D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI　住人板

>>130 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
施工不良で困っています。
デベロッパーが大和ハウス工業ですよね。
いろんなところで問題を出している会社ですね。
みんな広告だけ凄いから勘違いしてませんか。

今もこんな価格で売れるもんなの？
1億円あれば新築でも色んな選択肢あると思うけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4xvSiBU4d8l7fbv2b...

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 42階

価格 9,800万円
間取り 2LDK（LDK約23.4帖＋洋室約6.9帖＋洋室約7帖）
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 42階/地上20階建地下1階
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 ※御堂筋線も利用可能　[その他交通]
築年月 2013年9月(築3年)

SUMOでは、2LDK65.42平米が５０８０万円で出ていますね。

売主さんは、強気の値段設定をしますので、こんなもんではないですか。

確かに、ご近所にできるブランズ、北浜の新築をあまり変わらない値段です。まあ、今すぐ欲しい人もいるかもしれませんので・・・

>>136
本当ですね
5部屋売りに出てました
このマンションは名称に英字、カタカナとか色んな表示方法があるので検索に引っかかり難いので他にもあるかも知れないですね
築7年でこれだけの価格ということは資産流動性が高くて良いことなんでしょうね
急いで売却したい方は別として基本は高く売りに出して売れなければ3ヶ月毎に価格を少しずつ下げていくのが一般的な中古の売り出し方のようですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7C3osoiGQAXcCBr7L...

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 28階

価格 4,280万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 28階/地上46階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年10月(築8年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006587534/

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 31階

価格 7,000万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 76.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.17m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006193454/

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 31階

価格 9,800万円
間取り 2LDK
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て、地下1階建て
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩2分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ
価格　5080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　331戸
専有面積　65.42m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：3.82m2
所在階/構造・階建　27階/RC46階地下1階建
完成時期（築年月）　2008年10月

1LDKは投資用でしょうけど、おそらく新築時よりも高い値段設定でしょう。

これらの売れ行きを見て、私も売却検討中です。

色々マンションの本を読みましたが、築何十年のものでも、非常に高値で取引されているものもあるみたいですね。広尾ガーデンヒルズというのが紹介されていました。

こことは違うと思いますが・・・

ここもOS2物件になる?

いろいろという方もいますが、個々の立地・利便性は大阪のほかのマンションと比べて
群を抜いていますね。
新大阪、梅田、難波、心斎橋、天王寺、京橋、天満橋、北浜、千里中央など
大阪の主要な町に電車1本で行ける立地のマンションなんてないですよね。

一度住んだら、とても出られないです。。。。

中之島の新美術館が最近ニュースになってますね。
気になります。

このマンションは適正価格で売りがでないですね…
もう少し広い部屋がほしいのですが、今出ている部屋はちょっと高いですね。
階数も何階でも良いです。景色を見るのは初めだけですし…
住人も良い人が多いし、大坂市内で一番便利な場所にあると言っても良いくらいの立地だし、靭公園もすぐそこで人気の西船場小学校と花の井中学の校区だし、、、、ああ良い部屋でないかな～

良さそうな物件が出ましたね、ここはどうですか？
価格も良さそうだけど…


http://www.jyutaku.co.jp/63/62572.html

４月１７日月曜日、フェスティバルタワー西側のフェスティバルシティの店舗がオープンしますね。
バリアフリー工事の為に封鎖されてた肥後橋駅からフェスティバルに行く地下通路も完成してエスカレーター＆階段＆エレベーターがあり、通ることができました。

これで封鎖される以前のように、雨でもマンションから濡れずにフェスティバルツインタワーや遠くは中之島ダイビル本館まで行ける生活が戻って来て嬉しいです！

>>144 マンション住民さん

私も早速地下道を通ってきました。
前は階段が多く通りにくい道でしたが、面影が全くない程綺麗になり嬉しいです。
個人的にはコンラッド大阪の飲食店が楽しみです。

このマンションの住人は、ほんとーに常識人が多いです。
時折、ベランダのタバコはいただけませんが、、、

他の駅チカの高層マンションにいくつか住んできましたが、
NYタワーの住居環境が一番よいかと思います。
たとえば深夜にロビーで数人が管を巻いていたりしました（北浜のマンション）

管理側が優秀なのか？
あるいは四つ橋筋だからか？（便利だけど御堂筋から離れる）

こんにちは。中古物件を検討中です。
こちらの住民版を拝見する限りでも、環境面含めてみなさん満足してお住まいに感じますが、
10年ほど経った今でも、老朽化（語弊があったらすみません）はまだ気にならないレベルでしょうか？
detailにこだわって作られたマンションと、ペッラペラの安普請とでは大きく差が出てくる頃かと思いますので・・・。

すみません、明らかに語弊でしたね。
老朽化→経年劣化

低層階にすんでるんですが、結婚を機に同じマンションの広い部屋に住み替えたい。
現在6000万で売りに出ていますが、築年数と広さから見て割高すぎませんか？
流石に尻込みしました。
でもこのマンションは大好きです。
やはり立地が良いのでなかなか値段もさがらないのかな。

やはり駅上はめったにないですもんね。
部屋の仕様（豪華さ、チャチさ）は部屋によっても結構違うので微妙なところもありますが。

部屋の内装については特に経年劣化を感じないですね。お掃除の方もよくやっていただいていますし、管理人さんもとても親切で熱心です。
リフォームすればグレードアップしますし、駅上という立地という何物にも代えがたいメリットがあるので、個人的にはとても満足しています。

>>149 検討中さん
一度住んだら出て行きたくないこの感じ、すごくわかります（笑）
同じようにマンション内で住み替えされたご夫婦がおられましたが、やはり新築価格より高かったと言ってましたね。
新町や北浜のマンションはもっとすごい価格になってるし、今の時期は仕方のない面もあるかと思います。
現住居の売却額との差額で検討するか、数年待って価格が落ち着くのを期待するか、難しい判断ですね。

>>152 住民さん
そうですね。このマンションは魔性です（笑）
私は御堂筋ど真ん中のビル群がどうもしっくりこないのですが立地は譲れません。この場所は大阪でも数少ない100点に近い立地です。南の靱公園が見える部屋が値下がりするのを待って見ます。高層階はなかなか値下がりしないと思いますのでゆっくり待ちます。

147です。
貴重な情報ありがとうございます。
正直10階位のフロアの満足感と、30階以上の満足感は結構違うな、と感じていて、
狭めの間取りの高層階が出ないかなぁ、と待つことにしています。
それにしても素敵なマンションですねー。
常識のある方が多そうで惹かれます。
御堂筋線駅上がベストなんでしょうが、御堂筋線は騒がしいしかえってよいかもしれませんね。

>>154 マンション掲示板さん
5000万円代でいい大きさの高層階、いいですね！
立地も周辺も素晴らしいマンションですので、気長に待つことをお勧めします。

高層階の方が良いんですけど、ネックはやはりねだんですよねぇ。10階と30階だと1階50万としても1000万くらいは値段変わりそうですし。
低層階ですが無理のないローンで大変満足してます(^-^)笑

このマンションの素晴らしい点

　住人がほぼ常識人（何事にもかえがたい）
　管理側もほぼ常識的
　立地が良い（御堂筋なら１００点ですが）
　　周囲に高層ビルがあまりない（特に高層階南面からの風景は最高）
　　北側はアーセンティア迎賓館が撤退したあと高層マンションが建つ恐れあり

やはりこの物件は高層階の南向きがいいですね。
靱公園の緑もいい感じです。

超高層階を除き
売り出し時は、坪単価１９０万円〜２３０万円の間ぐらいだったのでしょうか？

ディグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋　訪問記　詳細写真

http://osaka-rent.hatenablog.jp/entry/ディグラフォート大阪ＮＹタワー肥後橋/2LDK/6548

南の高層階は靱公園の緑が遠くまで帯状に見えて良い景色ですよね。
個人的には北西のスカイライブラリーから見える、六甲山系〜湾岸線と海〜天保山の観覧車あたりの景色も好きですね。

>>161 住民さん

六甲山系〜湾岸線と海〜天保山の観覧車あたりの景色

こっちもいい眺めですね
ずーとぼーっとできますね

時々コンラッドで体感してます

購入を検討している者です。
肥後橋駅直結という大変素晴らしい立地で住民の皆様の雰囲気も良いとのご評判を見て、大変気に入っております。
また、靱公園、西船場公園にも徒歩ですぐですし、周りには美味しいお店やカフェ、ケーキ屋さんなど多数あってとても魅力的に感じています。
３点お伺いさせてください。

1. 洗濯槽の臭いについて、中古の空き家を見に行ったためか少し気になったのですが、お住まいになられていて気になることはございますでしょうか？

2. 床暖房を使用することは多いでしょうか？それともエアコンでも十分暖かいでしょうか？

3. 子育て環境について、住民の方に小さいお子様がいらっしゃる方はほとんどいないでしょうか？

お答えいただけると嬉しいです。

今みたいに、底冷えだと　エアコンと床暖房併用ですね。

３月はエアコンのみで十分でしょうが。

>>163 中古マンション検討中さん

1.洗濯機下の排水口等は定期清掃があるので、臭いは全くしないです。
空家だと排水が滞留してるので、その臭いだと思います。

2.底冷えする日は床暖房があると全然暖かさが違います。
我が家はリビング窓がダイレクトウインドウですが、快晴の日はファンヒーターで対応できるくらい暖かいです。

3.赤ちゃんや小学生くらいのお子さんをよく見かけるので、ファミリーで住まれてる方は結構いらっしゃると思います。
全体で見ると、単身やご夫婦二人暮らしの世帯の割合が多いですね。
ファミリーマンションのような活気はなく（笑）、割と静かな住環境なので、ファミリーの方は好みが出ると思います。

>>163 中古マンション検討中さん

1 中古で購入しましたが、内覧に行った時少し匂いました。住み出すと全然気になりません。
2 床暖房は熱効率だけ考えるとエアコンより3倍電気代がかかるので、我が家は使ってません。上下階が暖房してるかも関係してるかもしれませんが、エアコンだけでも特に寒くないです。
3 西船場小学校へ通学される子たちは2階に集まって登校してるみたいです。結構な数のお子さんをおみかけしますので、特に問題無いと思います。ただ、他の方も書かれている通り、ザ・ファミリーマンションではないです。

住人です。

１　住み始めれば洗濯口の臭いはなくなりますよ
２　冬は朝と夜のみエアコン、日中はほとんど暖房は不要です。（当方、南東向きです。）
３　住環境・子育て環境は最高です。学区の西船場小学校の人気はすごくて、転入者が多く
　　年々クラス数が増えています。家賃相場が高い学区なので、生徒はまじめで素直な子が多いです。
　　放課後や休日の西船場公園などをご覧になれば、子供たちが平和で活気がある地域とお分かりだと思います。
　　集団登校で行くので、通学も安心です。いじめなどは聞いたことがありません。

ファミリーにも単身者にも少数世帯にも、住みよいマンションだと、とても気にっています。
ぜひ、良い方に入っていただきたいです。

子育て環境は、都会ですので、悪い面もあります。
利便性を取るか自然を取るか？
大人は利便性ですが、子供の時期は、どちらかは明らかですね。
子供の目で見ましょうね。

洗濯機のところ、うちもにおいますが
あれってどこのマンションでもなるんじゃないですかね？
排水口に水をちょっと入れておくとなくなりました。
って、ネットにいろいろ情報出てました。

ここの子育て環境はかなりいいですよ
靭公園も普通の公園もすぐだし、小学校は近くて集団登校で安心だし、
学区の小学校である西船場小学校は落ち着いてて皆仲が良いです。

買い物もスーパーがいくつもあるし、外食も良い店多いし

言うことなしですね

確かに、
天王寺区には負けますが、
良いほうかと思います。

主役の子供たちがどのように感じるかが、
重要ですが・・・

地震どうでしたか?
うちは全く大丈夫でした。

免震構造　頑張ってますね

エレベーターもすぐに復旧しましたね。
助かりました。

直下型地震に強い免震構造で助かりました！
当方、３０階程度の部屋ですが何一つ動いたり、落下した物はありませんでした。
地震の際は部屋におり、すぐにテレビで震度を確認して
「え？そんなに大きな地震だったの？！」と驚きました。
ここは西区ですが震度６弱の北区に隣接した西区ですので。

防災センターの方が迅速に館内放送で報告を逐一して下さったので部屋にいても
「今エレベーター止まってるんだな」「何号機と何号機は復旧したんだな」とわかってありがたかったです。

肥後橋駅の南側トイレが綺麗になって良かったです。
以前は改札付近でも臭ってました。
あと、駅構内や階段が汚いので綺麗にして欲しいです。
大阪メトロは御堂筋線と中央線を優先的に綺麗にするようです。四つ橋線はいつになるのやら・・・

話題は変わりますが、マンション東側に「ゆきこ」という小料理屋ができましたら、行かれた方おられますか？

今回の台風で皆様大丈夫でしょか？今私の方が、出張で大阪から離れて居ますので、台風のニュースを聞いてびっくりしました。大阪の皆様心配です。

揺れましたねー。。
でも、それだけです。。
停電もないので助かってます。

来月、マンションの斜め向かい（7番出口前）にKOHYO肥後橋店がオープンするみたいです。
傘いらずでスーパーに行けますね。嬉しい！

>>178 マンション住民さん
アオキの後何か入るのかと思ってましたが、便利になりますね(^^)

ここ買ってから、フェスティバルタワー、コンラッド、そしてスーパーもできて、本当に良くなりました(^^)

売らなくて良かったです！

>>179 住民板ユーザーさん1さん

フェスティバルタワー結構便利ですよね。
たまにホールの公演を観に行く他、飲食店や本屋、グロッサリーのお店を日常的に利用しています。
市民検診もここのゴージャス医療機関で受診しました（笑）

スーパーができるの嬉しいです！
フェスティバルの地下の食べるところは休日、雨の日、本当にありがたいです。

>>180 マンション住民さん

私も会社の人間ドックは、聖授会でいつもしています。雨濡れずに行けて、最高です^_^

明日、コーヨーオープンですね(^^)

自転車、ライフ行くためだけに使ってますので、いらなくなります。