立地と価格のバランスはないと思いましたので
契約にいたりました。
立地、価格、住居へ求める条件　がご自分で納得出来れば買いだと思います。
残り1戸だからどうのという理由は特にないと思いますよ？
「買える人」がいれば即完売ではないでしょうか？
あそこは住んでもワクワクする場所です。今から引越しが楽しみです。

買える人があらわれた？みたい。

HPにはまだ残り一戸とありますが、完売してしまったのでしょうか・・。

完売みたいですね･･･。
一時期購入を検討していて、やめたのですが
いざ売れちゃうととても残念です。人間って勝手だな～と（笑）

公式のHPには残り1部屋とありますが、完売ですか、早かったですね。私も途中で見送ることにしたのですが、検討中に現地見学に行った時、周辺環境についてはすごくいいなと思いましたね。もう少し予算に余裕があれば・・・という感じです。
余談ですが現地から歩いて7～8分くらいの所にあるドンキホーテにも寄ったのですが、私の知っているドンキとは客層が全く違うのに驚きました。
ああいう雰囲気なら女性も行きやすいんじゃないかな。

確かに中目黒のドンキは、やはり総本山だけに！

あと少しの辛抱で、都内有数の桜並木が見れる!!

２月下旬に完売したみたいですね。
ここ１年半の間に中目黒駅近は新築ラッシュでしたが、
もう当分出ないでしょうね、空いている土地がないですし。
私は幹線道路沿いが特に気にならないのでここを契約しました。
中目黒が大好きなので、今から本当に楽しみです。

私も幹線道路は気にならなかったのですが
（むしろ震災のときに緊急車輌通行できない裏路地のほうが不安）
１階がコンビニというのが少しひっかかってやめました。
とはいえ、小さめの間取りなのでファミリー世帯が少なそうで
魅力的だったんですけどね。
キャンセル住戸が出たら再検討したいです。

立地的に単身女性が多そうですから、ローンキャンセル住戸が
出るかもしれないですね。

とにかく、エキチカ立地で中目黒ですから！ 東急もリニューアルして ますます好材料。

先日別の用事があって深夜帯の中目黒付近で知り合いと待ち合わせをしたのですが、あの辺ってファミレスみたいな深夜にお茶を飲めるようなお店って全然ないんですかね？
以前歩いた時、駅前にサイゼリアをみかけたので安心して待ち合わせしてしまったのですが行ってみたら0時閉店で、他に適当なお店が見つけられず困ってしまいました。
中目黒から徒歩圏内で深夜でも打ち合わせなどに使えるお店をご存知方がいたら是非教えて下さい。

南東と南西の2LDKで10階以上のところにキャンセルが出たら再考したいかも。
抜け感と眺望は目黒川側のAタイプが抜群でしょうけど、間取りが好きじゃなかったのと
やはり日照がひっかかりました。明るさとお日様の暖かさとはまた別物ですよね。
かといって山手道路側の低層階は両隣のマンションの圧迫感があるし
下のコンビニに近いのも嫌だし･･･。立地と価格帯はよかったのですが
それ以外が中途半端な印象でした。

恵比寿と違って値付けを間違えないと完売するんですね。幹線沿いペンシルだけど、それを上回る便利さ。リセールもそこそこいけるのでは？あと半月で桜。徒歩1分ですね。

で、ほんとに完売してんの？

ファミレスですが、デニーズが無くなってしまいましたからね。

東急ストアの目の前にファミレス風のカフェ・バーレストランがあります。
夜はバータイムなので、ライトダウンされますが。。

山手通り沿いは深夜帯でも賑やかなのに現地辺りまで入っただけですごく静かになるんですよね。
そして周辺を軽く歩いてみたのですがコンビニの充実度がすごいですね、ここまで密集して商売として成立するのか心配になるほどです。
山手通りに出ればドンキやブックオフなどもありますし、飲食店は面白そうなお店が沢山、人気があるのも十分納得できます。

ナカメと言えばオシャレ系統のカフェレストランが多いが、定食やは無いのかな？ 教えてください

大衆割烹がたくさんあるよ(笑

中目駅脇の吉そば沿いに祐天寺方向に行けば大戸屋があるし、このマンションの近くにあるスタバの上にも定食屋あるかな。駅からこのマンションに行くまでに久慈清商店もある。個人的には中目に住んでて思うけど、定食屋になんか行かず、色々飲み歩けるので困らないと思うけど。あくまで個人的にだけどね。

中目黒はガードくぐると別の街になるよな

洋食ですがキチッンパンチがおすすめです。

おしゃれなカフェや雑貨屋、庶民的な定食屋さんにお弁当屋さん、そしてやたら沢山のコンビニと本当に便利な場所だと思います、街としての雰囲気も良いですし人気＝高いのも仕方ないのかな。
その中でもデメリットというか不満に感じた点を挙げるとしたら坂道の多さ、しかもJRの目黒方面へ向かう道を筆頭に急な坂が多いですね。車の所持は考えていないのですが自転車は電動が良さそう。

マクドナルドやモスバーガーなどの
いわゆる定番のファーストフード店が無いのがちょっと残念です。
フレッシュネスしか無いような・・・
以前はケンタッキーやベッカーズがあったような記憶があるんですが
中目黒はカフェが多すぎて、こういうファーストフード店は繁盛しないんでしょうかね？

皆さん、食に関する話題はレスポンスがいいですね。食は毎日の事ですからね。安くて美味しい！ でも好みがありますからね。

駅前にマクドナルドがあれば繁盛すると思うんですけどね。
コンビニがやたら多いので、どれか一つでいいからファーストフード店に
なってくれればいいのに（笑）

確かに駅周辺にはチェーン系のファーストフードやファミレスなど見かけませんね。土地柄なのでしょうけど、深夜気軽に入れるお店が少ないのはちょっと残念。
ただそのお陰で地域が落ち着いた雰囲気を出しているのかもしれませんね、小さな不満もありますが環境と利便性のバランスは抜群に良いと思います。

東ストアーもリニューアルしましたね。綺麗になりとても有り難い。

目黒川最高に華やかな季節になりました。

すみません。目黒で９月くらいにたつマンションで山手通りに近い物件はこちらと他にありますか？

でも地震がきたら目黒川とか氾濫しないのかな。
あそこはよく大雨になっただけで氾濫しそうになる。