マンションは地震に強く安心なのか

高層住宅管理業協会の被災状況のまとめでは、今回の東日本大震災で倒壊を含めた大破以上はゼロ。
８割以上がほぼ損傷なしだった。
当然だが管理委託していないマンションは調査対象ではないようだ。

社団法人高層住宅管理業協会は、４月１日付けで、東北地方会員受託マンションの被害状況について　を
発表していますが、その概要は、
東北６県では会員の内２５社が１，５９８の管理組合よりマンションの管理を受託。
１，５９７組合について被災状況をヒアリング。

被害程度 （被害内容の概略） 　　　　　　　　　組合数 割合（％）
大破以上 （倒壊や建替えが必要な致命的被害） 　　　０ ０
中破 （大規模な補強・補修が必要） 　　　　　　　２７ １．７
小破 （タイル剥離、ひび割れ等補修が必要） 　　２７６ １７．３
軽微 （外見上殆ど損傷なし） 　　　　　　　１，１１９ ７０．０
被害なし 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１７５ １１．０

ヒアリングの相手は、各会員社員の目視による状況確認をヒアリングしたものです。
被害程度に関しては日本建築学会の被災区分に準じていますが、一級建築士等の
技術者によるものは限られております。

と、正直に告白しており、余震により、雨漏りにより、今後　数ヵ月後に判明する
ことも有ると考えます。

>条件７：万が一の断水に、徒歩２０分以内に水源がある。
浄水場？

井戸じゃないｗｗｗ？

風呂に水ためて、ペットボトルの水をたくさん準備しとけばこの条件はクリアー。

>5
液状化した場所は、対策をしないと、再度、液状化しやすいそうです。
土壌が固くなることは無いようです。
最近、ニュースでやってました。

壁式マンションは地震に強いっていわれている。

壁式マンションってどういうものですか？

>11

私は駒込君ではないですがほぼ条件を満たしてるのは駒込4丁目かな？

>条件１：家族の勤務先への通勤、日常の生活環境が余り変化しない。
各自の事情なので無視。

>条件２：購入価格に無理がない（定年後で借金できない）
同上。東京南部よりは安い。

>条件３：夫婦とも６０歳を過ぎており、９０歳まで生きるとして、フラットな道路、バリアフリーな駅。
巣鴨駅まで信号なしフラットです。巣鴨駅は地震直後はエスカレータは止まっていましたがすぐに稼働中。

>条件４：日常の買い物は７分以内（食糧、洗剤、トイレットペーパー等重いもの）
24時間営業の西友、23時まで営業のサミットあり。

>条件５：勤務先、よく出かける先へのアクセスは３ルートを確保。
山の手線巣鴨・駒込。三田線巣鴨、南北線駒込が徒歩圏。

>条件６：購入するマンションの階数は７階以下４階以上。
プラウド駒込以外はほとんどこの規模。

>条件７：万が一の断水に、徒歩２０分以内に水源がある。
井戸？　プールはたくさんある。

>条件８：東京湾海抜３０メートル以上。
海抜は２５m.

>条件９：マンションの建つ土地は１８０年以内に埋め立てなし。
武家屋敷あとだからOK.

>条件１０：近くの川の氾濫記録で５０年以内なし。
同上。

>希望条件１１：関東ローム層エリア。
同上。

>希望条件１２：駅まで５分
ほぼ5分。

>希望条件１３：前住居から引っ越しは４５分以内。
各自の事情なので無視。(なぜ1時間じゃいけないの？)

>希望条件１４：築５年（２００２年以降の設計、２００２年下期以降の着工）以内。
今の新築物件は、しょぼいけど　格安物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146506/

中古物件は各自お調べください。

＞30
私もご近所のようです

>条件１：家族の勤務先への通勤、日常の生活環境が余り変化しない。
自分ははるばる埋立地まで40分、家族は都心で5～30分

>条件２：購入価格に無理がない（定年後で借金できない）
貯金をはたいて現金で買ったから値下がりしても株と同じで諦められる（涙・・

>条件３：夫婦とも６０歳を過ぎており、９０歳まで生きるとして、フラットな道路、バリアフリーな駅。
JRも地下鉄も平坦で実質徒歩5分くらい

>条件４：日常の買い物は７分以内（食糧、洗剤、トイレットペーパー等重いもの）
中規模以上のスーパーが5軒、商店は多数　江戸時代から街だからこんなもの

>条件５：勤務先、よく出かける先へのアクセスは３ルートを確保。
山手線、地下鉄2、都電が徒歩圏内　大手町東京銀座新宿池袋上野など15分以内
渋谷神田でも20分以内
都内は狭い、山手線を半周でも30分

>条件６：購入するマンションの階数は７階以下４階以上。
7階以下は70㎡台の小さな部屋しかないので検討外だった

>条件７：万が一の断水に、徒歩２０分以内に水源がある。
文京区には井戸が多数、公共施設や大病院が10分以内にいくつもあるから大丈夫？

>条件８：東京湾海抜３０メートル以上。
海抜は28ｍでも文京区本郷や茗荷谷より高い

>条件９：マンションの建つ土地は１８０年以内に埋め立てなし
山手線内側で関東大震災も被災無しだから安心だと思いたい

>条件１０：近くの川の氾濫記録で５０年以内なし。
河川は暗渠（上が道路）だから氾濫無し

>希望条件１１：関東ローム層エリア。
都内だから

>希望条件１２：駅まで５分
3駅は男性なら5分

>希望条件１３：前住居から引っ越しは４５分以内。
車で30分　夜間なら15分

>希望条件１４：築５年（２００２年以降の設計、２００２年下期以降の着工）以内。
新築から3年

関東大震災時の旧市街の各震度が色べつで調べられます。
http://kantoquake.kanagawa-u.ac.jp/pmap/map.phtml
画面右上の震度地図の　+ をクリックしてみてください。

津波あとでも残っているのが鉄筋コンクリの建物？マンションは流れされないし阪神大地震でも倒壊なしに近い 新しい物件は倒壊なし？ マンションは倒壊しにくい

東北地方都市に住んでいます。
マンションは地震に強いと思い市内に賃貸用3戸購入、自宅は軽量鉄骨造中古です。
この地震で３戸のうち１戸が半損、２戸は軽微、自宅はクロスも破れず、食器がいくらか割れたぐらいでした。
地震後不動産屋に話を聞いたところ新耐震以前のものは当然被害がでたが
以外なのは分譲マンションに被害が多く同じような賃貸マンションの方が被害が少なかったとのことでした、分譲マンションは賃貸マンションと比べて広めでかつ見栄えよくする部分が逆にもろくなるようです。賃貸は部屋も小割で壁もちまちまと入っているのでかえって被害が少ないようです。
地震だけのことをいえばやすっぽくても瓦を載せないプレハブ中古住宅が一番安心かな
もちろん新築プレハブの方がいいのですが町を歩くと古い木造住宅で瓦の家は棟瓦６割位が被害受けています。

＞35さん
貴重な実体験からの書き込みありがとうございます。
東京に住んでいるので、震災の被害は近所ではほとんどありませんでした。

しかし、不動産関係のサイトは不動産会社の宣伝ですから当然かもしれませんが
微妙なウソとごまかしが多いと投稿を拝見してわかりました。
東京カンテイ、高層住宅何とか協会も業界団体というのもあてになりませんね。

チマチマした仕切りとはスラブ面積の事ですね、梁の少ない分譲マンションは売ることが目的です。
見栄えはいいけど、冷静に考えれば地震に弱いということですね。
賃貸マンションは、オーナーがいるので自己の資産を守りたいから
しっかり作るのかもしれませんね。