シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145036/
所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2011-03-23 19:18:16
放射能で、特殊能力が身に付いたんだろ。
みんなららぽーとに原チャリで来てるんだ。
確かにビバホーム、ららぽーと、キッザニアは、Just wtat I needed! って感じ。
土日に人が集まる場所に住むって楽しいのかなぁ
ビバ内の文化堂の精肉コーナーには誰が買うの？と思うような巨大ステーキ肉を毎日山積みで売っている。
どんな客層狙い？
いくら金持ちが集まるところでもそんなにお肉ばかり食えませんよーだ。
豊洲で中古または新築（売れ残り物件になるかと思いますが）の高層・超高層物件を中心に検討しているのですが、今回の地震後豊洲エリアに関するいろいろな情報、意見が見られます。何を信じるべきかは個人の判断かと思いますが、少しでも多くの情報を元に判断していきたいと思いますのでご意見いただければと思います。
１）豊洲エリアの超高層マンション（幾つか建っているようですが）では今回の地震で建物（各部屋、共有部分、等）に亀裂など微々たる被害もなかったのでしょうか？ また、今後同じ規模またはそれ以上の地震が発生した場合、今は微々たる被害（建物に見られる亀裂や破損）でもそれが次回の地震で大きくなり、更に大きな被害を生じるという可能性、危険性は無いのでしょうか？
２）今後（今年一杯の期間で）、中古物件を中心に豊洲での物件が値崩れする可能性と、値崩れする場合の想定される値下げ幅（値下げ率）についてどれくらが見込まれるのでしょうか？ 逆に、値上がりする可能性について何か要素があれば教えてください。
以上についてご意見いただければと思います。
やっぱり購買意欲は強いんだねぇ。
じゃあ、下がらんわ。
917さん
1）は住民版を見れば大体想像出来ると思います、
住民でない方も書き込んでますがどれが住民でないかは
想像出来ます。それをもとにマンション営業に確認し
現物を見せてもらうのがいいのではないでしょうか。
2）誰もあてに出来ません。ただ住友はもともと
長期的販売が戦略なので、急に価格が変わるとは
思えません。
917さんがこの時期になぜ埋め立てエリアの高層マンションを検討されるのか私には理解できませんが、震災前の価格の3割減くらいなら妥当ではないでしょうか。
今後の地震被害については誰もわからないと思います。
ただし、今回の原発などの想定被害予想の甘さを当てはめれば、何らかの答えは導き出せるのではと思います。
１）今回の地震は東京で震度５だったと思います。通常は崩壊しないレベルのはずですが、大小は別として崩壊はあります。修繕費の支出部分が予定通りにはいかないという注意は必要かと思います。損傷の程度ははやり候補にしているマンションを実際に見に行った方がいいと思います。
２）豊洲は長く東京に住んでいる人より、地方出身者や若年者のニーズが高い地域と思われますので、地震、汚染の件は、今後検討する人の耳には徐々に入らなくなってきます。その点、価格は下げなくてもよくなると思います。
長く東京に住んでいる人のニーズが高いエリアはどこですか？
おおむねその通りだけど、番町みたいに落ち目のところもあるよ。
ステップアップで都心部に引っ越す人はいますが、ほとんどは基本そのまま地元でしょう。
長く東京の郊外に住んでいたけど、賃貸だったし、私鉄の朝のラッシュが
苦痛になってきたので湾岸に引っ越した。
私みたいな人もいっぱいいると思う。
そうですね。
私は、何時起こるかわからない地震を心配するより、毎日の通勤地獄の緩和を優先させた人間です。
そして勤務地（丸の内）へは、有楽町で下車して歩いても３０分程度で行けるようになりました。
お蔭でだいぶ体が楽ななりました。
こういうニーズは多いと思いますね。
だから、簡単には値下げしないんでしょうね。
個々のマンションの損傷の実態は、そのマンション住民ならすでに管理組合を通して報告されていると思います。ここで聞いてもネガたちが住民のふりして過剰に書きたてるので、最終的には先住の方に直接聞くのが本当はいいと思います。
私は豊洲居住ですがすみふではありません。私が書くことも信用するかどうかはご本人次第。
ご近所として聞いている範囲では、マンションそのものに損傷を受けたところは、豊洲内タワマンではどれもないそうです。公開空地部（庭）のフェンスなどには亀裂が入ったところはあるようです。個々の住戸内では、部屋の使い方にもよるでしょうから被害状況はわかりません。少なくとも私のところは高層階でありながらも、仏壇のお供えの山盛りリンゴも転がりませんでした。
東京在住でしたが、仕事への利便性で豊洲に移りました。以前に住んでいた家よりも安全であると実感しています。3月11日を経験した豊洲民のほとんどが同じに感じていると思います。
すみふ物件が下落するかどうかは正直わかりませんが、すみふに限らず、豊洲のデべはみな強気であることはまちがいありません。
926、929、930は若いでしょ？
少子化とはいえ若い人がどんどん出てくる限り湾岸は下がらないと思う
ただ豊洲のマンションももう終わりだからこれからは中古ばかり
中古に＠250万以上出すかどうかは？？？？？
結果的に何の被害もなかったですね。
地震時、当然揺れはしましたが、部屋の中の物が落下することもなく、壁のクロスに亀裂が入ることもなく・・
だから、ネガさんたちの言っていることが「え？一体どこの話？」というのが正直なところです。
まっ、こうやって正直に事実を書いても否定したがる人はそうしちゃうんでしょうけどね。
さすがシンボル
ポコチンがすごいぜ
９３５のようなアホコメント。
もう飽きました。
929、930さん
お二方と同じです。通勤の楽さで豊洲地域です。
街並みとあわせてストレスが大分減りました。
931、934さん
同意です、シティタワーではないですがうちも高層です。
うちの場合はクロスに一ヶ所横に線が入りましたが、
ものはなにも倒れませんでした。
ツインタワーとシンボルだろ、こういう表現になるのわかりきってたよ。
住友が下品で、想像力が貧相なんだよ。
よく、通勤が楽だからとの理由で豊洲を選んだという方がいますが、
単身の方が多いのでしょうか？
我が家の優先順位は子育て環境（教育）、住環境、妻の交友範囲 VS 私の通勤環境です。
恐妻家ではないのですが、妻の交友範囲を無視して私の通勤環境を優先するのは
至難の業です。
おかげで我が家にあるスーモは城南版ばかりです（笑）
城南や神奈川の郊外を買っちゃったんですね。
ご苦労さんです。
入居住み住民にとっては、静かな環境が保てるのでありがたいというのが本音です。
HP見ると150、110の部屋はそれなりに魅力あるね。
150あたりは都心の高級物件と同じレベルの部屋が半額程度で買える感じ。
ただ80クラスになるとかなり仕様を抑えてるね。
いまどき壁掛けエアコンはいただけないでしょ。下のクラスは逆に割高感がある。
今度、冷やかし半分（申し訳ない）でモデルルーム行ってみようかな。
案外そのまま契約しちゃったり・・・。
ここが安いなんて、いいな、お金持ちは。
お金持ちって、ここじゃなく、都心を安いっていえる人でしょ。
>>942
つまり、奥様は専業主婦ということですね。確かにご近所づきあいを重視するでしょう。豊洲も子育て世代は多いですよ。
ただ、豊洲は働く母、妻が多いと思います。専業主婦をバカにするつもりは毛頭ありませんが、知っている範囲でこのご近所の奥様たちは、みなキャリアです。部下を使う立場にあられる方ばかりです。当然、仕事は忙しく、帰りも遅いです。ご近所づきあいより、1分でも通勤時間を減らしたいのです。
うちもここに来るまで、主人は20分、私は1時間の通勤時間でしたが、忙しく夜遅いのはむしろ私の方だったので豊洲に来ました。今、私の通勤時間は30分、主人は40分になりました。あなたのご家族事情とは全く異なるのだと理解していただきたく思います。
豊洲って結構不便だね。家は地下鉄4路線利用可能な駅から歩いて4分だが大手町の会社までドアツードアで20分だよ。
しかも何百年も高台で液状化、放射能無し。
都内にはこんなとこ沢山あると思うけど。
シティタワーシンボルの近辺
公園に直座りする人が減ってませんか？
大手町以外だとどこに通勤している人が多いの？
あの辺り以外が通勤先だと、ますます豊洲に住む意味がないと思うのだが…。
ところでふと気になったのだけど、外国の人には埋立地・低地のリスクや地歴の劣悪さはきちんと説明されているのだろうか？
外国の人といっても、日本語能力・情報収集能力・収入等様々だし、手厚く説明する必要があると思うのだが…。
みんなが大手町に通勤してる、、、、
ここは銀座に近いというのが取り柄という、、、
そんなに違うのかね？
大手町の会社に勤務出来る能力のある人ははここに住まない、ということか。
2011.5.9発売の日経ビジネスに「不動産ショック」と題して、3.11以降の不動産選びの常識が変わったとありました。
高層より高台、埋立地より台地、さらば湾岸・超高層・・・
デベとしても湾岸はあきらめて、報道規制？を解除したのでは？
もちろん近いので会社も銀座もすぐです。
週刊現代の記事。
みずほ石澤卓志氏と個人マンション研究家の榊淳司氏の湾岸下落予想の話以外に、
予想でなく実際に財団東日本不動産流通機構のデータをもとに、
2月から3月の実際の中古マンション平均価格の暴落も記載してありました。
以下はその実際の3月と2月の比較データらしいです。
都心3区(港区,千代田,中央）560万円ダウン(-10.4%)
城南地区(品川,目黒等） 222万円ダウン(- 6.2%)
城西地区(新宿,渋谷等） 173万円ダウン(- 4.8%)
城東地区(台東,江東区等） 93万円ダウン(- 3.3%)
城北地区(文京,豊島区等） 31万円ダウン(- 1.2%)
多摩地区 19万円プラス(+ 0.8%)
本が出るころにその手の話題が終わって、みんな買いに向かっているとは、
日経ビジネスもしまらない事になったねｗ
＞９５３さん
レスありがとうございます。９４２です。
ただ妻は専業主婦ではなく自分で服飾品の会社を経営しています。
彼女の友人たちもスタイリスト、フリーライター、料理研究家など様々ですね。
（彼女の友人はご近所さんというよりは同窓生です。家もそれなりに近いですが）
一様に言えるのは彼女達はみな自分の好きなことを仕事として楽しんでいる、
ということです。実はそれなりに大変なのでしょうけど、好きな事だからなのか
「1分でも・・・」と時間に追われるような雰囲気はありませんね。
同窓生ですし、皆それなりに似通った家庭環境で育った人たちなので、色んな
意味で付き合いやすいのでしょう。
関西出身でサラリーマン家庭に育った私としては羨ましくも微笑ましくもあり、
娘にも同じような環境を与えてあげたいな、と思った次第です。
977
記事をきちんと読んだ？
平均価格ではなくて、登録価格じゃなかったけ？
売れないとあきらめて登録すらしなかったら、下がらないよね。
で、このマンションはどうなのよ？
物件の広さも違うよなあ？
いくらなんでも無理だよ、金持ちのマンションだからね
庶民がとやかく言ったところで生活レベルまるで違うから
あの日経ビジネス記事により、安全なのが八王子と立川、どうぞ、うちはあんな田舎にいかない、
まったくだこれ
996さん、凄い写真ですね。考えさせられます･･･
996さんの場所は新市場予定地ですね。
現在はこんな感じですが、市場が建設されるとどうなるのでしょう。
お前みたいな奴さえ来なければ、もっとまとも話が出来るのに・・・。
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